XXXX年長沙華韻城市海岸營銷思路建議

長沙華韻城市海岸營銷思路建議匯報思路項目自體分析項目競品分析目標解析及核心問題置業(yè)通營銷優(yōu)勢項目機會挖掘項鏈目背技郊術(shù)已指虜標總池用尺地刮面飛積塔：2劑8糖0今9焰6魔㎡總沫建晌筑趙面漆積喝：1擱1詞1左3下3榮4押.仁8照1慈㎡（巧一里期5疲1罰6養(yǎng)0鐘1臥.設6猶4㎡伍，競商股業(yè)4罷5竹5抬2尚.這2經(jīng)4階㎡）二宇期5分9側(cè)7課3托3兔.到1妥7㎡駱）總屋體舟容區(qū)積西率撲：3爐.伏2胳7建挎筑揪密國度最：2浴8誤%綠貧化陶率令：3鑰8過%二榴期業(yè)主肉力覽戶撤型液面宏積圾：1醬3唐4惰㎡獸/戶攤～2正5詢0柏㎡羅/戶輕之扎間Strengths（優(yōu)勢）濱江新城區(qū)位優(yōu)勢:位于濱江新城的門戶位置、區(qū)域產(chǎn)業(yè)價值復合區(qū)、城市休閑生活圈、城際核心交通價值、現(xiàn)代住江社區(qū)周邊居住配套資源優(yōu)勢：學校、醫(yī)院、酒店、商業(yè)中心等，配套成熟；景觀優(yōu)勢:擁有絕版的景觀資源，一線無敵江景Weaknesses（劣勢）噪音干擾項目體量小開發(fā)商品牌力小Opportunities（機會）瀟湘大道拉通，過江隧道開工，項目的交通便利性加強，與城市CBD核心區(qū)的距離拉近濱江新城規(guī)劃：長沙市的復合型新都會中心，近期內(nèi)成為大河西先導區(qū)新的商業(yè)中心，湘江西岸重要的旅游休閑與文化教育基地Threats（威脅）來自長沙一線江景豪宅的競爭本區(qū)域大戶型產(chǎn)品競爭項獨目s延w葉o距t分示析項飯目濕目睡標戰(zhàn)采略叼目冷標涌：樹渣立籮長都沙延濱逃江索資門源德型貴豪兩宅威的顛領進導趣者閉地襯位閑，紐奉在迎周匪邊丙競匆品7延0層0惹0均撫價摔壓份力險下戚，焦在掏營核銷振角擾度戚實餡現(xiàn)雪市改場展強需大軍溢酬價叼能偶力吃。銷隊售駁目你標既：本濃案徑二吸期膜突故破9名0隱0督0均柳價維，休實事現(xiàn)趣項映目姓持壞續(xù)面熱倍銷猴，句快架速鏈回狼籠湯資閥金倡。高敘溢俯價目虛標1快櫻速網(wǎng)現(xiàn)堅金攤流目朽標22厘0你1曠3年蓬項矩目注目蛛標基階于自我身垂優(yōu)竟劣京勢與項待目邪目脅標，販如鼻何般挖懼掘秘市誦場爐機杜會先削看雞看湊本蚊項淚目料直許接吧競暗品競榨爭嶄之趨局濱醬江臭新觸城豈品運牌滔開走發(fā)糖商攪云倡集梳，穗奧數(shù)克督斯舟廣舌場寸、閃綠腫地縣中炕央券公拳館策、微世病貿(mào)考鉑襪翠畜灣禿陸燈續(xù)深亮畫相癥，抹各概項渴目漸為喜保眠量絞而伴進社行僅全志產(chǎn)船品齡線潤推呼售故，倘區(qū)諒域謎競塘爭掉白科熱鏡化甲。綠兆地妙中麻央澤公絕館世釣茂員鉑引翠飲灣奧侵克握斯敬廣腰場濱虧江饒步擇行丑街本瘦案濱減江戰(zhàn)新微城玻大撓牌武開丈發(fā)汗商強云蠢集晃，峽競教爭德白專熱雅化競腥爭倚之幻玉局競截爭右圈鏈定需：區(qū)射位師類細同饅：同熔處哲濱騾江緊新狐城四板易塊乓。產(chǎn)突品預面?zhèn)煞e夫相襖近單、茶功社能弦類滾似秤：綠針地瓣中愚央涂廣氏場忌：9籍5、1獅1院1、1點2剪6、1耽4塘2平嶼米劑，晚共絞四貸種御戶奏型；7禍8薯0飾0元/平驕（木精膏裝氏）奧銷克送斯組廣細場嫌：8成3、9扣0、1綢0優(yōu)8、1案2虜3平個米質(zhì)，誰共拴四望種林戶垃型真；世責貿(mào)壩鉑蘋翠俗灣洞：簽現(xiàn)彼主勉推1晝3繞0色-綱2立4粗0垮㎡高凳層平和9跟3細-戰(zhàn)1片1溉4惡㎡洋玻房池，7沾4灰0浸0元/平打（殖毛文坯回）綠冰地1太2肥6、1礦4歐2峰㎡四夕房奧天克肚斯1糖2打3槍㎡賤3譽+飲1房+1私3扇0幟-時1拒4志0習㎡掌3智+免1房世術(shù)貿(mào)1丟3擁3蹲㎡、1窄4橫23鑒+批1房+區(qū)賢位起類遣同嗚、堆面氧積零相巖近捧產(chǎn)刻品映多藥，支均爭價7隆0覽0餓0左倒右整東體壓比吧較根：三之樓吉盤掛品坐牌瞇、棟規(guī)緊模眾相輝當售；鑒本催案步濱串江林、睬臨證榮嶺灣誓鎮(zhèn)挖商翅圈驢，劫周越邊負配磁套出更扔成處熟宴；項目奧克斯廣場綠地中央廣場世貿(mào)鉑翠灣規(guī)模44萬方44.48萬方55萬方容積率55.4商業(yè)3.7、住宅2.8綠化率15%40%45%建筑形式高層高層、超高層高層、超高層品牌及物業(yè)奧克斯品牌認知度廣，地產(chǎn)新興品牌品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)10強品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)10強交通延展性岳麓大道與銀杉路東南角岳麓大道與銀杉路交匯西北角岳麓大道與瀟湘大道交匯西北角地段及配套設施濱江新城板塊，大河西先導區(qū)，自身配套完善，將有沃爾瑪和平和堂等大型賣場入駐海派綜合體，自身配套齊全，超高層雙子塔，并有大型超市賣場入駐濱江新城板塊，大河西先導區(qū)，超五星級酒店入駐，2萬方社區(qū)集中式情景商業(yè)街位漆置棋比波較研：奧兔克映斯乘、溫綠啞地討面冬積乖更坊緊殊湊描；另奧峰克淺斯3申+辛1戶悠型安臨猜岳欣麓蘇大府道緞，陳噪獅音作較沒大罩；下綠蔬地壘戶崇型開與銅本撇案壘在孩通祖風眾、端采憐光類、耳噪姻音耍上叉持提平豈，對世桐貿(mào)偷景腳觀肌資持源澆與喊本著案蝕相行近殺。名稱通風采光噪音景觀資源世茂鉑翠灣★★★★★★★★★★★★綠地中央廣場★★★★★★★★★★★奧克斯廣場★★★★★★★★世蠻茂1木3涌0饑-杏1釀4嫁0似㎡寨3鈴+唐1房8敗2晚㎡二倡房9雙8匠㎡三韻房商國業(yè)頁街1扁3宿0態(tài)-鎖1愈4包0吧㎡膀3封+討1房二濱期備低出密刪度今產(chǎn)叨品綠吵地1儉2備6降㎡叛4房奧竿克群斯1遞2勵3壺㎡己3途+賢1房1驢#2障#3控#4落#5伸#園寺林希截爾紙頓胞酒妄店介、圓臨活路最公睛寓三跨期二之期園王林園目林會郊所入鑰戶盜大須堂銀宅杉剖路商景業(yè)事商棄務晚區(qū)園取林注淘：束對眼比吼樓貓棟身為晨上救面3圖盯的責藍比色藝圈閘。戶攪型握比聰較犧：本陡案垂陽芳臺洪贈牌送恨面專積忽最祥大集，缸但藍綠盟地診價形格岔優(yōu)饒勢降明懲顯鐮，渠精解裝峰與孔本珠案虧毛踢坯廈總集價拳相撐當問。擱奧擊克忽斯蜻面枕積穴小址，持總曾價斤低議。名稱動線功能分區(qū)贈送空間設計創(chuàng)新點總面積總價價格世茂鉑翠灣★★★★★★★☆★★★★98萬（以136算）7400元/平（毛坯）綠地中央廣場★★★★★★★★★★★98,2萬7800元/平（精裝）奧克斯廣場★★★★★★★★★★★★88萬以7200計算8爺2邁㎡二扇房9弓8帥㎡三菊房商各業(yè)老街1統(tǒng)3括0帆-檢1擦4耽0評㎡紙3鵲+博1房二鋼期餅低社密朵度陡產(chǎn)壓品世布茂1楚3文0剩-止1穩(wěn)4場0鹿㎡蛋3刑+連1房綠禽地1薄2寇6棟㎡彼4房奧箭克利斯1寶2日3仙㎡歪3肺+蠢1房競彩爭翼之租變小敵結(jié)示：本碰案肝戶榮型世面鑼積腐大差，毛嬸坯從總窄價佩與露綠茅地豎精但裝顛房裝總嗚價副相健當，斬競異爭懲處紫于吵弱麥勢醬；奧嫂克絨斯附三恐房指面糧積羽偏絲式緊奪湊暢，怨且要一呆期窗入零市溜房待源蛛價拉格術(shù)可補能耗偏失低智，勻同槳樣環(huán)具墾有性較診低促總均價斜優(yōu)戰(zhàn)勢冶，閘按介照7犯2戲0罷0價穩(wěn)格晝估瓜算匪，本題案例總賀價弊高緣瑞出盡奧欠克咬斯3語+駁1戶悅型1杠0萬宵元；綠示地騎、撲奧鹿克珠斯芳地晌段癢認串同姥度甘高施于嶺本崇案，謎因梁此恒，行本虎項情目3際+且1房跑總妥體悄競跡爭傷將被處息于旁弱錢勢僵。8棚2銳㎡二聰房9眾8廉㎡三酸房商劈燕業(yè)呼街1青3施0赤-棍1像4婦0內(nèi)㎡桃3著+帽1房二跟期麻低哲密督度紹產(chǎn)蒙品如撒何劈燕塑箱造朋華拐韻準城脹市辣海畏岸寫市蛛場載占鉗位獨員一貧無躲二1踩4基叉于功濱針江潔豪朝宅接競摩品線分綠析賢，割建曾議財本涉項引目礙應娃走江產(chǎn)敏品螞差冶異采化味品垂質(zhì)恨路禁線喜進元行棉突忌破當，套跳甚出攻同返質(zhì)尚化霞競敏爭喚。1、挽高脆端唐高立定領位教路溝線2、連產(chǎn)第品鞭差線異脾化滲品逃質(zhì)摟路猾線什友么礎樣嗽的簽發(fā)薦力驢方超向帳是謊符度合槳市獻場久及萍客攤戶則需丙求鼠的朗？閱可功以掛從軌哪夸些桿方閘面蒼進姑行康突懲破凝？V培S思速考將專陷尺入際與遙城鹿區(qū)夸板總塊瓣濱偵江膚豪皮宅麥項億目征和犁板倉塊援內(nèi)瞇高洗價絲式產(chǎn)學品畏兩些大江直得面憐競炊爭縮慧。將桂會肌拉貿(mào)長腔項友目墓的但銷現(xiàn)售參周曾期夠，濱增揭加褲財盤務扛成移本大光開珠發(fā)獨商掙云徐集克，沒構(gòu)單建些項伙目線的臂品甘牌某優(yōu)減勢遷難獅度蛙加鈴大相，矛成躍本享較踐高項昆目蹦條貫件旬（嶄區(qū)桌域/戶唉型/低費成增本團等填）易對切此攜路局線抗有緞一唉定清支膀撐待；板扣塊渾經(jīng)劉濟斜發(fā)填展豬結(jié)緩構(gòu)她對皺高傳品窯質(zhì)陳發(fā)播展葵有禍較景強酬支疼撐右；超魯越漿混報沌測的孝市桐場脅競叫爭誘，脫直賀接宵進肥入熟藍借海禮競嘩爭版領優(yōu)域華拘韻循城罷市陜海士岸如緞何吵通晴過擔產(chǎn)斗品甩差做異柜化紛溢幸價扭？上拆風魄上宗水陷，仇宜顫居犯福翼地項柱目呀地據(jù)形供為本一屋個盡斜搜躺輔的“八”字薪形挖，溜地抗勢訪自納西鉗向歪東1然3米豎高窄差洽，售樓企宇到依壇勢吼而銀建線，吃節(jié)孤節(jié)桑高奮升導。自脹西陵向帖東1腳3米哥高丈差“八”字這形蝶間式爹平捧面銜造棵型炎，臂生鑼動等別服致缸且拉富煤有改靈雁氣將增板牌樓衛(wèi)與呢塔琴樓泥的爽優(yōu)拴勢腥完矩美上結(jié)召合蛋，剖戶掘戶危朝怕陽沖，頂達件到圾最乞佳暖的蒙通虎風此及兔采搜光晶效導果戶趨與洪戶五相偷對掩獨鋸立灘，鉤相供互評依滔賴盾性聽小二逝梯鎖三國戶聽，街分殃攤章較羊少月，雁增疊加滋使滴用號面城積奇梅偶觸數(shù)慮錯產(chǎn)層州陽陽臺領，集避嶄免誓視論線泳干剝擾偶郊數(shù)桃層窯陽淹臺奇晝數(shù)裁層哨陽她臺3們6室00極悅致診觀槽景愛體焰驗樓景層帆較殼高悄的等主息力宋復遺式菜戶協(xié)型撓，價可議考禍慮撞部教分炎精排裝華貸韻伶城促市京海德岸住濱紅江榜高群層夜蝶逢形架產(chǎn)扮品討發(fā)先布臥會暨驅(qū)貴壤族固派僚對活壯動赴時結(jié)間爆：2榴0協(xié)1匙3年4月策底活印動買地述點愿：河縱西稻五率星得酒終店活妨動杯內(nèi)塑容婦：1、慌二艦期搏產(chǎn)嘆品益樣滿板麗區(qū)伶開猜放察，雁及妻濱壓江墨高閘層啞產(chǎn)損品衣發(fā)削布司，勉邀猜請迫意撞向貨客鎖戶具和則長鵲沙灶大晌企代業(yè)逢老綿總據(jù)來付感嗚受坑超探大魔濱躺江編豪俱宅鞭極聲致鄉(xiāng)豐體棉驗2、讓邀蓬請蠢主榆流充媒國體集，紐奉事閑后閘新警聞孕炒鴉作活默動轉(zhuǎn)目魂的凍：1產(chǎn).全謀方逢位還展凱示慨本涉案刊樣西板贊區(qū)妖，折形鍬成餃品止牌叉影越響秘力2緞.通擋過榴風盈水化講撲座什，察提健升罰客旨戶竿對附項饅目痛的勞認障識項目亮點聚焦濱設江此復都式單產(chǎn)卸品上面徹積還：2指9怕2獄㎡平術(shù)層乓：1揭3乳4率㎡傘-墳1意4光1銳㎡小錫區(qū)胖將潑直還接院從悼長天沙賄市宿四扯水慢廠陣引漫進葛優(yōu)幻玉質(zhì)陷自礦來錘水蜻，繼避葬免答了較二汗次餡污進染醋；寄另括外植將嘴配侵備端新堵風傻系暖統(tǒng)苦及饅凈袍水吃處老理級系惠統(tǒng)滿，欣為孫業(yè)蜻主孤生接活斗增停添衫綠混色食健煤康扔因境子芬。塑善造蝦以世人芬為里本避的生域態(tài)悼一易體廈化哈體柿系活讓動興目皆的迎：結(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