【房地產(chǎn)】世聯(lián)產(chǎn)品建議經(jīng)典案例課件

06十月2023【房地產(chǎn)】世聯(lián)產(chǎn)品建議經(jīng)典案例06十月2023【房地產(chǎn)】世聯(lián)產(chǎn)品建議經(jīng)典案例1【房地產(chǎn)】世聯(lián)產(chǎn)品建議經(jīng)典案例課件2前期溝通要點(diǎn)回顧——客戶特征及價(jià)值取向事業(yè)有成或處于上升階段良好的文化素養(yǎng)含蓄、內(nèi)斂具有社會(huì)責(zé)任感關(guān)注家庭、重視朋友講究生活品質(zhì)對(duì)文化認(rèn)同且敬慕前期溝通要點(diǎn)回顧——客戶特征及價(jià)值取向3前期溝通要點(diǎn)回顧——項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)：城市中心+皇脈貴氣在于營銷價(jià)值+文脈體現(xiàn)人文關(guān)懷穿插于項(xiàng)目細(xì)節(jié)滿足客戶對(duì)于文化的認(rèn)同心理提升生活品質(zhì)前期溝通要點(diǎn)回顧——項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)：4中國元素——NAGA上院Manhattan風(fēng)格的公寓+入口處的四合院+影壁+中國黑+中國灰皇城里的極品豪宅中國元素——NAGA上院Manhattan風(fēng)格的公寓皇城里的5中國元素——上第MOMA板橋竹徑眉眼水中間東坡竹影公建般的現(xiàn)代建筑+中式文字符號(hào)+中國形象元素中國元素——上第MOMA板橋竹徑眉眼水中間東坡竹影公建般的現(xiàn)6中國元素——萬科水晶城情景花園洋房+圍合式園林中國元素——萬科水晶城情景花園洋房7中國元素——萬科第五園干凈利落的線條/玻璃/鋼鐵+中國色彩+中式細(xì)節(jié)=骨子里的中國中國元素——萬科第五園干凈利落的線條/玻璃/鋼鐵8中國元素——誠品建筑流水中，倒映著王維的詩體現(xiàn)人文關(guān)懷，契合客戶的精神追求中國元素——誠品建筑流水中，倒映著王維的詩9關(guān)于建筑風(fēng)格——這里，中式/西式風(fēng)格不是重點(diǎn)，但是，它必須色彩純粹，線條簡潔，沉穩(wěn)而大氣，含蓄不張揚(yáng)，同時(shí)細(xì)節(jié)出眾。關(guān)于建筑風(fēng)格——這里，中式/西式風(fēng)格不是重點(diǎn)，但是，它必須色10一、總體規(guī)劃布局二、建筑單體設(shè)計(jì)三、園林景觀設(shè)計(jì)一、總體規(guī)劃布局一、總體規(guī)劃布局二、建筑單體設(shè)計(jì)三、園林景觀設(shè)計(jì)一、總體規(guī)劃11總體規(guī)劃布局要點(diǎn)——總體規(guī)劃布局邊界節(jié)點(diǎn)軸線邊界總體規(guī)劃布局要點(diǎn)——總體規(guī)劃布局邊界節(jié)點(diǎn)軸線邊界12邊界要點(diǎn)——“造場”

界定場所——利用各種區(qū)隔手段建立區(qū)域識(shí)別地圖宛如工藝品下襯底的絲絨區(qū)隔：建立區(qū)域識(shí)別地圖統(tǒng)一視覺符號(hào)的反復(fù)運(yùn)用塑造統(tǒng)一的社區(qū)形象及鮮明的邊界感邊界要點(diǎn)——“造場”

界定場所——13“造場”——建立區(qū)域識(shí)別地圖道路與周邊相區(qū)別的顏色鋪裝帶有標(biāo)志性線條或LOGO“造場”——建立區(qū)域識(shí)別地圖道路14“造場”——建立區(qū)域識(shí)別地圖“造場”——建立區(qū)域識(shí)別地圖15區(qū)隔——與安定醫(yī)院劃清界限B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下車庫區(qū)隔區(qū)隔——與安定醫(yī)院劃清界限B3xAsAn6F4F6F7F7F16總體規(guī)劃布局要點(diǎn)——總體規(guī)劃布局邊界節(jié)點(diǎn)軸線節(jié)點(diǎn)總體規(guī)劃布局要點(diǎn)——總體規(guī)劃布局邊界節(jié)點(diǎn)軸線節(jié)點(diǎn)17節(jié)點(diǎn)&軸線主要節(jié)點(diǎn)與軸線——兩節(jié)點(diǎn)四軸線造出“勢”與“相”32節(jié)點(diǎn)&軸線主要節(jié)點(diǎn)與軸線——3218節(jié)點(diǎn)1、2——小型廣場弧形、不規(guī)則的商業(yè)拐角有助于樹立項(xiàng)目形象聚集商業(yè)人氣節(jié)點(diǎn)1可做售樓處2節(jié)點(diǎn)1、2——219節(jié)點(diǎn)3——小區(qū)人行入口——主門道由動(dòng)至靜的轉(zhuǎn)換建立小區(qū)內(nèi)部景觀秩序的起點(diǎn)多重過渡空間體現(xiàn)人居關(guān)懷3節(jié)點(diǎn)3——320商業(yè)軸——商業(yè)軸商業(yè)街提升項(xiàng)目形象生活配套用磚鋪砌的地面圖案限定了沿店面的主要人行線路商業(yè)軸——商業(yè)軸21一、總體規(guī)劃布局二、建筑單體設(shè)計(jì)三、園林景觀設(shè)計(jì)二、建筑單體設(shè)計(jì)一、總體規(guī)劃布局二、建筑單體設(shè)計(jì)三、園林景觀設(shè)計(jì)二、建筑單體22建筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn)——建筑單體設(shè)計(jì)立面平面特殊位置立面建筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn)——建筑單體設(shè)計(jì)立面平面特殊位置立面23立面——細(xì)部室外構(gòu)件&造型陽臺(tái)、窗欄桿、扶手空調(diào)機(jī)位雨漏管雨棚、門廊角窗條形高窗墻上的縫隙不同材質(zhì)的拼接特殊的符號(hào)陽臺(tái)線條雨棚欄桿、扶手的精致立面——細(xì)部室外構(gòu)件&造型陽臺(tái)欄桿、扶手的精致24立面——細(xì)部室外構(gòu)件&造型陽臺(tái)、窗欄桿、扶手空調(diào)機(jī)位雨漏管雨棚、門廊角窗條形高側(cè)窗墻上的縫隙不同材質(zhì)的拼接特殊的符號(hào)轉(zhuǎn)角處直接接合的玻璃：略去了接合處的窗框，使兩個(gè)朝向的玻璃合二為一不同材質(zhì)的拼接：豐富了立面的效果，增加質(zhì)感的有力手段立面——細(xì)部室外構(gòu)件&造型轉(zhuǎn)角處直接接合的玻璃：略去了接合處25立面——一層與二層使用不同材質(zhì)區(qū)隔

商業(yè)部分外立面可采用石材、或以鋼鐵材質(zhì)勾勒邊角使用不同色彩一層與二層相接處使用突出線條立面——一層與二層使用不同材質(zhì)區(qū)隔26立面——東西向百葉窗東西向增加百葉窗阻擋陽光直射豐富外立面形象立面——東西向百葉窗東西向增加百葉窗27建筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn)——建筑單體設(shè)計(jì)立面平面特殊位置平面建筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn)——建筑單體設(shè)計(jì)立面平面特殊位置平面28標(biāo)準(zhǔn)層——電梯入戶大堂若在A、B、D、E座每層設(shè)置電梯入戶，則每單元首層大堂將損失15平方米左右商業(yè)面積。標(biāo)準(zhǔn)層——電梯入戶大若在A、B、D、E座每層設(shè)置電梯入戶，則29頂層——私家電梯入戶

1:獨(dú)立入口2:空間序列

頂層——私家電梯入戶30頂層——空中院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)：降低窗臺(tái)高度設(shè)置平開窗充分考慮露臺(tái)的承重強(qiáng)度及防水處理空中院落空中院落頂層——空中院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)：空中院落空中院落31建筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn)——建筑單體設(shè)計(jì)立面平面特殊位置特殊位置

建筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn)——建筑單體設(shè)計(jì)立面平面特殊位置特殊位置32特殊位置——住宅入口住宅入口設(shè)計(jì)外部與內(nèi)部的切換體現(xiàn)私密性彰顯主人尊貴身份特殊位置——住宅入口住宅入口設(shè)計(jì)33一、總體規(guī)劃布局二、建筑單體設(shè)計(jì)三、園林景觀設(shè)計(jì)三、園林景觀設(shè)計(jì)一、總體規(guī)劃布局二、建筑單體設(shè)計(jì)三、園林景觀設(shè)計(jì)三、園林景觀34景觀軸——景觀軸小區(qū)內(nèi)部園林序列感統(tǒng)一性層次過渡景觀軸——景觀軸35細(xì)節(jié)體現(xiàn)心思木質(zhì)集水蓋精致的樹篦

細(xì)節(jié)體現(xiàn)心思木質(zhì)集水蓋精36鋪裝的質(zhì)感

不同材質(zhì)，不同顏色的拼接