住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)

DGJ32/J16-2005

J10687-2006

土建部分：共8章60條

南京市建筑安裝質(zhì)量監(jiān)督站

胡全信4．地基基礎(chǔ)工程

一、沉降變形對(duì)上部建筑的影響

（一）、影響：

地基基礎(chǔ)沉降量過(guò)大或沉降不均勻會(huì)直接造成建筑物

1、裂縫

2、傾斜

3、毀壞水電管管件、建筑物配件

4、不能使用

倒塌（二）、控制標(biāo)準(zhǔn)：

1．沉降量

（1）．天然地基和復(fù)合地基＜150mm；條形基礎(chǔ)和條型住宅宜＜100mm。

（2）．采用摩擦樁或摩擦端承樁宜＜80mm；端承樁或端承摩擦樁宜＜50mm。2．差異沉降應(yīng)按表4.1.1進(jìn)行控制。

表4.1.1建筑物的地基變形允許值

注：l為相鄰柱基的中心距離（mm）；Hg為從室外地面算起的建筑物高度（m）。變形特征平均值最大值沉降量（mm）150—砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的局部?jī)A斜中、低壓縮性土0.002高壓縮性土0.0030.0030.004框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差中、低壓縮性土0.002l高壓縮性土0.003l0.003l0.004l整體傾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率（mm／d）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(變形曲線逐步收斂)高層0.06多層及以下0.100.080.12穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)高層0.01；多層及以下0.043．設(shè)置沉降縫或沉降后澆帶：

（1）．沉降縫（放的措施）

﹡建筑物體型變化處（層數(shù)差超過(guò)10層應(yīng)設(shè)沉降縫）

﹡平面布置突變處

﹡地質(zhì)明顯差異處

﹡不同樁型交接處

（2）．沉降后澆帶（放抗結(jié)合）

當(dāng)設(shè)置沉降縫有困難時(shí)，必須設(shè)置沉降后澆帶。4．沉降觀測(cè)

（1）．一般建筑和地質(zhì)條件較好的工程可由施工單位觀測(cè)，監(jiān)理復(fù)核確認(rèn)。

（2）．設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行觀測(cè)，測(cè)量精度不低于Ⅱ級(jí)。設(shè)計(jì)等級(jí)建筑和地基類型甲級(jí)重要的工業(yè)與民用建筑物30層以上的高層建筑體型復(fù)雜，層數(shù)相差超過(guò)10層的高低層連成一體建筑物大面積的多層地下建筑物（如地下車庫(kù)、商場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等）對(duì)地基變形有特殊要求的建筑物復(fù)雜地質(zhì)條件下的坡上建筑物（包括高邊坡）對(duì)原有工程影響較大的新建建筑物場(chǎng)地和地基條件復(fù)雜的一般建筑物位于復(fù)雜地質(zhì)條件及軟土地區(qū)的二層及二層以上地下室的基坑工程乙級(jí)除甲級(jí)、丙級(jí)以外的工業(yè)與民用建筑物丙級(jí)場(chǎng)地和地基條件簡(jiǎn)單、荷載分布均勻的七層及七層以下民用建筑及一般工業(yè)建筑物；次要的輕型建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)二、樁身質(zhì)量不符合要求

（一）、原因（很多）：

1．預(yù)制樁→半成品質(zhì)量→接頭質(zhì)量→打（壓）樁工藝→地質(zhì)

2．灌注樁→成孔質(zhì)量→灌注工藝→砼拌和物質(zhì)量→鋼筋籠質(zhì)量→地質(zhì)（二）、控制措施及檢驗(yàn)

1．措施

預(yù)制樁→進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)[1.合格證、外觀；2.管樁抗彎試驗(yàn)（300節(jié)抽1節(jié)）]→障礙物清理→插樁垂直度→節(jié)頭處理→最后灌入度（壓力值、標(biāo)高、錘擊樁最后十陣的入土深度）→土方開(kāi)挖（開(kāi)挖方案）

灌注樁→成孔質(zhì)量控制→原材料質(zhì)量控制→砼充盈系數(shù)（1.0～1.3）→超灌高度要求（人工成孔0.5～1.0m，其他成孔1.0～2.0m）→砼澆灌質(zhì)量控制→土方開(kāi)挖2．檢驗(yàn)

（1）．承載力

﹡靜載試驗(yàn)：（抗壓、抗拔）1％，≮3根；

﹡高應(yīng)變：2%，≮5根。

（2）．完整性

﹡φ＞800嵌巖樁≥10％抽芯或聲波透射；

﹡低應(yīng)變：

國(guó)標(biāo)：預(yù)制≥10%、灌注≥20%，且每根柱下承臺(tái)不少于1根；

省標(biāo)：預(yù)制≥20%、灌注≥30%，且每根柱下承臺(tái)不少于1根；

建議：偏位超標(biāo)樁、問(wèn)題樁均應(yīng)做樁身完整性檢測(cè)。序號(hào)項(xiàng)目允許偏差1蓋有基礎(chǔ)梁的樁:垂直基礎(chǔ)梁的中心線沿基礎(chǔ)梁的中心線100+0.01H150+0.01H2樁數(shù)為1~3根樁基中的樁1003樁數(shù)為4~16根樁基中的樁1/2樁徑或邊長(zhǎng)4樁數(shù)大于16根樁基中的樁最外邊的樁中間樁1/3樁徑或邊長(zhǎng)1/2樁徑或邊長(zhǎng)注：H為施工現(xiàn)場(chǎng)地面標(biāo)高與樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高的距離.（3）樁位

預(yù)制樁(鋼樁)樁位的允許偏差(mm)序號(hào)成孔方法樁徑允許偏差(mm)垂直度允許偏差(%)柱位允許偏差(mm)1~3根、單排樁基垂直于中心線方向和群樁基礎(chǔ)的邊樁條形樁基沿中心線方向和群樁基礎(chǔ)的中間樁1泥漿護(hù)壁鉆孔樁D≤1000mm±50＜1D/6,且不大于100D/4,且不大于150D＞1000mm±50＜1100+0.01H150+0.01H2套管成孔灌注樁D≤500mm-20＜170150D＞500mm1001503干成孔灌注樁-20＜1701504人工挖孔樁混凝土護(hù)壁＋50＜0.550150鋼套管護(hù)壁+50＜1100200注：1樁徑允許偏差的負(fù)值是指?jìng)€(gè)別斷面。2采用復(fù)打、反插法施工的樁,其樁徑允許偏差不受上表限制。3H為施工現(xiàn)場(chǎng)地面標(biāo)高與樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高的距離,D為設(shè)計(jì)樁徑。灌注樁的平面位置和垂直度允許偏差5．地下防水工程

一、防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲水

（一）、原因：

1．地基變形

2．水文地質(zhì)環(huán)境

3．平面布置復(fù)雜

4．鋼筋限裂不夠

5．砼性能差

6．施工（施工縫、冷縫、預(yù)留預(yù)埋、養(yǎng)護(hù)）（二）、措施（控制標(biāo)準(zhǔn)）

1．控制地基變形

2．選擇變形鋼筋并做到細(xì)而密，鋼筋網(wǎng)間距@≤150mm。

3．設(shè)置約束梁或暗梁（對(duì)地下室墻板）、縱向配筋不宜少于6φ22。

4．合理設(shè)置后澆帶或變形縫，并應(yīng)有構(gòu)造詳圖。

5．選擇抗?jié)B砼，并摻抗裂纖維。

6．墻板砼分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500～700mm。

7．泵送砼應(yīng)兩次振搗，水平構(gòu)件還應(yīng)進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。

8．養(yǎng)護(hù)≥14d。9．后澆帶、施工縫的處理。

（1）后澆帶部位宜采取加強(qiáng)防水措施（增加柔性防水層等）；

（2）后澆帶部位宜增加抗裂鋼筋網(wǎng)；

（3）后澆帶、施工縫應(yīng)設(shè)置規(guī)格為-3×300的止水鋼板；

（4）后澆帶砼應(yīng)采用防水微膨抗裂砼；

（5）二次澆筑砼前，應(yīng)鑿除一層舊砼，沖洗干凈、墊漿澆注砼并振搗密實(shí)；

（6）后澆帶砼保水養(yǎng)護(hù)≮14d。10．沉降縫處理

（1）應(yīng)控制差異沉降和沉降量；高跨或沉降量大的部分應(yīng)先行施工（盡量消除差異沉降量）；

（2）應(yīng)采用埋入式橡膠止水帶或折疊式2mm厚不銹鋼、紫鋼等金屬止水帶；

（3）縫隙內(nèi)應(yīng)嵌填瀝青麻絲、泡沫塑料等耐腐柔性材料；

（4）變形縫外側(cè)（迎水面）宜貼柔性好、耐久性高的防水卷材；內(nèi)側(cè)鋪貼卷材后宜用厚鋼板做保護(hù)層。變形縫圖（圖1）6．砌體工程

砌體主要指磚砌體、輕質(zhì)砌塊砌體、空心砼砌塊砌體以及石砌體等。

一、砌體裂縫

（一）、產(chǎn)生原因：

1．地基變形

2．溫度變化、溫差（鋼α=1.2×10-5，砼α=1.0×10-5，紅磚α=0.5～0.7×10-5，）

3．材料干縮

4．建筑物過(guò)長(zhǎng)（累計(jì)變形大）

5．施工（灰縫不密實(shí)、塞方不密實(shí)、砌塊出釜時(shí)間短、粉刷過(guò)早等）屋蓋或樓蓋類別間距m整體式或裝配整體式鋼筋砼結(jié)構(gòu)有保溫層或隔熱層的屋蓋、樓蓋50無(wú)保溫層或隔熱層的屋蓋、樓蓋40（二）、控制標(biāo)準(zhǔn)

1．控制地基變形

2．限制建筑物長(zhǎng)度，L＞40m時(shí)應(yīng)設(shè)置變形縫，設(shè)置后澆帶可適當(dāng)放寬，但不得超過(guò)規(guī)范規(guī)定。

砌體房屋伸縮縫的最大間距3．對(duì)建筑物進(jìn)行保溫（縮小溫差引起的裂縫），主要是對(duì)屋頂和外墻體保溫。

4．調(diào)整鋼筋砼構(gòu)件與砌體之間的剛度來(lái)調(diào)節(jié)溫度變化產(chǎn)生的差異變形，達(dá)到減少可見(jiàn)裂縫的目的。

（1）控制砼結(jié)構(gòu)的剛度：

*頂層圈梁、臥梁高度不宜超過(guò)300mm。

*外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面不應(yīng)大于240×240mm。

*與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁的截面高度不應(yīng)大于300mm。

（2）提高砌體強(qiáng)度：

*頂層及女兒墻砌體砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5（其目的是提高砌體的抗壓抵抗能力）。5．增強(qiáng)構(gòu)造措施，限制可見(jiàn)裂縫的出現(xiàn)（起約束作用）。

（1）砌體工程的頂層、底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼砼窗臺(tái)梁，h≮120mm，縱筋≮4φ10。其它樓層為通長(zhǎng)窗臺(tái)板，h≮60mm，縱筋≮3φ8。砼強(qiáng)度等級(jí)≮C20。

（2）頂層門(mén)窗洞口過(guò)梁伸入兩端墻內(nèi)每邊≮600mm，且過(guò)梁上水平灰縫內(nèi)設(shè)置2～3道通長(zhǎng)焊接鋼筋網(wǎng)片（2φ6＠300）。

（3）輕質(zhì)砌體徹長(zhǎng)度大于5m時(shí)，增設(shè)間距≯3m的構(gòu)造柱；每層墻體中部設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋砼腰梁，h≥120mm，并與墻同寬；砌體端部增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留門(mén)窗洞應(yīng)采用鋼筋砼框加強(qiáng)。

（4）屋面砌體女兒墻應(yīng)設(shè)置間距≯3m的構(gòu)造柱和鋼筋砼壓頂梁（h≮120mm）。

（5）洞口寬度＞2m時(shí)，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。6．加強(qiáng)施工措施，提高抗裂效果。

（1）提高砌體砂漿保滿度和填充墻塞方的密實(shí)度（間隔15d塞方），增強(qiáng)砌體的抗變形能力。

δc=δh-δq=

(1.0-0.6)×10_5×3×103×20℃=0.4×3×10_2×2=0.24mm

δc----差異變形值（理論計(jì)算的總裂縫寬度）

δh----相同溫度變化下，砼的結(jié)構(gòu)的變形量

δq----相同溫度變化下，砌體的變形量

當(dāng)砼結(jié)構(gòu)的剛度不是足夠大時(shí)，砌體產(chǎn)生的抵抗應(yīng)力會(huì)限制砼結(jié)構(gòu)的變形，實(shí)際裂縫寬度會(huì)小于理論計(jì)算值，此時(shí)砌體的變形就可能是在彈性范圍內(nèi)，當(dāng)溫度升高時(shí)，砌體被壓縮的變形會(huì)反彈，這樣砌體就會(huì)同砼結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)變形，消除可見(jiàn)裂縫的出現(xiàn)。（2）延長(zhǎng)輕質(zhì)砌塊的停放時(shí)間（≮28d，宜45d），減少材料收縮引起的裂縫。

（3）在施工過(guò)程中消除砌體收縮引起的裂縫。即填充墻與框架柱的交接應(yīng)預(yù)留15mm深的縫隙，在填充墻收縮基本完成后，用

1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

二、砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求

砌筑砂漿飽滿度不符合要求，也會(huì)降低砌體的抗壓抵抗能力，不利于墻體抗裂。

三、砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差。

偏差大，會(huì)引起用戶的投訴。7．砼結(jié)構(gòu)工程

一、砼結(jié)構(gòu)裂縫

（一）、原因：

1．地基變形。

2．平面形狀復(fù)雜。

3．溫度變化。

4．砼收縮（干縮率）。

5．砼構(gòu)件剛度小或截面突變。

6．配筋（外墻砼結(jié)構(gòu)超筋，其它構(gòu)件配筋不足或構(gòu)造措施不合理等）。

7．施工（鋼筋制綁、澆注、養(yǎng)護(hù)、拆模與上荷過(guò)早）。（二）、控制標(biāo)準(zhǔn)

1．控制地基變形。

2、平面布置應(yīng)規(guī)則，避免形狀突變。

3、對(duì)建筑物進(jìn)行保溫。

4、控制現(xiàn)澆板厚度，保證現(xiàn)澆板的剛度來(lái)減小裂縫寬度（正應(yīng)力作用下，砼結(jié)構(gòu)或構(gòu)件也會(huì)出現(xiàn)裂縫），達(dá)到不出現(xiàn)可見(jiàn)裂縫的目的。

（1）廚衛(wèi)間和陽(yáng)臺(tái)≮90mm；

（2）客廳、房間≮120mm；

（3）板式陽(yáng)臺(tái)根部≮120mm。5、加強(qiáng)構(gòu)造措施，限制可見(jiàn)裂縫的出現(xiàn)。

（1）建筑物兩端開(kāi)間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋（φ≮8mm、＠≯100mm）。

（2）其他開(kāi)間的現(xiàn)澆板也宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，當(dāng)電管較集中的房間也應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋。

（3）外墻陽(yáng)角處的現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于7φ10的放射筋，長(zhǎng)度＞板跨的1/3，且≮2m（導(dǎo)則為1.5m）。（4）現(xiàn)澆板寬度急劇變化處和大開(kāi)洞削弱處等易引起應(yīng)力集中的地方其配筋為φ≮8mm、＠≯100mm；并在板的上表面布置縱橫方向的溫度收縮鋼筋。

（5）室外懸臂板應(yīng)設(shè)置抗裂分布筋（縱向布置），且φ≮6mm，＠≯200mm。

（6）梁高超過(guò)450mm時(shí)，應(yīng)配腰筋，且φ≮12mm，＠≯200mm。（7）塑料電管直徑應(yīng)小于板厚的1/3。單層網(wǎng)片時(shí)，電管上方應(yīng)增設(shè)φ6＠150，寬度≮450mm的鋼筋網(wǎng)片。6、限制砼強(qiáng)度，減少砼收縮。

砼強(qiáng)度↗，水泥用量↗，收縮↗。

因此，現(xiàn)澆板砼強(qiáng)度等級(jí)不宜≯C30。

7、加強(qiáng)施工措施，降低可見(jiàn)裂縫的發(fā)生。

（1）宜優(yōu)先選用早強(qiáng)型水泥（硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥）。

（2）選擇高性能外加劑（如減水率≮12%、對(duì)砼收縮影響小的外加劑）。

（3）選擇好的砂、石原材料（中、粗砂，含泥量?。?。（4）嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層（保護(hù)層墊塊和支撐的間距應(yīng)根據(jù)鋼筋的直徑和鋼筋骨架的重量來(lái)確定。φ10及以下鋼筋墊塊間距≯500mm，一般宜在700～1200mm之間）。

（5）商品砼應(yīng)兩次振搗，兩次收平壓實(shí)。

（6）加強(qiáng)砼養(yǎng)護(hù)。

（7）砼強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，嚴(yán)禁在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)或堆放重物。二、砼保護(hù)層偏差。

三、砼構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差。8．樓地面工程

一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂縫

（一）、產(chǎn)生原因：

1．基層清理不干凈。

2、鋪料時(shí)基層表面水份過(guò)多。

3．砼或砂漿強(qiáng)度低、水灰比過(guò)大。

4．收平壓實(shí)差。

5．保養(yǎng)差。

（二）處理措施（詳“控制標(biāo)準(zhǔn)”）

二、廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水

（一）原因

1．未設(shè)防水隔離層。

2．預(yù)留孔洞填塞不密實(shí)。

3．節(jié)點(diǎn)防水處理馬虎。

（二）處理措施

1．有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

（1）防水砂漿、防水砼（但要幾遍成活，要阻斷毛細(xì)孔）。

（2）聚合物防水處理劑。

（3）聚胺脂防水涂膜或卷材（不宜選用，當(dāng)必須選用時(shí)，應(yīng)采取措施確保水泥類保護(hù)層不起殼開(kāi)裂）。

（4）防水隔離層的泛水高度≮300mm。

（5）衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿刮糙兩遍。2．節(jié)點(diǎn)處理

（1）周邊整澆防水反梁，高度≮200mm，砼強(qiáng)度等級(jí)≮C20，建議反梁內(nèi)配置一定數(shù)量的構(gòu)造鋼筋。

（2）防水地面應(yīng)比其它地面低30mm。

（3）地面找平層排水坡度為1～1.5％，地漏口應(yīng)比相鄰地面低5mm。

（4）預(yù)留洞口清洗干凈后，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，并分兩次澆筑摻有抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼和抗裂防滲水泥砂漿，并嵌填密實(shí)。3．滲水試驗(yàn)

（1）第1次洞口填塞（板厚2/3）待砼凝固后做4h蓄水試驗(yàn)；

（2）第2次洞口填塞完后做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)；

（3）地面施工完成后，做蓄水深度為20～30mm，時(shí)間≮24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。

（4）第3次蓄水試驗(yàn)要填寫(xiě)試驗(yàn)記錄，建設(shè)、施工、監(jiān)理應(yīng)簽章。9．裝飾裝修工程

本章主要講解超標(biāo)準(zhǔn)和新增內(nèi)容：

一、外墻基層毛化處理

1、提出了人工毛化處理采用剁斧鑿，每100cm2≮16點(diǎn)的要求（也就是每25mm要鑿一點(diǎn)）。

2、輕質(zhì)砌體宜采用滿鋪網(wǎng)片來(lái)增強(qiáng)粉刷層與基體的粘結(jié)力。

3、不同材料基體交接處鋪設(shè)抗裂網(wǎng)的寬度≮300mm。二、外墻抹灰

1、第二遍抹灰前對(duì)前一遍抹灰質(zhì)量要進(jìn)行檢查與修補(bǔ)；

2、各抹灰層之間的最少間隔時(shí)間為2～7天（即夏季≮2-3天，冬季≮5-7天）；

3、抹灰層總厚度的處理：

（1）總厚度≥35mm、≤50mm時(shí)，必須掛大孔鋼絲網(wǎng)，且固定鋼絲網(wǎng)的固定件錨入砼基體的深度≮25mm，其他基體≮50mm;

（2）總厚度＞50mm時(shí)，由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施（掛鋼筋網(wǎng)澆砼等）。三、外墻飾面磚

1、提出外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚。

2、飾面磚粘貼時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除縫隙內(nèi)的粘貼砂漿，確保嵌縫密實(shí)。

四、外墻飾面板

（一）、濕做法飾面板

1、設(shè)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板（因掛網(wǎng)會(huì)破壞保溫層和防水層）；

2、設(shè)置的鋼筋網(wǎng)固定點(diǎn)間距≯500mm。在空心磚或輕質(zhì)砌體上的固定點(diǎn)應(yīng)采用穿墻鋼筋或預(yù)埋件；

3、飾面板安裝應(yīng)采用大理石膠或生石膏漿座縫，填塞砂漿前再用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè)將縫隙封實(shí)，防止漏漿和反堿。

（二）、干掛飾面板：在掛板前，要求在外墻面設(shè)置一道防水層（粉防水砂漿或刷防水涂料）。五、門(mén)窗變形、滲漏

1、提出設(shè)計(jì)應(yīng)明確三性指標(biāo)（1-6層抗風(fēng)壓合性能和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層及以上不低于4級(jí)和3級(jí)）。

2、門(mén)窗框安裝前，應(yīng)先用防水砂漿對(duì)洞口進(jìn)行刮糙處理后再實(shí)施安裝。

3、門(mén)窗洞口干凈干燥才能施打發(fā)泡劑，并連續(xù)