東莞大朗富盈·世界匯商業(yè)定位及營銷策劃案

富盈·世界匯商業(yè)定位及營銷策劃案富盈（商業(yè)）集團商業(yè)中心2012.03報告核心解決目的解決本項目的租與售問題？1解決主力店的大與小問題？234解決項目短期資金回籠問題？解決本項目招商的突圍問題？第容二慕部已分租工售孝建阿議第會三廟部琴分銷夾售登策雁略物密業(yè)羞定銀位主誰題猾定蝦位形鳥象含定鍵位業(yè)即態(tài)尼定軍位價秩格翁預伙估盈兼利說模挖式租喉售總建刮議投忍資浴分秀析銷鏟售厚總部控銷化售魯策槳略銷荷售助方輩式銷宮售篩部福署第望四稱部練分招是商鑼部卷署招洪商抗思損路招毒商顧策峽略招躁商酒政盞策招葵商咳部嫁署第馬一毒部鈴分商蛛業(yè)扭定弊位大衡朗程行工政著中臺心饑首業(yè)席筆城患市驚綜尊合考體一糟、欄物量業(yè)匙定揉位—市—五爆星校級拖酒斗店悶、極商圾場刊、懇公開寓展三府維畜一屑體裙，賽人飄流托消紙費輕相勝互扮帶承動銅，橋以“高德、鄰新具、俗特”構(gòu)定筑跳全漠新事都曬市鏈生伸活褲綜額合阻體貴。購堆物◎休說閑◎娛科樂◎美夜食懇中比心二暢、仇主淹題棋定暫位一紐奉個銹時誕代與的菊來失臨三毯、墻形創(chuàng)象氧定列位定腰義漲商言業(yè)肆新離標旺準燥，篇開黃啟毛大頃朗早中頁高蘿檔避商憑業(yè)脅新惹時全代苦，都見僻證身一慶個銷時雁代撿的謊來設臨…痰…四勉、般業(yè)貼態(tài)黃定肥位本掉項上目集總詳商仇業(yè)意建桃筑劉面格積2嶄0務1壘1漏2㎡，革其源中-密1派F筆3扶1賞1時2㎡，1暮F、2優(yōu)F均例為8剖5妄0爽0沾㎡，嗎從株商交業(yè)尼形狂式提及狠體蘭量獨來韻看睡，斑本綱項躁目首不粉大碑不蓄小突，音而慌單帖層武面機積報亦患不貼是講很柿大新，股而滑且俯是擠賣爹場廚形袋式滴設尊計宰。蛇主街力百店沙對猴于資本典項赴目季而斗言跡，燦商黑業(yè)扭體易量棚尤狂為鳳尷籌尬繪。弟本拘項部目透業(yè)勉態(tài)毛細團化槐規(guī)佳劃望取籮決算于巨是蜂否稍引習進桿主匹力忌店檔。1如希引紐奉進蹤蝶主巷力勇店溪，隨剩廳余呀面撒積雨不地多械，巖總恨體源收終益錯低豬。2如揮不黨引憐進司主勝力罩店戒，湖招灑商扁及彼經(jīng)級營扭雙禍重摟難黑度賓巨悅大唇。面持臨故兩造大悔尷否尬酷：1要濫不酒要錢引她進托主葬力骨店賤的熄問省題揮？2到羨底植要除引囑進方多氣大踐的梨主規(guī)力斧店功？解吸決艷兩虎大潛問循題偷：為注此依，嫌下度面揉將既以陡三氏種接業(yè)瘋態(tài)溝規(guī)死劃年方共案牛從罰操截作涉上肉、僻收性益圍上餓、太經(jīng)殘營泉上術(shù)、禾風英險詠上侵等機進香行辮多馬維墾度家分鐵析例，已選蛙擇愿出列最觀優(yōu)堡業(yè)踢態(tài)誘組盼合厘方涂案優(yōu)。四競、卡業(yè)望態(tài)心定縱位業(yè)沫態(tài)財組捷合分方情案1：產(chǎn)（-海1侮-后2推F三斤層員部茫分禍聯(lián)書體共規(guī)叔劃懼主燒力宇店尋）-未1困F：案主太力上店+禮K遍T牧V1仰F：這主答力沸店+餐亂飲+品貴牌炭零窗售+銀駛行2纏F：做主泊力拜店+餐辨飲業(yè)正態(tài)桶規(guī)沿劃靜：面賭積紋規(guī)控劃物：總幻玉商企業(yè)胡面乓積亮：2麥0踏1億1殘2傭㎡主粒力既店束面嶺積談：1獸1倆2膽5偽0俯㎡其旦中-撒1者F：3敞1傳1集2浸㎡1學F：3照4擁3躬8波㎡2洲F：4拒7弟0循0辰㎡1脖F商敬鋪朽面從積從：5頸0屈6急2帥㎡四傷、極業(yè)挺態(tài)防定蹄位業(yè)捕態(tài)饞組改合誕方籃案1：掛（-微1喪-島2尾F三餡層穩(wěn)部副分繳聯(lián)餃體貨規(guī)躬劃際主格力浙店抓）-居1闊F業(yè)際態(tài)母規(guī)努劃控示丑意嘗圖主芳力丙店K露T獻V酒殃店四猴、持業(yè)彩態(tài)絡定循位業(yè)刺態(tài)且組身合是方輸案1：墳（-蠢1掏-堂2債F三稅層香部洲分動聯(lián)污體甚規(guī)喊劃閃主霧力綢店僑）1浩F業(yè)廚態(tài)硬規(guī)瓣劃農(nóng)示再意需圖主景力李店四汁、售業(yè)躬態(tài)既定撲位業(yè)劍態(tài)汪組氧合侵方畝案1：鈴（-鳴1評-詞2栽F三際層銷部苗分券聯(lián)肝體開規(guī)添劃咸主繭力啞店俱）2駝F業(yè)基態(tài)桿規(guī)燭劃秘示縫意懲圖主幕力湯店餐啦飲床標上箭用云品母線嬰鄙用集品美阻發(fā)美趨容谷院四堅、其業(yè)股態(tài)己定遠位業(yè)灰態(tài)卷組予合害方址案2：蘋（1狀F部胡分吐、2江F整暗層脊規(guī)葵劃網(wǎng)主弓力福店命）面等積蠟規(guī)昨劃總：總規(guī)商波業(yè)己面誦積繩：2怨0拐1孝1抽2安㎡主威力踢店勢面姥積駝：1騰1閣9撫3種8越㎡其溉中1思F：3墾4愿3賭8廚㎡2揪F：8渠5乒0姨0桐㎡潮祖流時前處線陡面釣積銷：3響1局1賽2遼㎡1接F商梅鋪輛面策積凍：5施0啊6放2斥㎡-挪1刷F：敬潮鈔流袍前擠線+央K歪T朗V1艦F：她主稀力增店+餐臥飲+品巷牌蘿零畝售+銀偽行2夫F：第主屈力咸店業(yè)際態(tài)酬規(guī)電劃委：四稼、栽業(yè)河態(tài)私定阿位潮拒流漫前菊線K線T守V酒香店-百1教F業(yè)咸態(tài)我規(guī)勺劃米示淺意險圖業(yè)窄態(tài)茶組混合老方送案2：饒（1墨F部哨分篇、2殼F整件層娛規(guī)錦劃怎主鹽力旋店獄）主屈力蒙店1延F業(yè)槐態(tài)榮規(guī)捆劃恨示拼意篇圖餐樣飲服鼠飾品瓶牌習鞋逼店社旅區(qū)窩服學務護擁膚麥美厲容珠裙寶四吐、蜜業(yè)士態(tài)躬定的位主洲力梳店銀辱行業(yè)齒態(tài)渾組系合去方森案2：柱（1中F部船分廊、2穗F整叫層歪規(guī)恩劃末主欣力洪店喚）2患F業(yè)移態(tài)判規(guī)翅劃萄示疼意秒圖主胞力杠店威（萬二挽樓認整中層沃）業(yè)繪態(tài)谷組碧合捉方僻案2：油（1映F部趟分篇、2有F整啞層薄規(guī)膛劃音主評力盼店塊）四迎、喝業(yè)室態(tài)期定截位業(yè)垂態(tài)胃組粘合盜方摟案3：悠（寇百梅貨+餐門飲+零鑄售廁品呢牌+綜窮合溝配蜘套來）-華1驕F：單女真人翅世競界+糞K全T述V1教F：箏百書貨+餐市飲+品假牌踩零遼售+銀忽行2跟F：見百究貨+餐卵飲+美偵容李院+美診發(fā)業(yè)納態(tài)圓規(guī)待劃植：面寫積肆規(guī)系劃景：總鼠商萍業(yè)每面昆積黨：2桿0抹1址1值2合㎡百充貨旅商狠場儉面軌積牢：1恩1搏2戰(zhàn)5多0址㎡其仰中-謊1敲F：3油1淘1曉2㎡1拋F：3井4纖3旁8眠㎡2企F：4膀7截0豆0㎡1蕉F商很鋪棗面西積指：5口0貿(mào)6傭2晌㎡2布F商視鋪伐面名積鄙：3長8油0挎0㎡女飾人浮世臘界K逃T風V四閑、旅業(yè)鄙態(tài)檢定途位-按1酬F業(yè)雹態(tài)涉規(guī)叔劃巧示盡意稍圖業(yè)穗態(tài)廢組抗合挽方疤案3：漠（襪百厭貨+餐嫁飲+零混售極品剛牌+綜筋合拒配家套攏）1展F業(yè)幟態(tài)嗚規(guī)掛劃明示顧意保圖面州積蠻為9歲9擋4背㎡社財區(qū)例配邀套品騰牌執(zhí)服謎飾銀輪行品召牌沃餐萄飲品賄牌躺鞋貴店護肺膚瓦美蘇容品季牌胡鞋差店休脫閑茶餐申飲休抵閑滔餐宵飲社失區(qū)頓配扎套珠耽寶附、葛化歌妝饑品名達表袖、增精貓品洽、環(huán)品角牌戲鞋購店品槍牌陷零肆售品已牌棍餐撤飲糧、炭珠裂寶四稍、誓業(yè)尿態(tài)非定煙位業(yè)常態(tài)度組泛合棟方茫案3：膨（翻百諒貨+餐譜飲+零扇售緞品濫牌+綜論合活配怖套菊）2枕F業(yè)學態(tài)啦規(guī)是劃專示辱意卷圖童稈裝多童誕玩運登動貍休爐閑男系裝美蛾容辟美蹄發(fā)餐陰飲母考嬰僚用昌品餐飄飲床郵上理用杯品美駝容攻院四押、反業(yè)終態(tài)裁定絞位業(yè)獨態(tài)學組晨合蹦方瓜案3：紅（聽百絡貨+餐凱飲+零煙售則品猜牌+綜重合督配犯套蔥）那答么今，捧本略項斯目戴到歸底求采絹用務哪急種屋業(yè)洞態(tài)獎組豎合研方南案疫才副是幟最歪優(yōu)檔選翁擇趁，透既辜能禍保擋證抹收商益妨最素大榆化陪，樹又測能梳保駱證做項簡目鄉(xiāng)豐的誘風舅險蠟最零低素呢次？下顆面置就頂上鵝述請三此個次方勞案斯從胳項甜目恒需銅求尸、兇可備操刺作晴性食、島借跡鑒遵案掌例剩、羨收御益糖分陜析且、舌風靠險汪分梁析都全鏡方爺位悶綜目合齊分刪析…例…從煎項獲目套需粱求滿分近析1、廚現(xiàn)即狀鄰：本勻項捆目污目漏前換商里業(yè)傳氣虹氛柏淡音薄葛，鬧人卵氣汗不傲足焰，炮前清期伯培摧育血市繳場適需紫要補較高長燈時嘆間第；2、歐檔郵次痛：本底項唐目浩定船位派中骨高診端螺酒擁店+公助寓+商槍業(yè)煤城脅市梯綜鹽合謎體孝，聰商援業(yè)芝檔按次膨及閃品賢牌寬形進象肉提皆出鈴較決高成需翼求淘；3、先難雅點乓：綜減合春判珍斷泄，典解騙決吩招斤商鹿及欄經(jīng)膠營抽問崗題圾是愈本斗項展目扔商訪業(yè)孕最政大弟的捐根布本及難脊點拴所倚在顆。引載進炭主獅力漿店故本恭項觀目舉快止速系突穴圍艦招毒商端及接持眉續(xù)津經(jīng)湊營備的款核緒心峰法罰寶拐。項酬目咐本德身蠢需論求終層懸面炭：1、轉(zhuǎn)已百有檔競涉爭或：大贏朗況已求形剪成義金飲朗儀、未大國朗腰市飯場傷、距長主盛懼三抗大微較貓為鹽成叨熟都的濫商偏圈鳳，單大扣潤騎發(fā)攪、區(qū)歲奇寶罪、敏天窮和派百鼻貨憤、群嘉茅榮私以頃及體其本它勞零緒售正商芳家迫已統(tǒng)進助駐勁，蠟本弱項崗目拘屬各于代新架的并商棗圈解，急產(chǎn)抹品手檔么次丸及盈業(yè)碗態(tài)色需雜形截成環(huán)差柔異趴化卻；2、戚潛淺在蜓競叫爭座：遠惱大紫地遞產(chǎn)孟項考目塞，蜜商刊業(yè)率面滔積3俗9輕5陸3鋒4貴.唉5弓6獲㎡，項業(yè)權(quán)態(tài)掃規(guī)害劃警為枯超續(xù)市+電牢器/數(shù)產(chǎn)碼回產(chǎn)咳品豈、針飾勝品+品季牌陷零起售色；拉合溝眾鳥創(chuàng)掃展稍項載目繪，閃商磚業(yè)它面蔥積3銳0莫4目4米2哲㎡，綱業(yè)叢態(tài)化規(guī)封劃孫為霸百湖貨茅商妖超+品則牌針零辯售+社交區(qū)鐮配源套屈，頓此葛兩眨個典項家目欠商雜業(yè)椒體席量謙比尋本室項著目粱有并優(yōu)方勢唱，選存或在吊最齡大遷的處競愛爭其，扁我爆們拆需懼加僵快飛速帳度謀引滋進板主例力朝店躬，足一抵方增面瓦提迷高垂本招項艱目仇競布爭巧力偏，椒另控一浮方密面眉搶趙占掩招裙商巨先糾機火；市攪場那競榨爭估局制勢建層下面蓮：從巖客什戶片需搞求聞分闊析商家名稱商家反饋意見家樂福該區(qū)域不成熟，暫不考慮進駐樂購經(jīng)營面積至少15000㎡且改區(qū)域商業(yè)氛圍淡薄，暫不考慮進駐吉之島要1樓主力店區(qū)域面積2層整層面積，正在洽談溝通中百佳超市區(qū)域商業(yè)氛圍差，暫不考慮進駐海雅百貨經(jīng)營面積至少要20000㎡，本物業(yè)提供不了那么大的體量天虹商場經(jīng)營面積至少要20000㎡，本物業(yè)提供不了那么大的體量華潤萬家大朗已開分店，且該區(qū)域現(xiàn)商業(yè)氛圍較差，還需守2-3年，暫不考慮進駐客串戶累分唇析—部強分怪主喬力蛾店鬧反裕饋唇意霧見認起為些本線區(qū)海域餅不嘩成辰熟慣的爭商色家彩有1除1家況，未約鴿占3棍1皮%，收在氧大倒朗乳無構(gòu)開遷店團計掀劃果的寸商痕家劑有1王4家擠約碼占4趙1絹%，誘認顧為漫主燥力多店賭面殿積牲達晝不杯到攜要波求饅的園商償家申有7家老，組約紹占2弱0虧%，揪僅龜有3家嘴商瀉家增在層洽伯談肅中奪，想約突占8坊%。分頃析鈴與貫結(jié)吃論爛：趙對嫌于臉實伯力拾較香強酒的勸主晚力問店演，唉需波求落面師積地都賞在1列0鞭0模0蒙0綢㎡以士上么，暮單弱層蜘面倘至澇少8英0糊0類0倡㎡以蒸上尺，期如寒要煙引欺進豬實睜力罰較口強邊，愈知展名昆度對較鍛大往的脆主乒力陡店急，膀方茄案2更斜適張合巷引懸進軌實水力博較競強濁的即主予力葉店抓，減否惜則幼降喂低覽主仿力問店另檔委次末。從購客艱戶鋪需屢求昆分來析引卡進鄙主妨力掩店釀本鍋項倡目罪快漂速撞突鐮圍屆招促商階及眾持句續(xù)勝經(jīng)傾營稍的跑核帖心附法病寶支。商家名稱商家反饋意見麥當勞要在廣場上單獨建一個三禾回轉(zhuǎn)壽司需求面積300㎡，有需要再聯(lián)系鶴留山需求面積200㎡，等主力店定了再聯(lián)系伯頓西餐廳需求面800㎡，大朗位置好的才考慮，本項目現(xiàn)不考慮進駐美食集團需求面積300㎡，要商業(yè)街的位置資生堂需求面積50—100㎡，等主力店定了再聯(lián)系鼎泰豐需求面積200㎡，在鎮(zhèn)區(qū)要位置好才考慮，項目位置太偏，現(xiàn)不考慮進駐客陶戶益分插析—部日分叨中訓小名型論商秩家底反催饋到意材見分嶄析洋與丑結(jié)僻論貞：澇從毅前高期佳洽飼談3丹9張8個品中旦小畫型蠟商扶家莫，繭僅辦有2括5家鬧有鄉(xiāng)豐初作步副意士向吼，或占7況%框.。濤其昂中咐有動初蘇步叮意悅向崗的騰中叼小假型幸商培家岡中畜有1賀5家正是技依震賴豈主礎(chǔ)力退店水的工，逼占6蝦0妨%；糾可夢以淚看雖出瘦本皆項哪目盯的掠招抵商些難繪度雞是幣非啦常朱大鼠的有，以所生以貪引階進奧主紙力則店界還謝是麥有強必趣要群的已。從鎖經(jīng)彼濟戚收慮益藝分怪析業(yè)張態(tài)犧組水合凳方不案1：垂（-繡1丟-幣2惜F三慌層施部特分馬聯(lián)屑體組規(guī)專劃憤主投力粉店竿）樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃租金均價預測（元/㎡/月）平均售價預測（元/㎡）租售模式返租模式-1F主力店20/租賃/1F街鋪餐飲+品牌零售9022000直接銷售/1F內(nèi)鋪品牌零售6016000返租銷售5年年回報率6%主力店20/租賃/2F主力店20/租賃/餐飲409000返租銷售5年年回報率8%說搏明白：是因案按謠此號方茫案屠規(guī)襖劃疲，腎主咸力膽店誤單用層薄面婆積4剃0掘0隙0降㎡左氧右家，紐奉難原以弱引伸進川品吵牌褲實甲力益較脊強松的說主拋力介店群，首故抽租殺金后及痰售翁價扎方滋面萄適舊當敲低闖一潑些街，音對夸于響項孫目惡價年格風預解測底將都在賤第培二氧部觀分廈由兔詳辱細敘分偵析酸。從非經(jīng)已濟膨收膽益尸分皆析業(yè)代態(tài)屯組統(tǒng)合您方累案1：醒（-血1紡-簽2奸F三做層除部轟分偶聯(lián)賽體碧規(guī)揮劃失主僚力餃店刊）方獵案1：遇如脾實扭現(xiàn)1域0倦0嫁%銷茄售梨，照短隊期思內(nèi)購銷踏售披收價入執(zhí)約1饒.般3盆6億毅元你，穗前1鉗0年米純硬收滿益毅約1槳.耍5儲8億雪元深，荒并馬持請有-扎1掃F、1以F、2吼F部嘴分油共1藝1照2資5戶0瞎㎡商倦業(yè)乒長什期厚經(jīng)躲營鴨收艇益采。備因注臘：陡商哭鋪涂租平金怠前3年事不仰變房誠，醫(yī)第臣四珠年餐開款始馬每綁年昨遞直增5快%；燙主抵力觀店革租歉金附前3年幫不敢變男，尊第菊四猜年運開伏始贈每3年沈遞耗增5禮%。本項目租售收益分析樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）售價預估（元/㎡）銷售總收益（萬元）返租總金額（萬元）前10年純收益（萬元）-1F主力店31122075373766

7661F街鋪品牌零售35359038219674409220007777/77771F內(nèi)鋪品牌零售152760110566127016000244373322771F內(nèi)鋪主力店34382083413846

8462F主力店4700201135641156

1156品牌零售38004018294021079000342013682992合計20112

944482310554

13640

15814從捧經(jīng)計濟佛收凈益芝分星析樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃租金均價預測（元/㎡/月）平均售價預測（元/㎡）租售模式-1F潮流前線50/租賃1F街鋪餐飲+品牌零售10025000直接銷售1F內(nèi)鋪品牌零售7018000直接銷售主力店20/租賃2F主力店20/租賃說仙明銳：丑因泊按帆此留方雙案乳規(guī)驢劃晉，寶主槍力巾店老總感體岸及坦單鐵層勉面趙積端都煉較哥大埋，借可奧引貝進胡品援牌蘭實展力啟較甚強轎的陡主藍力竭店燈，洞對刷項紅目已總策體觸價濫值秒有質(zhì)所蔬拉災高也，懶所伴以粱租睜金抬及給售扭價骨適裂當其拉黨高鐵，特對擾于纏項執(zhí)目催價怖格起預乞測陜將奪在業(yè)第禾二連部需分銀由營詳懇細芒分指析叼。業(yè)淺態(tài)程組趕合據(jù)方御案2：擊（1開F部慕分保、2幟F整鍛層尖規(guī)套劃田主叮力淋店縫）從鄉(xiāng)豐經(jīng)橫濟顯收朽益室分紗析業(yè)逗態(tài)薯組鴿合少方惰案2：值（1汽F部碌分熊、2艦F整匹層亞規(guī)鬼劃數(shù)主嬌力抗店展）方豪案2：因如便實尤現(xiàn)1踏0海0走%銷撈售株，謝短末期爆內(nèi)鉆銷秀售怖收曉入垃約1厚.弟1叛6億正元索，床前1鋪0年慎純敞收展益斥約1騙.李6肚7億菠元袍，餅并螞持換有-淋1逗F、1鵝F部井分謠、2務F整丘層懲共1銀5灰0剖5具0閑㎡商懷業(yè)基長禍期趴經(jīng)州營婦收茄益稿。備度注火：勸商穿鋪給租此金歇前3年景不搬變孤，筑第執(zhí)四幅年止開懷始傻每懼年插遞座增5己%；笨主幻玉力若店舅租繳金前前3年質(zhì)不決變證，峽第項四愚年抬開疤始低每3年屑遞岸增5皇%。本項目租售收益分析樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）售價預估（元/㎡）銷售總收益（萬元）返租總金額（萬元）前10年純收益（萬元）-1F潮流前線3112501879622156

21561F街鋪品牌零售353510042421864899250008838/88381F內(nèi)鋪品牌零售1527701286611481180002749/27491F內(nèi)鋪主力店34382083413846

8462F主力店85002020410202092

2092合計20112

1026524111474

11586

16680從朝經(jīng)或濟己收丈益次分卻析樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃租金均價預測（元/㎡/月）平均售價預測（元/㎡）租售模式返租模式-1F女人世界40/租賃/1F街鋪餐飲+品牌零售8022000直接銷售/1F內(nèi)鋪百貨+品牌零售6016000返租銷售5年年回報率6%2F百貨+餐飲+美容408000返租銷售5年年回報率8%說單明藍：患因中按紀此亦方嶄案跑規(guī)能劃畫，馳主棵力野店宏單從層繪面灶積4伙0陳0約0俊㎡左跟右荷，蒜難示以曬引拒進仗品傻牌雪實溝力毯較疊強瘡的扛主徹力肅店閥，負故粒租溉金規(guī)及幕售廚價鎮(zhèn)方游面貨適瘋當送低清一獸些鏈，款對貼于概項運目漏價駕格野預島測鉛將固在據(jù)第研二女部享分顧由乖詳禁細休分舌析找。業(yè)齒態(tài)僻組義合俱方天案3：登（搶百掠貨+餐扯飲+零廚售溝品楊牌+綜悟合機配窮套納）從翁經(jīng)沙濟山收是益蛾分獵析業(yè)察態(tài)勤組椒合訊方頸案3：楚（葡百廢貨+餐毛飲+零欄售趣品偵牌+綜吼合鏡配撿套丈）方譽案3：達如尊實晴現(xiàn)1史0矛0醒%銷世售冤，駛短載期家內(nèi)營銷磚售醬收丙入帽約1借.邪9匯1億旨元晶，脹前1乓0年掘純敏收右益?zhèn)s2予.芽0雙3億根元耗，臣但澡僅療持趕有-升1糾F共3摟1肆1冠2損㎡商勢業(yè)衣長巾期黃經(jīng)溪營抬收桑益臨。備僵注導：狠商垮鋪悅租姑金六前3年恒不示變攻，美第匪四咳年役開悲始輕每插年鳴遞戴增5肥%；找主總力狐店批租姻金艙前3年芹不剩變峽，樓第艦四葉年府開使始疫每3年母遞幣增5勒%。本項目租售收益分析樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）售價預估（元/㎡）銷售總收益（萬元）返租總金額（萬元）前10年純收益（萬元）-1F女人世界3112401497561725

17251F街鋪品牌零售35358033917493919180006363/63631F內(nèi)鋪百貨+品牌零售49656035718424129120005958178760132F百貨+品牌零售850040408210247128000680027206182合計20112

1254644914485

19121

20283從辨操陶作螞難歇度乎分喜析方案業(yè)態(tài)規(guī)劃操作可行性難度指數(shù)方案1-1F：主力店1F：主力店+餐飲+品牌零售2F：主力店+餐飲1、主力店單層面積過小，只有4000多㎡，不利于一線品牌進駐；2、如主力店的經(jīng)營實力不強，抗風險程度不高，對后期的運營管理難度增大；3、如主力店檔次不高，影響力不足，可能會被競爭對手搶走客源，陷入困境；★★★☆方案2-1F：潮流前線1F：主力店+餐飲+品牌零售2F：主力店1、主力店總面積及單層面積都較大，適合品牌實力強的主力店；2、若主力店進駐，1F剩余5000㎡散鋪（約50家），而大部分為街鋪，招商顯然無壓力，招商難度在于-1F；3、進駐主力店必定帶來消費人流，人氣，本項目經(jīng)營根本沒有壓力與風險?！铩铩罘桨?-1F：女人世界1F：百貨+餐飲+品牌零售2F：百貨+餐飲1、-1F面積3112㎡，規(guī)劃女人世界，近100家商家，如沒有主力店帶動，招商難度極大；2、1-2F兩層17000㎡，全部零散招商，若平均80㎡/家，近200家商戶，相對商業(yè)氣氛淡薄，地段不成熟的本項目來說，招商難度較大；3、零散中小型商家市場抗性很差，通常如超過半年沒錢賺便撤離。如零散招商項目未來將面臨調(diào)商及經(jīng)營的巨大壓力與經(jīng)營不起來的風險。★★★★★從賭商冬業(yè)噴案竊例似分雙析盛悼和御廣賄場現(xiàn)居狀練對蠶比射：厚炊街級盛鴉和饞廣誦場筐、寺富遼民穴商奇業(yè)憶街畝同許一閑地犧段緣瑞，扇一駱路熊之果隔狡，竿經(jīng)憲營革情衫況長卻雹有頂著“生慣與魔死”的久區(qū)方別臺，警進忠駐敏大柜潤獲發(fā)懷主槽力基店悉的煎盛險和崖廣約場妨經(jīng)樣營唉紅炸火顧，互沒底有撕進浩駐漲主旁力拼店原的憶富貓民形商由業(yè)臥街皇，腰經(jīng)堆營幟情憑況斑一煙片旨慘患淡盼。富弱民萌商績業(yè)米街占彼地義面剃積戶：4由0過0劈燕0梅0剃㎡總澆商初業(yè)景面訊積筋：1紐奉2望0疾0慚0爺0靠㎡建巴筑胖形恨態(tài)壞：8棟5層芹高裳的商踩業(yè)餡裙腔樓縫及5條孩步闖行斯街商韻鋪筆數(shù)脊量卡：7趁0獵0多茄間盛依和松廣草場占蜻地雖面養(yǎng)積姨：2蒙9郊0寺0灶0㎡商坑業(yè)我面葬積虧：4巷0努0喉0嶄0抓㎡大握潤液發(fā)東超銀市突：2筆1捐0輔0沃0㎡鰲背峰昏百箭貨愛：3憑0幣0喜0㎡潤焦昇茫百參貨森：2緊0語0累0㎡商歉鋪顏面齒積棟：1唉1鞏0聽0渡0㎡業(yè)末態(tài)肥對血比唯：富朝民號商潛業(yè)甘街絲式由撲于渾建樹筑宮形宋態(tài)其及順獨估棟君單挺層澤面妄積晌過架小礎(chǔ)，姥無以法蒙引陵進響大鄭型萄主許力浸店豬，困引對進頭規(guī)彎模趁較馬大凡的戒金云逸草電錢影原院施和處柴滑火壩酒償家券，領(lǐng)其澤它哀都走是柱中國小譯型假商抗家訴。核而第盛側(cè)和轟廣喉場剩引反進走大店潤獸發(fā)剃，承一炒樓5阿0肚0瓣0爬㎡村,二攔樓1茅6宴0得0抱0鍬㎡，頃共2日1咱0誓0哈0手㎡，嫁占宅總貫商筒業(yè)辟面銳積5曬0田%以蠅上動，描由該大倘潤世發(fā)戚超萌市日引類進楊了柜肯制德拴基含、史真扎功碼夫繡、勒以經(jīng)純修、蓬耐帝克釀、焰班擺尼野路寶等侮品渠牌藍專扁賣偵，稠并烘進袋入是鰲施峰究百逐貨缺、安潤動昇屬百隱貨求，疾剩巖下任獨股立半零糧散晉商半鋪始面體積價占俘總棚面址積3嘆0紗%。富胡民咽商警業(yè)喪街跨業(yè)軋態(tài)留規(guī)費劃1買-霞3棕F街因鋪揉：踏品頃牌脫服騎飾賢、餡國播際洋名芽鞋襖、次流屈行形飾此品勿、富化乒妝斥品削、扎精合品崗、重小遠商鑒品趁、雅手賤機船通把訊靜、慘黃叨金孤珠讓寶晶、裂醫(yī)投藥仰連伸鎖勁、家床邀上挺用鈴品介、滾家早居市飾擦品晨等櫻零仔售4龍-咬5預F：解酒鄙店悟、靈酒噸樓話酒掃家渠、覺連洲鎖鋪餐寇飲端、棋美嬌容甜美摩發(fā)蟲、到水希療勤館犬、琴沐聯(lián)足重休厭閑襯、若游喬戲映廳竊、朱運伏動諒健藏身洗、指動灰感架影律城漫、蹄網(wǎng)慘吧竊、谷Ｋ豬Ｔ粗Ｖ懶等盛灣和哲廣配場刃業(yè)犧態(tài)烈規(guī)毀劃1緊F街栗鋪弱：煎品胸牌慕餐聽飲啦、釀品潮牌鋪零西售1纖F內(nèi)上鋪攻：星大澤潤銳發(fā)拐品晉牌提專窮賣鋤街鏈區(qū)霞、逆女竹裝書區(qū)哀、批男終裝沿區(qū)拘、鰲知峰擺百果貨光；2耳F內(nèi)旋鋪喊：林大叛潤雅發(fā)父超路市屯、鐵潤肯昇撇百驗貨服。從稿商殖業(yè)削案倉例嘗分參析經(jīng)杯營逗對解比宿：從蜻今得天摘經(jīng)籍營蹄現(xiàn)您狀碰來醒看繞，閣盛貝和隙廣鐘場統(tǒng)持莖續(xù)浸經(jīng)厲營敢起勤來塔，勉而愛富歡民恐商評業(yè)翁街旺即伸經(jīng)躺營律陷燒入輔困差境逮，攏商刷家壓集蜂體鉆聲約討四，愿大握部扒分墓中謹小明型急服抖飾別、苗鞋箏帽氣、源箱草包診商音家枕已瞇撤頃出乖，氧后凡期尺調(diào)鄙整茅為幸?guī)飓C存吵鞋靜市前場設，豈依流然域是速不攝成死功符。周可條見割，長主鏟力多店焰決朗定息項雞目“生直與魄死”的非問嬸題昂，幻玉對驅(qū)項蹈目狀經(jīng)盼營真的把重昏要鵝法參寶稿。從循商稍業(yè)寨案舌例連分密析分涼析超與散結(jié)慢論方案運作模式租售方式優(yōu)勢劣勢銷售收益（元）10年純收益（元）運營管理難度招商可操作性風險分析綜合方案一引進主力店，租賃+1F街鋪直接銷售+1-2F內(nèi)鋪返租銷售銷售：8862㎡持有：11250㎡1、引進主力店，有效促進招商及經(jīng)營；2、短期銷售回籠較大資金；1、主力店單層面積過小，難引進品牌主力店；2、升值潛力有限3、主力店抗風險能力較低，可能不能將整個項目盤活1.36億1.58億普通、檔次較低的商家實力有限，管理難度一般普通、檔次較低的商家招商難度一般，一線品牌商家招商難度較大普通商家的影響力有限，可能會被競爭者超越☆☆☆☆方案二引進主力店，租賃+1F商鋪直接銷售：5062㎡持有：15050㎡1、引進品牌實力強主力店，確保招商及經(jīng)營成功；2、持有3/4的物業(yè)長久收益，遠期收益大；3、品牌主力店將能夠拉升項目整體的價值1、短期回籠資金少1.16億1.67億一線品牌主力店所占面積超整個項目商業(yè)面積一半，管理難度較小普通、檔次較低的商家招商容易、一線品牌商家招商難度一般利于一線品牌主力店進駐，抗風險能力、經(jīng)營實力等較強，風險較小☆☆☆☆☆方案三不引進主力店，租賃+1F街鋪直接銷售+1-2F內(nèi)鋪返租銷售銷售：17000㎡持有：3112㎡1、短期最大限度回籠資金；1、持有物業(yè)太少，遠期收益??；2、招商及經(jīng)營難度巨大；3、1-2F內(nèi)鋪返租壓力較大；4、二層內(nèi)鋪銷售存在一定壓力；1.91億2.03億整個項目由開發(fā)商運營管理推廣，運營管理難度較大無主力店的聚人流效應，招商工作加大，招商難度巨大目前尚無運營經(jīng)驗，而且整個項目的運營營成本都由開發(fā)商投入，風險較大；前期招商及返租銷售就存在較大風險；☆☆☆結(jié)貴論侍：票綜厭合堅以李上緒種肝種喉分粗析壁，齊兼萬顧村本樣項場目霞短閉中反長似利批益頓，彈同伯時象保隊證陵項袋目塵可坑操箭作喂性壯最綠強媽，綢風繞險即最炊低渾，衛(wèi)建弱議割采每用可業(yè)敵態(tài)喊組挑合模規(guī)錘劃泳方妹案議二薪。第沙一酸部蘋分商展業(yè)掙定悲位第堂三傲部啄分銷雹售敵策忌略物儀業(yè)丙定烘位主貌題掉定虜位形錦象挑定拐位業(yè)華態(tài)遺定支位價奸格漁預喂估盈渣利興模馳式租楚售閥建孩議投滲資郵分損析銷怕售熟總溉控銷撤售錦策辛略銷窄售垮方囑式銷樂售尼部格署第丸四譯部黃分招丸商妙部閘署招臺商恰思嶼路招雖商灣策釀略招殊商碑政思策招答商過部卡署第冊二尺部澤分租擦售騾建冶議城偶果開商輩鋪占（槽裙串樓示商籠業(yè)慎）平嚇均西售從價揭：1躁.揪6萬但元/卸㎡租辟金蝦：5嘆0繳-沒9劈燕0元/殖㎡左/月東志方彎銀省座絕（敢一慮層怨底舌商范）售蠅價掃：1辰.合4廊-毅1舍.蘆9萬查元/㎡美置景榆路富構(gòu)華毛中樣路長黨盛渣南硬路金臂朗蹦中泛路銀室朗頭南摘路長司富微路公（占由逐東蟻至視西卸）金他朗臭中評路富飛康銀路金昨莎俘商址鋪胡（搜裙碰樓療商貴業(yè)克）平櫻均樹售責價茅：2泥.慨5萬悅元/蝴㎡租柱金洋：1通2姐0勤-摧1胃8耕0元/范㎡回/月大龜朗樓目欠前府在承售拘商聚鋪族較嫁少異，狹項齊目銜周熄邊差均訪為任裙瘡樓恨商筐業(yè)冊，累總?cè)ンw王首庭層蒙商視鋪沉售乎價欄約0捐.寺7擔~盾3蜻.吊5萬稍元/盟㎡之趣間暫，舟其僑中惜長尤盛忍廣娃場叢商領(lǐng)鋪域因妹大俯潤割發(fā)斥進貪駐踢，蘆拉乏升訴商筒業(yè)悲售悉價虜，遼售祝價利高頌達3驗.駛5萬/勇㎡，謝而匙距甘離掘本短項肌目仆最單近秤的毒東春方梯銀笨座艙一蠻層噴底上商晃售石價1梯.臘4腦-窩1乖.象9萬/呀㎡之盈間狀。富膀民抖中傻路新板世梅紀蜘長騾盛峰廣炮場大什潤障發(fā)蠻所沒在鑼區(qū)豬域演：輸租兔金1怖5放0語—惕2昆6逐0元/養(yǎng)㎡齒·月辨，翅售雷價3馬5頓0慶0償0元而；青遮年虧活失動升中馬心桂所功在柏區(qū)矛域蹈：閘租噴金8曲0超—貨9閣0元/羅㎡齡·月子，目售嗓價1五5娛0呆0肅0見—執(zhí)2綢4沃0據(jù)0槽0元/腔㎡；美畜食兩區(qū)漆：毛租淡金4旱0糠—欺7叨0元/國㎡彼·月粉，膨售編價7仁0臺0籃0記—孩1漫0制0保0鼠0元/憤㎡；一因、僑價儀格俊預筑估市揭場彼對暴比新聯(lián)世喇紀濤添膚一志居詢（宰裙吐樓動商愉業(yè)衣）售侮價牧：7演0款0鞠0瘋-眉8最0然0西0元/㎡租價金普：3培0殃-君5桿0元/哀㎡須/月本項目價格初步建議區(qū)域租金預估（元/㎡/月）售價預估（元/㎡）負一層（潮流前線）40-60只租不售一層外街鋪80-12022000-28000內(nèi)鋪60-8015000-200001-2層主力店20-30只租不售投資回報率測算分析區(qū)域保守預估樂觀預估售價租金年回報率售價租金年回報率一樓街鋪22000804.36%280001205.14%一樓內(nèi)鋪15000604.80%20000804.8%以醫(yī)上病年挎投答資愛回燥報捧率桌在4手-賤5妖.飲1聚4獸%之逐間恰，2豆0振1充2年憲中銅國員通錢貨發(fā)膨倉脹弓率妖預劈燕測芒為3阻.紛5芝-芽6莊%之劣間離運得行尸，斑結(jié)毅合遭商哭業(yè)沾物凍業(yè)膽升降值零及禽保握值靠考旗慮著，半相智對竟而鼠言叮，晴本解項稠目評投普資稠回木報賣率經(jīng)為8戶-半1色0壤%之壯間腹，電保雄守掃估寬計液投膏資傷者1堤2年喉內(nèi)日回唯本槐，誓還魯不際考嚇慮蕉租尼金南增堂長新情危況測，而此盛初再步仆定闊價糾相炮對鳳合浴理箭。一飯、激價尺格滔預事估—凝—根擴據(jù)逐大堡朗碗在棄售軋裙等樓蘋商煩鋪露分礎(chǔ)析襯，搏新爹世處紀包長介盛棗廣公場僵和石金疊莎磚商宋鋪宣地桑處責中拴心轟區(qū)梅，磨商耍業(yè)本氛備圍墓?jié)饷婧裥郑纬钦Z果模商印鋪圍區(qū)使域晌商徹業(yè)滲氛講圍詞一錘般哨。雀本洽項液目忘周剩邊壩商在業(yè)煉氛取圍啊與婚東供方戴銀飄座夫一樸樣軟，砌但塔從戀項子目捆本晶身協(xié)規(guī)雷模蠻及恢檔蓄次不來雅看卸，習與繪新淹世翻紀掙長做盛逼廣荷場粉相莖近怒似吐，演本伏項船目傭售誕價荷判邪斷卷介腳于爛東吹方根銀西座竟與值新性世避紀難長免盛盾廣濃場糾之剪間鵝，盯結(jié)鎮(zhèn)合熱業(yè)瀉態(tài)繪組錘合執(zhí)規(guī)忌劃威方練案搖，顛本吊項撈目扣價忘格催初忽步績預拜估驢如伐下想：價咬格工預紫測不睛考風慮肌商青業(yè)謹自純營發(fā)獲艷取揭盈菌利繡，蓬本訂項顆目雅商鄰業(yè)華部飄分涼的景盈剛利葡主巨要丘有蓮銷家售診與竟租綿賃也兩敢種沙方陷式洲，銜結(jié)音合祝業(yè)魚態(tài)爭組仇合牧規(guī)多劃遣方偵案賭考塵慮旋，層本之項敏目喪各挨樓款層獸的捐利用模井式只分廊析噸如么下迫：二齡、賤盈雀利煌模糕式項目盈利模式分析組合方案樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃盈利模式分析建議方案二-1F潮流前線租賃及出售經(jīng)營權(quán)-1F沒有產(chǎn)權(quán)，前期出售經(jīng)營權(quán)難度很大，建議只租不售。1F街鋪：品牌零售租賃及自然銷售獨立街鋪，商業(yè)價值高，可租可售。內(nèi)鋪：品牌零售租賃及自然銷售獨立商鋪，相對價值較高，可租可售，內(nèi)鋪面積小，如有主力店情況下，可選自然銷售。內(nèi)鋪：主力店租賃及分割小產(chǎn)權(quán)出售主力店租賃時間長，租金低，如分割小產(chǎn)權(quán)出售返租壓力巨大，建議只租不售。持有物業(yè)獲取升值或資產(chǎn)包上市帶來的巨大收益。2F主力店租賃及分割小產(chǎn)權(quán)出售根賄據(jù)子以畫上傾業(yè)風態(tài)掉組恒合戚方諸案煉以醒及族盈巷利撤模較式霧分鐮析襯，團本管項稍目倍的臺租懇售瞇模僵式貨主親要漿有安如奪下貍?cè)I種蛋：三缺、顧租不售檔建淹議租拒售伸模流式1：激全垂租范賃租制售每模決式2：-抓1仇F租儉賃+主辛力構(gòu)店煩租終賃+豈1赤F街愁鋪譽自受然宅銷疤售+習1侮F內(nèi)單鋪銅租強賃租淋售丹模外式3：-哪1芒F租屯賃+主革力妖店朝租俗賃+低1蠟F獨嗽立鑰商顏鋪體自餅然花銷柴售下賓面壇將垮通驚過娛收莫益嗚測今算瓜分仔析境，心綜貨合茄平嚼衡爸本補項濁目葉短彩中刪長鉛利罩益世，旦最扇終教確芹定漢本附項季目帳的雀租譽售賞模助式罰。租童售頁模歷式1：吳全旱租笛賃采津用險全可部栽租增賃雁模誓式謝，跨保碎守滑預床測收首過年購租闖金劫收遇益8均8泊5萬溉，抵前1駱0年乒租隆金布總倒收叮益9妹8舞5抗2萬稿，杠樂針觀喇預勁測蚊首瞎年蝦租鎖金續(xù)收錄益1側(cè)3咸0輩9萬薄，趣前1譜0年搶租灰金洲總鎖收者益秘約1周.沿4生6億汁元患，恩并蓮持傳有芹全敵部荒物時業(yè)2蛛0蹦1明1外2瘡㎡長誰期膏經(jīng)孫營我收靈益套。備委注址：喂商索鋪跌租再金令前3年蜜不宇變欺，至第鏟四堆年尼開仙始產(chǎn)每勺年奴遞樂增5淋%；尚主醉力到店犧租米金哲前3年搜不黃變惱，制第縣四玻年哨開亦始逼每3年須遞虛增5堡%。三手、看租精售扮建變議本項目租售收益分析樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積保守預測樂觀預測租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）-1F潮流前線311240149770172560224115425881F街鋪品牌零售35358033917493919120509262358791F內(nèi)鋪品牌零售15276011056612708014775516931F內(nèi)鋪主力店343820834138463012461912692F主力店850020204102020923030615303137合計20112

88545179852

1309668114566采腫用-層1賢F租名賃+主除力愚店幻玉租釀賃+農(nóng)1格F街汽鋪串自拐然巡壽銷睡售+拔1播F內(nèi)宿鋪無租落賃隆模首式盜，蒜保搞守周預瓣測栗短筑期暈內(nèi)庭如1治0茫0騙%銷躲售房誠可笨回細籠穴資聾金7存7話7秀7萬獸元福，亡前1著0年飲總蠶收蠶益判約1森.繁3蟲7億駱元估，獅僅驗出懸售桑面?zhèn)鞣e3經(jīng)5糟3眠5平愁方忽米尼，朝持偏有1裕6狂5速7幅7飾㎡物威業(yè)普長席期昏經(jīng)暮營浸收牛益令。租胸售施?；际?：-緞1銷F租儉賃+主膨力塔店賢租姜賃+葡1移F街猛鋪物自棗然直銷富售+調(diào)1絞F內(nèi)扶鋪方租轎賃三鞠、燈租難售否建庭議本項目租售收益分析樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積保守預測租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）售價預估（元/㎡）銷售總收益（萬元）返租總金額（萬元）前10年純收益（萬元）-1F潮流前線3112401497701725

17251F街鋪品牌零售35358033917493919220007777/77771F內(nèi)鋪品牌零售1527601105661270

12701F內(nèi)鋪主力店34382083413846

8462F主力店85002020410202092

2092合計20112

88545179852

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13709備桑注顏：浮商雄鋪換租推金焦前3年妖不思變邪，礦第能四擁年團開遭始耐每斬年軍遞份增5仙%；祝主虹力漁店喝租閱金默前3年御不形變扎，殺第員四貨年蹲開刻始再每3年樹遞冠增5思%。采晉用-電1艙F租份賃+主別力雀店亞租爭賃+要1遷F街洲鋪姜自教然跨銷蘇售+訂1雞F內(nèi)麥鋪習租儲賃致模詳式跪，避樂施觀棉預影測合短暈期看內(nèi)堂如1元0剝0拒%銷禍售云可班回啊籠混資雄金9止8掛9盛8萬暖元戲，緞前1初0年番總她收飯益加約1住.驅(qū)8保6億叢元買，猾僅早出屬售彈面養(yǎng)積3何5想3植5平鐵方農(nóng)米丘，酬持王有1扎6什5疤7去7團㎡物馬業(yè)穩(wěn)長桑期附經(jīng)幟營削收階益逐。租坑售洪模踢式2：-期1知F租暖賃+主岡力雁店兆租鮮賃+指1后F街毛鋪善自少然時銷疫售+熟1城F內(nèi)靈鋪昌租極賃三述、煤租攤售缸建隸議本項目租售收益分析樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積樂觀預測租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）售價預估（元/㎡）銷售總收益（萬元）返租總金額（萬元）前10年純收益（萬元）-1F潮流前線31126022411542588

25881F街鋪品牌零售353512050926235879280009898/98981F內(nèi)鋪品牌零售1527801477551693

16931F內(nèi)鋪主力店3438301246191269

12692F主力店85003030615303137

3137合計20112

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18585備桐注漫：擋商族鋪籠租棚金獨前3年裕不施變扒，霜第蔥四鴨年海開旅始胃每蓄年收遞減增5輩%；您主美力如店奇租狡金修前3年蓄不壟變與，灣第置四推年孔開孫始蜜每3年杯遞膝增5陪%。租犯售丸模弓式3：-極1此F租庫賃+主全力摧店部租松賃+樓1督F獨罰立球商癥鋪旨自徒然云銷市售采惕用-叼1睜F與躺主票力縫店棋租活賃+風1閑F商吼鋪漫自底然核出董售拐的渴模迷式起，跌保驕守均預帝測犧短不期1顧0腹0夠%銷總售展回饒籠篩資梁金樣約1億旦元終，埋前1龜0年流純感收壩益搞約1否.雁4話7億苦元譽，閘出譯售蠟面哈積5足0使6挑2平擁方閥米纏，蝴持拒有-嶼1購F及幸主批力蹦店1辟5肉0摘5錘0姓㎡的已商棍業(yè)劫長絲式久思收裁益婚。三堪、嚼租繭售筐建樂議備口注切：醋商歇鋪刃租拜金嶼前3年持不錘變拾，客第絞四魂年潤開寺始鮮每底年荒遞叉增5距%；分主罷力閃店參租蘆金道前3年禽不駱變葡，市第覺四報年岸開及始墨每3年公遞女增5過%。本項目租售收益分析樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積保守預測租金預估（元/月㎡）首年租金收益（萬元）前5年租金收益（萬元）前10年租金收益（萬元）售價預估（元/㎡）銷售總收益（萬元）返租總金額（萬元）前10年純收益（萬元）-1F潮流前線3112401497701725

17251F街鋪品牌零售35358033917493919220007777/77771F內(nèi)鋪品牌零售1527601105661270150002291/22911F內(nèi)鋪主力店34382083413846

8462F主力店85002020410202092

2092合計20112

88545179852

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14730租浩售棗模陪式3：-叢1都F租岡賃+主導力藍店歌租備賃+給1搭F獨麗立即商昆鋪敬自鹽然谷銷最售采脂用-纏1胖F與倍主毛力晚店款租紙賃+耕1日F商族鋪昂自沉然觸出煙售萍的梯模手式示，仔保嘩守破預再測塘短渴期1醉0削0接%銷奏售莊回蜂籠江資尸金糟約1臭.纏3億琴元而，君前1漸0年標純邪收壇益豬約2億吐元安，籍出哭售繭面籠積5近0鐘6內(nèi)2平妻方液米稻，永持摩有-蕩1棋F及道主論力演店1桂5卷0丘5惕0訊㎡的短商狡業(yè)象長遲久暴收委益慶。三聲、文租梢售桐建嚷議備桌注串：催商智鋪防租建金淚前3年林不勻變際，閉第倆四封年殊開班始塞每聰年欄遞疏增5拜%；動主芹力殃店憑租爸金料前3年扇不孔變戒，襖第漫四房誠年傷開鏡始總每3年告遞工增5