舊社區(qū)改造成功案例資料課件

上海新天地廣場一種特殊的延存城市肌理和符號的改造模式社區(qū)改造成功案例分析指導(dǎo)老師：馬力學(xué)生：胡清炎干旦迪胡斌李高雄郭超杰上海新天地廣場社區(qū)改造成功案例分析指導(dǎo)老師：馬力改造背景

上海新天地廣場項(xiàng)目位于上海市中心淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬平方米的地塊上，屬于上海的黃金地段，中共一大會址也在其范圍內(nèi)，其中以成片的石庫門式里弄建筑為主。成片的石庫門式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。改造背景上海新天地廣場項(xiàng)目位于上海市中心淮海中路區(qū)位分析

區(qū)位分析改造原則——整舊如舊，翻新創(chuàng)新

◆設(shè)計(jì)原則：保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度?！魪?qiáng)調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材?！敉獗怼刚f如舊」：為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計(jì)及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，弄堂、石庫門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當(dāng)時(shí)一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌?！魞?nèi)部「翻新創(chuàng)新」：內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費(fèi)場所。改造原則——整舊如舊，翻新創(chuàng)新◆設(shè)計(jì)原則：保護(hù)歷史建筑的整個(gè)保護(hù)、改造與開發(fā)是一個(gè)挑戰(zhàn)。以新天地北里為例．在這個(gè)面積不到2公頃的地塊上原先建有十五個(gè)縱橫交錯(cuò)的里弄．密布著約3萬m’2的危房舊屋。其中最早的建于1911年．最遲的建干1933年。它們中有的有能直達(dá)馬路的弄堂口，有的則要借道其它里弄才能進(jìn)出。因此在規(guī)劃上首先要讀懂它們之間的關(guān)系．要在密密麻麻的舊屋中”掏空”出一些公共空間：在掏空的同時(shí)還要把一切能為廣場增色的、具有石庫門里弄文化特征的建筑與部件保留下來加以利用。改造難點(diǎn)整個(gè)保護(hù)、改造與開發(fā)是一個(gè)挑戰(zhàn)。以新天地北里為例．在項(xiàng)目定位

第一個(gè)階段：強(qiáng)調(diào)綜合性。因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起。類似這類的時(shí)尚場所，是很多不同的個(gè)體組成，沒有一個(gè)整體的投資者和管理者，投資方認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明確的吸引力。第二個(gè)階段：定位為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)。希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。第三個(gè)階段：定位為一個(gè)國際交流和聚會的地點(diǎn)。里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會。項(xiàng)目定位第一個(gè)階段：強(qiáng)調(diào)綜合性。因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒有業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析總平面圖

總平面圖總平面圖

占地面積：約3萬平方米建筑面積：5.56萬平方米建筑覆蓋率：56%開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)北區(qū)南區(qū)步行街

在總平面的規(guī)劃上，它在保留原有交通主要流線的基礎(chǔ)上，讓兩塊地有機(jī)地結(jié)合，而且增加了長軸方向的交通，在功能分區(qū)上與舊建筑的保留上做了融合的規(guī)劃?？偲矫鎴D占地面積：約3萬平方米建筑面積：5.56萬平新舊對比

從空間形態(tài)和尺度上來說,新天地是以老建筑改造和更新利用的商業(yè)街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空間相對比較小,設(shè)計(jì)者通過在南區(qū)和北區(qū)中間加入一條相對寬大的步行街,分為南區(qū)和北區(qū)。新舊對比從空間形態(tài)和尺度上來說,新天地是以老建筑新舊對比

南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。

南里建成了一座總樓集購物、娛樂、休閑的中心，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場、電影院及一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)。

北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費(fèi)場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。新舊對比南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。南外觀修復(fù)內(nèi)部改造整舊如舊，翻新創(chuàng)新：在基本上不改動其外型的前提下，改善建筑內(nèi)部條件。整修原則外觀修復(fù)內(nèi)部改造整舊如舊，翻新創(chuàng)新：在基本上不改動其外型的前廣場的南北主弄(通道)可謂廣場中最有主導(dǎo)作用的部分。從太倉路進(jìn)八北區(qū)廣場時(shí)(一個(gè)區(qū)域的開始．也是一個(gè)結(jié)點(diǎn))．首先映入眼簾的是弄堂口左右兩旁的星巴克咖啡店和上海東魅會所的石庫門以及東面墻腳一座用黑色大理石與玻璃建成的現(xiàn)代風(fēng)格的瀑布水池。它們先人為主地告訴大家：這是一條舊式里弄但有今天的現(xiàn)代生活內(nèi)容。廣場內(nèi)部廣場的南北主弄(通道)可謂廣場中最有主導(dǎo)作用的部分。廣場內(nèi)部主弄是從原來的房屋”掏空”出來的．它不象石庫門弄堂那么筆直．而是有寬有狹，正好為露天餐座或茶座提供了好地方。在主弄的中段．即日本亞科音樂餐廳的前面．通道被拓寬成為個(gè)小廣場，正好集中了好幾個(gè)餐廳、專賣店、藝術(shù)展廊如琉璃工場、逸飛之家等等的出入。原來里弄排屋之間的小巷全部被保留下來了，成為南北主弄的支弄。主弄地面鋪砌的主要是花崗石，而支弄地面則全部鋪以舊房子拆下來的青磚廣場內(nèi)部主弄是從原來的房屋”掏空”出來的．它不象石庫主弄兩旁的墻壁是原來這個(gè)地塊上的石庫門房子中比較有特色的青磚與紅磚相問的清水磚墻。在延綿的磚墻中不時(shí)可以見到保留下來的弄堂口或石庫門Luna(地中海路娜餐廳)雖部分采用了現(xiàn)代風(fēng)格和玻璃幕墻．但其尺度與色彩，特別是在新與舊的交接上十分注意它們之間的和平共處.廣場內(nèi)部主弄兩旁的墻壁是原來這個(gè)地塊上的石庫門房子中比較廣場內(nèi)部在一個(gè)現(xiàn)代的城市中，對歷史風(fēng)貌的記憶不可能是無止境的，它必定會有一個(gè)與現(xiàn)實(shí)相遇的地方。因而這些高約20m的現(xiàn)代風(fēng)格的商業(yè)與娛樂性建筑將會是廣場內(nèi)部的舊