門面招租 商場(chǎng)租賃策劃圖片PPT模板

體育西地下商場(chǎng)策劃案——由源力團(tuán)隊(duì)策劃提供第一部分天河商業(yè)地產(chǎn)概況1、天河商圈供求兩旺天河大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目層出不窮，吸引了眾多大地產(chǎn)商紛紛加入開發(fā)天河商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的行列；天河商圈實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品總額200.73億，今年新年伊始1-2月銷售總額25.21億，同比增長(zhǎng)13.3℅，實(shí)屬各在商家爭(zhēng)相進(jìn)駐黃金寶地，不少業(yè)內(nèi)人士皆稱“得天河者得廣州”。2、天河商圈是高端消費(fèi)中心天河商圈憑借最全配套，最便利交通，最佳地理位置和人文優(yōu)勢(shì)，已成為高端消費(fèi)市場(chǎng)；在以天河城為中心，近年內(nèi)天河很有可能成為廣州商圈中的最大規(guī)模的商圈和頂級(jí)旺地；中國(guó)十大MALL排行榜中有5家是在廣東，其中3家在廣州，而在廣州的三家中就有兩家在天河(正佳廣場(chǎng)與天河城)。3、天河商圈發(fā)展趨勢(shì)天河作為新興白領(lǐng)區(qū)域，其消費(fèi)能力排在廣州各區(qū)首位，因此天河城為了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)的晴雨表，是廣州商業(yè)新的焦點(diǎn)，更是商家必爭(zhēng)之地；天河將興起地下廣場(chǎng)，把天河城、中怡時(shí)尚購(gòu)物中心、廣州購(gòu)書中心、維多利廣場(chǎng)、天河路等貫通，充當(dāng)幾大購(gòu)物中心的“橋梁”，潛在消費(fèi)力不容忽視。第二部分廣州市主要商圈同類項(xiàng)目負(fù)一層租價(jià)概況主營(yíng):屈臣氏，精品.服飾、鞋類等月租金均價(jià):300(元/平方米)管理費(fèi):45(元/平方米/月)出租率：90℅－1F1、東急新天地

主營(yíng):潮流百貨，餐飲月租金均價(jià)200(元/平方米)管理費(fèi)38(元/平方米/月)7元/平方米推廣費(fèi).出租率：90℅2、賽博數(shù)碼生活廣場(chǎng)－1F主營(yíng):精品、服飾、鞋類等…月租金均價(jià)200－500(元/平方米)管理費(fèi)45(元/平方米/月)出租率：80℅3、荔灣廣場(chǎng)－1F主營(yíng):肯德基、仙蹤林等餐飲的美食廣場(chǎng)租金:200-300(元/平方米/月)管理費(fèi)60(元/平方米/月)出租率：95℅-1F,-2F4、五月花廣場(chǎng)主營(yíng)：品牌店月租金均價(jià)650－800(元/平方米)管理費(fèi)60(元/平方米/月)主營(yíng)：百貨月租金均價(jià)400－500(元/平方米)管理費(fèi)60(元/平方米/月)出租率：90℅備注：不收進(jìn)場(chǎng)費(fèi)5、動(dòng)漫星城-1F-2F主營(yíng):服飾、鞋類、精品等。月租金均價(jià)400－600(元/平方米)管理費(fèi)50(元/平方米/月)出租率：80℅－1F6、名盛廣場(chǎng)主營(yíng):品牌皮具月租金均價(jià)68(元/平方米)管理費(fèi)18(元/平方米/月)出租率：85℅-1F7、廣百負(fù)一層月租金均價(jià)2000(元/平方米)管理費(fèi)10－20(元/平方米/月)6－10萬(wàn)頂手費(fèi)出租率：98℅8、北京路街鋪主營(yíng):服飾、鞋類品牌店、吉之島月租金均價(jià)６５０(元/平方米)管理費(fèi)６０(元/平方米/月)出租率：100℅-1F9、天河城主營(yíng):百佳超市，服飾、精品、鞋類月租金均價(jià)５５０(元/平方米)管理費(fèi)65(元/平方米/月)出租率：８０℅-1F10、正佳廣場(chǎng)主營(yíng):屈臣氏、星巴克、順電、品牌專賣店月租金均價(jià)400－500(元/平方米)管理費(fèi)50(元/平方米/月)出租率：95℅－1F（富一城）11、中華廣場(chǎng)主營(yíng):潮流精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價(jià)600－1800(元/平方米)管理費(fèi)50(元/平方米/月)出租率：９８℅12、流行前線主營(yíng):精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價(jià)400(元/平方米)管理費(fèi)50(元/平方米/月)主營(yíng):精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價(jià)200-280(元/平方米)管理費(fèi)50(元/平方米/月)出租率：50℅-1F-2F13、地王廣場(chǎng)主營(yíng):精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價(jià)150(元/平方米)出租率：85℅－1F14、東山錦軒15、綜述地下商場(chǎng)已成商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中不可缺少的一部分，根據(jù)項(xiàng)目地理位置、業(yè)態(tài)分布、經(jīng)營(yíng)狀況，其市場(chǎng)價(jià)值發(fā)展?jié)摿薮?。第三部分廣州市2005年后地下商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)1、地鐵帶來(lái)的商機(jī)地鐵連接商業(yè)物業(yè)，一直是廣大市民消費(fèi)首選,而直駁地鐵站出入口的地下商場(chǎng)更有望成為消費(fèi)熱點(diǎn)。2、地下空間開發(fā)漸熱開發(fā)地下空間已成為解決廣州人口劇增、土地緊缺、環(huán)境污染、交通擁塞等問(wèn)題的有效途徑之一。廣州目前“對(duì)地下空間的利用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，利用率太低”，對(duì)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，必須推進(jìn)地下空間的開發(fā)利用。

3、打造地下商場(chǎng)要素地下工程不同于地上工程，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額巨大、長(zhǎng)期使用和不可逆轉(zhuǎn)性等特點(diǎn)；地下空間一種很好的土地資源，開發(fā)成本要高于地面的開發(fā)，但合理利用可以產(chǎn)生巨大的收益；地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，極易發(fā)生事故。第四部分項(xiàng)目定位及分析1、項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析2、項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析3、項(xiàng)目定位建議系列式主題商場(chǎng)，集地鐵便利配套，以個(gè)體零售為主要經(jīng)營(yíng)模式。4、定位依據(jù)（一）每天僅乘搭地鐵的人流量就數(shù)以萬(wàn)計(jì)，加上天河本身作為頂級(jí)商圈吸引的旅游觀光等其他客源，人流如鯽的流量為項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，只要項(xiàng)目主題定位合理，開創(chuàng)一片新天地是完全可能的。5、定位依據(jù)（二）天河路是廣州商業(yè)的制高點(diǎn)，周邊已有多間大型shopping-mall林立，以本項(xiàng)目考量，應(yīng)選擇錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，避開客源被分流。創(chuàng)造自己的風(fēng)格、特點(diǎn)，從而令項(xiàng)目在天河商圈迅速崛起與持續(xù)發(fā)展。6、規(guī)劃重點(diǎn)建議開間小商鋪每間約3—5㎡（以實(shí)積計(jì)算）

7、初步定價(jià)建議（1）定價(jià)原則：同質(zhì)商場(chǎng)以價(jià)格取勝、同價(jià)商場(chǎng)以質(zhì)量取勝租價(jià)建議：以實(shí)用面積計(jì)算一線鋪：800元/㎡（