2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測(cè)試卷4

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單選題（共50題，共50分）

1.房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.迅速化

C.現(xiàn)代化

D.科學(xué)化

2.在征地時(shí)，必須堅(jiān)持“()”的基本國(guó)策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃飯、二要建設(shè)

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地

3.物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同

4.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開(kāi)工.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要支付的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)不包括()。

A.新增用地有償使用費(fèi)

B.勘察測(cè)繪費(fèi)

C.施工圖審查費(fèi)

D.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

6.工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

7.征收土地實(shí)行()審批制度。

A.一級(jí)

B.越級(jí)

C.兩級(jí)

D.分級(jí)

8.房屋登記的一般程序?yàn)?).

A.申請(qǐng)一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證

B.由請(qǐng)一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證

C.申請(qǐng)一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證

D.申請(qǐng)一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證

9.收取房屋登記費(fèi)時(shí)，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間

10.國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10

11.房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60

12.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().

A.建設(shè)工程施工許可證

B.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

13.土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％

14.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

15.以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“()”。

A.保障售房

B.購(gòu)買

C.集體住房

D.房改售房

16.《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，()有權(quán)要求抵押人停止其行為。

A.債務(wù)人

B.受讓人

C.第三人

D.抵押權(quán)人

17.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結(jié)構(gòu)、性能

B.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項(xiàng)

C.保修單位

D.消防設(shè)施配置的說(shuō)明

18.以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府

D.國(guó)土資源行政主管部門

19.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式

20.關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)

21.土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年

22.中國(guó)人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3

23.根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納人年度預(yù)算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

24.商品房預(yù)售許可辦理時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15

25.《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

26.房地產(chǎn)()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.包銷人

D.擔(dān)保權(quán)人

27.對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地()是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式。

A.抵押

B.租賃

C.買賣

D.出讓

28.抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權(quán)人

B.第三人

C.債務(wù)人

D.擔(dān)保人

29.公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.工商行政管理部門

D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門

30.預(yù)售的商品房交付使用之日起()d內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù).

A.10

B.30

C.60

D.90

31.對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

32.商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。

A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭(zhēng)議的辦法

D.當(dāng)事人的家庭狀況

33.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定應(yīng)當(dāng)告知()，并聽(tīng)取其建議。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會(huì)

34.房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類和號(hào)碼

35.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3

36.住房公積金的特點(diǎn)中，()是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性.

A.義務(wù)性

B.保障性

C.法定性

D.互助性

37.商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

38.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢

39.房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

40.房屋異議登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個(gè)工作

D.1個(gè)工作日

41.房屋征收方案的主要內(nèi)容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補(bǔ)償金額

D.搬遷期限

42.《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產(chǎn)原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息

43.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)

44.《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.更正登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記

45.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年

46.擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配

47.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括()。

A.各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

B.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

48.城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線

49.土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％

50.房屋預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7

多選題（共30題，共30分）

51.根據(jù)《廉租住房保障辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，廉租住房租賃合同終止的情形主要包括().

A.將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房的

B.承租人已不符合規(guī)定條件的’

C.改變廉租住房用途的

D.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的

52.房地產(chǎn)主管部門要將()等行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開(kāi)予以曝光。

A.虛構(gòu)買賣合同，囤積房源

B.發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)

C.不履行開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間要求

D.不履行銷售價(jià)格(位)和套型面積控制性項(xiàng)目

E.與購(gòu)買者私下交易

53.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投人改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定()。

A.改變用途

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

E.出租

54.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有()。

A.商品房銷售委托合同

B.土地所有權(quán)證書(shū)

C.商品房銷售委托書(shū)

D.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

55.非法征地的情形包括()，均不受法律保護(hù)。

A.無(wú)征地手續(xù)

B.延遲辦理征地手續(xù)

C.無(wú)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)的證書(shū)

D.超權(quán)限批準(zhǔn)使用的土地

E.無(wú)權(quán)批準(zhǔn)使用土地的單位批準(zhǔn)使用的土地

56.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要支付的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)有()。

A.白蟻防治費(fèi)

B.散裝水泥專項(xiàng)資金

C.交通影響評(píng)價(jià)費(fèi)

D.地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)

E.檔案服務(wù)費(fèi)

57.關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

B.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，不受國(guó)籍限制

C.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有的權(quán)利均應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)

D.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權(quán)利的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)

E.業(yè)主大會(huì)并不能作為物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)

58.房地產(chǎn)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.社會(huì)面廣

B.資金量大

C.交易風(fēng)險(xiǎn)高

D.回報(bào)率低

E.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

59.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示()。

A.中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)明細(xì)表

B.中介機(jī)構(gòu)資格證書(shū)

C.房地產(chǎn)銷售人員資格證書(shū)

D.商品房銷售委托書(shū)

E.商品房的有關(guān)證明文件

60.按照《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括()。

A.屬于共有房地產(chǎn)的

B.依法收回土地使用權(quán)的

C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

D.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封的

E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

61.在城市藍(lán)線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)包括()。

A.影響水系安全的爆破、采石、取土

B.擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的構(gòu)筑物

D.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.損壞保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物

62.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。

A.施工許可證

B.房屋中介機(jī)構(gòu)委托書(shū)

C.申請(qǐng)人身份證明

D.房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

E.房屋所有權(quán)證書(shū)

63.經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于政府公布的()普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。

A.同面積

B.同地段

C.同樓層

D.同類

E.同戶型

64.土地二級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目不包括()。

A.城市房屋征收管理費(fèi)

B.防洪工程維護(hù)管理費(fèi)

C.工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

D.新型墻體材料發(fā)展基金

E.公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)

65.建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中()用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理.

A.征地管理費(fèi)

B.土地荒蕪費(fèi)

C.菜田基金

D.防洪費(fèi)

E.土地復(fù)墾費(fèi)

66.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。

A.限制商品房預(yù)售，鼓勵(lì)商品房現(xiàn)售

B.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

C.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

E.限制預(yù)售商品住房退房管理

67.在房屋權(quán)屬登記信息查詢過(guò)程中，對(duì)房屋權(quán)利狀況的查詢包括().

A.房屋的坐落、面積

B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

C.房屋的使用性質(zhì)

D.司法查封情況

E.所有權(quán)人姓名或名稱

68.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)可分為()。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.建筑業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

D.保險(xiǎn)業(yè)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

69.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的()等內(nèi)容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質(zhì)量等級(jí)

E.配電負(fù)荷

70.房屋登記申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的()負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

A.合法性

B.有效性

C.真實(shí)性

D.準(zhǔn)確性

E.安全性

71.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)()所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

A.變賣

B.清償

C.折價(jià)

D.提存

E.拍賣

72.業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由()的業(yè)主擔(dān)任.

A.有本地戶籍

B.具有必要工作時(shí)間

C.熱心公益事業(yè)

D.具有一定組織能力

E.責(zé)任心強(qiáng)

73.根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。

A.人身稅

B.流轉(zhuǎn)稅

C.財(cái)產(chǎn)稅

D.收益稅

E.資源稅

74.房地產(chǎn)抵押的主要類型包括()。

A.最低額抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.在建工程抵押

E.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

75.公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮()等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

A.供應(yīng)對(duì)象的家庭情況

B.住房市場(chǎng)租金水平

C.供應(yīng)對(duì)象的支付能力

D.住房市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)

E.居民人均收入水平

76.《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

A.套

B.幢

C.間

D.層

E.排

77.職工住房公積金住房消費(fèi)的提取包括()。

A.職工建造住房時(shí)的提取

B.職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

C.職工房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

D.職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，造成家庭生活嚴(yán)重困難時(shí)的提取

E.職工購(gòu)買私家車時(shí)的提取

78.《物權(quán)法》規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)有().

A.工業(yè)廠房

B.土地所有權(quán)

C.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

D.農(nóng)民自留山

E.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

79.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系包括的內(nèi)容有()。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系

B.獲得建設(shè)用地使用權(quán)

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

E.在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋

80.城建稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.契稅

D.營(yíng)業(yè)稅

E.房產(chǎn)稅

問(wèn)答題（共20題，共20分）

81.三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2022年12月設(shè)立。2022年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2022年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。.

82.三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2022年12月設(shè)立。2022年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2022年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()。

83.三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2022年12月設(shè)立。2022年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2022年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于()萬(wàn)元。

84.三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2022年12月設(shè)立。2022年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2022年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。.關(guān)于甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有()。

85.三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2022年12月設(shè)立。2022年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2022年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其實(shí)際投人房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到()萬(wàn)元。

86.三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2022年12月設(shè)立。2022年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2022年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。.關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的房地產(chǎn)宣傳廣告，符合國(guó)家有關(guān)政策的是()。

87.甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年7月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括()。

88.甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年7月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。

89.甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年7月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。甲公司在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)()。

90.甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年7月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述，正確的是()。

91.甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年7月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以選用的評(píng)估方法有()。

92.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目?jī)商鬃≌?。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)外，還包括()等。

93.2022年8月，G市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房.通過(guò)合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán).之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì).另外，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊.在該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用的臨時(shí)用地使用期限，一般不超過(guò)（)年.

94.2022年8月，G市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房.通過(guò)合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán).之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì).另外，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后()個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料.

95.2022年8月，G市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房.通過(guò)合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán).之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì).另外，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊.在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，需要G市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括()

96.2022年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè).該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元(含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金)，建設(shè)工期為9個(gè)月.隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元.由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2022年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè).該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了一套住房，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛.針對(duì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)對(duì)該項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，Z縣土地管理部門可以向B