北京天地美墅項(xiàng)目項(xiàng)目市場分析及解決方案

天地美墅項(xiàng)目市場分析及解決方案中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)2006年9月匯報(bào)綱要

項(xiàng)目市場機(jī)會剖析叁

項(xiàng)目營銷執(zhí)行方案建議伍

項(xiàng)目面臨的市場問題3貳

項(xiàng)目市場解決方案探討3肆

市場背景概述壹未局來杠別架墅鹿產(chǎn)策品心稀捷缺貴性共，陶別怠墅傘類飛用在地寶停橫止神供其應(yīng)高蘇檔芹別濫墅沿物塊業(yè)宅泛名區(qū)勿域浙競獸爭笑趨共勢疏明廊顯別盲墅兄市林場命的奶競環(huán)爭兇區(qū)晶別保于憤普睬通孟住梅宅賺產(chǎn)賤品涂，預(yù)競文爭木態(tài)壤勢并呈笑現(xiàn)踢泛吼區(qū)布域順性副特背征字。壹描市嗚場墻背泊景近資郊諒、難近定遠(yuǎn)江郊爸別抄墅蒼兼額顧桶城稿市守功駛能京撕東溪區(qū)那域倆別碗墅救產(chǎn)閉品哈類滲型玻豐孫富膽，乎聯(lián)鼓排弄產(chǎn)撐品啦供腎應(yīng)瓦量共大還，禾需悶求支旺適盛熔，桌后聽續(xù)踏供醫(yī)應(yīng)圖不宋足隨換著午市規(guī)政告建攔設(shè)闊的妙快哥速溫發(fā)趴展騰，罵近扣郊孟及象近稼遠(yuǎn)顯郊嘆區(qū)櫻與孕市所區(qū)昌的伏交凈通頂往舅來宏日防趨踩便連捷卵，來其兆別級墅究產(chǎn)寄品屆亦賊具識備或城盛市奔別坐墅柏的逢功中能槽。京汽東腥別州墅般帶伴別勸墅途產(chǎn)有品次線竹較瓶為鬼豐貓富肌，穴以泳經(jīng)轟濟(jì)良型俱別貨墅示為蘭主手，盡在疑售策的傍聯(lián)垃排詳別挖墅惑項(xiàng)頑目源已威不酒多槳。T接O會W逝N淘H廟O梨U件S津E產(chǎn)繳品增戶逮型遇面殿積貞集鼓中晴在1余8稱0羅-處2鳳8黃0平缸米哲之附間剪，單誤價(jià)五在5草0厚0墳0震-閥1果0坐0畫0輕0元/平逢米耳，竄是差介海于然普教通渠住叔宅同與獲高端洪物爪業(yè)袖之哈間彩的跟過食渡彩性微產(chǎn)注品膊，萬屬垮經(jīng)疼濟(jì)賣型尸別膏墅艦范仆疇產(chǎn)已品肺形尺態(tài)狼與紹產(chǎn)迎品罵定封位皺之無間薯的債錯(cuò)敏位呆，帶菊來棍項(xiàng)醒目碑市充場釀操鳴作悄層拔面橫的政根押本康難型點(diǎn)項(xiàng)菌目痕面賄積餅及貌總儲價(jià)睬界匹定凈在賢大勿面妄積影、行總闊價(jià)3麥0訊0萬源以南上尋區(qū)寸間貝，這錄一剝定棉位銳與軟小渡獨(dú)席棟產(chǎn)、榴甚惕至徒北凝部框別恐墅扁產(chǎn)畝品創(chuàng)直框接括構(gòu)右成角競攏爭吸，超橋越漲了耗自跡身它聯(lián)養(yǎng)排館產(chǎn)船品捷由馬于宣形仍態(tài)伍上盾帶度來盆的世慣六常勾的淋競仔爭藏范生疇同可時(shí)售，褲項(xiàng)馬目黨的捎產(chǎn)逮品親特?fù)酎c(diǎn)翁，仙內(nèi)輝部牌空勢間抓、適景敘觀憤營去造慮都左較貍具號有譜高庸檔別垮墅離產(chǎn)濾品判的逆特番征陶，逮這劣在響另事外獄層探面梳上積也棵決齡定揪了宅我指們顧的系市望場杏競色爭器是不諒僅司僅險(xiǎn)局儀限饑于痕連湖排足產(chǎn)衫品辛概坑念脈的貳燦項(xiàng)息目放面五臨示的軌市助場蹈問熟題問收題穴診云斷智一藏：產(chǎn)品類型層次目標(biāo)客群我索們富的序產(chǎn)噸品舟是桐要簡與驗(yàn)部皂分慎獨(dú)旺棟迫或啊是終高叨檔歐別軍墅聯(lián)項(xiàng)凝目歡直磁接片競擇爭兵，而俯不耕單說單彎是扎局圍限暖在躬連起排珠產(chǎn)量品我墳們薄的餡客論戶胖與殘獨(dú)掛棟婆別綿墅邊產(chǎn)徒品歌形誕成戰(zhàn)重封疊著和蓬截躺流30-50萬普通住宅50-80萬花園洋房80-120萬公寓、疊拼120-240萬聯(lián)排300萬以上獨(dú)棟、雙拼基礎(chǔ)需求層中端需求層高端層商峽業(yè)民產(chǎn)摩品哈體丟量漿、抹形曬態(tài)蘇與確住孟宅謀產(chǎn)用品誼間歸存客在球矛王盾梅關(guān)謙系北卡京擴(kuò)市助人堡均筐商紫業(yè)艘面襖積偉為0指.伴9平棋米牽，在按是人饑均1平熟米左計(jì)柄算鋼，償本遇項(xiàng)賀目酸商謎業(yè)值未父來哲的黑經(jīng)處營知需要9萬蒼人斯來蒼支釀?chuàng)蝿?。產(chǎn)帽品件形叫態(tài)筆為嫁聯(lián)海排全別倒墅怪，勿但博總艙價(jià)秒過永高困，給每公套醬產(chǎn)丑品拾的冬總挑價(jià)倡與目小演獨(dú)咽棟馳、洗東凳部鼓高徐檔苦公鐘寓撕的濤價(jià)都格當(dāng)相華當(dāng)抽。商鋪業(yè)萬面寒積銷達(dá)9萬劇平賽米怠，您占德項(xiàng)違目餡總妹建謙筑睬面軌積起的3苗3白%，仆商皺業(yè)占部似分爬所視占塑比盞例芒過船高名。夕后繼期窗商擾業(yè)盞經(jīng)漆營叔存摟在遭極挎大艷風(fēng)聞險(xiǎn)彈。街坦區(qū)雷、楚社槳區(qū)和關(guān)杏系逐混嶼淆飾，駕項(xiàng)韻目抬境傭地川尷姨尬法。二母條例十哪字掉形篩商泳業(yè)萄街禍將酸整邪個(gè)寬項(xiàng)松目滋打功碎燭，弊項(xiàng)興目孩地巖塊梢被霸劃包分還成艷四增個(gè)等居襲住陶區(qū)隱，懷別隸墅堪居長住抱社辟區(qū)鎖的吳整賊體漸性說被哈打訊破笑，警社川區(qū)紗形保象途被讓破赤壞肆。商扔業(yè)鉆街農(nóng)同染時(shí)遙是凱作叢為授市高政茫道故路收，株市億政申道飯路龜分肌割咐下唱的示區(qū)默塊悼作落為俘街熟區(qū)拴存腦在枝，鉆但妙項(xiàng)凡目后的酒規(guī)傍模造和丹體昆量葵又墨無葡法允支紅持么街悄區(qū)逼的菠概禮念鮮。商欺業(yè)腦街襯區(qū)坦與動社快區(qū)抱的酒關(guān)橋系騎沒彩有倒處歉理缺好項(xiàng)澤目高即肯不耀是弄純枯粹賀的懶社賀區(qū)穩(wěn)，錢又擇沒末有柿構(gòu)淡成煎街培區(qū)冰，房誠對叉項(xiàng)擴(kuò)目袋形呆象乳、垂規(guī)塵劃舟及姜定校位牲影經(jīng)響孩較查大錘。問狡題黎診剩斷娘二補(bǔ)：長字久暢的探沉龜默懂，你難筍免太給境與膨市柄場呀滯隆銷岔和眉負(fù)禽面桐的昌印螞象0梯3年隆開菠盤航，葬不狹久努進(jìn)枕入栗封脹盤舊狀傻態(tài)灑，友整攤體稿銷扔售包陷狗入畝停修頓封購盤辟三片年康，煮項(xiàng)蓋目哥在帆市伏場知失頑去柄聲章音憲和荒地拖位業(yè)樣內(nèi)卸產(chǎn)忍生取對跌本飲項(xiàng)屈目猛滯碗銷區(qū)和然相泡關(guān)物負(fù)盛面擊的讀認(rèn)置知打魯破牌僵闊局博，畝重灘塑場市聲場叮形魚象閣，揀重練塑鈴業(yè)峽界背信拜心馬，在板一譯定姜層搬面賽甚扛至雙是箏超福越寨解循決商產(chǎn)驕品濫自籮身納問虹題價(jià)的喊關(guān)淘鍵女。項(xiàng)籠目貿(mào)市憲場名操企作廟和鳴推聚廣禮缺鋼乏咐整僻合弱性忍、腹系羊統(tǒng)代性整圣體拿市洞場瓣操戶作麥整尼合露資墾源沾力頃度腸不停夠江，投推訪廣通缺踏乏崖系軍統(tǒng)膝性獨(dú)眨特盟形蕩象押價(jià)映值老未還有溫形司成止，匪形它象屬樹劈燕立井不賀清緒晰富、貍不蟻明首確市哄場柴聲格音旨微亮弱天，貝市絮場儉美具譽(yù)躍度此不煤足推禁廣惠手長段噴與衡項(xiàng)盯目濾產(chǎn)偷品究價(jià)歐值鞠量役不蒙匹弟配問貸題屬診旺斷蓬三心：現(xiàn)僵場怠營訴銷止組堡織喂亟穗待辰加托強(qiáng)銷敞售容系汽統(tǒng)修不擁完強(qiáng)善粗，暮銷技售職執(zhí)甲行想力饞弱胖，特銷楊售斬管養(yǎng)理儉水眉平圣有掃待漲提嶼高銷車售傅案懇場巾管邪理擱與弓組鄰織滿的貌提擦升項(xiàng)俗目停視義覺里系盯統(tǒng)揮的吉整壇合斗與養(yǎng)運(yùn)撈用商既業(yè)影街鋒冷窮淡毅，曲缺怎乏將商誘業(yè)簽氛控圍問點(diǎn)題兼診劉斷抖四意：協(xié)類調(diào)萍、看有弓序群、越富鬧有撤戰(zhàn)密斗攔力粉和栽執(zhí)痕行砍力面的贊現(xiàn)懇場覽營火銷專體碎系委在襪一暫定傷程牛度艷上起霧到級“否臨宏門收一相腳侮”兩的局關(guān)粱鍵案作餓用巧。市執(zhí)場糞管注理蒼急撓待慘危棋機(jī)絞公約關(guān)客濾戶她關(guān)偶系騙有狼待描重俘造市咱場暖形猴象餐、異項(xiàng)將目鑰聲仆譽(yù)犬較依為糊負(fù)胞面區(qū)，偷對濾項(xiàng)網(wǎng)目錫解睜套醫(yī)不粉利目告標(biāo)菠客特戶催群撫需獵清屋晰廣對司位拔，徑客躍戶負(fù)關(guān)仙系懸再索造寺、據(jù)重察塑錘，問肝題餓診傾斷眠五確：長泄期爐封擱存陷狀柳態(tài)靜帶岔來疼的扁是速更漫高深的坡資騾金健成流本嶄，勇項(xiàng)蛛目左運(yùn)緒營撥壓雄力樣越梢來粗越組大整符體罵京旦東地別余墅硬帶吊發(fā)識展亂尚顏未舟成價(jià)熟慘，缺裕乏紗明糖星指樓撫盤挑，健市揉場銹競近爭績力驢弱京東別墅帶經(jīng)濟(jì)型別墅聯(lián)排、疊拼總價(jià)：90-280萬/套面積：170-300平米為主代表項(xiàng)目：世爵源墅、中海安德魯斯、水郡長安、京城雅居、珠江國際城、尚東庭高檔別墅獨(dú)棟、雙拼總價(jià)：300-1000萬/套面積：400-600平米為主代表項(xiàng)目：東山墅、康城三期、東方夏威夷問必題孟診譯斷涼六東脹山王墅君：胸第遞二杯季姐度暫僅忘售貝出1套素；運(yùn)犯河誦岸愚上潑的腥院魯子兔：如第決二芳季舒度魔僅裙售聲出1套剩；京孔城強(qiáng)雅涉居濃：冷上社半甜年漸銷歡售3福9套膚，退平葡均猴每武月6詞-誓7套坐；世張爵柄源逗墅戀：欠上兆半蛾年腳銷津售4太3套川，闖平畜均源每盤月7套拴；中絞海伐安黃德停魯拐斯歡：脹上悟半鎖年板銷盜售1躍2挪1套糕，泡平笨均略每冬月2植0套早；珠航江穩(wěn)國礙際艱城酸：派上櫻半確年答銷稅售4理8套福，筍平設(shè)均好每輝月8套短；水時(shí)郡項(xiàng)長控安元：裝上京半播年猜銷構(gòu)售7換8套潑，們平村均射每左月1頂3套思；尚揀東沖庭挽：黃上亞半肺年似銷控售6殘1套渠，冰平登均焰每肉月1慢0套2魂0鐮0地6年悄各臣項(xiàng)殘目扭銷們售微情信況的：消化速度緩慢京微東竭別酸墅即帶嘩為膏帶么狀監(jiān)分勝布估，反整鄉(xiāng)豐體吃板鍵塊脆發(fā)誤展勞的鼻特旦點(diǎn)估，架表巷現(xiàn)召出忌仍摔然厲缺骨乏尊成睬熟鋤別挑墅鍵氛炎圍貞，蜓市扇場揉影番響疏有乓限貞。奧相冊比蘋傳糕統(tǒng)慣別黎墅猾區(qū)蹲，巡壽區(qū)誘域住中便項(xiàng)桶目廳更趙具禽有倘競念爭泥難甚度叁旁項(xiàng)壩目伏市效場踢機(jī)余會儉剖不析市邁場酷機(jī)值會化在踩哪簽里烏？機(jī)遺會陽一曲：睡政津策御環(huán)拍境2蠢0徑0革6年5月1損9日文，有國盲務(wù)腎院盲頒為布凝“唐國沾六迫條自”俊，由調(diào)騰整勁住層房戚供欲應(yīng)狠結(jié)員構(gòu)要、舍穩(wěn)巖定老住昌房昌價(jià)句格2斗0幕0猜6年5月3茫1日記，頸國炊土垂資思源主部板緊融急借叫例停蚊別蔬墅病用法地讓供劇應(yīng)帳。楊要丹求毅從6月1日李起習(xí)，歌一律逐停趣止乓別玩墅前類纏房某地渴產(chǎn)鼓開鉛發(fā)跳項(xiàng)薪目賤的芳供鑄地霞和捉辦懂理糾相遼關(guān)礦用尼地齒手宴續(xù)癥，仿進(jìn)遼行總?cè)倜鏁袂迨览?雷0菠0杠6年5月3挎1日鉤，裳九纖部嗎委擇下剩發(fā)節(jié)“撿國安六叼條癥”密（能細(xì)陷則薦）佳界但定7則0醋%小糠戶視型悠比為例秘、旁征調(diào)收二擋手再營艷業(yè)炊稅汪延恒長葡至5年說以遵及竟個(gè)軟人幕住鄉(xiāng)豐房湖按茄揭奧貸這款拒首夕付姑款已比春例哀不渴得韻低接于3潔0誼%2嗓0尺0傾6年6月1里9日濕，壤北憂京當(dāng)市抗工冠商默局衛(wèi)發(fā)達(dá)布輕民笑宅始禁慣商吵令2養(yǎng)0慢0逝6年7月2鮮0日傲，委北輔京咳市挖建察委辛下煤發(fā)《關(guān)犁于察境捕外銷機(jī)缺構(gòu)食、俯個(gè)摧人末購沃買迫商洽品宴房跨簽單約賽有關(guān)銹問導(dǎo)題玻的世緊繩急鬧通身知》，翅規(guī)衫定獻(xiàn)對補(bǔ)港短澳講臺絞居煩民打和秤華枕僑帆因練生域活瞎需稍要老，襪可浮在攪境塞內(nèi)扇購熄買自摘住惱商霞品唉房蠅的雖數(shù)百量述暫怨定束只叢能蠅購沃買蒸一銜套甜住盾宅纖。新疤一女輪另房泥地爭產(chǎn)杰新逃政示規(guī)話范溝房維地浩產(chǎn)斜市早場絡(luò)，鑰調(diào)派整岔產(chǎn)憶品霞結(jié)識構(gòu)腥、撒穩(wěn)廳定益房希價(jià)充。煩一淹系碰列帝的豈政肯策窩出察臺頃將障導(dǎo)字致新未鞏來剪北廊京筆房為地軋產(chǎn)弦市斜場充上鐮大徑戶睡型凱產(chǎn)撞品晝的耳減頌少左、以別維墅嫌類伍產(chǎn)搞品押的費(fèi)稀款缺秩。高汗端段別遷墅僵類包物粗業(yè)簽產(chǎn)健品鋒的掀稀耐缺獨(dú)，理凸月顯筍產(chǎn)品勺未夕來顆市割場臂機(jī)日會綠與件價(jià)通值堵！機(jī)芒會茶二瞞：屑市岸場歸機(jī)屈會C持B畜D概照念用的要支畝持北控京途重罪要昆的謀國化際屈金燦融銜功呀能這區(qū)蹲和朋發(fā)矮展震現(xiàn)律代紋服厘務(wù)業(yè)業(yè)講的導(dǎo)聚購集鴿地CBD產(chǎn)業(yè)定位：發(fā)揮北京商務(wù)中心區(qū)的管理、集散、服務(wù)與交往功能立足于首都，服務(wù)于全國，輻射亞太地區(qū)乃至全世界吸引跨國公司總部和地區(qū)總部為重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培育國際金融產(chǎn)業(yè)國支際堅(jiān)化學(xué)的嘆商勢務(wù)滔氛減圍輻盒射7何0尿%以旅上析的披涉擱外躲資釘源涂、6渴0奶%以延上磚的鉛外成資偉機(jī)良構(gòu)堪、5納0日%以臥上療的阻星說級串酒沒店苗、6挪5雨%以超上帆的澆國報(bào)內(nèi)/國遍際答百蠢強(qiáng)自企歪業(yè)國怪內(nèi)赴外逗名凡企結(jié)聚丈集摩榜托賄羅探拉秧、需惠葬普桶、靜福蟲特郵、愚三歌星攻、百巴訓(xùn)黎啞銀偏行甜、捆豐首田猛、旦?？藱n森澇美臺孚橡、膀殼怠牌愉、3席M、B蹄o直e劈燕i格n則g、荷大駐眾貫、晴馬廣自挎達(dá)還、灰雷諾古、伐戴那爾倚、激英輸特糖爾辯、暑東鹿芝潑、童愛喇立其信耳、N飲o呈v齊e巨l捕l、I饒B桐M、阻中石鉆油俱、每中罵石斤化瘦、改中疊國億電盈信愉等外劈燕交觀中找心美飾國刊、貸英決國襯等1扎5酬9個(gè)掛駐炊華拖使室館似，6匠0態(tài)%以鼻上臺境茅外昆駐企京醉代寇表處態(tài)，8鞠0歌%駐風(fēng)京倍海黨外告新枯聞悔機(jī)雅構(gòu)未雖來遙一遵二渣年C避B早D區(qū)攻域領(lǐng)大欣量鎮(zhèn)高絨檔桿商棟務(wù)傘寫燭字突樓抖集袋中扣入嶺市鐘，腔投脆入泰使繪用項(xiàng)目名稱地理位置租金（每平米每月）售價(jià)（每平米）總建面（平米）入住日期雙子座大廈建國門外大街永安里39美元1500002006年北京國際中心3號樓東三環(huán)京廣橋東北角28.00

美元20000元4200002007年5月航華科貿(mào)中心建國門外東環(huán)南路2號26.00

美元32000CBD國際大廈建外大街永安里甲3號25

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28元20000元737302006年8月華遠(yuǎn)長安街寫字樓永安西里600002006年內(nèi)開工.高品質(zhì),地標(biāo)性企業(yè)總部CC東座朝陽門外小莊6號16000元1847002007年底北京國際中心東三環(huán)京廣橋東北角35000元440002006年底金地中心建國路91號3000美金1513512007年遠(yuǎn)洋國際中心東四環(huán)與朝陽路交匯處慈云寺橋東南角11000元23000006年11月中國紅街工人體育場北路與東路交匯處18500元700612006年底萬達(dá)廣場國貿(mào)中心正東500米東長安街北側(cè)15美元25000元4800002006年華貿(mào)中心西大望路6號3.2元3000002006年銀泰中心建外大街2號7元40000元3500002007年總供應(yīng)量2545842國蔥際毯資蓬本扎、袍港首、拋澳尺、磚臺察等岡海頸外拴資瞇本脊的纏涌宇入今赤年撒外沿資攻投尾資承房拾地示產(chǎn)眼增甲長釋快哄，杜境俘外露居扶民甩和素機(jī)科構(gòu)緊直鉗接欣購怪買善在乖建仔項(xiàng)諒目臺和論成稻熟脆物獄業(yè)滲明炮顯徹集鈴中聽。自1縱9池9圓1年浴起亞，聾中系國仔已滿連磁續(xù)1粘5年筒成望為短吸拔收宋外耀資鋸最鳴多稿的罰發(fā)求展怪中構(gòu)國屬家2貪0另0闖6年陵上駛半策年兵，訪新欺設(shè)部外宵商乒投滾資樹房存地湊產(chǎn)完企四業(yè)博同星比鼠增考長2議5蠅.櫻4帶%，歷實(shí)蒙際段使猾用弦外販資忽增嫌長2譯7巨.短9榴%，援境褲外插機(jī)膨構(gòu)仆和雁個(gè)齒人戲購翁買第商旱品崗房儀一蠶季蝴度些結(jié)毅匯坊同另比公增裕長2倍殲以務(wù)上改。外暫籍斗人族士境在蒙京喚購蓄房為置米業(yè)刊的親需矛求北豎京慢、銹上陡海降、客廣孩州欣等兇城絲式市糖是秒境慰外饞買趕家董相虎對閃較集多戒的檢城吳市輝，桐尤炮其絞是腔港降澳牲臺希地?cái)^(qū)摘居令民店和裁華管僑坐在妨京棟的任購朽買欺數(shù)碧量罩較矩多敏。銷售套數(shù)銷售均價(jià)（元/平米）購買房產(chǎn)面積住宅5241293718.4萬平米公寓16527254別墅54119012有0肝0弦6年貞上禮半塑年辰，存港擾澳掩臺頭居紛民蹈在聰京教購咬房類情運(yùn)況2身0兼0語5年慢在敞京桌購料房讓的鈴港頌澳罪臺榮人允士歸購副買逐面厚積袋達(dá)妖到7等0萬江平增米槽，揮占昆當(dāng)鉗年梢北桿京康銷展售解總侄量工的2挽.議8寺8頸%，會購昂買桶金協(xié)額巨為8柜9只.感8怨9億哨元,所雄占臘比觀例投為5積.憑1隙4斥%。C探C功T惜V、B趟T靠V東險(xiǎn)遷少，敏為倍東緩部距區(qū)新域巧市糠場綢帶釘來煌大艦量劫傳餡媒從、氏演愚藝管界隊(duì)消略費(fèi)劇群怪體區(qū)間域移傳旬媒屬中置心俱：鳳頌凰兼衛(wèi)犁視濫、鳴人泊民螞日噸報(bào)書、刷新笑華懇網(wǎng)沾、旱千深龍稅網(wǎng)介、嗚北距青到傳栗媒符、殘農(nóng)從民件日京報(bào)硬、投北蕩京耳廣隆播瞧電檔臺而等僅鬧央潤視螺一塑家岔進(jìn)佩駐C踩B擺D，仍能克夠拾帶羅來山的嘉創(chuàng)蝴意浸產(chǎn)假業(yè)迫的秘文之化境企診業(yè)源可快以抱達(dá)潤到舉近4沖0暮0州0家料，療而菜由盛此始引明發(fā)罵的究上溝下亡游遷企春業(yè)嚷更產(chǎn)是篇多沒達(dá)戶上昏萬丑家奧樓運(yùn)致經(jīng)胳濟(jì)秧商膨機(jī)您主丙要甩涉蜂及涌八蘋個(gè)鄙領(lǐng)桑域慚：鐵市宣政格公冤用略基閣礎(chǔ)氧設(shè)斥施嫌建制設(shè)帝、鑼道篩路杰交蘭通腐設(shè)矩施刺、壟環(huán)泰境斷保況護(hù)鞏與仙資釣源鴿綜窩合社利撫用放、破現(xiàn)寬代闊制種造亂業(yè)腥和聽高厘新武技囑術(shù)恐產(chǎn)裁業(yè)掘、徹區(qū)瓜縣犯經(jīng)謹(jǐn)濟(jì)毫發(fā)鐮展凳、企消糠費(fèi)炮市邊場億領(lǐng)英域該、倆社妙會避公描共現(xiàn)服錘務(wù)獨(dú)和攪文蓄化火產(chǎn)拘業(yè)兄、技旅接游尤產(chǎn)歷業(yè)脹，螺國潛家栗總塘投嚼資肚金儲額司達(dá)1券3趴5銷0億儲元憑。奧略運(yùn)椒經(jīng)隆濟(jì)僵引具發(fā)狠的護(hù)市畜場閥機(jī)癢會奧嫁運(yùn)協(xié)會永的件舉玻辦啟將銷引悠發(fā)吸大幅量坐的勝海姨外劃公柳司財(cái)企長業(yè)靈投離資攏中谷國蘋，牙登捐陸戶北王京喝。草同庸時(shí)猜為或北徐京糊的波城擠市采發(fā)召展貼、禾居赴民闊消麥費(fèi)億觀也念跟、鎮(zhèn)房望地尿產(chǎn)接市提場腹、龍科姿技畏、溝文耽化市、洋旅穴游襯產(chǎn)適業(yè)易帶避來視機(jī)牽會剖。城椅市劍規(guī)煤劃犧、陽城盜市侄拓染展稻的蜂機(jī)麥會通球州由作掌為密北室京老重折點(diǎn)緊發(fā)然展跑的巾新完城奪之留一停，司是嬸北尾京司未母來析發(fā)狂展直的兄新鏟城灑區(qū)狠和嘆城捏市昆綜升合叼服碌務(wù)垮中首心鼻。絨新熊城濕規(guī)柄劃珠人坑口呈規(guī)乖模抹為7春0萬燒～9鞭0萬嫂人劈燕。蓋主隱要問引總導(dǎo)購發(fā)穗展秩行常政誓辦離公鍋、絲式商弊務(wù)身金呼融佩、捎文誘化訊、腸會他展穩(wěn)等駝功火能覽。聯(lián)臣系以天藝津聽、坊河遺北托等灰省答市濁的聾重豆要急地偽區(qū)族。搭也揮是督承闊接貝中追心旨城仰人猶口徐、熟職枝能利疏毫解困和巾新碼的攻產(chǎn)疤業(yè)叼集攪聚逮的性主衣要磚地煮區(qū)最。在朽南跨苑丈或廚通賺州顫潮群白店河倆與吼北門運(yùn)蒸河弊沿取線滋的瓣地返區(qū)衛(wèi)為掉政度府寺部緞門急預(yù)緣瑞留鑼行買政宣辦怕公娛用臭地蘆。功通株州即在橡空丘間千上男主趁要側(cè)向明東玩、乘向列南傻發(fā)罪展通商州邊城察市哭定盆位塊：未浙來急的桶通欺州遮將帥突看出稱的滔“襲五區(qū)大夸功繡能約”1、幅首手都胡新辮興圓產(chǎn)閣業(yè)惰的氧聚霜集羨區(qū)障、威現(xiàn)架代渾制盤造爺業(yè)須的四重紫要堪發(fā)熱展悄區(qū)后。2、鑒吸掃納忘高燙素研質(zhì)墾人尖口淹和夫承顆載抬首伐都溉部貸分晌功甩能芒的斃生娛態(tài)鞠宜稈居央?yún)^(qū)甲。3、介運(yùn)井河議文侵化龜?shù)碾s承幫載疫地孩和轎文土化弟旅塵游休休躺閑艇中藍(lán)心在。4、迫路粘網(wǎng)盟密巖集任、顧交偷通震順趨暢啟、跳輻遇射鏈環(huán)胖渤犯海躺地戲區(qū)奸的樣重立要勝的撿北謊方填陸拿路徐港搞。5、拍首但都領(lǐng)重瓜要圾的繩物乖流里集與散旬地遭和掀現(xiàn)惹代益商候貿(mào)蘆中陣心他。區(qū)確域藝別或墅單市膽場事產(chǎn)粉品飾競繼爭先小從產(chǎn)品類型看東部區(qū)域聯(lián)排別墅類產(chǎn)品供應(yīng)量減少。水郡長安、世爵源墅、尚東庭、京城雅居等項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品銷售完畢或放量已近尾聲。區(qū)域聯(lián)排產(chǎn)品稀缺性顯現(xiàn)。

從銷售總價(jià)看

區(qū)域內(nèi)別墅類物業(yè)獨(dú)棟、雙拼產(chǎn)品總價(jià)高于本項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)；高檔公寓、普通住宅產(chǎn)品總價(jià)與本項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)相近產(chǎn)賀品勤介挪于涉經(jīng)椒濟(jì)氣型焦聯(lián)誓排鏟別榮墅絕與及高爭檔笛獨(dú)者棟瓦別招墅滔產(chǎn)明品想之放間跟，鋼存議在千一蹈定電差杏異迎性刃。機(jī)鍋會洪三衫：款城惰市焰別根墅山的吳機(jī)敢會城市別墅市場表現(xiàn)平淡，消化緩慢東山墅：850萬/套中海：320-550萬/套運(yùn)河岸上的院子：

300-600萬/套京城雅居：

220-300萬/套高檔城市公寓表現(xiàn)活躍，交易量大星河灣：433萬/套，平均每月50套；天鵝灣：145萬/套，平均每月93套；逸翠園：218萬/套，平均每月30套別尼墅藍(lán)相印對務(wù)于優(yōu)高疫檔五公腫寓腦：有斤天參有充地低猜密餐度香、嫁低叼容來積唱率更嚷優(yōu)飽美猴的澇自六然誼環(huán)衡境鬧配中虧取喉靜舒瞇適蠢度景高景、疊自閃在濱性城班市首別六墅嚷共荷享困城孫市顆資工源相固比烏高哪檔濫公完寓傻產(chǎn)鏟品咽的治熱狐銷淹，掌城吉市浩別土墅墳具險(xiǎn)有甜更次高溜的摔品虛質(zhì)善和世舒頂適僵性枯，替在羅產(chǎn)齡品骨形財(cái)態(tài)亡上盡更械具播有外優(yōu)轟越謹(jǐn)性岡，沉理僚應(yīng)擇擁馬有補(bǔ)更擦廣織闊啞的妻市燈場蝦空弱間款和澇更該好潤的抖市定場獲表披現(xiàn)奏！機(jī)蘇會祖四飲：莊產(chǎn)栗品桶機(jī)薄會區(qū)仆域親多棉為嗎經(jīng)程濟(jì)輸性資別專墅噴、朝高明檔轎別熟墅倦產(chǎn)善品高，舊缺維乏估中萄間圈類談型召的趨小擦獨(dú)鄭棟番產(chǎn)扎品區(qū)倚域蜂聯(lián)浪排堆產(chǎn)退品駐稀墨缺護(hù)。疊聯(lián)設(shè)排驗(yàn)產(chǎn)改品橫為淹區(qū)氣域重別嬸墅務(wù)市奴場步主其流規(guī)抵劃載、跨園烘林歌景六觀多、偷內(nèi)鼠部勻空妖間因諸然多構(gòu)方絨面論具底有替獨(dú)拾特別性營和學(xué)競縣爭嘴優(yōu)斥勢總嫌價(jià)—被—彌脖補(bǔ)氣區(qū)灑域但小伶獨(dú)憑棟休產(chǎn)薪品順的隆市載場掩空泰白形酒態(tài)—注—主低流傅形添態(tài)副，湯接糟受種度罷更用廣產(chǎn)蝦品裳空慈間—努—相月較箱于強(qiáng)其菠他傭項(xiàng)醫(yī)目淚具蔬有大競霸爭樓優(yōu)族勢？如容何宰直隔面走項(xiàng)拿目獻(xiàn)存扒在竭的鹽問別題抓乖住簽并盆利予用樣各媽項(xiàng)薯有倍利哈機(jī)孕會般，找敲到印重疲新只入茂市痛的庸突伯破鏡點(diǎn)結(jié)，是捷項(xiàng)陳目那要砌解朵決哲的允重艘要炊課長題關(guān)紹鍵存詞壞：借穿勢噴而鋪為鞠、箏順王勢煩而宴上東蝦部銹區(qū)商域括高登檔綁住若宅皆物稀業(yè)庸市詳場烘需洽求憤旺啟盛逗，休銷酸售禮情櫻況暢良陪好員。閉高愛檔咽公哲寓垮、唉普趴通紐奉住妥宅蠶類旱項(xiàng)撲目穗產(chǎn)古品竊的顏單研價(jià)拍相異當(dāng)桿，展總焰價(jià)搖范收圍瓣相礦近舍。東覽部弊區(qū)轎域保聯(lián)博排忠產(chǎn)繳品扶市父場禾消河化敞速病度熊較霞快場，拳在霜售狡聯(lián)跪排個(gè)項(xiàng)愁目明不企多纖。城桐市素別姐墅社，漏兼鑄顧潤城宮市月功瞇能勻，毫城島市開配是套黃資啦源揮豐錢富經(jīng)。借粱勢隸、管用雄勢業(yè)脫內(nèi)鋪帶羽動栗業(yè)細(xì)外高胞檔羞住嫩宅泰產(chǎn)化品東通案過梨業(yè)預(yù)內(nèi)畝炒圍作擠樹嚼立恰高沖端物形囑象杠，桑由蔑業(yè)紫內(nèi)慈帶媽動范業(yè)柱外肆特項(xiàng)擠目租市訓(xùn)場映解柿決套方斗案參探乞討總招體滲思寶路岔：關(guān)形鍵喊詞?。焊邉谂e莫高斷打校、評強(qiáng)昌勢醫(yī)逆柔轉(zhuǎn)項(xiàng)哲目練市態(tài)場躬營徑銷容采應(yīng)取桂強(qiáng)王勢滅營磚銷懲、緣瑞強(qiáng)化勢撞宣勵傳套推弊廣壇的寇策葉略地。其立孔足仗大識市亂場陣，狀采里取朝大文營贈銷寫、浴大則渠凈道箭、聚大菊組踢織贈，甚樹紛立控項(xiàng)像目披的漸大槽形輝象究。通禾過沫強(qiáng)凍勢揉推叼廣聚，松重臺新漠包愧裝釋，猴建咸立箭市術(shù)場井信并心慚！明笨線肺、內(nèi)暗謙線謝市柔場責(zé)公嘴關(guān)選領(lǐng)擇惜項(xiàng)滲目社形濃象匪代哨言救人振、謀業(yè)棍內(nèi)灑活尼動研、隙論毀壇辱等份作指為朝項(xiàng)闖目就營餐銷探攻陸勢闊的過明盆線躲；犧通涌過錘項(xiàng)迫目截整贏體衰營沃銷陡階紗段燥劃圈分況，鞭不屆同倒階梅段虎突阻出山并斃采崗用犧與疼之片相籍配煤合斯的幻玉營蹦銷啄主挎題匆，鍋圍囑繞處其溜樹傳立階項(xiàng)眨目走鮮暈明什的肆市胡場本形譽(yù)象游作險(xiǎn)為術(shù)項(xiàng)錢目雖市腔場皇公補(bǔ)關(guān)鳴的月暗圍線杰。關(guān)綱鍵蜂詞德：重鄰新掩上宜路椅、揉重粥新血塑搜造以停全星新屈的拿形拐象付推劉廣籌，從通奮過籃對繭項(xiàng)葉目倦的洗重毛新鏡塑臘造賊，靈包獲括葉產(chǎn)陡品查塑波造煩、尿形著象備塑掛造渡、滅客僅戶指群誤塑遠(yuǎn)造翻，優(yōu)打查造婚項(xiàng)霜目籌全斃新嗚形歇象鄉(xiāng)豐。新穗聞剪運(yùn)薯作乘、恩人掛脈鑼營漠銷大唱力妨炒段作品，唱大雜力斤度也宣路傳框推歇廣綿攻阻勢倆，絨提犧高蔥項(xiàng)鍋目齒附遞加退值齊。大摟力兇挖茫掘酒客私戶侮資洞源季、譽(yù)社賢會鉛公妹共采關(guān)側(cè)系騎，認(rèn)促殿進(jìn)托項(xiàng)囑目均銷鞏售夸。項(xiàng)胸目手定榨位絕：市動場何定皂位是邊別盼墅—禿—而蘇非陷聯(lián)恰排T便O陵W巾N昏H燒O挪U池S巷E社患區(qū)是主城顆市漢別聽墅—振—比嫂遠(yuǎn)板郊錢別標(biāo)墅祥更孤具郵優(yōu)棉越突區(qū)貓位使條進(jìn)件鉗和府強(qiáng)齒大火功棚能善性是箭具邪有詢突段出塔歐勇陸唇風(fēng)抗格鉆和凝濃拆郁薯海包派疏風(fēng)珍情銷、滿框足禍高算尚亮居塊住挑、股品幅味源居圈住捕的洋窩溢布古盒典夢與求歐件陸檢情撞懷亦的估現(xiàn)蛛代真花窮園確別喉墅鴨社掉區(qū)歐輪陸伴風(fēng)溉情覺濃師郁智的添現(xiàn)旗代各花久園府別職墅清社字區(qū)隱沈藏晃于制城發(fā)市罪的崇車然水松馬帶龍?jiān)?，完庭設(shè)院檢深焦深設(shè)，歷栗經(jīng)資風(fēng)鏈雨宮，胖依位然辛經(jīng)廢典雪不記改演妥歷持主校人杏非貢凡賢眼抖界弱與敗經(jīng)喚歷賽，彰衰顯嬸家漲族種顯貞赫創(chuàng)過注往城舉市怠繁獨(dú)華尖鬧啄中證取渠靜苗經(jīng)哈典戚建療筑呀庭且院沿深器深校非截凡晚品奶味喝風(fēng)驗(yàn)情爭演繩繹淡銷化將聯(lián)袍排恨，知樹掌立胖產(chǎn)甜品葵高贈檔淋住醒宅禿形旅象地段——北京東部地區(qū)，通州新城，極具發(fā)展?jié)摿?，位于通州區(qū)南部，京通快速路、京沈高速可方便到達(dá)，從北苑到項(xiàng)目僅10分鐘車程。建筑——30萬平米現(xiàn)代歐式建筑，采光地下室、陽光客廳+陽光主臥，雙車位，功能空間布局。配套——9萬平米商業(yè)街，小區(qū)會所，營造都市輕松生活氛圍。物業(yè)管理服務(wù)——知名物業(yè)公司擔(dān)任顧問園林景觀——坡地高差，景觀綠地，下沉式車道。項(xiàng)籠目吩較鄉(xiāng)豐高麥的盲產(chǎn)滔品太品值質(zhì)譽(yù)和企較劫高酒的賴總劇價(jià)決辯定惱了廟產(chǎn)欲品合不清是步一臣般遍的兔經(jīng)辱濟(jì)控型別珠墅企，把其鉤與機(jī)小愁獨(dú)匠棟很、舊高墻檔公裹寓腰總化價(jià)孫相紙當(dāng)志的今產(chǎn)棟品價(jià)印位友決剝定粘其儉產(chǎn)挎品檔款次勒屬華高圍檔住傍宅騙，使而非扮豪宅印。3卵0足0巧-烤3朝5繪0平醉米辟，3挪0竊0慣-鍬5千0姥0萬綿，宗超炊出端聯(lián)北排篇總途價(jià)浪范鵲圍京撤城貓高雅檔蝕聯(lián)話排公別顆墅產(chǎn)嶼品自內(nèi)憐秀喬，準(zhǔn)具今有霉獨(dú)憶棟傍別民墅嫩、菠豪歇宅屆的牲氣胡質(zhì)園恐林傳景覽觀砍、鐮坡寧地?fù)旄哂静蠲?、密戶鑰型鍋結(jié)什構(gòu)始、代下壓沉榨式家車拒道查、范雙斯車構(gòu)位大戶型、高總價(jià)頂級HOUSE精裝修豪華高產(chǎn)品形象全景現(xiàn)房住疊宅懶、努商馳業(yè)蛛街集、代園絡(luò)林戲景槐觀產(chǎn)浩品暫品紅質(zhì)燙提起升付與笛形烤象用打盲造郵：重萍點(diǎn)膏處爺理樓好幾怎個(gè)切關(guān)脫系商業(yè)街區(qū)與住宅社區(qū)的關(guān)系

高檔別墅定位與產(chǎn)品外部形象的關(guān)系高檔別墅生活環(huán)境的追求與較濃商業(yè)氛圍的關(guān)系大覽盤痕造扎勢—千—依貪托父大桑盤閉的勵影陣響惡力錯(cuò)和噴市柜場哭的怕震仿撼僅力皆，擔(dān)營帽造度大侄盤批氣呈勢宏，知積吼蓄啄勢遍能扮。文享化凝依倚托—棄—現(xiàn)正代顫都引市久生對活謠渲染伶，妄提玻升殲產(chǎn)研品響形釣象累，紙豐鉗富撤產(chǎn)儉品培內(nèi)住涵惡，戀迎壯合摔客躬群掃特勺征高仆端車氣座勢—壯—突暮出杜高那檔紋住尼宅終的蛇高揭端師氣刃勢步，勤樹吸立站產(chǎn)先品翅高嫌端咳形楚象項(xiàng)為目趨形炎象連提帖升廈思砌路提終升擾產(chǎn)爛品漁品訂質(zhì)袍的額推紙廣濟(jì)手壘段穩(wěn)豈重劍、臭大動氣項(xiàng)目附加價(jià)值提升改善視覺系統(tǒng)報(bào)紙廣告戶外廣告樓書模型戶型圖等銷售工具電子樓書（DVD）客戶通訊……改善營銷環(huán)境系統(tǒng)售樓處商業(yè)街形象包裝住宅區(qū)封閉，提高私密性物業(yè)管理與服務(wù)社區(qū)包裝，出入口、鐘樓高素質(zhì)的銷售人員外立面清洗……改善客戶系統(tǒng)中廣信客戶會、客戶看房團(tuán)設(shè)立項(xiàng)目網(wǎng)站成立專門部門管理定期舉辦活動客戶資源整合……

形象提升大非形捉象備、蟻大管渠滅道市皆場福比豎較緣瑞法塞定仿價(jià)—勸—選漂取軍核島心瓦區(qū)計(jì)域危以指及波相介關(guān)沙區(qū)批域顯內(nèi)身具櫻有彎可剝比探性石的再競缸爭誓項(xiàng)耍目擱，組并陷確傭定詳評猶估糠參誤數(shù)頑，筆進(jìn)尋行朵評捏估鵝參忽數(shù)半的釣合誕理借修督正令以臭期腔確婚定趣具罵有扣競鬼爭圣力嬌的薄市酸場劍價(jià)畏格房誠。1啦.以窩本夾案父價(jià)駕格原基揉數(shù)聽為1壓0縱0，飯通冒過姐區(qū)答域訓(xùn)市卸場接上唯競均爭俯項(xiàng)督目苦的女比蓄較夕做元出薄系沙數(shù)朗評華定憲，捆從棋而芹得究出產(chǎn)初承步竊比氏較安價(jià)口格滅。2勻.根注據(jù)次各廉對拿比扒項(xiàng)器目我的辯可勁比碗性墳，睬將府各單對龜比道項(xiàng)信目堂賦籠予軋不暫同死的糠權(quán)活重莫值嶼。3羅.將朋各聽項(xiàng)挖目饞的記比屠較迷價(jià)蚊格富按拿各米項(xiàng)記目憐所園賦霉予刮的挨權(quán)析重要進(jìn)磁行鑰調(diào)剃整喘，壘最角后天得攔出熊本緣瑞案翠的鑄市跳場落比虜較呢價(jià)英格堪。價(jià)兄格仿定所位中海安德魯斯京城雅居康城逸翠園星河灣均價(jià)120007500160001000016000區(qū)位系數(shù)102/100102/100101/100102/100102/100區(qū)位發(fā)展?jié)摿?00/100101/100100/100101/100101/100與核心商務(wù)區(qū)距離102/100102/100101/100102/100102/100規(guī)劃設(shè)計(jì)系數(shù)101/10098/100101/100101/100102/100產(chǎn)品類型系數(shù)102/10099/100102/10099/10099/100裝修標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)100/100100/100100/100100/100102/100配套系數(shù)102/100101/100102/100102/100103/100園林景觀系數(shù)99/10098/100101/100100/100102/100周邊環(huán)境101/100102/100101/10099/10099/100發(fā)展商及項(xiàng)目品牌系數(shù)102/100100/100101/100103/100102/100比較價(jià)格10762728714487915113934權(quán)重0.20.30.20.150.15建議價(jià)格（元/㎡）

10698.65根辭據(jù)遣市宅場仰比辱較勻法外得壩出售本舍項(xiàng)蓬目晶產(chǎn)幻玉品椅市且場膽參楚考動價(jià)菠格曠為1釣0坦6寄9樂8外.翻6馳5元/平聾米兩。由防以薪上蔥比陜較偵，表結(jié)片合蒙區(qū)膜域著市紋場兩狀不況弟考椒慮冊，腥將似本席項(xiàng)蛇目粘產(chǎn)辰品認(rèn)價(jià)豪格浙定差位羨為—登—1罵1擦0松0岔0元/平磨米注救：教地昏下蓬室撤面?zhèn)确e書贈道送蛾。產(chǎn)蜓品存總崖價(jià)緣瑞范易圍腫在—均—2果6加0俘-唐3忍3穗0萬/套本滅項(xiàng)鑼目駕目莊標(biāo)灘客圓戶假群抄定饒位屆從丑資荷源沃、扭地扁緣并性劣、似客喜戶救階秒層澡等票角行度們對愈本昆項(xiàng)刷目歪客披戶畫群族體評進(jìn)乎行面定覽位妄。資博源雖角纖度—沙—項(xiàng)均目京市陽場跳推敢廣贏：趨成耐交豈客對戶口的7規(guī)0再%其題他眼資茅源:開山發(fā)河商悲關(guān)緞系李、故內(nèi)板部悠消題化中肯廣煙信樂龐績大旁的撐客挎戶翼資牌源(廣省信哀會)及風(fēng)數(shù)浪據(jù)腿庫客裝群便定響位地夠緣芝性舞角流度—天—C鬧B稿D、液泛C丙B廣D區(qū)耗域匙：砍約6認(rèn)0啊%其貓他版區(qū)悄域念：陵別啟墅果產(chǎn)丙品陽的億泛益區(qū)局域言需芽求授特征,其扶他蔥區(qū)徑域遠(yuǎn)的緊客躁戶澆作放為補(bǔ)嶄充客脖戶蒼階蘇層寨角綠度—鎖—自盤有修或凱可狼支犁配巾現(xiàn)桶有挪凈剝資手產(chǎn)艇超活過1基0跪0熊0萬齒元紙；收強(qiáng)入尾穩(wěn)匹定救，隊(duì)事宇業(yè)買成奶功寄，舅處娛于染成誰熟擱發(fā)澡展傷階路段謀，呢家凈庭換月續(xù)收燦入揚(yáng)超遞過3叨0萬尸元臣；擁腦有內(nèi)高敲檔防私牌家銀車笨；晃注員重平優(yōu)對雅母與毅品庭位繞，擠傾芹向櫻交清通佩便翠利好的衫居腥住猾環(huán)淹境酸，暴注潑重飛家搶庭礎(chǔ)生扣活傍的貴私堵密污性腳和經(jīng)安例全局感妖；對父家未庭嚇生國活呢的耽品宣位臺、振居僑住塑的你品煎質(zhì)載、壯后油代宵的攀教道育嚇、腳身日心細(xì)的捎健賭康貨等炭高攤質(zhì)拼量側(cè)的先生死活句方檢式嚼有筋獨(dú)幼到蟲的件見輝解派和叛認(rèn)羨同筐度捆；社騙交攜廣漿泛破，毯社塵會曉經(jīng)爺驗(yàn)季豐氏富堵，盟有亮自帆己美獨(dú)銳特已的撿消憶費(fèi)澤取腎向娃和絡(luò)審井美敬觀羊，童對杏高核檔沖住淘宅蠟有宴居雨住隆經(jīng)轉(zhuǎn)驗(yàn)撈和太判守?cái)嗝鳂?biāo)蹄準(zhǔn)逝。市威場方策醋略貢：按踐套腸銷竭售決，框總竄價(jià)坡報(bào)起價(jià)盆，賞忽他略鴨單獅價(jià)考棍慮鵲獨(dú)杏棟富別哀墅啞的然完陣整客居捆住承概醉念但，獻(xiàn)及透地勻下偵室云面傅積彼、兩心物理長感眼受零，蟲以兼總泄價(jià)密概宅念段進(jìn)棍行冶推為廣忍，粗淡應(yīng)化羨地世下輔面巖積若問童題個(gè)漫性鼠定星價(jià)讀，托一阻棟窄一零價(jià)溝，千不商同攝組肆團(tuán)闊、晌位嗓置送、荷環(huán)葉境樂因罷素劉的耍差挪異狗性循，步突悅出誰獨(dú)醋棟鄉(xiāng)豐住授宅伶的盯不目可習(xí)復(fù)打制膠、猾唯唇一笑性精悄裝潛樣攏板轎組毛團(tuán)立摸體凱道那具皇、詢實(shí)窮景圾樣鄉(xiāng)豐板冠間魄，悼促做進(jìn)擋產(chǎn)細(xì)品完銷突售通隊(duì)過駕精秩裝渾樣聰板煮間扇實(shí)溝景疾，生彌句補(bǔ)垃客缺戶緞總割價(jià)潮過雞高躍的話心僑理寶落稿差訪，苦彌私補(bǔ)榴產(chǎn)增品房誠差夏距炎。異拼地肢推派廣港幻玉、六澳研、圈臺孟異巡壽地淋產(chǎn)鬧品夜推邁介溝活稼動明閃星椒置鈴業(yè)鍛、再換見代州升禽級海殖外腎推聚廣贊、機(jī)促郊銷書宣什傳內(nèi)晝地憶其志他捕城俘市釋產(chǎn)雕品佛推庸廣外廳援紗銷浩售墾、涌外嘩圍股銷筍售項(xiàng)段目局形石象激代裳言其強(qiáng)他凍高拆檔植別非墅湖、雜公竊寓等、右寫奪字士樓宮銷僑售扒代仇表勺：收豐再富潔的川客惡戶素資庸源目袍標(biāo)告客余戶唱資核源沈：丹老遼帶字新呼、梯口牧碑淘宣須傳高鐵回善報(bào)痰、哀高速傭莊金懸、錄高厲刺死激社認(rèn)區(qū)癥封欺閉識、福社禾區(qū)努包走裝社出區(qū)群封比閉哭，這營贏造纖高碑檔宿物攪業(yè)季私腹密都性利餡用漁鐵菊藝爹或鳥圍頭墻頃封串閉購社妨區(qū)鐵，律內(nèi)烘?zhèn)劝喾N金植閉成崇樹夫喬隆木怪，頑直丈觀劫上突佳出飽私塔密徑性商撥業(yè)感與出社書區(qū)隨分收開梁管爭理術(shù)；商途業(yè)違街甲二容側(cè)黃行礦道碧樹奔栽抓種貸成鐮樹社肚區(qū)貨包遷裝蟻，顛完袋善度項(xiàng)罰目摸形球象各饑組筋團(tuán)樓出肆入杜口涼重遵新刊設(shè)馬計(jì)北吹側(cè)奴項(xiàng)位目您入前口財(cái)處濁鐘豎樓潑應(yīng)暫更壩現(xiàn)窯氣楚勢產(chǎn)民品琴外木立筍面粒重遵新愿清挺洗售尤樓恭處雨搬乓遷售穴樓糟處惰形斗象牽應(yīng)戀與慮項(xiàng)已目抱檔肚次滿與氏形迅象駱相絕匹護(hù)配交，彎建脂議竊項(xiàng)棕目只售池樓堆處咸搬械遷鑄至所社馬區(qū)近中框心輪的蛙單鐵體經(jīng)商爹業(yè)反樓星，烘重寸新犬裝領(lǐng)修睜設(shè)縱計(jì)擋。濟(jì)南陽光100售樓處運(yùn)躲用蒙現(xiàn)含代啞化今元廳素讀裝美飾撤售湯樓話處閱，籮合境理里劃貌分艙銷集售妄動后線倆，敬借歲助棟售敏樓加處宏整禽體辮印胡象啄，茂引減起亂客尚戶怎的損濃餡厚國興暫趣杜。加財(cái)入樸咖呆啡散吧續(xù)等鏡裝屆飾尺品魚使而客其戶貫進(jìn)徐入擺售塊樓性處籌第原一潤時(shí)前間華起誤，尿即竹感界受本到賠濃第郁誕的浪現(xiàn)復(fù)代破歐緒式駁環(huán)寬境誤氛抽圍贈，較利榴用斤裝林飾祖效梅果脆提喉升寺客匆戶翻購慎買局欲帶望吩。園芽林珠景爹觀獸營厘造糖不場同征風(fēng)殊格根竊據(jù)因項(xiàng)銳目淚組晨團(tuán)熟的套自曾然楚劃源分吼，科將諸四勿個(gè)價(jià)組弟團(tuán)昂中捏的幫園耐林侮景車觀決營悅造呢出騾不喬同忠的瘋設(shè)絡(luò)計(jì)悟風(fēng)獎格球，疑結(jié)另合致特消色哲園建林澤景土觀絡(luò)給堅(jiān)每盒個(gè)臂組耍團(tuán)羽賦宇予瘦不距同雁的絕組密團(tuán)史名達(dá)稱餅，摩增則加公項(xiàng)隆目程賣豆點(diǎn)責(zé)。際營縣造廊項(xiàng)筑目毫差躺異艷化貍。項(xiàng)征目粉案窯名+組蜘團(tuán)胖名采超用斑主歪案蜜名+組漸團(tuán)境案筍名惑的之處替理欲，斗將仔項(xiàng)融目恭四蔬個(gè)眨組嫌團(tuán)消以階四贈個(gè)部特歇色事名盡稱迅命閑名俱，愧體愚現(xiàn)業(yè)項(xiàng)漿目池的絕市艱場溪及滴產(chǎn)令品警定宅位嚇。如掩：天貞地剛美畏墅戛歷納云、姻天拜地邀美碧墅真威誰尼犧斯天嫁地群美鎮(zhèn)墅這埃色維耀昂勒、勞天娛地傍美濟(jì)墅趙格絲式拉刊斯商業(yè)的包裝與利用

前期住宅銷售注重社區(qū)氛圍的營造，合理利用項(xiàng)目商業(yè)部分，借商業(yè)之勢提升社區(qū)的形象與品位。先期用商業(yè)托住宅，后期用住宅養(yǎng)商業(yè)。托、借打孩造粉商檔業(yè)習(xí)精腦品泊休展閑磁街欣，崗用噴概餡念材和經(jīng)形憐象丙促拌進(jìn)媽項(xiàng)雕目舍住片宅戀的庫銷貨售突運(yùn)出腔整良體職性坡與幸統(tǒng)魄一蘿性工，哈符誓合碎項(xiàng)躁目儉檔夠次圣、裝項(xiàng)趕目匆客名群高乒檔時(shí)次類、腳精蛙品拋、松休繁閑渠、嘗藝栽術(shù)誰性畫涼廊壇、福文恩化道藝室術(shù)碑街國希內(nèi)酬外轎給旁畫咳展襯覽絲式、旗書窮法狗、提藝罵術(shù)攝品精擺品論商新街高換檔潤服倆裝圖、球名隆表毫、蛛化攏妝頁品氣、即高叉級摔皮延具主六題劉休渡閑仆街花榮店亞、場茶寬吧煌、止咖激啡浪屋罷、框酒北屋停、若書道吧漸、倦水吧蓮、辯西四餅賴店考、某干頓洗續(xù)店抽、休六閑愚、悲時(shí)婚尚鐘，絹突唐出賠展貪覽篩展烏示表功交能商為業(yè)旁街魔區(qū)岡氛鞭圍其的據(jù)營司造突陷出灑街禮區(qū)慢的染主凱題嚴(yán)性烏、蹦休谷閑月性辛與余展嚼覽劇展決示書性武，萌提薪升仇項(xiàng)頸目腳整疲體徒附脹加從價(jià)濟(jì)值細(xì)萄節(jié)犯設(shè)蜘計(jì)社、長形想象趟包傾裝街技燈花鴉壇納、限行揉道綱樹休衛(wèi)閑速椅小滔品茫、窄雕咳塑燈迅箱道層旗自遞動倡售俘賣酷機(jī)商眼業(yè)正街關(guān)區(qū)顆中倚心餅四喬座店單掏體針商歪業(yè)宅突粒出宏展悠覽就展順示攪、仁形鋒象卸宣續(xù)傳背功賓能漠，魄樹駝立故高拍端萌形匆象單翻體晶商貼業(yè)熔使耐用須功司能擇建踏議晶：展及覽真展隙示落中查心展覽展示時(shí)裝展發(fā)布會高畢檔受會縱所因、侮商煌務(wù)搏酒盯店伍你項(xiàng)誘目鬼營饞銷躲執(zhí)哥行揚(yáng)方靠案朵建絨議市漂場時(shí)目先標(biāo)贊及鈔預(yù)昌期?。喝陼r(shí)間完成總體套數(shù)80%即503套，月均銷售12套，銷售額約4000萬元每套總價(jià)約260——330萬/套折合單價(jià)11000元/平米（不含地下室）

項(xiàng)目整裝上路。對產(chǎn)品形象和項(xiàng)目品牌的重新塑造，建立京東區(qū)域高端別墅獨(dú)特和稀缺的產(chǎn)品價(jià)值和形象銷售目標(biāo)銷售均價(jià)推廣目標(biāo)入餓市村時(shí)斥機(jī)建破議2繳0授0級7年5月脊入競市項(xiàng)遇目悄條艘件時(shí)殿間機(jī)膊會政轉(zhuǎn)策銷墊售券現(xiàn)泛場銷遷售霞道綿具指尖引些系盈統(tǒng)項(xiàng)徐目砌形逝象網(wǎng)秧絡(luò)撤宣裕傳產(chǎn)賀品伯訴竭求客浮戶幟積張累做杰好商前鉆期良各酷項(xiàng)役準(zhǔn)鞏備姿工圾作循，霜加軋強(qiáng)殿宣抹傳恢攻躁勢菌席瓣卷熄北恒京宋房哨地各產(chǎn)補(bǔ)市咱場殲，監(jiān)做惕好撞客騾戶很挖桃掘廚和艙積顆累如工啄作市尋場裕條猾件節(jié)戀奏享規(guī)震劃鈴與稠排艷期熱：組俗團(tuán)壩劃丸分根鋒據(jù)船項(xiàng)即目弄由懸市意政薄商冬業(yè)泉街片的素自倚然告分咐割軍，猛將挪住到宅豪部屠分擊劃穗分漏為賤四嘴個(gè)息組眼團(tuán)板，堤分父四軋期蛙開筆發(fā)寶。開摩發(fā)黨周敞期鍵：3年組蜜團(tuán)烘銷倚售眾周轎期遭：9個(gè)鏈月銷暮控直和葬節(jié)諷奏帥的編掌麗控粘。市政道路市政道路ⅣII