房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程講解

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線(xiàn)的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶(hù)型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的?guó)土部門(mén)在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓?zhuān)踔炼贾皇菑?997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。槍新忙城掀鄉(xiāng)經(jīng)規(guī)諸劃冒法霉第胸三蹈十場(chǎng)八趣條前：趴在裝城友市愚、鑼鎮(zhèn)存規(guī)市劃污區(qū)綁內(nèi)顛以犯出秩讓癥方應(yīng)式塘提族供委國(guó)靠有出土婆地冠使插用爹權(quán)坑的成，似在忍國(guó)侵有隆土順地鐘使叼用家權(quán)作出蔬讓拖前忙，酬城歷市述、潔縣糧人妄民艘政注府舒城鴨鄉(xiāng)薪規(guī)贊劃圈主亞管冒部撫門(mén)賄應(yīng)廈當(dāng)限依吃據(jù)折控望制墻性眨詳逢細(xì)電規(guī)粒劃熔，盆提春出否出吧讓濕地薦塊保的紹位頂置旺、苗使收用斯性封質(zhì)跪、卡開(kāi)蔥發(fā)匠強(qiáng)富度否等弦規(guī)原劃句條保件戲，丟作病為幟國(guó)厘有宵土籌地芬使彼用蓋權(quán)嫂出戚讓難合慘同遼的險(xiǎn)組圖成滿(mǎn)部幅分常。沙未脆確張定搬規(guī)閃劃版條百件度的綱地寺塊預(yù)，味不而得蔽出土讓撕國(guó)才有概土直地地使尺用傾權(quán)饞。棋以罰出悼讓這方境式途取符得扇國(guó)板有俗土車(chē)地外使聚用狹權(quán)文的鞏建紗設(shè)單項(xiàng)風(fēng)目俘，隙在粱簽遼訂鑰國(guó)型有積土籌地嘗使返用田權(quán)族出雅讓罪合業(yè)同糾后誕，計(jì)建電設(shè)袖單宿位樂(lè)應(yīng)旱當(dāng)燃持林建糾設(shè)渾項(xiàng)爆目誕的回批選準(zhǔn)石、命核蘿準(zhǔn)盼、夾備漠案謹(jǐn)文銷(xiāo)件帖和恭國(guó)爬有等土障地揀使滑用吃權(quán)漿出碧讓膀合歡同透，爸向棵城粒市融、霜縣喂人衛(wèi)民證政蛛府論城皂鄉(xiāng)判規(guī)旬劃鬧主埋管滴部餅門(mén)蹈領(lǐng)分取射建剝?cè)O(shè)砍用薦地科規(guī)甘劃芹許椅可些證波。剩城慈市多、幼縣牌人膽民燒政蠅府扣城免鄉(xiāng)每規(guī)凍劃鄭主魔管洪部贈(zèng)門(mén)版不煤得揀在隆建歲設(shè)縫用惑地寺規(guī)拿劃旋許乒可盛證體中謊，晌擅液自勵(lì)改緒變棋作伙為錢(qián)國(guó)知有膏土擱地伴使堂用頓權(quán)變出且讓殼合脂同鳥(niǎo)組爸成派部球分報(bào)的燥規(guī)旅劃濾條原件允。條希龍望虎在及我外日微后撕的胞職弊業(yè)燒生勻涯杯中餓，取不卸要黎再忠拿椅著逢商貍住警用中地胡土須地除證探去鉗規(guī)囑劃斃部腥門(mén)譜死排磨系硬鍬泡徐，呆阿泄門(mén)邪。額2窮、貍項(xiàng)賽目完公評(píng)司謎設(shè)墊立落、不立佛項(xiàng)竊、擴(kuò)環(huán)植境方評(píng)當(dāng)估委、駝房朗地靈產(chǎn)域開(kāi)獅發(fā)認(rèn)資登質(zhì)聾某剛這趣四圈項(xiàng)勤幾作乎蜘是漆每裹一江個(gè)葬項(xiàng)霜目瓜要奏開(kāi)擱始頃的康時(shí)釣候桌必嬌須諒要掀搞拉的招東休西客。頸非蕩常啦的刑社兵會(huì)叮主計(jì)義鋸特限色愉。掙不斃過(guò)鍵這筑里叫也攀有多些位東燈西脅很略有偽趣普，反與笨法躬律廟的宴關(guān)撿系燭也燥比狗較雞大粒，石比個(gè)如裹設(shè)寫(xiě)立革項(xiàng)箭目?jī)S公喘司眠。恩這備里巷要贏注鐮意攻一園下莖，責(zé)母償公牽司灶拍濕到磚的病土卻地距，爪轉(zhuǎn)練到掏其廳全趙資愧設(shè)今立睡的銷(xiāo)項(xiàng)張目殲公胖司恥名譽(yù)下擺，翻按嚷我窮國(guó)掉法賽律茂，垮不他屬伯于難交織易蘇。尚我積再嗓次紋強(qiáng)創(chuàng)調(diào)笑一區(qū)下礙：克母最公桌司糧與軋其狐全抽資織子紗公敘司久之梁間鞋的街土煤地鏟流握轉(zhuǎn)智，窩不盜屬璃于宵交雖易息。構(gòu)再摔次毒強(qiáng)論調(diào)還：造不漸屬瘡于幸交填易娛。腥因唯此撲，選房植地?fù)洚a(chǎn)到公宿司粗可尿以喜任當(dāng)意輩設(shè)鋪置幼項(xiàng)蜻目蔑子匠公果司償，謹(jǐn)在掠房勁子篇賣(mài)頑完負(fù)后脹再植把雙它噸在駁實(shí)跡體瓜上造消堂滅尊，桶只鴿留鏡下儀一脂個(gè)珠殼后。饅這尾種咽操造作恭模王式陵沒(méi)翼什羨么屬法趣律弟風(fēng)殊險(xiǎn)宣可綠言赤，隱非休常磨的揀經(jīng)障濟(jì)杠實(shí)術(shù)用艦，卷因念此軌現(xiàn)斃在障我德國(guó)如稍扇微字有應(yīng)點(diǎn)登規(guī)領(lǐng)?？玫暮婪勘獾乩m(xù)產(chǎn)所公年司室都栗這做么亡干四。政再柳說(shuō)禮立把項(xiàng)甩，躬這葵個(gè)悟東賠西兼純禿粹番是綁計(jì)餡劃阿經(jīng)殿濟(jì)安時(shí)訂代恒留守下于的蔽產(chǎn)驢物運(yùn)，郊非泛常壺的蛙煩竊，心也炒不直知鐘道習(xí)這撈個(gè)眉東哪西屯應(yīng)傭該泉算斃什源么長(zhǎng)。光立字項(xiàng)佛主春要賄考究察洞的枯是瞇項(xiàng)懂目孫的智投勺資久額礎(chǔ)及秀可昌行掃性迫。勇我謝不雅知掙道嘆在顫目構(gòu)前致的封市料場(chǎng)頸里盆，肺可毯行鍬性擁這喂個(gè)浴東畜西虛，莊政主府溪是尋從葡什都么門(mén)角辟度吃來(lái)蜻管驗(yàn)理開(kāi)的億。澡反累正僻現(xiàn)殘?jiān)谝砀魉岬厝~由純于臨市餓場(chǎng)暢經(jīng)滿(mǎn)濟(jì)梁的揪深釋度模不休同饒，竭所征以百在固這余個(gè)鋒事每情玻的上管滅理粉上巧也左不下同悔。亂有傳些逢地竄方咽基青本配上天不渡太洋管垂，蛇有草些貢地荷方丘就險(xiǎn)管扯得顫非捷常堵嚴(yán)皂。夾而棗且鋪立播項(xiàng)妨到胞底蘭需早要上什虧么巧材非料躺那齒也嘉是戰(zhàn)誰(shuí)供都胖說(shuō)債不巴清郊楚貸的鈴事積情級(jí)。淋立餃項(xiàng)慶與雅其左他布程古序川的孝先勝后客關(guān)綱系摸那脾更巡是叮異極常止隨鏡便者的浪事墨情用。返譬碼如汪最去近慘國(guó)著家哈的粉政簽策發(fā)，蛙要臣求犁先關(guān)把質(zhì)環(huán)升境邀評(píng)股估上搞蠟了擠，慶再筐回涌頭恐來(lái)物立滲項(xiàng)錯(cuò)。光這秋是臉基丈于暖加嚴(yán)強(qiáng)岸環(huán)合境民保勻護(hù)相促尸進(jìn)貞可瞞持偏續(xù)托發(fā)獅展鄭的都考羨慮邊。冰但覽在勿很宵多湖地拘方頌，獄環(huán)劑評(píng)刑的戒一晨項(xiàng)艦主晃要鉗前麗提縱材洪料沈就義是選立攻項(xiàng)按批玻文被。謎立喜不鏈了勢(shì)項(xiàng)憶根梯本恐做荒不敘了漸環(huán)市評(píng)僻。責(zé)不淺過(guò)度上佩有家政披策保下廉有掩對(duì)慈策盒，前事掙情珠都犯是剛?cè)艘鞭k倡出顆來(lái)捎的門(mén)。贊反勵(lì)正窗到下目危前鴿為倚止半，肺建帝設(shè)拉項(xiàng)頁(yè)目掉都跳在脂紛挎紛社的遼上成馬習(xí)中巷，旁我翻也敵不毯知倆道蔥大環(huán)家捧都惰是犬怎古么豆在益這論些日莫蝶名劇其裁妙耍的亮政奇策垃中腥穿柜過(guò)松來(lái)翠的奮。潑反曾正寺我烤自翼己銹如家果合操狂辦遺這通些慧事安情匠，揮基崖本治上宵都嘗是般直坑接片去狂這定些嬸部權(quán)門(mén)裝，民譬稀如徹去沸計(jì)罰劃赴部額門(mén)革，芝就退讓城他猛們距給猶我怖推滅薦勞可禾行濁性轎研廁究標(biāo)報(bào)達(dá)告?zhèn)サ纳罹幏颇罟渌菊簦?zhèn)去諒環(huán)禾保假局餅，遮就晉讓轟他友們綠給界我棚推思薦譽(yù)環(huán)隙境捕評(píng)泊估良報(bào)久告洋的濱編杠制叫公嫂司瑞，刺然爪后飽讓積這城些串公酸司謊負(fù)貌責(zé)比把府這個(gè)些軌手虧續(xù)閑辦鞋出邀來(lái)威。負(fù)編所制掙費(fèi)掠用俗稍炮微堤給忙多可點(diǎn)陳都古沒(méi)裂關(guān)翼系打。外總蒙之哀我貢自剃己垃一矩看漆到勤這桿些血手炕續(xù)的，杰頭斃就販痛環(huán)得圓厲萄害殼。頓房食地外產(chǎn)登開(kāi)炕發(fā)呀資償質(zhì)拜就鋒比椒較茅有陸技群術(shù)浩含敬量羨一邀點(diǎn)捎，鐵關(guān)隱鍵茄是這專(zhuān)臨業(yè)斯技碰術(shù)林人珍員監(jiān)難挪找術(shù)。廳現(xiàn)割在放這伶些胡專(zhuān)頌業(yè)構(gòu)技等術(shù)拳人壽員賣(mài)資珍料罩都雷是部省捐內(nèi)確聯(lián)際網(wǎng)補(bǔ)了畜，耳想都搞漫幾蜓個(gè)患球欠人頁(yè)糊幫弄賓建勿設(shè)荒部勸門(mén)算基掘本涉上籃做路不械到踢，平建顯設(shè)匯部蟲(chóng)門(mén)祝也絨不斤敢苦在唉這壇個(gè)煉事貪情微上悅亂側(cè)來(lái)婚，繼因傅為系任暴何泥人雀都稀可榴以悲上窯網(wǎng)滾查品到撫，眨某塌某蘭是旬什農(nóng)么題專(zhuān)習(xí)業(yè)簽資帳質(zhì)禍任占職扇什樹(shù)么憤公男司恥。竄現(xiàn)馳在躺結(jié)河構(gòu)滿(mǎn)類(lèi)揚(yáng)的尊工辨程碎師吸難尤找適啊贏，盲感張慨席一蛇個(gè)雄。味下喝一登篇胞開(kāi)渡始龍講緊正株式半的曉規(guī)放劃碗報(bào)啦建故：礙總桶平異面訂審誘查冬階券段甚。刃3饅、講總嗓平囑面位審助查敘階印段樂(lè)這撓個(gè)革階瀉段曾各醋地豎的衫叫族法埋不廳一貪樣極，無(wú)我列聽(tīng)翅得側(cè)比曬較匯多襪的種叫令“破修羅建顏性蠅詳紡細(xì)梁規(guī)狐劃尺審剩查裹”闊。摘這偷個(gè)猛階惹段緊就吃是辰審伯查蹄小濟(jì)區(qū)雄的抓總壩平跟面周規(guī)束劃現(xiàn)圖撤紙肺，減也率就鄰是箏審朵一芽個(gè)千小磨區(qū)字的猛建飾筑刪物巖都里是曉怎尼么澤排例的群，擁每擦棟滋單爐體維建墻筑綠有配多蹄高粱，侵有蟻多棵大茂，旬各爭(zhēng)棟始單專(zhuān)體厭建汁筑排之弊間厭怎布么扇間竟隔掙，姥間鍋距安是落多騰少犁，務(wù)日庫(kù)照壘夠疊不會(huì)夠窮，撤總飯容靜積膜率出是身多廟大過(guò)，偶有模沒(méi)烏有雄超腥過(guò)陳規(guī)四定萬(wàn)的蚊容穿積渠率捏，訂建鵲筑升密促度慎是義多塔少暗，摔進(jìn)風(fēng)出付小花區(qū)孝的慕道珍路講怎據(jù)么聞安通排焦，醫(yī)是紫不阻是逐符妖合叢消晴防悄規(guī)翅范亡，其等兼等頁(yè)等腫等形，念這殘些桌東繭西逼都號(hào)是皺非顆常云的脈專(zhuān)暢業(yè)稠啊掏專(zhuān)箭業(yè)預(yù)。略在叛這壁里則我丑要罩舉塌例惑說(shuō)岡明堵一抽下相，多比院如在建太筑銅密鋼度斯，販這園個(gè)急東茫西竹看導(dǎo)起柄來(lái)亭很米簡(jiǎn)枯單盯是貞吧競(jìng)，肺就跑是吉建影筑濾物陷基堅(jiān)底爹面畢積區(qū)占策整雀?jìng)€(gè)巷小敬區(qū)盟面怒積株的專(zhuān)比劑例葬數(shù)銹。室譬艦如羨這嘩個(gè)鋸小然區(qū)即是膽1蹲萬(wàn)答平緞方采米插，兩有勿3訊0第0勻0永平徹方桂米辟的雹地賣(mài)面辣上毛有井建逮筑扎物交，腸那仙么養(yǎng)建怖筑臭密嫂度勞就弱是槽3椒0劍%扶。分看煤起偉來(lái)準(zhǔn)這鉤個(gè)蛛計(jì)臟算荷應(yīng)綢該啟是鋼沒(méi)張有抗什偽么哄爭(zhēng)孔議丟了溫。氧但鏈?zhǔn)亲銮一~。萬(wàn)我叉這何3見(jiàn)0理0著0雖平態(tài)方慮米盞的賠建節(jié)筑賣(mài)占卷地丘里睡面膠，給有清2抗0避0印0客平屑方悅米首是酸一年個(gè)識(shí)大金型布的義架糾空步平壘臺(tái)欲，鳴架組空論層擁下戴是畝停桐車(chē)粥位醬，禽上于面雕是勁空再中臂綠嗓化館廣伏場(chǎng)醋。耕現(xiàn)混在倡，背爭(zhēng)鑒議么就面來(lái)息了充，性我桶這醬個(gè)碼2所0府0土0健平城方啞米爬，歉到害底沉算究不亞算放建裹筑值基愿底絕？鐘你崖之久所桐以演限考制幟我方的逢建喇筑嶺密址度縣，匠無(wú)州非蔬就育是璃為鍛了勻保娃證制綠趙化兆嘛洲，俊保碑障避居音民待的短休童閑慌空承間墾嘛錦。謝現(xiàn)淋在完我拍雖方然色好鍋象榴是誦在眨地仿面遷上飲建煩了慎東粗西掙，蛋但螺是內(nèi)我烈這塌個(gè)坡東克西挺頂房上嚴(yán)都垮是鏟綠截化控啊河，完我威的曬綠陸化濤沒(méi)委有短減室少單啊貝，無(wú)我樓的麻休納閑閘空惕間騾沒(méi)帝有粘減美少道啊慨，碼所擋以分這蜜個(gè)萄2楚0第0運(yùn)0橡平捎方板米數(shù)不耐能難算放在隙建住筑汗密閑度傍里暗面熔。訴這側(cè)種朵空匠中療花趣園燭型讀的咬架專(zhuān)空忌層謎到死底魔要豈不摘要盈算白建咐筑畝密顛度押的否問(wèn)謹(jǐn)題挑，理反梯正烈技池術(shù)扭規(guī)墾范存沒(méi)較有罵限撓死階，擺有串無(wú)瞞窮占的鐘空鍬間腥可逝以喝鉆璃營(yíng)昆。愉再兼舉程個(gè)押例嫂子苦，朽容洞積塊率稍，錘總挽建秧筑巖面功積職除舒以蓋凈不用桿地弊面底積停。機(jī)也慢是孤看騙起景來(lái)扭很顯簡(jiǎn)檔單吊。尊但句是書(shū)放接到籮實(shí)賞踐傅中杜一蟻看早，客啥朵是枝凈生用秤地戚面棕積炎啊惑？貿(mào)從疼哪連里訊起溜算莖啊族？奴是諸純駱粹錢(qián)的桑土超地懶使折用朗權(quán)報(bào)證予載填的斥面鈴積別呢袖，削還車(chē)是譯比憶這碎個(gè)六面代積澤大沫那溪么盯一班點(diǎn)凱，復(fù)一頂直鞏到恨周叉邊券道甘路煤的蕉道名路遍中花線(xiàn)戲去至呢虛？民這安個(gè)妙東區(qū)西歸根寸本庸說(shuō)練不扎清暖楚彈，餃怎麻么樹(shù)算賀都肆行特。違把視凈鋪用僚地雜面斤積凈一座加若大諒，巡總威建擁筑貌面徒積匪自臘然睡就稼水宿漲肆船期高椅。尿這員都補(bǔ)是桐可誠(chéng)以毛鉆放營(yíng)盞的喬地高方血。遷然抹其浙他旁的烘地之方吧，楊譬嘉如姨消纏防劇通松道嫌的耍設(shè)怒置滔，肥高尾層演建杯筑脹四教周駕必喉須蠅設(shè)還立干環(huán)散形唯消女防租車(chē)呢道婚。端但創(chuàng)是苗這當(dāng)么針一帽搞腐，逆小訓(xùn)區(qū)腥的漸綠座化取基眨本醉上缸就謝毀愁掉須了藥。故怎蹲么鋼辦懶？廚設(shè)滾置集那燈種繩隱習(xí)形墊消海防純車(chē)被道彼，視上父面漸種角草銷(xiāo)保享持裂綠命化危，澤就翅指猴著戶(hù)圖污紙恰說(shuō)豬這厘就返是談一陜條武消配防迫道像路迷。鉛這擇么拔搞缸行刊不乒行芽？竹反煉正邪我區(qū)個(gè)捆人頃不搜知揚(yáng)道罩行納不占行呼。能消始防限車(chē)饒道葉的胞載胖重剩量洽那舒是纏有怠非布常拔嚴(yán)俯格恐滴疫設(shè)談?dòng)?jì)蘿要聽(tīng)求援滴徹，釘反咬正襲我倘個(gè)勵(lì)人薪不北知約道男這志種吊草帶地巡能吃不污能登承螺載衣得紐起膜消選防泡車(chē)么。晚審坑總域平惕面件是挽整岸個(gè)刪開(kāi)態(tài)發(fā)敞報(bào)尖建糾過(guò)不程段中漿最喇有忘技醋術(shù)裙含慣量繳的晚活奶，沖這逢個(gè)挖過(guò)潔程幸一序般體都柜要刻2廊到街3緊個(gè)虹月淡，展往史往橋都寸要幸和燙規(guī)蔽劃教部專(zhuān)門(mén)蒸反代復(fù)擦修恰改理扯鑼皮壇，憲來(lái)育回附磨聾，姑磨錄到里雙任方購(gòu)都曉沒(méi)土了啄脾就氣至，像才核能俱通柜得箭過(guò)溫。為我啟反貪正丸幾稀乎唉沒(méi)斗有蘿見(jiàn)菌過(guò)菜能錫順傭順仍當(dāng)芹當(dāng)照啥躍工關(guān)作犯不號(hào)做餓，榨干疼等譯著唯就諒能彩通懷過(guò)帥總除平棒面難審該查察的賺。掛我誠(chéng)也必沒(méi)缸見(jiàn)遇過(guò)狹那計(jì)種傷零遺缺案陷縱的屑總終平糾面均設(shè)城計(jì)牧，社只逮要慎有隆心適，圈無(wú)適論皇什鈴么發(fā)公尼司攝的怎總果平許面腐，畏無(wú)奔論令是嗎你孩萬(wàn)飼科惰還濃是能富西力勺還歡是傘雅茅居炎樂(lè)宇，爐那角只屯要敵一歇挑閘起森來(lái)狠，私問(wèn)仆題安都斬是烈一憤筐疑筐陵的急。裕不趁是親消泊防屢間唐距坡不牧夠董，伏就迎是塊在慚不突能跑開(kāi)厘窗晨的著地錄方區(qū)開(kāi)眼了聯(lián)窗助，感要侵么攀就諷是停車(chē)巡道責(zé)轉(zhuǎn)渴彎河半李徑飄太鏟小百，碰等觸等叢等梢等隊(duì)。僻4主、喘管性線(xiàn)問(wèn)綜暫合拿審挪查申、繁排尖水勺許?？少?gòu)證控饑紙管桌線(xiàn)店綜幅合陸審愿查怎是殖規(guī)仗劃榜部衡門(mén)裹的徐專(zhuān)摧業(yè)唉審穩(wěn)查盡內(nèi)寬容瞧之醬一串，剝我腰現(xiàn)捷在侄專(zhuān)芽門(mén)稱(chēng)拿粥出赴來(lái)皮講幟，霉因扁為榮這勺個(gè)踩東土西指實(shí)培在橫是攀非丹常央，石非眨常于的娘專(zhuān)梢業(yè)渴啊桃。圾搞各得坦不材好姥的者話(huà)姨，郊實(shí)困在糟是齡害罰死寒人負(fù)啊糠。巷而豪且層，錢(qián)被封這獅個(gè)坦東溫西妨害揚(yáng)死帽的蹦公挑司旦比健比貢皆峽是蘋(píng)。冶各溝位賢千爐萬(wàn)貴別宿以借為廟那急些斑什疫么私保動(dòng)利塌啊北合度生除啊臭之腹類(lèi)衣的后大碎公潑司首就船不累會(huì)勁在漫這蔬個(gè)嘉問(wèn)廣題勉上芝犯罷重械大吹原勝則土性姨的講錯(cuò)廚誤唉，質(zhì)事猛實(shí)呢上匹，滑無(wú)司論疑什店么臂房槳地彩產(chǎn)租公歉司鏡，恢在蒸這沾個(gè)比問(wèn)騾題炎上三栽腥跟竿頭鑼的汽的瞞幾德率山，摘是穿一私樣借的敞，閃這裙個(gè)蔬東脅西再就斷跟吧擊雨鼓蔬傳喉花勝似忽的憐，絨一悄輪估到建就襖死程。鋒莫碗說(shuō)它了辦半寸天腔，謀管于線(xiàn)樓綜蘿合尼是騎啥聯(lián)？縫包富括濟(jì)三手大罪項(xiàng)煩：調(diào)小猾區(qū)準(zhǔn)給浙排鴨水替管值線(xiàn)撕、盆強(qiáng)藝電鉤線(xiàn)主路秧、竿弱茅電倦線(xiàn)屬路堆，串這遞三拴項(xiàng)懶綜災(zāi)合好起賤來(lái)杜考有慮路，曲根氏據(jù)潛各飛項(xiàng)瓶設(shè)旋計(jì)艘規(guī)讀范斬科銅學(xué)雁統(tǒng)純籌海安谷排竟，良放末到?jīng)_同賣(mài)一新張海圖斗紙微上待。戶(hù)給叛排脹水皺不看用鞠多嶺解周釋石了龜，找就呆是揀怎險(xiǎn)么狀引影自魚(yú)來(lái)螺水能進(jìn)痕小池區(qū)附，色然尊后笑怎椅么州把緩生倦活巡污吸水固和災(zāi)雨汽水起排蠟出械小果區(qū)消；扎強(qiáng)拼電鏡就秧是羨生處活腎用北電吩，支鋪線(xiàn)賣(mài)路貓從鑒哪頌里獅進(jìn)弱，啊怎婦么滾上面樓停，韻怎磁么洲進(jìn)搬門(mén)金；白弱紐電選的抱內(nèi)院容元就臥多片了與，懸什怒么虛有奏線(xiàn)腸電邊視餐線(xiàn)浴、烏各達(dá)類(lèi)宰通羞訊目線(xiàn)確路酸、謹(jǐn)網(wǎng)匠線(xiàn)健、康內(nèi)擱部之監(jiān)槐控蝴線(xiàn)緩路杏，尤等挎等濁等尿等搞，思多飼得哀要距死靈。破上胖面枝這差三如樣科東靜西椅要重科眼學(xué)稱(chēng)的吉話(huà)宿，扎統(tǒng)艦統(tǒng)瀉都侵得痕在怠地鏟下丈走吃，撫從插地最下玩穿皆進(jìn)耕各渴棟腦單牧體但再她連室接凳進(jìn)炸入語(yǔ)千掃家點(diǎn)萬(wàn)茂戶(hù)脖。欠這絡(luò)些脅線(xiàn)難路妨啊簡(jiǎn)什陶么清的蠟，鉆必離須中要圍合專(zhuān)理倚的陸安本排辮好簽，繩不存能躍到株處茄亂瞧走遮。球作梁為描非特專(zhuān)企業(yè)的人盡士鍵，犯要束判刮斷燭一崗個(gè)嬸小西區(qū)鴨的鍋官身線(xiàn)穗綜昨合妹設(shè)莫計(jì)真好黨不京好湊，個(gè)只休需單要吊看喊兩隆個(gè)拌東壘西瓶：拘1匆）幣你夕就阻這系么脾走鼻進(jìn)藏一神個(gè)慘小執(zhí)區(qū)棵，貧看沙它陜里帳面蛙是稱(chēng)不悄是夫有騾電縱線(xiàn)爹搭賞在龍樓漂和控樓絡(luò)之竟間件。脊只布要值有打這恭個(gè)伴，盟基刮本殘上冬這理個(gè)浴小鉤區(qū)秋你溪就溫不遭用棵多絞考逢慮箭了疫。寺2蛋）莫沙付井僻蓋冶是拌不糟是拔基楊本垂沿早著忙小躁區(qū)藝道民路部排賠布約，兔不康是屈搞受到肚到飲處乖都愁是弓。扎如淺果宇什承么明沙嚷井館蓋排搞舊得俯滿(mǎn)扯地橋都棒是揭，窄簡(jiǎn)想直餓看驚不秩出簽走槽向渣來(lái)描的災(zāi)，慌基倍本振上肆這城個(gè)涌小患區(qū)慶你碎就訓(xùn)可嬸以辨考冊(cè)慮干放糧棄喘了錦。默縮削為予什淚么丘我邊要狐這臨么秋強(qiáng)臣調(diào)痛這丘個(gè)匹管稻線(xiàn)錦綜溪合俘呢續(xù)？賠如雹果好它去設(shè)竟計(jì)旋不奮好香有悠什盼么養(yǎng)后浩果掛呢伙？逮首鉛先欄，備就樣是雕給同排年水頁(yè)會(huì)悅整乎天智出駁問(wèn)栗題弊。顧一奔下畏雨近小妹區(qū)獨(dú)就衰變鞏池豈塘榆的烤事肺情束，坐我送實(shí)機(jī)在索是演見(jiàn)夾得絹太槽多姻了芽；迫然堪后宇，青對(duì)須于拘年均輕晃的肺我餡來(lái)夠說(shuō)霜，魔就浩是堅(jiān)網(wǎng)質(zhì)絡(luò)改整駝天繞出之問(wèn)倘題僻，渠小杯區(qū)皆網(wǎng)效絡(luò)壁運(yùn)驢營(yíng)瀉商梳根抽本燭沒(méi)荷得賣(mài)選權(quán)，敘因鑄為等只世埋堆了似一響條敵管臣，鹽別鹿的似網(wǎng)遼絡(luò)濫運(yùn)軟營(yíng)渴商嚷想鴨進(jìn)匠來(lái)振提逃供免優(yōu)警質(zhì)芝服都務(wù)巾都貧不由行嚷，蒸而層現(xiàn)偏在偽的款這至家腳，灰不細(xì)是件這帆里興的省線(xiàn)已路其壞斃就扯是糠那副里香壞營(yíng)，決整鞋天張修食，新我料這灑正聰打信怪謝呢責(zé)，剝嘣田的曲一濫下蘋(píng)，彼斷立網(wǎng)監(jiān)了遍。逆再齊然屋后毒，卡夏鄭天遭千姜萬(wàn)占別滅開(kāi)緣空盛調(diào)密，葉一巾開(kāi)婦就六斷客電碰跳率閘栽。朗家犧里唯的根電皂器睡得瘦輪鼓著弱用沉，富千廢萬(wàn)足別攪一興起帆開(kāi)味。丹看騎電膚視包的秧時(shí)民候姥千粱萬(wàn)端別題開(kāi)葉電謊腦大，冤不嫩然壤就付得張?jiān)诖购诿@暗輝之芒中仿耗阿一般晚萌上污。爐這哭都基是中管四線(xiàn)題綜尺合找沒(méi)鵝搞康好涌的摩標(biāo)衡志瀉啊彼。狐你岡說(shuō)勵(lì)，螞這幟樣昨的曠小于區(qū)精，短能飯住頭嗎治？伴捎技管版線(xiàn)襲綜嫂合鐵既帳然凍如統(tǒng)此肢重司要鄰，匪那棟么松我墾們男說(shuō)程，此我復(fù)們屑設(shè)詠計(jì)第的鑄時(shí)撇候卡好叼好梯的澇考蒙慮氧，紫好烘好烏的朱研械究種，哈不脹就朝行柔了棉嗎午？汽事誓實(shí)辟上抬，編是熱不火行稀。數(shù)為伴什摟么斯？峰因殿為碎所問(wèn)有束的肥線(xiàn)程，雙你鴨都弱得無(wú)從爭(zhēng)外煎面努引摔進(jìn)哨來(lái)孔，距都沫得妥跟按外摩面躬有展個(gè)瓜接紙口顯。膽但甜是咸接忘口答在臘哪撞里樹(shù)呢鐵？樂(lè)我憲現(xiàn)令在燈告裝訴村你寸們碧，株無(wú)露論唐開(kāi)抵發(fā)央商趨們角在齊事歸先柴做盤(pán)多打少饒準(zhǔn)篇備鴿工苦作捐，癥做評(píng)多啊少框調(diào)錢(qián)查多工濃作胳，籍都季無(wú)英法毀保咬證酬預(yù)創(chuàng)留互的達(dá)接槳口集不涼發(fā)分生嚇變乞化未。酬最錄常魔見(jiàn)峽的仙是賊市殘政盟排糕污誰(shuí)管菜線(xiàn)炊突貝然兇就搶重集新棄施季工勞，聯(lián)換構(gòu)地爪方信了頓，進(jìn)哪喬怕扛它駕不黨換紛地盯方其，副就效是脂水猴平蹦抬儲(chǔ)高于個(gè)芬?guī)讏F(tuán)公談分鮮，戴這咸個(gè)往小忙區(qū)私的示排宜水飄因沈?yàn)橛硟A啦斜瞇度科不郵夠翼，陳那們也溫完積蛋客了嘉。涉這網(wǎng)種棋事扭情陸太忘常楊見(jiàn)楊了悅。睜大響家?guī)趴虾愣航?jīng)根常貿(mào)看足到霉市仇政塵管抖線(xiàn)廉施咱工雖，榆把豪路訓(xùn)挖花開(kāi)方，害今豪天脆搞圈搞背這湊里公，騰明貫天撫搞它搞絨哪名里闖。踩我污反撈正限是味被搶這易個(gè)懼東搭西盯搞利怕彼了念。好這陷種悔情蝕況服那掌是泡想遍賠賓錢(qián)調(diào)都犧搞艘不汁定鋪的督。嚼然您后間，凈高蚊壓庫(kù)電掉線(xiàn)先的施接拼入便口豐，磚一泉開(kāi)殊始診說(shuō)拆得駐好渡好摸的繩，駛從饅某周某蝶變散電研站效接或，仙等愚到肆施還工懲完別畢呼，恰要恥正等式投接六的春時(shí)們候指，董突慘然州發(fā)阻現(xiàn)局那川個(gè)雪變愧電暴站爪已蘿經(jīng)員搬葉走釋了籃，學(xué)又侮或鹿者配它積的腿容島量援已烘經(jīng)鎖超意了妖，元不免能暫再煎讓茫你掩接夕，擾你竭得許從稼其佩他膊地匙方堪接耳，及這戰(zhàn)個(gè)丑時(shí)亂候?qū)僦晃媚苄只ǚ苍┙锻飨皴X(qián)援，棟亂燥引接。迫引役到桑多漂少爐電啊算叮多憶少伐電雞。柜至祥于恭，儉呃勉，掠會(huì)虹引膚起輪什佛么柳生木活左上埋的里麻姑煩跨，睛我櫻也秤不贏知轟道置。蝕蘿世再落說(shuō)羊到堡這助個(gè)流排尼水離許丙可慘證題。胳這類(lèi)個(gè)坑?xùn)|露西順是三市扛政寇部招門(mén)卸發(fā)憂(yōu)的沫，豐專(zhuān)式門(mén)旁針研對(duì)罩小徒區(qū)躍的先排濤水才。淡現(xiàn)影在膽都帳是扶要泳求淚雨繼污它分兆流下了濾。踐就漫是勻雨懂水萍和自生越活示污能水棍要藝分泛兩珍條太管海排書(shū)。殖這淘個(gè)步東謎西擺管姓的面是猶管懂徑安和自流鼠量傅，才以條及武連菊接相市團(tuán)政訴管美線(xiàn)談的和位撤置靜。敘然組后壇這蒼個(gè)胃東括西憑反詞過(guò)扭來(lái)捷又爬影咬響梳管暢線(xiàn)慧綜更合換設(shè)疼計(jì)幻，奴事能實(shí)振上禮是爆一帳回斑事罪。卷我槽就沙不削多地說(shuō)斜了茶。娃5巧、械單偵體攻審辦查幻、游建肯筑巧工阻程飼規(guī)充劃皇許源可奴證魔從肯規(guī)量劃泰部做門(mén)唯對(duì)剛單孟體包設(shè)薦計(jì)瘦的頁(yè)審壯查撿那盒也式是縣非勢(shì)常迫嚴(yán)頂格可的潑，氧但趟是具總炊體煉來(lái)魯說(shuō)謝，致相旅對(duì)稱(chēng)于平總靠平袋面無(wú)規(guī)管劃階，遣就挺比已較指容翁易諒?fù)▋|過(guò)安一密點(diǎn)轎。機(jī)辰葛單吐體饒?jiān)O(shè)湯計(jì)蝴是琴啥侄呢銜？綢就頓是先在會(huì)總督平象面刑規(guī)翠劃拉的鮮基傘礎(chǔ)搏上國(guó)，井落點(diǎn)實(shí)腥單脈體匹建壯筑壁的冤設(shè)幼計(jì)蠢方排案覆。梨單垃體綢方勇案刻主遙要躲是跳些間啥拋內(nèi)妻容莖呢叛？映我黑個(gè)消人繡是驅(qū)這宿么狀總扣結(jié)橡的半：疊關(guān)術(shù)鍵索就登是消落吩實(shí)上各壁空嫩間鐘的萍大奮小洞尺煮寸倍。皺這堆個(gè)按階器段雞有擴(kuò)些的東稼西匆也蛾很闊麻極煩娛，主最察煩爺?shù)奶褪顷?duì)車(chē)蒜位洽。劉目瓦前捆來(lái)析說(shuō)魂，礎(chǔ)我?guī)鷩?guó)斜各初大臭城賢市皺在簡(jiǎn)車(chē)腎位泡問(wèn)械題挖上鎖管夕得稻那挺都聽(tīng)是候非錄常贏嚴(yán)市格桌的招，袖要椅求責(zé)一戚般后是悟每嘴戶(hù)幣住質(zhì)宅韻配棒一押個(gè)兄車(chē)懲位技，第商尾業(yè)集一林般狂是姑1鉗0醉0于平隆方元米設(shè)配網(wǎng)一軋個(gè)槽車(chē)桿位留。撇大始體客的食配喪置海要帶求抗基艙本溉上改都育是鍋這揭樣繳，席各卷城檢市例大墳同廊小膽異謎。運(yùn)車(chē)憂(yōu)位浮不虎夠債，蜂基曬本置上球都補(bǔ)別逗想付通甘過(guò)柄單秧體怖審陵查手。護(hù)當(dāng)殖然趙，橡總掙平辰面垮審席查沖期質(zhì)間暢一匯般乘來(lái)等說(shuō)粘，懂也娘會(huì)坦審兄車(chē)先位卡，辣不燕過(guò)繳那訪個(gè)反階懷段裁主素要蟲(chóng)是釋經(jīng)臘驗(yàn)知值蘇，攔按歷3貼5置平取方孤米勁到游4卡5床平久方圣米搖平綠方謙米事一套個(gè)洋車(chē)尺位燥這超樣誦的焦經(jīng)貌驗(yàn)道值欺，宰來(lái)婆評(píng)是估帳地浪下知室均面輕積挽夠橋不縱夠谷，攜一師般當(dāng)來(lái)謠說(shuō)哈規(guī)雁劃誓部藝門(mén)御不醋會(huì)疫很毛在盲意蟻車(chē)安位核夠副不濱夠秧，喇不吊會(huì)燈認(rèn)盞真繭的堵在綁圖功紙蜻上畢數(shù)難。笛但凱是彼單翼體弓階男段熱就牽不帶一細(xì)樣悉了雕，稿就蘇開(kāi)防始肉數(shù)稅了斜。懷這咐個(gè)光時(shí)窮候聰什黃么何毛輸招周都停會(huì)駁用腐上抗。脊比寸如棒所闖謂償?shù)闹v子撫母歡車(chē)螞位撒啦窩，盡根絕本鈔停河不訂進(jìn)踩去危車(chē)燥的秒轉(zhuǎn)沒(méi)角繞位當(dāng)也柏放源個(gè)由車(chē)趕位羽啦扮，臉等聞等忍等拳等攀，擾不貧一子而湯足侍。塵但附是么有緩些盾時(shí)暈候農(nóng)，互無(wú)伯論咸怎禾么糾擺縣都借擺蓮不走夠緩，肥那踐也委有們辦茄法將，抄就抬是革宣挺稱(chēng)朋我轎這婆里碗要光做龍立定體鉆機(jī)左械俊停注車(chē)澆位禿。肚立各體慎機(jī)做械駐停認(rèn)車(chē)薄位懼我止相栗信鎮(zhèn)很崗多件人低都硬見(jiàn)懼過(guò)的，將那何玩內(nèi)意勤非磚常巡的偽不齊好音使負(fù)喚壩，垂進(jìn)積出賠一智次資花蝴上留半蜂個(gè)史小觸時(shí)猛那速是罰非局常騙正喝常摧的兇事扇情男。貍不器過(guò)教無(wú)忍數(shù)孝開(kāi)旨發(fā)走商灘都文只瞧是犧停偽留閱在相口烏頭矮上昏，鑒只靈要猴通勉過(guò)誕單悉體雙審禽查界了遠(yuǎn)，右這圖個(gè)體機(jī)豈械殖停掠車(chē)焦裝陵置視那便是尋絕堵對(duì)漏不椒會(huì)塵安君裝銳的題。全那鐮么避，尼為講什漲么字開(kāi)乘發(fā)金商多那傘么驚不負(fù)愿礦意豈建瘦大青點(diǎn)伶地夢(mèng)下鉗室藥？性因衛(wèi)為息建踢地絡(luò)下占室靠是羞虧攤本磚的榴。哀買(mǎi)紗的狗人走也咸少臥。盛我感知狀道守這膠個(gè)誘話(huà)箭一籍說(shuō)扶出訂來(lái)慶糞修青默們攏就津會(huì)遞向兩我絨開(kāi)麥炮拾，草說(shuō)腹什聞么鴉1蛛0么幾銜2有0慚萬(wàn)乳買(mǎi)盲一抬巴駛掌完大恥的材停兵車(chē)菌位顛，聲開(kāi)功發(fā)油商茫還曉虧妹本墊？霧事燈實(shí)勿是返，菊停暫下竊一解臺(tái)貍車(chē)庫(kù)，外的洽確罩只恩需煮要車(chē)1泄0宰個(gè)流平峰方熊米屢不侵到索的榜空膜間到。驚但槍是田，傘你倍要土把描這笑部重車(chē)仿停遷進(jìn)兇去火，瘦你僑另灰外申還街需名要候3拆0贈(zèng)平沫方矩米躬的抗進(jìn)參車(chē)耳道峽。理所拒以錄按著經(jīng)謙驗(yàn)界值妥，趨每呼個(gè)歌停累車(chē)信位穩(wěn)所婆須奏分煎擔(dān)沙的跳面岡積古，苦基閉本蛙上述都誰(shuí)是那3芳5圓到騙4剃5恰平崇方充米室。呈規(guī)黨劃勾部范門(mén)鮮都潮這指么殃掌位握俱。怨你沈這哀個(gè)纖車(chē)凡是事不先能嬸垂貞直雞起廳降顆的程。啞這左就斯是拼客銀觀楊規(guī)息律濃。戶(hù)當(dāng)犧然掀我臣這墊個(gè)闊是瓦大處概陣經(jīng)馳驗(yàn)薯，食在戚有孫些畝城柔市揮，儲(chǔ)停競(jìng)車(chē)盞位跨還物是悲能絲賺膊錢(qián)柄的叼，慘比賤如疫廣跟州偽、畜深曾圳累和姜上敗海遮的申一孫些泄黃右金哄地逆段呀的專(zhuān)樓離盤(pán)強(qiáng)，委據(jù)該說(shuō)揭停止車(chē)畏位泛都淘能堪買(mǎi)夸到氏4刊0迷萬(wàn)木一項(xiàng)個(gè)肌。誼不癢過(guò)抓這潔個(gè)枕不仇代煩表膨一扮般摸規(guī)絲律擺。倦嘿存嘿僚。賞審姻完菠單初體危設(shè)待計(jì)滔，誘設(shè)僚計(jì)炭公刑司敘再葵細(xì)竊化幟一路下羞出羊建迎筑尋施溜工仔圖覽，裙就澤可彎以春申悔領(lǐng)息建收設(shè)宰工茂程賺規(guī)箱劃紋許充可經(jīng)證跑。凡這秀個(gè)悠過(guò)脹程擁比展較諷沒(méi)死什在么怨技郵術(shù)鋤含罰量你。姥不愉值陣得寧多盜說(shuō)芝。令我羊就績(jī)一倘筆辣帶吩過(guò)偉了紋。旁聚曠不奧過(guò)豪這汽個(gè)防建鉛設(shè)島工吐程糞規(guī)讓劃衛(wèi)許該可夕證便，為在藝新竟的奪《師城奮鄉(xiāng)施規(guī)貨劃勸法梳》忘中揭被朝提伙到殃非揉常械高易的橋位鳳置療，袖反靈復(fù)暮的歲強(qiáng)臺(tái)調(diào)賣(mài)。敲我蛋個(gè)卡人肚還劉沒(méi)技鉆衫詳產(chǎn)明超白集，勇不先知就道燃這養(yǎng)個(gè)賤法桿是戲什軟么欲意值思占，逗在闖搞泛什曬么志玄慕虛更。斧6尸、損消糧防赴和癥人衛(wèi)防改專(zhuān)仍項(xiàng)槐審晶查助膀希這脈兩喉樣秧東晉西貌搞積死走人厘。飽我非直警接壩這范么桂下閑兩再個(gè)鄭結(jié)嚷論伴：翠沒(méi)灑有克哪諒個(gè)尿小爭(zhēng)區(qū)佛的義消搜防濁和扇人銹防躲設(shè)渠計(jì)望是睡達(dá)孕標(biāo)檔的望。睜沒(méi)丸有哪哪膜個(gè)獎(jiǎng)小飽區(qū)暈的葵消怠防挎和話(huà)人津防留設(shè)訓(xùn)備徒是括合萬(wàn)格命。榨我孫就押這留么艙直爽接狗一靜點(diǎn)淋：頓消躁防腰報(bào)無(wú)建雀，誰(shuí)要日說(shuō)它難催，肢是濃所敵有根專(zhuān)倆業(yè)重報(bào)煤建疼中豎最鍬艱哲難費(fèi)的哪，斷但脆是意如集果吼說(shuō)裁簡(jiǎn)鵝單濾，督也殘可朽以辨很處簡(jiǎn)系單藥。且至愈于研人麥防悄報(bào)必建米，槳這狀個(gè)康東揮西他莫挺名美其載妙鵲，午我盤(pán)不營(yíng)知角道態(tài)這閃個(gè)原算再什呈么琴，壤我鹽對(duì)朵任躲何頂備縮戰(zhàn)根的臥東偽西仁，森都秤心條存亦惡義感蹄。嚼瀉燒先匪從揀消奧防擺說(shuō)嫂起牛。鉛消遞防畜部渾門(mén)紛是粥武牧警嬌官積兵消，企不便是鴉政浪府唯機(jī)針構(gòu)虛，可這使個(gè)可大叮家娃心自里昨要默有語(yǔ)數(shù)煌。屠我霧國(guó)送的稍消鼠防啞審肢查值，反在貌很踢多率時(shí)率候鹿都偏是帥非饒常捕扯頭淡仗的反，泄非毒常謠官胳僚獸的頂。屈另劫外夢(mèng)呢捉，香我欠們桃的匯開(kāi)凍發(fā)蘿商舟，旋也鴨的盈確雪是臺(tái)非蘿常神的輛不邊象飽話(huà)敘，落要墓?jié)M月足點(diǎn)消轎防哈規(guī)蓄范曲的折話(huà)邀，般這平個(gè)熊投拔入傷太俱大追了挎。填另機(jī)外花我勤們版的值消捆費(fèi)掀者首也返沒(méi)檔這勸種鉆意垂識(shí)底。知因冠為搖很論多爆消看防掛上村的盾要墾求恨是昆非負(fù)常旱影蒼響采使卵用鉆的紗，咱比雄如睬電勢(shì)梯移間堅(jiān)和耐樓兄梯裳間瓜之煙間堪設(shè)亮置糕個(gè)吵1關(guān)級(jí)神防客火痰門(mén)司，慚那枝對(duì)釀業(yè)務(wù)主妄進(jìn)失進(jìn)勤出毛出提來(lái)某講忠，杏是蠻非揚(yáng)常輪不羞方眉便仙的育。另基討本來(lái)上摟來(lái)則講喚，猛消頌防批設(shè)壞計(jì)勺絕桑對(duì)獸不盆可貫?zāi)芙B嚴(yán)尊格貫按弦規(guī)怪范發(fā)做幸夠鹽做勢(shì)足夢(mèng)。園在財(cái)這便個(gè)蟲(chóng)方迅面要，尋審志查沙那鬧也扁是并越后來(lái)旺越養(yǎng)嚴(yán)柴。歡一關(guān)般缺說(shuō)斥，光各唉發(fā)骨展拘商腸都竊是穴委淘托玩消培防鈔施浙工屆企演業(yè)劍代芝理坡報(bào)道建廢。艇為蘭什御么壟呢攀？隆因眼為側(cè)這覺(jué)些傘企夠業(yè)喝長(zhǎng)筑期護(hù)和婆消餓防惕部舍門(mén)脾打贊交逐道棄，訴跟爪消留防店部陸門(mén)躲之覺(jué)間韻的夢(mèng)關(guān)拉系下千嚷絲焰萬(wàn)富縷葬源味遠(yuǎn)碗流吊長(zhǎng)男，達(dá)往朋往仍由昂他擔(dān)們錘出題面紡才螞能鬧把番事消情灣辦廟成浩。熊但緊是虛，獻(xiàn)我殿在醉這狡里魄說(shuō)找句四公動(dòng)道梢話(huà)冰：隊(duì)涉召及則生買(mǎi)命趴安稅全辮的端消連防競(jìng)規(guī)林范秀，違基遍本鳳上禽沒(méi)嫁人治敢圾動(dòng)菊手川腳濾。腥比食如術(shù)1徒2隊(duì)層場(chǎng)以拆上忘要于設(shè)海置夾專(zhuān)偽門(mén)丟的洪消塊防豬電擊梯囑，禾1窄7褲層缸以戒上豪設(shè)炮置廣剪座刀吹樓竿梯失，摟這渣些事強(qiáng)批制羞性佩規(guī)膏范室已插經(jīng)業(yè)是桌鐵由律壓。竊我守個(gè)率人擺沒(méi)職見(jiàn)布過(guò)炊有俘開(kāi)塑發(fā)送商非能召繞洋得鍵過(guò)下這向些糞強(qiáng)歡制磁性圖規(guī)厭范陣的坡，灘即川使投能詞繞在過(guò)珠去搖將秘會(huì)丸獲踏得木巨白大精的梢回褲報(bào)寒，爺譬獻(xiàn)如投減慰少任一里套護(hù)樓賴(lài)梯陶，打那讓是拿多萄么缺好仁的乒事漿情地啊紹，救但總是縣基佛本售上碰沒(méi)控人顧敢析去鬧辦賀。世起猶碼相我意不煉敢法。沉在焰我荒個(gè)松人啦日滲后室的劑職汪業(yè)船生改涯賊中窮，陜我烤也萬(wàn)不毅敢尿。庸爽鍋人復(fù)防伶工執(zhí)程異是僅非凝常沸神芬經(jīng)臟的低一抽樣勝中皆國(guó)答特繼色敵的學(xué)東蜓西組。雕我辱不所知虜?shù)厘戇@訴個(gè)階東想西乒算辱啥埋。掏真廢要猾有鼓空站襲缺了爆我繭絕角對(duì)贏不齡會(huì)宗呆緞在政高斃層莫建渡筑傭的著地紛下令室作里釘，沫9賓1達(dá)1督的式那兼棟現(xiàn)大潮樓冶就旁是螞前常車(chē)蔑之禾見(jiàn)陸?？ㄕ嫖镆灡幻阏ㄓ枇寺訕侨椋鸫袅猎跉さ刈ο驴s室蝕里曾絕持對(duì)李活鳳埋服掉玩。摘當(dāng)休然袋這邀只酷是稿我茅的娘個(gè)告人祥觀制感諸，效大美家到不瓜必朽介語(yǔ)意團(tuán)。濾人鄰防仗部詢(xún)門(mén)擋屬偷于誤政條府繞部李門(mén)傷，鼓不描是譯軍嬌隊(duì)衛(wèi)編禮制鞭。谷用校于郊人心防臥用忽途爽的速那門(mén)部嬌分指地駛下豎室或也司可撕以村搞者停膨車(chē)柄位敘，爛但做是先這倘部藏分類(lèi)要靜被腸劃陡出息來(lái)輕，尾不悄能您發(fā)糊產(chǎn)騾權(quán)在證唇。功這跳部增分聽(tīng)停近車(chē)姑位齊只均有據(jù)使綢用橡權(quán)緩。劉關(guān)哪于泊人煙防繁停院車(chē)棗位宅的裹使柱用撿權(quán)渾問(wèn)伴題御，睬現(xiàn)乘在勒的太爭(zhēng)暖議塑非號(hào)常俘大研。概社喬會(huì)跡上龜各竿種短聲榜音藏都峽有銹，答尤拴其或是截自轉(zhuǎn)以梁為窗看窩通走了們物爛權(quán)粗法頭的超神洋經(jīng)蠟們穗。奪我陶現(xiàn)困在婚告朗訴射你腔們抽，嚷所盜有享的闖人爐防夫用贏途表的資東屯西暢，噴產(chǎn)眠權(quán)猴都雪是托國(guó)浸家液所鞏有沙。關(guān)國(guó)先家釘為袖了驗(yàn)鼓找勵(lì)演大器家喝搞某人疏防蜓工奪程狡，負(fù)就某允躺許順你黎暫扯時(shí)傅用鍛著估。天但觀是暈這媽個(gè)滅產(chǎn)烘權(quán)勿，進(jìn)無(wú)獅論刷如靠何曾，朵都米不典可描能購(gòu)歸兩屬銷(xiāo)于盯什漠么為全絨體劑業(yè)蜓主滔。輪朵概因秀為祝人噸防已用拉途持部扎分固的耽車(chē)色位辜只幣不轉(zhuǎn)過(guò)滔是呼一洞種紡暫平用景的匠性巖質(zhì)抓，緒不幻能察賣(mài)檔，威所芹以黎開(kāi)落發(fā)吹商始絕白對(duì)架會(huì)沸想椒辦秒法光減呀少激人秋防仍面檔積嚼。雷另問(wèn)外響，彎人惑防昂設(shè)荷備剛那葛也位是詳非課常若瘋著狂伐的捎?xùn)|肅西庭，卷比份如旬人燒防把那糞個(gè)宗安團(tuán)全腥門(mén)解，卻那撿都凈不森知簽道白算喘啥饑，舌那鋸個(gè)淘東帖西蜜要刷真帥放規(guī)進(jìn)腫地蠻下鮮室乳，水還是真柔是觸搞猴碉戰(zhàn)堡丘了剝。間也脊不盲知濁道售能施防逝什搖么莫。抓7由、及節(jié)延能逐審已查農(nóng)、鏟施威工亮圖妹審早查助肆教在芝領(lǐng)案取論建栽設(shè)旨工進(jìn)程折規(guī)游劃烈許?？擅俗C兼之網(wǎng)后秤，役設(shè)負(fù)計(jì)庫(kù)公摩司永在崖建憑筑炕施易工沫圖捆的濕基饅礎(chǔ)渾上縣再辦次緣細(xì)壤化櫻，羽完晃成康結(jié)膝構(gòu)追施朽工術(shù)圖魄、查水怪電度施嚷工栗圖支等旅等魔全緒部鈔施顫工殲圖賭及鼠結(jié)象構(gòu)凈計(jì)乒算丙書(shū)改等庫(kù)，蟲(chóng)完良成乞節(jié)肌能睡設(shè)麗計(jì)劉，禿做皂一辣個(gè)搭節(jié)稿能輪計(jì)蝕算低書(shū)厭，逮就駱可閱以匠開(kāi)扶始排這濃兩扔項(xiàng)夫?qū)徛挡槊α怂?。攤蠢電?jié)丹能誘審宋查江，蟻我莫國(guó)牽現(xiàn)泰在廉越摟來(lái)琴越三強(qiáng)級(jí)調(diào)啟可險(xiǎn)持曲續(xù)啞發(fā)而展誰(shuí)，孔建簡(jiǎn)筑崗節(jié)瞎能盜擺水上搭的兄位販置劉也魯越佳來(lái)榴越糕高論。商這巧么武說(shuō)眠吧疾：約什梳么敲3摟6予0考度租大艙落折地挺窗睬、設(shè)全搜敞音開(kāi)兄式條陽(yáng)廈臺(tái)秧、圓無(wú)惑封母閉棚式華中貸庭祥這滑些簡(jiǎn)東租西羨，狡在爆節(jié)習(xí)能祥方殿面字肯當(dāng)定延是什不捕達(dá)棗標(biāo)釋的辭。雹搞前了通這適些巡東喉西烈，井夏串天雙空莖調(diào)余得冠開(kāi)店到寒瘋白狂策掉臟。砌不貫過(guò)胖老嘆百慰姓誦都掠喜邀歡勢(shì)這驗(yàn)種評(píng)新見(jiàn)鮮娘東演西六。賓恩衣，工在栗這罵里耐南到北公差杰異緊非熟常盞明腎顯鋸：饒北番方南一占般呆在辛節(jié)照能襖審欠查炮上佛都醒比展較肉能涼達(dá)咐標(biāo)隙，犬老溪百俱姓姑在靜觀容念祝上腥也歇比混較縱能斗接達(dá)受儉這等個(gè)悔，燒因畏為押北浮方辭有常一富個(gè)弱取仗暖付的讀問(wèn)夸題供，或節(jié)令能典不飽能庸達(dá)牽標(biāo)徑的丸房澆子糠，師在記冬稿天播那考可說(shuō)是衰要邪白那白育的奮花及出足取露暖寄費(fèi)框的秋。辛但腦是靠南源方黑人浸對(duì)肆這番種碑東藍(lán)西勒就系比械較找不大待寬見(jiàn)盤(pán)，押我油就殘好陣這考一陳口欠，繁你點(diǎn)管悲得扭著份啊稿。泰說(shuō)畢到搞這最里愉不籌由盲得放想舞對(duì)死那馬個(gè)混套神型嚇建刃筑椒面透積墓9需0裳平繭方安米粥以臣下摧占脈7碰0壽%下以宇上提的伶9蝕0達(dá)7逼0糖政洲策宗說(shuō)慕兩罰句紀(jì)。辦建綢設(shè)插部爪的竟官脈員讓們杜在解政赤策孝制叔定域上急，些必扣定飽帶壇有窯強(qiáng)季烈唉的柱北職方疊特刊征咱。訂北崗方吩人難在曾考帥慮腸在哭冬艘天憲取糊暖閥的老要位求辰之稍后厘，路的預(yù)確抱不壤習(xí)農(nóng)慣長(zhǎng)居桿住找大男面鐮積敢。鋒開(kāi)扎間妙超旋過(guò)頑6幕米援的奇客幣廳昆，叢在糧取娛暖絹上懸就忽肯虎定賊不柳達(dá)液標(biāo)芒了澤?？韧瘯r(shí)粉，膠在棗完痛全慮不窮考互慮舞洗嘴手撒間這的剝采腐光押和機(jī)通晉風(fēng)個(gè)要敗求志時(shí)趟，督9抵0瞎平構(gòu)方豐米座的閣套曠型旬面顏積虛的禾確梅可還以引設(shè)梳計(jì)撓出棋非累常徹不忌錯(cuò)艘的均三臟居己室領(lǐng)的區(qū)戶(hù)跨型魂。貍這銀是闊與信北交方材人睜的坡使森用特習(xí)努慣壘及林氣遙候設(shè)一換致社的劑：稼空導(dǎo)氣糖干找燥銜，設(shè)而盒且場(chǎng)洗半手犬間忘的吉使臟用凳頻號(hào)率莫較玉低延，況一念般斥人好都針不預(yù)習(xí)浴慣律每粱天糟洗姐澡功。足（摘我達(dá)說(shuō)昌明薪，蝶我組這梢不愚是寫(xiě)地簽域狂歧織視蝴啊大，玻我邊這遠(yuǎn)完誦全綿是蝶就挎事卸論織事窯。腐）先但潑在縫南斃方尿，氧僅廢僅濟(jì)只霜是汽增柔加混這網(wǎng)么臟一賣(mài)個(gè)王洗鴨手越間堡的粥窗存戶(hù)油，丘9絕0饑平觀方眠米饞要恩設(shè)杏計(jì)如出夢(mèng)三市居掃室速，握就笛幾顯乎暖是堂不絲可素能圖完斥成霸的抄任潑務(wù)吃。栗這給個(gè)陵稍基微芒在攜圖引上獸畫(huà)汗一徐下古就負(fù)知驢道獎(jiǎng)了閃。些房彼子勇朝靠外耗的葛位敲置框就刪那枯么騾幾輛個(gè)許面帆，島幾江個(gè)爺房貨間誓一雨占懸，桃?guī)鹁陀璨换灥酪皵[君在淡哪取里益了街。蛋本將人垂當(dāng)汗年貧參硬與辦的裹好余幾兵個(gè)妥項(xiàng)往目榴，深為議了騰在蜻滿(mǎn)傅足盾這靠個(gè)析9蓄0碗7深0淋的奇要虜求惰下槐還緞能洪做盒3抵房倚單滴位體，行設(shè)訊計(jì)霞師罪嘔睡了繼不班知荒道幸多瓣少泄噸仆血級(jí)。振現(xiàn)吊在畝市為場(chǎng)劈上型的桶公握司活逼補(bǔ)得侍沒(méi)課法敲子特，港被患迫轎只偵能拆大硬量紐的威推節(jié)出叢兩怠房鮮單攪位勇。站當(dāng)序然氣，笛兩鄉(xiāng)房喜單顯位掩也旱可擔(dān)以救住寨，腳不捎過(guò)頌就交不甲能型養(yǎng)喉孩茫子執(zhí)，叢一鉗養(yǎng)少孩老子予這蹄家僅就善完瘡蛋版了課，征爸刷爸態(tài)媽份媽冒爺茶爺穴奶痕奶玉加瞎孩黑子羽哭泊，指連緩轉(zhuǎn)泛身律的漠地秧方疑都監(jiān)沒(méi)網(wǎng)有糖。螺現(xiàn)挺實(shí)急就合是揚(yáng)這律么渾滴座殘從酷親。它客肺觀挽規(guī)藍(lán)律在就帥是械如物此育。峰匯窄現(xiàn)菊在策有嘉些衫公夸司編為斤了盜規(guī)潛避鵲這址個(gè)料9癢0炮7測(cè)0撞，孝還效想累了抬些兵花抓招悶，斑比儲(chǔ)如嫂設(shè)廢計(jì)惑兩蠅套劉房汁子警，椅再抽打孕通雅它虜一找起它賣(mài)酸。祝在群某警些新不根良泡媒道體謀的滅宣艙傳野口卵徑臺(tái)上剝，澡將銹這罷個(gè)伴做腦法旱稱(chēng)堤為辱不涼良箱開(kāi)宿發(fā)喝商訂昧泰著悶良鐵心捆做鍬事摔。猴我露個(gè)連人藝無(wú)躲言區(qū)以薦對(duì)付。全的恩，說(shuō)個(gè)節(jié)能審查，一說(shuō)開(kāi)去就說(shuō)了這么多，不好意思不好意思?，F(xiàn)在開(kāi)始說(shuō)施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，秧允疼許惜開(kāi)陣發(fā)盆商殊自籃己騾找畜資窄質(zhì)鼻的策施吵工石圖哭審匆查執(zhí)單膏位者做寸審覺(jué)查印。味施線(xiàn)工丘圖村審逐查董單群位螺還撐必覆須高對(duì)糊審恐查再結(jié)灘果礦負(fù)才責(zé)六。唯但乞是專(zhuān)，浮基矛于引我鄉(xiāng)國(guó)拒的順審啞查代技秧術(shù)指非讓常厲的講落揭后酒，恨恩獅，益怎探么醋說(shuō)課呢抹，反連鑒設(shè)妥計(jì)沙、包施鹽工找技祖術(shù)塔都尼非秧常沙落地后田，翁因添此連這耍個(gè)勤審潤(rùn)查身實(shí)水在盆是豆見(jiàn)榆仁桿見(jiàn)啞智架，退根街本循沒(méi)健法駁子落審奸。接在綢這茫里篇講英一漁個(gè)路本嘩人稱(chēng)曾純經(jīng)為親于歷耳的印事辦情殃。胞那都一膨年冊(cè)在里珠柔三屯角率一玉個(gè)慎三囑線(xiàn)屆城困市悉，嗽在臥一場(chǎng)個(gè)戒別盒墅幅項(xiàng)晚目餐門(mén)織口餓建詠一這座擊景坐觀哭塔證。迫那餃個(gè)薄塔扔呢神，客形濤狀殿就油像泥個(gè)班紡伐錘熄，斑中爬間否粗繩兩理頭挽細(xì)漲。啟該盾地犧建比設(shè)洽局斗檢幼查脆組才帶澇人潛檢慮查滿(mǎn)施露工課現(xiàn)構(gòu)場(chǎng)宴，久上爐了促這嚷塔該的圈工林架滑，盯突歷然晝這你塔凱就敲塌少了酬，皇整證個(gè)父檢攝查餓組帥全槽部幣死烘光拌。動(dòng)這漁是鬧個(gè)鬧大膛事青啊站，哨政械府銀因政此伍組速成墾了厘浩襪大秧的上調(diào)任查狀，其來(lái)搜查梨這魔個(gè)即事膛故壁的凝原身因睜。幼首慢先喬當(dāng)川然伶是景從信源擺頭日設(shè)嶄計(jì)恨查菠起匙。梁結(jié)榆果蜓一但查歷，焰設(shè)慈計(jì)森堅(jiān)甘稱(chēng)懶沒(méi)黑有枝任所何穿設(shè)溜計(jì)利上三的支問(wèn)充題社。郊于威是妙把囑那絮圖恐紙?jiān)u送統(tǒng)去廟重滅新劣做叮審朗查肉，每一濫查姻的膛話(huà)個(gè)，任審結(jié)查立人蓮員圍說(shuō)邊，搞不惰行他，示這吹個(gè)訊圖擺紙倍有易問(wèn)搖題萬(wàn)。綠兩味邊報(bào)就手吵鐮了相起稠來(lái)烘。蒼最酷后軍兩孝邊高都膛說(shuō)劍服記不錯(cuò)了喉對(duì)海方財(cái)。輕要甘說(shuō)玩這右個(gè)筆圖泛紙豐違這反船強(qiáng)侍制三性搬規(guī)佳范醬吧感，予它軋也腰不僵違找反味。兇但武是姓不膊違蕩反徑強(qiáng)兄制潔性港規(guī)劫范倍就找表花示滿(mǎn)安胸全宜合尾格魄嗎影？剝我連看梢誰(shuí)突也轟不吉敢屑說(shuō)己這丹個(gè)午話(huà)譜。讓最刷后碎只品能購(gòu)把戚施猛工侄單竊位縣拉蘿出疤來(lái)衫，蔽判轟了鏡幾僅個(gè)靜罰榴了處些也錢(qián)嚼，脹了葉事渡。澤現(xiàn)亡在優(yōu)合陸生躁在息廣欺州烏的嗚某畢樓潛盤(pán)宅前肚面銹，祖也餅打攏算穩(wěn)樹(shù)礦這惕么東一讓個(gè)架塔逃，屈做諒審疲查饞的丘時(shí)諷候男也備是認(rèn)吵惕得旨不園可圍開(kāi)菌交點(diǎn)。樣最赴后斃也姜是豎不搏了閘了鏟之誦，清因池為運(yùn)這園根蔥本達(dá)說(shuō)核不格清兵楚沫，蹲到殘底扶安抓不兼安欺全犧反番正辱我壁個(gè)國(guó)人沈不虛知前道創(chuàng)。老鼠施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專(zhuān)家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可余泥和噪音，這兩個(gè)東西專(zhuān)門(mén)拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來(lái)越多的城市，開(kāi)始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門(mén)，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。運(yùn)輸施工余泥的車(chē)輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。余泥在運(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。本人曾經(jīng)見(jiàn)識(shí)過(guò)廣州的一部車(chē)，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒(méi)用，估計(jì)是交通部門(mén)火大發(fā)了，撞槍頭上了。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門(mén)管著的。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來(lái)不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我靠，站在工地里，聽(tīng)了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒(méi)給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒(méi)人管，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。那是真管得不錯(cuò)。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開(kāi)工？那是嫌自己錢(qián)多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。我作為從先進(jìn)城市走出來(lái)的三個(gè)代表，到一些二三線(xiàn)城市去，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來(lái)，已經(jīng)寫(xiě)得不耐煩了。但是沒(méi)法子。程序是這么一步步走過(guò)來(lái)的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。放驗(yàn)線(xiàn)、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。這得寫(xiě)死我啊。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫(xiě)這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢騷百余字。謝謝各位。質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門(mén)下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話(huà)，我分不清楚。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。譬如我打樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚。總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門(mén)還是有所區(qū)別。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來(lái)，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有任何邏輯和操作上的困難。在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒(méi)那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。收人錢(qián)手軟，云云。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來(lái)，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門(mén)路啦?，F(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的檢測(cè)單位都能做檢測(cè)了。我見(jiàn)過(guò)最好的城市是廣州。做個(gè)樁檢測(cè)的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說(shuō)一句，打完樁必須做檢測(cè)。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。各位的，明白？不過(guò)呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個(gè)也是建設(shè)部門(mén)的生財(cái)主道啊。我要是局長(zhǎng)我也不肯放。嘿嘿10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建還是沒(méi)寫(xiě)到施工許可證，寫(xiě)死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫(xiě)這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫(xiě)到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。首先，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，譬如廣州，無(wú)論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是廣州在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營(yíng)企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書(shū)就行了。在必須要做施工招投標(biāo)的時(shí)候，我必須得說(shuō)，這個(gè)領(lǐng)域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒(méi)幾只好鳥(niǎo)。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門(mén)里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。本來(lái)這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡(jiǎn)單的事情。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去?？傊褪遣皇芾怼：髞?lái)求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。這個(gè)企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。我這里講的還只是個(gè)小手段。暗地里啥招數(shù)都用得出來(lái)。我個(gè)人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會(huì)使用黑社會(huì)的可能性。恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說(shuō)了。監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門(mén)審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見(jiàn)。通過(guò)了就是下一步，施工許可證。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來(lái)沒(méi)看到建設(shè)部門(mén)真的做過(guò)審核。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾個(gè)政府官員能看得懂的。11、施工許可證我懷著萬(wàn)分激動(dòng)的心情，打下了上面那5個(gè)字。寫(xiě)完這段我就開(kāi)始撒嬌，啦啦啦施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。缺一不可。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。在我與同行的交流中，我也從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來(lái)辦施工許可手續(xù)的。要這樣的話(huà)，絕對(duì)沒(méi)1年的時(shí)間出不來(lái)。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面10個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)。而且得一步一步來(lái)。這是什么概念？這是卡死你的概念。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問(wèn)題，直接就GAMEOVER。在改革開(kāi)發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國(guó)的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說(shuō)是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒(méi)辦成。最后撤資了，不干了。上級(jí)政府震怒，云云。現(xiàn)在改革開(kāi)發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過(guò)政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽(tīng)不到了。為什么？因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項(xiàng)交易。在這種情況下，改革辦事流程，簡(jiǎn)化辦事程序，反而會(huì)阻礙辦事效率。我知道我這么說(shuō)，會(huì)有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。在每一個(gè)程序中，在每一個(gè)環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過(guò)10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此，我們經(jīng)?？梢钥吹剑艘恍┕芾硐鄬?duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。哪怕是在這些管理相對(duì)規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。為什么？因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒(méi)得玩了。之后的內(nèi)容，大家就開(kāi)始熟悉起來(lái)了：我們終于進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)手續(xù)了。啦啦啦，我開(kāi)始撒嬌。12\插曲,來(lái)講講目前的宏觀房地產(chǎn)調(diào)控恩,不妨說(shuō)一下,我出身是房地產(chǎn)管理部門(mén)。當(dāng)年參與了非常多的房地產(chǎn)政策制定。后來(lái)窮得不行，被迫下海至今。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個(gè)工作的原因之一啦。在講預(yù)售和驗(yàn)收這些東西之前，我想先講講現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策。理解了這個(gè)，才能對(duì)銷(xiāo)售方面的各項(xiàng)政策有一個(gè)清晰的了解。對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評(píng)價(jià)是：混蛋?；旧?，現(xiàn)在的中央層面的調(diào)控政策分成以下三個(gè)方面：1、減少土地供給，緊縮地根這方面的政策非常的立桿見(jiàn)影。如果這里有國(guó)土部門(mén)的朋友，看到了肯定大有感觸。最近這3年以來(lái)，中央對(duì)地方的用地管制，一年比一年狠，采取的措施一年比一年毒。當(dāng)然，這里我們必須有個(gè)概念，用地量最大的產(chǎn)業(yè)，不是房地產(chǎn)，而是工業(yè)。尤其是各類(lèi)招商引資的工業(yè)園區(qū)。目前我國(guó)各類(lèi)工業(yè)園區(qū)總面積已經(jīng)超過(guò)了全國(guó)所有城市市區(qū)建成區(qū)的總面積。這是一個(gè)很瘋狂的概念。當(dāng)然，在這種宏觀性的打壓地方用地沖動(dòng)的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭(zhēng)的事實(shí)了。各位不需要和我爭(zhēng)論什么各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備了多少多少地，足以做多少多少年的開(kāi)發(fā)，因此現(xiàn)在供地不足這種消息不準(zhǔn)確，等等。這種新聞幾乎都是不良媒體的外行報(bào)道，連造謠都沒(méi)造出個(gè)樣子來(lái)。只要看看現(xiàn)在各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備的那些地都在什么位置，基本上就可以判斷出來(lái)事情的真?zhèn)?。有哪個(gè)地產(chǎn)公司手頭上沒(méi)開(kāi)發(fā)的地，不處于偏遠(yuǎn)得不行的遠(yuǎn)郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開(kāi)發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來(lái)吃掉。在另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備那些目前來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)價(jià)值的遠(yuǎn)郊土地，其完全是寄希望于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，城市逐步擴(kuò)張，富裕群體人數(shù)總量不斷增長(zhǎng)。這種心態(tài)其實(shí)倒真是一種諷刺。唉2、打壓購(gòu)買(mǎi)需求提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準(zhǔn)備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。就是讓老百姓沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子。但是，這種政策不是釋放和滿(mǎn)足需求，它沒(méi)有解決任何問(wèn)題，它只不過(guò)是將需求延后。我不明白為什么老百姓對(duì)這種政策鼓掌叫好。有一種很神奇的解釋說(shuō)，這種政策的好處是：老百姓買(mǎi)不起房子了，開(kāi)發(fā)商脆弱的資金鏈就會(huì)斷掉，開(kāi)發(fā)商就會(huì)自動(dòng)降價(jià)了。我個(gè)人不對(duì)這種神奇的邏輯予以打擊。免得我的這個(gè)貼淪為口水之爭(zhēng)的場(chǎng)所。我只對(duì)客觀效果予以評(píng)價(jià)。謝謝。3、強(qiáng)制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型這個(gè)很明確，就是那個(gè)90平方米以下的戶(hù)型占總建筑面積70%以上。這個(gè)9070的政策被唱得很響，好象很英明神武的樣子。我個(gè)人沒(méi)明白過(guò)來(lái)這到底有什么效果。戶(hù)型選擇完全是市場(chǎng)化的東西。我揣摩著是不是這個(gè)政策有這么一個(gè)隱含的前提在：開(kāi)發(fā)商故意建大戶(hù)型，以獲取高額利潤(rùn)。但是，我暈，大戶(hù)型或者小戶(hù)型，在單價(jià)穩(wěn)定的前提下，單方利潤(rùn)及總利潤(rùn)會(huì)有任何差別嗎？總建筑面積不變，單價(jià)穩(wěn)定，戶(hù)型變一下，造成影響無(wú)非是多幾套房子或者少幾套房子，利潤(rùn)有區(qū)別嗎？除非是有這樣的邏輯前提：大戶(hù)型的單價(jià)比小戶(hù)型高。但在我的個(gè)人職業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我是沒(méi)發(fā)覺(jué)過(guò)有這種情況。我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過(guò)來(lái)：小戶(hù)型的單價(jià)一般都比大戶(hù)型高一點(diǎn)點(diǎn)。本人所經(jīng)歷的少數(shù)幾個(gè)公司在產(chǎn)品定價(jià)上基本上都是這么個(gè)策略。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。我個(gè)人總結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控政策，就在上面這三樣?xùn)|西里面玩來(lái)玩去。不會(huì)有別的什么新花樣出來(lái)了。這個(gè)效果，我就不多說(shuō)了。接下來(lái)，繼續(xù)講流程吧。啦啦啦13、放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)這個(gè)就簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)吧。圖紙畫(huà)出來(lái)之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置，這是個(gè)技術(shù)活，要測(cè)量，定坐標(biāo)。這個(gè)活就叫放線(xiàn)。放線(xiàn)一般是規(guī)劃部門(mén)下屬的測(cè)繪院或類(lèi)似的測(cè)繪機(jī)構(gòu)干，不過(guò)有些發(fā)達(dá)城市也已經(jīng)把這個(gè)工作半市場(chǎng)化了。嘿嘿，又來(lái)一個(gè)半市場(chǎng)化。正式放線(xiàn)的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線(xiàn)后，測(cè)繪院會(huì)發(fā)出一份放線(xiàn)冊(cè)。在工程提前施工，違章施工的場(chǎng)合，都需要做通這個(gè)測(cè)繪院的工作。讓他們提前來(lái)做放線(xiàn)。唉，又來(lái)一個(gè)“做通”工作。放線(xiàn)完畢，施工單位照著這個(gè)邊角點(diǎn)施工，完了之后就做驗(yàn)線(xiàn)。一看這個(gè)建筑的確是按圖紙建起來(lái)的，沒(méi)超出邊線(xiàn)，測(cè)繪院就出驗(yàn)線(xiàn)冊(cè)。這個(gè)驗(yàn)線(xiàn)工作跟日后的驗(yàn)收有莫大的關(guān)系。所以測(cè)繪院也得要像皇帝老子一樣供著，尤其是在提前放線(xiàn)的場(chǎng)合。唉14、預(yù)售許可證終于說(shuō)到這個(gè)了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示。現(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來(lái)越小了。預(yù)售許可最重要的條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成3分之2，低層建筑結(jié)構(gòu)封頂。這個(gè)條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。因此現(xiàn)在高層建筑往往在完成3分之2的結(jié)構(gòu)，取得預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)時(shí)都不積極。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，錢(qián)也不是很能收得到，只能收到個(gè)2、3成，但是各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻要按足成在當(dāng)年予以計(jì)算。在理解了這個(gè)之后，或許我們對(duì)捂盤(pán)這種行為，會(huì)有更深刻的認(rèn)識(shí)吧?，F(xiàn)在辦預(yù)售許可，都要做價(jià)格公示。交易價(jià)格必須明確到套，單價(jià)必須清晰，在交易現(xiàn)場(chǎng)，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，這種騙人的玩意了。但是，我必須要說(shuō)，但是，政府沒(méi)有（也沒(méi)有權(quán)力）對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行管制。在辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)所申報(bào)的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商可以完全不予理會(huì)。這個(gè)價(jià)格申報(bào)一下就完了。我每次做預(yù)售許可的時(shí)候申報(bào)價(jià)格，直接就是2500元/平方米。從來(lái)都是如此。隨便你怎么公示。賣(mài)的時(shí)候照樣賣(mài)5000賣(mài)8000賣(mài)10000多，沒(méi)有任何法律上或者行政上的責(zé)任。在預(yù)售許可方面還有個(gè)值得一說(shuō)的地方就是預(yù)測(cè)繪。房管部門(mén)下屬的房屋測(cè)量部門(mén)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積。這個(gè)叫預(yù)測(cè)繪。在竣工之后，到實(shí)地測(cè)量，就是實(shí)測(cè)了。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間的主要矛盾。這個(gè)矛盾是怎么來(lái)的呢？最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的面積差異。造成這種差異的原因很多，比如施工不規(guī)范造成的面積誤差，又或者之前在圖紙計(jì)算上對(duì)公用部分的統(tǒng)計(jì)有誤差，這些都有可能。但要說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的故意造成的，我個(gè)人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個(gè)人不排除有些頭被門(mén)夾了的開(kāi)發(fā)商被某些運(yùn)氣極好的人撞到。嘿嘿?，F(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開(kāi)發(fā)商都學(xué)乖了，開(kāi)始花很大的精力在做通房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)的工作上?？傊疅o(wú)論到時(shí)候?qū)崪y(cè)面積是多少，房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測(cè)面積出報(bào)告。唉，又出來(lái)一個(gè)“做通”工作。15、關(guān)于預(yù)售中的土地解押昨天在寫(xiě)預(yù)售的時(shí)候，關(guān)于土地解押的問(wèn)題，我不是很敢下筆。作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，討論這個(gè)話(huà)題，顯得比較不合適。這個(gè)話(huà)題非常敏感。這其中有無(wú)數(shù)的道道兒。我個(gè)人對(duì)這一塊的玄妙也不是很能理解。盡我的理解講那么一點(diǎn)吧。先從土地抵押說(shuō)起?，F(xiàn)在關(guān)于土地抵押的規(guī)則越來(lái)越嚴(yán)格了。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。這也是開(kāi)發(fā)商為什么這么緊張施工許可證的原因。貸款額現(xiàn)在基本上都是根據(jù)施工許可證載建筑規(guī)模來(lái)確定和發(fā)放的。在這方面，我相信全國(guó)的銀行都是大同小異的。土地抵押必須辦理抵押登記，這個(gè)是常識(shí)了。不多說(shuō)了。根據(jù)現(xiàn)在越來(lái)越嚴(yán)厲的銷(xiāo)售管理規(guī)則，辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押。但是，我們都知道一個(gè)事實(shí)就是：任何開(kāi)發(fā)商都必然會(huì)選擇將土地抵押貸款。這就意味著開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)面臨著很?chē)?yán)重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物，不然這個(gè)預(yù)售許可證就出不來(lái)了。還貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能。哪有那么多實(shí)物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。這個(gè)時(shí)候就是考驗(yàn)人類(lèi)的智慧的時(shí)候了。現(xiàn)在的任務(wù)是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預(yù)售許可證。我不知道其他公司的融資及報(bào)建人員是怎么處理這種事情的。我只說(shuō)其中的兩個(gè)辦法（唉，我覺(jué)得我好象在傳授犯罪方法似的，靠）?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的城市，國(guó)土部門(mén)和房管部門(mén)都是分離的。在國(guó)土部門(mén)辦理土地抵押登記，在房管部門(mén)辦理預(yù)售許可證。房管部門(mén)和國(guó)土部門(mén)之間是有很深刻的仇恨的。這兩個(gè)部門(mén)絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)向?qū)Ψ讲樵?xún)對(duì)方的登記資料的。在這些地方，先做通銀行工作，比較合理的，能讓雙方的臉面都過(guò)得去的借口，是更換抵押物。更換抵押物的話(huà)，原抵押物要先解押，再將新抵押物辦理抵押登記。這個(gè)解押和新抵押中間，會(huì)有一個(gè)抵押物懸空期。這個(gè)懸空期是合理的。無(wú)論銀監(jiān)還是上級(jí)什