商鋪租賃合同

商鋪租賃協議出租人代碼證號碼：法定住址：聯系電話：承租人：身份證號碼：法定住址：聯系電話：承租人從省市縣（市、區(qū)）來湖南省婁底市從事經營活動，根據經營需要特向婁底市南苑·上和住宅小區(qū)自有商鋪所有人湖南省九耳置業(yè)有限企業(yè)申請租用其位于婁底市婁星南路與早元街交匯處的南苑·上和住宅小區(qū)軒號商鋪（該商鋪建筑面積為平方米，房產證編號為，國土證編號為）。經雙方協商同意，特簽訂本協議以供雙方共同遵守。第一條本協議租賃期限為年，從20年月日起至20年月日止。第二條該商鋪第一年（從20年月日起至20年月日止）年租金為人民幣萬仟佰拾元（￥：.00）整。該商鋪次年（從20年月日起至20年月日止）年租金為人民幣萬仟佰拾元（￥：.00）整。該商鋪第三年（從20年月日起至20年月日止）年租金在次年年租金的基礎上上浮5%，為人民幣萬仟佰拾元（￥：.00）整。該商鋪第四年（從20年月日起至20年月日止）年租金在第三年年租金的基礎上上浮6%，為人民幣萬仟佰拾元（￥：.00）整。該商鋪第五年（從20年月日起至20年月日止）年租金在第四年年租金的基礎上上浮7%，為人民幣萬仟佰拾元（￥：.00）整。以上租金均不包括稅款。第三條租金支付方式：該商鋪的租金按每六個月交付一次。其詳細支付方式為簽訂本協議步承租人先向出租人交付六個月的該商鋪的租金，后來每六個月交付租金一次，并在每個六個月之前10天內交付下個六個月的租金；往后依此類推至本協議期滿。逾期繳納租金，出租人按應繳租金金額每天收取2%的滯納金，逾期10天未繳納的視承租人違約，本協議終止，出租人收回商鋪。承租人簽訂本協議步，向出租人繳納押金人民幣伍仟元（￥5000.00）整作為該商鋪押金；租賃期滿后，如承租人不再租賃該商鋪，承租人也未私自變化該商鋪的整體構造，未損壞該商鋪的整體美觀與該商鋪的正常使用功能，則由出租人無息全額退回此押金給承租人。第四條承租人必須遵守國家的法律法規(guī)，同步應符合小區(qū)物業(yè)管理經營范圍規(guī)定，不得運用該商鋪從事非法活動或寄存易燃易爆物品或寄存違法違禁物品。如承租人運用該商鋪從事非法活動或寄存易燃易爆物品或寄存違法違禁物品，其法律責任由承租人負責；如因此前述狀況導致商鋪損壞或給出租人導致經濟損失時，承租人需承擔對應的賠償責任。第五條承租人需裝修的須報裝修方案給出租方，出租方同意后承租方才能動工裝修；承租人不得私自變化商鋪的整體構造，應盡量不損壞商鋪的整體美觀；承租人須注意用水、用電安全，防止發(fā)生安全事故。如發(fā)生安全事故，則由承租人負所有責任。第六條該商鋪內的下水管道除因工程質量導致堵塞外，如出現下水管道堵塞現象，則由承租人負責疏通，并承擔其對應的費用。第七條在本協議有效期內該商鋪的水費按自來水企業(yè)的價格由自來水企業(yè)收??；電費按小區(qū)物業(yè)企業(yè)的原則由物業(yè)企業(yè)收取，并不得隨意拖欠。本協議期滿后，必須結算清晰該商鋪的水、電費。該商鋪的環(huán)境衛(wèi)生保潔費、物業(yè)管理費及商鋪經營所產生的有關規(guī)費、稅收（含租賃收益稅）、……等稅費均由承租人支付，承租人須按實準時、按原則交納給有關管理部門。第八條本協議期滿時，承租人須保證該商鋪完整、清潔、潔凈、完好退還給出租人。第九條承租人如需要在本協議期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，須在本協議期滿前60天（即20年月日前）向出租人提出書面申請。承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租該商鋪的權利，但租金需根據商鋪所在地的房租上漲行情而定。第十條在本協議期間，出租人出賣該商鋪時，在同等條件下承租人有優(yōu)先購置權；承租人不購置時，本租賃協議在協議期內對新居主繼續(xù)有效；出租人贈與該商鋪時，本租賃協議在本協議期內對新居主繼續(xù)有效。第十一條承租人違反本協議任一條款，則視為承租人違約；本協議則自行終止，承租人已交押金和預付租金作為違約金；如嚴重損壞該商鋪，則依《中華人民共和國民法通則》中的有關規(guī)定承擔對應的民事賠償責任。第十二條出租人違反本協議任一條款，則視為出租人違約，出租人須雙倍返還承租人預付的沒有計租完的該商鋪的租金我，但政府的政策行為導致違約除外。第十三條本協議自雙方簽字并支付完第一種六個月的租金和押金之日起生效；本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。第十四條本協議未盡事宜，雙方可經友好協商另行簽訂補充協議作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。第十五條本協議履行過程中如發(fā)生異議或糾紛，雙方應盡量友好協商處理；如雙方協商不成，任何一方均可提