情景三 單元一

學(xué)習(xí)情境三工程結(jié)算與決算124335資訊一工程結(jié)算概述資訊二工程預(yù)付款及計(jì)算資訊三工程進(jìn)度款的支付資訊四質(zhì)量保證金資訊五竣工結(jié)算學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算能力描述會(huì)依據(jù)合同計(jì)算預(yù)付款的數(shù)額、預(yù)付款的起扣點(diǎn)及扣回的數(shù)額;會(huì)進(jìn)行質(zhì)量保證金的預(yù)留及返還;會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行動(dòng)態(tài)結(jié)算;會(huì)依據(jù)合同、設(shè)計(jì)變更、簽證和索賠等工程資料編制中間結(jié)算和竣工結(jié)算;會(huì)依據(jù)合同、竣工圖和設(shè)計(jì)交底等資料編制竣工決算。目標(biāo)描述理解工程結(jié)算的含義;掌握工程價(jià)款的結(jié)算方式;熟練掌握工程預(yù)付款的數(shù)額及起扣點(diǎn)的計(jì)算;理解質(zhì)量保證金的含義及返還方式;理解竣工結(jié)算的含義;熟練掌握工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算方法;理解竣工決算的含義;掌握竣工決算的內(nèi)容和編制步驟。下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算任務(wù)描述一、工作任務(wù)某承包商于某年承包某外包工程施工項(xiàng)目。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有:(1)工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占下程價(jià)款的35，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。(2)開工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款。當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到60%時(shí)開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)算款，竣工前全AIS扣清。

(3)工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算(4)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程保修期為一年。該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù)如表3-1-1所示。未調(diào)值前各月完成的工程情況為:5月完成工程200萬(wàn)元，本月業(yè)主供料部門材料費(fèi)為5萬(wàn)元。

6月完成工程300萬(wàn)元。

7月完成工程400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料等費(fèi)用合計(jì)1.5萬(wàn)元。

8月完成工程600萬(wàn)元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。

9月完成工程500萬(wàn)元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬(wàn)元。上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算任務(wù):(1)確定工程預(yù)付款數(shù)額。(2)確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。(3)工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水。業(yè)主應(yīng)如何處理此事?二、可選的工作手段計(jì)算器;竣工圖;施工合同及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議;設(shè)計(jì)變更通知單、會(huì)簽施工技術(shù)核定單、工程有關(guān)簽證單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄;計(jì)價(jià)定額、計(jì)價(jià)規(guī)范、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算案例示范一、案例描述某施工單位承包某項(xiàng)工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有:(1)建筑安裝工程造價(jià)660元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重60%;(2)工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清;上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算(3)工程進(jìn)度款逐月計(jì)算;(4)工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留;(5)建筑材料和設(shè)備費(fèi)價(jià)差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行(按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增)。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表3-1-2所示。上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算

任務(wù):(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么?(2)工程價(jià)款結(jié)算的方式是什么?(3)確定該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)是多少?(4)確定該工程2~5月每月?lián)芨豆さ某炭顢?shù)量，累計(jì)工程款的數(shù)量。

(5)6月辦理工程竣工結(jié)算，確定該工程結(jié)算數(shù)額。確定甲方應(yīng)付工程結(jié)算款數(shù)量。

(6)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬(wàn)元。該項(xiàng)費(fèi)用如何處理?上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算二、案例分析與實(shí)施

1.分析要點(diǎn)本案例主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法，工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算等;要求針對(duì)本案例對(duì)工程結(jié)算方式、工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算、按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法和工程竣工結(jié)算等內(nèi)容，進(jìn)行全面、系統(tǒng)的學(xué)習(xí)掌握。

2.實(shí)施任務(wù)1:

實(shí)施方案:工程竣工結(jié)算的前提條件是:承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收質(zhì)量合格。上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算任務(wù)2:

實(shí)施方案:價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。任務(wù)3:

實(shí)施方案:工程預(yù)付款:660萬(wàn)元x20%=132(萬(wàn)元)

起扣點(diǎn):660萬(wàn)元一132萬(wàn)元/60%=440(萬(wàn)元)上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算任務(wù)4:實(shí)施方案:各月?lián)芨豆こ炭顬?2月:工程款55萬(wàn)元，累計(jì)工程款55萬(wàn)元3月:工程款110萬(wàn)元，累計(jì)工程款=55+110=165(萬(wàn)元)4月:工程款165萬(wàn)元，累計(jì)工程款=165+165=330(萬(wàn)元)5月:工程款220一(220+330一440)x60%=154(萬(wàn)元)

累計(jì)工程款=330+154=484(萬(wàn)元)上一頁(yè)下一頁(yè)返回學(xué)習(xí)單元一工程結(jié)算任務(wù)5:實(shí)施方案:工程結(jié)算總造價(jià)為:660+660x0.6x10%=699.6(萬(wàn)元)甲方應(yīng)付工程結(jié)算款:699.6一484一(699.6x3)一132=62.612(萬(wàn)元)任務(wù)6:實(shí)施方案:1.5萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從乙方(承包方)的質(zhì)量保證金中扣除。上一頁(yè)返回資訊一工程結(jié)算概述

知識(shí)鏈接資訊一工程結(jié)算概述一、工程結(jié)算的概念工程結(jié)算，廣義理解就是工程價(jià)款支付的各種計(jì)算總稱。主要包括工程預(yù)付款(也稱備料款)的計(jì)算、工程進(jìn)度價(jià)款的結(jié)算、竣工后工程價(jià)款的結(jié)算以及保修金(也稱保留金)的扣留計(jì)算等工程價(jià)款的結(jié)清計(jì)算。因此，工程結(jié)算是工程價(jià)款支付的重要經(jīng)濟(jì)依據(jù)。根據(jù)工程建設(shè)的程序及階段劃分，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目通過招標(biāo)階段，業(yè)主選定承包人，并且雙方簽訂合同生效后，工程就進(jìn)入了實(shí)施階段。在此階段，工程價(jià)款的支付就是該階段造價(jià)計(jì)算與控制的主要內(nèi)容。一也就是說，采取什么方式支付價(jià)款，價(jià)款如何計(jì)算，支付節(jié)奏及扣回比例如何控制，這些都是以合同為依據(jù)，是工程結(jié)算要解決的主要問題。所以，工程結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中一項(xiàng)重要的工作。下一頁(yè)返回資訊一工程結(jié)算概述二、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式根據(jù)工程規(guī)模、性質(zhì)、進(jìn)度及工期要求，并通過合同約定，工程結(jié)算有多種方式，我國(guó)現(xiàn)行的結(jié)算方式主要有以下幾種:1.按月結(jié)算這種結(jié)算是旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算，每月結(jié)算一次的方式。具體結(jié)算時(shí)間通過合同約定。對(duì)于跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。這種結(jié)算方式，是我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算采用較普遍的方式。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊一工程結(jié)算概述

2.竣工后一次結(jié)算對(duì)于工程項(xiàng)目規(guī)模不大，建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的工程，可以實(shí)行預(yù)支進(jìn)度款，竣工后一次結(jié)算。預(yù)支的方式、時(shí)間及比例雙方可以通過協(xié)商或合同約定，通常情況下是月預(yù)支，這樣更有利于工程建設(shè)。

3.分階段結(jié)算對(duì)于工程規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)(跨年度)的單項(xiàng)工程或單位工程，除了按月結(jié)算方式以外，也可以根據(jù)工程形象進(jìn)度，劃分為不同階段進(jìn)行結(jié)算，通常是按月預(yù)支工程價(jià)款，完成階段形象進(jìn)度后再結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市計(jì)劃單列市自行規(guī)定。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊一工程結(jié)算概述

4.目標(biāo)結(jié)算方式這種方式是通過合同約定，將工程內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其委托人)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)價(jià)款方式中，對(duì)控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。通常情況下，一般將建筑安裝工程按其分部工程劃分為:正負(fù)0.00以下基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、水及電氣安裝工程等目標(biāo)界面。

5.其他結(jié)算方式承發(fā)包雙方可以根據(jù)工程性質(zhì)，在合同中約定其他的方式辦理結(jié)算，但前提是有利于工程質(zhì)量、進(jìn)度及造價(jià)管理等因素，并且雙方同意。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊一工程結(jié)算概述三、工程價(jià)款結(jié)算的作用

(1)工程價(jià)款結(jié)算是辦理已完工程的工程價(jià)款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施下生產(chǎn)過程中的資金消耗。

(2)工程價(jià)款結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完成建設(shè)任務(wù)的依據(jù)。

(3)工程價(jià)款結(jié)算的完成，標(biāo)志著甲、乙雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)果。上一頁(yè)返回資訊二工程預(yù)付款及計(jì)算資訊二工程預(yù)付款及計(jì)算施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流資金。按照《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定:在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。發(fā)包人不按約定預(yù)付時(shí)，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。若發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工。發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))，并承擔(dān)違約責(zé)任。下一頁(yè)返回資訊二工程預(yù)付款及計(jì)算一、工程預(yù)付款的數(shù)額包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。計(jì)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)定》(GB50500-2008)的工程，實(shí)體性消耗部分和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。在實(shí)際工作中，工程預(yù)付款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。例如，工業(yè)項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而工程預(yù)付款數(shù)額一也要相應(yīng)提高;工期短的工程比工期長(zhǎng)的要高，材料由承包人自購(gòu)的比由發(fā)包人提供的要高。對(duì)于只包定額工日(不包材料定額，一切材料由發(fā)包人供給)的工程項(xiàng)目，則可以不預(yù)付備料款。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊二工程預(yù)付款及計(jì)算二、工程預(yù)付款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)。到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。抵扣方式必須在合同中約定?？劭畹姆椒ㄓ袃煞N:(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是:式中T一起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;M—工程預(yù)付款限額;N—主要材料所占比重;P—承包工程價(jià)款總額。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊二工程預(yù)付款及計(jì)算

(2)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款。發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)人下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。上一頁(yè)返回資訊三工程進(jìn)度款的支付資訊三工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或按形象進(jìn)度)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。以按月結(jié)算為例，工程進(jìn)度款的支付步驟如圖3-1-1所示。下一頁(yè)返回資訊三工程進(jìn)度款的支付

一、工程量計(jì)算根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計(jì)算的主要規(guī)定是:(1)承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1大通知承包人。承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí),以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無(wú)效。

(2)發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。

(3)對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊三工程進(jìn)度款的支付二、合同收入的組成財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—建造合同》中對(duì)合同收入的組成內(nèi)容進(jìn)行了解釋。合同收入包括兩部分內(nèi)容:(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

(2)因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商訂的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊三工程進(jìn)度款的支付三、工程進(jìn)度款支付

(1)根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)。14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%、不高于工程價(jià)款的90%，向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。

(2)發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知。發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))。

(3)發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行的承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。上一頁(yè)返回資訊四質(zhì)量保證金資訊四質(zhì)量保證金根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)〔2005號(hào))，建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。一、缺陷和缺陷責(zé)任期

1.缺陷缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

2.缺陷責(zé)任期下一頁(yè)返回資訊四質(zhì)量保證金缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月。具體可由發(fā)包、承包雙方在合同中約定。缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工竣收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊四質(zhì)量保證金

二、保證金的預(yù)留和返還

1.承發(fā)包雙方的約定發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:(1)保證金預(yù)留、返還方式。(2)保證金預(yù)留比例、期限。(3)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式。(4)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式。(5)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序。(6)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。上一頁(yè)下一頁(yè)返回資訊四質(zhì)量保證金

2.保證金的預(yù)留建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)