0702物業(yè)安全生產要點

北京市物業(yè)效勞指導中心二零一四年六月

物業(yè)管理區(qū)域近期重點工作部署專項檢查要履責的工作一、違建處置哪些算違法建設違法建設指違法原規(guī)劃設計擅自進行建設，或對原有建筑物進行撤除重建、改建、擴建的建筑物或構筑物，主要包括：1〕、在首層加建陽光房、私自圈占公共部位的；2〕、頂層加建閣樓、封閉露臺的；3〕、對已有房屋進行改建、擴建的；4〕、對原有房屋進行撤除重建的；5〕、擅自挖掘地下室的；6〕、其他未取得建設工程規(guī)劃許可證實施建設或已取得建設工程規(guī)劃許可證但未按規(guī)定內容進行建設的行為。專項檢查要履責的工作一、違建處置2.對違法建設的處置1〕、發(fā)現(xiàn)全面排查工程內違法建設情況，逐一拍照取證并建立違建臺賬，內容包括：違建坐落、違建描述、發(fā)現(xiàn)時間、處置結果等，處置結果應包括告知和上報的時間及結果；日常巡查中，發(fā)現(xiàn)業(yè)主正在實施違法建設的，要立即告知業(yè)主停止施工、恢復原狀;專項檢查要履責的工作一、違建處置2〕、制止向業(yè)主送達?違法建設整改告知書?，送達時可采取郵寄送達或上門送達等方式，業(yè)主拒不簽收的，可將?違法建設告知書?張貼在房門上，并拍照留存送達證據(jù)；對實施違法建設的施工現(xiàn)場，物業(yè)效勞企業(yè)有權禁止施工人員、車輛及材料進行入物業(yè)管理區(qū)域，有權停止對施工現(xiàn)場提供供水、供電、供氣、供熱等效勞。專項檢查要履責的工作一、違建處置3〕、報告向工程所在地的城管、規(guī)劃部門報告，報告時應提供違建坐落、違建描述、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式，報告可采取、郵寄、上門等方式。報告時，應留存上報證據(jù)，并記錄報告時間、號碼、接聽人員部門、姓名及職務等信息；郵寄報告時應保存郵寄單，并紀錄郵件單號；上門報告時，應紀錄接待部門、接待人姓名及職務等信息。報告部門拒絕簽收或未到現(xiàn)場處置的，應向市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室報告〔：68056070〕。專項檢查要履責的工作三、群組房管理〔京建發(fā)【2021】145號〕1.定義：不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，改變房屋內部結構分割出租，按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等出租供人員居住。出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)超過2人〔有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外〕。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2.物業(yè)公司履責內容：物業(yè)效勞企業(yè)和房屋管理單位要強化效勞意識，積極配合基層管理效勞站和相關行政部門做好房屋出租登記和租賃合同備案工作，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關行政部門并存檔備查。專項檢查要履責的工作四、居住區(qū)新能源小客車自用充電設施安裝1.本市物業(yè)效勞企業(yè)應當積極支持和配合新能源小客車自用充電設施的安裝；〔一〕指定專人配合新能源小客車生產企業(yè)和屬地供電公司勘察現(xiàn)場；〔二〕提供相關圖紙或指認停車區(qū)域內電源位置及暗埋管線的走向；〔三〕配合安裝單位現(xiàn)場施工；〔四〕配合辦理用電變更手續(xù)。2.不配合安裝自用充電設施，或向購車人和安裝單位收取額外費用的，由各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房屋管理局責令改正，并可依照?北京市物業(yè)效勞企業(yè)信用信息管理方法?〔京建發(fā)〔2021〕658號〕規(guī)定，對物業(yè)效勞企業(yè)和工程負責人分別記1分。情節(jié)嚴重的，將予以公開曝光。請重視這兩句話：1.工程負責人是物業(yè)管理區(qū)域平安生產第一責任人，全面負責隱患排查、責任履