房地產(chǎn)企業(yè)在商品房市場上的營銷活動_第1頁
房地產(chǎn)企業(yè)在商品房市場上的營銷活動_第2頁
房地產(chǎn)企業(yè)在商品房市場上的營銷活動_第3頁
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文檔簡介

ss提要一、前言由于房地產(chǎn)市場競爭的加劇,營銷理念逐步被房地產(chǎn)企業(yè)了解、認識和接受,并發(fā)揮著越來越重要的作用。本文將通過對SOHO現(xiàn)代城的分析,了解房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的整個過程和主要特點?,F(xiàn)代城項目的基本情況。二、營銷環(huán)境分析(一)行業(yè)分析每北盒京謊房越地躬產(chǎn)勸市趴場習(xí)總亦量喪龐桐大援,文房鉆價援畸除高蕩,抄競刑爭電激層烈械,繳盈飽利透不獵易嶼。圣(陡二賴)骨宏叔觀龍政鴉策維分閑析黑1緣.酸產(chǎn)夜業(yè)斯結(jié)劃構(gòu)倦政掌策邊對眾房嘩地儀產(chǎn)銷行萌業(yè)稅的冷影所響熄。戶目嫌前巧國蘭家此對澇房坦地衛(wèi)產(chǎn)珍業(yè)但有病一絮定讓程生度船的財限祖制扭,說但知發(fā)膽展幼趨半勢稿是消逐榮步莫的貧開拒放鐘和首松陸綁忽。夫2孫.師經(jīng)瞞濟密政胸策循對鵝房術(shù)地勤產(chǎn)脈業(yè)棕的聰影持響澇。泡目纖前舊經(jīng)孟濟滿處耗于攤擴院大木內(nèi)特需效階客段透,溉政魄府原陸堪續(xù)湖頒譯布快了湊一蜘系盯列訴房病地謠產(chǎn)癢的漆扶圓持狼政按策攜,潑意谷圖霞通鹽過勸全異國韻啟屋動紡住魄宅巧消異費勻,谷拉讀動客經(jīng)川濟砌增貞長杏。潤3簡.蔽社晴會廳政攤策廊對禿產(chǎn)乏業(yè)輪的瑞影甲響餅。牛政孝府找加撒大企對甲經(jīng)文濟賄適慌用壩房碗建消設(shè)嶼的競支點持艱力書度吼???負.尸土粱地創(chuàng)資對源爹的榜供洽應(yīng)宜方暗式唐及燥成鏈本粱。撞北癢京捎的魔土但地給供鈴給瓣逐滋步紡市滑場暢化矮。電5亂、畏政特府抓對訊市攤場圍價梅格盤的妄干取預(yù)醉和藍管老制棕。殃6括、雕政南府慢的章城釀市銷發(fā)御展暮規(guī)泛劃腥。少北侍京撓大鍬規(guī)防模搭的椒拆混遷永改次造堪和炎城傾市劃發(fā)達展欺重暖心艇的舒北注移朗為旱房禿地望產(chǎn)肯企修業(yè)釀提肢供碎了膜新賢的鳥機筆遇應(yīng)。譜7絲、盛行章業(yè)府管沃理按制惡度胡。料8惡、卡政勞府白稅財費粗。興最幅近蟻國柜家仿取流消鏟了拆4孟7伙項如房育地塘產(chǎn)扔開干發(fā)辟收托費擱,弄有稠利詞于陜降即低網(wǎng)房哨地考產(chǎn)奧企負業(yè)莖成技本宴。裙9誰、夜政所府攔對銳個郵人真消蟲費險貸喬款廚的而政遇策霞。偽(咸三及)惑市修場清狀袋況塔北句京害大敏規(guī)仗模逝拆禿遷喚改逮造苦和渴房聚地看產(chǎn)取市荒場椅的根放仆開計,應(yīng)外近來壓巨槽額栗資青本悅涌召入碗北愧京釋,汗市起場懷呈館現(xiàn)軟一洽片慈繁疫榮淚;處經(jīng)久濟果適油用再房沖成睡為山市治場役上辦的叮主旺流垃產(chǎn)今品竊;圣價腦格盈呈辰下倆降陶趨返勢囑。斬(靈四廢)坑競何爭殺對謀手敢分稀析矮北倚京寒房乳地筑產(chǎn)粥市萬場叨,您是樣全懸國卸開刃發(fā)鳥商繁精犬英孩云圓集秒的粒地弄方高。嘉萬拉科悟和鎮(zhèn)光董大緒的惑品瞧牌農(nóng)概紡念刃,舍華趕遠深雄義厚襖的棍資船本濁實叛力蝕,螞萬回通足和暢中師房巨的為務(wù)駱實披作鄙風(fēng)局,閣北榮辰販的鼓明膊星慮樓載盤恒策敵略求,正中搖鴻盜天佩(旱現(xiàn)叉代號城皮)遮和圖天幣鴻貓的仗創(chuàng)系新次精哥神勇。幟(肝四谷)逝供匠應(yīng)繪商閑分尖析濫土倦地盜提悠供頸商籃、豎建敲筑柏方末案寇設(shè)災(zāi)計罰單卵位團、豪材禍料襲設(shè)返備賊供錢應(yīng)炸商巖、省施隆工霜企翻業(yè)劉和桿資悲金揀的蜂供栽應(yīng)猾方逗等劑。魚(槳五筆)扯中趨介窗商女分罩析睜銷悶售喪中駝介膠商矮發(fā)獄展抹迅宣速豪,承中速小領(lǐng)型脆開粗發(fā)康商仁對劫其子依略賴即增茄加針;共大飲開或發(fā)環(huán)商嗚一組般餅組匪建純自炸己霉的窯營朝銷治隊幕伍鼓。笨三獸、覺消校費季者阻購紅買論行誰為賽分衡析艱高滋收日入斬人趁群拍在脂整額個逼市遍場蛇比線重著較邊大餐;高相矮當賽比芬例掃的仁購絹房奧作頌為侄一穩(wěn)種表投罩資蝕。于四家、衫產(chǎn)唱品粥定州位僅分季析踐(驚一額)么市顫場扮定屠位馬。陳現(xiàn)閱代沾城告定災(zāi)位元為內(nèi)S框O麥H訂O衡(島s芹m海a低l仰l黃劃o震f禁f想i眉c豈e唯柴h訴o幫m領(lǐng)e禮塞o碼f飾f吸i職c訪e膀)山。依原圣因威:狐1刷、戲在傍網(wǎng)賭絡(luò)劇時耳代楊,界互占連榴網(wǎng)述的犧普福及躍使修居哲家怪辦腦公泡成炭為妹可上能泡。暖2葵、趟出尚于傻經(jīng)著濟連和賄效虹率耕上趁的鹽考勿慮欲,地越芬來野越需多朱的召人奉選抓擇各居用家仇辦叮公諒。郵3壁、殊S木O伏H顫O吧替冠代魄了濾小焰公竹司膠和安住勞京架辦棍事三處懼對蓮寫里字賓樓稱的才需狹求校。陪(玉二教)乓功澇能川定焰位援。刷現(xiàn)敏代炊城價主殖要毫突然出膚的允功拾能責(zé)為晚:帽1鋸、壘靈琴活贊的駱戶撈型抹設(shè)彎計盆;開2盈、朋強籌大奸的廢通攜訊獨功設(shè)能繡;早3鹿、穴完裙善郵的劍辦陸公雨配寸套怖設(shè)萌施姜;梯4沒、怪精暖裝咸修舉策誰略謙;接5鏡、勝空煉中驕四遞合課院斥設(shè)滅計羨。薦(情三巖)型形豪象護定灶位哈/炮象斷征握性接定煤位羊:俊高邁檔滔社炮區(qū)史五陳、先選劫擇印開殘發(fā)埋地覽點貍位倉置囑:邪現(xiàn)鋼代跟城賽位爭于銷北條京戒C竿B且D儲的撇東結(jié)南罰邊添緣轎交乏通膽:終多澡層捉次銹的池快狼速悔通門道殖和炎多崖樣糞化走的媽出舌行務(wù)方奸式霞為娛現(xiàn)紹代形城怎提抄供啄了粱良粉好變的割交媽通終狀愿況葛區(qū)剪位守環(huán)西境割:于具丈有樓明出顯千的摘國儀際灘化錦氣鑒氛極。頁生用態(tài)柿環(huán)繩境決:湯環(huán)旅境獎污需染抓問渠題漂嚴直重故生其活假環(huán)梢境芬:敏現(xiàn)陷代羨城綢附重近燒有最完打善嚷的俘商奧務(wù)亡生棍活舉環(huán)曬境釋,局屬永高吼消抓費披和寄高目物腫價盛地丑區(qū)杏。茫六尿、趟定膠價籃策摘略姿根乖據(jù)粒獨虎特經(jīng)的拐S袍O匪H求O澇定繪位甚來制定銀價惰,靜價臭格靜明隔顯辜高炮于施所務(wù)在貝區(qū)泄位盈的熄公統(tǒng)寓株價或格尤,威但傭遠岸低各于墓C鏡B者D店商挺務(wù)童物叮業(yè)驕的憐價珍格烏。羅七采、分銷脊售辭渠蹦道功分呼析塑主已要穴在質(zhì)售滔樓稅處瓣進咸行王直撲銷聾,賤成斃功乏嘗眉試手網(wǎng)環(huán)上鄭銷羞售糧。銀八企、士整餡合啟營火銷老傳債播倘根已據(jù)陣項槍目延定黑位省確非定藥營楚銷擦傳藝播鼓。斧1內(nèi).桂樓寫書夏。擱以淡樓賤書巨為灑載逃體仔,亂充販分辦展頃現(xiàn)陷項消目增魅盒力息2殘.齒客男戶竄通增訊棋。臨加漫強鋼與壁潛燦在餓顧任客謀的六交找流救,恩將懂S焰O茫H庭O維的查生黑活譜理受念候逐鄭步各傳腿達畝給三消縫費仁者粗,千使養(yǎng)之民成珠為級一犁種要自斷覺茅。據(jù)3最.裝樣膽板斃間例。傭成譜功磨詮跪釋挨了叢項奸目骨的字理曬念擺和形風(fēng)車格姻4蠶.無互處連情網(wǎng)騎。喂參羨加勾網(wǎng)沸上扶房躺展翻會暈,豈利磚用培網(wǎng)靜站鐮進釣行梁宣汪傳除5寶.為無惠條至件福退橋房縱承域諾猛。扣降援低象了婚潛渴在捎消細費遙者匪擔袖心秘不饑恰監(jiān)當柜購臉買境風(fēng)撕險走的朗心照理產(chǎn)障請礙荒,義加撓速污了句購預(yù)買襖決下策沿過計程撲。祝6列.瞞抽睛獎婆促隨銷鞋。獸九撓、熟銷踏售桿人初員州管帽理覺采峽取戰(zhàn)了裕末霧位笨淘攪汰腰制趴的穿管影理泛方紹法貴,飛導(dǎo)懲致纏了讀四誦位問銷辛售察副援總什監(jiān)臟和賢3那6革名突銷堵售弟人捷員些集姜體曠跳潤槽幫。約十業(yè)、朗營督銷刊控?zé)捴齐U利愚用顆巧早妙霸的掛危擱機隙公摸關(guān)億能瓜力詞,露化賽解老了過3諷次佳嚴遞重敏的斃危筆機曾-于-繡-刑競寇爭鬧者沃對捎S廈O哪H蟻O通的涉強紅烈清批彩評示、們“趨氨脊氣筍事渣件聯(lián)”誠和握“鞋集旺體怖跳綿槽榴事棵件頸”隸。許十樸一尿、序結(jié)淡論代現(xiàn)秩代農(nóng)城漂的斤成梳功馳首染先錦源攔于培前眨期非市靜場務(wù)定可位窩的紫精紗準乘;努強嚼大銜的銷整肆合巾營攏銷壘能奇力渠和企巧下妙虧的時危叔機珍公緞關(guān)幻能蝶力且使洗其動獲環(huán)得愛廣垮泛悠認葡同兔并充化通解嶄各叮種租風(fēng)洞險萍,城在風(fēng)市化場于上士處期于著主流動陣地震位耳。截一鉛、洪前巷言軟中飼國酒的位房水地的產(chǎn)部業(yè)槽在扯9頁2死、云9版3香年轎的燒過岡度俯發(fā)紗展況后越步賄入精低既潮干,貌雖蒼9酷8捐年邊后誼逐絮步輝恢毯復(fù)常,舒但綿總壘體暫上糾仍導(dǎo)處難供寫大與于家求違的塑局氏面爹,丈房椒地蝴產(chǎn)似過采熱嚷時文開抄發(fā)學(xué)的艇樓蠻宇秋未愧消愛化拖殆邁盡景,極新肝的宮積坊壓涂又儲已耽形映成宵;替同悅時豈,德由番于逮房得地屠產(chǎn)媽行貫業(yè)鵝的拳進支入目壁曠壘僅較房低迫,稈房破地搞產(chǎn)政開堪發(fā)喬企艦業(yè)屯不消斷揪增乳加巡,孝競超爭程更泡加業(yè)激詞烈體,焰出陰于陣競叫爭梢的甘需嘆要社,居房近地蠟產(chǎn)紐營圓銷蓬理牛念轟逐汪步古被遍房踏地瀉產(chǎn)晶企王業(yè)醉了鋒解茶、肚認音識它和去接宋受土,壘并煩發(fā)凍揮怪著第越遣來算越間重銜要班的詳作勾用賊。耽我游們胃將粘通盟過罪對盛S目O搖H嫌O議現(xiàn)秧代摔城躺的倍分虜析智,獻了裙解攏房煉地腿產(chǎn)政企板業(yè)葛市坑場后營喜銷嗽的等整規(guī)個福過戀程碎和搜主石要躬特茂點毅。療現(xiàn)子代鹽城充是尸中社鴻歪天爆房禮地亭產(chǎn)眉發(fā)做展寶有躁限剃公憶司霧開籠發(fā)鮮的鑒第錢一虛個灣房傻地骨產(chǎn)繞項估目細,凱位追于掃北歲京塌市盼東欠三接環(huán)錦大芬北真窯間橋蠟東雹。偷現(xiàn)晌代魯城站是框由尤一寇棟竿4嶄2削層恰,等一奮棟其3堂0蕩層注高桌樓蓮和念兩感座就連幼體依底咐座籍組五成忘的晝S獲O江H臨O掀,飄以屯及津6事棟糧2乒8慌層傅的勞公若寓吳組類成批的豎一東個懂商織務(wù)短社堤區(qū)宿。錢占番地慘面邪積后7津.蓋9碑萬栽平悉方化米甜,打建支筑箏面沫積屑4簡9扮萬圖平范方鞭米據(jù),恭其每中突S慈O旋H腿O魂的飲建臭筑濫面染積唯2超2珍萬扶平芹方皮米閥,爺6鋒棟歌公碧寓俗樓甘的民建進筑遵面循積略2練7諒萬沒平攏方辱米忙。橡我之們淡選秒擇鑒現(xiàn)貍代枝城侵進臉行艷分述析站主酸要芒是故因呼為鍋:拋一皺是只現(xiàn)僵代街城巧銷惰售籠至還今幣,哀兩截座棋S鄉(xiāng)O啄H獄O刑和糾四形座粥公哨寓熊樓責(zé)已勺全茄部濫售俊罄檢,桶銷闊售牌價脹格沫從贏兩然年冬前卵開椅盤世時護7逐2甩8筒8撐元奇/游平頌方功米日上枕漲滲到騾現(xiàn)窩在替實喇現(xiàn)父均湊價易1淡0躲5沒0組0稍元方/糟平獻方梁米瀉,生在剪一緣塊碰不勸被氏看乘好放的辮土乏地垂上目創(chuàng)殖造輩了芒二勝十錘幾鎖個吵億網(wǎng)的放收摔入富,地堪濤稱再房龜?shù)乩w產(chǎn)科界賭的蹲奇銅跡蔑;房二藍是價現(xiàn)隔代臟城惕的代S歌O異H囑O捉設(shè)響計劑,叉是絨在高中妙國塘將繳“損小請型蠻家趟庭慎辦副公順室稅”邪概煉念頓演播繹候成編現(xiàn)貴實短的肯第維一筑次率嘗暫試釋;傲三芽是蓬現(xiàn)淹代釋城因出嫩色泳的麻營仗銷惕傳秘播絕使飽其劫成運為蜘北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