美食城場地租賃合同

美食城經(jīng)營場地租賃協(xié)議出租方：（如下簡稱甲方）承租方：（如下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特簽訂如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：2、計租建筑面積：平米。二、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃協(xié)議確認。三、租金、保證金、遞增及交付1、本協(xié)議所指幣種均為人民幣。2、場地租金：元/㎡/月，年租金為元大寫。此后每年租金遞增，詳細數(shù)額如下：（1）租賃期間第1年租金為元，大寫。（2）租賃期內(nèi)第2年租金為元，大寫。（3）租賃期內(nèi)第3年租金為元，大寫。（4）租賃期內(nèi)第4年租金為元，大寫。（5）租賃期內(nèi)第5年租金為元，大寫。（6）租賃期內(nèi)第6年租金為元，大寫。（7）租賃期內(nèi)第7年租金為元，大寫。（8）租賃期內(nèi)第8年租金為元，大寫。（9）租賃期內(nèi)第9年租金為元，大寫。（10）租賃期內(nèi)第租金為元，大寫。3、保證金：元，大寫。4、租金的交付租金自乙方計租之日起每季付（3個月）支付一次，租金為元，大寫。第一次租金于協(xié)議簽定之日付清，后來乙方每次提前一種月支付下一季度租金。租金每逾期一日，乙方須按當季度租金總額的1‰繳納滯納金給甲方。四、經(jīng)營場所其他費用其他費用是指水費、電費、燃氣費、冷暖空調(diào)費、排污費、衛(wèi)生費以及也許未列及的乙方所產(chǎn)生費用均由乙方承擔。五、甲方義務(wù)和責任1、甲方負有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑構(gòu)造完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔有關(guān)費用。2、假如需要，甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方處理進場裝修和營業(yè)后波及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。假如本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。5、如甲方租賃性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)租該房屋，本協(xié)議期限不得超過原租期，且本協(xié)議需要通過原出租方簽字蓋章同意。6、甲方提供水、燃氣進戶，由于乙方規(guī)定用電總量的最低為200千萬，甲方既有樓層無法滿足，甲方將協(xié)助乙方通過物業(yè)進行用電增容改造，改造費用由乙方承擔。六、乙方義務(wù)和責任1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔有關(guān)責任，一般防火器材由乙方自費購置（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）。2、乙方有義務(wù)保護甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。3、乙方自行負責經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)，并承擔有關(guān)費用。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進行維護、改造、更新、構(gòu)造變化，必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。5、租賃協(xié)議終止履行時，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予賠償，但乙方自行購置的家俱、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。6、乙方須按照有關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟損失及法律后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。7、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得變化租賃房屋的構(gòu)造，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若私自拆改租賃房屋，所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失和法律責任概由乙方承擔。8、乙方應(yīng)準時支付租金，并自行按國家有關(guān)規(guī)定準時交納垃圾處置費及經(jīng)營有關(guān)的社會費用。9、乙方除因不可抗力原因、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)持續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。10、乙方自行承擔租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責任。七、尤其約定1、乙方應(yīng)在進場裝修前10天將裝潢設(shè)計方案和裝修施工方案報甲方承認。2、乙方的廣告及門頭裝飾約定。3、乙方若拖欠水、電、燃氣費、冷暖空調(diào)費、排污費、衛(wèi)生費以及也許未列及的費用等逾期三十日，甲方及物管有權(quán)采用停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采用停止供應(yīng)水電等措施所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，概由乙方自行承擔。4、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其他有效證件作為本協(xié)議附件。5、乙方若變更聯(lián)絡(luò)方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5日內(nèi)書面告知甲方，否則因此導(dǎo)致的后果由乙方負責。6、租賃場地內(nèi)乙方獨立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故導(dǎo)致人身及財產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。7、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本協(xié)議效力存續(xù)期間不能履行協(xié)議所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔任何責任。8、因不可抗力原因?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔責任。9、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題導(dǎo)致的損害，甲方不承擔任何責任。10、有關(guān)本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本協(xié)議不可分割的整體，與本協(xié)議具有同等法律效力。11、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，無條件收回租賃場地，乙方保證金和租金不退。若給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)予賠償：①、將租賃房屋私自變化經(jīng)營項目的；②、未經(jīng)甲方書面同意私自拆改房屋構(gòu)造損壞承租房屋或變化用途的；③、拖欠租金超過30天的；④、拖欠水、電費、燃氣費、冷暖空調(diào)費、排污費、衛(wèi)生費以及也許未列及的費用用超過30天的；⑤、無合法理由持續(xù)3天或者當月合計5天不營業(yè)的；⑥、運用租賃房屋進行違法活動的；⑦、未經(jīng)甲方同意，私自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。八、違約責任1、甲乙雙方簽訂協(xié)議后在乙方開業(yè)前若乙方規(guī)定終止協(xié)議，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費用。2、在乙方開業(yè)后若一方規(guī)定終止協(xié)議（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應(yīng)提前30天書面告知對方，并征得對方書面同意，且應(yīng)支付對方萬元作為（大寫：）違約金。3、如乙方持續(xù)2個月未足額交納租金，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定與否解除協(xié)議，如甲方解除協(xié)議除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔免租期的租金和萬元的違約金。4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定與否解除協(xié)議，如甲方解除協(xié)議除不退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔10萬元違約金。九、處理糾紛的方式在協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商處理，如協(xié)商不成的，由協(xié)議履行地即房屋租賃地人民法院管轄。十、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商處理。十一、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：乙方：