各階段設計審圖要點(參考)

各階段設計審圖要點（參考）目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"總體概念設計方案2\o"CurrentDocument"總體規(guī)劃設計方案2\o"CurrentDocument"分期詳細規(guī)劃設計3\o"CurrentDocument"單體平面及戶型4單體立面方案4\o"CurrentDocument"景觀概念設計方案5\o"CurrentDocument"景觀分期方案6\o"CurrentDocument"示范區(qū)設計方案6附：建筑規(guī)劃、初設、施工圖階段重點問題審核一覽表7

總體概念設計方案評審內(nèi)容文件要求或備注1、宗地分析宗地區(qū)域分析宗地地理位置；據(jù)地標方位（如市中心、高速公路口等）的距離宗地現(xiàn)狀分析周邊環(huán)境、道路、交通、配套土地價值分析對宗地土地性質(zhì)進行價值分類；復雜地形需進行宗地“坡度、坡向分析”2、概念設計過程回顧對過程中階段性方案進行簡單總結（優(yōu)點、缺點）重點分析各階段方案的優(yōu)缺點（與領導階段溝通的結論意見），目的為說明最終方案設計是如何形成的3、概念方案概念規(guī)劃總平面圖（1）需表示“總圖布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示產(chǎn)品分布示意圖（只有“戶型組合”；可不表示道路；手繪及計算機繪制均可）戶型組合平面總圖（根據(jù)意向產(chǎn)品戶型強排“極限方案”）；不同戶型用不同顏色表示，目的為測算產(chǎn)品配比以及特殊戶型的比例（例女如景觀好的戶型，噪聲影響的戶型等等）4、產(chǎn)品分析（如已給領導匯報過，可不再重復）競品樓盤分析主要分析“戶型”、“價值點”及“售價”；可與營銷共同完成意向產(chǎn)品平面標準化項目需確定使用產(chǎn)品；成熟項目需確定主要意向戶型5、指標項目綜合技術經(jīng)濟指標表戶型配比表及產(chǎn)品比例表6、其他1:1000?1:1500草模總體規(guī)劃設計方案

(3)主要公建配套意向草案(重點為商業(yè)、會所、示范區(qū)等)主要表示配套公建的位置、層數(shù)、面積商業(yè)需簡單介紹日后的業(yè)態(tài)(例如是大的主力店？or小型單元式店鋪等等；層高是普通3.6?4.2一層層高還是4.5?6米假復式層高等等)(4)道路交通分析及停車分析主次入口的設置整體規(guī)劃道路結構；各級道路及流線主要停車方式及配比(地面/地下/架空各種停車數(shù)量及比例)山地建筑需重點分析道路設計、土方平衡(5)總體剖面圖(高層小高層為必選，其他為可選)重點說明地下室、首層頂板、裙房及上部主體之間的關系、層咼3、產(chǎn)品(1)主力戶型平面方案；立面為意向方案(如米用標準化產(chǎn)品請說明)戶型為標準層平面即可需表示每戶面積、標準單元每層及每棟的面積(2)典型組團平面圖(多層、小高層提供；高層可沒有)標準層組合平面即可，上部局部退臺需說明需組團長寬尺寸，標準組團面積、戶數(shù)、面積或戶型的配比3)精裝修標準4、指標(表1)項目綜合技術經(jīng)濟指標表同概念設計；除常規(guī)規(guī)劃指標外，重點需明確“可售比”指標(表2)戶型配比表及產(chǎn)品比例表同概念設計5、其他1:1000?1:1500草模分期詳細規(guī)劃設計1、規(guī)劃設計評審確定方案簡介規(guī)劃評審確定的總圖方案及指標1、規(guī)劃設計評審確定方案簡介規(guī)劃評審確定的總圖方案及指標規(guī)劃設計階段未定事宜需再明確評審內(nèi)容文件要求或備注(1)各期規(guī)劃總平面圖(1)各期規(guī)劃總平面圖產(chǎn)品分布示意圖主要公建配套方案如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示高層或圍合項目，需要求設計院進行簡單日照分析;避免日后由于日照不能滿足要求而調(diào)整規(guī)劃形式產(chǎn)品組合平面總圖；不同戶型用不同顏色表示；在本圖上需統(tǒng)計《產(chǎn)品住宅面積配比表》(1)平面方案圖；(2)需提供面積指標

(高層小高層為必選；其他為可選)3、產(chǎn)品(1)主力戶型平面方案；立面為意向方案(如米用標準化產(chǎn)品請說明)戶型為標準層平面即可需表示每戶面積、標準單元每層及每棟的面積(3)立面需初步計算“窗地比”(2)典型組團組合平面冬(多層、小高層提供；高層可沒有)標準層組合平面即可，上部局部退臺需說明需組團長寬尺寸，標準組團面積、戶數(shù)、面積或戶型的配比(3)高層，需提供地下室平面方案(含設備用房)需表示結構墻柱、設備用房有人防的也需表示4、指標(表1)項目綜合技術經(jīng)濟指標表同概念設計；除常規(guī)規(guī)劃指標外，重點需明確“可售比”指標(表2)戶型配比表及產(chǎn)品比例表同概念設計5、其他鳥瞰圖提供至少一張鳥瞰圖開盤示范區(qū)范圍界定初步界定開盤示范區(qū)范圍和呈現(xiàn)狀態(tài)在詳規(guī)階段，特殊地形的總圖、以及高層項目技術方案(可選)前者確定土方平衡及主要道路設計；后者確定結構形式(框架？異型柱？框簡？短肢剪力墻？…)以及地下室及設備方案。單體平面及戶型評審內(nèi)容文件要求或備注參考圖紙已確定的規(guī)劃總圖產(chǎn)品分布示意圖產(chǎn)品組合平面總圖；不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統(tǒng)計《產(chǎn)品住宅面積配比表》(1)主力戶型平面圖平面需表示：a結構柱及剪力墻、b門窗、c家具、d空調(diào)室內(nèi)外機及室外空調(diào)板、e廚房衛(wèi)生間櫥柜及設備布置、f設備管井、g各功能房間應有使用面積標注，戶型需統(tǒng)計套內(nèi)和建筑面積數(shù)據(jù)。1、平面圖(2)組合平面圖可只有墻體、結構墻柱、門窗、室外空調(diào)板，無家具(3)高層，需提供地下室平面圖需表示結構墻柱、設備用房有人防的也需表示停車位需表示2、立面立面草案一個主要立面即可3、指標戶型配比表及產(chǎn)品比例表同概念設計

戶型平面圖立面方案彩色立面圖單體立面或組合立面主要材料部品清單初稿窗地比估算進行成本測算本部分內(nèi)容，立面評審時不審核但需完成；對結論進行匯報單體效果圖(創(chuàng)新項目或特殊戶型為必選：其他為可選)效果圖；手繪機繪均可：主要說明立面設計立面草模(創(chuàng)新項目或特殊戶型必須提供)景觀概念設計方案1、設計前期準備評審項目概況提供項目規(guī)劃總圖，并對其規(guī)劃思想進行分析；建筑形態(tài)和立面分析，景觀如何和規(guī)劃建筑呼應景觀定位根據(jù)項實際情況的分析，確定景觀風格定位設計原則提煉并確定后期設計需堅持的設計原則風格意向通過案例搜集和分析，提供確定的景觀意向風格圖片，提供表達重點景觀構思概念及材質(zhì)處理的手繪草圖或彩色圖片2、空間尺度的控制與分析分區(qū)設計提供彩色總平面圖，總體剖面圖，分區(qū)景觀設計說明尺度控制重點景觀部位的設計分析圖，景觀視線分析3、不同空間的交通組織主干道交通流線分析圖，道路斷面示意圖，主干道停車分析圖，意向圖片次干道交通流線分析圖，道路斷面示意圖，次干道停車分析圖，意向圖片組團內(nèi)道路交通流線分析圖，道路斷面示意圖，組團內(nèi)道路停車分析圖，燈光設計意向圖片4、不同特性空間的景觀設計主要入口主入口景觀效果圖，場地分析圖，剖面分析圖，綠化設計示意圖，水景設計示意圖，燈光設計意向圖片中央景觀帶場地分析圖，剖面分析圖，綠化設計示意圖，水景設計示意圖，燈光設計意向圖片，重點景觀平立剖和效果示意會所及售樓處同上，可提供表達重點景觀構思概念及材質(zhì)處理的壬冰甘閔川彫ara亠標準組團空間

景觀分期方案評審內(nèi)容文件要求或備注參考圖紙已確定的規(guī)劃總圖景觀概念方案地形景觀處理方案如地形較復雜，需確定特殊地形景觀措施與方案項目原生植被系統(tǒng)保留方案重點景觀節(jié)點方案確定項目“入口廣場、標志構筑物、交通性節(jié)點、小區(qū)中心、廣場、主入口、兒童活動場地、主要水景、室外游泳池”等重要景觀節(jié)點位置及方案。含硬景、水景（如需設）、栽植綠化以及燈光設計典型組團景觀方案1、含硬景、水景（如需設）栽植綠化以及燈光設計2、要綜合考慮組團物業(yè)管理模式3、如設架空戻，應包括架空層景觀方案重要公共建筑景觀草案景觀核心路、小區(qū)環(huán)路等主要道路、以及集中停車場綠化方案1、都市核心路是開放空間的主要載體，是城市道路的組成部分，景觀設計需要通過精心推敲既定景觀元素的運用、營造“都市核心"的氛圍。2、小區(qū)環(huán)路主要解決小區(qū)內(nèi)部交通為題，同時是開放空間的一部分，景觀設計要兼顧到兩種功能在尺度上的適用主要硬質(zhì)材料，以及主要喬木、灌木樹種示范區(qū)設計方案評審內(nèi)容文件要求或備注規(guī)劃已確定的規(guī)劃總圖賣場規(guī)模以及相關指標營銷類需要做實體樣板房的戶型種類及數(shù)量基礎資附：建筑規(guī)劃、初設、施工圖階段重點問題審核一覽表

規(guī)劃及擴初階段重點問題審核一覽表項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足打“丿”或“X”問題描述方案階段詳細規(guī)劃土建1、道路交通的最佳組織。2、擋墻、邊坡、回填土、基礎、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。3、結合地形，合理設計地下室或人防地下室。給排水1、給水、排水、消防初步方案；2、總圖方案；對市政資料進行確認，應滿足設計要求，項目場地高度是否影響管道敷設。電氣1、項目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）2、發(fā)電機房的位置、面積3、項目總體的電氣消防及弱電方案（設備房的數(shù)量、位置、面積）戶型單體土建1、標準層平面的結構布置方案、總高度復核重點審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、咼度2、地下室或架空、底商的方案確認包括地下室范圍、柱距（含是否結構轉換）、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等3、地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關系轉換層上有住宅，結構降板400（結一建）4、標準層建筑平面再次審核確定除對平面進行再次確認外，另外要復核

走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強條，以及空調(diào)機位位是否合理。給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響，立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調(diào)位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小，集水坑位置、數(shù)量，排水溝設置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。通風地下室通風設置原則送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃氣立管位置，明確燃氣表、熱水器位置。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同。電氣交通盒（核心筒）電氣設備間的位置、數(shù)量、面積擴初階段（施工圖條件圖）擴初委托土建1、各層結構平面初步布置；2、地下室、人防、轉換層的結構布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。

4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風地下室通風設置原則再次確認。送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃氣立管位置，燃氣表，熱水器位置確認。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的實施2、各種設備的選型擴初設計土建1、各層結構平面初步布置；2、地下室、人防、轉換層的結構布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間。

2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理，不與其他管道沖突；燃氣表、熱水器位置合理。精裝修房，施工圖前必須先定下燃氣表及熱水器位置，并得到裝飾部認同。電氣1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面；2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平面圖（設備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機房的布置平面、剖面。擴初審核（施工圖土建1、各層結構平面布置圖；2、地下室和人防部分的結構布置。給排1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。

條件圖）水3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理，不與其他管道沖突；燃氣表、熱水器位置合理。電氣1、項目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設計項目名稱審核人設計單位審圖時間階段部位專業(yè)問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足打“丿”或“X”問題描述戶型大樣技術評審建筑立面重點審核立面邙日臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構造重點復審復雜立面（th類）或變異戶型戶內(nèi)及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復核詳質(zhì)量設計手冊

階段窗地比結合立面，復核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3可售比復核可售比不能小于80%面積復核重點，結合立面復核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點復核內(nèi)容；具體詳質(zhì)量設計手冊玄關建筑寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復核；自然排煙doc.自然通風前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復核電氣1、配電間分強電和弱電時，各自面積為lm2左右；2、配電間強電和弱電合用時，面積為2m2左右。給排水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設置管道井；高層建筑一般設置管道井（當公共空間過小，無空間設置管井時，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護。3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關，詳見附表?；毓艿谰畠舫叽绻浪惚?xls2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應放置消火栓，18層以下可設置雙栓，18層以上，可設置兩消火栓，兩個消火栓間距應在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設置在門或窗邊時，門或窗邊應設置垛，垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）

風道采用加壓送風的前室、合用前室、防煙樓梯間，風井位置、尺寸的合理性。風井尺寸合理，見附表。丄^加壓送風doc衛(wèi)生間建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部結構衛(wèi)生間結構降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分對下層住戶的影響，明確降板范圍2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進入別人家。3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4立管不能放置在室外時在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點復核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標準模塊設置）設備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設置排風管道5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標準模塊設置）；設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150~200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標準模塊廚房建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水

管是否與煙道矛盾一一廚房也要盡量選擇標準模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標準?？照{(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設雨水管，復核空調(diào)板尺寸室外機位（為凈尺寸）：a.普通單機1000X550。b.如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復式起居廳空調(diào)機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機位1200X550。c.（放同層室外機）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機的規(guī)格要求；當有管道穿空調(diào)板時，是否影響室外機放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機應便于安裝，室內(nèi)、外機距離不宜大于10米。建筑與結構室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點復核變異立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水1、設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150~200mm。2、嚴禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進入私家露臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對應。洗衣機、執(zhí)、八、、建筑洗衣機位置是否恰當；立面是否有遮擋晾衣考慮給排水與電氣洗衣機、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機地漏設置

水器及晾衣結構1、柱網(wǎng)的初步布置異時的梁柱2、梁的初步布置以探討對建筑的影響；重點審核起居廳，以及上部戶型有變3、衛(wèi)生間結構降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）4、柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設置轉換梁對建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉換方式。1、管道在面層內(nèi)轉換,管道布置的合理性。2、管道是在梁下轉換時，空間高度是否滿足建筑要求。3、管道沿墻、柱下落時，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管道是在地下室還是在覆土層中敷設。1、管道在地下室敷設，管道不得穿電房，水池及泵房。2、管道在覆土層中敷設，覆土層的厚度及覆土范圍的明確。地下室技術方案重點問題申核一覽表項目名稱審核人

設計單位審圖時間專業(yè)部位審圖內(nèi)容問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足打“V”或“X”問題描述建筑1?地下室邊線、面積、車位數(shù)、人防設置是否滿足規(guī)劃部門要求。2?結構柱網(wǎng)能否滿足行車出入、停車和轉彎半徑要求。3?相關設備用房面積、位置是否合理。結構1.柱網(wǎng)布置是否優(yōu)化，滿足停車位的最小合理要求。2.梁最佳高度對地下室層高的影響3.擋土墻布置是否長度最短4.影響停車位的柱轉換的確定5?覆土厚度的綜合考慮6.不需要覆土樓板的初步確定7.板厚和梁布置最優(yōu)關系的確定8?結構找坡方案的確定電氣變配電房：1、變配電房設置的位置是否合理；2、變配電房的設置是否滿足供電部門的要求；3、變配電房的層高應不小于3.6m。4、控制變配電房設置的位置對其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響發(fā)電機房：

1、發(fā)電機房設置的位置是否合理；2、根據(jù)發(fā)電機組的容量控制機房的層高；3、控制發(fā)電機房設置的位置對其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響電纜橋架：走向、標高。弱電機房：位置、面積、層高。給排水1、明確消防水池、生活水池的容積及面積。1、確定消防水量，復核生活用水量，確定消防、生活水池容積2、根據(jù)地下室層高及梁高，確定水池面積。3?常見消防水池面積見附表消防水池附表2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置盡量放置在用處不大的空間，如消防水池可設置在車道下。2、水泵房盡量遠離住宅，以減少對住戶的影響。3、水池及泵房宜放置在最底層。3、水泵房的布置合理性，面積不宜過大或過小。1、保證水泵吸水管到水池壁的距離，保證水泵間的維修距離，保證主通道的距離。

2、濕式報警閥宜放置在泵房內(nèi)。3、水泵配電室的位置及空間是否合理。4、集水坑的容積、位置及距離是否合理。1、消防電梯集水坑、水泵房集水坑容積為2立方米；消防電梯集水坑宜放置在電梯基坑外。2、平時使用集水坑保證安裝及維護空間即可。3、集水坑間距宜在50米左右。通風1、防排煙系統(tǒng)形式的合理性。1、合理利用地下室對外的開口。2、傳統(tǒng)風機形式與誘導風機，哪種方式更適合本項目。2、排風機房及排風井的位置的合理性。1、機房面積適中。2、風井尺寸合理，位置上、下層對應。施工圖階段重點問題審核一覽表項目名稱審核人施工圖階段重點問題審核一覽表項目名稱審核人施工圖階段重點問題審核一覽表項目名稱審核人設計單位審圖時間專業(yè)編號審圖內(nèi)容問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足打“丿”或“X”問題描述建筑1樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時核對結構圖2、核對依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊相關設計要求樓梯詳圖：梯段和平臺凈高地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致2陽露臺陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板+邊緣構造”1、同時核對結構圖2、核對依據(jù)：施工圖設計指導書陽臺欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度公司標準：欄桿頂?shù)疥柵_結構板上皮高度，高層±1200（標準化欄桿為1230），多層±1150（1180）露臺、上人屋面欄桿高度一定要認真復核，公司標準，欄桿最短處凈高，高層高層三1200，多層±1150；;注意認真復核找坡層及面層厚度生活陽臺功能復核（排水、洗衣、晾衣）出露臺、院門的門上是否設雨蓬（若后加，必須在施工圖上備注后加3門窗通風凈面積核對深圳滿足10%，區(qū)域8%4走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊要求5空調(diào)空調(diào)位置、構造尺寸、排水、反坎等是否滿足要求1、核對建筑平面及節(jié)點詳圖，并同時核對結構圖（平面及節(jié)點）2、核對依據(jù)：施工圖設計指導書6廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足指導書、并復核是否對1、降板同時復核結構圖

下層有影響2、其他詳質(zhì)量設計手冊廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功能要求（冰箱、鏡臺）7屋面屋面排水：地漏、方向、節(jié)點節(jié)點要同時復核結構圖女兒墻高度、外檐節(jié)點與立面圖一致出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米8地下室方案是否合理經(jīng)濟：出入口、停車數(shù)量、設備房；無效面積是否過多（非轉換結構）層高是否合理結構1基礎樁的布置合理及成本最低2地下室混凝土墻柱與建筑一致（位置及定位大小）結構布置應滿足停車最多和成本最低原則擋土墻墻厚、配筋及計算模型合適3計算書計算模型的輸入條件和計算指標應符合合適的標準施工圖的配筋應與計算書結果相符4柱墻1、柱墻的布置方案最優(yōu)2、墻柱定位及尺寸與建筑一致5梁1、梁的布置在建筑圖上復核，滿足建筑要求（重點復核頂層、變異層）2、方案最優(yōu)6板厚板和異型板的配筋應符合計算模型的計算結果降板應滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓詳建筑備注

梯建筑與結構是否一致8屋面防水和節(jié)點大樣同時核對建筑外檐詳圖給排水1系統(tǒng)問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理2、消火栓分區(qū)合理，消防級別正確。2給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。2、化糞池數(shù)量、位置合理。3、雨水排處管數(shù)量及管徑合理。4、地下室頂板和場地排水合理。3地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟合理；位置和建筑、結構一致1、容積、面積計算校核。2、與結構