樓盤分析培訓(xùn)課程整理課件

柳州市樓盤分析2016.02.20柳州市樓盤分析2016.02.20城市概況篇城市概況篇柳州區(qū)位廣西壯族自治區(qū)簡(jiǎn)介

廣西壯族自治區(qū)，位于中國華南地區(qū)西部，從東至西分別與廣東、湖南、貴州、云南接壤，南瀕北部灣、面向東南亞，西南與越南毗鄰，是西南地區(qū)最便捷的出海通道，在中國與東南亞的經(jīng)濟(jì)交往中占有重要地位。

廣西是中國五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)之一，是中國唯一一個(gè)沿海自治區(qū)。廣西是中國—東盟博覽會(huì)的舉辦地。首府南寧市。

柳州在中國的位置圖柳州在廣西的位置圖奇特的喀斯特地貌，燦爛的文物古跡，濃郁的民族風(fēng)情，使廣西獨(dú)具魅力。廣西屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，孕育了大量珍貴的動(dòng)植物資源。尤其盛產(chǎn)水果，被譽(yù)為“水果之鄉(xiāng)”。柳州區(qū)位廣西壯族自治區(qū)簡(jiǎn)介柳州在中國的位置圖柳州在廣西的位置柳州與各大經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系柳州地處中國廣西壯族自治區(qū)中部偏東北，以工業(yè)為主、綜合發(fā)展的區(qū)域性中心城市和交通樞紐。柳州座落在珠江流域西江水系柳江的中游，東北距山水甲天下的桂林150公里，西南距廣西首府南寧198公里，距北部灣、鄰國越南300多公里。柳州憑借南寧經(jīng)濟(jì)圈、北部灣經(jīng)濟(jì)圈、泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、大西南經(jīng)濟(jì)圈以及東盟十國經(jīng)濟(jì)圈之勢(shì)，迅猛發(fā)展自身的經(jīng)濟(jì)，成為廣西最大的工業(yè)城市，廣西第二大城市。

柳州是廣西西江經(jīng)濟(jì)區(qū)之重，柳州位廣西中部，柳州有“大戰(zhàn)略”，柳州與海口、湛江是中國“南海戰(zhàn)略”的三戰(zhàn)略地，柳州是“中國戰(zhàn)略城市”，廣西要建“柳州中心城市經(jīng)濟(jì)圈”。廣西要擔(dān)起廣西中國“東盟”戰(zhàn)略與廣西中國“南海戰(zhàn)略”兩個(gè)戰(zhàn)略，廣西建設(shè)了南寧“東盟”門戶城市及廣西環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈，廣西還要建設(shè)柳州“中國戰(zhàn)略城市”及柳州中心城市經(jīng)濟(jì)圈。

柳州與各大經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系柳州地處中國廣西壯族自治區(qū)中部偏柳州簡(jiǎn)介

柳州地形為“三江四合，抱城如壺”，故稱“壺城”。又稱龍城，龍城的名字源于南朝梁，是具有二千多年歷史的文化古城之一。又是山水景觀獨(dú)特的“歷史文化名城”。作為喀斯特地貌的山水之城，溫家寶曾為柳州題詞“山清水秀地干凈”。柳州市是漢、壯、瑤等多民族聚居的城市，具有濃郁的鄉(xiāng)土文化和民族文化，幾千年來一直是漢族和嶺南土著民族經(jīng)濟(jì)和文化交流、融合的匯聚點(diǎn)，具有深厚的民族傳統(tǒng)文化沉積。壯族的歌、瑤族的舞、苗族的節(jié)和侗族的樓，堪稱柳州“民族風(fēng)情四絕”。柳州地處亞熱帶季風(fēng)氣候，地形以巖溶地形為主，山青水秀，自古以來就是旅游勝地。這里山環(huán)水繞、風(fēng)景秀麗、具有濃郁民族風(fēng)情的文化古城，是國家甲級(jí)旅游城市之一。柳州行政區(qū)劃

柳州下轄4城區(qū)：柳南區(qū)、魚峰區(qū)、城中區(qū)、柳北區(qū)。下轄數(shù)個(gè)新區(qū)和開發(fā)區(qū)：柳東新區(qū)、柳州市陽和工業(yè)新區(qū)、柳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、舊機(jī)場(chǎng)開發(fā)區(qū)、基隆開發(fā)區(qū)。下轄6縣分別為：柳城縣、柳江縣、鹿寨縣、融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣。柳州簡(jiǎn)介柳州地形為“三江四合，抱城如壺”，故柳州在廣西區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)合作廣西城鎮(zhèn)空間的經(jīng)濟(jì)帶間聯(lián)系柳州經(jīng)濟(jì)帶玉林經(jīng)濟(jì)帶南寧經(jīng)濟(jì)帶桂林經(jīng)濟(jì)帶河池、來賓和柳州形成重點(diǎn)開發(fā)區(qū)河池、來賓和柳州經(jīng)濟(jì)帶廣西確立兩個(gè)中心城市：南寧中心城市、柳州中心城市。南寧是廣西政治中心城市、廣西政治文化中心城市，柳州是“廣西戰(zhàn)略中心”城市、廣西經(jīng)濟(jì)中心城市、廣西文化中心城市，柳州與南寧并列重要城市建設(shè)。重新確定為：南寧廣西南部經(jīng)濟(jì)圈、柳州中心城市經(jīng)濟(jì)圈“兩圈”。廣西建兩個(gè)大經(jīng)濟(jì)圈，可以發(fā)揮南寧廣西政治中心城市的作用，發(fā)揮柳州“廣西戰(zhàn)略中心”城市、中國戰(zhàn)略城市的作用。柳州在廣西區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)合作廣西城鎮(zhèn)空間的經(jīng)濟(jì)帶間聯(lián)系柳州經(jīng)濟(jì)柳州市市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖和交通體系規(guī)劃圖（2010-2020）柳州市市域交通體系規(guī)劃圖（2010-2020）柳州市市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（2010-2020）柳州市市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖和交通體系規(guī)劃圖（2010-20柳州市市中心城區(qū)范圍圖（2010-2020）老舊城區(qū)圖柳州市區(qū)行政圖柳州市市中心城區(qū)老舊城區(qū)圖柳州市區(qū)行政圖柳州市市中心城區(qū)用地現(xiàn)狀圖（2010-2020）柳州市市中心城區(qū)用地柳州市中心城區(qū)用地規(guī)劃圖（2010-2020）柳州市中心城區(qū)用地柳州市市中心城區(qū)道路交通規(guī)劃圖（2010-2020）城市生態(tài)主軸圖道路交通規(guī)劃圖柳州市市中心城區(qū)道路城市生態(tài)主軸圖道路交通規(guī)劃圖柳州市歷史文化名城總體保護(hù)示意圖（2010-2020）樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市歷史文化名城總體樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分柳州市中心城區(qū)規(guī)劃物流中心布置圖（2010-2020）樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市中心城區(qū)規(guī)劃物流中心布置圖（2010-2020）樓盤分技術(shù)規(guī)定篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)技術(shù)規(guī)定篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定---技術(shù)摘要用地面積（m2）控制指標(biāo)用地類型小于50005000—15000大于15000容積率建筑密度綠地率容積率建筑密度綠地率容積率建筑密度綠地率居住建筑低層0.8030%30%0.7028%30%0.6024%30%多層1.8029%30%1.8029%30%1.7027%30%高層3.5023%30%3.5023%30%3.2022%30%工業(yè)、倉庫建筑2.2050%2.2050%2.045%行政、辦公建筑多層2.5042%25%2.4040%25%2.2038%25%高層5.0040%25%4.5038%25%4.0035%25%商業(yè)建筑低層1.3045%25%1.2042%25%1.1040%25%多層2.5042%25%2.4040%25%2.2038%25%高層5.0040%25%4.5038%25%4.0035%25%金融、旅館建筑多層2.6042%25%2.4040%25%2.2038%25%高層5.0040%25%4.5038%25%4.0035%25%文化娛樂建筑多層1.8035%30%1.6032%30%1.5030%30%高層3.5030%30%3.3028%30%3.2025%30%醫(yī)療衛(wèi)生建筑多層1.8032%30%1.6030%30%1.5028%30%高層3.2028%30%3.0025%30%2.8022%30%教育科研設(shè)計(jì)建筑多層2.0035%30%1.8032%30%1.5030%30%高層3.5032%30%3.2030%30%3.0028%30%商住綜合樓多層2.0032%25%2.0032%25%1.8030%25%高層4.0030%25%4.0030%25%3.8028%25%表一

新區(qū)

建筑容積率、建筑密度、綠地率控制表用地面積（m2）控制指標(biāo)用地類型小于50005000—15000大于15000容積率建筑密度綠地率容積率建筑密度綠地率容積率建筑密度綠地率居住建筑低層0.9031%30%0.8029%30%0.7027%30%多層1.9032%30%1.9032%30%1.8030%30%高層3.8025%30%3.8025%30%3.5023%30%工業(yè)、倉庫建筑2.4050%2.4050%2.2045%行政、辦公建筑多層2.8045%25%2.5042%25%2.4040%25%高層5.5042%25%5.0040%25%4.5038%25%商業(yè)建筑低層1.4048%25%1.3045%25%1.2042%25%多層2.8045%25%2.5042%25%2.4040%25%高層5.0042%25%4.5040%25%4.0038%25%金融、旅館建筑多層2.8045%25%2.6042%25%2.4040%25%高層5.5042%25%5.0040%25%4.5038%25%文化娛樂建筑多層2.1038%30%1.8035%30%1.6032%30%高層4.0032%30%3.5030%30%3.3028%30%醫(yī)療衛(wèi)生建筑多層2.1035%30%1.8032%30%1.6030%30%高層3.5030%30%3.2028%30%3.0025%30%教育科研設(shè)計(jì)建筑多層2.2038%30%2.0035%30%1.8032%30%高層3.8035%30%3.5032%30%3.2030%30%商住綜合樓多層2.4035%25%2.4035%25%2.2035%25%高層4.5033%25%4.5033%25%4.2030%25%表二

舊區(qū)

建筑容積率、建筑密度、綠地率控制表注：（1）舊區(qū)及新區(qū)的界定范圍見附錄。（2）上表中用地面積指實(shí)際的建設(shè)凈用地面積。容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)均以實(shí)際的建設(shè)凈用地面積為基數(shù)計(jì)算。樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定---技術(shù)摘要用地面積（m2）小于柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定---技術(shù)摘要表三

建筑退界控制指標(biāo)表表四

建筑后退道路紅線控制指標(biāo)表地區(qū)居住建筑文教衛(wèi)生建筑其他非居住建筑最小距離(米)最小距離(米)最小距離(米)舊區(qū)主要朝向低層343多層675高層15149次要朝向低層33消防間距多層34消防間距高層999新區(qū)主要朝向低層453多層786高層151610次要朝向低層33消防間距多層3.55消防間距高層999快速路城市主干道(L≥40)城市次干道(20≤L<40)城區(qū)支路小區(qū)道路(L<20)舊區(qū)多、低層建筑H<24m15643高層建筑24m≤H<60m201086高層建筑60m≤H<100m2515129新區(qū)多、低層建筑H<24m201064高層建筑24m≤H<60m3015108高層建筑60m≤H<100m40201512注：（1）高層建筑裙房的后退距離按多、低層建筑控制。超過100米的建筑按100米建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)控制。（2）以上退線距離均自建筑外墻垂直投影線起計(jì)算。（3）建筑首層為經(jīng)營性用房的，其后退道路紅線的距離在表四要求的前提下增加50%，且最小距離不小于6米。（4）列入規(guī)劃保護(hù)的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)及歷史文化保護(hù)地段內(nèi)的建筑退讓道路紅線的要求，另按經(jīng)批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃確定。城市生命線防災(zāi)搶險(xiǎn)道兩側(cè)建筑的后退距離，另按有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，且不小于本項(xiàng)規(guī)定的控制值。樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定---技術(shù)摘要地區(qū)居住建筑文教衛(wèi)生類別單位機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)一類旅館（賓館、招待所）車位/客房0.31二類旅館（招待所）車位/客房0.21飯店、酒家、茶樓車位/100m2建筑面積23.6一類辦公樓（外貿(mào)、金融、合資企業(yè)）車位/100㎡建筑面積0.81二類辦公樓車位/100㎡建筑面積0.62商業(yè)樓、商業(yè)區(qū)車位/100㎡建筑面積0.64集貿(mào)市場(chǎng)車位/100㎡建筑面積0.48大型體育場(chǎng)館（場(chǎng)≥15000座、館≥4000座）車位/100座425小型體育場(chǎng)館（場(chǎng)<15000座、館<4000座）車位/100座330影劇院車位/100座3.540展覽館車位/100㎡建筑面積0.55醫(yī)院醫(yī)院車位/100㎡建筑面積0.51.5獨(dú)立門診2游覽場(chǎng)所市區(qū)車位/每公頃用地面積3—530郊區(qū)3—420火車站車位/高峰日千旅客3—54碼頭車位/高峰日百旅客3—53汽車站車位/高峰日百旅客3—54類別單位機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)中學(xué)車位/100學(xué)生0.560—80小學(xué)車位/100學(xué)生0.5—110—15大學(xué)車位/100學(xué)生360—80一類住宅（別墅式）車位/戶1.5二類住宅（多、高層）車位/戶0.6—1.01—2工業(yè)廠房區(qū)車位/100㎡建筑面積0.1—0.25倉儲(chǔ)物流區(qū)車位/100㎡建筑面積0.52柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定---技術(shù)摘要表五

建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)控制指標(biāo)表注：（1）表中值為下限。（2）停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位用地面積均按當(dāng)量小型汽車的停車位數(shù)計(jì)算,地面停車位不少于25平方米/位，地下停車位不少于30平方米/位；停車場(chǎng)非機(jī)動(dòng)車位用地面積計(jì)算按地面停車位不少于1.2平方米/位，地下停車位不少于1.5平方米/位。（3）居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民的地面停車位與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%。（4）安置房項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位不得少于0.35車位/戶，非機(jī)動(dòng)車位2車位/戶。關(guān)于日照的要求：第十九條

無采光、日照要求的非居住建筑（第十八條所列的非居住建筑除外）的間距，可在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距的要求上，適當(dāng)減少10-20%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十九條

建（構(gòu)）筑物高度控制除必須符合日照、建筑間距、消防等方面要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定要求。樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)類別單位機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)一類旅館（賓館樓盤列表篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤列表篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(柳州市住宅樓盤售價(jià)列表一樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市住宅樓盤售價(jià)列表一樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤柳州市住宅樓盤售價(jià)列表二樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市住宅樓盤售價(jià)列表二樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤住宅分析篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)住宅分析篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(項(xiàng)目簡(jiǎn)介

保利·大江郡是保利地產(chǎn)在柳州的首個(gè)項(xiàng)目，將打造為一個(gè)集住宅、商業(yè)、酒店、旅游、休閑娛樂為一身的新型多元化親水城市綜合體，也必將成為“山水工業(yè)柳州”的一顆耀眼明珠！保利·大江郡位于柳州市城北，地理位置優(yōu)越，環(huán)境自然，西靠柳北老城區(qū)，南臨城中商圈，東臨江且與未來的河?xùn)|新區(qū)隔江相望，既能享受到老城區(qū)的配套，又承接新城區(qū)的氣派，使項(xiàng)目“鬧中取靜”的特點(diǎn)更加明顯，是一塊黃金。區(qū)位分析圖鳥瞰圖實(shí)景圖酒店效果圖柳州市精品住宅分析---保利·大江郡（均價(jià)10000元/平方米）樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)項(xiàng)目簡(jiǎn)介柳州市精品住宅分析---保利·大江郡（均價(jià)10000

保利·大江郡地塊形狀規(guī)整，占地254.1畝，容積率3.90，總建筑面積832901.5平方米，其中住宅面積476568.7平方米。項(xiàng)目綠化率為30.5%，建筑密度為29.2%,配套有180273.2平方米的商業(yè)，建筑布局巧妙設(shè)計(jì)，不僅有利于房屋的通風(fēng)采光，同時(shí)讓盡可能多的住戶能夠直接享受中心花園的景觀。

保利·大江郡擁有800米長(zhǎng)的獨(dú)攬東面一線江景的絕佳優(yōu)勢(shì)，可謂是柳江景致美的一段，打造為集商貿(mào)、酒店公寓、旅游休閑和高檔住宅于一體的中國大型親水城市綜合體。整個(gè)項(xiàng)目投資約42個(gè)億，開發(fā)周期為4年。主要產(chǎn)品為110~180平方米的高端精裝住宅。保利·大江郡房?jī)r(jià)：均價(jià)10000元/平方米物業(yè)類別：住宅、商鋪、綜合體、商務(wù)辦公所屬區(qū)域：

柳北區(qū)項(xiàng)目特色：品牌地產(chǎn),景觀居所,江景地產(chǎn)建筑類別：

塔樓高層超高層裝修狀況：毛坯,精裝修

容積率：3.90

綠化率：30.5%

開盤時(shí)間：2015年9月26日

交房時(shí)間：2016年09月1日交房

物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方米·月

物業(yè)公司：柳州保利物業(yè)管理有限公司開發(fā)商：柳州保利置業(yè)有限公司物業(yè)地址：柳北白沙路2號(hào)總戶數(shù)：4054戶

區(qū)位圖夜景圖實(shí)景圖柳州市精品住宅分析---保利·大江郡樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市精品住宅分析---保利·大江郡樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt柳州市精品住宅分析---保利·大江郡

保利·大江郡由25棟18-32層高層住宅樓，1棟28層商務(wù)辦公樓組成，小區(qū)地下一層為車庫，沿街有2層商業(yè)裙樓。

項(xiàng)目地處老城區(qū)，周邊配套齊全，生活便利。

主要配套有：

學(xué)校配套：三十五中學(xué)、第三中學(xué)、三中路小學(xué)、鋅品廠小學(xué)。

醫(yī)院配套：柳州市第四人民醫(yī)院、市中醫(yī)院分院、柳州醫(yī)專一附院第二門診、柳鋅職工醫(yī)院、柳北區(qū)人民醫(yī)院。

商業(yè)配套：鋅品廠菜市、建材市場(chǎng)、金陵超市、金嗓子超市、金福園美食中心、金大路美食中心。

銀行配套：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行。

小區(qū)內(nèi)部配備完善的商業(yè)街、酒店、公寓等配套。主力戶型：三室、四室，還有戶型：一室、二室、五室和六室。3室2廳2衛(wèi)面積89.00㎡3室2廳2衛(wèi)面積88.00㎡4室2廳2衛(wèi)面積118.00㎡4室2廳2衛(wèi)面積128.00㎡4室2廳2衛(wèi)面積142.00㎡5室2廳3衛(wèi)面積173.00㎡樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市精品住宅分析---保利·大江郡保利·大江郡由2項(xiàng)目簡(jiǎn)介中房·柳鐵新城在柳州鐵路局原址建立，即南起鵝山路，西側(cè)與湘桂線相鄰、北側(cè)及東側(cè)與竹鵝溪相接?；刂苓吷钆涮自O(shè)施齊全，交通便捷，市政設(shè)施完善，整個(gè)項(xiàng)目占地259畝，總建筑面積97萬㎡，住宅總戶數(shù)5500戶，總居住人口18000人。它不僅能滿足片區(qū)居民的住房需求和情感述求，更可改善火車站區(qū)域的環(huán)境和形象。

項(xiàng)目毗鄰柳州火車站，地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，坐享柳州火車站和柳州汽車南站的區(qū)域-全區(qū)-全國交通樞紐網(wǎng)。同時(shí)，人旺物豐，到達(dá)市中心、人民廣場(chǎng)交通便利，僅一橋之隔，紅光大橋、廣雅大橋左右逢源。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有高層住宅、大型商業(yè)、公共配套建筑和基礎(chǔ)設(shè)施。

鳥瞰圖總平圖柳州市精品住宅分析---中房·柳鐵新城（均價(jià)7500元/平方米）區(qū)位分析圖樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)項(xiàng)目簡(jiǎn)介柳州市精品住宅分析---中房·柳鐵新城（均價(jià)7500中房·柳鐵新城位于柳南飛鵝片區(qū)屬成熟片區(qū)，人流聚集，交通發(fā)達(dá)，配套完善，宜居宜商。其中，教育資源得天獨(dú)厚，擁有柳南第二幼兒園、第四幼兒園、柳南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、柳州四十五中、柳鐵一中。鵝山菜市、鵝山公園、柳鐵中心醫(yī)院、工行、建行、農(nóng)行近在咫尺，生活方便無憂。

同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)還自建幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、派出所、街道、社區(qū)辦公用房等公共配套建筑，一應(yīng)俱全。

效果圖柳州市精品住宅分析---中房·柳鐵新城模型圖銷售均價(jià)：7500元/平方米物業(yè)類型：高層、商鋪建筑結(jié)構(gòu)：框架、剪力墻所屬城區(qū)：柳南區(qū)樓盤特色：學(xué)區(qū)房、品牌項(xiàng)目樓盤地址：原柳鐵機(jī)關(guān)大院（鵝山路三區(qū)1號(hào)）主力戶型：113-137㎡的三房開盤時(shí)間：2015年3月28日開盤占地面積：259畝建筑面積：90.8萬㎡容積率：4.5綠化率：35%開發(fā)商：柳州市房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)公司：柳州市中房物業(yè)服務(wù)公司實(shí)景圖樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市精品住宅分析---中房·柳鐵新城銷售均價(jià)：7500元/

各戶型：寬大客廳，明亮舒暢，相連餐廳，銜接陽臺(tái)，視野開闊，空間更為豐富，增添情景的體驗(yàn)。功能齊備且劃分明確，坐北朝南向設(shè)計(jì)，采光通透。

超大主臥獨(dú)立廚衛(wèi)，通風(fēng)良好，干濕分區(qū)，方便實(shí)用，，氣度之外，私密無憂，更溫馨舒適。臥室皆有外飄窗設(shè)計(jì)，可遠(yuǎn)眺觀景，亦可雙面采光，充分吸納陽光美景。柳州市精品住宅分析---中房·柳鐵新城3房2廳2衛(wèi)面積113㎡3房2廳2衛(wèi)面積114㎡3房2廳2衛(wèi)面積127-130㎡3房2廳2衛(wèi)面積137㎡樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)各戶型：寬大客廳，明亮舒暢，相連餐廳，銜接陽臺(tái)，視野項(xiàng)目簡(jiǎn)介

廣投·龍象城項(xiàng)目位于柳東新區(qū)的核心區(qū)域，三門江大橋東岸，毗鄰柳州會(huì)展中心及華美達(dá)五星級(jí)酒店，坐享片區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，配套完善、交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。

作為柳州市實(shí)施“一心兩城，一軸兩翼”戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，柳東新區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，大力發(fā)展汽車城產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)投資建設(shè)的柳州會(huì)展中心、園博園、華僑城、汽車?yán)悎?chǎng)等一大批公建項(xiàng)目。龍象谷總規(guī)劃面積約100平方公里，總投資將超過千億元，是未來的國際休閑旅游度假地，低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，老年產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和生態(tài)新城，項(xiàng)目建成后聚集人口將達(dá)30-50萬規(guī)模。

鳥瞰圖總平圖柳州市精品住宅分析---廣投·龍象城（均價(jià)5300元/平方米）區(qū)位分析圖樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)項(xiàng)目簡(jiǎn)介柳州市精品住宅分析---廣投·龍象城（均價(jià)5300元

整體規(guī)劃用地4600畝，其中包含高雅的雅仕運(yùn)動(dòng)會(huì)所和大型的居住社區(qū)，傾力打造高品質(zhì)的高爾夫文化城邦，舒適生活由此開始。

一期占地178畝，總建筑面積約47萬平方米，總戶數(shù)為2110戶；產(chǎn)品涵蓋聯(lián)排別墅、疊拼別墅、高層等多元物業(yè)，配備濱水商業(yè)街、蘭桂坊時(shí)尚街區(qū)、歐陸風(fēng)情的鄰里中心、國際雙語幼兒園、高品質(zhì)的小學(xué)、中學(xué)、便捷的社區(qū)醫(yī)療、舒適的市民廣場(chǎng)、江景寫字樓等，是集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂、居住于一體的規(guī)模最大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的國際生活城。地中海風(fēng)格的建筑錯(cuò)落有致，依山傍水，分布于北高南低山環(huán)水繞的風(fēng)水寶地之中，婉然的龍象河自東向西流過整個(gè)小區(qū)，無論是舒適度還是居住氛圍都是絕佳的。

柳州市精品住宅分析---廣投·龍象城模型圖銷售均價(jià)：5300元/平方米物業(yè)類型：高層、聯(lián)排別墅、寫字樓、商業(yè)MALL建筑結(jié)構(gòu)：框架,剪力墻所屬城區(qū)：柳東新區(qū)主力戶型：84㎡兩房，127㎡四房，159㎡、169㎡五房開盤時(shí)間：高層美宅2015年11月29日開盤建筑面積：47萬平米容積率：2.79綠化率：35%開發(fā)商：柳州廣投置業(yè)有限公司投資商周邊配套：景行小學(xué)、鐵一中、二中戶數(shù):2110戶高層效果圖別墅效果圖樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市精品住宅分析---廣投·龍象城別墅效果圖樓盤分析培訓(xùn)課

一期A地塊，包含9棟26-32層的高層建筑和15棟多層建筑，其中高層產(chǎn)品為面積從81-168平米的N+1房，靈動(dòng)多變，正南北朝向，戶戶均享一流景觀及超大樓間距，經(jīng)典的南廳設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果極佳，平面設(shè)計(jì)方正實(shí)用，功能布局合理，贈(zèng)送面積多。

位于龍象河邊上的高端別墅產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上充分結(jié)合了地形高差，營造出通透明亮的陽光地下室空間。面積是從130-220平米的三房到五房，擁有多功能地下室、別致的私家花園及超大景觀露臺(tái)，空間尺度闊綽，贈(zèng)送面積多?；▓@連餐廳、4.2米大開間客廳、景觀陽臺(tái)動(dòng)線流暢，采光通透，主臥戶型方正，且配主衛(wèi)，開闊的視覺景觀陽臺(tái)。柳州市精品住宅分析---廣投·龍象城2房2廳1衛(wèi)1陽臺(tái)面積81㎡3房2廳1衛(wèi)4陽臺(tái)面積98㎡3房2廳2衛(wèi)4陽臺(tái)面積119㎡4房2廳2衛(wèi)4陽臺(tái)面積127㎡4房2廳2衛(wèi)5陽臺(tái)面積159㎡5房2廳3衛(wèi)6陽臺(tái)面積169㎡樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)柳州市精品住宅分析---廣投·龍象城樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt項(xiàng)目簡(jiǎn)介

柳南萬達(dá)廣場(chǎng)位于柳州市柳南區(qū)柳邕路與航生路交匯處，為區(qū)內(nèi)重要的商貿(mào)流通集散地，也是柳州大型機(jī)械工業(yè)集中區(qū)，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。

柳南萬達(dá)廣場(chǎng)是柳南首席綜合體，集聚大型購物中心，城市商業(yè)街、精裝公寓、高端住宅于一體，齊聚購物、娛樂、文化、休閑、餐飲等豐富業(yè)態(tài)，聯(lián)合國內(nèi)外品牌構(gòu)筑獨(dú)立的大型商圈，將快速引領(lǐng)柳南商業(yè)格局整體升級(jí)，以全新的娛樂購物居住體驗(yàn)，提升柳南人的生活品質(zhì)，印證“萬達(dá)廣場(chǎng)，就是城市中心”的核磁效應(yīng)，革新柳南商業(yè)格局，締造柳南新中心。柳州市精品市場(chǎng)分析---柳南萬達(dá)廣場(chǎng)（均價(jià)6800元/平方米）鳥瞰圖區(qū)位圖平面圖樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)項(xiàng)目簡(jiǎn)介柳州市精品市場(chǎng)分析---柳南萬達(dá)廣場(chǎng)（均價(jià)6800元

住宅部分位于地塊南面，可以避免主干道交通噪音的直接影響。商業(yè)街以及購物中心位于地塊西北面，其中購物中心建筑面積13萬㎡，商業(yè)街4.5萬㎡。2棟公寓位于東北面，建筑面積約7萬㎡。

周邊配套有：銀山小學(xué)、大潤(rùn)發(fā)超市、銀山綜合市場(chǎng)、工行、建行、柳州銀行。柳州市精品市場(chǎng)分析---柳南萬達(dá)廣場(chǎng)銷售均價(jià)：6800元/平方米開盤時(shí)間：2015年12月12日建筑結(jié)構(gòu)：框架,剪力墻所屬城區(qū)：柳南區(qū)占地面積：175.12畝建筑面積：582161.22㎡容積率：3.91公攤：綠化率：20%物業(yè)類型：住宅、商鋪、SOHO公寓樓盤特色：城市綜合體,高檔社區(qū),品牌項(xiàng)目樓盤地址：柳州市柳邕路東側(cè)航生路西南側(cè)主力戶型：商鋪25~180㎡，住宅89~140㎡三房到五房開發(fā)商：柳州萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司總戶數(shù)：2430戶夜景圖高層效果圖商業(yè)街實(shí)景圖商業(yè)街實(shí)景圖樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)住宅部分位于地塊南面，可以避免主干道交通噪音的各戶型：經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃布局，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，格局方正，尺度怡人，設(shè)計(jì)時(shí)尚，動(dòng)靜自然分區(qū)，空間利用率高，價(jià)值卓越，南北朝向，通風(fēng)采光俱佳。

餐廳窗戶采光通透設(shè)計(jì)。超大景觀陽臺(tái)，臥室遠(yuǎn)離客廳，充分保證生活的獨(dú)立性與私密性。獨(dú)立衛(wèi)生間，私享性強(qiáng)，開放式廚房與餐廳的靈活組合。柳州市精品市場(chǎng)分析---柳南萬達(dá)廣場(chǎng)3房2廳1衛(wèi)面積89㎡3房2廳1衛(wèi)面積89㎡3房2廳2衛(wèi)面積104㎡3房2廳2衛(wèi)面積105㎡4房2廳2衛(wèi)面積120㎡5房2廳2衛(wèi)面積140㎡樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)各戶型：經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃布局，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，格局方專業(yè)市場(chǎng)分析篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)專業(yè)市場(chǎng)分析篇樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課項(xiàng)目簡(jiǎn)介

新柳邕·海吉星位于柳州市柳南區(qū)西南角，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，可覆蓋全柳州地區(qū)、全廣西，乃至整個(gè)西南地區(qū)。整體規(guī)劃面積

1200畝，分兩期建設(shè)，一期占地約400畝，總建面積約38萬㎡，構(gòu)建一站式批發(fā)采購物流中心。市場(chǎng)內(nèi)提供冷凍、質(zhì)量檢測(cè)、客戶服務(wù)中心、銀行、餐飲住宿等，滿足客戶一站式采購需求的相關(guān)服務(wù)。同時(shí)，還有公寓、底層商鋪、天地樓等物業(yè)配套。新柳邕·海吉星將打造廣西乃至中國西南流通能力最強(qiáng)，輻射最廣，最安全的“一站式”采購和服務(wù)的綠色農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)。鳥瞰圖區(qū)位圖模型圖柳州市精品市場(chǎng)分析---新柳邕·海吉星（商鋪均價(jià)22000元/平方米，住宅均價(jià)7450元/平方米）樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)樓盤分析培訓(xùn)課程(ppt40頁)項(xiàng)目簡(jiǎn)介柳州市精品市場(chǎng)分析---新柳邕·海吉星（商鋪均價(jià)22

銷售產(chǎn)品為：水產(chǎn)交易區(qū)商鋪，水產(chǎn)商鋪為4棟獨(dú)立商業(yè)樓，其中F1、F3為雙層商業(yè)，F(xiàn)2、F5為單層商業(yè)。該部分商鋪首層層高6米，面積區(qū)間在36~47㎡。干貨交易區(qū)分為兩種物業(yè)，首層為干貨交易商鋪，二層以上為公寓住宅。干貨商鋪單個(gè)面積約為16㎡。公寓兩房、三房、四房都有面積區(qū)間在70~125㎡，主要以小