房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)匯總

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)：房地產(chǎn)是綜合性的產(chǎn)業(yè)，是土地資源的整合，是資產(chǎn)密集性行業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是在依法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)。

房地產(chǎn)產(chǎn)品分為：1、居住類(lèi)產(chǎn)品：普通住宅、別墅、公寓住宅（酒店公寓、酒店服務(wù)式公寓、soho商務(wù)小辦公室）2、辦公類(lèi)產(chǎn)品：寫(xiě)字間。3、經(jīng)營(yíng)類(lèi)產(chǎn)品：商業(yè)用途。綜合性大型商場(chǎng)、零散性商鋪。房地產(chǎn)分為：土地、土地附著物、房屋產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)的所有者對(duì)該房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。）（所有權(quán)-占有、使用權(quán)-支配、收益權(quán)-經(jīng)濟(jì)收益、處分權(quán)-交易）土地土地所有制：是社會(huì)主義公有制。分為全民所有制（城市）、集體所有制（農(nóng)村）。土地出讓?zhuān)赫小⑴?、掛的公開(kāi)方式，市場(chǎng)化、商品化。土地劃撥：國(guó)家劃撥（免費(fèi)使用），政府指導(dǎo)房?jī)r(jià)。五證、兩書(shū)五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。兩書(shū)：《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》（由開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主）產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。所有權(quán)是終身所有，使用權(quán)是有年限的。（產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/戶(hù)）年限70年：居住用地（如：西華苑、眾邦·金水灣）。年限50年：綜合用地；工業(yè)用地；教、科、文、體、衛(wèi)用地。年限40年：商業(yè)、旅游用地。商品房商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售。政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾囊环N社會(huì)保障，向符合城鎮(zhèn)最低保障居民、困難戶(hù)提供的。經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥土地，政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格低于商品房。

建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積｛套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體柱體（結(jié)構(gòu)面積）＋陽(yáng)臺(tái)｝＋公用分?jǐn)偯娣e使用面積住宅的使用面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。

公用分?jǐn)偯娣e即各產(chǎn)權(quán)主體共用使用權(quán)的建筑面積。各戶(hù)共同使用不可分割的面積。公攤面積包括本層分?jǐn)?、本樓分?jǐn)?、小區(qū)分?jǐn)?。人防、停?chē)場(chǎng)是不能分?jǐn)偟?。商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：（1）電梯井、電梯間、垃圾道、管道井、水泵房、水箱間、消防通道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳、走廊、樓梯、過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積；（2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的50％。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。即公用建筑面積分?jǐn)偮剩焦媒ㄖ娣e／建筑面積之和。建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基地面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。用地面積之比。容積率容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑總面積與建筑用地面積之比。容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。（對(duì)住戶(hù)而言，容積率越小越好。）

綠化率、綠地率綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積（植被的垂直面積）與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)住戶(hù)而言，綠化率高為好。即小區(qū)綠化面積／總建筑面積（包括水景、綠地、建筑小品等）。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。公式：綠化率＋建筑密度=1－小區(qū)內(nèi)道路面積/占地面積人有了知識(shí)，就會(huì)具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書(shū)，廣泛閱讀，古人說(shuō)“書(shū)中自有黃金屋?！?/p>