原紡織廠周邊道路房屋征收補償方案

原紡織廠周邊道路房屋征收補償方案為實施原紡織廠周邊道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋征收，保證房屋征收工作的順當(dāng)推動，切實維護被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，制定以下征收補償方案。一、征收范圍詳見規(guī)劃紅線圖〔征收調(diào)查時已公示〕二、征收單位房屋征收部門：建湖縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局托付實施單位：建湖縣房屋征收效勞中心三、征收補償依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》〔國務(wù)院令590、住建部《國有土地上房屋征收評估方法〔建房[2023]77號償條例>假設(shè)干問題的規(guī)定〔蘇政發(fā)[2023]91號〔建政發(fā)[2023]4湖縣國有土地上房屋征收補償補助有關(guān)問題的暫行意見》[2023]511作完畢；2、騰空讓房期限：協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)或以協(xié)議約定期限為準(zhǔn)。五、征收補償與安置〔一〕征收補償方式補償方式為選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇?！捕痴魇昭a償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部門依法對被征收人實行補償安置，具體包括：1、被征收房屋價值補償1由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)國家、省、市、由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定評估確定，但不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。2、搬遷補償因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補償費。搬遷補償費依據(jù)被征收房屋合法面積計算，具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：〔一〕住宅房屋每平方米6元，缺乏300元的補足300元；〔二〕8〔三〕倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米10元，特別生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定；3、臨時安置補償〔四搬遷補償費按二次計算，并一次性結(jié)清。3、臨時安置補償因征收房屋造成臨時安置且被征收人自行過渡，賜予臨時安置補償。臨時安置補償以被征收房屋合法面積按月計算賜予補償。臨時安置缺乏一個月的，按足月賜予計算補償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換為現(xiàn)房的，按8元/月·6低于400元的，按400元/月賜予補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的補償標(biāo)準(zhǔn)見下表：過渡期限612個月以內(nèi)18個月以內(nèi)24個月以內(nèi)

補償標(biāo)準(zhǔn)〔元/月·平方米〕891011

備注月臨時安置補償?shù)陀?00元的按400元計算補償4、裝飾裝潢及附屬物補償說明：過渡期限每增加6個月，補償標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)增加1元/月·平方米，依次類推。整個過渡期內(nèi)按增加后的標(biāo)準(zhǔn)賜予補償。4、裝飾裝潢及附屬物補償房屋裝飾裝潢及附屬物補償金額確實定有兩種方法，被征收人可以選擇其中一種，選擇后，被征收人不得變更。一是由被征收人依據(jù)住宅房屋裝飾裝潢及附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，具體可按下表規(guī)定賜予補償；住宅房屋裝飾裝潢及附屬物協(xié)商補償標(biāo)準(zhǔn)2Ⅰ檔480-560元/㎡

裝飾裝潢〔附屬物〕及設(shè)備檔次考察標(biāo)準(zhǔn)樓 臥房:均為實木地板或進口復(fù)合木地板；客廳、餐廳：實木地板或地 進口復(fù)合木地板、玻化磚、高檔大理石、花崗石。面 廚、衛(wèi)、浴：?；u或高檔防滑磚。天花 客廳、臥房〔起居室〕、餐廳：均承受吊二級頂、造型講究。吊 廚、衛(wèi)、?。壕哂蟹浪阅堋⒅懈邫n材質(zhì)吊頂〔如鋁扣板等〕。頂〔墻紙〕。內(nèi) 臥房〔起居室〕：中高檔膠合板墻裙、軟包、墻裙軟包以外墻面墻 為乳膠漆〔墻紙〕或全部膠合板墻面。面 餐廳：中、高檔膠合板墻裙，墻裙以外墻面為乳膠漆〔墻紙〕或全部瓷磚貼面。廚、衛(wèi)、?。喝扛邫n瓷磚貼面。外 外墻全部乳膠漆或瓷磚貼面。墻臥房〔起居室〕：每間均布置不少于8平方米固墻類家具；廚、衛(wèi)、浴配置高檔水、衛(wèi)、電器具〔含太陽能等〕及成品櫥柜〔含其 上、下柜〕；設(shè)置電視背景墻，及功能性造型隔斷及其他藝術(shù)性他 裝飾，外門為成品防盜門，內(nèi)門為成品木門或自制造型木門，均裝配門窗套。此檔一般為豪華型裝修的成套住宅，且使用中維護保養(yǎng)良好，無明顯松脫、剝落、變形、油漆面無失色現(xiàn)象。臥房〔起居室〕：均為國產(chǎn)復(fù)合木地板；客廳、餐廳：國產(chǎn)復(fù)合樓木地板、一般大理石〔有局部高檔大理石〕，地板磚〔600×600地以上規(guī)格〕。面廚、衛(wèi)、浴：防滑磚或地板磚。天Ⅱ360-420 檔元/㎡

花 客廳、臥房〔起居室〕、餐廳：較為講究的膠合板類吊頂。吊 廚、衛(wèi)、?。壕哂蟹浪阅艿牡蹴敗ｍ斂蛷d：有膠合板墻裙或瓷磚墻裙；墻裙以外部位乳膠漆。內(nèi) 臥房：有膠合板墻裙，墻裙以外墻面乳膠漆。墻 餐廳：有膠合板或瓷磚墻裙、墻裙以外墻面乳膠漆或全部瓷磚貼面 面。廚、衛(wèi)、?。喝看纱u貼面。外 外墻乳膠漆或瓷磚貼面。墻臥房〔起居室〕：布置固墻家具；廚、衛(wèi)、浴配置中檔水、衛(wèi)、其電、器具〔含太陽能等〕及自制材質(zhì)較好櫥柜〔含上、下柜〕，他有功能性隔斷，外門為成品或自制不繡鋼類防盜門，均裝配門窗套。圍墻、門樓、院落有飾面地坪、飾面花池。變形、油漆面失色現(xiàn)象。住宅房屋裝飾裝潢及附屬物協(xié)商補償標(biāo)準(zhǔn)3補償 裝飾裝潢〔附屬物〕及設(shè)備檔次考察標(biāo)準(zhǔn)Ⅲ檔250-300元/㎡

樓地 客廳、臥房〔起居室〕餐廳：一般大理石或一般檔次地板磚。面天花 客廳、臥房〔起居室〕、廚、衛(wèi)、浴均配置膠合板或PVC扣板吊吊 頂及假吊頂。頂內(nèi) 客廳：乳膠漆、踢腳線。墻 臥房：踢腳線，乳膠漆。面 廚、衛(wèi)、?。捍纱u墻裙、墻裙以外墻面乳膠漆。外墻 有飾面。面廚、衛(wèi)、浴配置水、電器具〔含太陽能等〕及簡易櫥柜〔帶上、其下柜面〕自制防盜門、窗；有門窗套。圍墻、門樓、院落水泥地他坪、花池等。油漆面失色等現(xiàn)象。200/㎡

Ⅳ 達不到Ⅲ檔次標(biāo)準(zhǔn)的，按Ⅳ檔次執(zhí)行。檔注：1、房屋的裝飾裝潢〔附屬物〕及設(shè)備的檔次，應(yīng)依據(jù)工程達標(biāo)程度和使用材料質(zhì)量、做工、使用年限及維護保養(yǎng)程度等因素綜合確定?？疾靸?nèi)容全部到達某檔次標(biāo)準(zhǔn)，按該檔1—2值賜予補償；考察內(nèi)容有3-5項部位達不到標(biāo)準(zhǔn)、但明顯高于下一檔次考察標(biāo)準(zhǔn)的，按該檔次補償標(biāo)準(zhǔn)下限賜予補償。檔2、突擊和違法建設(shè)內(nèi)的裝飾裝潢〔附屬物〕一律不予以補償。3、高檔大理石、花崗石一般為將軍紅、黑金砂等貴重自然石材。4、不行移植的苗木、花卉另行評估。5、住宅房屋的被征收人誤工補償二是由已選定或確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。5、住宅房屋的被征收人誤工補償300/600/戶。6、自行轉(zhuǎn)變房屋用途的處理6、自行轉(zhuǎn)變房屋用途的處理對住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)而轉(zhuǎn)變房屋用途的，仍按原用途評估。但對202371省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》公布實施之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營4屋作為營業(yè)性用房市場評估金額確實定比例賜予補償，方法如下：補償價格=營業(yè)用房評估價格×營業(yè)年限權(quán)重7、停產(chǎn)停業(yè)損失補償1051580%的補償。最低補償金額為原用途房屋補償金額的110%。7、停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上依據(jù)房屋征收打算作出前3企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅繳納數(shù)額親熱相關(guān)的實際狀況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，企業(yè)平均效益按房屋征3333無法供給稅收等相關(guān)資料或協(xié)商確定的，停產(chǎn)停業(yè)損失〔1〕收補償金額〔不含裝飾裝潢及搬遷、臨時安置補償及嘉獎〕的〔2〕生產(chǎn)類用房按被征收合法建筑面積征收補償金額〔不含裝飾裝潢及搬遷、臨時安置補償及嘉獎〕3%。被征收人擅自將住宅房屋轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不賜予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，擅自轉(zhuǎn)變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2023年7月1日前已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性質(zhì)，1營業(yè)年限依據(jù)適當(dāng)比例賜予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體參照營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失確實定比例執(zhí)行，滿一年的，賜予營業(yè)10580%。賜予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以下條件：具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)縣人民政府組織有關(guān)部門依法認定為合法建筑；被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。5〔三〕被征收房屋合法面積及用途的認定法證件依法認定。〔四〕征收補助和嘉獎1、被征收人困難補助征收住宅房屋，被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員〔指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護關(guān)系的人員等〕因身患重大疾病、殘疾和低保對象需要賜予照看的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，可適當(dāng)賜予補助。具體補助標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對身患癌癥、白血病、紅斑狼瘡、尿毒癥和重大器官移〔憑〕等同類疾病致使喪失勞動力氣以及一、二級殘疾〔憑殘疾人證〕1/人。2、其他殘疾〔憑殘疾證〕5000/人。3、低保對象〔憑低保證、特困證〕每戶補助50004、夫妻中有一位下崗人員的，補助5000元/戶；雙下8000/戶(憑下崗失業(yè)證)。家庭成員中，符合上述多項補助標(biāo)準(zhǔn)的，可累加計算，2/戶。2、征收嘉獎被征收人依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，自行比照申報。經(jīng)審查，符合條件的補助對象及相應(yīng)補助標(biāo)準(zhǔn)在征收現(xiàn)場公示無異議后，由征收人在征收補償安置費用中支付。2、征收嘉獎被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)作調(diào)查、丈量、簽約、騰空讓房的，應(yīng)當(dāng)賜予嘉獎。征收嘉獎以合法面積為基數(shù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算。住宅房屋1、協(xié)作調(diào)查、丈量獎被征收人在調(diào)查公告規(guī)定期限內(nèi)〔2023年3月10日前，協(xié)作有關(guān)部門進展房屋調(diào)查登記、丈量評估，依法履行義務(wù)且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、按協(xié)議商定騰空讓房，給予每平方米50元嘉獎，嘉獎額低于2500元的，按2500元計算。2、先簽訂協(xié)議獎被征收人在規(guī)定的簽約期限前數(shù)日簽訂協(xié)議、且按協(xié)議6商定期限騰空讓房，賜予每平方米50元嘉獎，嘉獎額低于250025003、按期簽訂協(xié)議獎被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議、且按協(xié)議商定期限騰空讓房，賜予每平方米150元嘉獎，嘉獎額低于500050004、按期騰空讓房獎5025002500非住宅房屋在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議且按協(xié)議商定期限騰空讓房的，10050以上嘉獎，被征收人符合各獎項條件的憑嘉獎通知單，在結(jié)算時據(jù)實一次性兌付〔征收簽約期限及嘉獎期限由建湖縣〕〔五〕房屋征收安置1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地址住宅用房的地址為：城市嘉園〔原羅漢院西側(cè)。2、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的套型面積100-130㎡80-100〔100㎡60-80㎡〔80㎡。3、住宅用房選房面積及結(jié)算方法產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房套型面積方法有兩種：一是按合法面積選按合法建筑面積選房①被征收房屋全部權(quán)人選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積，原則上不得超過被征收房屋合法建筑面積，但考慮套型等因素的影110%。〔宅基地建設(shè)的平房(面積≥50平方米)，又未析產(chǎn)分戶，僅此一處住房的，由被征收房屋全部權(quán)人申請，村〔居〕證明、工作組簽署意見，經(jīng)審核批準(zhǔn)后可選購一個大套。③被征收房屋合法建筑面積小于50平方米的，選房套型面積為一個小套。按人口照看選房7被征收房屋全部權(quán)人家庭人口較多、居住困難，戶籍為被征收房屋所在地，共同實際居住達三年以上，過去沒有住房出售給他人，也沒有轉(zhuǎn)讓屋〔宅〕基地或利用宅基地與他人合作建房，僅此一處住房，人均合法建筑面積缺乏40平方米。選房的套型及套數(shù)可適當(dāng)照看。由被征收房屋全部權(quán)人申請，憑戶籍證明〔加蓋公安機關(guān)章印〕、村〔居〕證明、附調(diào)查座談記錄〔被調(diào)查人為征收范圍內(nèi)的被征收房屋全部權(quán)人〕并簽署意見，在征收范圍內(nèi)公示無異議，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，具體選房時可照看放寬到人40被征收房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓已安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，不得申請照看選房。結(jié)算方法①被征收人按合法建筑面積選房的，選購套型面積在征收合法建筑面積以內(nèi)局部，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按所在位置高層住宅3800/〔均價22.5〔2945元/平方米〕結(jié)算；超出征收合法建筑面積局部，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換2023/平方米結(jié)算。②被征收人按人口照看選房的，選購套型面積在征收合法建筑面積以內(nèi)局部，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房所在位置優(yōu)待價結(jié)算；10價結(jié)算；超出征收合法建筑面積10%4030等因素，所選房屋面積超出人均40平方米以上的局部，按502023/平方米結(jié)算。③被征收人按人口照看選房的，被征收房屋全部權(quán)人騰50交付時公示的房源中按號有序選房；騰空證明挨次號在該50%的被征收人選房卡號后自行接尾，并在該地塊分房時公示的房源中按號選房。當(dāng)房源缺乏時，需聽從調(diào)劑，安置到該地塊《征收補償方案》規(guī)定外的房源。④被征收人按規(guī)定選取房屋套型后，按所選套型上限結(jié)算購房款，購房款的80%作為購房定金，協(xié)議補償款〔含獎金〕沖抵購房定金，多退少補。⑤被征收人在房屋征收打算公告之日前一年或后二年內(nèi)，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購置商品住房，憑網(wǎng)上備案合同申請購8本人名義購置商品住房，所購商品住房面積小于或等于被征1000/平方米。所購商品住房房屋全部權(quán)證、土地使用證辦理過程中，按規(guī)定應(yīng)由購房人負擔(dān)的房屋登記費、配圖費，土地登記費和土地交易費中不超過被征收房屋合法建筑面積的局部，由縣城投公司按實結(jié)算給購房人，由購房人自行交納，但需扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換房應(yīng)收房屋全部權(quán)證、土地使用證工本費55元和原有水、電戶頭安裝材料費200補償總額的局部免收。土地交易費中超過被征收房屋合法建筑面積的局部、契稅中超過被征收房屋補償總額的局部、公共部位修理基金、自然氣初裝費、物業(yè)治理費，依據(jù)原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房規(guī)定，由購房人自行負擔(dān)。征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額〔不含搬遷補償費、臨時安置補償費、嘉獎和補助〕低于征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)公示，對符合條件的，按本縣8.5〔七〕住房保障征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補償后照舊符合申請購置經(jīng)濟適用房、申請廉租住房的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本縣保障性住房的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先賜予住房保障。申請購置經(jīng)濟適用房、申請租住廉租房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。被征收人選擇貨幣補償，其補償金額超過申請現(xiàn)行保障性住房政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被征收人則不得申請保障性住房。六、未登記建筑的處理原則對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收打算作出對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收打算作出前，由有關(guān)部門依法進展調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑的依法賜予補償；對認定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，按剩余使用期限分攤的建筑本錢賜予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，一律不予以補償。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，已注明在批準(zhǔn)期限內(nèi)因城市建設(shè)需要無償撤除的，不予補償。七、征收評估9〔一〕評估機構(gòu)選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在5個工作日內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)打算的〔二〕評估時點被征收房屋評估時點為房屋征收打算公告之日?！踩吃u估范圍被征收房屋價值、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償?！菜摹吃u估結(jié)果房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門供給分戶的初步〔不果存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)進展修正。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門供給托付評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，由房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告?！参濉吃u估結(jié)果異議處理征收部門或者被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收1010答復(fù)。估價結(jié)果轉(zhuǎn)變的，應(yīng)當(dāng)重出具評估報告；評估結(jié)果沒有轉(zhuǎn)變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。征收部門或者被征收人對評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議10在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估10評估報告進展鑒定，并出具書面鑒定意見。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)就評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)