房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營操作手冊

第1操作環(huán)節(jié)：導致房地產(chǎn)業(yè)轉型的要素分析有人說“市場是一條理性的河流”，但從我國住宅市場上一方面房地產(chǎn)項目大量開工，一方面商品房“庫存”持續(xù)上升的事實看，顯然這條河流的航標尚未確定。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的進程，正在為那些置身于河流中的地產(chǎn)商們樹起一個航標，引導他們擺脫現(xiàn)有低水平的競爭，在風浪中前行，而不是沉沒。培養(yǎng)一批專業(yè)化、規(guī)模化開發(fā)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，將成為解決上述問題的必然選擇。要素一：由數(shù)量型向質量型的轉變。住宅已從按平方米計算的以安置為目的的數(shù)量型向追求住宅功能、質量、乃至環(huán)境、信息網(wǎng)絡等的質量型過渡。如何滿足這個時期的要求，這就決不僅僅是多投資、多建房的問題，而要切實轉到提高住宅的功能質量上來。要素二：住宅質量的內涵已從單純的施工質量轉向全方位的質量體系。住宅的質量是一項系統(tǒng)工程，應當包括規(guī)劃設計質量、住宅部品的質量、工程施的質量、住宅建成后的整體質量及物業(yè)管理質量等多方面，建立多層次、多方位的質量體系正是國際上對建筑(包括住宅)質量控制的發(fā)展趨勢。建設部最近頒布了《商品住宅性能認定管理辦法》，將住宅分為1A、2A、3A三個等級，對適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能及經(jīng)濟性能進行定級。這一辦法體現(xiàn)了對住宅的功能質量的系統(tǒng)控制。丹要管素廚三醬：開住差宅渡價賭格特從浩單兼一米價棋格些向族多蘿元騙化鳥價中格旨體春系憶轉吹變熟。嫁多圈年袍以妥來雖，梯我橫國騎住枕宅訪的浸價碗格著以解每套平擠方隔米辦建堅筑恐面厘積坦為億基嫌準宮，監(jiān)包牲括援國洽家微的莫統(tǒng)提計者數(shù)藏據(jù)罵也忘是我以萌平男方塊米枯為斧基場數(shù)柴。陵這輕體敬現(xiàn)修了而住盛宅排建悠設厲增視長蘿仍脅是顫數(shù)裳量囑型脫的弊，河以光平耐方雄米其售枝價戰(zhàn)是狐一脖種團單炮一董價奉格壤。丟但躍是大隨闊著信住攔宅治商齊品繼化具的季推犯進浸，胡人睬們勺的券觀投念支發(fā)津生荒了洋變溫化晃，泉現(xiàn)糊在寧不墻僅奉是往建午筑丘面?zhèn)惴e軋有嚇價傭，丈環(huán)抵境齊、密設柱施墓在捧住即宅狐建尊設忌中捐愈改加什重叛要頑，碰環(huán)咳境丙有層價懂已億成則共理識目，鑒甚手至典形海成續(xù)新貌的墨賣犬點各。暑要舒素擱四晝：肢房奶地故產(chǎn)識庫逗存勒持銳續(xù)裙上湯升避的蜂局釀面鋤在索未搭來鍛幾充年口內岸還向將賞同夾時陳存冊在眼。蹲主剛要進原酬因書是臟：察房朋地猛產(chǎn)瓦行埋業(yè)誰對慚投尊資譯商賣將蝦保衣持而一漢定算的嘩吸皂引屯力愧：利由棵于巾房爆地協(xié)產(chǎn)源進琴入饞門污檻貢不旱高萌，賓新掌發(fā)榮展簡商榜進咐入架市碌場月仍德相金對今容血易漿；館規(guī)畢劃炭設碌計撫、飾銷滿售迷代搖理央、就物陳業(yè)們管配理城等第中梨介壞水奔平盆不加斷摧提迎高配，暑為萄不漲專膀業(yè)購的遼發(fā)碌展渴商尿提抖供鉤了級社穿會濫支姑持校：收為揉保眼持夠國星民崇經(jīng)勾濟找的踐增憐長卡，員各錯級面政塘府投仍奮將犬對提房病地雕產(chǎn)句行改業(yè)給大等力際支己持尖，幅固殲定協(xié)資暫產(chǎn)威投報資薪及慰房壓地倡產(chǎn)借的絞開若工高量廳仍被將陶維域持列較責高販的宋增括長陪比萌例微；稍幾眾年混前溉開輪發(fā)他的迎住爸宅登在猾個申人悼購疑買女率朝不坊斷狡上雁升虛的柱市首場殖中役缺兇乏凈產(chǎn)價品店競快爭叛力浙，示即擾使舉降狗價吳也慣難論以部消泡化坦；夫市勤場承競窮爭銀日左益裕激濁烈賊使腰小嫩規(guī)膽模毀發(fā)桿展序商火生顆存熄空雖間隨縮波小訴，步地條域母性訪要朱素打五鈴：育城碑市論商伍品珍住貧宅熊價轉格羊將秩繼押續(xù)棒出燥現(xiàn)蛾微牢幅溉下運降略，桌但升下企降盾空焰間依有悄限捷。槍一矮方螺面脅房梁地饒產(chǎn)島行鳳業(yè)慧利揭潤晌率扔正軟趨架于寒社臉會蛛平騙均查水差平培，哄房問地悼產(chǎn)魯按遞揭威貸絡款停集坊中類在裂主燦要積城齡市爸，捐個趣人魔付跟款謹仍箭有宏較混大裕負殿擔技，誘且揚在棟全襲國店大則范授圍各推戒廣役有給一枝定淡難忽度齊；義一麗一餅方括面餐土驕地汁成膛本關剛俘性圍，氧地進價蓄下捷降挪空紛間延小底，摸費粒改庸稅柏又仆對極發(fā)體展負商蹄開轉發(fā)蛋成擠本里影鈔響奴不禽大醒。因要誕素舍六系：傍城駱市斥空申心給化叨是統(tǒng)一鹿種蝦必零然岸趨放勢給。抱城振鄉(xiāng)附結唱合荒部昌大弟型鑼物雜業(yè)勻的統(tǒng)開秋發(fā)橡不艇斷冰增軋加汽．話規(guī)終模插不座斷徒擴括大縮，亦：刺將樸培茂育干大舞型寺房零地嗽產(chǎn)嫩企蠻業(yè)加的蝴規(guī)俯模諷化忌優(yōu)填勢京，廉而回且退城捧鄉(xiāng)克結畏合屢部徹價鼓格脾穩(wěn)舟定拘，秀住剛宅掉的位產(chǎn)若品瓶素悅質軌對飲普正通戲收奶入負階閉層詞有夫較事大此吸助引曉力令。醬同期時耳城麥鄉(xiāng)胞結瞧合廈部覽物言業(yè)鞭的頂大燃規(guī)印模掃發(fā)地展夸，即：繩將春對濱市播中泛心諒的凍物敢業(yè)興造折成身巨青大憲壓粥力蟲．莖第摟2霧操田作彈環(huán)肝節(jié)晚：罷住泉宅躲產(chǎn)頃業(yè)蝕化佛戰(zhàn)膜略匙流詞程券設玩計宿步世驟妖A姓：臂體萬制歉改鍵革餅與塘住雜宅侮產(chǎn)墓業(yè)喚化設密錫切碰相萍關速的洪體賢制妙改酸革扯有尚兩界項賴：留一葉是河住晴宅贊體辱制攏改貫革糟，套二婆是賽國雄務完院途撤歲消垃十靜個畜產(chǎn)洲品夜部廈門忠．非將刻其倦改窯為缸局勒，裹并獨入翻國囑家玉經(jīng)滿貿(mào)訪委扇。妄第申一光項廟改霸革糖將堅住抓宅他商違品灶化裕，瓣把瑞住悉宅轟推珍向鼻市洪場卵，丙而鏡商引品痕是甜產(chǎn)經(jīng)業(yè)劈的渣基膝本瓦單露元撿，戰(zhàn)市嚇場色是槳產(chǎn)鞭業(yè)融發(fā)抵展擔的皺命錄脈佩；球第鐘二歡項擴改濱革廁改蝴變覆了幻以啞往容計稍劃易經(jīng)籠濟夸體刮制擁丁層條暖塊效發(fā)背割躲的煮局父面刑，告步譜驟遭B呀：飛加角盟鉆集頑成柄與艦住嫂宅猶相叼關粒的喬產(chǎn)印品躬類后別斃很縱多挎，靜據(jù)襯不橡同祝國尊家妄的狠統(tǒng)安計訂，諸從朋數(shù)外千泡種缺到稅數(shù)柄萬觀種跳不元等占，支但媽我存國碧以滋往鑒從誕未半形初成背過愛專焰門丘針獸對勒住親宅莊建孝設坑需貼要撥而錘生涌產(chǎn)隆的蛋產(chǎn)訊品踏系任列體，忽這白體掌現(xiàn)姐在刻住問宅曬產(chǎn)演品機針堪對勾性誰不寒強厲，銀集屆成嚇化弄程購度揭低術，嫂規(guī)證模誼效草應胃差戒，蜓產(chǎn)右品氣的哨整蠅合生程熊度牧處充于勻初邀級初階訓段欄。破產(chǎn)木業(yè)怨部騰門熔的鑄調們整柳最道終喇營嶄造罩了困以羽住嬸宅刪作屬為法最梅終完商巴品潔的舌用庫戶凳買峰方羞市仿場朵。累步售驟子C奮：磚集嗚團搖化笛產(chǎn)集業(yè)捎化綠的籌支斃柱旅是熔企盯業(yè)腐．婦企塵業(yè)份是據(jù)市燦場京經(jīng)期濟新中柜最蔑具帽活堅力睛的歸基侄本鍬組攻成芒。承當層前栗，反住僚宅艇產(chǎn)那業(yè)攀中想的錯企繡業(yè)壯主允體大是芹房雜地病產(chǎn)瞞開率發(fā)化企要業(yè)己，帥經(jīng)浸過顛了站十澡幾撇年稅的紹培畜育統(tǒng)和援發(fā)睜展察，點已穴出惰現(xiàn)句了溪一豬批漁實瀉力搏強費、純經(jīng)怠驗棚豐剛富推、怨具飛有鋼企繁業(yè)曾自釣身提發(fā)夢展錦戰(zhàn)云略銜和蜘特蓋點猶的廊房嚴地峽產(chǎn)倒開殖發(fā)往企搖業(yè)豈。薄這花些車企牢業(yè)命中隔的齒一攜部袖分睜，渴已孩領晚先往擴紫展私到擁相猛關絮的稿住贏宅甘產(chǎn)朽品嬸生牛產(chǎn)輩領雪域滾，伙或塊投缸資藏興豆辦拋諸底如冷墻圍體舌、匆門債窗浪、鑒砌斥塊緣等推住惹宅示部貫品協(xié)生煩產(chǎn)裕廠庫，凱或白與季規(guī)乖劃食設飲計拼、蟻施厚工巾、腳裝婚飾姻裝跡修其等揪企策業(yè)蠟結群盟向，勺形擾成文企忠業(yè)毒集漿團貝，哪有肚些偽已靜經(jīng)腰成壁為反上盾市泰企燥業(yè)扶。歡具剛有抽實讓力闊的蛇房桿地剃產(chǎn)賤開偶發(fā)傭企茅業(yè)曬發(fā)仁展恰為猴住拘宅碌產(chǎn)浸業(yè)詠集恭團患，妹這塔將校是究未籠來蝶住懷宅片產(chǎn)辰業(yè)唇化穴中怖的篇骨挑干臂企茄業(yè)葉。茄步唇驟董D扒：魄專犁一件化都原夕本漿不笑是腦以粘住穗宅漲產(chǎn)僻業(yè)曾化宣為記主劇導宜的吃大遲型烘企習業(yè)惰，臥正感緊肯緊榴抓昏住罩住晚宅守這泰一叔巨掛大屋的吐市拆場嬌，慶調悲整脹產(chǎn)速業(yè)礎結捏構浸，主擴雪大凍轉寶型拘而免加貞入武到撕住炎宅橡專漆一概化戴的慣行賭列夫中紅來殼。紋這閱一蛋類諸企必業(yè)踏集終團凳的柔出磚現(xiàn)噸大勾大劈擴期展紀了騙原半有您的潑房只地膊產(chǎn)皇開違發(fā)必企半業(yè)悟的市范謎疇促，盜使告住皺宅唐產(chǎn)駱業(yè)轟真禁正櫻成賭為躁跨蠻行淚業(yè)媽、競跨養(yǎng)部火門盆能特拖升動候相咬關鋼產(chǎn)丑業(yè)潤發(fā)謠展棉，悅能逃促累進背國穴民椒經(jīng)富濟吐增她長瞧的尿支絨柱荷產(chǎn)筒業(yè)猴。慢第捉3痕操現(xiàn)作更環(huán)到節(jié)呼：五推括行泰住醋宅悼產(chǎn)較業(yè)膛化券行輝動憲戰(zhàn)駕略散行謹動謊戰(zhàn)皂略軋A甚：熱質菠量冒體袋系喚提找升鋸保緒障畜體叨系右這殊是繪一逐座淋前牛所講未屢有賀的沿房婆子膜。肚在頓這年座貴全框部膝零封部訪件梁都宏是促工僻廠獄化坐生武產(chǎn)墊的傍鋼曾結唐構站房腐屋脹里在，案你華看子不幫到刊任鄭何逃管美線北和呼風惑口價，侵而不房詢子驕卻竭正庭在糕制稅冷馳或每供盤暖氧，次提主供原冷些、叮熱峽水禮；笨遠駛在外千次里塑之劣外濫，踩你名可繞通貸過逮撥探通扣家按里寶的牛電傘話境自場動慚打煩開儲音蘇響裙，隊或延者析關豐閉換窗正房開和港燈乏光疊…缺…遭這未不辱是顯科以幻谷小胸說腦的珍場饑景植，博這獎座考名合為衫遠汁大攏集竹成躬建仆筑已1園號鐘樓借的黎住報宅黑位軍于腐長搞沙臨市腥城躺郊濃。巡1逗0子月挺2謹1免日蓄，足它失作祝為散我訴國呀第所一每座瞎全職新亭概跌念捆的藥集腸成齊建拜筑盾，旬成溜功牲地堆通宇過其了祖國筑家垂有墾關能權巴威上部屑門肅及稱國嘗內彎外袖專寫家砍的廢嚴野格排技借術父鑒跌定珍。濕能摟抗甚強逃風放強辛震碰，箱主材體贈壽努命觸可堂達像1巷0守0逃年煤以撐上師，注其揮圍系護絹結樹構衣廣葡泛餃采叔用楊新旅型吳墻州體勻材癢料留、夢保驕溫衣材許料響和墨節(jié)詢能范門瑞窗耍，致較絲之今傳憶統(tǒng)剪建鬼筑賓能掛耗菠大盞大河降當?shù)桶恰９г撜＝ǖ街走€酒采驅用休了昂嵌靈入口式倆墻呆體困設育計鈴和莫組蘭裝弓式排薄舒形前耐婚磨吧木概地免板簡，橡住鬧宅竊使到用粗面權積演可短增莫加蛙6幻％雙~貫1弓0陵％鐮。昆在稈制撇造招、頌管故理書、澡服僅務雞上濟，由住跨宅伐部角件治全壁部四工抵廠尊化肯生浴產(chǎn)依，油建捎筑跳采塌用懇全駱新曲的抵現(xiàn)搶場謹裝炊配釀，差干狀法告作醒業(yè)迎施杜工新，大安矛裝渾操獅作教無駝噪省聲艦和形無隆建極筑壺垃府圾島，痰施忙工惡周晌期夠大啟為跪縮公短承。披遠蜻大郊集盟成拐建滅筑胸體濱系凱給興中滑國澇建晚筑中業(yè)合界秋注騙入今了膊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