商戶二次裝修管理規(guī)定

vv..資料.綠地繽紛廣場裝修管理規(guī)定（2016年3月修訂）商戶二次裝修管理規(guī)定一、裝修管理小組組長：（圖紙審核及裝修驗收）（對接商戶辦理裝修手續(xù)）（費用收取、退返）（辦理裝修許可證及現(xiàn)場管控）組員：（發(fā)放裝修手冊、對接商戶圖紙人楊靜（店招、外立面審核）（對接商戶辦理相關(guān)手續(xù)及繳費、現(xiàn)場巡檢）（安保巡檢、環(huán)境衛(wèi)生）（工程巡檢）（辦理費用收取、退返）二、職責裝修管理組是公司負責監(jiān)管和協(xié)調(diào)商戶進場裝修商鋪的職能機構(gòu)，其職責是：1、制訂商鋪裝修管理規(guī)定及工作流程；2、協(xié)助商戶辦理裝修工程的相關(guān)報建手續(xù)，審核商鋪裝修的施工圖紙及施工方案；3、對施工過程中的施工安全、施工質(zhì)量及材料、人員等進行全面監(jiān)管，協(xié)助施工單位處理施工過程中出現(xiàn)的安全、技術(shù)問題，幫助改進操作方法；4、協(xié)助并參與商鋪裝修的工程驗收及政府相關(guān)職能部門的驗收；5、協(xié)調(diào)項目工程與商鋪裝修之間，商鋪與商鋪裝修之間等的關(guān)系；6、建立完善的商鋪裝修檔案、資料；7、跟進商鋪裝修后的質(zhì)量回訪，并作好質(zhì)量回訪記錄。商鋪裝修需要攜帶的資料工程類圖紙：裝修平面設(shè)計圖；施工圖及施工進度方案；給排水圖、電氣系統(tǒng)圖；電氣施工圖；消防改造圖（需要標明消防噴淋頭點位、煙感點位）；吊頂圖；效果圖；店招平面圖；裝修材料表（頂：材質(zhì)；地：材質(zhì)；墻：材質(zhì)）；廚房燃氣設(shè)備技術(shù)數(shù)據(jù)；廚房排煙管道接口；裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件；商戶、裝修負責人、裝修人員的身份證復印件；裝修押金、裝修管理費；5、提供門頭店招的平面設(shè)計圖與效果圖； 營運部負責審批6、餐飲行業(yè)需提供關(guān)于衛(wèi)生許可證的備案證明。 咨詢電話：注：在辦理裝修手續(xù)時，商戶、裝修負責人需要同時到場辦理手續(xù)，商戶有事無法過來的，需要提供商戶的授權(quán)委托書和身份證復印件。詳情請咨詢南京綠地繽紛廣場，謝謝合作！服務熱線：商戶二次裝修流程商戶簽訂租賃合同并繳納租賃費用 給商戶發(fā)放裝修管理規(guī)定及裝修設(shè)計 須知4r商戶提交裝修圖紙保險單等相關(guān)資料 22^圖紙審核 J■?商戶填寫施工申請表辦理進場手續(xù) ▼繳納裝修相關(guān)費用22^^ 領(lǐng)取施工許可證、簽訂安全責任書、發(fā) 放工牌等 交房進場裝修 V F- 1商戶提交裝修驗收申請表進行隱蔽工 i程、竣工驗收 [|W>-退還施工保證金、工牌押金 招商部營運部營運部營運部、工程部、總經(jīng)辦消防審核..營運部、工程部、物管部、總經(jīng)辦- 財務部. 物管部營運部、工程部、物管部一 營運部、工程部_ 消防驗收物管部、財務部商戶裝修注意事項1、商戶在裝修前必須取得財富商管公司裝修許可證，貼至入戶門外側(cè)，方可開工；2、商鋪裝修應嚴格按照財富商管公司審核好的平面圖、裝修方案施工；如房屋裝修另有調(diào)整，須向商管公司申請，方可動工；3、商鋪裝修現(xiàn)場需按25平米/具（2KG/具以上）配備的手提式干粉滅火器；商鋪裝修時不得拆改戶內(nèi)消防管道，在戶內(nèi)吊頂時，須預留消防噴淋頭的位置（若改造，須報商管公司備案）；商鋪裝修時不得改變戶內(nèi)的公共下水管位置，對下水管道的檢修口嚴禁封閉，須預留出檢修口，方便日后維修；商鋪裝修時不得在廣場的公共區(qū)域、過道進行材料加工、電焊及其它作業(yè)；商鋪裝修時不得改變商鋪的外立面，不得改變商鋪原有入戶門大小和形狀，不得在商鋪入戶門外部安裝防盜網(wǎng)、卷簾門，不得在商鋪原有的墻上隨意鑿洞，開門開窗，如商戶有這方面的改動需求，需出具書面的改動方案交由商管公司，經(jīng)簽批后方可制作、安裝。裝修垃圾必須袋裝化，按商管公司指定的地方堆放，不得隨意堆放在各商鋪入戶門門前或公共區(qū)域；衛(wèi)生間裝修時在鋪瓷磚前須做好防水層，包括餐飲商鋪廚房的防水處理。否則以后由此造成的滲水、漏水由商戶自己承擔；不得在公共區(qū)域和外立面安裝其它設(shè)施設(shè)備；10、餐飲商鋪應做好隔油設(shè)施的安裝，油煙須從商鋪原有預留的煙道排放，禁止拆改、封閉煙道或者從煙道以外的的位置排管進行排放，做好對餐飲垃圾的處理；11、對商鋪的店招應嚴格按照商管公司的要求來制作，店招尺寸根據(jù)各自商鋪門頭的大小確定，安裝前需到商管公司備案；12、空調(diào)外機安裝需按商管公司指定的位置安裝。施工安全協(xié)議書甲方： 乙方： 一、目的為維護甲乙雙方的共同利益，保證施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)，保持良好的工作秩序和施工場所的衛(wèi)生環(huán)境，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，簽定本施工協(xié)議。二、施工項目：。三、施工地點：。四、施工時間：年月日至年月日，共計天。五、協(xié)議內(nèi)容：1、乙方進入施工，須經(jīng)公司同意，并指定施工負責人，施工現(xiàn)場設(shè)立安全監(jiān)督，便于施工過程中的協(xié)調(diào)、聯(lián)系。同時，在不影響甲方安全生產(chǎn)運行的前提下，甲方盡力為乙方提供便利條件和服務。2、乙方施工前，必須經(jīng)裝修管理小組安全監(jiān)督對施工人員進行安全教育，并與本公司簽定施工安全協(xié)議書，交納安全施工抵押金人民幣元；3、開工前，乙方必須編制項目作業(yè)方案，并經(jīng)公司裝修小組安全監(jiān)督審查通過；4、施工人員進入綠地繽紛廣場必須佩帶施工證，統(tǒng)一穿戴勞保服裝，特種作業(yè)人員還必須攜帶特種作業(yè)操作證，便于甲方人員和上級主管領(lǐng)導檢查；5、乙方應在施工區(qū)域設(shè)置明顯標志，對于時間較長的集中性施工項目要做封閉處理，施工人員應在施工區(qū)域內(nèi)活動，不得隨意進入非施工區(qū)域，甲方人員有權(quán)隨時檢查；6、施工隊伍的安全防護器材必須配置到位，安全措施得力，否則將不得開工作業(yè)；7、施工過程中如需使用水、電等，施工單位必須填寫申請單，經(jīng)裝修管理小組報請上級領(lǐng)導同意，由專業(yè)人員指定接水、電地點，電器線路和管路連接規(guī)范，并由施工單位安裝合格計量儀表后方可使用。所需費用由施工單位負擔；8、施工過程中如需動火作業(yè)，應根據(jù)動火級別由施工單位向裝修管理小組提出申請，經(jīng)批準并確認達到動火條件、落實安全防范措施后方可進行動火作業(yè)。動火作業(yè)過程中甲乙雙方安全人員必須在現(xiàn)場監(jiān)護；9、物資出入必須報經(jīng)裝修管理小組部同意后經(jīng)門崗值班人員檢查、核實，備案后方可出入；10、施工過程中甲方實行公司、部門、崗位員工三級監(jiān)督檢查制度。甲方有權(quán)隨時進行檢查，有權(quán)制止違章作業(yè)，有權(quán)對違反綠地繽紛廣場安全規(guī)定的行為進行處罰或責令施工隊伍停工整頓；11、乙方在施工過程中當天產(chǎn)生的垃圾盡量當日清理干凈。施工結(jié)束后，乙方應對施工現(xiàn)場徹底清理，做到工完、料盡、場地清。清理出的垃圾不能隨意堆放在甲方管理的場地內(nèi)，否則可根據(jù)實際情況進行罰款、扣除部分甚至全部風險抵押金。對外發(fā)生的污染、交通等意外事故由乙方負責。12、施工現(xiàn)場的腳手架、腳手板、防護設(shè)施，必須符合建筑安裝安全規(guī)范要求。施工現(xiàn)場的洞、坑、溝、升降口等“四口”、“五臨邊”，必須設(shè)置可靠的安全檔板、安全網(wǎng)、安全欄桿等防護設(shè)施或配置的標志。13、在二層以上樓面進行建筑安裝施工時要對所有存在危險的預留孔洞和建筑邊緣，設(shè)置安全蓋板、安全網(wǎng)或安全圍欄。下層作業(yè)人員不得在孔洞正下方進行作業(yè)和通行，防止高處落物傷人。14、禁止在施工現(xiàn)場焚燒任何雜物，以及其它會產(chǎn)生有毒、有害煙塵和氣體的物質(zhì)；拆除原建筑墻體及地面塊材或其它建筑物體時，應適當撒水，防止揚塵。15、禁止在施工現(xiàn)場大聲喧嘩、打鬧、隨地大小便及從事與施工無關(guān)等事宜；對在施工過程中嚴格控制噪音污染，不得影響周邊商戶、業(yè)主的正常工作秩序、營運秩序；對施工過程中涉及拆除墻體、地面，打孔鉆洞及使用沖擊鉆等易產(chǎn)生大分貝噪音的作業(yè)均工作時間內(nèi)進行。16、乙方全權(quán)負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)，對在施工現(xiàn)場發(fā)生的安全生產(chǎn)事故負全責并承擔對安全生產(chǎn)事故的善后處理及對此所產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償。17、其它未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起生效。甲方： 乙方：甲方代表： 乙方代表：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年月日 年月日消防安全責任書甲方：（以下簡稱甲方）乙方（商戶）：（以下簡稱乙方）裝修公司：（以下簡稱西方）根據(jù)《（南京）市消防條例》、《（南京）市防火安全責任制暫行規(guī)定》和《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方均有責任確保施工期間的安全，為明確責任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項目裝修施工消防安全責任書，具體內(nèi)容如下：甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙、丙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和（南京）市各項治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。丙方應在進場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準后，方可進場施工。丙方負責其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。丙方需加強施工期間的防火工作。丙方需于施工前明確指定現(xiàn)場唯一消防安全責任人，并書面通知甲方其具體職務及聯(lián)系方式等。丙方負責對其進場人員進行經(jīng)常性的防火知識教育，包括火災報警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。丙方須于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。丙方須加強施工用電的管理工作丙方于施工中使用電氣焊或其他動火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證和甲方物業(yè)部審核批準后開據(jù)的動火證。丙方因施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準。

丙方必須堅持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。丙方需加強對易燃易爆物品的管理工作。丙方需嚴格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進入本項目，如有需要必須經(jīng)甲方物業(yè)部批準并由丙方指定專人保管。當天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項目內(nèi)存放。丙方應嚴格施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻燃材料要做燃燒實驗。材料應碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應及時清除。改。7.丙方應隨時接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對甲方管理人員提出的不安全隱患立即整改。8.經(jīng)甲方確認，乙、丙方在施工期間無違反本責任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗收合格，甲方可如數(shù)退還乙、丙方裝修施工押金；如乙、丙方在施工期間，違反本責任書及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙、丙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙、丙方過失，造成重大責任事故，乙、丙方需承擔法律責任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。本責任書一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方負責人簽字： 日期：乙方（商戶）簽字： 日期：丙方負責人簽字： 日期：

裝修管理承諾書凡承租綠地繽紛廣場商鋪的商戶和承接商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守有限公司制定的《裝修手冊》及其它有關(guān)制度，在施工過程中出現(xiàn)的各種違約現(xiàn)象，如有違反下列內(nèi)容自愿接受貴公司的處罰，處罰包括：一般違約（一級）、較嚴重違約（二級）、嚴重違約（三級）、特別嚴重違約（四級），裝修方在接受處罰后應及時到我公司裝修管理小組簽字，到財務交費，未能及時交費的，我公司將有權(quán)從裝修保證金中扣除。施工單位人員違約行為處理細則一級違約行為處以扣除100元人民幣違約金/人次△現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼施工許可證的△非正常使用公用設(shè)施，造成設(shè)備不能正常使用的△施工現(xiàn)場衣冠不整（敞胸、光背、赤足等）的△在公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無故停留使用非指定的衛(wèi)生間破壞公共區(qū)域衛(wèi)生在工作時間在非施工區(qū)域閑逛運輸物料造成灑漏二級違約行為處以扣除200元人民幣違約金/人次（不包括賠償費）△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點隨地大小便、聚眾賭博現(xiàn)場吸煙（包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂）未經(jīng)許可在施工現(xiàn)場內(nèi)留宿、做飯損壞公共設(shè)備、設(shè)施從樓上或從下水道拋棄廢棄物品更改線路不套管將導線直接埋入抹灰層當日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明電源不服從財富商管公司的管理三處以扣除500元△各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業(yè)

級違約行為人民幣違約金/人次（不包括賠償費）△使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線△電源線不使用插頭，直接插入電源插座△不按規(guī)定時間使用有噪音工具及進行有異味工種作業(yè)△未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾△違反環(huán)境保護條款△未經(jīng)許可進行明火作業(yè)△未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器△故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備△未遵守重點工種防火要求△在申請裝修區(qū)域外張貼廣告宣傳品△未經(jīng)書面許可更改商鋪內(nèi)空調(diào)、消防等設(shè)施四級違約行為處以扣除5000元人民幣違約金/人次（不包括賠償費）△施工單位違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災害，給其它商戶或本物業(yè)造成經(jīng)濟損失、不良影響和嚴重后果△施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的△施工單位出現(xiàn)三次以上（含三次）三級違約行為，即第三次出現(xiàn)三級違約行為，額度為5000元人民幣凡出現(xiàn)上述違約行為， 公司將出具“裝修違約通知書”，由違約責任人和其所屬施工單位簽字后，財富施工公司將直接從“裝修保證金”中扣除。并有權(quán)繼續(xù)追索其不足部分。日期：日期：商戶簽章：日期：日期：裝修單位簽字：

裝修施工申請表商戶資料申請人聯(lián)系電話緊急聯(lián)系人聯(lián)系電話商鋪房號申請裝修項目□吊頂 口墻壁 口地面 口水電改造 口衛(wèi)生間 口拆墻□消防改造 口空調(diào)安裝 口店招安裝 口其他裝修/施工單位資料裝修/施工單位名稱執(zhí)照號資質(zhì)等級現(xiàn)場負責人聯(lián)系電話緊急聯(lián)系人聯(lián)系電話裝修日期自 年 月日至 年 月 日止。水電供應申請本人為綠地繽紛廣場 幢 號之商/商戶，現(xiàn)向南京財富商業(yè)管理有限公司申請接駁臨時水/電，用以裝修工程之用，水電費自理。供水日期：自 年 月 日至 年 月 日止。供電日期自 年 月 日至 年 月 日止。裝修承諾確認商戶和裝修/施工單位保證裝修不超過以上內(nèi)容，保證按期完成，保證嚴格遵守建設(shè)部1995年第46號令“建筑裝修管理規(guī)定”和《商戶裝修手冊》的有關(guān)管理規(guī)定。對上述的審批意見已作確認并按審批意見施工。商戶簽字日期費用交納施工保證金￥ 元，人民幣（大寫入 其他費用： 收款人簽名： 日期：審批意見保險承諾書現(xiàn)有綠地繽紛廣場商戶需對進行二次裝修，承諾聘請的裝修公司在裝修時購買二次裝修期間（年_月_日至年_月_日）的建筑工程一切險及公眾責任險，并保證如因該單元的二次裝修而造成綠地繽紛廣場的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責任由商戶和裝修公司共同承擔。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期： 裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期：

裝修施工人員出入證申請表施工單位/裝修公司：負責人姓名：電話： 傳真：在裝修許可期間，我公司對以上所有員工的行為負完全責任并保證他們遵守裝修手冊的一切規(guī)定，并支付每個裝修員工證押金口乂8元，工本費RMB元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。簽名蓋章:期:vv商戶/使用人姓名： 動火證編號：商鋪號：區(qū)號申請單位（承包商）/申請人： 負責人： 動火時間： 年 月 日 時至 時操作人： 監(jiān)護人： 操作證號： 工作種類： 防火措施：業(yè)戶/使用人簽署 日期 以下由物業(yè)填寫 商管主管簽署 日期 財富商管公司意見 注意事項：操作人必須具有有效的資質(zhì)證書。操作過程中必須有一名監(jiān)護人在場?，F(xiàn)場必須配有至少2只滅火器。現(xiàn)場無易燃易爆危險品。工作時必須攜帶此動火證以備檢查。若操作過程中違反有關(guān)規(guī)定，須承擔一切后果。辦理動火證須至少提前48小時向物業(yè)申請，并得到書面批準。動火證原件留存管理處，復印件交予施工單位。.資料.序項目內(nèi)容單位數(shù)量現(xiàn) 況備注號vv..資料.! ! ! ! !符合！不符！修復時限?。酃?jié)能筒燈盞!1i電氣!開關(guān)面板個1分戶配電箱1個■i1■噴淋頭個ii煙感1個1;溫感只■170度防火閥只|150度防火閥只21消防|280度防火閥只■i卷簾門只?卷簾門按鈕1樘i控制及輸入監(jiān)視模塊只■|輸入監(jiān)視模塊只■|手動報警按鈕個i1吸頂式揚聲器只■1風機盤管臺3?空調(diào)溫控器只?i風口1個111個■i電話面板個I4信信息點網(wǎng)絡(luò)面板個1有線電視個■|天花1■地面5裝修i隔墻11|玻璃門（含五金）■?門楣燈箱i!11i給水閥門■61給排水|排水點?1燃氣主管道1■7!燃氣燃氣表!I燃氣泄漏報警器11181其他1i9;表底!電表讀數(shù)：1水表讀數(shù)：!燃氣表讀數(shù)：二床裝修險收確認書注：本《確認書》僅對裝修進行感官查驗，不代表對裝修質(zhì)量的確認。接收商戶鋪位號：