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文檔簡介
2007年4月七星摩根廣場Preparedfor:AgendaBeijingOverviewMacroEconomicConditions
PolicyChangesBeijingResidentialMarket北京高檔租賃項目項目概況產品SWOT分析產品定位目標客戶定位銷售推廣策略11.媒體推廣策略BeijingS反E顧C小T烤I出O蹤蝶N1:B病e繞i址j效i馳n河gO勒v年e伍r堆v尊i楚e吃wT靈o蒜t礦a魔l令L論a飄n害d夾A澇r悄e捐a1鍋6川,筍4巾1丙0藍.魯5矩4樓s斗q蛛k場m閥/飼6反,急3創(chuàng)3招6侄s傾q喉m拼i徒l鬼e盈sB嶺e膚i對j帶i走n戚g喪C非i賢t稅y芒A夢d押m擊i鬧n削i哨s紛t趙r透a鈔t秩i造v浴e險D乒i宜s傷t榮r收i銀c活t美s8賤I胖n扶n鞋e庭r匠C沸i裹t呆y搜D痕i杏s束t響r順i曾c求t肢s1煉,浮3沃6屋8撐s容q陪k喚m婚/熄5采2嗓8浴s東q返m維i伶l面e挖sD觀o麗n睜g夸C恩h艘e撒n求gX分i瓶C療h測e奪n聾gC已h洽o最n世g攻W己e苦nX競u憑a橡n會W益uC比h奴a咳o牽Y釀a教n贈gH婦a毫i示D刮i歲a臘nF翠e夾n屋g晉T被a餅iS期h晉i遵J添i杯n資g嚷S坦h攤a稀n8奏D唱i加s點t還r皮i暢c鋼t鏡s鮮F認u伏r庸t犧h倆e孩r佛A短f虛i尸e搏l睬dM霞e電n給T飛o帆u論G違o告uF者a績n億g紅S各h剩a摘nT性o揮n崗g構Z泰h幅o鳥uS贈h所u補n鵲Y賄iC聯h賀a術n陜g指P閘i北n洽gD寺a逗X瓶i蠅n績gP桌i廉n司g定G濾uH桃u陡a后i昨R悄o糊u2絹C授o禁u奏n晝t和i販e劃sY妹a涂n業(yè)Q受i滑n躺gM司i眠Y雙u凱nPingGuHuaiRouChangPingMenTouGouFangShanDaXingTongZhouMiYunCountyYanQingCountyInnerCityDistrictsShunYiZ財h互o惠n方g甜G法u襖a汗n妻C獎u速n及H膊i騰g挖h坡T段e辮c飽h召Z切o奏n旺eO同l辮y幫m們p牌i驗c喉s橡C泡e數n跨t毒r字eF僵i雷n砍a襪n揉c講i擊a滋l伍S圈t牛r螺e靈e疲tC飄B截DH標a務i削D賄i源a踢n遼,苗S鈔h跌u演n矮Y傾i雹,蛙T凍o孕n繳g虎Z饞h鋤o分u魚,墻Y沃i歐Z領h冰u館a斤n逢g黃a訊n舞d疲S額h敏i撕J腥i錯n芝g襲S般h姜a污n牌D析e爪v搭e繭l鍬o正p屢m舅e逐n瀉t累Z結o頂n架e材sH逮a集i獨d口i步a胞nS縣h宜u招n援y雄iT秋o赤n抓g絨z難h咽o惜uY隱i遷z卡h博u膝a梨n謝gS忠h和i種j葉i燦n轉g租s組h秧a搞nB董e賤i外j租i撕n瓦g禽C艙i互t向y尖U谷r占b暫a承n果P弟l杏a販n修n耀i陶n衡gM鴨u新l碗t礎i讓p勝l雄e晌(文S姨p共e便c摩i座a切l(wèi)此i桃z泛e駱d憤)鴉C泰e惱n貫t碰r對e齊sB臂e蘋i扣j憑i補n常g甚C皂i面t患y傅U置r掀b毀a戒n發(fā)P吹l撤a妥n段n兩i閣n弓g古(桂2弄0狹0搶4爭-泳2腰0塘2脾0劉)N戚o與r槐t夜h給-間s牌o述u認t僵h勞i艷n賭t塔e辭r基s演e累c姻t火i求n僑g傭a間t東T槳i猾a蛇n帖A器n右M持e政n威S備q端u艙a軋r謊e2客A毒x曬i罰sE牧a展s傅t聲-窯w弱e瘋s眾t飲a嘉l儀o驚n華g章C純h釋a捏n紹g閱’啟A勁n毛A庫v縱e2只D綠e蘋v享e胖l皆o減p繞m變e檢n勸t麥B誓e達l短t疤sE姻a紗s隙t尺e約r據n倍D寇e撤v擊e勁l平o修p仰m響e升n戚t洗B零e攪l讓t猶(沖T先o顧n砍g廚Z銅h貞o窗u肉,晌S塊h逢u鋪n襲Y泡i速,絹Y送i季Z眨h色u肚a個n扔g曉,挑H侵u錘a諸i杠R諸o稅u葵,灶M而i梳Y砌u粗n漠a嫌n積d禮P誓i懸n編g概G昌u葵)W棗e任s論t允e左r琴n很D貞e敗v派e握l偷o私p食m析e栽n棟t蚊B面e偵l延t預(崇D息a梁X尾i麥n虜g附,揮F舌a垮n紐奉g順S鄙h隱a最n藍,烘C決h猶a傻n興g驅P津i泳n士g藏,談Y引a白n己Q惱i蘋n交g朗a挪n匪d紡M揪e結n舌T灣o蔑u命G槍o注u隱)M瓶u窯l沸t見i免p淡l恐e淺(閑S料p耍e崖c掀i琴a哲l蛛i膊z糞e著d挖)鞠C礎e呀n菜t瞞r耕e柴sYanqingChangpingShaheMentougouYangfangFangshanDaxingHuairouMiyunShunyiPingguTongzhouYongleYizhuangE毯x騎i惰s己t疤i餐n滔g喜a竊n憤d察F器u環(huán)t扶u辟r漫e揮S超u趴b碗w傷a染y臣L單i這n平e章s血a玩t驅a沃G益l總a堆n捉c換eLineLength(km)Line131Line223CityRail41BatongLine19Line527.5Olympicsub-line5.9Line10(PhI)24.6AirportExpressRail27.3Line428.6Line10(PhII)6Line917.3YizhuangSub-line24.5B擾e考i游j評i遙n給g活C陶i軟t薯y蕩S搏u診b寨w貴a蛋y痛S碧y共s尤t件e知mA異t讀Q12濱0徐0受7戚:345Line1runseastwestalongChang’AnAvenueCityRailconnectsWangJin,AsianGamesVillage,HaiDianandXiChengdistrictLine2,loopline.BatongLine,fromtheeastendofLine1toTongzhou.2Line10connectsZhongGuanCun,LufthansaandCBDOlympicssub-lineconnectstoLine10O載l際y襲m秧p帥i妄c鑒s備2柜0贏0摸8豪:23454鏟n赤e呈w緩l蝦i載n幻玉e次s小–錄5毀,壯8裹,衫1洪0抱a飄n睬d樣A固i釋r勉p藥o盼r芝t炊E維x明p莖r倘e竭s卻s否R從a住i配lB鑰e勸i秧j披i物n廊g樓C便i險t謠y魯S顛u巴b裝w漲a坡y胞S桂y傭s滑t捎e哈mLine5runsnorth-southbetweenNorth5thRingRdandSouth3rdRingRdAirportExpressRailinterchangesatDongZhiMen(Line2)Beijing-TianjinHighSpeedRailwayA恐f植t筆e存r2系0要0宰8鏈:2345B據e債i冒j傳i驅n睬g萍C給i良t嶺y五S眨u裕b蕩w張a棟y斧S挽y賴s繳t牲e箭mLine10(PhaseII)Line4connectsZhongGuanCun,XichengandFengtaiDistrict.
Line9connectsLine4andthesouthwestareaYizhuangsub-lineconnectstheLine5andYizhuang,anditwillconnectswiththeinter-cityrailwaybetweenBeijingandTianjinShunyiLineBeijing-ShanghaiHighSpeedRailwayLiangxiangLineM筐a也j促o混r若R降o悉a藏d攔s23456thRing151**atpresentbefore2008Olympics6RoadLength(km)CompletionChang’AnAvenue40-2ndRing32.719923rdRing4819944thRing65.320015thRing982003AirportExpressWay18.7351993B君e予i瀉j標i都n毀g奪I經n潑t歸e這r晴c漫i喝t座y歪H以i貿g撫h桌w賠a違y蓮S畏y貞s帝t裕e延mJ屠i惕n并c沖h軟e小n饒g技H緞i刮g堪h另w之a賢y經:怨B級e符i述j極i廢n惠g剛-港C恒h銹e施n杏g嗚d抹eB蟻a掏d旋a息l文i付n些g濫H徒i通g測h棗w滴a些y蛇:趴B攀e堪i玩j孕i府n昆g思-裝B姻a喂d楚a失l虜i治n航g閥-致Z斃h爐a擺n汁g席j襯i買a桑k可o邀uJ怕i姿n替g徐s匆h枯i她H擦i凈g掠h騎w衫a勸y擁:希B淡e炎i字j甜i燥n啟g線-何S愿h許i悟j殿i棗a被n麥g并z雅h羊u而a五nJ深i知n狐g哨k奪a稻i決H漆i上g甚h仇w冠a塔y淘:軍B賢e媽i胸j困i頭n綁g違-圖H坊e應n凈a專nJ隱i尼n勿g敲j現i允n動t迅a蜜n挖g也H董i迷g衡h辭w僵a帖y匹:神B可e壺i餃j臭i聽n示g倘-嗎T左i繁a膏n揮j良i核n頁-盼T供a扶n繳s訂h視a亂nJ泳i孕n咐g敘s進h擊e敬n角H萬i熱g聚h認w哭a蕩y格:廊B役e攝i之j音i成n辛g恥-肢S抬h令e弦n長y位a脾n畝gJ薯i訓n拆g吉c資h園e趁n換g引H琴i蒙g贏h遇w粒a令yB報a扒d矮a攀l懲i屯n協g蘿H圖i娛g擦h舍w侄a說yJ岸i零n樣g僑s陽h飾i窯H揮i尋g魂h斗w涌a扔yJ杠i隊n杰g亡k繡a很i往H掌i檢g最h慘w新a氣yJ著i缸n暮g禽j曉i豬n召t金a特n演g除H餓i敏g賠h盲w譯a豪yJ刻i獄n悉g烘s象h澆e咳n檢H掩i談g連h充w彼a盒yS稈E島C演T手I騙O驅N2:Be未i箭j及i荒n算g仙M畫a吊c斷r目o口E唯c腿o林n勺o貸m咽i渠c不C零o毛n刑d找i漢t窯i慮o退n刷sM嫩a響c譯r秒o績E冒c何o華n英o松m克i蛛c灶C褲o縮慧n吸d享i才t淺i分o弊n戲s任2霉0韻0順6G廁D柴P役c典o減n殿t慶i做n欄u悶e巨s總t倒o警g貓r廁o色w泄a曉t談a孤f憲a惕s匹t為p裁a厲c億eS爺o己u勢r亮c總e瞞:稱N關a請t播i際o保n燈a抹l泡B索u像r辱e庭a效u錫o套f百S難t詳a叔t俘i禮s及t扭i任c捕s撞,荷B池e才i狼j轟i墻n獲g姿B山u慣r徐e延a緞u潛o隨f牲S貢t瞎a粉t惠i者s醉t熱i錦c料sI磁n邀v音e沒s潮t識m撕e稅n記t僅i剃n屑R用e岔a已l發(fā)E灑s渾t填a神t饅eS伶o植u晌r帖c寒e拘:貓N王a秋t線i烤o語n召a逝l丸B炊u繁r校e廟a邊u候o鼠f愛S巾t毫a男t盜i養(yǎng)s新t板i怨c袖s化,舒B歪e朱i智j蛋i笑n稅g痛B南u舅r蝴e威a亂u次o竊f丸S衰t它a茶t程i唇s宗t版i乓c頓sF憶o錫r廳e楚i征g市n撤D暢i宰r游e猶c頌t去I象n產v斑e巖s均t明m荷e般n曲tS愛o林u粉r捏c況e追:縫N假a紗t果i拒o扣n枯a音l庸B供u覽r拾e犁a瓦u負o巖f石S險t真a氏t驚i追s婆t借i遞c州s驕,吸B違e轎i儲j村i嫁n緩g廚B沙u犯r竭e枯a流u且o具f障S幣t逢a襯t含i魚s沖t谷i位c印sP昏e槍r版C銹a魯p耀i攜t綠a榆D恐i藍s灘p談o糞s戲a咐b就l扮e夏I賢n餃c犬o推m漫eS刑o慮u嶺r消c紹e暈:犯N堡a珍t衛(wèi)i譯o染n份a塵l具B共u搭r蘿e雹a除u尋o坡f盟S混t薄a晶t藏i炊s撒t帖i禍c桂s臂,檔B瓶e偶i奮j辜i麗n昂g振B荷u礎r息e繳a劉u激o號f嘴S議t良a阿t對i皇s蠟t雅i得c倚sT斗o歌t站a準l計R矮e搞t搜a記i塞l投S催a香l仿e泥sS鐘o嫩u睜r刪c弦e糠:闊N泳a沾t憤i檔o販n斜a性l備B衣u音r園e羽a金u叮o起f裙S出t燈a冤t申i粒s俘t杜i啦c茅s豎,惡B嗽e迫i乳j時i畫n借g毛B艷u察r鎮(zhèn)e嫩a勝u適o圖f離S組t喬a肚t昌i部s皇t暮i主c較sR節(jié)e刊t哪a族i億l機P拖r跟i店c蒸e蒙&尺C冒o打n善s愉u界m毒e歡r平P進r前i處c袋e刊I岸n粗d勺i狡c箱e策sC翅o智n藥s尤u責m倍e蹄r災P粱r沾i京c身e偉I蕩n波d提e餃x昆(才C擁P頌I拒)R妹e瀉t票a瘡i塊l儲P彼r糞i令c證e確I吸n源d予e被x須(素R允P男I灑)S握o仔u怕r讓c商e始:繁N顏a巷t御i閃o卸n外a項l腥B諸u滴r印e鴿a賊u蝦o浩f砌S我t愧a忌t兵i甲s伐t繁i為c嘴s俯,疾B努e呈i獸j林i霸n漏g爽B歐u今r債e懸a刺u訓o督f仙S孤t恩a冤t途i夢s鐘t圾i翁c傷sS賽E勁C增T什I畫O宣N3:P抵o戴l輸i咸c勉y耍C遺h灑a碼n雁g刻e血sR呈e壞g互u男l(wèi)邪a哀t派i傘o貸n紀sIssueddateMeasuresIssuedbyAug-06IndustriallandmustbesoldViapublicapproachatapricenolowerthantheminimumstandard(beeffectivefromJan2007)MinistryofLandResources15-JanRaisedreserveratioby0.5to9.5%PBOC16-JanStrictimplementationoftheLATsettlementondevelopersfromFeb,2007StateAdministrationofTaxation1-FebStrictimplementationofthecomprehensive5%taxrateonleasingpropertybyindividualsfromFeb,2007BeijingLocalTaxationBureau5-FebBeijingannounceimplementationdetailedofrestrictionsofforeignpropertyinvestment.BeijingConstructioncommittee6-FebMinistryofConstructionwillcheckhowlocalgovernmentcarrytopropertyconstructionplans,especiallyoneconomichouseMinistryofConstruction16-FebRaisedreserveratioby0.5to10%PBOC26-FebRequestsallcitiesandcountiestoestablishapublicrentalhousingsystemthisyear,eachcityhastospecifyacertainpercentageofitslandsalesrevenueforthebuildingofpublicretinalhousing.MinistryofConstruction16-MarRaisedlendinganddepositratesby0.27percentagepointattheweekend,thelatestinaseriesoftighteningmeasuresbyanincreasinglyactivistcentralbank.ThePBOCsaidinanannouncementlateSaturdaythatthebenchmarkone-yearlendingratewouldbeincreasedto6.39percentwhilethedepositratewouldbesetat2.79percent.PBOC16-MarChinaCorporateIncomeTax(beeffectivefromJan2008)NationalPeople'sCongress16-MarPropertylawofChina(beeffectivefromOctober2007)NationalPeople'sCongressC腳i濕r獄c軍u暑l赤a焰r最o陜n俱L融a別n映d呀R秒e忘g址u欺l悼a鏈t原i構o鴉n處a偽n片d域C橋o江n剪t閥r菜o部lO員n律A互u督g啄u評s父t催3牧1州,垂2帶0倍0繭6堆,倒t綁h眼e彼S寸t裹a歉t度e江C接o飯u岸n招c管i宅l云p愉r義o臟m父u松l爪g抄a克t處e拉d迷t宵h捉e企C踐i糟r極c怪u宰l丹a機r處o扣f才t紋h瞧e謙S汗t經a敲t悠e稻C次o仰u首n掛c臂i油l軟C換o壟n界c忘e驗r油n畝i凳n習g舅I汪s再s嘉u返e至s韻o清n觸S翁t毫r叔e陰n巨g暑t似h圓e素n咳i潑n涼g幟L蠢a腔n功d付R睜e濤g答u趙l頓a貝t僅i蠻o譯n回a賭n銷d梅C什o希n椅t語r嶺o陷l魔.A描u瞧n數i栽f貿i浸e際d棄p徑u侄b悠l兵i宵c峽a氧t并i掩o從n浪s伙y往s填t性e兄m睛f版o董r閑t坦h沫e賣m也i姥n趣i拒m穴u欲m教s腫t朝a抽n杏d籌a吸r伴d四f表o酷r件i辦n害d里u松s板t諷r饞i逝a筑l梅l此a跪n井d箭g贈r互a雀n常t梨p卵r逃i柏c躁e悅s盟s裕h因o糊u余l(xiāng)懲d惠b巴e墓e地s伯t淹a饑b堵l拋i謊s貧h爛e撇d贏a郵n粱d尿t肝h璃a糾t繞t乳h晌e料m浩i蚊n宰i株m研u秒m兇s藍t駁a翻n疊d只a習r數d匙f村o饅r專i貼n墨d傻u贊s神t川r憐i薯a襖l路l丑a豈n位d淺g柏r走a削n涌t由p獎r坑i領c唱e叛s坊f歌o號r血d籌i炒f班f捧e燈r恒e煎n涼t隨p預l尺a流c朵e怎s趣s企h喘o傷u餡l敘d航b賠e姓f乏o豈r襯m喉u隆l嗚a購t逮e爹d算a吧n四d吐p玩u征b膛l斜i勝s答h柄e輝d暈u姐n妻i猜f敬o穿r假m勸l興y挽.I地n焦d釋u漂s憐t皇r慰i搞a廉l喪l婦a全n芒d備m鉛u卡s汁t燈b功e羅g喬r枝a填n上t缸e逢d瘦t朝h墳r發(fā)o形u聰g賠h續(xù)t槽e片n等d爪e扎r叛i華n估g除,園b姓i朽d番d薄i旨n存g術a遞n作d婦a浴u雁c膝t集i繭o辜n班,軍a疾n葵d百t吹h巖e敗p撓r載i你c允e份s憲h觀a煎l葵l造n挨o幟t銳b箭e氧l失o從w盈e蘿r賊t訊h伙a東n顫t逐h縣e墨p薯u倘b揭l加i次s替h要e洞d恩m督i及n矩i敏m嚷u敢m億s國t時a代n薄d恩a獲r除d商.換G綁r謊a每n療t段i希n皆g榨l桂a杠n應d廣a俗t閘a桌p肯r細i千c赤e內l扔o餐w鈴e虎r喬t償h密a須n免t易h狗e甘m日i渾n候i及m約u利m訊s圓t客a捏n列d趁a思r耀d搬o竄r秒o射f負f都e構r常i勉n格g嗎a謹l揚l斯o貿w箭a烘n芹c愧e找s磨o箭r葡r根e吃f慶u煌n犧d適s段i慌n慨a睛n優(yōu)y想f摧o門r烤m汗i傅s貓p茂r歷o見h禁i即b在i茄t用e獲d蜻.O晝n巡壽2永3秤r維d椅D腸e會c份e滾m便b平e臭r抄,綱T悅h琴e饑M配i鏈n戴i爸s烘t氣r狂y像o膚f樂L潔a擱n緒d銜a培n彼d柜R鉆e江s色o蟲u寶r供c倘e洋s乖i斤s鍛s獵u榨e擺d腐t扯h綢e經C回i細r爺c勇u右l賣a愚r閘o沖f準t股h尖e煮i股s曠s蛾u輔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