物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范

物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)管理操作規(guī)范1、運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控消防管理中心消防員24小時(shí)抵消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控內(nèi)容①消防主機(jī)顯示屏能否顯示"SYSTEMNORMAL"(系統(tǒng)正常);②消防主機(jī)能否正常(正常時(shí)I=1.2A,U=25V);"運(yùn)轉(zhuǎn)"和"電源"燈能否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無松動(dòng)，如松動(dòng)應(yīng)牢固；④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查察有無松動(dòng)（松動(dòng)時(shí)給予緊固），油漆能否零落（零落補(bǔ)刷油漆），水流指示器能否動(dòng)作；"故障"燈能否亮，燈亮是證明出現(xiàn)故障，立刻到現(xiàn)場查明原由；⑥低水位"信號燈能否亮，燈亮?xí)r立刻通知機(jī)電維修電工查察水位加水；⑦"破玻燈光"信號能否亮，燈亮?xí)r到樓層查察破玻報(bào)警原由；⑧監(jiān)看閉路電視畫面能否清楚，出現(xiàn)故障時(shí)實(shí)時(shí)通知機(jī)電維修部維修；⑨巡視"1211"固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊迫按鈕，讀出壓表指標(biāo)針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減少時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固，改換充氣，除去防火區(qū)的全部雜物；⑩設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、導(dǎo)常聲響；第1頁共4頁⑾測試"試燈"鍵，試燈1~2秒鐘，發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮，應(yīng)查時(shí)原由賜予改換。3）在運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常狀況，應(yīng)進(jìn)行登記，同時(shí)報(bào)告消防管理中心主管班組長，并進(jìn)行整頓。2、異樣狀況處理1）當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異樣狀況（如水浸水），應(yīng)立刻切斷供應(yīng)消防主機(jī)的主電源和備用電源，免得惹起有關(guān)系動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)零件燒毀。2）當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路（過負(fù)荷）起火時(shí)，立刻關(guān)掉有關(guān)設(shè)備的電源，快速用干粉或"1211"滅火器息滅。3、機(jī)房管理（1）非值班人員禁止進(jìn)入室內(nèi)（巡邏、檢修人員除外），若需進(jìn)入，須經(jīng)消防管理中心主管贊同，并在當(dāng)值消防員贊同的情況下方可進(jìn)入，但時(shí)間不宜超出5分鐘。2）當(dāng)值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生，擦試設(shè)備設(shè)備，一直保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng)，光明整齊。3）室內(nèi)禁止寄存全部與工作沒關(guān)的物件，但應(yīng)裝備兩瓶"1211"或干粉滅火器。4）室內(nèi)禁止抽煙。5）室內(nèi)應(yīng)該通風(fēng)優(yōu)秀，光芒足夠，門窗開啟靈巧，防火動(dòng)物設(shè)備完滿。6）室內(nèi)一定保持24小時(shí)監(jiān)督消防系統(tǒng)，臨時(shí)走開時(shí)，需呼中鄰近保安員或班組長臨時(shí)替代，并交待值班注意事項(xiàng)，但不第2頁共4頁超出10分鐘。4、交接班時(shí)應(yīng)①進(jìn)行外觀巡視各種系統(tǒng)，查察各種系統(tǒng)能否處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)；②操作芻查察消防主機(jī)內(nèi)容有無變動(dòng)，有無增刪操作員姓名，密碼能否變動(dòng)、正確。2）出現(xiàn)以下狀況不接班①上一班運(yùn)轉(zhuǎn)狀況未交待清楚；②記錄不正規(guī)；③消防主機(jī)沒法進(jìn)入操作功能；④室內(nèi)寄存與工作沒關(guān)的物件；⑤設(shè)備上積塵除盡，有水杯、腐化品；⑥地面不潔凈、不整齊；⑦檢查物件不齊備；⑧故障正在辦理或未辦理完成，應(yīng)由換班人負(fù)責(zé)辦理，接班人輔助（在值班干部贊同時(shí)，換班人方可下班）。5、資料保留與審查1）消防員應(yīng)付每班次運(yùn)轉(zhuǎn)狀況做好記錄。填寫（消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表），交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后，兩方在《消防中心接班記錄表》上署名確認(rèn)。2）消防管理中心主管監(jiān)察填寫運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控的各種記錄，每周禮拜日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保留，保留期3年。3）消防管理中心班組長每班次交接均應(yīng)有對