0702物業(yè)安全生產(chǎn)要點

北京市物業(yè)效勞指導中心二零一四年六月

物業(yè)管理區(qū)域近期重點工作部署專項檢查要履責的工作一、違建處置哪些算違法建設違法建設指違法原規(guī)劃設計擅自進行建設，或?qū)υ薪ㄖ镞M行撤除重建、改建、擴建的建筑物或構(gòu)筑物，主要包括：1〕、在首層加建陽光房、私自圈占公共部位的；2〕、頂層加建閣樓、封閉露臺的；3〕、對已有房屋進行改建、擴建的；4〕、對原有房屋進行撤除重建的；5〕、擅自挖掘地下室的；6〕、其他未取得建設工程規(guī)劃許可證實施建設或已取得建設工程規(guī)劃許可證但未按規(guī)定內(nèi)容進行建設的行為。專項檢查要履責的工作一、違建處置2.對違法建設的處置1〕、發(fā)現(xiàn)全面排查工程內(nèi)違法建設情況，逐一拍照取證并建立違建臺賬，內(nèi)容包括：違建坐落、違建描述、發(fā)現(xiàn)時間、處置結(jié)果等，處置結(jié)果應包括告知和上報的時間及結(jié)果；日常巡查中，發(fā)現(xiàn)業(yè)主正在實施違法建設的，要立即告知業(yè)主停止施工、恢復原狀;專項檢查要履責的工作一、違建處置2〕、制止向業(yè)主送達?違法建設整改告知書?，送達時可采取郵寄送達或上門送達等方式，業(yè)主拒不簽收的，可將?違法建設告知書?張貼在房門上，并拍照留存送達證據(jù)；對實施違法建設的施工現(xiàn)場，物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)禁止施工人員、車輛及材料進行入物業(yè)管理區(qū)域，有權(quán)停止對施工現(xiàn)場提供供水、供電、供氣、供熱等效勞。專項檢查要履責的工作一、違建處置3〕、報告向工程所在地的城管、規(guī)劃部門報告，報告時應提供違建坐落、違建描述、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式，報告可采取、郵寄、上門等方式。報告時，應留存上報證據(jù)，并記錄報告時間、號碼、接聽人員部門、姓名及職務等信息；郵寄報告時應保存郵寄單，并紀錄郵件單號；上門報告時，應紀錄接待部門、接待人姓名及職務等信息。報告部門拒絕簽收或未到現(xiàn)場處置的，應向市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室報告〔：68056070〕。專項檢查要履責的工作三、群組房管理〔京建發(fā)【2021】145號〕1.定義：不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等出租供人員居住。出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)超過2人〔有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外〕。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2.物業(yè)公司履責內(nèi)容：物業(yè)效勞企業(yè)和房屋管理單位要強化效勞意識，積極配合基層管理效勞站和相關(guān)行政部門做好房屋出租登記和租賃合同備案工作，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政部門并存檔備查。專項檢查要履責的工作四、居住區(qū)新能源小客車自用充電設施安裝1.本市物業(yè)效勞企業(yè)應當積極支持和配合新能源小客車自用充電設施的安裝；〔一〕指定專人配合新能源小客車生產(chǎn)企業(yè)和屬地供電公司勘察現(xiàn)場；〔二〕提供相關(guān)圖紙或指認停車區(qū)域內(nèi)電源位置及暗埋管線的走向；〔三〕配合安裝單位現(xiàn)場施工；〔四〕配合辦理用電變更手續(xù)。2.不配合安裝自用充電設施，或向購車人和安裝單位收取額外費用的，由各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房屋管理局責令改正，并可依照?北京市物業(yè)效勞企業(yè)信用信息管理方法?〔京建發(fā)〔2021〕658號〕規(guī)定，對物業(yè)效勞企業(yè)和工程負責人分別記1分。情節(jié)嚴重的，將予以公開曝光。請重視這兩句話：1.工程負責人是物業(yè)管理區(qū)域平安生產(chǎn)第一責任人，全面負責隱患排查、責任履