民間抵押借款合同-民間借貸合同范本

友誼提醒：本協(xié)議波及協(xié)議各方的權(quán)利義務(wù)（尤其是此種字體的規(guī)定），請(qǐng)仔細(xì)審閱后簽訂。民間抵押借款協(xié)議借款人：身份證號(hào)：住址：電話：抵押人：身份證號(hào)：住址：電話：貸款人：身份證號(hào)：住址：電話：本協(xié)議各方根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《都市房地產(chǎn)抵押管理措施》及《青島市房地產(chǎn)抵押條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、互利和誠(chéng)實(shí)信用原則，為明確責(zé)任，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，并保證共同遵守。第一部分借貸借款性質(zhì)：本借貸行為系民間借貸。借款用途限制：本協(xié)議項(xiàng)下之借款借款人須合法使用，不得從事非法活動(dòng)。借款額為人民幣（大寫(xiě)）：萬(wàn)元整，小寫(xiě)：￥.00元（大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)，下同）。借款期限：借款自年月日起至年月日止，共個(gè)月，期限最終一天為還款日。實(shí)際借款日和還款日以借款人向貸款人出具的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)（未記載的根據(jù)本條）。借款借據(jù)為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。貸款人在本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記（取出房屋他項(xiàng)權(quán)證）時(shí)向借款人發(fā)放貸款。借款利率、付息方式、時(shí)間及逾期付息規(guī)定：本協(xié)議項(xiàng)下借款期限內(nèi)的年利率為%（百分之）。利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人按期付息，每個(gè)月為一期，共分期，每期元；第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日之前付清，依此類推（詳細(xì)付息時(shí)間根據(jù)借款借據(jù)，借款借據(jù)未注明的根據(jù)本條規(guī)定）。若逾期付息，借款人同意除按本條規(guī)定利率支付利息外，每天再按貸款余額的萬(wàn)分之三加付利息。提前還款：借款人若提前還款，應(yīng)提前30天書(shū)面告知貸款人,并獲得貸款人同意。提前全額還款的，除按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)息外，還應(yīng)另行支付30天的利息。部分提前還款的，除按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)息外，還應(yīng)就提前還款額另行支付20天的利息。借款人承諾：保證按照本協(xié)議的約定償還貸款本息；當(dāng)其出現(xiàn)危及借款安全的狀況時(shí)，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起5日內(nèi)書(shū)面告知貸款人及共同委托的服務(wù)商，并提前償還貸款本息；如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他資料，在貸款人審查其資信材料、還款能力、借款用途、貸款使用狀況時(shí)予以積極配合。向貸款人提供抵押人第二住所（第三人房產(chǎn)亦可）保證材料，并向貸款人提供由提供住所保證人簽字的《提供住所保證書(shū)》。借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更之日起5日內(nèi)書(shū)面告知貸款人及雙方共同委托的服務(wù)商。貸款人承諾：保證資金來(lái)源合法；準(zhǔn)時(shí)足額向借款人發(fā)放貸款。雙方在本協(xié)議簽字及辦理抵押物登記后，如貸款人無(wú)端拒絕發(fā)放貸款，貸款人應(yīng)承擔(dān)借款人由此支出的所有費(fèi)用并承擔(dān)違約金。提前收回貸款：貸款人無(wú)合法理由不得提前收回貸款，如因生計(jì)確需提前收回貸款的，應(yīng)提前30日書(shū)面告知借款人，若借款人同意，利息按銀行同期活期存款利率計(jì)，期限以實(shí)際借款天數(shù)為準(zhǔn)；若借款人不一樣意,則本協(xié)議繼續(xù)履行。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的原因，貸款人有權(quán)在如下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)，隨時(shí)可解除本協(xié)議并規(guī)定借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或所有貸款本息（包括逾期利息及違約金），而不必為行使此項(xiàng)權(quán)力對(duì)借款人所引起的任何損失負(fù)責(zé)：借款人將本貸款資金用于非法活動(dòng)；借款人喪失民事行為能力或被宣布失蹤、死亡且財(cái)產(chǎn)管理人或繼承人或受遺贈(zèng)人不承擔(dān)還款義務(wù)；借款人未準(zhǔn)時(shí)償還貸款利息、且逾期10天以上者；借款人因犯罪或重大經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴或借款人的財(cái)產(chǎn)被人民法院查封、扣押等限制財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為發(fā)生時(shí)；抵押物毀損或滅失，局限性以實(shí)現(xiàn)本協(xié)議擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的。第二部分抵押抵押物：為保證貸款人的貸款能準(zhǔn)期償還，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)的位于青島市、建筑面積平方米的合法房地產(chǎn)（權(quán)證字號(hào)：號(hào)）抵押給貸款人，為借款人提供擔(dān)保。抵押人承諾，抵押行為已得到抵押物的其他共有人同意。假如因某種原因?qū)е碌盅簱?dān)保無(wú)效，擔(dān)保人承諾與借款人一起承擔(dān)還款責(zé)任。抵押價(jià)值：本協(xié)議各方確認(rèn)，前公約定的抵押房地產(chǎn)在本協(xié)議締結(jié)之日市值約為人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整，實(shí)際抵押額為人民幣（大寫(xiě)）：萬(wàn)元整。抵押登記：本協(xié)議簽訂后兩日內(nèi)（公休日順延），抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致登記不能、抵押無(wú)效或者抵押登記被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對(duì)貸款人承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。抵押擔(dān)保范圍：為本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、貸款人律師的代理費(fèi)等）。抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無(wú)論何原因使抵押物價(jià)值減少，借款人或抵押人應(yīng)在30日內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相稱的擔(dān)保。權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、抵債或設(shè)定其他承擔(dān)。經(jīng)貸款人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款本息。抵押物評(píng)估：若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物估價(jià)，抵押人必須予以合作。抵押物的處置：如借款人未履行或未完全履行還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)依法處分該抵押物，并就其變現(xiàn)價(jià)款優(yōu)先受償。因發(fā)生本協(xié)議第九條所述情形，貸款人提前收回貸款的，抵押人同意合用前款規(guī)定。抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還所有款項(xiàng)后的兩個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助抵押人到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記。第三部分違約責(zé)任第二十條貸款人未按照本協(xié)議的約定向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付所有貸款本金20%的違約金。第二十一條借款人未按照本協(xié)議的約定向貸款人履行還款義務(wù)，且逾期十天以上者，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付所有貸款本金20%的違約金。第二十二條因貸款人的過(guò)錯(cuò)，致使未能根據(jù)本協(xié)議第十九條的約定辦理登記注銷手續(xù)的，貸款人應(yīng)當(dāng)向抵押人支付所有貸款本金5%的違約金。第四部分其他約定第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本協(xié)議履行期間，貸款人可將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書(shū)面告知借款人、抵押人；借款人、抵押人必須繼續(xù)履行本協(xié)議。未征得貸款人的書(shū)面同意，借款人、抵押人不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條費(fèi)用承擔(dān)：因簽訂和執(zhí)行本協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用均由借款人和抵押人共同承擔(dān)。第二十五條借款人和抵押人確認(rèn)，在借款人不履行或不完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的還款義務(wù)時(shí)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于因向人民法院提起訴訟而發(fā)生的與訴訟有關(guān)費(fèi)用、貸款人律師費(fèi)代理費(fèi)、查詢費(fèi)等）由借款人和抵押人承擔(dān)并負(fù)連帶責(zé)任。第二十六條因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭(zhēng)議，需要人民法院裁決的，由原告住所地人民法院管轄。第二十七條本協(xié)議生效、變更、解除或終止：本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽訂并辦理完畢抵押登記后生效，于借款人在本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止。若變更或解除本協(xié)議，除本協(xié)議第九條第二款規(guī)定外，應(yīng)由協(xié)議各方共同到達(dá)書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議到達(dá)之前，協(xié)議條款仍然有效。如需辦理變更登記，應(yīng)由協(xié)議各方共同辦理。本協(xié)議的變更或解除，不影響締約各方規(guī)定賠償損失的權(quán)利，不影響協(xié)議中有關(guān)爭(zhēng)議處理?xiàng)l款的效力。第二十八條締約人申明，締約人對(duì)于本協(xié)議的規(guī)定清晰明白（尤其是楷體字體的條款）無(wú)任何疑義和歧義。第二十九條本協(xié)議一式肆份，締約人各執(zhí)一份，其他報(bào)有關(guān)部門(mén)，具有同等效力。借款人（抵押人）：