項(xiàng)目成本估算及估算方法

進(jìn)度計(jì)劃是從時(shí)間的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，而成本估算則是從賽用的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃。這里的賽用應(yīng)理解為一個(gè)抽象概念，它可以是工時(shí)、材料或人員等。成本估算是對(duì)完成項(xiàng)目所需費(fèi)用的估計(jì)和計(jì)劃，是項(xiàng)目計(jì)劃中的一個(gè)重要組成部分。要實(shí)行成本控制，首先要進(jìn)行成本估算。理想的是，完成某項(xiàng)任務(wù)所需賽用可根據(jù)歷史標(biāo)準(zhǔn)估算。但對(duì)許多工業(yè)來說，由于項(xiàng)目和計(jì)劃變化多端，把以前的活動(dòng)與現(xiàn)實(shí)對(duì)比幾乎是不可能的。賽用的信息，不管是否根據(jù)歷史標(biāo)準(zhǔn)，都只能將其作為一種估算。而且，在費(fèi)時(shí)較長的大型項(xiàng)目中，還應(yīng)考慮到今后幾年的職工工資結(jié)構(gòu)是否會(huì)發(fā)生變化，今后幾年原材料費(fèi)用的上漲如何，經(jīng)營基礎(chǔ)以及管理費(fèi)用在整個(gè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)會(huì)不會(huì)變化等問題。所以，成本估算顯然是在一個(gè)無法以高度可靠性預(yù)計(jì)的環(huán)境下進(jìn)行。在項(xiàng)目管理過程中，為了使時(shí)間、賽用和工作范圍內(nèi)的資源得到最佳利用，人們開發(fā)出了不少成本估算方法，以盡量得到較好的估算。這里簡要介紹以下幾種。1.經(jīng)驗(yàn)估算法進(jìn)行估計(jì)的人應(yīng)有專門知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，據(jù)此提出一個(gè)近似的數(shù)字。這種方法是一種最原始的方法，還稱不上估算，只是一種近似的猜測(cè)。它對(duì)要求很快拿出一個(gè)大概數(shù)字的項(xiàng)目是可以的，但對(duì)要求詳細(xì)的估算顯然是不能滿足要求的.2.因素估算法這是比較科學(xué)的一種傳統(tǒng)估算方法.它以過去為根據(jù)來預(yù)測(cè)未來，并利用數(shù)學(xué)知識(shí)。它的基本方法是利用規(guī)模和成本圖。如圖4所示，圖上的線表示規(guī)模和成本的關(guān)系，圖上的點(diǎn)是根據(jù)過去類似項(xiàng)目的資料而描繪，根據(jù)這些點(diǎn)描繪出的線體現(xiàn)了規(guī)模和成本之間的基本關(guān)系。這里畫的是直線，但也有可能是曲線。成本包括不同的組成部分，如材料,人工和運(yùn)費(fèi)事這些都可以有不同的曲線。項(xiàng)目規(guī)模知道以后，就可以利用這些線找出成本各個(gè)不同組成部分的近似數(shù)字這里要注意的是，找這些點(diǎn)要有一個(gè)“基準(zhǔn)年度”，目的是消除通貨膨脹的影響。畫在圖上的點(diǎn)應(yīng)該是經(jīng)過調(diào)整的數(shù)字。例如以1980年為基準(zhǔn)年，其他年份的數(shù)字都以1980年為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，然后才能描點(diǎn)劃線。項(xiàng)目規(guī)模確定之后，從線上找出相應(yīng)的點(diǎn)，但這個(gè)點(diǎn)是以1980年為基準(zhǔn)的數(shù)字，還需要再調(diào)整到當(dāng)年，才是估算出的成本數(shù)字。此外，如果項(xiàng)目周期較長，還應(yīng)考慮到今后幾年可能發(fā)生的通貨膨脹、材料漲價(jià)等因素。做這種成本估算，前提是有過去類似項(xiàng)目的資料，而且這些資料應(yīng)在同一基3.WBS基礎(chǔ)上的全面詳細(xì)估算即利用WBS方法，先把項(xiàng)目任務(wù)進(jìn)行合理的細(xì)分，分到可以確認(rèn)的程度，如某種材料，某種設(shè)備，某一活動(dòng)單元等。然后估算每個(gè)WBS要素的賽用。采用這一方法的前提條件或先決步驟是：對(duì)項(xiàng)目需求作出一個(gè)完整的限定。制定完成任務(wù)所必需的邏輯步驟③編制WBS表.項(xiàng)目需求的完整限定應(yīng)包括工作報(bào)告書,規(guī)格書以及總進(jìn)度表。工作報(bào)告書是指實(shí)施項(xiàng)目所需的各項(xiàng)工作的敘述性說明，它應(yīng)確認(rèn)必須達(dá)到的目標(biāo)。如果有資金等限制，該信息也應(yīng)包括在內(nèi)。規(guī)格書是對(duì)工時(shí)、設(shè)備以及材料標(biāo)價(jià)的根據(jù)。它應(yīng)該能使項(xiàng)目人員和用戶了解工時(shí)、設(shè)備以及材料估價(jià)的依據(jù)?？傔M(jìn)度表應(yīng)明型試驗(yàn).設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)確項(xiàng)目實(shí)施的主要階段和分界點(diǎn)，其中應(yīng)包括長期定貨.型試驗(yàn).設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議以及其他任何關(guān)鍵的決策點(diǎn)。如果可能，用來指導(dǎo)成本估算的總進(jìn)度表應(yīng)含有項(xiàng)目開始和結(jié)束的日歷時(shí)間。一旦項(xiàng)目需求被勾劃出來，就應(yīng)制定完成任務(wù)所必需的邏輯步氯在現(xiàn)代大型復(fù)雜項(xiàng)目中，通常是用箭頭圖來表明項(xiàng)目任務(wù)的邏輯程序，并以此作為下一步繪制CPM或PERT圖以及WBS表的根據(jù)。編制WBS表的最簡單方法是依據(jù)箭頭圖,把箭頭圖上的每一項(xiàng)活動(dòng)當(dāng)作一項(xiàng)工作任務(wù)，在此基礎(chǔ)上再描繪分工作任務(wù)。進(jìn)度表和WBS表完成之后，就可以進(jìn)行成本估算了。在大型項(xiàng)目中，成本估算的結(jié)果最后應(yīng)以下述的報(bào)告形式表述出來：對(duì)每個(gè)WBS要素的詳細(xì)賽用估算。還應(yīng)有一個(gè)各項(xiàng)分工作、分任務(wù)的賽用匯總表，以及項(xiàng)目和整個(gè)計(jì)劃的累積報(bào)表。每個(gè)部門的計(jì)劃工時(shí)曲線。如果部門工時(shí)曲線含有〃峰”和“谷”，應(yīng)考慮對(duì)進(jìn)度表作若干改變，以得到工時(shí)的均衡性。逐月的工時(shí)賽用總結(jié)。以便項(xiàng)目費(fèi)用必須削減時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人能夠利用此表和工時(shí)曲線作權(quán)衡性研究。逐年賽用分配表。此表以WBS要素來劃分，表明每年（或每季度）所需賽用。此表實(shí)質(zhì)上是每項(xiàng)活動(dòng)的項(xiàng)目現(xiàn)金流量的總結(jié)。原料及支出預(yù)測(cè)，它表明供貨商的供貨時(shí)間、支付方式、承擔(dān)義務(wù)以及支付原料的現(xiàn)金流量等。采用這種方法估算成本需要進(jìn)行大量的計(jì)算，工作量較大,所以只計(jì)算本身也需要花費(fèi)一定的時(shí)間和費(fèi)用。但這種方法的準(zhǔn)確度較高，用這種方法作出的這些報(bào)表不僅僅是成本估算的表述，還可以用來作為項(xiàng)目控制的依據(jù)。最高管理層則可以用這些報(bào)表來選擇和批準(zhǔn)項(xiàng)目，評(píng)定項(xiàng)目的優(yōu)先性。以上介紹了三種成本估算的方法。除此之外，在實(shí)踐中還可將幾種方法結(jié)合起來使用。例如，對(duì)項(xiàng)目的主要部分進(jìn)行詳細(xì)估算，其他部分則按過去的經(jīng)驗(yàn)或用因素估算法進(jìn)行估算。工程談判的22種策略與技巧1、策略休會(huì)休會(huì)是全球普遍盛行的正常談判策略，用于緩和緊張氣氛。一般來說，每談1小時(shí)，休會(huì)5分鐘；談判1星期，休半天至整天。由于休會(huì)給雙方提供了時(shí)間去考慮和調(diào)整策略，有時(shí)是有風(fēng)險(xiǎn)的，但這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)雙方來說是均等的，關(guān)鍵在于哪一方能夠更有效的利用休會(huì)把握時(shí)機(jī)，冷靜客觀地分析形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整策略和方案，取得...工程造價(jià)論文怎么寫畢業(yè)論文是教學(xué)中最后一個(gè)綜合性教學(xué)環(huán)節(jié)，是所學(xué)工程造價(jià)知識(shí)的結(jié)晶，也是對(duì)學(xué)生分析問題、解決問題能力的一次綜合性檢驗(yàn)。要求學(xué)生運(yùn)用所學(xué)的工程造價(jià)方面的基本理論、基本知識(shí)、基本技能，結(jié)合自己的工作實(shí)際，分析問題、解決問題。撰寫畢業(yè)論文，要認(rèn)真做好調(diào)查研究，有針對(duì)性地搜集資料，查閱參考書目。論文應(yīng)...工程結(jié)算對(duì)量經(jīng)驗(yàn)分享一、構(gòu)造柱：大家一看到圖紙上的構(gòu)造柱三個(gè)字就立馬出來一個(gè)概念，這是二次結(jié)構(gòu)，其實(shí)不然，關(guān)于工程中的構(gòu)造柱要分兩種情況進(jìn)行列項(xiàng)和計(jì)價(jià)。1）結(jié)構(gòu)性構(gòu)造柱：這種構(gòu)造柱是在結(jié)構(gòu)平面圖中直接表示出來的，它的施工工藝和框架柱完全相同，不同的只是截面小一點(diǎn)而已，它也是和主體結(jié)構(gòu)同步進(jìn)行的，之所以稱之為...工程轉(zhuǎn)包和違法分包現(xiàn)象近年來，隨著《招標(biāo)投標(biāo)法》的深入貫徹落實(shí)，招標(biāo)人和中標(biāo)人的行為得到了很大的規(guī)范，從源頭上預(yù)防腐敗、保證工程質(zhì)量起到了很好的作用，取得了明顯的效果。但有些地方中標(biāo)工程的轉(zhuǎn)包和違法分包行為固疾難醫(yī)，屢禁不止，還呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)、新的特點(diǎn)，嚴(yán)重干擾著建筑市場(chǎng)秩序，危害著工程質(zhì)量，在社會(huì)上產(chǎn)生了極壞的影響。...安裝工程算量技巧、經(jīng)驗(yàn)、心得大家談安裝工程預(yù)算定額的應(yīng)用A：注意定額各篇特點(diǎn)為了較好地編制安裝工程預(yù)算，對(duì)各篇安裝定額相應(yīng)的專業(yè)安裝施工圖、安裝施工工藝安裝施工組織，各篇安裝定額所涉及到的設(shè)備、材料、配件、部件、元件的型號(hào)、規(guī)格、性能、產(chǎn)品標(biāo)志方法，以及市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)等，均應(yīng)熟悉。另外還要掌握各篇定額的章節(jié)劃分、工程量計(jì)算，未計(jì)價(jià)...學(xué)建筑的應(yīng)該知道土建資料一、土建部分1、開工前（具備開工條件的資料）：施工許可證（建設(shè)單位提供），施工組織設(shè)計(jì)（包括報(bào)審表、審批表），開工報(bào)告（開工報(bào)審），工程地質(zhì)勘查報(bào)告，施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄（報(bào)審），質(zhì)量人員從業(yè)資格證書（收集報(bào)審），特殊工種上崗證（收集報(bào)審），測(cè)量放線（報(bào)審），2、基礎(chǔ)施工階段：鋼筋進(jìn)場(chǎng)取樣...淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧施工招標(biāo)是指招標(biāo)單位的施工任務(wù)發(fā)包，鼓勵(lì)施工企業(yè)投標(biāo)競(jìng)爭，從中選出技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)可靠且報(bào)價(jià)合理的承建單位，并以簽訂合同的方式約束雙方在施工過程中行為的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。投標(biāo)單位嚴(yán)格按招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。雖然投標(biāo)人是按招標(biāo)文...工程造價(jià)的審核方法工程造價(jià)的審核方法由于建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程，具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。主要審核方法有以下幾種：（一）全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包...如何應(yīng)對(duì)發(fā)包人拖欠工程款如何應(yīng)對(duì)發(fā)包人拖欠工程款發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，因而工程竣工后如何清收工程款，已經(jīng)成為施工企業(yè)最頭痛的難題。筆者就此給施工企業(yè)提一些建議，希望施工企業(yè)學(xué)會(huì)通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。 一、完善施工合同條款。 有一些施工企業(yè)法律意識(shí)較為淡薄，他們覺得反正現(xiàn)在的施工合...建筑面積規(guī)范快速記憶法十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘；平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清；有頂有圍護(hù)，面積參照房；有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。一、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半；坡頂房:凈空1米2,顛倒過來2米1折半，以下不...2013年造價(jià)工程考試師案例分析考試常用公式1.擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資x（1+ZKi） 2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資x（1+ZKi） 3.預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 4.基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=ZIt（其中：It=靜態(tài)投資f=上漲率） 5.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本...螺旋箍筋計(jì)算公式螺旋箍筋計(jì)算公式1、螺旋箍筋計(jì)算方法：在圓柱形構(gòu)件（如圖形柱、管柱、灌注樁等）中，螺旋箍筋沿主筋圓周表面纏繞，其每米鋼筋骨架長的螺旋箍筋長度，可按下式計(jì)算：l=2000na/px其中a=V（pA2+4DA2）/4e2=（4aA2-DA2）/（4aA2）式中l(wèi)——每1m鋼筋骨架長的螺...工程造價(jià)常用基本單位和計(jì)算公式長度單位換算1千米=1000米1米=10分米1分米=10厘米1米=100厘米1厘米=10毫米面積單位換算1平方千米=100公頃1公頃=10000平方米1平方米=100平方分米1平方分米=100