2022年全國土地估價師資格考試土地管理基礎試題

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一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0．5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂"√"，認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0．5分，本題總得分最多扣至0分)

1.從內涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內容。[0.5,0.5分]

2.土地承包經營權是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設定的一種物權。[0.5,0.5分]

3.依法取得的房屋所有權連同該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權可以設定抵押權。[0.5,0.5分]

4.省級土地利用總體規(guī)劃應協(xié)調各省、自治區(qū)、直轄市之間的土地利用關系。[0.5,0.5分]

5.級差地租Ⅱ的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產率高于劣等地的生產率為前提。[0.5,0.5分]

6.中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質量等級來確定土地稅額大小的。[0.5,0.5分]

7.初始土地登記通常采用共同申請的方式。[0.5,0.5分]

8.有土地所有權不一定就有地租，而只要有地租，就必然與土地所有權相聯(lián)系。[0.5,0.5分]

9.土地供給決定土地的價格，土地價格影響土地需求關系。[0.5,0.5分]

10.嚴格控制土地供應總量是規(guī)范土地市場的基本前提。[0.5,0.5分]

11.土地供給量增大，土地價格必定下降。[0.5,0.5分]

12.土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內容和目標是一樣的。[0.5,0.5分]

13.農產品的社會生產價格是由劣等地的生產價格決定的。[0.5,0.5分]

14.為了保證國家建設，對于重點建設項目，在沒有農用地轉用計劃指標的情況下，也可以批準新增建設用地。[0.5,0.5分]

15.根據(jù)土地報酬遞減規(guī)律，在土地面積保持不變時，資本或勞動每一投入單位的邊際產品通常隨著該種投人數(shù)量的增加而下降。[0.5,0.5分]

16.變更土地登記具有連帶性。[0.5,0.5分]

17.土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權及地上建筑物。[0.5,0.5分]

18.土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會的技術經濟條件無關。[0.5,0.5分]

19.我國農用地轉為建設用地實行三級審批制度，即國務院和省級、縣級人民政府。[0.5,0.5分]

20.根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，參加拍賣活動的競買人一經應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。[0.5,0.5分]

二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21.人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕洕问椒Q為（）。[1分]

A土地所有制

B土地所有權

C土地使用權

D土地使用制度

22.單位土地面積上使用高比率的資本和勞動等要素投入稱為土地的（）。[1分]

A集約度

B利用率

C集約邊際

D集約利用

23.以下表述中不正確的是（）。[1分]

A規(guī)模經濟是指土地使用者按照一定的生產經營規(guī)模，可能獲得的經濟利益

B規(guī)模經濟反映生產要素的集中程度與經濟效益之間的關系

C規(guī)模經濟是從自身內部所引起的經濟收益的增加來考察的

D規(guī)模經濟追求的是具有最低平均成本的經營規(guī)模

24.已知一劣等地的個別生產價格是每千克0．6元，追加投資100元帶來的產量增量為360千克，假設平均利潤率為20％，則追加投資產生的級差地租Ⅱ是（）。[1分]

A60元

B96元

C36元

D120元

25.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的（）以上。[1分]

A60％

B80％

C90％

D95％

26.土地需求曲線與土地供給曲線相交的點所表示的價格稱為（）。[1分]

A土地供求價格

B土地平均價格

C土地成交價格

D土地均衡價格

27.土地產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額所產生的超額利潤轉化而成的地租為（）。[1分]

A壟斷地租

B級差地租

C絕對地租

D實物地租

28.城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人依法征收的一種（）。[1分]

A資源稅

B收益稅

C流轉稅

D財產稅

29.土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是（）。[1分]

A法人代表

B他項權利者

C土地用途

D買賣協(xié)議

30.我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于（）。[1分]

A短期規(guī)劃

B中期規(guī)劃

C中短期規(guī)劃

D長期規(guī)劃

31.某特大型電廠是"十五"期間的國家重點建設項目，計劃在M省B市投資建設，因用地量較大和生產工藝設計的要求，需要征用47畝基本農田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定，該建設項目征用的土地，應由（）批準。[1分]

AB市人民政府

BM省人民政府

C國務院

D國土資源部

32.下列（）行為可以被認定屬于"騙取批準非法占地"[1分]

A行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地

B行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件

C行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的

D行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

33.我國目前的地籍管理主要包括：土地調查、土地登記、土地統(tǒng)計和（）。[1分]

A土地分等

B土地定級

C土地管理

D地籍檔案管理

34.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準分為（）。[1分]

A四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年0．2-10元／平方米

B四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年1-10元／平方米

C五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年1~i0元／平方米

D五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0．2~10元／平方米

35.在土地登記時如采用法定代理方式，代理人（）。[1分]

A應由法人代表親自選定

B應是被代理人的監(jiān)護人

C應由當?shù)卣婪ㄖ付?/p>

D應由土地管理部門依法指定

36.在土地使用權的出讓、轉讓中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用權。[1分]

A簽訂合同

B支付地價款

C辦理土地登記手續(xù)

D簽訂協(xié)議

37.新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起三十日內，申請（）。[1分]

A土地預登記

B國有土地使用權設定登記

C國有土地使用權變更登記

D土地他項權利登記

38.沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由（）履行造地義務。[1分]

A省級人民政府

B市級人民政府

C縣級人民政府

D地方政府土地管理部門

39.已知等量資本300元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產某農產品，資本平均利潤率為20％，劣等地產量400千克，優(yōu)等地產量600千克，則由劣等地的個別生產價格決定的社會生產價格是每千克（）元。[1分]

A0．9

B0．75

C0．5

D0．6

40.某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標年應為（）年。[1分]

A2022

B2022

C2022

D2025

41.已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，可以由（）無償收回用地單位的土地使用權。[1分]

A縣級以上土地行政主管部門

B縣級以上人民政府

C原農村集體經濟組織

D用地單位的上級主管部門

42.某市因城市建設需要征用郊區(qū)農村集體土地，經調查確認，被征地前三年平均年產值為700元／畝。按照標準，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費應為（）。[1分]

A4200-7000元

B1400~2800元

C2800-4200元

D4200~5600元

43.1999年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》明確了土地管理的基本國策，其準確的表述是（）。[1分]

A十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策

B保護和開發(fā)土地資源，切實保護耕地是我國的基本國策

C合理利用每寸土地和切實保護耕地是我國的基本國策

D合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續(xù)發(fā)展，是我國的基本國策

44.我國目前土地利用計劃的編制，采用（）的方法進行。[1分]

A自上而下、逐級編制

B自下而上、逐級編制

C自上而下、上下結合

D自下而上、上下結合

45.征用農田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的（）支付給土地承包經營者。[1分]

A50％

B80％

C90％

D300％

46.根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，耕地可分為灌溉水田、（）、水澆地、旱地和菜地等三級地類。[1分]

A望天田

B苗圃

C牧草地

D茶園

47.H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2022年11月25日，出于經營的需要，H公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，H公司應當至遲于（）申請續(xù)期。[1分]

A2022年5月24日

B2022年8月24日

C2022年5月24日

D2022年11月24日

48.某房地產公司1999年10月以2000萬元取得一宗出讓土地使用權進行房地產開發(fā)，到2022年5月尚未按照出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)。按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，應征收（）以下土地閑置費。[1分]

A500萬元

B700萬元

C400萬元

D600萬元

49.王某自有門面房二間，租賃給李某經營時裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，該二間門面房的租金應（）。[1分]

A執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準

B執(zhí)行法定的租金標準

C由李某和王某共同協(xié)商議定

D由價格評估機構確定

50.在我國，大城市是指（）在50萬以上的城市。。[1分]

A市區(qū)非農業(yè)人口

B市區(qū)總人口

C市區(qū)常住人口

D市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口

51.從經濟學看，土地需求是一種（）需求。[1分]

A自然

B潛在

C有效

D引致

52.張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2022年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱ǎ?。[1分]

A沒收田某出租房屋所得

B對田某予以罰款

C在批準時核減用地數(shù)量

D對田某的申請不予批準

53.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的（）。[1分]

A土地開發(fā)成本

B征用土地的成本

C土地開發(fā)收益

D平均土地純收益

54.王某于2022年購買預售商品房一套，開發(fā)公司于2022年5月31H將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應當在（）前，辦理土地使用權變更登記和房屋所有權登記手續(xù)。[1分]

A2022年6月30日

B2022年7月30日

C2022年8月30日

D2022年9月30日

55.根據(jù)《基本農田保護條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地應當（）。[1分]

A不劃入基本農田保護區(qū)

B有選擇地劃入基本農田保護區(qū)

C優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)

D全部劃入基本農田保護區(qū)

56.承包經營基本農田的單位或者個人連續(xù)（）棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農田。[1分]

A1年

B2年

C3年

D4年

57.C公司通過招標取得一宗國有出讓土地使用權進行房地產開發(fā)，在開挖地基時，發(fā)現(xiàn)一批有價值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權主體是（）。[1分]

AC公司

B未來房屋買受人

C國家

DC公司和未來房屋買受人

58.城鎮(zhèn)范圍內新征用的非耕地應（）起開始繳納土地使用稅。[1分]

A自批準征用次日

B自開工建設之日

C自實際使用土地之日

D自批準征用次月

59.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是（）。[1分]

A處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

B處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

C處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

D處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

60.某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應用于（）。[1分]

A彌補公司虧損

B擴大本公司的生產經營規(guī)模

C轉增公司資本

D本公司職工的集體福利

61.上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用，改變招股說明書所列資金用途，必須經（）批準。[1分]

A股東大會

B董事會

C國務院證券監(jiān)督管理機構

D證券交易所

62.已知等量資本500元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產某農產品，資本平均利潤率為20％，劣等地產量500千克，優(yōu)等地產量600千克，則優(yōu)等地全部產品社會生產價值是（）。[1分]

A500元

B600元

C720元

D120元

63.甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金，欲將其股份轉讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后，向甲表示愿意以11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是（）。[1分]

A甲應將其股份轉讓給

B甲應將其股份轉讓給丁

C甲應將其股份轉讓給丙

D甲不能將其股份轉讓

64.采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則（）。[1分]

A采用格式條款

B采用非格式條款

C由當事人雙方重新協(xié)商確定該條款

D合同不能成立

65.根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格（）確定，并報國務院證券監(jiān)督管理機構批準。[1分]

A由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定

B由承銷的證券公司確定

C由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定

D由發(fā)行人與股東協(xié)商確定

66.招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。[1分]

A3

B5

C7

D9

67.已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20％計，甲地的個別生產價格是（）元。[1分]

A396

B450

C330

D390

68.春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農民張某欲承包王店村的部分土地進行農業(yè)經營，根據(jù)法律規(guī)定，（），并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經營王店村的土地。[1分]

A張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同

B必須由王店村本集體經濟組織村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意

C張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費

D張某經李莊村民委員會村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意

69.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質等級應（）來確定。[1分]

A以資質等級較低的單位為準

B以資質等級較高的單位為準

C取聯(lián)合各方資質等級的平均值

D需資質評定機構重新評定

70.征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，（）一律不予補償。[1分]

A在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物

C凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施

D需要拆遷的農田水利設施及其他配套建筑物

71.根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計債券總額不得超過公司凈資產的（）。[1分]

A50％

B60％

C40％

D30％

72.下列耕地中，不應當劃人基本農田保護區(qū)的是（）。[1分]

A鐵路沿線的耕地

B需要退耕還林的耕地

C河流沿岸的耕地

D集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

73.經批準，征用或者占用耕地的某些建設用地可以免征耕地占用稅，但是（）用地必須繳納耕地占用稅。[1分]

A停機坪

B幼兒園

C軍事設施

D商業(yè)娛樂設施

74.從規(guī)模經濟原理看，規(guī)模經濟可以從兩方面來考查，分別是內在經濟與（）。[1分]

A內在不經濟

B外在經濟

C外在不經濟

D內部經營

75.根據(jù)法規(guī)規(guī)定，土地使用權的轉移只有經過（）后，才能發(fā)生法律效力。[1分]

A簽訂合同

B支付土地出讓金

C土地登記

D開發(fā)建設

76.按照新的《全國土地分類》，建設用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為3個一級類，15個二級類。其中三級類中的機關團體用地、科研設計用地及文體用地屬于二級類中的（）。[1分]

A公共設施用地

B公用設施用地

C公共建筑用地

D特殊用地

77.關于地租的表述正確的是（）。[1分]

A地租是自然對人類的賜予

B地租是投入土地的資本利息

C地租是資本主義特有的

D地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

78.（）是土地管理的基礎。[1分]

A地籍管理

B地價管理

C土地執(zhí)法監(jiān)察

D農地用途管制

79.下面說法正確的是（）。[1分]

A土地質量與土地的投入成正比

B確定土地質量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價為基礎

C土地的質量決定著土地的生產關系的差異

D土地質量沒有地域性差異

80.在自由競爭情況下，土地價格是由（）決定的。[1分]

A土地市場

B土地供給

C土地需求

D供求關系

81.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是（）。[1分]

A企業(yè)用地

B煤礦用地

C商服用地

D機關用地

82~86題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內50年期的國有土地，用于生產廠房建設，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產經營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地進行房地產開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由食品公司抵押給了銀行。試回答82~86題。

82.食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應當符合（）的要求。[1分]

A城市規(guī)劃

B土地利用詳細規(guī)劃

C土地利用專項規(guī)劃

D城市經濟發(fā)展規(guī)劃

83.食品公司改變土地用途進行房地產開發(fā)，必須（）。[1分]

A重新規(guī)劃，補交土地出讓金

B補交土地出讓金，進行土地變更登記

C補辦土地使用證，重新規(guī)劃

D重新規(guī)劃，進行土地登記

84.改變土地出讓合同約定的土地用途，應報（）批準。[1分]

A城市規(guī)劃行政主管部門

B城市房地產管理部門

C原批準用地的人民政府

D城市土地行政主管部門

85.食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時，補交的出讓金數(shù)額應是（）。[1分]

A住宅與工業(yè)用地的土地出讓金差價

B住宅用地的評估地價

C工業(yè)用地的評估地價

D住宅與工業(yè)用地的基準地價差價

86.食品公司以7500平方米土地向銀行申請抵押貸款時，下列說法正確的是（）。[1分]

A只需進行面積分割，無須辦理抵押登記

B食品公司應依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權利證明書

C銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項權利證明書

D食品公司應將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸為止

87~91題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項某市一國有企業(yè)在改制時，擬轉讓其使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應由市政府收購后重新進行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會經濟發(fā)展計劃、產業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃，用途仍為工業(yè)用地，并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3個企業(yè)表示了購買意向。經研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2022年7月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2022年7月30將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價、掛牌底價及競買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1000萬元，掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，競買人報價踴躍，有4個符合資格的競買人報價，其報價結果為：甲1500萬元乙1300萬元丙1800萬元丁1100萬元市國土資源局于2022年8月13日宣布丙為競得人，并簽訂了成交確認書。2022年8月19日市國土資源局將競買保證金分別退還給甲、乙和丁，并于當日將掛牌出讓結果同時在土地交易中心和該市晚報上公布，并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題：

87.對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是（）。[1分]

A由于是工業(yè)用地，不應采用掛牌出讓方式

B由于是工業(yè)用地，應采用協(xié)議出讓方式

C由于有兩個以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式

D由于有兩個以上的意向購買者，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

88.掛牌公告中不應該出現(xiàn)的內容是（）。[1分]

A競買人的資格要求

B確定競得人的標準和方法

C競買保證金

D掛牌底價

89.此次掛牌出讓活動的結果應該是（）。[1分]

A符合有關程序，掛牌成交

B只有一個競買人報價高于底價，掛牌不成交

C需現(xiàn)場繼續(xù)競價

D需組成評標組，經評議后確定競得人

90.掛牌活動結束后，市國土資源局應在（）個工作日內將掛牌出讓結果在市土地交易中心或者指定的場所、媒介公布。[1分]

A5

B7

C10

D15

91.在此次掛牌出讓過程中，不符合《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》的行為是（）。[1分]

A掛牌公告時間與掛牌時間不一致

B向社會公布國有土地使用權出讓計劃

C掛牌時間超過了10個工作日

D因公布掛牌出讓結果，而向受讓人收取公布費用

92-96題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項A省B市，現(xiàn)有非農業(yè)人口30萬。隨著社會經濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50頃建設一條城市道路。為了籌集建設資金，市政府將一宗面積20公頃的存量建設用地協(xié)議出讓給C公司，用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記，并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款，對該宗地進行了開發(fā)。開發(fā)完成后，擬轉讓該宗土地，申報的土地轉讓價格比標定地價低30％。請回答以下問題：

92.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50公頃土地，須經（）批準。[1分]

A國務院

BA省人民政府

C國土資源部

DB市人民政府

93.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設用地時，出讓地價應在地價評估的基礎上由（）來確定。[1分]

A領導決策

B集體決策

C聽證會

D地價減免

94.C公司抵押貸款時，須依法辦理抵押登記手續(xù)，取得（），作為土地使用權抵押權的合法憑證。[1分]

A抵押合同

B國有土地使用證

C出讓合同

D土地他項權利證明書

95.土地使用權抵押登記手續(xù)應到（）辦理。[1分]

AB市人民政府

BD市國土資源局

CB市國土資源局

DD市人民政府

96.C公司申報的土地轉讓價格比標定地價低30％。在下列事項中，正確的是（）。[1分]

A按標定地價轉讓該宗地

B先還清銀行貸款，然后按申報價格轉讓該宗地

CB市政府可對該宗地行使優(yōu)先購買權

D禁止轉讓該宗地

97-100題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項土地報酬遞減規(guī)律是指在技術不變、其他要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量遲早會出現(xiàn)下降。下圖是土地報酬(總報酬、平均報酬、邊際報酬)曲線示意圖，請看圖完成下列選項。

97.土地總報酬與土地邊際報酬之間的關系是（）。[1分]

A當邊際報酬為正數(shù)時，土地總報酬一定增加

B當邊際報酬為零時，總報酬為零

C當邊際報酬為負數(shù)時，總報酬也為負數(shù)

D當邊際報酬為最大時，總報酬也最大

98.在幾何上，平均報酬等于（）曲線上每一點與原點連線的斜率。[1分]

A總報酬

B邊際報酬

C臨界報酬

D集約報酬

99.在土地報酬曲線上，土地利用最合理的階段是（）。[1分]

A第一階段

B第二階段

C第三階段

D第一階段后期

100.關于土地報酬遞減規(guī)律，錯誤的說法是（）。[1分]

A只要總報酬減少，邊際報酬一定是負數(shù)

B只要邊際報酬減少，總報酬一定也減少

C隨著某種生產要素投入量的增加，邊際報酬和平均報酬將趨于下降，其中邊際報酬的下降一定先于平均報酬

D邊際報酬曲線一定在乎均報酬曲線的最高點與之相交

三、多項選擇題(共30題，題號101-130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個選項得0．5分)

101.房地產交易，包括房地產轉讓、（）。[2,0.5分]

A房地產贈與

B房地產出租

C房地產抵押

D房屋租賃

102.土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和（），以及土地市場供應與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。[2,0.5分]

A交易價格

B交易方式

C權屬

D交易規(guī)則

103.農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、（）、養(yǎng)殖水面等。[2,0.5分]

A林地

B園地

C牧草地

D農田水利用地

104.基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用可以從（）中列支。[2,0.5分]

A生產成本

B企業(yè)利潤

C土地出讓金

D基本建設投資

105.我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是（）范圍內使用土地的單位和個人。[2,0.5分]

A縣城

B建制鎮(zhèn)

C工礦區(qū)

D農業(yè)示范區(qū)

106.（）必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。[2,0.5分]

A工業(yè)用地

B商業(yè)用地

C商品住宅用地

D外資企業(yè)用地

107.土地登記是國家依法對（）進行登記。[2,0.5分]

A國有土地使用權

B國有土地所有權

C集體土地使用權

D國有土地他項權利

108.土地他項權利包括（）。[2,0.5分]

A抵押權

B土地使用權

C承租權

D土地所有權

109.根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和（）。[2,0.5分]

A土地使用權證書

B房產所有權證

C建設工程規(guī)劃許可證

D施工許可證

110.征用土地公告應包括的內容有（）。[2,0.5分]

A土地價格

B被征用土地位置

C征地補償標準

D征地批準用途

111.地籍按功能分有（）。[2,0.5分]

A稅收地籍

B產權地籍

C多用途地籍

D數(shù)字地籍

112.土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為（）。[2,0.5分]

A是否最大限度地滿足生產和建設的需要

B是否在土地利用中取得最大的經濟效益

C是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D是否最大限度地滿足了人們日益增長的物質和文化生活的需要

113.在進行土地登記時，土地權利客體包括（）。[2,0.5分]

A宗地面積

B取得價格

C地上建筑物狀況

D權屬來源

114.土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于（）。[2,0.5分]

A住宅小區(qū)物業(yè)管理

B經濟適用房建設

C城市基礎設施建設

D土地開發(fā)

115.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征用耕地的補償費用應包括（）。[2,0.5分]

A耕地占用費

B土地補償費

C安置補助費

D地上附著物和青苗補償費

116.編制土地