房屋租賃合同模板

房屋租賃協(xié)議出租方（如下簡稱甲方）：地址：承租方（如下簡稱乙方）：XXXX有限企業(yè)河南省分企業(yè)地址：河南省鄭州市XX大廈2樓根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《都市房屋租賃管理措施》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條申明和保證甲方在此申明和保證：1、其對本協(xié)議第二條所述之房屋擁有合法的所有權或者出租權，并依現(xiàn)行法律可以出租。甲方保證在交付該房屋時及整個租期內(nèi)沒有產(chǎn)權糾紛或擔保權益及任何對第三方的責任，否則由此給乙方導致的所有直接和間接經(jīng)濟損失，甲方承擔所有責任；2、出租的房屋符合國家和地方對房屋租賃的有關規(guī)定（包括但不限于已獲得消防報驗合格證）以及滿足本協(xié)議下乙方對租賃房屋的規(guī)定。第二條租賃房屋狀況1、甲方出租給乙方的房屋位于滎陽市廣武路與繁華路交叉口東商鋪（該地址依購房協(xié)議上載明地址確定）；2、房屋建筑面積245.18平方米；該房屋詳細位置及面積以產(chǎn)權證和房屋平面圖上顯示為準（產(chǎn)權證和平面圖復印件作為協(xié)議附件，構成本協(xié)議一部分，產(chǎn)權證書及平面圖復印件由甲方按照本協(xié)議約定提供。第三條房屋用途該租賃房屋用途為商業(yè)辦公使用，未經(jīng)甲方同意，不得私自變化房屋用途。第四條租賃期限1、該房屋租賃期限從9月1日至1月31日，合計肆年五個月；自9月1日至1月31日為免租期，在免租期內(nèi)，該房屋交付乙方進行裝修及做進場前準備工作，甲方免收乙方租金。2、租賃期滿，乙方樂意繼續(xù)續(xù)租的，雙方應根據(jù)當時市場狀況另行協(xié)商承租條件并重新簽定租賃協(xié)議，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。第五條租金及支付方式1、雙方同意租期內(nèi)租金原則為含稅人民幣：151700元/年（大寫：整）。（其中稅費為19721元，此價格根據(jù)現(xiàn)行稅率13%計算，如遇浮動，根據(jù)稅務部門公布的稅率據(jù)實結算）2、租金按年支付，支付時間為下一年度租期開始之前一種月。本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付人民幣2萬元作為履約保證金，該履約保證金自乙方首年繳納房租時按照實際數(shù)額折抵首年應繳納房租。甲方自收到該履約保證金時，向乙方交付房屋鑰匙；3、甲方應出具由稅務機關監(jiān)制的合法房屋租賃稅務發(fā)票，否則乙方有權拒付租金，并規(guī)定甲方退還已收取稅金；甲方不得以多種形式收取雙方確定金額以外的任何費用，否則，乙方有權拒付；乙方以銀行轉帳的方式支付甲方租金至如下帳戶：開戶行：戶名：銀行帳號：第六條：物業(yè)管理費物業(yè)管理費包括公共衛(wèi)生費及公攤水、電等費用等。物業(yè)管理費由乙方按照甲方或物業(yè)企業(yè)規(guī)定定期向甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）支付，甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）需開具由稅務機關監(jiān)制的合法發(fā)票，否則，乙方有權拒付。第七條：裝修1.甲方同意乙方對房屋進行裝飾、裝修，并可以對非房屋主體構造及其他附屬設施作必要的改動；裝修前，乙方將裝修圖紙交甲方或其授權代表簽字確認；2.協(xié)議終止時，乙方可拆除自己租賃期間裝飾房屋時安裝的設施、設備，（照明及線路裝修除外）因拆除設施、設備而給房屋導致的合理損害，乙方不負賠償或者恢復原狀等責任；3.協(xié)議期滿或者其他原因雙方解除協(xié)議的，甲方應為乙方拆除裝修保留必要的時間，雙方約定為15天；4.協(xié)議期滿或者其他原因雙方解除協(xié)議，乙方不負責將該租賃房屋恢復原狀。第八條：房屋及附屬設施的維護1、租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處在合用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時告知甲方修復，甲方應在接到乙方告知后的3日內(nèi)進行維修，如遇特殊材料購置等狀況需延遲應告知乙方。因該房屋外部附屬公共設施損壞影響乙方對該房屋正常使用的，甲方應及時聯(lián)絡物業(yè)進行維修，如甲方拒不維修的，乙方方可代為維修或更換新物，費用由甲方承擔；2、對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務；3、乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔；4、對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的自然損耗，乙方不承擔責任。5、廣告位：甲方在租期內(nèi)免費提供該房屋門頭廣告位。第九條：租賃期間有關費用及稅金1、甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本協(xié)議中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方承擔；2、乙方交納如下費用：（1）乙方在租賃期間內(nèi)因使用房屋所發(fā)生的水、電費用，乙方每月按計量表顯示的實際用量結算，按單繳付；（2）乙方所用電話費用及寬帶網(wǎng)費用按電信局收費原則，乙方每月根據(jù)實際用量結算，按單繳付；3、甲方負責到有關部門辦理房屋租賃登記手續(xù)，乙方應積極配合甲方辦理，費用由甲方承擔；4、乙方應準時交納自行承擔的費用，甲方不得私自增長本協(xié)議未明確由乙方交納的費用；5、租賃協(xié)議到期后，乙方?jīng)Q定不再續(xù)租的，乙方負責結清房屋租賃期間未繳納水電費用、電話費用及寬帶費用。第十條：房屋的所有權變動及抵押權條款：1、因該房屋租賃協(xié)議簽訂時甲方未能獲得房屋產(chǎn)權證書，甲方保證其對給租賃房屋擁有完全財產(chǎn)權，未以該租賃房屋設定抵押并向他人提供擔保或向第三方承擔債務。同步，甲方保證其在5月1日前可以獲得該租賃房屋產(chǎn)權證，并向乙方提供有關產(chǎn)權證書的復印件。因甲方未能提供房屋產(chǎn)權證書導致的協(xié)議無效或解除等法律后果，給乙方導致?lián)p失的，甲方應當承擔賠償責任；2、本協(xié)議簽訂前，甲方保證其未同第三人就該房屋簽訂房屋買賣或租賃協(xié)議，因以上行為導致本協(xié)議無效或解除，給乙方導致?lián)p失的，甲方應當承擔賠償責任；3、租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權人轉讓該房屋的，甲方應當提前六個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購置的權利；4、租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本協(xié)議在乙方與新所有權人之間具有法律效力，繼續(xù)享有法律規(guī)定的權利；5、由于房屋產(chǎn)權人的房屋抵押行為導致抵押權人行使抵押權給乙方導致?lián)p失的，甲方需承擔由此所導致的一切損害賠償責任。第十一條：協(xié)議的變更、解除及終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議；2、甲方有如下行為之一的，乙方有權解除協(xié)議并不必承擔任何責任，并且有權規(guī)定甲方賠償損失：(1)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用的；(2)在租賃期限內(nèi)，房屋發(fā)生非乙方原因?qū)е碌臍p，嚴重影響乙方使用的；(3)逾期未交納按約定應當由甲方交納的各項費用，給乙方導致嚴重損害或嚴重影響乙方使用的。（4）甲方未能按照協(xié)議約定準期提供該房屋產(chǎn)權證書復印件。3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議并規(guī)定乙方賠償損失，收回房屋；（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動房屋主體構造；（3）故意或過錯損壞房屋，且在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；（4）未經(jīng)甲方書面同意，變化本協(xié)議約定的房屋租賃用途；（5）運用房屋寄存危險物品或進行違法活動。4、因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。第十二條：違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未按照協(xié)議約定交付該租賃房屋，協(xié)議期限自動順延對應期間，且甲方應向乙方支付逾期違約金，每逾期一天應支付的違約金為六個月租金總額的百分之一；（2）甲方怠于履行維修義務或者狀況緊急，乙方自行組織維修的，甲方應支付乙方因此承擔的費用或者折抵租金，但乙方應提供維修費用的有效憑證；（3）在本協(xié)議租賃期內(nèi)，甲方非法定原因不得私自解除本協(xié)議，否則應向乙方承擔違約責任，除賠償乙方各項損失外，還應向乙方支付本協(xié)議標的總額（以36個月計算）的百分之三十作為違約金。（4）協(xié)議期滿，甲方?jīng)Q定不再續(xù)租的，應自協(xié)議到期日前六個月書面告知乙方。甲方未能在協(xié)議到期日前六個月書面告知乙方的，本協(xié)議自到期后自行向后順延六個月，乙方按照本協(xié)議約定的價格向甲方支付順延期間的房租。在協(xié)議順延期間，甲方不得以任何形式干擾乙方的正常經(jīng)營活動，否則影響乙方承擔違約責任，除賠償給乙方導致的損失外，還應向乙方支付六個月房租作為違約金。2.乙方違約責任：（1）乙方未經(jīng)甲方許可私自變化房屋主體構造的，甲方有權規(guī)定乙方恢復原狀或者賠償損失；（2）在本協(xié)議租賃期內(nèi)，乙方非法定原因不得私自解除本協(xié)議，否則應向甲方承擔違約責任，應向甲方支付本協(xié)議標的總額（以36個月計算）的百分之三十作為違約金。第十三條：免責條款1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔責任；2、因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補；3、不可抗力系指“不能預見、不能防止并不能克服的客觀狀況”第十四條：爭議的處理本協(xié)議項下發(fā)生的糾紛，應首先通過協(xié)商的方式處理，如協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，雙方可以向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條：其他約定1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，協(xié)議一式陸份，甲、乙各執(zhí)三份，具有同等法律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。