工程碩士學位論文論文答辯案例

四平路35#、53#地塊

房地產(chǎn)項目可行性研究

研究生：xxxxx校內(nèi)指導教師：xxxxx校外指導教師：xxxxx2010年4月申請同濟大學工程碩士學位論文本文目錄第1章緒論1.1研究背景1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述1.3研究的目的和意義第2章房地產(chǎn)項目可行性研究理論2.1房地產(chǎn)概述2.2房地產(chǎn)投資概述2.3房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述第3章四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目的概述3.1四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目背景3.2四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案3.3四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)計劃第4章四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析4.1投資環(huán)境和市場分析4.2項目SWOT分析4.3項目定位及建設方案4.4項目盈利能力分析4.5項目財務分析和經(jīng)濟評價4.6項目不確定性分析4.7項目HSE（健康、安全、環(huán)境）分析第5章房地產(chǎn)項目可行性研究存在的問題和完善5.1四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的結論與建議5.2房地產(chǎn)項目可行性研究存在問題及其原因第6章總結與展望第一部分論文研究的背景四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用。住宅建設的發(fā)展已成為新的經(jīng)濟增長點，一方面以住宅建設為主的房地產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國民經(jīng)濟持續(xù)快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮(zhèn)化進程的加快。房地產(chǎn)項目的投資規(guī)模大，開發(fā)建設周期長，受自然因素以及社會、經(jīng)濟、行政、心理等因素的影響大，一旦決策失誤就會給投資者帶來巨大的損失，因此為了規(guī)避投資中的各種風險，獲得最大收益，發(fā)揮項目對經(jīng)濟的拉動作用，對其進行可行性研究顯得尤為重要。第二部分論文研究的對象

本論文以地處上海市虹口區(qū)的“四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目”為研究對象。從項目可行性研究的基本理論入手，針對房地產(chǎn)項目可行性研究的關鍵因素進行分析，通過對“四平路35＃、53＃地塊”房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析論證發(fā)現(xiàn)問題，提出了一些完善房地產(chǎn)項目可行性研究的建議，判定項目的可行性，為投資決策提供依據(jù)，希望能為房地產(chǎn)企業(yè)在進行可行性研究時提供借鑒和參考。

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究第三部分研究的方法房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是一門綜合型應用性學科，文中運用了多種研究方法：1．理論分析與實證分析相結合。本文先從理論上對房地產(chǎn)項目可行性研究進行分析，并結合四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目進行實證分析，讓理論與實踐有機融合在一起，使問題的分析論證更加有力度。2.宏觀分析與微觀分析相結合。房地產(chǎn)投資受所在城市及國家的經(jīng)濟、政策環(huán)境影響較大，同時開發(fā)企業(yè)自身情況也會影響到投資項目。因此在本文中對宏觀環(huán)境和項目區(qū)域環(huán)境運用宏觀分析法對經(jīng)濟環(huán)境進行分析，用微觀分析法對企業(yè)自身的投資融資能力進行了分析。四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究3.定量分析與定性分析相結合。本文通過對項目的社會、環(huán)境效益進行定性分析，對各投資方案的經(jīng)濟效益進行了定量分析，通過定性與定量分析可以更系統(tǒng)全面的將可行性研究論述。4.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合。在實證項目的開發(fā)方案經(jīng)濟評價中運用了動態(tài)和靜態(tài)兩種分析方法，從多個方面對項目的投資情況進行論證分析，從而為投資決策提供客觀的依據(jù)。四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究第四部分基本概念及理論四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究1.房地產(chǎn)概述

2.房地產(chǎn)投資概述

房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)投資的內(nèi)涵及特性式房地產(chǎn)投資的類型

可行性分析的概念

房地產(chǎn)可行性研究的目的和作用

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究項目可行研究的依據(jù)

可行性研究的階段劃分

房地產(chǎn)可行研究的內(nèi)容

房地產(chǎn)可行性研究的步驟和注意事項

第五部分四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目的概述

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究1.四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目背景2.四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案

規(guī)劃設計原則

規(guī)劃思路

規(guī)劃結構

建筑設計（下頁附表）

建筑設計

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究（1）住宅設計表3.1四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)項目住宅房型戶數(shù)表戶型1室2廳1衛(wèi)2室2廳2衛(wèi)2室2廳2衛(wèi)1儲藏室3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)＋露臺(復式)小計（戶）戶數(shù)96748508236所占比例40.68%31.36%3.39%21.19％3.39％100％

表3.2四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)項目各樓面積表樓號1號樓2號樓3號樓4號樓住宅面積（m2）3950124756815無商業(yè)面積（m2）無7616922902辦公面積（m2）無無無149282.四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案表3.3四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)項目工程建設形象進度表時間內(nèi)容第一年第二年第三年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度前期準備動遷擴初、施工圖地下工程建設地上工程建設設備安裝裝飾工程市政配套小區(qū)收尾竣工四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究第六部分四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析

1.投資環(huán)境和市場分析投資環(huán)境分析

項目開發(fā)條件

供求分析

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究供求分析

圖4.12001～2009年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）投資總額走勢圖

表4.1上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（億元）及增長率（％）年份200120022003200420052006200720082009房地產(chǎn)開發(fā)投資總額630.73748.89901.241175.461246.861275.591307.531366.871464.18增長鋁11.418.7320.3430.436.072.32.54.547.1四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究2.項目SWOT分析

項目優(yōu)勢分析

項目劣勢分析

項目機會分析

項目威脅點分析

圖4.2SWOT分析示意圖四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項目可行性研究3.項目定位及建設方案

項目定位

表4.2“建邦16區(qū)”和“瑞虹新城三期”的基本情況表基本內(nèi)容建邦16區(qū)瑞虹新城三期開發(fā)商上海瀛聯(lián)置業(yè)有限公司上海瑞虹新城有限公司物業(yè)費2.6元/㎡·月3.3元/㎡·月地理位置位于上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)虹口區(qū)天寶路466弄，東鄰天寶路、西鄰東沙虹港路、南北為規(guī)劃路，屬于市政府舊城改造重點區(qū)域之一。位于上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的中心地帶，該板塊南臨北外灘綜合開發(fā)區(qū)，北靠和平公園，西南是著名的四川北路商業(yè)街。用地面積（㎡）490007300建筑面積（㎡）20000043600樓梯層數(shù)11棟建筑單體，其中一棟為公寓式辦公樓，其余10棟均為住宅，為27層—32層為高層住宅，1號樓