眾創(chuàng)空間工位租賃合同-實(shí)用詳細(xì)版

ADVANCE第頁眾創(chuàng)空間工位租賃合同出租方：（以下稱甲方）營業(yè)執(zhí)照號碼:承租方：（以下稱乙方）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商就下列孵化場地租賃事項(xiàng)達(dá)成一致，特簽訂孵化場地租賃合同，以茲雙方共同遵守。第一條場地地址甲方作為孵化場地房屋的所有權(quán)人同意按本合同之條款，將位于：號工位（以下簡稱“場地”，場地范圍和現(xiàn)狀乙方已實(shí)地知曉和認(rèn)可）租賃給乙方使用。第二條租賃期限和用途2.1租賃期限年，自年月日起至年月日止。2.2租賃用途：甲方租賃該場地給乙方作為辦公使用，乙方不得將該場地作任何違法或違反道德的用途，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。第三條租金及支付方法3.1租金元/月/個，租金按支付。第二年租金元/月/個。往后每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增10%。3.2首次租金（年月日至年月日）乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付給甲方人民幣（大寫），（小寫）￥元，后續(xù)租金按支付，乙方應(yīng)在上一期租金到期前至少提前15日支付給甲方后續(xù)租金。3.3空調(diào)管理：空調(diào)的開啟及關(guān)閉由甲方委托的管理公司XXXXX有限公司（以下簡稱管理公司）統(tǒng)一管理。3.4空調(diào)開放季節(jié)、制式及面板控制溫度：季節(jié)空調(diào)開放月份制式面板控制溫度夏季05月至09月制冷26°冬季11月至01月制暖20°空調(diào)在約定季節(jié)的工作日（周一至周五，不含節(jié)假日）正常開啟，具體開放時間為：8:00-18:00。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付人民幣元（大寫：人民幣整）的租賃保證金，作為乙方完全遵守本合同所有約定的擔(dān)保。4.2若乙方欠交任何款項(xiàng)或違反本合同任何條款，甲方有權(quán)從租賃保證金內(nèi)扣除，以補(bǔ)償甲方所受的損失。因甲方扣除導(dǎo)致保證金不足時，乙方應(yīng)于3日內(nèi)補(bǔ)足差額部分，否則乙方需每日向甲方支付相當(dāng)于全部租賃保證金1%的違約金。4.3在租賃期間的任何時間，乙方不得以租賃保證金沖抵租金及其他乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。4.4在本合同租賃期屆滿時，甲方檢查并確認(rèn)乙方承租場地內(nèi)裝置及設(shè)備完好無損(合理磨損除外)，以及與乙方結(jié)算清楚應(yīng)退還租賃保證金余額后，三日內(nèi)將租賃保證金余額無息退還乙方。第五條場地的返還5.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在期滿日或者合同解除日之前騰退場地及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，如有場地結(jié)構(gòu)及線路等損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)直接在租賃保證金中予以扣除，租賃保證金不足以支付的部分，由乙方另行承擔(dān)。5.2按約返還或合同解除之日，乙方在承租區(qū)域的未騰退的物品，視為乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行或委托他人予以處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期滿或者合同解除后，乙方不得破壞已裝修部分及場地構(gòu)架。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利及義務(wù)：6.1.1按本合同約定的時間向乙方收取場地租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.2在場地租賃期間，甲方保證乙方可正常使用場地，不得阻撓、干涉、介入乙方的正常合法使用。6.1.3甲方保證該場地的出租不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定并保證有權(quán)決定出租事宜。6.2乙方權(quán)利及義務(wù)：6.2.1乙方在租賃期間擁有合法使用該場地的權(quán)利，按時支付租金、租賃保證金等費(fèi)用。6.2.2遵紀(jì)守法、合法經(jīng)營，乙方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行違法行為，不得在場地處放置非法物品、易燃物品或一切超越地面負(fù)重之物品，不得在場地內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸铮嗖坏迷趫龅赝鈮蛲獯吧详惲?、展覽或裝置招牌或裝飾物。6.2.3乙方承租期間，合理使用并愛護(hù)該場地及其設(shè)施，負(fù)責(zé)對租用場地及各種設(shè)施的維護(hù)維修，確保場地和各種設(shè)施的完好，如有損壞乙方應(yīng)及時維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不及時維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)自行組織人員維修，相關(guān)費(fèi)用甲方有權(quán)從租賃保證金中予以扣除。6.2.4因乙方管理、使用不當(dāng)造成火災(zāi)或者其他事故的，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，同時乙方及其雇員、許可人、客人在場地內(nèi)因非甲方原因發(fā)生傷亡或損失，一概由乙方負(fù)責(zé)。6.2.5乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換場地使用。6.2.6簽定場地租賃合同之時，甲乙雙方已對場地狀況進(jìn)行了全面確認(rèn)，此時如需維修部分，由甲方進(jìn)行維修；乙方入住后由乙方自行維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.2.7甲方根據(jù)需要，對孵化器整體或部分進(jìn)行維修、維護(hù)、裝修等改善和維護(hù)的，乙方應(yīng)予以配合。6.2.8乙方應(yīng)遵守甲方或管理公司對于場地的管理規(guī)定，在約定的場地范圍區(qū)域內(nèi)開展工作及其他相關(guān)活動，不得占用或者損害甲方或者其他相鄰工位的管理或使用。第七條甲方委托管理公司按本合同約定的時間向乙方通知、催收場地租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)費(fèi)用并對租賃場地進(jìn)行管理。第八條乙方特別承諾8.1租賃期間，乙方如私自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用或與第三人互換場地的，則視為乙方違約，按第九條第9.1款的違約責(zé)任予以處理。8.2乙方存放于該場地處的商品、物品由乙方自行保管。乙方不得在該場地處存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該場地內(nèi)容留不明身份者。乙方負(fù)責(zé)該場地處的消防和安全保衛(wèi)工作。配合甲方做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作；乙方還承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的消防、安全系統(tǒng)的設(shè)計、安裝、系統(tǒng)維護(hù)等行業(yè)部門的申報許可及驗(yàn)收工作，并承擔(dān)其全部責(zé)任及費(fèi)用。乙方自行承擔(dān)并負(fù)責(zé)租賃的場地內(nèi)乙方的訪客、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)，所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與甲方無關(guān)。8.3乙方承租期間產(chǎn)生的環(huán)保、噪音及其他污染必須控制在國家環(huán)保部門關(guān)于環(huán)保條件的要求范圍內(nèi)，否則，甲方及政府部門按照要求對乙方行使的管理權(quán)及影響乙方正常經(jīng)營活動的責(zé)任與產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)發(fā)出通知立即解除本合同并扣除全部租賃保證金作為違約金，場地裝修部分原封不動歸甲方所有，乙方并承擔(dān)甲方所發(fā)生的全部合理支出、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等損失。乙方有拖欠場地租金、租賃保證金等費(fèi)用之一累計達(dá)10日的；乙方利用該場地從事違法活動的或者損害公共利益的；（3）乙方擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人或與第三人互換場地的；（4）乙方宣布破產(chǎn)或被債權(quán)人申請破產(chǎn)或無力償還債務(wù)；（5）乙方不遵守甲方或管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定；（6）其他違反本合同及相關(guān)合同約定的其他情形。9.2乙方不按本合同規(guī)定準(zhǔn)時及如數(shù)支付租金、租賃保證金及其它款項(xiàng)，拖欠在10日以內(nèi)，每延誤一天按應(yīng)付金額的1%向甲方支付違約金，超過10日（含10日）的，按第9.1條處理。9.3乙方要求提前或擅自退租的，乙方的租賃保證金作為違約金歸甲方所有，并另按未到期的場地租金的50%賠償甲方損失。9.4雙方特別約定：乙方入駐后不能從事影響到其它入駐企業(yè)的行為，如被多家入駐企業(yè)投訴，經(jīng)過當(dāng)期入駐企業(yè)數(shù)量的20%及以上投票同意清退后，甲方可對乙方進(jìn)行強(qiáng)制清退，乙方已繳納的租金和租賃保證金作為違約金不予退還，由強(qiáng)制清退造成的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。第十條不可抗力若租賃場地因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，乙方因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃場地，乙方需立即書面通知甲方。第十一條送達(dá)條款雙方特別約定：本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜的通知和送達(dá)采用郵寄或電子郵件方式，乙方確認(rèn)的郵寄地址：，電子郵箱：，郵件寄出或電子郵件發(fā)出后三日即視為送達(dá)。郵寄地址或電子郵箱如有變更，應(yīng)書面告知，否則由此導(dǎo)致信件或郵件不能送達(dá)而產(chǎn)生的后果，由乙方自行承擔(dān)。第十二條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。第十三條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方