地產(chǎn)活動-遠洋傳城地產(chǎn)項目全年整合公關(guān)推廣策略方案-50PPT-2007年

豪門盛宴—尊貴.文化.生態(tài)年—

2007全年整合公關(guān)推廣策略方案目錄項目概述1項目策略2戰(zhàn)略部署3執(zhí)行系統(tǒng)4項目述概項目要素公關(guān)主題:豪門盛宴——遠洋傳城2007尊貴?文化?生態(tài)年時間跨度:2007年1月至2007年12月公關(guān)目標(biāo)：提升“遠洋”品牌親和力和美譽度；利用公關(guān)活動直接拉動“遠洋傳城”的銷售量；張揚“遠洋傳城”的品牌形象；營造社區(qū)氛圍，表達人文關(guān)懷與生活理念；創(chuàng)建可持續(xù)經(jīng)營的公關(guān)項目，“遠洋”這一品牌得以長遠發(fā)展。項目概述活動定位項目構(gòu)成模型生態(tài)（中秋生態(tài)晚會、有氧運動、DV大賽文化（豪宅文化展、奢侈品拍賣會、音樂電影節(jié)）尊貴（兩宜論壇、內(nèi)部認購、開盤儀式）活動策略切入點定位項目構(gòu)成模型品牌自身占位優(yōu)勢（開盤儀式）品牌占位優(yōu)勢（世界豪宅文化展）打造區(qū)域優(yōu)勢（兩宜論壇）我們著力從國際的、區(qū)域的、自身的三位一體的整合營銷傳播策略，從內(nèi)而外，從點至面樓盤品牌形象以及品牌核心競爭力。目標(biāo)受眾遠洋傳城，作為遠洋集團在中山地區(qū)最大樓盤規(guī)劃，目標(biāo)客戶群鎖定在“都市新興階層”－－即精神、有一定成就與積蓄的都市新生代準(zhǔn)中堅力量階層。與一般樓盤強調(diào)的“年輕化、知識化的白領(lǐng)”有所不同的是，這是一群務(wù)實而時尚，追求個性與品味的當(dāng)?shù)馗餍袠I(yè)的龍頭貴族的消費群，其年齡在30～４５歲之間，工作地點主要以城市新區(qū)的為主，但毗鄰舊區(qū)，覆蓋整個中山市核心地位。項目概述遠洋傳城

三大優(yōu)勢分布模型區(qū)位優(yōu)勢自身優(yōu)勢品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢——“遠洋”的生態(tài)生活理念深入人心自身優(yōu)勢——生態(tài)環(huán)境/交通配套/小區(qū)配套等等區(qū)位優(yōu)勢——中山地區(qū)最大規(guī)模的樓盤項目概述項目構(gòu)建在項目的組合上，以長線的可持續(xù)經(jīng)營的公關(guān)項目搭配配合銷售計劃的規(guī)模不等的短線公關(guān)活動。長線項目：與通常效果停留在一時一地的公關(guān)活動不同，精行致力于將公關(guān)項目的新聞價值與可持續(xù)經(jīng)營性良好結(jié)合在一起，此次根據(jù)”遠洋傳城”的主題定位策劃推出了如“遠洋豪門俱樂部”、“系列文化節(jié)”等項目。短線項目：在同一主題的推廣周期內(nèi)，以較長時間的低成本項目搭配規(guī)模相當(dāng)?shù)墓P(guān)活動，使整個項目既呈現(xiàn)延續(xù)性又有小高潮。造勢項目：如內(nèi)部認購、開盤、奢侈品拍賣、世界豪宅文化展等現(xiàn)場活動線上項目：如內(nèi)部認購、等等活動項目概述項目調(diào)性在項目的基調(diào)上，追求動靜相生，轟動性與個性化品位結(jié)合的公關(guān)效果。（世界豪宅文化展）動態(tài)項目與靜態(tài)項目以動靜結(jié)合的方式進行鏈接，以動態(tài)活動為主體，通過靜態(tài)活動（如展示）進行整體配合；造勢項目與感性項目造勢項目，形成鮮明的視聽沖擊，在短時間內(nèi)發(fā)動一定區(qū)域內(nèi)的人潮涌向活動現(xiàn)場，制造新聞話題，為傳播遠洋傳城的產(chǎn)品信息提供富于活力與人氣的大局面。感性項目，接近目標(biāo)受眾的價值取向與生活品味，營造出親善、和諧、真摯、活躍的社區(qū)氛圍，促成與目標(biāo)受眾之間良好的情感溝通，進而激發(fā)目標(biāo)受眾的購買沖動。項目概述戰(zhàn)略署布高屋見翎獨占鰲頭湖畔休閑.生態(tài)年三大華章１月中山人居兩宜高峰論壇２月內(nèi)部認購預(yù)熱引爆期:2007/１—2007/4五?一豪門盛世開盤活動暨公開認購8/29奢侈品拍賣會蜜月燃情期:2007/5—2007/86月-8月音樂電影文化周9/28“為同一明月，獻同一份愛”生態(tài)中秋晚會十?一國慶生態(tài)有氧黃金周星火燎原期:2007/9—2007/125月世界豪宅文化展覽月12月首屆家庭生態(tài)獵奇DV大賽“尊貴”三部曲“文化”三部曲“生態(tài)”三部曲高屋見翎獨占鰲頭尊貴.文化.生態(tài)年三大華章預(yù)熱引爆期

2007/1—2007/4“尊貴”三部曲第二樂章:“絕頂殊榮以你為尊”

暨遠洋傳城內(nèi)部認購及紅酒文化鑒賞會第一樂章:“高屋見翎獨占鰲頭”中山市首屆人居兩宜高峰論壇第三樂章:“至尊領(lǐng)地盛大公演”暨遠洋傳城開盤首屆動力傘表演賽１月初人居兩宜高峰論壇(新年期間)2/14內(nèi)部認購(紅酒文化預(yù)熱引爆期:2007/１—2007/５5/20公開認購第一樂章：“高屋見翎獨占鰲頭”中山首屆人居兩宜高峰論壇

高屋見翎獨占鰲頭公關(guān)活動概述策略關(guān)鍵詞——為遠洋打造一張尊貴.文化.生態(tài)的城市名片張顯房地產(chǎn)發(fā)展商企業(yè)文化觀及社會責(zé)任感借助業(yè)界名人效應(yīng)，借助意見領(lǐng)袖的口碑對精英階層進行傳播為新樓盤推出蓄勢，同時實施政府公關(guān)，加強對政商兩面的深化為自己品牌打造區(qū)域優(yōu)勢盡占先機，只對貴族不對平民（就算是新銳精英也不入此列）活動要素——公關(guān)主題：高屋見翎獨占鰲頭——中山市首屆人居兩宜高峰論壇活動時間：2007年1月中長跑路線：待定公關(guān)目的：

通過“遠洋人”積極進取的精神面貌，展現(xiàn)“遠洋基業(yè)”的企業(yè)文化與經(jīng)營理念，打造遠洋傳城成為中山地區(qū)首席城市居住宿名片制造新聞話題，吸引眼球，為“遠洋傳城”的推廣蓄勢結(jié)合中山市政府倡導(dǎo)的“人居兩宜”城市發(fā)展戰(zhàn)略參與對象：政府機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)與遠洋方面的重要領(lǐng)導(dǎo)人邀請各類經(jīng)濟、建筑、園藝頂尖級專家，代表媒介記者及相關(guān)消費者等等擬邀嘉賓論壇擬邀鳳凰衛(wèi)視與香港本港臺著名主持人作為論壇司儀，并邀請分別來自政府、金融業(yè)及學(xué)者等方面的各跟嘉賓，邀請候選人名單如下：a)政府方面（擬邀1人）中山市市長候選名單：中山市市委書記、市人大常委會主任崔國潮等等b)建筑方面（擬邀2人）候選名單:中國工程院院士程泰寧、天津大學(xué)博士生導(dǎo)師黃為雋、中國知名建筑大師布正偉、中國新豪宅的創(chuàng)始人陳青松和中國知名建筑大師張在元等等；c)園藝方面（擬邀2人）候選名單:（待定）d)經(jīng)濟專家方面（擬邀1人）候選名單：蕭灼基（著名經(jīng)濟學(xué)家）吳敬鏈（著名經(jīng)濟學(xué)家）等等。特約電視媒體：鳳凰衛(wèi)視（相關(guān)媒介評估詳見附件一）本次論壇將以鳳凰衛(wèi)視或本港臺為主要協(xié)辦單位，并擬從以下方面得到最大的媒體支持：a）邀請劉芳(或雍慧）為本次論壇主持人，并初步設(shè)想以《大商道》為本次論壇特別節(jié)目的制作平臺。如果《大商道》近期沒有檔期的話，可考慮以香港本港臺雍慧主持的《慧眼商機》尊貴欄目作為窗口，因為許戈輝曾參與泛珠三角系列節(jié)目的制作，對此話題較為了解；同時她也擁有較強的知名度與號召力。注：鳳凰衛(wèi)視《大商道》與主持人劉芳簡介

香港本港臺《慧眼商機》與雍慧的簡介b）屆時，鳳凰衛(wèi)視將為本次論壇提供不少于90分鐘的播放時間（播放方式待定），以電視媒體的優(yōu)勢擴大論壇的影響范圍，提高本論壇及遠洋傳城的知名度。c）鳳凰衛(wèi)視將為本次活動及其特別節(jié)目做包括電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體的前期及后續(xù)宣傳。d）若條件許可，鳳凰衛(wèi)視（或本港臺）將利用其社會影響力，對論壇的目標(biāo)受眾發(fā)出邀請，從而使論壇的目標(biāo)受眾范圍更為廣闊，目標(biāo)更為精確。策略：聯(lián)合強勢媒體，打造電視、網(wǎng)絡(luò)、平面立體媒體平臺，搶占聲音門檻媒介配置活動前期：將在《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》、《中國經(jīng)營報》、《南方航空》、《CHINADALLY》、《生活元素》等極具針對性的報紙、雜志上刊登硬性或軟性廣告，把論壇等信息發(fā)布出去?；顒又衅冢喊ㄐ侣劙l(fā)布會及論壇等活動的舉行期間，除了公共廣告的維持外，還同時邀請包括以上媒體在內(nèi)的多家媒體參與現(xiàn)場報道，以增加活動及遠洋傳城的媒體曝光率?；顒雍笃冢和ㄟ^新聞報道等形勢，為活動做延續(xù)性的宣傳推廣，讓本次論壇及遠洋傳城在受眾心目中留下深刻映象。暨遠洋傳城內(nèi)部認購及紅酒文化鑒賞會第二樂章:絕頂殊榮唯你獨尊公關(guān)活動概述新聞話題與信息傳播公關(guān)活動內(nèi)容現(xiàn)場包裝公關(guān)活動概述策略關(guān)鍵點——邀請相關(guān)目標(biāo)對象蒞臨會所，借助會所讓消費者對項目有初步感受借助紅酒加舞會形式拉近品牌與消費者距離現(xiàn)場抽獎達到內(nèi)部認購，同時也是蓄勢待發(fā)前的小試牛刀活動要素——公關(guān)主題：絕頂殊榮唯你獨尊——暨遠洋傳城內(nèi)部認購及紅酒鑒賞會活動時間：2007/2遠洋傳城新年期間活動地點：“遠洋傳城”售樓部?會所?園林公關(guān)目的：

充分展現(xiàn)“CED尊貴.文化.生態(tài)年”的產(chǎn)品特點、一炮打紅張揚“遠洋傳城”的品牌形象活動對象：受邀的遠洋海岸的業(yè)主及其親朋通過各種渠道邀請的潛在客戶群新聞媒體上圖僅供參考第三樂章:公關(guān)活動概述新聞話題與信息傳播公關(guān)活動內(nèi)容至尊領(lǐng)地盛大公演公關(guān)活動內(nèi)容項目構(gòu)成模型寵物變裝秀（現(xiàn)場寵物大比拼）遠洋傳城動力傘表演開盤儀式與舞臺表演面向貴族性格：動力傘表演彰顯有活力的貴族;寵物變裝秀展示貴族有愛心及好妝辦的一面公關(guān)活動概述策略關(guān)鍵詞——推出突出表現(xiàn)“中山最大規(guī)模的樓盤”活動要素——公關(guān)主題：“至尊領(lǐng)地盛大公演”暨遠洋傳城開盤儀式及首屆動力傘表演賽活動時間：2007/5/1活動地點：“遠洋傳城”售樓部?會所?園林公關(guān)目的：

突出“規(guī)模大”的產(chǎn)品特點拉伸“遠洋傳城”的品牌形象活動對象：受邀的遠洋海岸的業(yè)主及其親朋通過各種渠道邀請的潛在客戶群新聞媒體上圖僅供參考“尊貴空降傳城”動力傘隊巡城表演表現(xiàn)形式：動力傘沿天空盤旋,有遠洋傳城標(biāo)志及企業(yè)形象祝福語。動力傘從山坡上啟動，穿過樓盤，穿過

觀眾席另外有動力傘在經(jīng)過觀眾區(qū)時，會發(fā)放帶有小降落傘系著的國慶禮品，散發(fā)在空中。寓意尊貴節(jié)奏加快，點點到位，精確打擊在舞臺上?，F(xiàn)場氣氛:數(shù)名優(yōu)秀運動員時而盤旋飛翔，時而編隊繞標(biāo)，還時不時地落下湖面，做出“蜻蜓點水”狀整個表演極具觀賞性。讓市民充分感受現(xiàn)場的激情。傳播效應(yīng)：用最直觀最富炒作性的活動，吸引媒體炒作消費者的注意，迅速提升遠洋傳城關(guān)注度。動力傘巡城表演新聞話題與信息傳播媒介配置——電視廣告邀請函/軟性報紙稿/硬性報紙廣告宣傳單張/車身廣告/看樓車等等新聞話題提煉——熱氣球遠洋都市休閑空間俱樂部信息發(fā)布提煉——遠洋傳城5月1日盛情開盤中山市區(qū)內(nèi)一支空降尊貴編隊的超大型樓盤即將誕生中山最大規(guī)模的樓盤中山首個空中尊貴兵俱樂部即將誕生（3月20誕生）于遠洋傳城活動當(dāng)天的促銷信息與禮品信息遠洋傳城開盤紀(jì)實其他產(chǎn)品信息與銷售信息帥狗變裝秀：活動理念：為了迎合國慶，來一次東西方“狗”文化交流碰撞。亮點一：現(xiàn)場放置蜚聲國際的卡通狗“SOOPY”及101斑點狗的雕像供觀眾合演留念附有相關(guān)卡通文化展版。亮點二：寵物狗免費認領(lǐng)活動，打著善心的招牌，一方面為一些國慶犯太歲的朋友沖喜，另一方面可以國慶表達自己愛心。亮點三：自帶寵物狗扮靚靚比賽，發(fā)展商會提供相關(guān)的動物“扮靚”裝備及服裝，讓所有愿意展示自己愛犬朋友，由現(xiàn)場觀眾評選出“最Q版的小狗發(fā)型”“最有個性的互動POSE”“體態(tài)大獎”等獎項。帥狗變裝秀開盤儀式與舞臺表演——活動內(nèi)容要點提煉——和平鴿放飛開盤儀式：在眾位領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言后，主禮嘉賓宣布遠洋都市休閑空間俱樂部成立與熱氣球節(jié)開幕，并主持放飛和平鴿儀式，大量禮花向高空噴射，熱氣球亦同時升空，將現(xiàn)場氣氛推至高潮，象征遠洋傳城銷售額節(jié)節(jié)飛升，前景五彩斑斕。拉拉隊健美操表演“陽光美酒”魔術(shù)表演經(jīng)典歌曲演唱爵士樂隊表演舞臺游戲抽獎活動建筑設(shè)計模型展示/樣板房展示發(fā)售咨詢/VIP洽談專區(qū)禮品的派送促銷措施豪宅文化展——展覽時間：2007/3/20-2007/4月底展覽地點：遠洋傳城會所展覽內(nèi)容要點提煉——展板：現(xiàn)場設(shè)圖片與文字展板，熱氣球的發(fā)展史熱氣球的飛行原理操作熱氣球的基本知識等等。多媒體：大型投影幕播放熱氣球視聽教材中間穿插遠洋傳城的電視廣告并發(fā)布遠洋遠洋都市休閑空間俱樂