房屋租賃合同律師版

房屋租賃協(xié)議編號(hào)：本協(xié)議當(dāng)事人出租方(如下簡稱甲方)：承租方(如下簡稱乙方)：姓名：性別：住址：電話：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條乙方同意按現(xiàn)實(shí)狀況承租甲方的房屋，乙方對房屋現(xiàn)實(shí)狀況已查驗(yàn)。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況1、甲方出租給乙方的房屋位于。2、出租房屋建筑面積平方米。3、該房屋既有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見協(xié)議附件。該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收根據(jù)。第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。第四條租金及支付方式1、該房屋每年租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。2、房屋租金支付方式如下：第五條租賃期間有關(guān)費(fèi)用及稅金乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交納的稅、費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、暖(包括供熱費(fèi)、碰頭費(fèi)等)費(fèi)及房屋和土地的稅費(fèi)等。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第六條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由乙方負(fù)責(zé)(房屋主體質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé))。如甲方提出對該房屋進(jìn)行維修，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修祈求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。除房屋主體質(zhì)量問題外，甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付保證金元，如乙方遲延修復(fù)或賠償損失，甲方有權(quán)直接從該保證金中劃款。租賃期滿，剩余保證金甲方于乙方返還房屋時(shí)退還，不計(jì)利息。乙方如變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因提前終止協(xié)議的，甲方有權(quán)選擇如下權(quán)利中的一種：(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，不需告知乙方，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第八條協(xié)議的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動(dòng)房屋構(gòu)造。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)(日內(nèi))仍未修復(fù)的。(4)未經(jīng)甲方書面同意，變化本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5)運(yùn)用承租房屋寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。(7)拖欠房租合計(jì)個(gè)月以上。4、租賃期滿協(xié)議自然終止。5、因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第九條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋自身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在可以正常使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第十條甲方違約責(zé)任1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或狀況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。2、甲方無合法理由違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議剩余租賃期限租金的%向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)所有損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動(dòng)房屋構(gòu)造或損壞房屋;(3)變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運(yùn)用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(4)拖欠房租合計(jì)個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付向甲方支付滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途私自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議剩余租賃期限租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的%支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還該房屋。乙方逾期償還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期償還給甲方導(dǎo)致的損失。第十二條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方導(dǎo)致?lián)p失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十三條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條爭議處理本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解處理不成的，按下列第種方式處理(如下兩種方式只能選擇一種)：1、提請仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條其他約定事項(xiàng)第十六條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十七條本協(xié)議及附件一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人(或代表人)：簽約日期：年月日簽約日期：年月日設(shè)施、設(shè)備清單本《設(shè)施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號(hào)為房屋租賃協(xié)議的附件。甲方向乙方提供如下設(shè)施、設(shè)備：1、水體現(xiàn)數(shù)：電體現(xiàn)數(shù)：2、裝修狀況：3、其他設(shè)施、設(shè)備：甲方：乙方：