老年康復療養(yǎng)中心項目商業(yè)計劃書

老年康復療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書老年康復療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書本打算書為，下載后可直接使用1/32老年康復療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書老年康復療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書10/32第一章商業(yè)模式及工程概述一、 創(chuàng)的商業(yè)模式戶需求，有效整合最適合的第三方效勞商資源，權責明晰，便于治理監(jiān)視，分散風險，易于實現(xiàn)標準化擴張。二、工程簡介方式，在某省中南部建設多個集“文化溝通、醫(yī)療康復、溫泉療養(yǎng)、旅游度假、休閑消遣、觀光購物、生態(tài)宜居、業(yè)資融合”等多種功能于一處的養(yǎng)老養(yǎng)生才智型綜合體。持安康養(yǎng)生、渡假旅游養(yǎng)老宗旨，依據才智城鎮(zhèn)的定位，設立八大根本功能區(qū)。醫(yī)療康復功能區(qū)：醫(yī)療功能區(qū)性康復醫(yī)療或養(yǎng)生保健；療；——康復治療中心，與中國醫(yī)科大學等有關醫(yī)院聯(lián)辦；——礦物水療中心，利用當地藥泉資源結合中西醫(yī)藥物，進展養(yǎng)老保健性理療；——心理輔導中心；進展老年心理詢問輔導治療；康復養(yǎng)生功能區(qū)——集中護理療養(yǎng)中心：設5000張床位；按醫(yī)院康復療養(yǎng)需求標準配備醫(yī)護設施及醫(yī)護人員；——家庭式療養(yǎng)居住區(qū)：設4000張床位，按療養(yǎng)院需求標準配備醫(yī)護設施。并設立護50:1200理站，按每棟別墅配備一名人員的標準配備陪護人員；——體驗式養(yǎng)生公寓〔溫泉度假村：設500施，并設立護理站，配備護理人員；——康復訓練中心——療養(yǎng)保障效勞中心：負責療養(yǎng)渡假人員衣、食、住、行等方面的〔有償〕保障性效勞。休閑養(yǎng)生功能區(qū)——國酒科學：建立酒莊，養(yǎng)生人員可參與實踐白酒〔紅酒〕的燒制、釀造、貯存、勾兌、品評、銷售；——觀光農業(yè)：養(yǎng)生人員參與實踐大棚作物耕耘、治理、采摘，可認養(yǎng)、關心參與；——果園養(yǎng)植：養(yǎng)生人員參與實踐對果木的種植、治理，可認養(yǎng)、關心參與；——休閑垂釣：文化修養(yǎng)功能區(qū)——國學院：儒、釋、道、法講堂；中醫(yī)、飲食、茶道、養(yǎng)生講堂；園藝、花卉講堂；——書畫院：書法、繪畫、篆刻講堂及沈延毅先生紀念館——琴棋院〔中國棋院，某省分院；——藝術家(寫作、美術、攝影設計)創(chuàng)作沙龍；——圖書館；——東北民俗展覽館——金秋佳緣俱樂部；文化消遣功能區(qū)：——文化藝術演播劇院：表演地方特色曲藝節(jié)目；——3D——棋牌館；——電子玩耍廳；——室外主題公園；——室內滑冰場；運動養(yǎng)生功能區(qū)——高爾夫〔18+1〕球場；——室內溫泉游泳館；——籃、羽、網、排、門球場；——環(huán)山自行車運動；——登山步道健身；——室外健身廣場；——室內健身中心；——冬季滑雪運動；——卡丁車練習場；——射擊場；——游船、劃船〔設4-5個碼頭；綜合效勞功能區(qū)商飲效勞——購物中心：含港臺商品區(qū)、歐美商品區(qū)、國內知名品牌區(qū)，旅游用品、日用品、禮品專營區(qū)咖啡吧，燒烤廣場——東北土特產品經營中心金融機構網點、保險代理交通效勞——智能停車場〔含房車宿營地、停機坪〕——環(huán)?！搽妱印硡^(qū)內免費公交、區(qū)外點對點免費班車——自取自存腳踏車——加油站——汽車修理旅游渡假接待效勞——五星級溫泉賓館——體驗式溫泉渡假村〔見養(yǎng)生公寓〕——室外婚禮場地——觀景臺銀發(fā)經濟〔沙龍俱樂部〕——經濟技術開發(fā)公司：投資理財、承接和代理發(fā)包、轉讓、開發(fā)經濟技術信息，專利設計產品，工業(yè)學問產權，文物藏品；——關心下一代基金會：承受捐贈、治理、資產、定向扶持?！枒偕除埦銟凡酷槍夏耆它S昏戀問題進展探討、溝通供給效勞。智能治理與配套設施經營治理機構——園區(qū)資產治理公司：投資治理，物業(yè)效勞治理，園區(qū)運營資產治理，設施、設備建設治理，土地、不動產資源治理、人力治理等。負責總協(xié)調?！t(yī)療養(yǎng)生治理公司：體檢中心、醫(yī)療網絡平臺、醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心、醫(yī)務財務、資產、物業(yè)、人員治理?！燄B(yǎng)工程經營公司：文化、體育、農業(yè)、消遣等養(yǎng)生工程運營治理。〔包括交通效勞、旅游渡假接待效勞。設施建設標準——設施建設標準：區(qū)域道路、交通通訊、亮化、體育、網絡、水力、電力、供暖、水系、植被養(yǎng)護、觀光農業(yè)、居室等設施建設水平到達智能化?，F(xiàn)代化、智能化。園區(qū)主要設施：——醫(yī)療功能區(qū)設施群——文化修養(yǎng)功能區(qū)設施群——康復養(yǎng)生功能區(qū)〔集中護理療養(yǎng)中心、家庭式療養(yǎng)居住區(qū)、溫泉別墅療養(yǎng)居住區(qū)、體驗式養(yǎng)生公寓〕建筑群——文化消遣功能區(qū)設施群——綜合效勞功能區(qū)設施群——區(qū)域內亮化工程——環(huán)保公交車及站點——內河游船及碼頭——智能停車場〔含房車宿營地〕——環(huán)山汽車道路及步行道路——主題公園——高爾夫球場——網球、藍球場——卡丁車練習場——觀光農業(yè)設施——金融機構網點——保險機構網點——網絡與通訊中心——物流代理站——安全、消防機構及設施——能源〔水、電〕系統(tǒng)三、工程可行性簡要分析1、本工程建設優(yōu)勢一是自然條件優(yōu)越。華盛安康旅游養(yǎng)老“一卡通”示范基地工程位于中國某省省中南部地區(qū)，東經122°--12341°35′---41°48′，屬于溫帶半潮濕大陸性氣候，全年氣溫在-26℃--35℃之間，受季風影響，全年降水集中，四季清楚富礦溫泉資源豐富，生態(tài)宜居功能現(xiàn)代，是一個不行多得的“旅游養(yǎng)老天堂三是城市群聚攏度高。中國東北重鎮(zhèn)，其經濟、交通、人口均位于中國長江以北地區(qū)省重要的推動作用。三是城市群聚攏度高。中國東北重鎮(zhèn)，其經濟、交通、人口均位于中國長江以北地區(qū)省重要的推動作用。2、工程建設劣勢一是目前國內養(yǎng)老效勞市場嚴峻滯后，本工程依據建設才智城鎮(zhèn)的理念來建設養(yǎng)老基地，沒有現(xiàn)成的閱歷可以借鑒，難度格外大。療康復等內容，在資金、時間方面的風險壓力較大。2、工程建設劣勢一是目前國內養(yǎng)老效勞市場嚴峻滯后，本工程依據建設才智城鎮(zhèn)的理念來建設養(yǎng)老基地，沒有現(xiàn)成的閱歷可以借鑒，難度格外大。療康復等內容，在資金、時間方面的風險壓力較大。源開發(fā)等諸多方面，假設得不到政策支持，難度將會隨時加大。3、對工程前景的根本推斷消費需求與產業(yè)進展需要，在國家進展規(guī)劃和政策導向下，在地方政府支持下養(yǎng)老產業(yè)，包括安康產業(yè)是我國擴大內需、進展效勞業(yè)的支柱產業(yè)。30化市場規(guī)模將會超過萬億元人民幣消費需求與產業(yè)進展需要，在國家進展規(guī)劃和政策導向下，在地方政府支持下的國家級重大養(yǎng)老工程。本工程的實施與建成，必將為進一步提高全國養(yǎng)老效勞業(yè)水平，推動全國養(yǎng)老產業(yè)市場化進程。四、工程建設目標及方向進展建設，其工程前景必將可期?！惨滑F(xiàn)產業(yè)化，依據“政策引導、政府扶持、自主經營，自負盈虧，自我完善”的原則進展，工程就會生生不息。(二〕堅持養(yǎng)老產品差異化的方向。本工程推出的養(yǎng)老產品不是普及型的，而是以滿足中、高層次老年人消費群體的消費需求為目標，為那些在物質生活，文化修養(yǎng)，安康養(yǎng)生等方面有較高追求的老年人供給效勞?！踩l(fā)“異地養(yǎng)老＋醫(yī)療康復＋溫泉養(yǎng)生＋生態(tài)養(yǎng)生＋國學修心＋家庭保?。蓍e健身＋投資養(yǎng)老＋旅游度假等系列高級效勞產品，開創(chuàng)養(yǎng)老高端效勞領域?！菜摹硤猿逐B(yǎng)老效勞現(xiàn)代化方向。目前鑒于本建設工程的開發(fā)，以科學發(fā)展觀為指導，堅持以人為本，社會興辦、市場推動的宗旨，結合全省乃至東三省的特點〔五〕堅持養(yǎng)老產業(yè)標準化方向。元化，效勞隊伍專業(yè)化，功能手段智能化，運行機制科學化，效勞品質優(yōu)良化，效勞內容標準化的全國示范性養(yǎng)老基地。其次章、市場前景分析1、養(yǎng)老社會效勞的需求快速膨脹隨著我國人均GDP40002023規(guī)模已超過1萬億元。已經給醫(yī)療、保健、護理、保險、文化、社交、學習、消遣、休閑、3.8120.58.6與興盛國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數50-70辦城市養(yǎng)老效勞調查顯示，目前我國老年人總的效勞需求滿足率僅為15.9%，還有84.1%的老年人效勞需求沒有被滿足。2、養(yǎng)老觀念正在發(fā)生變化老生活方式。3、老年住宅需求量巨大部門估算，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)〔退休后被聘用〕收入和贍養(yǎng)費大約有40003%的老年人能在社會設施中養(yǎng)老，按目前全國僅有800計算，遠未能滿足社會養(yǎng)老需求，進展空間格外寬闊。僅3%的老人能在社會設施中養(yǎng)老，42081090010001200億元。4、社會資本在關注養(yǎng)老產業(yè)養(yǎng)老效勞業(yè)已經引起市場與其他社會資本的高度關注獲得的資料來看，這些養(yǎng)老工程呈現(xiàn)了以下幾方面的特點：養(yǎng)老工程規(guī)模越來越大。都消滅了大型養(yǎng)老工程。天津、武漢、廣州、青島等城市都有大型工程立項和在建，甚至一501005001000工程的運營模式形態(tài)各異。劃撥的方式獲得建設用地，承受月租的方式接納養(yǎng)老；有的通過土地出讓的方式獲得用地，性設備投資的方式回收建設資金。大型養(yǎng)老工程的投資主體多元化。了大型養(yǎng)老工程的開發(fā)建設。如中國紅十字基金會、中華慈善總會、上海慈善基金會等。同時很多地方政府也在關注養(yǎng)老效勞業(yè)的進展，樂觀參與一些養(yǎng)老工程的規(guī)劃建設。5、養(yǎng)老效勞業(yè)進展嚴峻滯后由于社會轉型、政府職能轉變、家庭養(yǎng)老功能弱化，養(yǎng)老效勞業(yè)進展嚴峻滯后，難以滿足浩大老年人群，特別是快速增長的“空巢構和床位數為例，目前，中國共有各類老年社會福利機構3.8120.5平均每千名老人占有床位僅有8.6張，與興盛國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數50-7015.984.1%的老年人效勞需求沒有被滿足。6、老年人潛在市場購置力GDP400020231202520501.45萬億元。這將給醫(yī)療、保健、護理、保險、文化、社交、學習、消遣、休閑、旅游等產業(yè)注入的活力，然而市場上對此的供給卻遠遠缺乏。7、養(yǎng)老社區(qū)是功能性住宅重要細分市場〔退休后被聘用收入和贍養(yǎng)費大40003%的老年人能在社會設施中養(yǎng)老，也需要社會投資2000前全國僅有800多所老年公寓、社區(qū)，遠未滿足社會養(yǎng)老需求，進展空間格外寬闊。僅3%的老人能在社會設施中養(yǎng)老，全國就將有420810900100012008、老齡化的社會構造必定要求與之相適應的經濟構造、文化構造甚至政治構造。規(guī)劃中，養(yǎng)老產業(yè)可能會上升為一種國家戰(zhàn)略。20232023GDP4000美元。人均GDP人的單純社會福利。養(yǎng)老效勞將面對一般老年人、面對社會、面對市場，養(yǎng)老效勞的水平、GDP4000載體！9202320020251,600億人民幣。2023651.8132025321202342202349.7202365的比例，隨著人口年齡構造、家庭構造、生活方式的變化，以及人均收入的不斷提高，對機構養(yǎng)老的需求將逐步提高6515%151202320020251,600一、國外養(yǎng)老產業(yè)的進呈現(xiàn)狀及趨勢人口老齡化是社會經濟進展和科學技術進步的必定。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。20由于有經濟實力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對策的共同之處是依靠“社會養(yǎng)老”功能：在社會保障體制中，老年人被賜予了獨立生活的經濟力氣；在福利設施、效勞體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理狀況，承受不同層次、不同類護理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應的效勞治理體制?！怖纭皟纱印奔献≌汀岸啻媒M屋”等。國外養(yǎng)老社區(qū)世界上較早進入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人實行的社區(qū)照看的模式，取得了相當不錯的成效。這一模式，對于漸漸步入老齡化的中國，有相當大的借鑒意義。65100018％，753707177消滅了一些“老年人城市退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占20～50％。面對日益浩大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀90，對老年人實行了社區(qū)照看的模式。生活照料〔飲食起居的照看，清掃衛(wèi)生，代為購物等。生活照料又分為：居家效勞、4物質支援〔供給食物、安裝設施、減免稅收等。如，地方或志愿者組織用專車供給熱飯，負責為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設置無臺階通道和電器、暖氣設備等設施，改建廚房和房門等。心理支持〔治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方病等。另外，還規(guī)定了為老年人供給視力、聽力、牙齒、精神等方面的特別效勞。整體關心〔改善生活環(huán)境、發(fā)動四周資源予以支持等。如，由英國出資興辦具有綜合社區(qū)為老年人供給力所能及的鐘點場所——老年人工作室。社區(qū)照看與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長使老年人過上了正?；纳?，提高了老年人生活的質量。完善的配套設施與功能區(qū)劃分。日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的根底上實現(xiàn)的。供給無障礙生活社區(qū)內，突出自助自理。合處理，讓老年公寓不顯孤獨。位或兩位老年人供給生活空間。住宅的戶型設計及內部構造設計標準的特別化考慮。在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)DI。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣一樣的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，共性化的小手工藝車間、小農場等，老人們1000舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)制造了的進展機遇。一些國際大公司已經嗅到了世界養(yǎng)老產業(yè)進展的巨大商機。一家大型投資〔SanyresMediterrane〕公司打算沿西班242023歐元左右，將于2023年正式開業(yè)，建成后不僅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北歐國家眾多寵愛陽光的老人。異地養(yǎng)老、跨國進展養(yǎng)老產業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已家們也盯緊了那些期望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋的好事情，已經被越來越多的國家、企業(yè)和老年人所認可。歐洲養(yǎng)老產業(yè)的巨大進展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，很多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。全美最大的老年人生活效勞供給商加國安老院，已在德國開辦9家聯(lián)合企業(yè)，15費用雖高達4000英鎊7917美元，但仍客源不斷，經營業(yè)績一路飄升，截止現(xiàn)在該公司32%。獨居老人增多，居家養(yǎng)老效勞進展強盛，多數為私人控股公司所把握。據歐盟和美國202396%的老人獨居，居家養(yǎng)老效勞需求110億英鎊的居家養(yǎng)老效勞10000多家養(yǎng)老院為體弱的823%。在美國，社會格外興盛，還是家庭養(yǎng)老為主。真正進入機構養(yǎng)老院的只有20%，其余都如美國的退休老人到佛羅里達、夏威夷、墨西哥海濱購房長住，安度晚年。目前在美國一些地方國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。很多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購置1/4到1/3而房屋出租的收益也是比較可觀的。除此之外，美國政府和一些金融機構向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，2062是倒按揭貸款業(yè)務進展比較快的國家之一。在日本，據日本總務省2023年6月公布的人口統(tǒng)計，日本65歲以上的老人達2227萬，占總人口的17.5%。而隨著社會的進展，養(yǎng)老方式也漸漸由家庭走向社會，其中，把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結合起來，是目前日本流行的養(yǎng)老方式。 企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試松下國際電子公司已經設立了特地的養(yǎng)老院部門預備在大阪建筑一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院在那里老年人可以和機器寵物玩耍還能通過互聯(lián)網與親朋好友保持聯(lián)系。韓國三星等公司也在樂觀開拓針對不同消費層的老年公寓。老有所養(yǎng)”是人類社會追求的目標之一，在美國也不例外。與中國傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”觀念不同，美國的養(yǎng)老責任由政府、社會和個人等多方面共同擔當。2030度，主要目的是使就業(yè)者退休后能夠“老有所養(yǎng)的一局部作為“社會保障稅〔社保稅〕們的家屬，在職者退休之后便可以從社會保障制度中享有相應的福利。據美國社會保障署供給的資料，美國目前約有1．63億在職人員參與了社會保障體系，96％。〔社保福利1040〔每工作3〕的社保稅，退休時就有資格享受社保福利，但提前退休者的福利額將適當扣減。大多數殘疾人只需在1020享受社保福利，但年輕時就為殘疾人士者需繳納社保稅的“季點”可少于20定了“聯(lián)邦雇員退休制度每月上繳工資收入的1．3％，政府工作人員退休后可依據其退休時的薪水、工齡長短等領取相應的退休金。此外，聯(lián)邦政府雇員還可參與一項“節(jié)約儲蓄打算％存入這一賬戶，作為退休投資基金。經過70多年的進展，美國的社會保障體系漸漸完善，掩蓋了美國社會的各個階層，為制度也面臨著美國人口老齡化和社會保障資金缺乏等問題。英國養(yǎng)老改革強化社會關心這些話題也成了英國政壇和全社會關注的問題。20236000851178510個迫在眉睫的問題。近年來，英國政府推行了養(yǎng)老金領取者的最低收入保障，將其從1997年的每周68．801142023推出國家二級養(yǎng)老金，為沒有納入國家養(yǎng)老金體系的低收入者等供給給老打算。養(yǎng)老金改革始終處于英國政府的政策議程之上身上。養(yǎng)老金改革的一個重要方面是確保公眾得到足夠的相關信息和建議。英國政府于今年1月公布了一項長期戰(zhàn)略，宣布進展一項設立全國效勞系統(tǒng)的可行性爭論，該效勞系統(tǒng)將針對個人的具體狀況供給銀行、保險公司和財經參謀之外的理財詢問。金，供給應工會、行業(yè)協(xié)會等非盈利機構、慈善組織和志愿者機構，由這些機構通過自己的創(chuàng)形式針對目標人群開展教育活動。老齡人中的貧困人口是英國政府關注的主要目標人群之一60歲以上老人的家庭供給冬季取暖費以及為有75歲以上老人的家庭供給免費電視收視執(zhí)照等方式幫助貧困人群。60歲以上老人可以享受的與經濟狀況掛鉤貼。德國鼓舞進展“補充養(yǎng)老保險”又被稱為“補充養(yǎng)老保險職業(yè)者如醫(yī)生、律師、藝術工作者等一般參與私人養(yǎng)老保險。費比例為工資的19．5％，由雇主和雇員各負擔一半，當雇員月收入低于某一限額時，則由75％。法定養(yǎng)老保險實行“代際協(xié)調原則高法定養(yǎng)老保險繳納比例的同時也在降低養(yǎng)老金的領取比例。德國政府打算，到2030年法19．522％。養(yǎng)老保險實行“直接支付原則放的。2023日獎金變成企業(yè)養(yǎng)老保險，企業(yè)養(yǎng)老保險的籌資方式、組織形式及受保人等均可自由選擇。私人養(yǎng)老保險也是自愿的，并且也能得到國家補貼。目前，德國法定養(yǎng)老保險、企業(yè)養(yǎng)老保險和私人養(yǎng)老保險所支付養(yǎng)老金的比例大約分別為70％、2010％。美國理論界對養(yǎng)老保險爭論得比較多其中一個著名代表是哈佛大學經濟系馬丁菲爾德斯坦教授他從上世紀七十年月起就始終對養(yǎng)老保險進展跟蹤爭論美國目前實施的養(yǎng)老保險體制是現(xiàn)收現(xiàn)付制為主附加個人基金制的體制菲爾德斯坦認為這種體制要逐步過渡到以個人基金制為主的體制，理由是美國戰(zhàn)后四十年以來資本市場的平均酬勞率為8.5%左右，現(xiàn)收現(xiàn)付制只有3%多一點，存在約5%左右的缺口。在老齡化問題越來越突出的狀況下，養(yǎng)老負擔也越來越重現(xiàn)收現(xiàn)付制面臨著巨大的清償風險難以維持平衡假設養(yǎng)老保險連續(xù)保持現(xiàn)收現(xiàn)付制不至于產生清償風險有三種途徑第一是就業(yè)人口養(yǎng)老金交納比例上升，其次是養(yǎng)老金替代率下降第三是推遲退休年齡就業(yè)人口養(yǎng)老金交納比例上升與退休年齡推遲可以增加養(yǎng)老基金的數額替代率下降可以降低養(yǎng)老金支付負擔假設現(xiàn)收現(xiàn)付制轉為個人基金制可以在相當程度上減緩養(yǎng)老金的赤字與美國相比較歐洲實施養(yǎng)老保險的個人基金制同樣重要這主要是由于隨著歐盟經濟一體化的進程勞動力自由流淌加快勞動力到其他國家就業(yè)假設個人養(yǎng)老基金不能隨著走將大大阻礙勞動力的流淌。 現(xiàn)收現(xiàn)付制向個人基金制轉軌的關鍵在于查找一個最正確時機使轉軌的本錢最好在較長的時間內分攤解決具體可以考慮中國在兩元經濟向一元經濟的轉變時可以通過養(yǎng)老金征交面的擴大來減小轉軌過程中的本錢與風險假設能解決農村剩余勞動力向城鎮(zhèn)的轉移實現(xiàn)城市化和工業(yè)化就可以通過制造業(yè)的興盛興盛來實現(xiàn)征交面的擴大目前中國可以利用勞動力本錢低廉的比較優(yōu)勢，爭取成為“世界工廠。只有實現(xiàn)剩余勞動力的轉移，把這些人吸引到城市里，就可以通過征交比例的擴大來解決養(yǎng)老保險體制轉軌中的問題。二、國內養(yǎng)老產業(yè)進呈現(xiàn)狀及趨勢1、中國社會老齡化的最狀況6010%，657%，就進入老齡化社會；651022%則進入超老齡社會。依據國家統(tǒng)計局第六次全國658.87％，6013.26％。2、國內養(yǎng)老效勞業(yè)現(xiàn)狀此相對應的是，由于社會轉型、政府職能轉變、家庭養(yǎng)老功能弱化，國內養(yǎng)老效勞業(yè)的進展卻嚴峻滯后，難以滿足浩大老年人群的需要，特別是快速增長的“空巢”、高齡和帶病老年人的效勞需求。生活在自己或其子女家中，并由子女或雇傭看護人員對其進展長期照護；所謂機構式養(yǎng)老，〔包括住宿、護理等〕照護的建筑空間內，享受特地的長期照護；而所謂社區(qū)式養(yǎng)老，則是機構式養(yǎng)老的升級。當特地為長期需要照護的老年人、殘疾人設立的，能供給全天候的綜合〔包括住宿、護理等〕照護的建筑空間不斷擴大規(guī)模，乃至最終形成一個功能完善的居住社區(qū)，就形成了社區(qū)式養(yǎng)老模式。受經濟進展水平的制約和儒家傳統(tǒng)思想的影響，在我國居家式養(yǎng)老的比例最高，約達85%以上，尤其是老齡人口眾多的寬闊農村地區(qū)，人均收入偏低和社保制度的不完善，造成照護的老年人供給完整且高密度的專業(yè)照護的業(yè)態(tài)擔，特別是具備本錢效益上的優(yōu)勢，但在我國機構式養(yǎng)老的比例卻不到5%，遠遠低于興盛30%的平均水平，其主要緣由是我國的養(yǎng)老機構嚴峻缺乏，以國內的養(yǎng)老機構和床位數為例，目前，中國共有各類老年社會福利機構及老人院3.8120.58.6老人占有養(yǎng)老床位數50-70年人群日益增長的需求，而機構式養(yǎng)老的升級品社區(qū)式養(yǎng)老，在國內更是鮮見。由此可見，國內養(yǎng)老效勞業(yè)的現(xiàn)狀可以概括為：85%以上的老年人照舊以最簡潔的居家老的實際需求量；社區(qū)式養(yǎng)老仍未起步。同時，中國政府于2023年提出了一個根本的養(yǎng)老方針，就是以家庭養(yǎng)老為根底，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機構養(yǎng)老為補充，簡稱9073，90%的老年人在社會化效勞幫助下通過家庭照看養(yǎng)老，7%的老年人通過社區(qū)照看養(yǎng)老，3%的老人是入駐養(yǎng)老機構集中養(yǎng)老。3、國內養(yǎng)老地產的現(xiàn)狀養(yǎng)老建筑及其環(huán)境的要求也日益提高9073903%的老年人將入駐養(yǎng)老機構集中養(yǎng)老，其余7%的老年人將以社區(qū)養(yǎng)老的方式享受長期照護。享受家人的照護，而后者則享受社區(qū)的照護。為此，針對這97%的老年人，建筑一些適老化〔適合老年人〕的養(yǎng)老建筑類型，就形成廣泛認可，一些地產開發(fā)商也開頭爭論并嘗試進入養(yǎng)老地產領域。目前，包括萬科、保利、遠洋、中信、合景泰富、萬銀投資、北京金典等知名企業(yè)在內尚停留在爭論階段。這些問題主要包括以下幾個方面：1、政策優(yōu)待無保障由于老年地產的帶有確定的社會福利性質的投資者確實獲得了政府多多少少的支持發(fā)過程供給優(yōu)待。這種無保障的政策優(yōu)待是老年地產投資者首要面臨的風險。2、興市場不穩(wěn)定老年地產作為一個興的市場自然要面對興市場所要面對的風險老年地產的投資者可能消滅面對著巨大的消費群體卻賣不出房子的風險。3、投資額高老年地產消費群體的特別性要求投資者在建筑老年社區(qū)時的資金。老年地產的建筑一般要考慮以下要求：1、要有功能性。充分考慮老年人步行和使2、要有安全性。安裝扶手，門窗的開啟方式最好承受推拉式。有鮮亮的顏色和照明，提示老年人留意；3、要有安康性。保持老年的居室、廁所、浴室、廚房簡潔清掃的便利條件。老年人在室內的時間較長，特別要考慮日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光；便于老人室外活動。使老人能夠便利地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時要考慮加溫設施；4、要有私密通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，使隱私得到保證。便于改造老年人從自理自力10～20到老年人的需求，考慮隱蔽設計，便于增加設備、設施等改建工程，準時為老人供給幫助，延緩老人的年輕過程?？傊?，只有充分考慮到老年人的切身需要高于一般房地產工程。較高的投資額一方面給投資者的初始投資帶來風險20232023〔如綠蔭泉城、善緣小區(qū)〕的平均價格，這就增加了投資者的銷售風險。4、回收期長地產一般還實行房屋置換和倒按揭兩種形式。目前可以實行“以租換租“的形式社區(qū)幫助老年人將原有住房出租會保障，可謂一舉兩得。更親徠于以租賃的方式入住老年地產。上述幾種形式都需要投資者進展確定時期的經營才可以收回投資金一方面增加了時機本錢，另一方面也在無形中擴大了投資者的風險。5、后期物業(yè)治理要求高保潔、送飯、醫(yī)療等效勞，這也使投資者需要考慮的風險之一。第四章 公司介紹一、公司概述某老年安康效勞成立于**年*月***有限責任公司。主要經營范圍老年人安康養(yǎng)生詢問。公司為獨立自然法人。二、行業(yè)的領先地位某老年安康效勞現(xiàn)與某省某某、某市某某房地產開發(fā).某工程聯(lián)手合作，共同開發(fā)養(yǎng)老產業(yè)，并致力于成為符合時代精神、滿足社會需求的養(yǎng)老模式的制造者；老年服務標準的制訂者；老年產業(yè)市場領域的開拓者；探究以會員制為形式、融居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老為一體的全的養(yǎng)老模式，致力成為中國老年產業(yè)的第一品牌企業(yè)。某老年安康效勞為現(xiàn)有國內第一家通過國家民政部認可并將掛牌的帶康復性有自主開發(fā)工程某某溫泉度假村老年安康康復中心工程。180551%股權，某工程改立項為某老年康復中心。某省某某投資某某.某某樂齡怡養(yǎng)社區(qū)工程占地面積600畝，已完成地上建筑55現(xiàn)某省某某投資與某老年安康效勞簽訂了該工程的共同開發(fā)和經營的合作協(xié)議2023續(xù)舉辦5屆“中國養(yǎng)老產業(yè)頂峰論壇老業(yè)、保險公司建立良好的合作關系；已為十余家客戶供給了養(yǎng)老詢問效勞，被《中國企業(yè)家202313二、工程狀況工程工程合作開發(fā)單位工程狀況描述工程占地面積600260畝完成土地某省某某投資有 出讓的各項手續(xù)已完成地上建筑5萬方，已投某某.某某樂齡怡養(yǎng)限公司、某老年安康 入運營5萬方。工程熱點為溫泉度假休閑療養(yǎng)。社區(qū)效勞需進展原有建筑裝飾的改造及后續(xù)的土地及建筑開發(fā)。某市某某房地產180某工程開發(fā)、某老年安康服 地上建筑5萬余方，室內裝飾及市政工程景觀務300某某溫泉度假休閑自主開發(fā)療養(yǎng)中心已完成土地預購，規(guī)劃設計及政府立項。三、進展戰(zhàn)略好地延長。主要進展戰(zhàn)略：1戰(zhàn)略方向：“投資”加“效勞”效勞制造老人安全、牢靠、舒適、溫情、私密的生活環(huán)境。2、公司主要的營收模式是“投資”加“效勞”。會員卡、資產增值獵取營收，“效勞”以品牌治理模式為主，通過治理效勞費、養(yǎng)老社區(qū)增值獵取營收。3、戰(zhàn)略優(yōu)勢：差異化競爭優(yōu)勢政府認可度。4、養(yǎng)老行業(yè)第一品牌2023年–2023年，舉辦了近百次的團隊體驗式活動，接待了2萬屢次來電，上萬名客戶來訪，市場費用占收入約3%，通過各種論壇和活動，成為業(yè)內首領，發(fā)起成立的中國養(yǎng)老產業(yè)聯(lián)盟，吸引上百家企業(yè)參與，連續(xù)舉辦5屆“中國養(yǎng)老產業(yè)頂峰論壇民政部、住建部、老年辦，地方政府和主要協(xié)會保持良好合作關系，幫助開展課題爭論與行業(yè)領先的房地產企業(yè)、保險公司建立良好的合作關系。5、加強資本運作，拓寬融資渠道進入資本市場是某老年安康效勞進展的必經之路，也是中國養(yǎng)老市場進入產業(yè)化的到底之路，某老年安康效勞的進展需有足夠的融資平臺賜予支持。6、競爭優(yōu)勢某老年安康效勞在養(yǎng)老領域創(chuàng)地推出會員制養(yǎng)老模式式很少，因此競爭對手較少。作為生事物，誰先進入，誰先占有市場誰就具有競爭優(yōu)勢。構互為補充、走差異化進展路線，以獲得長足的進展。團隊優(yōu)勢公司文化滲透力強，治理團隊穩(wěn)定高效某老年安康效勞高管層留意公司內部的文化建設員工自已治理自已，價值觀中明確讓某老年安康效勞成為員工實現(xiàn)自身價值的舞臺。營銷團隊的戰(zhàn)斗力強在涉入市場時，能準確的把握住市場的動態(tài)，在最短時間內找到市場的切入點。良好的校企合作關系、建立了豐富的人才貯存某老年安康效勞通過設立親和獎學金等方式培育行業(yè)人才，〔中國最早開設老年效勞專業(yè)的學校開設某老年安康，等學校選拔優(yōu)秀學生在某老年安康效勞實習，并擇優(yōu)錄用。營銷策略優(yōu)勢產品/效勞的營銷體系:圈層式營銷+體驗式營銷某老年安康效勞產品/效勞的營銷模式是一個變化的過程。經過摸索，探討和售過程中承受的一系列手段，如：免費試住，老年夏令營，活動，抽獎等，無一不是圍圍著刻離不開科技的支撐。某老年安康效勞ERP系統(tǒng)在日常業(yè)務治理流程中舉足輕重。興的生活方式，在確定期間，它將代表一種超前的，領先的產品而占據市場。要保持本錢領某老年安康效勞還沒有真正意義上的同行力的競爭對手消滅。公司目前的市場開拓或推廣渠道老年