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1、精品文檔問:我們的小區(qū)已付,前面已經(jīng)付了開辦費,但他們每個月還向我們算開辦費攤銷,說是以后還給我們的。我想了解確認: 1、物業(yè)前期開辦費歸誰出? 2、開辦費一般都用于什么? 3、購置的物品以后歸誰? 4、如購置物品歸業(yè)主所有,那是不是以后從物業(yè)費里面收點回來? 5、前期介入費、開辦費、前期啟動資金這三者之間有多大的區(qū) 別?一、解釋:1、物業(yè)前期開辦費歸開發(fā)商出2、開辦費一般都用于物業(yè)公司至進駐小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)工作時所購 置必需品的費用。3、購置的物品以后歸全體業(yè)主,物業(yè)公司移交時列入移交。4、前期介入費、開辦費、前期啟動資金這三者之間沒有多大區(qū)別,屬于一類的費用,只是叫法不同而已。5、這個費用
2、由雙方談妥總費用后,可以一次性付,可以分階段性付, 雙方議定。二、解釋:1、開辦費可做借款,在管理賬戶有有盈余時,還給開發(fā)商。2、可沖抵開發(fā)商應(yīng)付的空置房的物業(yè)管理費,就不用還了。介入費包括:即收管理費之前的物業(yè)公司為該項目所支出的費用:包括但不限于:協(xié)助開發(fā)商銷售時的保安保潔人員、入伙前進駐的人員的工資、 食宿費用,清潔開荒費用有的是開發(fā)商有的是物業(yè)出, 由雙方協(xié)商解 決;三、解釋:1前期開辦費:物業(yè)辦公所需的辦公設(shè)施設(shè)備(如辦公桌椅、電腦、 電話等)、保安、保潔、工程維修工具、人員服裝、食堂宿舍物品等 購置費用。前期介入費用由開發(fā)商出。2前期開辦費如果物業(yè)公司在成本測算是打入折舊,則應(yīng)有物
3、業(yè)公司 出,所有權(quán)歸物業(yè)公司,物業(yè)撤管時可帶走。如果有開發(fā)商出,則打 入開放上成本,所有權(quán)歸全體業(yè)主。物業(yè)公司在測算時不得即如成本 進行折舊。3另外還有園區(qū)標識標牌、管理用房裝修等個人認為應(yīng)該由開發(fā)商負 責,直接打入開發(fā)商成本,所有權(quán)歸全體業(yè)主,因為這些東西如果物 業(yè)公司撤走也帶不走的,而且這些也是小區(qū)必備的配套設(shè)施。 這些東 西消耗后由專項維修資金支付。4實際操作中,開發(fā)商往往會給一部分開辦費,但并沒有明確產(chǎn)權(quán)歸 屬,一般而言都會即如房屋成本。但是,往往開發(fā)商認為這是他送給 物業(yè)公司的,即使如此,也是因為這個項目她才給物業(yè)公司的這個好 處。五、結(jié)合管理特點與開發(fā)商約定相關(guān)開辦費.開辦費盡量去
4、列舉齊全, 和開發(fā)公司溝通非常關(guān)鍵,只要開發(fā)認可就行。開辦費用包括:1、工資及福利費精品文檔精品文檔2、工作餐費3、辦公費4、業(yè)務(wù)招待費5、通訊費6、交通費7、制衣費8、開辦器材及工具9、印刷費10、物業(yè)辦公室裝修費用11、保潔開荒費用12、標識費用13、保安服務(wù)費14、保潔服務(wù)費15、電梯工工資16、營業(yè)稅金及附加(5.5%) 如果是按收費標準執(zhí)行收費的住宅項目,而且開辦費中未包含前期人 員工資,開辦費可以一次性支付。如果是酬金制管理項目,開辦費的支付方式根據(jù)情況而定, 一般根據(jù) 工作計劃和實際工作進度分期支付:1 .首次支付對應(yīng)于前期項目需要的設(shè)備費用, 簡單來說比如協(xié)議約定 應(yīng)有10臺電腦,但是前期只有2個人,那就先給2臺電腦的開辦費。2 .其他費用按實際工作進度分期支付,如有意外情況可另行商議。3 .開辦費中包含人力成本,則按計劃按月實際上崗人數(shù)支付人員工 資??偟膩碚f,開辦費往往是按項目進度分期支付的, 直到項目進入正常 運轉(zhuǎn),人力物達到滿額則開辦費應(yīng)完成全額支付。首先要看你們是投標中標的還是協(xié)議簽約的, 如果是投標中標,合同 中已經(jīng)載明了,按階段完成的工作申請
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