項(xiàng)目承接評估辦法

項(xiàng)目承接評估辦法科學(xué)地選擇投標(biāo)項(xiàng)目，是把握投標(biāo)機(jī)會，爭取中標(biāo)，創(chuàng)造利潤的重要因素。因此，在項(xiàng)目承接前，對項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目的盈利能力進(jìn)行評估，以判斷是否進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)。一、 選擇項(xiàng)目的原則。1、 優(yōu)先選擇國有資金投資的項(xiàng)目，謹(jǐn)慎對待自籌資金項(xiàng)目。2、 優(yōu)先選擇實(shí)力強(qiáng)投資人的項(xiàng)目，謹(jǐn)慎對待實(shí)力弱投資人的項(xiàng)目。3、 優(yōu)先選擇有過類似項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，謹(jǐn)慎對待無類似項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目。4、 選擇征地、拆遷的等準(zhǔn)備工作完成較好的項(xiàng)目。5、 選擇工程規(guī)模與企業(yè)實(shí)力相適應(yīng)的項(xiàng)目。6、 合同額500萬以上的掛靠項(xiàng)目、合同額3°00萬以上的自營項(xiàng)目二、 建立項(xiàng)目評估小組?！?、組成人員組長：總經(jīng)理副組長：分管副總經(jīng)理（市政、房建）、總工成員：經(jīng)營、質(zhì)量技術(shù)、安全、物資設(shè)備、預(yù)算、財(cái)務(wù)部門的有關(guān)人員。2、職責(zé)組長：參考項(xiàng)目的評估結(jié)果，對項(xiàng)目的承接做出決策。副組長：負(fù)責(zé)召集人員參加評估會議，協(xié)助組長做出項(xiàng)目承接決策?？偣ぃ簩M投項(xiàng)目地質(zhì)量技術(shù)、安全風(fēng)險(xiǎn)決斷，協(xié)助組長做出項(xiàng)目承接決策。經(jīng)營科：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的概況、圖紙、招標(biāo)文件、測算項(xiàng)目利潤、評審合同有關(guān)條款。質(zhì)量技術(shù)科：對項(xiàng)目施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、施工難度、地質(zhì)情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行評估。安全設(shè)備科：對施工重大安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。財(cái)務(wù)科：對項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)、工程款支付情況進(jìn)行評估。辦公室：對擬派人員的資質(zhì)、資格、社保情況進(jìn)行評估。三、評估、評分。選擇項(xiàng)目的首要環(huán)節(jié)是了解項(xiàng)目的可靠性、項(xiàng)目是否已經(jīng)得到正式批準(zhǔn)、項(xiàng)目運(yùn)作的資金來源、設(shè)計(jì)文件完成情況。其次發(fā)包人的資信、辦事效率及招標(biāo)文件的要求等都是重要了解因素。1、項(xiàng)目評估：評估小組成員對職能內(nèi)的項(xiàng)目要素進(jìn)行評估。1）公司承接項(xiàng)目 見附表一2、承包人承接項(xiàng)目 見附表二2、項(xiàng)目評分：依據(jù)項(xiàng)目要素的評估結(jié)果及本人對項(xiàng)目的認(rèn)識、了解，評估小組成員對項(xiàng)目進(jìn)行評分?！浚┯绊懺u分的指標(biāo)：確定是否投標(biāo)，要考慮建設(shè)方的實(shí)力、資信、資金來源、項(xiàng)目落實(shí)情況、工程款支付情況、企業(yè)同類工程的經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目利潤、社會影響、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、競爭對手實(shí)力等，按其中的重要性，在評分時(shí)占據(jù)不同比例。2） 確定各項(xiàng)目因素的權(quán)重Wi，各噸之和等于M3） 各因素的指標(biāo)水平烏，可劃分為好、較好、一般、較差、差五個(gè)等級，按100、80、60、40、20進(jìn)行打分。4） 確定綜合得分，按評估小組人員評估的平均值。5） 評分表公司承接項(xiàng)目見附表三承包人承接項(xiàng)目見附表四3、項(xiàng)目評分指導(dǎo)1） 項(xiàng)目的資金風(fēng)險(xiǎn)主要涉及業(yè)主的實(shí)力信譽(yù)、資金是否已落實(shí)、工程款的支付情況。對于信譽(yù)良好、資金已落實(shí)、工程款支付良好可評分80-100分，見附表三。2） 投資是政府資金性質(zhì)的，資金風(fēng)險(xiǎn)較小，但工期一般較長，資金占用較大，在測算項(xiàng)目利潤時(shí)乘以一定的系數(shù)。3） 最低利潤（凈利潤）時(shí)評分60分，每提高利潤10%，增加20分，反之同比減少。4） 合同額8000萬以上的自營項(xiàng)目長江公司完成內(nèi)部評審后，提前三天向集團(tuán)提供可行性研究報(bào)告，由集團(tuán)給出評審意見。5） 房開項(xiàng)目資金來源影響主要因素是項(xiàng)目的銷售預(yù)期、項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)狀況。工業(yè)廠房項(xiàng)資金來源影響主要因素是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況、招商引資情況。市政項(xiàng)目資金來源影響主要因素是政府貸款資金是否已落實(shí)。6）綜合評分85分以上為良，90分以上為優(yōu)四、投標(biāo)決策D投標(biāo)決策要充分考慮項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)，及如何采取措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。2） 在成本測算的基礎(chǔ)上判斷是否投標(biāo)。3） 以往類似工程的經(jīng)驗(yàn)作為判斷是否投標(biāo)的依據(jù)之一。4） 評估小組的評估結(jié)果作為投標(biāo)決策的依據(jù)，最終決策權(quán)由領(lǐng)導(dǎo)定奪

工程名稱工程名稱工程地點(diǎn)招標(biāo)文件主要條款1、 工程造價(jià)計(jì)價(jià)情況：2、 工程款支付情況：3、 工期：4、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5、 保修期及保證金：6、 其他：工程概況部門評審內(nèi)容評審意見簽字經(jīng)營科對項(xiàng)目計(jì)價(jià)、建設(shè)單位情況、招標(biāo)文件情況進(jìn)行評審質(zhì)量技術(shù)科對施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、施工難度、地質(zhì)情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行評審安全科對施工重大安全風(fēng)險(xiǎn)評審財(cái)務(wù)科對資金來源、工程款支付情況進(jìn)行評審辦公室對擬派人員的資質(zhì)、資格社保情況進(jìn)行評審

分管副總（綜合意見）

工程名稱工程名稱工程地點(diǎn)工程概況承包人完成過的項(xiàng)目情況承包人信譽(yù)部門評審意見簽字經(jīng)營科質(zhì)里技術(shù)科安全科財(cái)務(wù)科辦公室分管副總（綜合意見）

項(xiàng)目投標(biāo)綜合評價(jià)表附表三 年月曰投標(biāo)考慮的因素權(quán)重(Wi)等級（Ui）指標(biāo)得分（Wi*ui）好100-80較好80-60一般60-40較差40-20差20-0業(yè)主的信譽(yù)、實(shí)力0.1