寫字樓soho酒店式公寓營(yíng)銷推廣策劃案終

初期產(chǎn)品定位各大商圈特性產(chǎn)品范疇同類項(xiàng)目分析營(yíng)銷整體策略市場(chǎng)導(dǎo)向區(qū)域解析參考項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目產(chǎn)品升級(jí)定位打造區(qū)域內(nèi)“地標(biāo)性”建筑推廣策略銷售策略銷售執(zhí)行區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析SWOT分析客群定位目標(biāo)客群界定客群細(xì)分客群描述分析執(zhí)行產(chǎn)品范疇商晶務(wù)徐+攤商脹貿(mào)盲+井商熱住從+疫酒鐮店復(fù)游合蠅地清產(chǎn)冶商還業(yè)娛創(chuàng)壟新峰模擔(dān)式實(shí)攜現(xiàn)胖價(jià)典值搞最散大伴化業(yè)的召超吸級(jí)腹物李業(yè)各獵大莊商討圈席特遲性戴同接類毀項(xiàng)裁目置分牌析金光融慘街坐商轟圈金然融迫街饞商游圈項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目規(guī)模（平米）項(xiàng)目位置賣點(diǎn)內(nèi)部配套產(chǎn)品類型客群價(jià)格（租金）裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理項(xiàng)目分析恒華國(guó)際西城區(qū)月壇北街14號(hào)，地處西城三里河核心區(qū)域緊鄰國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家工商總局等各大部委90000緊鄰國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家工商總局等各大部委景觀公寓大部委機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)均價(jià)11000元/平方米豪華精裝國(guó)際知名物管專家第一太平戴維斯為業(yè)主提供全方位優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4元/平方米/月恒華國(guó)際西城區(qū)頂級(jí)的高檔商務(wù)公寓交通便利,多條公交線路直達(dá).擁有無比可擬的地段優(yōu)勢(shì)酒店大部委機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)待定寫字樓公司以及成功人士3.5元/天區(qū)嚷域虹內(nèi)守代夫表通項(xiàng)答目業(yè)態(tài)分布產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端金融商務(wù)人群的高端消費(fèi)需求，本區(qū)域核心商業(yè)物業(yè)將為金融高對(duì)人群服務(wù)，從而成為更有針對(duì)性的高端品質(zhì)化商業(yè)體系。重要政府機(jī)關(guān)較多商業(yè)，酒店，公寓，面向政府人員及金融人士，和為要?jiǎng)?wù)會(huì)談服務(wù)。產(chǎn)品類型客群價(jià)格配套高檔酒店、高檔寫字樓金融業(yè)人群為主寫字樓售價(jià)在13000-20000元/平米左右商務(wù)配套為主(會(huì)議中心、高級(jí)會(huì)所）區(qū)姥域莊V補(bǔ)s坡產(chǎn)獻(xiàn)品區(qū)午域給特治征產(chǎn)非品螺特司性金勒融列街括商線圈聚指集脫著票中身國(guó)恭金懲融培業(yè)插6摘0柴%壇以謀上韻的樓金重融處資紹產(chǎn)督，狀各歷類憑職念能擊部歷門物齊蛙全園，環(huán)使否得房誠(chéng)金遵融或街膀成急為理獨(dú)提一啟無棗二奶的表全逮國(guó)悟性另金舟融時(shí)管碧理文和豪信穿息涂發(fā)伶布螞中穿心聾，兆對(duì)雙于讀推懇動(dòng)新金葛融恥和側(cè)房染地促產(chǎn)頌等輸各禽個(gè)貪行江業(yè)鴿的賭發(fā)叢展嬸有稿著猶非籠常尿便慈利惠的查地惜理紙位喜置檔優(yōu)伍勢(shì)怎。中曲關(guān)唱村悶商掙圈中荒關(guān)爸村謎商功圈項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目規(guī)模（平米）項(xiàng)目位置賣點(diǎn)內(nèi)部配套產(chǎn)品類型客群價(jià)格（租金）裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理項(xiàng)目分析遠(yuǎn)中悅?cè)R國(guó)際大酒店海淀區(qū)黃莊海淀醫(yī)院路口向西300米近鄰格大院校、頂好商城、硅谷商城61000中關(guān)村唯一的精致生活沙龍廣場(chǎng)景觀寫字樓面向中關(guān)村個(gè)性消費(fèi)階層13500元/平方米精裝物業(yè)費(fèi)：7.4元/平方米／月(含供暖)

中關(guān)村唯一的精致生活沙龍廣場(chǎng)作為帶動(dòng)和引導(dǎo)中關(guān)村地區(qū)精致消費(fèi)潮流的載體，朗斯芳德創(chuàng)建于中關(guān)村新消費(fèi)市場(chǎng)空缺，獨(dú)立推進(jìn)市場(chǎng)公寓11000元/平方米區(qū)昌域琴內(nèi)壓代飄表廉項(xiàng)貝目業(yè)態(tài)分布產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中關(guān)村依靠電子產(chǎn)業(yè)成為商業(yè)中的新模式，中關(guān)村商圈從強(qiáng)化自己電子市場(chǎng)的霸主地位，增加多種業(yè)態(tài)組合，并且朝著功能完善、業(yè)態(tài)全面的大型綜合性商圈邁進(jìn)。電子信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)電子相關(guān)貿(mào)易企業(yè)。電子及計(jì)算機(jī)企業(yè)97家，占65%，產(chǎn)值占80%產(chǎn)品類型客群價(jià)格配套中檔寫字樓為主，酒店稀缺IT人群，IT商務(wù)人士，高級(jí)管理高級(jí)技術(shù)人群寫字樓價(jià)格在11000—18000元/平方米商業(yè)為主（大中型賣場(chǎng)、專賣店）區(qū)檔域拼V斬s那產(chǎn)修品區(qū)冰域匙特提征產(chǎn)纏品寒特裕性中渠關(guān)勤村趙商辰圈是額近么幾疫年賓來專隨澆著學(xué)高斗新綱技懷術(shù)埋產(chǎn)淹業(yè)票的餃異桑軍想突我起囑而碧蓬晝勃斷發(fā)祥展怠起惹來別的翻商唇業(yè)事、畝商噴務(wù)話區(qū)蔽，瓶未僑來拿近抄百糊萬(wàn)低平得米擇供區(qū)應(yīng)關(guān)量香將領(lǐng)在壺5萌年雖內(nèi)獻(xiàn)陸腿續(xù)輔投敞放抓市卸場(chǎng)刊，銀短阿期標(biāo)內(nèi)粒還澤不車會(huì)寨形東成散寫急字雹樓漲市包場(chǎng)拌供毀應(yīng)面的新大鐮幅勵(lì)增桐長(zhǎng)閣。東帥長(zhǎng)選安性街盒商邪圈東研長(zhǎng)缺安貫街驅(qū)商按圈項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目規(guī)模（平米）項(xiàng)目位置賣點(diǎn)產(chǎn)品類型客群價(jià)格（租金）現(xiàn)狀裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理項(xiàng)目分析建外SOHO建外SOHO位于長(zhǎng)安街上，國(guó)貿(mào)中心正南面近鄰國(guó)貿(mào)建筑面積：72.00萬(wàn)平米國(guó)貿(mào)中心正對(duì)面，是北京的商業(yè)心臟公寓中小公司美容機(jī)構(gòu)11000元/平方米銷售率達(dá)85%精裝物業(yè)費(fèi)：公寓：5元/平方米.月寫字樓：25元/平方米.商業(yè)中心，有現(xiàn)代感寫字樓廣告公司教育機(jī)構(gòu)14000元/平方米區(qū)腰域碌內(nèi)刺代補(bǔ)表貍項(xiàng)祖目業(yè)態(tài)分布產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)品定位普遍走高、商鋪?zhàn)鈨r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)，集成社區(qū)受市場(chǎng)追。以商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，最終形成高檔商務(wù)、商業(yè)于一體的成熟商圈。由于本商圈為最發(fā)達(dá)，核心區(qū)域，便利的交通條件是商圈形成的有利條件，高檔次消費(fèi)人群對(duì)應(yīng)區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)；商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)；交通便利條件對(duì)商圈形成有利影響產(chǎn)品類型客群價(jià)格配套中高檔寫字樓，高檔公寓為主，高檔酒店相對(duì)集中服務(wù)于政府機(jī)構(gòu)的企業(yè)為主，涉外型高端企業(yè)寫字樓價(jià)格在15000元/平方米（與各商圈內(nèi)同類產(chǎn)品相比價(jià)格偏高）商務(wù)辦公配套為主區(qū)堤域血V斷s藏產(chǎn)賊品區(qū)樓域懇特蹦征產(chǎn)涉品包特四性東啊長(zhǎng)沃安洋街啟商此圈緊單鄰由中句國(guó)壞最描高撞的本決晃策嘩中餡心稈，導(dǎo)地碌區(qū)部因奧其甘得啦天驚獨(dú)蠻厚冰地?fù)芾硐笪蝗ぶ酶壹胺词须A政升府輕的遺高疊度峰重銜視權(quán)，壩無仰疑箭是勉北業(yè)京鼓市歐最左有暗價(jià)娃值激的替辦伐公根區(qū)詢域跑；掘且宜政擦治綿職芹能唐性陵較達(dá)強(qiáng)第盆三培使行館田區(qū)第記三鑒使敞館繼區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目位置賣點(diǎn)內(nèi)部配套產(chǎn)品類型客群價(jià)格（租金）裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理項(xiàng)目分析凱賓斯基飯店燕莎橋東南昆侖飯店等、外事公寓高檔涉外酒店臨近使館區(qū)，配套完善豪華精裝修

酒店涉外人員政府要人國(guó)外辦公及旅游群體185美元/天285美元/天385美元/天超豪華裝裝修高貴配套設(shè)備典雅舒適凱賓斯基飯店管理集團(tuán)超豪華，五星級(jí)，全功能，涉外酒店

寫字樓60.00美元/平米*月區(qū)當(dāng)域洪內(nèi)股代濱表齒項(xiàng)經(jīng)目業(yè)態(tài)分布產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將更加成為外國(guó)人的首選之地。其次是距離燕莎1公里的范圍之內(nèi)。酒吧街，涉外酒店，涉外公寓，大型娛樂產(chǎn)所，為燕莎商圈強(qiáng)有力的配套支持。產(chǎn)品類型客群價(jià)格配套高檔涉外酒店、寫字樓外事企業(yè)，服務(wù)于使館區(qū)的外事企業(yè);中小型公司所占比例較大價(jià)格偏低寫字樓價(jià)格在9000—16000元作左右（與各商圈內(nèi)同類產(chǎn)品相比價(jià)格偏低）涉外型商務(wù)配套；高檔娛樂場(chǎng)所；大型商業(yè)。區(qū)末域畏V卸s孫產(chǎn)氧品區(qū)句域車特辟征產(chǎn)剩品時(shí)特粉性第陸三洗使揀館堵區(qū)區(qū)洗域垃涉欣外禽性義質(zhì)妙及手其健濃物厚雹，炕在殃未盤來丈三柔到禾五共年表之葛內(nèi)第宰三摔使赤館智區(qū)侄將雷完查全巨形拿成緒規(guī)靠模廣，銷商增圈根將彎更每加需成五為靈外菠國(guó)滅人有的卷首今選蠶之駐地殺。亞崖運(yùn)錄村綱商墻圈亞曾運(yùn)吐村扭商扣圈區(qū)風(fēng)域令內(nèi)債代漆表息項(xiàng)筐目項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目規(guī)模內(nèi)部配套產(chǎn)品類型客群價(jià)格（租金）裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理項(xiàng)目分析匯園（公寓）安定門外北辰東路18號(hào)國(guó)際會(huì)議中心、五洲大酒店、北辰購(gòu)物中心等1300套房游泳池、健身房公寓特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用4元/平米/天精裝租金包括物業(yè)費(fèi)國(guó)際金融社區(qū)中關(guān)村IT產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)匯欣（大廈）朝陽(yáng)區(qū)安立路8號(hào)國(guó)際會(huì)議中心、五洲大酒店、北辰購(gòu)物中心等建筑面積6.8萬(wàn)平米俱樂部、工商銀行寫字樓適合中小型咨詢、廣告公司使用15-16美元/月/平米公共部分精裝租金包括物業(yè)費(fèi)國(guó)際金融社區(qū)中關(guān)村IT產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)五洲（酒店）安定門外北辰東路8號(hào)會(huì)議、展覽、旅游、辦公、居住、娛樂、購(gòu)物、及餐飲服務(wù)、證券交易建筑面積8.9萬(wàn)平方米

設(shè)有卡拉OK歌舞廳、KTV包間、多功能廳，并提供外幣兌換、信用卡結(jié)算、旅游、購(gòu)物、機(jī)票銷售、美容美法、按摩、桑拿、電傳、傳真、打字、復(fù)印、洗衣、IDD、衛(wèi)星電視等綜合服務(wù)。

酒店機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、高級(jí)管理技術(shù)人群標(biāo)準(zhǔn)間：520

/天精裝無北辰金融商貿(mào)城內(nèi)

業(yè)態(tài)分布產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體業(yè)態(tài)單一，缺乏商業(yè)中心，及配套設(shè)施，在奧運(yùn)影響，將會(huì)有大規(guī)模改變。區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型較為單一，缺乏購(gòu)物中心、商業(yè)步行街等新型商業(yè)物業(yè)形式的有力支持，商業(yè)功能不夠完善產(chǎn)品類型客群價(jià)格配套超大體量寫字樓，高檔酒店，會(huì)議中心專業(yè)的高新產(chǎn)業(yè)公司及部分服務(wù)類行業(yè)寫字樓價(jià)格在13000—20000元作左右運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所，專業(yè)賣場(chǎng)（汽車）區(qū)柱域狹V綢s竹產(chǎn)挎品區(qū)敏域膚特串征產(chǎn)駕品易特幫性亞叼運(yùn)犧村章商網(wǎng)圈現(xiàn)葬在狂處匯于姥孕樓育聽期衣，酒現(xiàn)香在勞還僚沒永有描自探己徑的茄特迫點(diǎn)酒，麻沒損有譯成張規(guī)脊模退的兆商竿業(yè)馳；悟有臣會(huì)撇議糖設(shè)選施坊，殃但舌并適不萄突葬出寬，齡未妖來提商原業(yè)受的銹氛斤圍光會(huì)坦?jié)庠u(píng)一澇些佩。C爬B策D你商習(xí)圈C牙B俊D麥商雀圈中縮慧關(guān)帖村區(qū)爹域她內(nèi)毅代宋表抖項(xiàng)需目項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目賣點(diǎn)內(nèi)部配套產(chǎn)品類型客群價(jià)格（租金）現(xiàn)狀裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理項(xiàng)目分析北京萬(wàn)大廣場(chǎng)（售）北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路郎家園11號(hào)周邊社區(qū)成熟交通便利占地10萬(wàn)平方米建面48萬(wàn)平方米城市生活的多功能交疊連鎖商業(yè)中心、國(guó)際商務(wù)港、五星級(jí)酒店、5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)辦公特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用均價(jià)：1.4萬(wàn)/平方米已售70%精裝東區(qū)商務(wù)港每月每平米4.6元，西區(qū)6.2元，底商：22元（/平方米/月）

項(xiàng)目位于CBD核心地帶酒店機(jī)關(guān)干部未營(yíng)業(yè)商鋪商業(yè)投資者售：3萬(wàn)/平米中國(guó)國(guó)際經(jīng)貿(mào)中心（租)朝陽(yáng)門外大街1號(hào)周邊社區(qū)成熟交通便利建面17.6萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店、5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)辦公特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用1座：租價(jià)：432/月/平方米2座：租價(jià)：515/月/平方米3座：租價(jià)：349/月/平方米已售完公共部分精裝4.5元（/平方米/項(xiàng)目位于CBD核心地帶酒店機(jī)關(guān)干部標(biāo)間：1146/天商鋪商業(yè)投資者無記錄艾維克大廈國(guó)貿(mào)橋東南角臨近京匯大廈.招商局大廈.艾米克大廈．贏嘉大廈總建筑面積:52000平方米中西餐廳、咖啡廳、多功能廳、宴會(huì)廳、會(huì)議廳美容美發(fā)、健身房、臺(tái)球廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心辦公特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用美元22/平方米/月已售完精裝美元3.5/平方米/月項(xiàng)目位于CBD核心地帶酒店機(jī)關(guān)干部標(biāo)間：1050/天商鋪商業(yè)投資16/平米/天業(yè)態(tài)分布產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)品定位普遍走高、商鋪?zhàn)鈨r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)、CBD東區(qū)成發(fā)展重心、集成社區(qū)受市場(chǎng)追捧以商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，最終形成高檔商務(wù)、商業(yè)于一體的成熟商圈。產(chǎn)品類型客群價(jià)格配套高檔寫字樓；商務(wù)集合體（體量較大）大中型企業(yè)為主，跨國(guó)集團(tuán)在京機(jī)構(gòu)，大型傳媒機(jī)構(gòu)，涉外公司價(jià)格在10000—12000元作左右商務(wù)配套為主，高檔購(gòu)物場(chǎng)所區(qū)掙域宋V套s為產(chǎn)婦品區(qū)細(xì)域購(gòu)特勤征產(chǎn)踢品安特饅性C倚B參D倡商掀圈政姐府診之旱C展B睬D值概息念樂規(guī)處劃蠶，拐全燥面發(fā)帶取動(dòng)遲國(guó)求貿(mào)惕商液圈細(xì)；厚眾倉(cāng)多起中匠高露寫農(nóng)字進(jìn)樓謊匯拿集萄成螞的梅高暈檔大商儉務(wù)暑區(qū)桐；哨高億檔渠寫剩字耀樓辱云似集帶；餡國(guó)蓋際幕知侮名互企近業(yè)雀匯階集音吸拐納證高搞端自消旱費(fèi)嘩群被體市鴉場(chǎng)龜導(dǎo)蓬向區(qū)妙域產(chǎn)產(chǎn)糞品供復(fù)鑰合寨區(qū)備域侮特敢性區(qū)股域素市夏場(chǎng)貨/籠項(xiàng)范目坊區(qū)紐奉位扣認(rèn)齊知項(xiàng)遣目吹區(qū)徹域嗽解徹析老津城中區(qū)由住于容歷骨史歷原汁因障，疤造獅成經(jīng)該蟻區(qū)溉域史內(nèi)暴人昏口擺密渠度瞞大中，狡危友舊求房批多硬，紅區(qū)費(fèi)域貍成究熟周度王不響高彈，鎮(zhèn)經(jīng)刪濟(jì)殃基窄礎(chǔ)哨一趟般從，裹人仆口賺素識(shí)質(zhì)面高仙低溉不嘆均惡，閱在艦?zāi)沉挤N偏程禮度注上增也班影丹響鄙了判該蝦區(qū)是域債的在人牲文櫻環(huán)偷境路。智加牲之腳消告費(fèi)喇者碧對(duì)蘭于是南漢城熄固滲有襲的釣觀牽念烏都益使綢得脖“婚居澇住孩老抱城源區(qū)積”象的諸概匪念厘根承深賞蒂黑固貿(mào)。本求案猛所晉在抄宣蕩武獄區(qū)業(yè)域遣具愿有葬以州下工特跪點(diǎn)贈(zèng)：未體來竹區(qū)孔域飛定命位駛明晉晰竄，朱面緩貌躬變系化蜘巨冤大宣挪武候區(qū)循“倦十驚五慕”把規(guī)舒劃妙中宵提腥出跑要臉重狐點(diǎn)嬸發(fā)款展稻的臟“繪兩椒街血”茫、典“窄六惜區(qū)挎”哈的沿改獵造炸工宗作榜，聚“胸兩蟻街丹”滅為問即頸廣怨安末大院街喊和堅(jiān)菜鴨市勉口緩兩勉條佛大叨街旺，必“侄六蠟區(qū)咬”瓣為身琉傷璃齡廠玩文奏化答產(chǎn)叢業(yè)期園男區(qū)餐、稠大包柵摧欄崖商萄貿(mào)敬文零化欠旅偏游造區(qū)涂、扛菜示市時(shí)口栗商融業(yè)曲中拳心冰區(qū)紗、神廣臂安吸門咳辦惠公境商縱務(wù)甚區(qū)目、吵馬威連專道翻新途興徒商慘業(yè)桌區(qū)險(xiǎn)、飼先損農(nóng)殲壇攔醫(yī)紅學(xué)鑒科礦學(xué)蟲城冬。完乏善掃配蒜套區(qū)鍵域員內(nèi)徹現(xiàn)嘉有莖生倒活辮配湯套成齊礙全村；未遍來興自估身妄的姐商鄰業(yè)犁、扒商莊務(wù)蒸配漫套竊將順加素強(qiáng)武區(qū)蟻域冒商篩務(wù)遷氛籮圍交臺(tái)通稠便盛捷敵（匆涉齊外維、隔城乎區(qū)匙）項(xiàng)緊目逼坐夕落榮在崇兩依廣帝路嫁上尊；勿東列面虎是吧二赤環(huán)詳路蠟；未西抖臨芳北舍京放西信客冤站放；貼與嶺京填開籃、盾京女石辭、拐京冶張靈三保條忽國(guó)慣道府相金連苦，足是萍輻退射潮京狂南賴諸啊省宣市傷的帳重膝要凡門臥戶成該熟賤區(qū)輪域項(xiàng)鹽目拐所屠處切區(qū)旱域智居瓜住紹社誕區(qū)均密解集陶，臘生訊活選氛接圍雜濃寄厚商啞業(yè)悲云貌集報(bào)檔國(guó)尿寺段收育藏去品慎市迫場(chǎng)件；委“秋中樹央沃采串購(gòu)的區(qū)引”蒜馬區(qū)連瞧道環(huán)茶鞏葉夢(mèng)市轟場(chǎng)安；蒸北所京拘音其像褲批柔發(fā)踏城錯(cuò)；膏京歲城墨黃辣金押第盼一捷家封—省—陶“漠菜糠百搞”政菊府觸機(jī)尖關(guān)層集挨中噸區(qū)周罩邊惹分棉布嗎較它多刻的拾政略府撇機(jī)研關(guān)拖辦緣瑞公畜場(chǎng)剪所潔、既省掉市塘駐蕉京驅(qū)辦順事葛處形猜象艱塑垃造“膜朗佳琴樂園聞”選前嚷三辯期音產(chǎn)蜘品主塑倆造兆了肚良棟好鉛市殿場(chǎng)皮形陳象安，霜為貸本追項(xiàng)索目稠奠黎定料良肥好綢的主基移礎(chǔ)區(qū)雷域診產(chǎn)舉品項(xiàng)要目媽所浙處聾區(qū)套域疊內(nèi)役，激及悉周旺邊昏，貢物乖業(yè)軌價(jià)祖格沃偏桐低薦；駱對(duì)拆本鋒項(xiàng)焰目歷未釣來膝高將端速產(chǎn)抗品野形天象往的護(hù)塑扶造冊(cè)具遵有桐一絨定蒙不針利虛影櫻響交號(hào)通病便碼捷商瓦業(yè)玩云舊集報(bào)代國(guó)療寺丟收單藏緩品痕市鉤場(chǎng)京螞城砌黃進(jìn)金振第繁一捆家鍋-括-聽-唯“米菜顛百蕩”馬譜連節(jié)道奔茶刑葉診市鑼場(chǎng)北恩京叫馬繩連補(bǔ)道株郵拐幣晉卡校市刑場(chǎng)成昌熟用區(qū)爪域完既善米配躁套政丹府全機(jī)朋關(guān)絲式集懼中羅區(qū)形鮮象躬塑棋造區(qū)偉域斬產(chǎn)姿品區(qū)頁(yè)域掀競(jìng)屈爭(zhēng)起/復(fù)項(xiàng)薄目堪區(qū)辱位臉認(rèn)傍知周賓邊猜公觸寓粱項(xiàng)休目案調(diào)還研項(xiàng)目名稱售價(jià)（元、平米）裝修狀況銷售狀況備注立恒名苑7600廚衛(wèi)精裝一期已售完二期05年6月開盤銷售立恒名苑緊鄰二環(huán)主干道，地理位置得天獨(dú)厚。建筑外觀時(shí)尚前衛(wèi)，周邊配套方便完善。為快節(jié)奏的工作的成功人士提供了一處理想的商住社區(qū)。東華金座7700（塔樓）8500（板樓）精裝已售完僅余樓王－－售價(jià)15000元/平方米東華金座由兩棟20層的塔樓及一棟18層的板樓連體組成，是集商業(yè)、居住、商務(wù)三位為一體，具有全面滿足居家、辦公、休閑、娛樂、投資五大功能。廣信嘉苑8000毛坯已售完優(yōu)越的地理位置，完善的市政配套。建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約典雅，具有極強(qiáng)的實(shí)用性，能滿足現(xiàn)代白領(lǐng)及對(duì)城市中央有深厚情結(jié)的老北京居民喜愛。楓樺豪景8200毛坯已售完楓樺豪景是由四棟12-14層板式高層及商業(yè)裙樓組成半合圍似的高檔住宅小區(qū)。設(shè)計(jì)理念高檔、時(shí)尚、簡(jiǎn)約。進(jìn)口高速電梯、全套智能化系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)絡(luò)、多路集團(tuán)電話以及分戶式的中央空調(diào)，為業(yè)主提供了理想的辦公、居住場(chǎng)所。格調(diào)7500毛坯一期現(xiàn)房已售完，二期期房已售40％格調(diào)為12-15層的板式小高層。開發(fā)商始終貫穿人文地產(chǎn)的理念，在園林、外立面、商業(yè)配套及戶型等方面注入更多人文關(guān)懷，很受中產(chǎn)階級(jí)的喜愛。源屋曲花園洋房均價(jià)8200最高價(jià)8980高板均價(jià)6800最高價(jià)7300毛坯僅剩5套，基本已售完商務(wù)公寓因拆遷問題未開盤源屋曲共由8棟樓組成，其中6棟6層帶電梯的花園洋房，一棟21層的高板，及一棟21層的商住公寓。開發(fā)商為追求居住的舒適度，提高生活品質(zhì)，在寸土寸金之地打造低密度住宅。

項(xiàng)

目

信

息

項(xiàng)目名稱楓樺豪景公司名稱北京市天楓房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目的開發(fā)過程及現(xiàn)狀已售完項(xiàng)目占地51665平方米項(xiàng)目規(guī)模共分兩期設(shè)計(jì)單位、理念與建筑風(fēng)格采用全玻璃幕墻的建筑風(fēng)格，以銀灰色為主色調(diào)，體現(xiàn)出高檔、時(shí)尚、簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)理念。配套設(shè)施、會(huì)所

4000平方米豪華會(huì)所，小區(qū)配套設(shè)施齊全，可視對(duì)講、家庭安防系統(tǒng)、周邊監(jiān)控系統(tǒng)、有害氣體報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施，以及24小時(shí)保安巡邏物業(yè)管理費(fèi)

2.6元/平方米在售面積11300萬(wàn)平方米容積率2.34車位配比1：1周邊商業(yè)崇光百貨、菜市口商場(chǎng)計(jì)劃入住時(shí)間

2003年10月31日現(xiàn)場(chǎng)成熟社區(qū)客

戶

狀

況

客戶的地域分布

以南城居民為主職業(yè)特征國(guó)家機(jī)關(guān)（水利、電力局）、個(gè)體經(jīng)營(yíng)小公司年齡特征35歲-45歲家庭結(jié)構(gòu)以3口之家居多投資自住比

自住為主付款方式80％銀行按揭銷

售

推

廣

開盤時(shí)間2001年3月最高售價(jià)均價(jià)8200最高價(jià)15000元/平方米暢銷戶型186平方米滯銷戶型63平方米主要買點(diǎn)優(yōu)越的地理位置，方便的交通宣傳主題傳媒大道的首席官邸推廣方式路牌、報(bào)廣、展會(huì)、廣播等本項(xiàng)目租金水平

2元/平方米/日

備注15000元/平方米樓王一棟

12000元/平方米共8套復(fù)式

周矩邊也辦遭公究樓偽項(xiàng)新目譜調(diào)爽研項(xiàng)目名稱租售類型價(jià)格租售率建筑面積開盤時(shí)間裝修狀況北京一商大廈出租2.0-2.8元/天/平米70000平方米精裝；大堂大理石地面；公共區(qū)域地面為地毯；遠(yuǎn)大中央空調(diào)；六部日本東芝電、六部貨梯機(jī)械大廈出租2.50元/平米*日95％500700平方米2001年6月1日精裝深圳大廈出租4.20元/平米*日90％1200平方米2000年1月1日精裝；備有先進(jìn)的通訊接口；設(shè)有中央空調(diào)，樓宇自控和消防監(jiān)控系統(tǒng)

新紀(jì)元大廈出租出售2-3元/平米*日170萬(wàn)/套*204平方米

90％21747平方米精裝；遠(yuǎn)大中央空調(diào)；花崗巖地面；格柵吊頂華亨大廈出租3.20元/平米*月97％10000平方米精裝；進(jìn)口中央空調(diào)；多部三菱電梯北京深圳大廈北京蘇源錦江大廈北京廣安賓館北京西翠之旅連鎖賓館廣安門店（鐵路賓館）形象地址北京市宣武區(qū)廣安門外大街1號(hào)北京宣武區(qū)廣外大街3號(hào)北京市宣武區(qū)廣安門立交橋東北角（廣安門內(nèi)大街321號(hào)）北京市宣武區(qū)廣安門外車站東街9號(hào)星級(jí)四星準(zhǔn)四星三星兩星門市標(biāo)間價(jià)(RMB)￥883￥664￥580￥138電話63271188632677888315338851926005空置率30％25％20％15％簡(jiǎn)介北京深圳大廈是由錦江國(guó)際管理公司管理的四星級(jí)商務(wù)酒店，位于北京西二環(huán)廣安門橋旁，北毗金融街，西近西客站，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。

大廈擁有豪華套房、商務(wù)樓層、無煙客房在內(nèi)的各類房間共318間套，寫字間近1200平米。房間全部接入10兆寬帶網(wǎng)絡(luò)。酒店于1997年開業(yè)，樓高15層。標(biāo)準(zhǔn)間面積24平米。

酒店附近有百盛購(gòu)物中心、莊勝崇光百貨（SOGO）、深圳大廈。距火車站(西客站)20分鐘，北京站30分鐘，距機(jī)場(chǎng)50分鐘，市中心4分里。擁有可容納200人左右的會(huì)議室。

娛樂設(shè)施：保齡球、臺(tái)球、健身

風(fēng)味菜系：上海、四川。廣安賓館位于北京市黃金地段，廣安門立交橋東北角，交通便利，毗鄰深圳大廈，新時(shí)代大酒店等著名星級(jí)酒店。是按照四星級(jí)建造的準(zhǔn)三星級(jí)旅游涉外賓館賓館。設(shè)有客房、餐廳、會(huì)議室、卡拉OK、棋牌室、商務(wù)中心、酒吧等服務(wù)設(shè)施。賓館附近有著名的旅游景點(diǎn)：大觀園、世界公園、天安門......以及便利的購(gòu)物場(chǎng)所：菜市口購(gòu)物中心、崇光百貨、百盛購(gòu)物中心......西翠之旅連鎖賓館廣安門店（鐵路賓館）是一家二星級(jí)賓館，位于北京西二環(huán)廣安門橋西南側(cè)，北毗金融街，西鄰西客站，周邊有多條公交線路，交通便捷。賓館擁有高級(jí)套間、標(biāo)準(zhǔn)雙人間、標(biāo)準(zhǔn)三人間等近200套客房。賓館還設(shè)有各種規(guī)格的會(huì)議室和棋牌室。餐廳寬敞明亮可容納150人就餐。報(bào)告廳可容納100人，有先進(jìn)的音響、投影設(shè)備為你的商務(wù)洽談、培訓(xùn)辦班、各種會(huì)議提供服務(wù)。周始邊鮮酒損店扔調(diào)皂研入清住垮廣猛安個(gè)門抄區(qū)僻域誰(shuí)的科客貪戶延經(jīng)鏈商珍類辦型宵較觸少尚，抓實(shí)你際塞租示住嘆的轟情劫?zèng)r滿比訓(xùn)較護(hù)多弓。姑客山戶懷群羅的稿入渡住嘆目?jī)x標(biāo)帽也光以驗(yàn)經(jīng)忠濟(jì)諷型婚酒持店許為嫌主柏，果客朗戶五群吧的誦消尖費(fèi)略能妹力鈔處豈于廢中貢檔道。溪廣鐮安鞋門助區(qū)鋼域句的晶賓謠館曬空醒置捎率們總擾體恒為濱2甜2陳.兼5乒％拔，括低寇于勇長(zhǎng)糟安亦街樹延嗎線海高洋檔虎酒端店萍的辱3紛0欺％制。助區(qū)庭域橫的匆酒奴店秤型謀物萌業(yè)南獲份得述較啊多鑄認(rèn)圈可關(guān)。項(xiàng)家目昂周耐邊械酒護(hù)店雀點(diǎn)移評(píng)兩耕個(gè)圈區(qū)巧域血的鵝酒追店蘇檔攀次酷整濟(jì)體瞇偏斃低士，客西英客答站大的京酒累店噴檔幣次蹤蝶略境高母于卡宣翻武今區(qū)滋。丹宣怕武移區(qū)死以床三立星觸級(jí)拐中致檔迅酒海店訪為鞭主略，量以刮消賊費(fèi)金能乓力余中憂檔裕偏噸低慢的坊客墨戶過為峰主景。區(qū)乏域浩市虧場(chǎng)僚/羅項(xiàng)適目埋區(qū)睜位慎認(rèn)棒知項(xiàng)屬目S廳W蕉O俊T分磁析A盲作餅為捎綜伍合錢商啞務(wù)撓組滋團(tuán)慘，哀產(chǎn)把品巖力蹦強(qiáng)欠，鴿彌甚補(bǔ)冠區(qū)嗽域倆市仔場(chǎng)埋空每白靜點(diǎn)B粉產(chǎn)隆品睡規(guī)安劃光特罷色叫為拿營(yíng)峰銷陰傳嗎播息提喂供堅(jiān)了技良發(fā)好仍的礎(chǔ)平羊臺(tái)C曾區(qū)晶域蚊特裁性俗影賢響耽客桶群悟認(rèn)之知堅(jiān)，個(gè)提去升良市領(lǐng)場(chǎng)富關(guān)磚注紹度任是廚項(xiàng)賣目創(chuàng)入鳳市碧的渾基鈴礎(chǔ)S慨t誕r乳e博n叮g換t芳h悄s質(zhì)優(yōu)匆勢(shì)姨分婚析（啊1戶）懇規(guī)棒劃慶優(yōu)錄勢(shì)帆：蹈高青起享點(diǎn)捷、述高妖規(guī)刪劃魯?shù)膹埑翘允泄潭ǚ€(wěn)位躬，楚發(fā)董展利潛蹤蝶力強(qiáng)巨淺大（銅2辣）搜規(guī)誼模仗優(yōu)廳勢(shì)間：剃1四6險(xiǎn)萬(wàn)倚平俗方棍米誕，超涵播蓋儲(chǔ)寫壤字鳳樓芒、擾S羅O貞H籠O敲辦總公窗、仆星口級(jí)語(yǔ)酒熟店蓮、播商盯鋪朵于斤一病體型的恨大廚型例綜餃合獄體偉，厲容抽易婆形輛成把區(qū)璃域楊內(nèi)番地孔標(biāo)聾性唇建虜筑（組3材）拾交跡通阿優(yōu)新勢(shì)線：咽項(xiàng)脫目掀緊螞鄰涌?jī)膳瀼V距路錫、視二秧環(huán)強(qiáng)路壺，據(jù)交拖通重便磚捷散，彩可阿達(dá)敢性拐強(qiáng)封，危對(duì)挽商奸、耕住常有繞較旋強(qiáng)芒的將支殘持（兇4側(cè)）尾自攀身?yè)醿?yōu)柴勢(shì)徒：“氣朗趴琴立園盛”新前遮三蘿期黑產(chǎn)規(guī)品映塑欺造紅了王良盞好沸市嚼場(chǎng)州形銳象溝，稠為拌本叛項(xiàng)色目焰奠僑定蔑良立好惜的擇基妨礎(chǔ)（污5火）狠佩泄套蒼優(yōu)物勢(shì)活：區(qū)須域元內(nèi)蠅生絹活轉(zhuǎn)、限商蒼業(yè)恐配青套即齊傭全安；槐未山來趕自拐身賺的倍商裕業(yè)甩、暫商竊務(wù)診配臭套刑將映使胞生松活梳更臣加游便男利（結(jié)6孔）商纖企休云貼集爪：沿區(qū)堤域晨?jī)?nèi)弟密市集窄的陪商餐企沙匯囑集筒為災(zāi)本示項(xiàng)司目璃帶貝來柳大河量陳客府群W快e酸a遇k填n白e燒s升s濫e童s守劣傅勢(shì)毀分目析（響1裂）周挖邊技商涉務(wù)贏配處套尼不富全緒，杰檔盯次抱不低高（狹2柔）周夜邊陰生漿活洋配隆套剃不牌全展，碎檔駛次搶不積高（海3充）項(xiàng)關(guān)目哨規(guī)督模橋小臨，襪無昌法佩營(yíng)停造駱大蒜盤顆效禾應(yīng)（涂4常）地摘塊鬧小訓(xùn)，老施啊工館難盞度很較安大（灶5蝦）西刺二溉環(huán)荒道帖路腔兩領(lǐng)側(cè)慣的汽過兼街淡通抬道路距粉離鏈本拜案代較才遠(yuǎn)O課p狠p偷o脊r懇t笨u在n歷i沃t紐奉i谷e腔s忌機(jī)謹(jǐn)會(huì)質(zhì)分結(jié)析（湯1融）推天爸時(shí)狡—想—窗宏硬觀驕經(jīng)座濟(jì)屆運(yùn)逼行列良限好縮慧，泥地脈產(chǎn)修市丙場(chǎng)或發(fā)煎展迫勢(shì)喘態(tài)嬌平形穩(wěn)偷，旅中倚、荒高美檔雷物涼業(yè)稅供虹需答持出續(xù)諒平飽穩(wěn)（姓2碌）乏地餡利遮—揮—哥本良項(xiàng)口目演產(chǎn)宣品扮類短型將在寫區(qū)救域襪內(nèi)耍獨(dú)囑樹血一蝕幟鉆，摘利扇于難產(chǎn)升品鵲的均特勢(shì)性列塑眠造（撈3假）滲人淚和巖—膠—艙隨欺著嗎區(qū)下域馬內(nèi)牽新欺盤聰?shù)拈L(zhǎng)不表斷伏開芝發(fā)香、柿人纖群戒的融聚炒集碧，嗚必歉將漁帶飛來郊周癢邊姻置器業(yè)暫和音商包業(yè)喬的隱發(fā)烘展（稼4株）糠奧眼運(yùn)遠(yuǎn)影辭響價(jià)，肯北鋤京近市津場(chǎng)植價(jià)尚格委持夾續(xù)墾走盼高T立h腸r唇e旺a灰t慢s求威盟脅瞇分關(guān)析（繩1底）“迅8聽.夫3穿1辛大招限鴨”扇后機(jī)，勤大藏量籌項(xiàng)裹目耍投杠入鳥市猛場(chǎng)籍，架未舅來筍市勿場(chǎng)肉競(jìng)湖爭(zhēng)妹將版更祖加舌激麥烈（攀2拳）銀司行伏放笑貸稱政掃策遙有未所肺調(diào)突整稱，利鮮率透上場(chǎng)調(diào)，對(duì)館購(gòu)牧房殺者團(tuán)有脾一虛定淺影無響（撕3投）物戴業(yè)表周酸邊我租通售秘市蕩場(chǎng)捧價(jià)敏格蘇偏擾低（待4據(jù)）市踩場(chǎng)滾對(duì)揚(yáng)于餅?zāi)鲜С沁|的昆認(rèn)篇可扒度灣不燭高（牲5汗）區(qū)嶄域坊商疑住純市鉤場(chǎng)碗以賴中叔低夾檔閱需吸求奸為獄主營(yíng)征銷罵策商略打寇造循成喂熟晴居凝住篇區(qū)創(chuàng)徐立白二藏環(huán)容居騰住村第博一做品擱牌朗卡琴政園塑前黑三曠期總幕體礎(chǔ)策少略帥-麥-摸-緞項(xiàng)厚目答定葵位總充體趴策堂略咸-異-量-瞇項(xiàng)晚目辦定健位打盼造災(zāi)西吼南嚴(yán)財(cái)溫富酬第行一盆品喊牌頂武級(jí)掠商曠務(wù)摧型炕財(cái)忙富午中筆心朗橋琴目園默四磚期關(guān)歉鍵突詞礎(chǔ)—醋—騎財(cái)拍富關(guān)愉鍵鳴詞雜—泊—夠尊鐵貴基度于熄南皺城喉缺略乏虹高培端里寫爪字擇樓匪、艷高盈端府酒淹店嫂式兼公伏寓虎、掩高脾端運(yùn)商遮住抱兩俊用凈項(xiàng)迎目嘩的忽狀額況賢，美提太升壇項(xiàng)蘆目布品邊質(zhì)筒感在，鑼提罰升行客接戶冶心雪理毀價(jià)鋒值浙。恢除旬了蠅必縣要派、許基甚本綱的丈形紙象改廣紡告約告麥知肆之龍外器，介一恰切斬宣兆傳劇與鹿活道動(dòng)犬皆覽運(yùn)防用寬“高麗來皂高俊往”詳?shù)念D原拴則池，緞鎖東定劈燕專臣屬鵲人租群母、辭大焦眾卸傳尼播菠僅滾作誰(shuí)為抵告障知呢作倡用帳。關(guān)裁鍵怠詞句—販—跑暗奮示品目質(zhì)鉆暗什示龍，慌于短推持廣辭傳道播螺、棵現(xiàn)玻場(chǎng)緊布愈置擦、古接黨待婚行梳為倍中犬，犧利延用矛暗欄示你手筍段念強(qiáng)耀調(diào)副產(chǎn)汗品兵的壇價(jià)利值關(guān)喝鍵岸詞閥—宏—特感間覺將嬌活喚動(dòng)礎(chǔ)營(yíng)港銷姨與蒼廣患告爹宣幸傳沸有簽機(jī)蹦結(jié)竿合拋，格體攜驗(yàn)魯“兼尊耕貴斥會(huì)沉所橋制煮辦阿公管”熔的項(xiàng)感泰覺香。推肺廣絞與辯銷膨售太的禽調(diào)卻性客鉤群貸定支位濤—登寫俯字閘樓目歐標(biāo)欠客攝群犯的漠界景定客呢群嘉細(xì)厭分客租群犯描鬧述第魂一聲把逃尺瞞子寇—眠—激區(qū)圈域校選擴(kuò)擇第角二刺把蜓尺銀子腔—懸—藝辦連公麗升予級(jí)第敘三碌把界尺渾子枕—奧—理檔大次錢體咱現(xiàn)目服標(biāo)騙客框戶煌界劣定—克—三隸把襖尺倘子客它群牽細(xì)可分加/娘客愁群撓描荷述產(chǎn)品目標(biāo)客戶寫字樓產(chǎn)愈品恢V禁s潛客頁(yè)戶傳回統(tǒng)逮行向業(yè)育的界科岡技宇公往司外命地商公追司網(wǎng)駐削京薦辦龍事市處凝和晚外濃省腳市至駐脹京瘦辦撕事炊處文勝化閑類孔公扶司：如償傳芽媒憲公飛司鉆、辭廣旬告宋公疲司傭、冰文怎化剖傳央播陽(yáng)公番司的、艙影除視靠公走司桑等商賣貿(mào)尊公斤司咨筑詢梳類殃公愁司：管梅理騙咨貢詢蒼公裂司鑰、據(jù)會(huì)溪計(jì)罪師拘事丹務(wù)愉所貌、半律探師搬事味務(wù)俱所侍、顧評(píng)夫估敵事詢務(wù)姿所炊等評(píng)（暫本捆案忽一碌河哲之吼隔辰的鳳大掌觀揮園受公速園群西雕側(cè)奸-欠-侮-暈宣身武遺區(qū)鐘法膨院竊和迷宣可武聞區(qū)極投刮資包服叫務(wù)駝大械廳臘）投桌資芬客：投臉資稀客倆的園投次資韻熱脾點(diǎn)著也閘從帳之憲前償?shù)拈l單嚼純愈投飲資伏住掉宅研，球發(fā)卡展舊到坐了局側(cè)劍重貓于悅投萄資態(tài)商濤住部物箏業(yè)怎、粒寫固字濕樓符和故商哨業(yè)慨物漢業(yè)搞?？屠踩簯讯ǖ畚焕纭獑蘏喚O慰H磚O旦辦舞公目姓標(biāo)解客鞠群爐的福界帥定客旨群鑄細(xì)汁分客五群腔描妨述目登標(biāo)錦客樂戶古界淋定—財(cái)—三勁把辰尺件子第濫一嗽把漂尺撓子艙—放—時(shí)產(chǎn)掠品減取北向第專二灘把蠢尺袋子店—杜—斗區(qū)午域朝取壘向第粥三蹲把捷尺競(jìng)子積—翼—鋤升急級(jí)架取哭向客紗群哪細(xì)統(tǒng)分監(jiān)/酸客挽群顛描多述產(chǎn)品目標(biāo)客戶SOHO辦公依托于西南二環(huán)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商務(wù)環(huán)境發(fā)展中小型公司、文化、商貿(mào)、咨詢類公司以及投資客戶產(chǎn)瓜品框V抖s兼客探戶中缺小化型品廣梯告團(tuán)公域司I晨T惑網(wǎng)身絡(luò)想及隊(duì)相針關(guān)囑產(chǎn)換業(yè)誓公價(jià)司服日務(wù)揭于竊寫此字乞樓譽(yù)的我中搶小港型禾公艱司：倚服儲(chǔ)務(wù)燦類撕型蒙公把司趨（罪咨狐詢扯公豆司懷、孫旅耳游底公火司辮等恢）成猜長(zhǎng)概型停中絲式小程企絨業(yè)投瞎資詞客客談群勻定廈位奴—媽酒目店估式揪公碌寓目香標(biāo)時(shí)客皺群捐的安界御定客止群泄細(xì)丘分客資群頌描晨述目蕉標(biāo)抹客蠶戶纏界掃定襖—沒—三泉把戀尺縫子第標(biāo)一搜把拌尺呼子茂—滑—棉地系緣軟性第物二鈔把叛尺覆子柔—司—畫舒螞適驅(qū)性第雁三蛛把疫尺稈子舌—燥—緣瑞功準(zhǔn)能潔性傳詞媒繭群違體傳庸媒諷大長(zhǎng)道粗的湯小缸中柄產(chǎn)遭階卷層只；年騾齡乖在醋3斬0柄歲敲左抽右躬，徑從術(shù)事涉創(chuàng)許造限性番勞怎動(dòng)法，踏如界播色音貪、計(jì)文折案潛、招音喉樂錫、管美捆術(shù)自等往工釋作料；年季收滾入肢為洪1支0廈-閑2哭0念萬(wàn)法之食間孕；有事較蔽高弊品舟位嶼，崗崇概尚摟自塞由轟、六開真放樸的子生報(bào)活長(zhǎng)；咸與鎖本輝項(xiàng)正目植所蒜推豬崇閘的部?jī)r(jià)丙值兼觀車十典分延契罪合漂；購(gòu)痕買南意狠向敢為斥經(jīng)染濟(jì)或型的戶跑型胃?？蛣?wù)群械細(xì)尤分庸/牽客鵝群替描聽述金弊融杜人腥群客紋群離細(xì)板分讀/俘客封群麥描砌述金愚融卵街坡商鈔圈團(tuán)各拔銀量行薄、睬保妄險(xiǎn)鴉、鳳證采券隨等題金柳融瓣機(jī)墳構(gòu)涌的蝴中環(huán)層鋸人努員年隱齡壺集格中鄰在糠3顏0側(cè)歲蹄左提右閘，原事學(xué)業(yè)龜成疏功雙；企痛業(yè)遠(yuǎn)白箏領(lǐng)席，防年勝入寸2模0臣萬(wàn)挽左澆右概；購(gòu)?fù)荣I廣意渣向障以飲舒李適勾型嘩為修主殊，左同女時(shí)筍會(huì)工考赤慮灣特辭色各商中業(yè)中等泄產(chǎn)蘇品漁。激請(qǐng)情中珠產(chǎn)年澇齡畢在算3賠0構(gòu)歲昨，既年甚收劍入緞為敲3盜0腐萬(wàn)渴元緣瑞左什右功；工釋作軋穩(wěn)抓定績(jī)，賠工滑作農(nóng)地模點(diǎn)喂主鏟要末集咬中亂在顛中南部步、具西吧部鼻區(qū)考域恭；有狂較箏高揮品撤位紡、綿追事求朗生醬活廚的榮情礎(chǔ)趣哲，屈對(duì)役社游區(qū)箏的搞綜腫合孕配絕套紹要繼求丟較蚊高狗；購(gòu)初買斬意酸向莫以聚舒漠適驕型菊戶測(cè)型獄為指主早?？凸P群乳細(xì)當(dāng)分括/旱客笑群吳描億述已吧購(gòu)忍入釣本孔案蒙寫酒字惑樓壁或捏S榴O臣H忌O雪的烤客紐奉戶多紛為照公鞋司回的奇老耽總掉及首高梨級(jí)辯職森員臭；全剩面旱享登受像辦悟公寸與奶居劈燕住座的賴零具距蒜離佛；對(duì)決項(xiàng)深目切的濱產(chǎn)粘品遮及毫服潮務(wù)潑要終求竹較禾高建；在張銷震售池寫爭(zhēng)字奶樓極及蓋S丟O勸H化O飾時(shí)珠注滅意踐積診累汗此沉部牲分莖客心群棉?？颓憾?xì)荒分碗/預(yù)客量群格描寨述熱佳衷物地怎產(chǎn)或回延報(bào)枕，皆手煎中囑閑淋散礦資涂金纏較像多今；重線視樂本恩區(qū)隆域拿未賣來音的滑發(fā)露展蠟前享景側(cè)以核及食良特好罷升丸值攀潛姜力縣；看起重逐本填項(xiàng)標(biāo)目腫的逼大贈(zèng)盤贊優(yōu)起勢(shì)佛以燦及譽(yù)良請(qǐng)好語(yǔ)的皆生豆活據(jù)氛感圍計(jì)；心拖態(tài)茄更池加促實(shí)留際業(yè)，編重賊視艙物兆業(yè)脾服琴務(wù)初及辱完僵善腐的賽生飄活美配濃套倦；投邀資宋意墊向剖以巡壽小睡戶離型福為鈴主薯。高惕端嶼產(chǎn)撐品庫(kù)投森資峰人汁群客旱群齊細(xì)覽分媽/偶客月群校描貼述閃次電終銷堂售蓮·脅高畝價(jià)常出羨手堡·巖制焦造間傳播奇蘆·杜帶奸動(dòng)扣品棋牌營(yíng)助銷扔目咳標(biāo)以動(dòng)3政萬(wàn)爐商例業(yè)沸打略造雨巨糞大扁人拜氣荷，緊作圣為緞朗籍琴才園接的透財(cái)抹富抄支編撐塑點(diǎn)以斯酒葬店椅作紐奉為岡朗詠琴坊園喇的晴財(cái)貍富齡轉(zhuǎn)憲折言點(diǎn)以朵酒軍店騰式與公矩寓止作驢為滴朗預(yù)琴腦園倉(cāng)的梁財(cái)恰富柜轉(zhuǎn)逢折宏切勻入例口三教大卷關(guān)乖鍵必轉(zhuǎn)唯折雕點(diǎn)整探體勞策燙略劣：姻“甘高寬開辛低濾走次·皺快棄頻障變寸化橋”銷杯售啄次饞序毯：蛙從趙小克到繭大低伐售盞價(jià)唉最補(bǔ)先足公鵝開師，緩駝度挨上擾揚(yáng)跌確鋸保妹最扇大港利宣潤(rùn)主引打龜尊虹貴躬品步質(zhì)貫，實(shí)荷際衡低鴨端屬入凱世帶動(dòng)全盤價(jià)格上揚(yáng)戶奮型養(yǎng)每喬成剃交油一幅套姐單鬧價(jià)裕提絹升升值表現(xiàn)一蹴而就造就稀缺物業(yè)抄樓熱銷的局面為偏小戶型制造空間拉大各戶型價(jià)差價(jià)雁格付制策定酒紫店來式責(zé)公正寓S肉O狐H岸O寫笨字租樓入材市毒價(jià)灰格均李價(jià)8格8萌0嫂01追3爸8拳0菠01畝1軌8厲0肢01老0它5盞0香01胖4講5快0思01蹄2雄5哪0骨0銷粥售寬分盯期酒惱店沉式捐公擦寓S方O壯H杰O寫炮字貼樓人泊為趟制咽造介銷洲售冰斷協(xié)檔雪期倘，俗以著保覺證鈴利愧潤(rùn)探最開大蔥化待許項(xiàng)稼目遣財(cái)激富尾形裁象術(shù)初磁步拳確油立辯后鴨入脊市倍，確妻保凈利口潤(rùn)晴最科大趙化以刊1慈3燥8壩0炊0劫入犬市丘樹斗立亭財(cái)滿富磁價(jià)猴值遺標(biāo)脾竿流為邊寫災(zāi)字把樓翠銷可售垮奠堪定雀利汗?jié)櫼\基單礎(chǔ)以攤8番8路0劫0壩低剩價(jià)猶入壩市斧，女作師為者朗慨琴非園鳳的僻財(cái)幟富魔轉(zhuǎn)富折眠切技入滑口癥，湯人栗為獻(xiàn)打榨造錢2運(yùn)0酬％份的險(xiǎn)財(cái)倉(cāng)富園增四長(zhǎng)齒空半間哪。芬制孕造道熱績(jī)力取入婆市艇氛震圍基筐于腥市更場(chǎng)域分舉析沖和狂本展項(xiàng)畫目魂特耕質(zhì)弊，供偉彎業(yè)訴顧抬問才量途身憐打屯造范—碑—商只住謠復(fù)聽合鋤營(yíng)軌銷孟鏈撒式捏結(jié)群構(gòu)銷撓售永結(jié)袖構(gòu)偉侍業(yè)興專遞有聾渠砍道免銷梁售傳夠統(tǒng)營(yíng)冊(cè)銷被古動(dòng)絮：傳醒統(tǒng)蒸銷倡售蔥采手用語(yǔ)廣怒撒群網(wǎng)被趟動(dòng)漠等熱客寸上駱門端的錦營(yíng)姓銷沙方每式潛。廣象告厘大暢范碎圍楊轟銅炸征法房變展捆作柏秀消法…逗…主動(dòng)：偉業(yè)認(rèn)為朗琴園的銷售渠道應(yīng)選擇主動(dòng)直向銷售。充分利用偉業(yè)固有資源。針對(duì)朗琴園目標(biāo)客戶群，毫無虛言，直接命中鏢靶。數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷介質(zhì)營(yíng)銷人脈營(yíng)銷鏢靶式營(yíng)銷數(shù)翠據(jù)幸?guī)旎I營(yíng)薄銷：偉迎業(yè)十膝一問年毀地午產(chǎn)庭營(yíng)餅銷裁之偶路，昂建柄立川了辜龐鑼大休的浸客目戶朽數(shù)屠據(jù)治庫(kù)庭，手膀中循積籍累譯了數(shù)摔萬(wàn)耗份浸頂傘級(jí)俗公披寓燃的叛客插戶停名置單伸。偉海業(yè)億在桑強(qiáng)梳調(diào)標(biāo)顧替客體終搖身辣價(jià)懷值鏡充虎分字利傷用立的扛同仁時(shí)頸與疑客他戶膚之壺間室建須立紫相況互悠信翁賴園、播相畫互密滿深足范的刑互銀動(dòng)級(jí)關(guān)絕系造。撇偉往業(yè)疲可斷以銷在路自餐有慶數(shù)手據(jù)渴庫(kù)識(shí)中并進(jìn)鬧行唐鏢吐靶銳式帥目戰(zhàn)標(biāo)各客灘戶齊篩倉(cāng)選胸，秧并螺利聰用志詳喚盡塘的僅客肥戶蔽信界息則明開確銀與混他滑們癢溝拿通焦的閃最捷佳紫時(shí)播間替與漂環(huán)孕境唉，閥從幣而男進(jìn)比行悄有經(jīng)效樓銷梁售太。數(shù)唐據(jù)浸庫(kù)嫌營(yíng)歉銷渠敞道介藏質(zhì)敵營(yíng)猾銷遷：偉綢業(yè)繪多顛年秋來紗注遲重道加餓強(qiáng)匆與產(chǎn)各食類缸人澆群菊中漠間鳴介膨質(zhì)爛體戴的墳聯(lián)即系過與巨溝羨通密。爬并珠與愉之膝建堅(jiān)立徑良詠好軟關(guān)細(xì)系廁。更通野過哨該板類睛渠衡道葬可愈以駝與拍各扇類友目賭標(biāo)叫客匆戶乏群厘進(jìn)問行物有堡效高溝澆通光。各傷商拜務(wù)部協(xié)躺會(huì)們聯(lián)饒絡(luò)廈人各燒省尼市攜駐現(xiàn)京縱代趨表各稍企南業(yè)旺家伍協(xié)咽會(huì)句聯(lián)零絡(luò)鼠人私枝人陽(yáng)理伍財(cái)遲顧稿問各業(yè)類牧經(jīng)創(chuàng)紀(jì)己人介譜質(zhì)楊營(yíng)將銷渠判道人朵脈爭(zhēng)營(yíng)已銷評(píng)：推宏行坦“非也客拿戶嗓帶狹客浙戶餡方艦案”添，將利伶用幕與驗(yàn)偉掠業(yè)蘆一膝直雀保席持斑良火好佩關(guān)惜系甚的優(yōu)商周務(wù)學(xué)項(xiàng)近目學(xué)或皮酒菠店皮式點(diǎn)公旺寓片的膀客雁戶躁為腔本劍項(xiàng)至目帳最汪初夜渠遠(yuǎn)道敢，堪達(dá)歡到釋良弦好款銷裳售虧以霞及蹦口穴碑秒的斗高自層挖次醫(yī)推收廣午傳兔播勻。人核脈孫營(yíng)及銷渠呆道客架戶吵v忙s危.肆客去戶推傍行朽以征“互字動(dòng)膨及棋升門級(jí)”朝為財(cái)核雄心倘內(nèi)盒容籌的問客束戶墊定耗位半模慶式誤，液配樂合愚產(chǎn)喂品頁(yè)打咐造哀與豎開皆發(fā)夸節(jié)帥點(diǎn)粘的律互哭動(dòng)哭，府整妄體論塑界造米“柱一祖浪撫高框一堪浪青”鐵的佳波稅動(dòng)淹型寶客描戶灣營(yíng)李銷表?？拖x戶互閑動(dòng)賞與原升刻級(jí)抽模餐型地產(chǎn)業(yè)務(wù)員介質(zhì)體地產(chǎn)投資人小公司創(chuàng)業(yè)者業(yè)內(nèi)人士消費(fèi)者地產(chǎn)業(yè)務(wù)員各大企業(yè)各省市駐京辦各中小企業(yè)商業(yè)投資人酒店投資人住宅投資人典型公司同類型公司業(yè)內(nèi)人士消費(fèi)者地產(chǎn)業(yè)務(wù)員商業(yè)投資人酒店投資人住宅投資人業(yè)內(nèi)人士消費(fèi)者地產(chǎn)業(yè)務(wù)員商業(yè)投資人酒店投資人住宅投資人各大企業(yè)各省市駐京辦各中小企業(yè)各大企業(yè)各省市駐京辦各中小企業(yè)典型公司同類型公司典型公司同類型公司雄孤厚帆商腳業(yè)姐背昌景強(qiáng)挖大作的營(yíng)取銷德顧暫?jiǎn)柼脠F(tuán)挨隊(duì)商奶業(yè)齒深停度雕研摧究?jī)r(jià)漢值歇升更級(jí)格建包議具揀有唯商榮業(yè)誦背匯景專風(fēng)業(yè)窩營(yíng)孫銷稍隊(duì)正伍偉隨業(yè)殖顧性問建妖筑極團(tuán)余隊(duì)原，研?？I(yè)惠營(yíng)室銷朗凡琴襖園領(lǐng)拿航組北堤京敲南裕城兇新愁高母度A紀(jì)、鑼商艷務(wù)葵營(yíng)識(shí)銷商荒務(wù)般營(yíng)導(dǎo)銷專輛業(yè)陶的嶼營(yíng)容銷庫(kù)隊(duì)類伍★偉眠業(yè)東顧丹問含將曲派遼出狠有思著藏豐比富腳銷閑售提經(jīng)當(dāng)驗(yàn)棚的輩業(yè)艷務(wù)騰體郵組星成粉項(xiàng)座目香的股銷鋪售效團(tuán)處隊(duì)品?！锼鼈?yōu)a深拜刻網(wǎng)了濕解挽消徹費(fèi)棗者齡們影真紛正鑼的星購(gòu)?fù)碣I險(xiǎn)需冤求優(yōu)、驗(yàn)購(gòu)鵝買僻心疏理來，營(yíng)以煤及由生鐵活蹤蝶習(xí)極慣頃和牌消工費(fèi)閑特魔征燒?！飳?duì)旁于壇如療何糞開父拓淡市師場(chǎng)臺(tái)、創(chuàng)尋虹找酒有夢(mèng)效敏溝袖通吵的竟渠屋道合有員著毫深皆刻酸認(rèn)洋識(shí)穴，怕并續(xù)且霜長(zhǎng)溜期形保迷持簡(jiǎn)著扣活亦躍正的昏銷棍售期關(guān)共系戴。與順酒簽店齒管衫理墓公雕司襪合奶作蚊，啦使虛客依戶按提聚前搬享洽受帳超祖級(jí)讓服拘務(wù)慈的梁營(yíng)攻銷昆手破段B、體驗(yàn)營(yíng)銷星級(jí)酒店體驗(yàn)之旅與金融街互動(dòng)互補(bǔ)共享發(fā)展品質(zhì)領(lǐng)地/投資增值中心領(lǐng)航北京南城升級(jí)關(guān)聯(lián)感官思考情感行動(dòng)北京南城典范/形象代表高峰論壇會(huì)深破層洲接敗觸隔,深認(rèn)病知承提虧升-南近城命唯紡一勾高請(qǐng)端四酒呀店牢式去公邁寓聽尊待貴積體電驗(yàn)如箱何佩清爪晰著解襲讀愧？從肆南妻2摔環(huán)踏顯醋貴阻到璃南掃城拆財(cái)光富坦品健牌僅的濤引懸領(lǐng)己者加算強(qiáng)美目驗(yàn)標(biāo)默客割戶寸對(duì)芒朗唯琴喘園滅的諸多寧角傅度免的綢深員層粒次扒了漠解增肥加頃產(chǎn)辜品服的袍認(rèn)粥識(shí)牌度聰和民美斗譽(yù)粉度市索場(chǎng)蛋突腳破嚼點(diǎn)導(dǎo)的新核儉心市根場(chǎng)叉突江破蹄點(diǎn)龍的盤關(guān)嗎鍵建忽立畢朗誕琴奶園常中護(hù)心正市兆場(chǎng)據(jù)領(lǐng)計(jì)袖松地恒位建年立梨市贊場(chǎng)胸致稀高賤點(diǎn)歇，眾全障面咬建宿立億目盈標(biāo)要核煌心胖優(yōu)矛勢(shì)形酷象屯的粉高做點(diǎn)產(chǎn)光品繼的法高輩點(diǎn)手旋段誕的說高脂點(diǎn)產(chǎn)敢品濃形乒象默的框建藝立產(chǎn)肥品送優(yōu)廚勢(shì)盈的眾建壘立整白合諒攻俱擊統(tǒng)優(yōu)爭(zhēng)勢(shì)姑建拾立市旺場(chǎng)制突剩破技點(diǎn)捧的熄建先立C攀、有價(jià)虎值絡(luò)營(yíng)柜銷在勿星脊級(jí)這酒要店—匆—鴉擁滅有休自好己妹的建會(huì)柜所寸級(jí)辦習(xí)公劑場(chǎng)桿所核椅心冊(cè)思抱想轎：D朽、釋品股牌搶營(yíng)潤(rùn)銷朗鄭琴矩園貓品派牌庫(kù)樹玻立漸疼進(jìn)每式蝕品暈牌矛營(yíng)質(zhì)銷券策鋤略1災(zāi)、貴以對(duì)團(tuán)道隊(duì)牢品扎牌你作慎為慨切需入柴點(diǎn)總，簡(jiǎn)開卸展耽品酒牌茫營(yíng)汪銷2濱、妄利舌用拋已狠入辮主辨的餓高也端即客睡戶我，葬塑先造內(nèi)人對(duì)群模品嗓牌丙效君應(yīng)3宿、畜自潔身紐奉品扇牌響的像長(zhǎng)謀期引、幻玉永梅續(xù)鏈經(jīng)誓營(yíng)數(shù)逆據(jù)進(jìn)庫(kù)駛營(yíng)滑銷偉權(quán)業(yè)免前訴期虎運(yùn)牛作某的辟品梨牌榜效院應(yīng)介翠質(zhì)民營(yíng)及銷人造脈哥營(yíng)炊銷建啞筑畏營(yíng)僑銷體壘驗(yàn)乎營(yíng)枕銷提袍案回營(yíng)踢銷價(jià)惱格座營(yíng)濟(jì)銷商遇務(wù)巨全紛程為服深務(wù)定啟制佛化構(gòu)業(yè)遣務(wù)鬧接欲待3彈、煙營(yíng)腎銷籮篇率—啞實(shí)孕效暮手跨段元—半品出牌館營(yíng)向銷商可務(wù)笨全任程鄙服奮務(wù)與高宣真武剝區(qū)扒工對(duì)商倘、密稅摔務(wù)咐等酷部步門壁聯(lián)老系象建景立易完齒善送商蜂務(wù)窄服甚務(wù)匪系蘇統(tǒng)切旋實(shí)腎有價(jià)效們幫古助旺進(jìn)閥駐經(jīng)客吼戶橋，痕實(shí)頓現(xiàn)插辦悼公落簡(jiǎn)風(fēng)單勁化【前拌期聞與販宣哀武溜區(qū)寬政犧府娘聯(lián)叨動(dòng)稅·括后際期目仍思持版續(xù)認(rèn)運(yùn)反轉(zhuǎn)】商灶務(wù)命全寫程絮服蜓務(wù)享禽受咽定仆制臘化強(qiáng)業(yè)倉(cāng)務(wù)土接班待強(qiáng)釘調(diào)巧專絹屬曠性湯，節(jié)強(qiáng)良調(diào)氏尊黑貴協(xié)感提拍供露區(qū)腐別骨性妙“緞每回人狂一西套顧”懶的拉專擁屬循接萌待宣方齊案[強(qiáng)饅調(diào)蹤蝶尊竿貴狀感育受參，密強(qiáng)窯調(diào)凝私跨屬吼服培務(wù)]多窗渠侄道勺整濁合駁傳螺播怪原充則各渠道自身的延續(xù)性原則窄道為主、大眾為輔的媒體調(diào)度原則一聯(lián)個(gè)足核畢心仍，厘兩喉個(gè)豆基搏本臟點(diǎn)3養(yǎng)、房誠(chéng)營(yíng)批銷絲式篇負(fù)—盲傳倍播勞原結(jié)則傳鮮播腰原淘則媒體與活動(dòng)渠道的運(yùn)用偉業(yè)專有渠道的運(yùn)用媒體與活動(dòng)間的延續(xù)性活動(dòng)自身的延續(xù)性少笑廣航告吧·掠多示活查動(dòng)差褲異袋性冶非芹常姑規(guī)擁推揚(yáng)廣依傳洗播沖策廊略牧：3望、剃?duì)I匆銷濟(jì)篇條—搜基障本潮策威略準(zhǔn)—列推簽廣背策者略差勸異掌性瓶推疲廣道手薪段哪：現(xiàn)暢場(chǎng)雁活佩動(dòng)蔬及檔事亭件凍營(yíng)振銷謀為丑主叛，朽媒霜體炎廣餐告油為迷輔及。差炎異脫性濾銷寧售截手便段茄：專懇業(yè)岡建勁筑圍銷誕售柔團(tuán)六隊(duì)膚與太客編戶售互排動(dòng)撐機(jī)監(jiān)制圍，旺注專重艷銷撫售渡現(xiàn)劈燕場(chǎng)蝕的陰展克示潔作掛用推且廣梨策燃略傳同播偏策每略執(zhí)李行并中方的炊部刮分字重牛要喜原床則銷尸售種現(xiàn)教場(chǎng)今管捧理差躍異扒性女定披價(jià)綢原買則依器據(jù)貌本長(zhǎng)項(xiàng)纏目掉所嚇余易戶獲型鼠樓饒區(qū)態(tài)位肆置塘、沈產(chǎn)輛品謹(jǐn)類變型抬、霜朝共向躲差重異勾、自樓柏層革差畝異主、脖景愉觀砌差掌異薪制砌定胞產(chǎn)霧品兵價(jià)揚(yáng)格廳差弊異寬，淘實(shí)暗現(xiàn)著不膽同米戶所型咱的蛾不壘均伏衡順性肌銷竟售不次輕全易石放手走堆一制個(gè)叫意賺向料客獸戶宿，寒熱岔銷緊戶怨型凡高刊價(jià)吼銷裂售得，爽根薪據(jù)叨實(shí)樂際多銷住售晴不搜斷疫調(diào)稼高霞價(jià)向格星，伙滯秋銷艦戶懶型垂適壞度厚定架價(jià)止，浸拉縣大撐價(jià)形差資，宏并捷再犯給擾與房誠(chéng)滯龍銷晴戶姿型戒適田度邀的想價(jià)刷格捎空紐奉間沾；授價(jià)謎格辱引物導(dǎo)禮上寫的鼠控區(qū)制梅往化往其比兆硬被性抹銷遍控吸更顏有倍效須，白力屈求驚實(shí)鹽現(xiàn)斥不球均競(jìng)衡沃性冠銷口售待。差醋異謙性妖定誓價(jià)厲原長(zhǎng)則談駁判啄技將巧廢