土地委托經(jīng)營合同

土地委托經(jīng)營合同甲方：河北******開發(fā)乙方：由甲方開發(fā)的**市******產(chǎn)業(yè)基地整體征地工作已順利完成，其中征用耕地405.79畝，甲方補償工作已完成;因基地所占用耕地部分在麥收前暫時不能進展建立工作，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂以下協(xié)議內(nèi)容：1、甲方委托乙方對該405.79畝耕地進展麥收管理，截止日期XX年6月16日；管理期間乙方負責協(xié)調(diào)村民、政府等各方關(guān)系，負責期間的平安生產(chǎn)，假設(shè)發(fā)生平安事故，由乙方自負，甲方不承擔任何責任。2、乙方繳付甲方每畝200元，共計81158元，協(xié)議簽訂當日乙方將該款交付甲方。3、麥收完成20XX月16日后協(xié)議終止作廢。4、委托管理期間，甲方有權(quán)對已征收土地的管理情況進展不定期巡查，發(fā)現(xiàn)乙方違約的，有權(quán)要求乙方及時整改直至解除協(xié)議。5、乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定按時收取管理費用。6、乙方應及時發(fā)現(xiàn)并制止該地塊內(nèi)違章搭建、搶種（養(yǎng)）、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為，并及時向甲方及相關(guān)職能部門報告。7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）XX月日xx年月日訂立合同雙方：甲方（出讓方）：身份證號：地址：乙方（受讓方）：身份證號：地址：為了標準農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑敲?，?jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)委托經(jīng)營合同。一、土地承包經(jīng)營權(quán)委托方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方采用委托經(jīng)營方式將其承包經(jīng)營的土地委托給乙方經(jīng)營。二、委托土地用途乙方不得改變委托土地用途，不得用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，合同雙方約定。三、土地承包經(jīng)營權(quán)委托經(jīng)營的期限和起止日期合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)委托經(jīng)營期限為年，從年月日起至年月日止。四、委托經(jīng)營土地的種類、位置、面積甲方將承包的耕地（荒地、林地及其它土地）畝，委托給乙方經(jīng)營，該土地位于四至：東至：;西至：;南至：;北至：。五、委托經(jīng)營借款及經(jīng)營方式合同雙方約定，土地委托費用以現(xiàn)金支付，乙方在每年10月1日前付甲方1000元/畝，合計：（大寫），（小寫）元，雙方約定，根據(jù)市場經(jīng)濟增減，每五年為每畝價格的調(diào)整期。委托經(jīng)營的土地上級各項補貼歸乙方所有，委托經(jīng)營土地的其他稅費由乙方承擔。六、甲方的權(quán)利和義務1、權(quán)利。按照合同規(guī)定收取土地委托經(jīng)營收益，按照合同約定的期限收回委托經(jīng)營的土地。有權(quán)監(jiān)視乙方不改變委托經(jīng)營土地的農(nóng)業(yè)用途。2、義務。協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解本集體經(jīng)濟組織和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。七、乙方的權(quán)利和義務1、權(quán)利。在委托經(jīng)營的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。2、義務。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地委托經(jīng)營費，對委托經(jīng)營的耕地（荒地、林地）等進展有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自由承擔責任。八、合同的變更和解除有以下情況之一者，本合同可以變更和解除。1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;3、一方違約，使合同無法履行的;4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;5、因不可抗力使合同無法履行的;6、因國家征用土地的。九、違約責任1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。3、乙方有以下情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪土地的、破壞土地上附著物的;不按時交納委托經(jīng)營費用。十、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行委托經(jīng)營合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理部門調(diào)解，不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，經(jīng)雙方協(xié)商向上級農(nóng)業(yè)承包合同管理部門申請仲裁，不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向甲方管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定事項1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式三份，甲方、乙方各一份，鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理部門留存一份。合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出讓方）簽章：年月日乙方（受讓方）簽章：年月日簽證機關(guān)蓋章：年月日簽證人：年月日甲方：（出租及受托管理方）乙方：（承租及委托管理方）為了推廣農(nóng)業(yè)科學技術(shù)，培育優(yōu)良的農(nóng)作物新品種，甲方將其所有的農(nóng)用土地出租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應用?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。一、租賃場地及面積甲方自愿將位于面積50平方米的農(nóng)用土地出租給乙方使用。二、土地用途及經(jīng)營方式土地用途：乙方承租該土地用于農(nóng)作物新品種的試驗、種植、培育和推廣。經(jīng)營方式：由乙方提供種植、培育該農(nóng)作物所需的種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資，甲方在乙方的指導下進展詳細的土地疏松、種植、施肥等工作并在農(nóng)作物生長期間負責對該土地及農(nóng)作物的管理。三、土地承租經(jīng)營期限該土地的承租經(jīng)營期限為6個月，自20XX年10月1日起至20XX年3月31日止。四、租金、管理費的標準及交納方式該土地的租金及管理費為元/m2/月，整塊土地的月租金及管理費為元。本合同簽訂后乙方向甲方交付第一月的租金及管理費，以后每月租金及管理費在上一月租金及管理費到期日交付，乙方在此合同到期退出甲方土地時，結(jié)清所有應付的款項。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務（一）甲方的權(quán)利和義務對土地開發(fā)利用進展監(jiān)視，保證土地按照合同約定的用途合理利用;按照合同約定收取租金及管理費，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金;保障乙方按照其方案自主經(jīng)營的權(quán)利，按照乙方的要求及指導負責對土地及農(nóng)作物平時的管理，不得違背乙方的意志從事相關(guān)活動，在從事未經(jīng)乙方授權(quán)的事項之前，必須征得乙方的同意;協(xié)助乙方進展該農(nóng)作物新品種的種植、開發(fā)、培育、宣傳和應用;按照合同約定，及時向乙方提供該土地并完成相關(guān)的工作，向乙方提供種植該農(nóng)作物所需的水、電及必要的農(nóng)用設(shè)施，保證乙方無償利用通往該承租土地的道路并確保乙方對該土里的利用不受任何第三方的干擾和阻止;乙方在該土地上從事相關(guān)工作期間，甲方為乙方無常提供住宿、餐飲等效勞，并盡其所能地向乙方提供臨時辦公、科研的場地及條件;在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復出租該地塊。（二）乙方的權(quán)利和義務1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地;2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán);享有對道路、灌溉水渠、電纜等公共設(shè)施的使用權(quán)并享受國家規(guī)定的對農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、推廣、應用的優(yōu)惠政策;乙方可在承租的土地上建立與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施;及時向甲方交付約定的租金及管理費;按照約定的用途合理利用該土地，搞好水土保持和環(huán)境資源保護。六、土地的轉(zhuǎn)租1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方的同意，可以將該承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方;未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，否那么甲方可以依法解除該合同，由此造成的所有損失由乙方自行承擔。2.乙方經(jīng)過甲方的同意對該承租的土地進展轉(zhuǎn)租時，乙方應當與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須經(jīng)過甲方的認可，否那么該轉(zhuǎn)租合同無效。該土地轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權(quán)利和履行義務，除非雙方另有約定。七、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，合同雙方都不得隨意變更或者解除，只有甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議才可變更或解除本合同。2.在本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。本合同履行期間，如遇國家建立征用該土地，外鄉(xiāng)地租賃管理合同自行解除。乙方需按照實際承租的天數(shù)和甲方實際管理的費用向甲方交納未支付的租金及管理費;甲方根據(jù)乙方農(nóng)作物的實際生長情況，按照相關(guān)的補償標準給予乙方相應的青苗損失補償。如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路、不向乙方提供必要的生產(chǎn)設(shè)施、不提供必需的辦公環(huán)境等致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，由甲方承擔本合同及相關(guān)法律規(guī)定的違約責任。本合同期滿，如果乙方的科研任務還沒有完成，需要繼續(xù)租用該土地時，甲方必需同意，續(xù)租合同的內(nèi)容由甲乙雙方另行約定。乙方經(jīng)甲方同意在該土地上修建的設(shè)施歸乙方所有，在該合同解除乙方退出土地時，乙方有權(quán)全部搬走;如果乙方不愿搬走或無法搬走，甲方同意利用的，可折價歸甲方所有，甲方不同意利用的，可由乙方撤除，無法撤除或撤除對土地的損害比較大時，乙方應當給予甲方合理的補償。八、違約責任1.乙方應當按照本合同約定的時間足額支付租金及管理費。如乙方逾期30日未支付租金及管理費，那么甲方有權(quán)要求乙方承擔應付金額5%的違約責任。2.在合同履行期間