大新縣2023年土地征收成片開發(fā)

大新縣2023年土地征收成片開發(fā)方案（草案）主要內(nèi)容一、片區(qū)基本情況本方案主要涉及大新縣5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括12個片區(qū)，片區(qū)范圍總面積為477.6131公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。其中：農(nóng)用地285.1448公頃，建設(shè)用地190.3409公頃，未利用地2.1274公頃。項(xiàng)目涉及土地征收面積共計(jì)142.8410公頃。片區(qū)項(xiàng)目土地征收面積一覽表（以最終批復(fù)為準(zhǔn)）序號擬安排項(xiàng)目名稱地塊面積（公頃）土地用途1北三完小擴(kuò)建項(xiàng)目1.3238公共管理與公共服務(wù)用地2城東進(jìn)城大道2.1265交通運(yùn)輸用地3城南小學(xué)2.8925公共管理與公共服務(wù)用地4大新錳礦項(xiàng)目3.7639工礦倉儲用地5大新碩龍口岸（升格）基礎(chǔ)設(shè)施工程-碩龍口岸（巖應(yīng)通道）項(xiàng)目12.2773交通運(yùn)輸用地6大新縣2022年第一批次城市建設(shè)用地(龍門河馨苑項(xiàng)目)1.2369商業(yè)服務(wù)業(yè)用地7大新縣城南農(nóng)貿(mào)市場0.6547商業(yè)服務(wù)業(yè)用地8大新縣城南區(qū)黨校擴(kuò)征地0.1495公共管理與公共服務(wù)用地9大新縣第三高中2.1466公共管理與公共服務(wù)用地10大新縣工業(yè)集中區(qū)桃城工業(yè)園綜合開發(fā)項(xiàng)目一期25.1832工礦倉儲用地11大新縣恒通駕駛技能考試場0.0000公共管理與公共服務(wù)用地12大新縣糧食和應(yīng)急物資儲備中心建設(shè)項(xiàng)目0.0063公共管理與公共服務(wù)用地13大新縣人民法院雷平人民法院（現(xiàn)代化訴訟服務(wù)站）建設(shè)項(xiàng)目0.3491公共管理與公共服務(wù)用地14大新縣碩龍鎮(zhèn)江海扶貧項(xiàng)目（農(nóng)戶住宅部分）0.4731居住用地15大新新材料智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目9.8949工礦倉儲用地16道班養(yǎng)護(hù)站1.6614公用設(shè)施用地17德天大道提升工程0.0418交通運(yùn)輸用地18電解二氧化錳項(xiàng)目4.5148工礦倉儲用地19東盟國際康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目1.9240商業(yè)服務(wù)業(yè)用地20峒那·嶼灣生態(tài)人文度假區(qū)15.3988商業(yè)服務(wù)業(yè)用地21西西里電梯產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目0.0521工礦倉儲用地22廣西糖業(yè)集團(tuán)大新制糖有限公司0.2132工礦倉儲用地23硅錳合金深加工項(xiàng)目2.3248工礦倉儲用地24桂園南路0.2976交通運(yùn)輸用地25國道243大新北互通進(jìn)城改擴(kuò)建工程3.4034交通運(yùn)輸用地26環(huán)城路5.2118交通運(yùn)輸用地27康橋控股公司甘蔗葉回收加工廠4.2119工礦倉儲用地28雷平派出所業(yè)務(wù)用房0.1758公共管理與公共服務(wù)用地29冷鏈物流中心8.8416工礦倉儲用地30南環(huán)路9.7200交通運(yùn)輸用地31年產(chǎn)3萬噸再生塑料顆粒深加工項(xiàng)目2.9780工礦倉儲用地32碩龍海關(guān)業(yè)務(wù)用房2.6886公共管理與公共服務(wù)用地33四林新屯安置地0.9691居住用地34桃城工業(yè)園物流倉儲中心7.1324工礦倉儲用地35特殊學(xué)校擴(kuò)建0.7971公共管理與公共服務(wù)用地36武陽山前項(xiàng)目1.0902綠地與開敞空間用地37義寧邊檢站、碩龍衛(wèi)生院6.2852公共管理與公共服務(wù)用地38田方里·碩龍藝術(shù)酒店0.4291商服用地合計(jì)142.8410二、成片開發(fā)的必要性三、成片開發(fā)的合理性（一）成片開發(fā)范圍符合相關(guān)規(guī)劃1、本方案符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位要求，已納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。2、成片開發(fā)范圍位于大新縣“三區(qū)三線”城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)。3、成片開發(fā)范圍不涉及永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線，所有項(xiàng)目均位于大新縣國土空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的集中建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合大新縣國土空間總體規(guī)劃。4、根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，片區(qū)規(guī)劃地類包括居住用地公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地等，本方案符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。（二）成片開發(fā)范圍具有選址適宜性1、片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目選址未見現(xiàn)狀地質(zhì)災(zāi)害。2、未處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)。3、未發(fā)現(xiàn)有重要工業(yè)價(jià)值的礦產(chǎn)資源，沒有壓覆現(xiàn)有礦山和已經(jīng)探明的礦產(chǎn)資源。4、未占用永久基本農(nóng)田、未占用生態(tài)保護(hù)紅線。5、未占用各級各類自然保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)。（三）開發(fā)利用計(jì)劃具有可行性本次成片開發(fā)方案通過合理安排用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)布局，完善配套設(shè)施，科學(xué)配置土地資源，優(yōu)化土地利用空間格局，因地制宜配置用地，提高現(xiàn)有用地使用效益，在用地緊張的中心城區(qū)和集鎮(zhèn)區(qū)中釋放出新的發(fā)展空間，有效提升了現(xiàn)有土地使用效益。成片開發(fā)范圍內(nèi)不涉及生態(tài)紅線、永久基本農(nóng)田、生態(tài)公益林等重要生態(tài)保護(hù)要素，且不涉及歷史建筑和有價(jià)值的建筑構(gòu)筑物。對區(qū)域大氣環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、地下水環(huán)境、土壤環(huán)境影響較小，將不會對城市的自然資源保護(hù)和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量造成明顯負(fù)面影響。方案地塊的建設(shè)嚴(yán)格落實(shí)環(huán)境保護(hù)要求，通過改善污水管網(wǎng)，集中收集處理生產(chǎn)、生活污水與垃圾等措施，提升方案地塊及周邊環(huán)境質(zhì)量。本次成片開發(fā)用地符合大新縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度規(guī)劃。在城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，符合部、省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，做到了保護(hù)耕地、維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、節(jié)約集約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。四、成片開發(fā)的公益性成片開發(fā)范圍內(nèi)公益性用地符合《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)土地征收成片開發(fā)方案編制指南（試行）〉的通知》（桂自然資辦〔2022〕333號）土地征收成片開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地的比例不低于40%的要求。規(guī)劃合理配置了公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地等類型用地，有利于提高區(qū)域公共服務(wù)水平，保障和增進(jìn)民生福祉，提高居民生活品質(zhì)與幸福指數(shù)。五、征地農(nóng)民利益保障為維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，規(guī)范征地補(bǔ)償程序，根據(jù)廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)土地征收成片開發(fā)方案編制指南(試行)》的通知（桂自然資辦〔2022〕333號）、《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于先行做好土地征收成片開發(fā)前期工作