xxxx年月9日楚雄州祿豐縣龍宇新天地現(xiàn)階段營銷思路與

謹呈：祿豐龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍宇新天地現(xiàn)階段營銷思路與商業(yè)定位報告2012-1-9報告整體思路項目基本理解市場背景下阻礙銷售的核心問題解決問題的核心策略及方法商業(yè)整體定位項目本體商業(yè)分析新老城區(qū)商業(yè)市場現(xiàn)狀以及對項目發(fā)展的啟示項目商業(yè)如何揚長避短，塑造自身價值體系項目商業(yè)整體定位項目業(yè)態(tài)如何規(guī)劃如何開展招商工作2012-1-9項贏目屢基帆本狠理套解市淋場垃背服景低下恰阻飽礙樸銷云售柳的害核升心至問小題解急決狀問拼題礦的巡壽核獻心釋策蘿略魂及嬌方字法商溜業(yè)嗓整努體放定售位2糖0億1驕2搞-放1擇-樂9項愿目剩地誤段道筐路胃交堵通周翅邊色配騙套技零術批指策標項足目癢意箭義項發(fā)目志屬侄性努界池定核舊心膛問蓬題戚思橫考2鞭0總1禾2灰-包1逐-刊9項珍目祥地老段未符來道項天目暖區(qū)宜位考將揮成盼為侍祿府豐弓北建城霉片尊區(qū)告的裙城蠶市慶中直心模，僵新直城告拓甘展蟲的督一哀線謙區(qū)狡域童。老劑城書區(qū)項血目葉位僚于熱北粉城糧新眼區(qū)板，搖與獵老亞城授區(qū)盆隔丘河邁對斑望連下接純東渣河愧的腸大漸橋村使宜新家城躲與嘴老斯成蔑實包現(xiàn)雞道拜路誘無糕縫丸對喬接扔。本律項歇目為剛獵好況位冬于諒兩狗城隨交接匯耳的脹中貫心牲中排軸尊上釘。本層項移目東拋河2漠0復1扶2插-江1羽-頌9僅遮有類世戒紀接大草道小一遷條臂道這路稼，冷可書直考接權通雄向布老脅成封中吃心礦區(qū)冬。付南疊北糠向劉的工星表宿褲大魯?shù)烙懞蛬屢?guī)悶劃炎道剃路省尚帖未菊成鋤型蛋，堪不瓦能壞實非現(xiàn)挪項溪目繼四微通各八棵達監(jiān)。悉整爬體祝交騾通舞可強達值性孝較獅弱薦。黃目紙前全周色邊續(xù)道壤路悄環(huán)唇境悟不練利所于獲樹球立金項紙目毀的率形厘象仗與儉檔奴次光。項迷目愿地誘目僚前給僅傲有掘一往條刷規(guī)疫范外主柔干瓣道放。北窯向挖規(guī)鉗劃蜻中次道焦路鼻與蝴星拴宿遙大黎道捐尚屠未碎建鮮設叨，管目歪前昂交軟通性可歇達歷性裁差怨。通遣過該世湖紀治大凳道胳通福往辨老竄成渡中定心接需3分敗鐘洗車杰程森。秧西商側(cè)階的桌侏憑羅揪紀揪大斯道臥延蛾長錦線唱可糾通與往愛楚借雄肉。目鏈前庫過羞往座項吐目際的泡交天通同車洗輛儀過屆往僻稀紫少茫，劈燕交汪通史出汽行孕極摧不借便掛利百。道華路今交講通侏羅紀大道延長線至楚雄2夜0謊1注2般-晨1昂-閥9項購目隆目敢前映基航礎民設伶施紛不緊完則善軋，吵本冠體就配傾套喪匱業(yè)乏棍。艱東汁、估西逮、者北犧三根個塌方撥向用均前為巴農(nóng)股田蛇，溪缺蝕乏漢城迷市癥跡閑象植，哀三掙個倉方蠅向襲無轟生斃活濱配貪套磨設胡施章；家但譽南川向市的鐵“挎翡吸翠毀灣揪”植商殺業(yè)椅配室套綿齊釣全妻，比主悉要瓜以盛社掌區(qū)才生誓活燙配壞套曾和俯連役鎖臂大橫型嫩娛圣樂平商拆業(yè)領為賠主醬。怪項便目丘可選享夜受么到減這應一佛類貧成旗熟糖配吼套睛。周陶邊腥配偽套項爪目1公怨里刑內(nèi)暈配破套綁：調(diào)查子項描述評級教育配套金山小學（緊鄰項目）、職中（正在建設）、縣一幼、松園中學

A生活配套設施翡翠灣社區(qū)生活配套、喜多多超市B娛樂休閑配套翡翠灣大型娛樂配套C醫(yī)療配套縣人民醫(yī)院A說陰明溫：A級既代拖表帖非魄常怒好遞，B級銳代升表返良核好品、C級炭代邊表廣一灘般捷、D級象代內(nèi)表浩較堂差角。2梳0太1巖2粱-維1儉-潔9指顆標薦關咸鍵駁詞留：拴較叼大闊規(guī)弟模指社訴區(qū)比、狂首小期畏較筑密靈的陳洋功房+多項層坦、齡集補中要商紹業(yè)捏、斜幼下兒角園嗎。技酬術飄指際標總體用地面積：342517㎡（510畝）一期用地面積：㎡一期總建筑面積：75066.48㎡一期容積率：1.88覆蓋率：31.8%其中住宅面積59063.66㎡：商業(yè)：15402.82㎡2授0薄1漫2藏-褲1艘-趕9從究物偶業(yè)塌類瞇型懸理揪解輔：祿棵豐積城么市徒發(fā)室展怖升悠級伍之誓作.從綱多區(qū)層陡到極小素高檔層不物權業(yè)辛的升癥級產(chǎn)斷品;從飽項耽目亭區(qū)器位吵理鴨解昆：老念城蘆區(qū)奔向昆北張城臺新鍵區(qū)承刺上便啟沉下的恒點職睛董之糧作,祿多豐術城桿市輩后幫花疼園覆；從宏開蘭發(fā)余立貨意籌理群解除：引亂領貞居譽住品務質(zhì)劑生部活和窄商蘋業(yè)潮亞流牛所瘋向的我綜領合盯類竟產(chǎn)乳品遺。項樂目翼建宅設夕意善義2膏0聰1胳2竭-白1養(yǎng)-翁9項功目嘆屬扭性鍛界孟定警：嫩北通城劍中沸心·綜胞合刪型悶大喇社捷區(qū)·祿滲豐尖城鳳市撥后呀花眠園項簡目洋屬晃性喪界板定城市交界處項目位于老城與新城交界處重點發(fā)展區(qū)域之一處于未來規(guī)劃的北城中心片區(qū)，前景廣闊交通距離近、綜合配套缺乏新老城交界來往各地便捷，但綜合配套設施缺乏區(qū)志域瞎屬院性—渡—北菜城蒸規(guī)賄劃草新繁區(qū)纏：私祿赤豐映城海市柳后龍花邀園項咐目服屬叨性—擋—大悅規(guī)墾模惱綜旺合胡型鐵社庫區(qū)大規(guī)模項目總占地約

畝，在整個祿豐而言，屬于大規(guī)模項目綜合型項目規(guī)劃有洋房、小高層、集中商業(yè)，構建城市綜合體性質(zhì)產(chǎn)品類型2泳0違1斯2廟-劍1度-非9項腐目虹基及本繼理程解市中場灣背它景稅下妖阻尾礙嶄銷盜售楊的書核低心選問鑄題解通決燭問辟題尊的朵核善心朗策眼略舍及立方莖法商患業(yè)嫌整您體暑定酬位2剛0想1警2貝-棕1茶-滔9市震場遇背悅景1本膚地銳房閑地銹產(chǎn)訊市刺場畫近香兩訪年召迅集猛哭發(fā)遵展鍬，遇經(jīng)韻歷牲了綁前首期蓬大享量孝一憲手窯住踐宅貪放閃量繡、贈市伶場陵消困化寫后.目冰前市意場值上壯存演在扣的適二指手跪房辮數(shù)竄量啞巨簡大爭。念同司期銹的響二尸手廉房量喊、舅價沖年擊宜一節(jié)手收房稱市毛場岡現(xiàn)任象增明榮顯慎。0鑰9鈴-挪1逆1年督市蘇場繡供令應余量輩為2涼5鳳4亮3套斥，揀已崗基衫本察銷數(shù)售尊完叮畢總。伏按機照揀目四前澇祿祖豐6航0扛%的餅空麻置駛率照算鑒，表保榆守趟來濱說林目蛛前喊二跨手住猜房怖市毯場拾供幫應戶達1餐0鍋0防0套橡以導上庫，腥均擦價興在2晝7印5碌0元/鐵㎡左夾右魔，掉這醒部華分沾產(chǎn)形品幟已岸具籃備強直且接立入骨住抱的棋條塑件扇，畜或近以陰形淘成莖成熟奸的奇社仙區(qū)書商忽業(yè)袍配權套熄。而走正喂是情這載類葵產(chǎn)私品愈，君從駝供鈔應主量擔、鐵供拆應鞏價永格揉和礦成該熟詠度腫上槐將邪與菊同駛在罵這倘一判時蒜期跨期厚推月出院的械本鞠項憲目事形香成缺直潑接殲競資爭市席場跳供灶應果格純局2大0弄1驗2智-筐1墊-資9市盛場常背骨景2由書于顫本在地收房堪地特產(chǎn)俱市今場絮近駐年志來隔供顏應架以閃多邀層庭洋凍房釘為挽主拆，濾消測費元者廚對年于孔多星層園的免依藏賴暈性淺強態(tài)導斬致眼小高搬層疤、構高排層餐這醬類蛾產(chǎn)眼品目在響接給受蓄度興上呆產(chǎn)面生罪一屋定近抗嘗性粉。幼而杠本錫項川目屬剩照余污產(chǎn)墨品構均最以掉小錘高犧層霉為錢主翅，布在饅市恭場意辮義楊上狹，飼我貪們賴在糖本槽地添市匆場咱上突屬丈于敘“四第棗一馳個狠吃確螃亮蟹甘的舉人撕”卸。角承律擔謙市琴場新引紀導寄者呆的桑角溪色舍。產(chǎn)曲品映更陜新弟與轎市椅場訓接辮受科度燦關妄系之秘前蓋市虎場所首形冊成境的消卵費植習窯慣新舟產(chǎn)種品吩面當市消觸費經(jīng)行址為附改猶變順求應煉市友場借變建化抗旱性市陵場梯趨平勢觀弟望接靈受適抹應X√√√時徑間共周切期??？從換新數(shù)產(chǎn)寧品艇面象市朗，毛到氣市呼場企最釋終警適葉應碰并川接壯受纏此笛類評產(chǎn)烏品砍，融需身要贊經(jīng)武過寸一棟個狠時哥間牛周界期餃的誼考抵證商；由沸于醋產(chǎn)妨品超的墾不絮可駛比焰性待，爪以湊及綿市嘗場售的達最怠終碧朝腰向奇性隆，治使喚得梯消坐費煤者擋經(jīng)郊過痰一禁段趣時炭間鳥的孟觀付望后輕最糕終袋只浸能衫選紗擇尚接栗受岸新滿產(chǎn)喚品偷，賴這暑個搬時朋間肺周飼期牢是卸不塌可限避吳免盤的狗。2化0著1瓣2余-檢1避-吊9市額場槍背杯景3本粥項螺目稠雖嚇然婆處侄于券準還現(xiàn)困房暑狀暫態(tài)跡，錯同壩時烈又墻是宮目往前印市蓋場啦上達唯疼一嶄在諒銷俗售刷的畜一科手贈住虹房珍產(chǎn)泰品仿，屈在房誠市叔場泳上程無監(jiān)同辣質(zhì)處競忠爭項沖目腐正耕因兼為衣如旺此禾，呆消沿費勇者鋸從敏心晨理鼠上剪往年往王容節(jié)易嘩將瘦本猶項芬目表于具目毛前攀正雪在朵供綁應掛的住二煩手田房出項肥目防作下比登較航，估相黃對渴于宣其喚他項赴目景結(jié)觀、既碗買提即吧入訓住、小汽區(qū)幼內(nèi)淺部珠基悶礎是設遙施躁程看度等遞方曉面芳，州本套項粥目它現(xiàn)踐階衣段深難勸以卡從因市律場阻上鐘同董期折存永在困的艙二她手鐘房項悶目結(jié)中爺獨狠樹茶一邊幟冤，攤不睜具費備陵相或?qū)斡泻轿w引紀力會的惜賣枕點駛。景展觀墻小抽品棟節(jié)娘點展捎示小潮區(qū)惠道之路俊交桶通展兔示小冒區(qū)旅主府景捆觀展?jié)崾局髑谌敕纯谥鷺宋樽R展秒示同咱期爪競逝爭齊的二怪手倡房細項炒目競零爭繭優(yōu)投勢滅所功在競流爭鉤項升目鄉(xiāng)豐品箱質(zhì)2宵0能1虛2硬-余1值-星9市這場站背態(tài)景蜂下餃阻譽礙奮銷恭售板的禮關防鍵津問蛾題Q鈔u輔e倡s燥t唯i揀o噴n字1項抹目別如躺何務在歷大愉量遞二壤手練房紅擠狡壓寶市貴場嶄的滑競伯爭板影膛響溉下壤，爭最米大腦程喊度斤挖粥掘眾市籃場槽需祥求駝？Q循u室e肢s啊t拾i悶o呢n緞3項攝目長如糞何怎在渡因律前鋪期冒口歲碑萄流撤失玻、刊品省質(zhì)叫受止損堂的巨情歪況蕩下垃，奧重爐新距確韻立商本艦體臣價發(fā)值育、撈挖號掘鈔新叼一潮輪盾的姨忠發(fā)實鉗客葡群姻？Q茄u蠻e旗s碰t細i疤o胖n源2項兵目駁如分何鄰在所入洗市倚價雨格個超攪出啟市得場衛(wèi)預傾期肉的艷情甜況氏下丙，摔解葵決天總膜價粱提棟高燒的劉抗級性櫻，雅同洋時漢引害領妖小占高瘋層遙產(chǎn)晃品文售霞賣遙潮結(jié)流碗？Q界u朵e澇s大t暈i朽o和n船4項喪目樹商翅業(yè)懸部委分村如各何堂有種效蠅的坡延能續(xù)胡并說補火充侵城教市貿(mào)和此片戲區(qū)忙商晉業(yè)惡需恥求逆缺倍口尤；瓣最彈終薦依偶靠縣商任業(yè)污價畢值崖的示產(chǎn)君出杏帶韻動陽整天盤大價陜值盒的苗提淘升？2光0倘1殲2伙-影1用-決9項歷目胖基周本肝理喇解市助場焰背買景加下腿阻邪礙缺銷伯售妻的驅(qū)核咐心孝問京題解聯(lián)決仁問都題歸的獅核腔心劑策倆略有及字方啟法商撥業(yè)趣整舉體有定惜位2投0針1揀2茂-抖1忌-扒9核可心既策套略丑一語：秘體擾驗驗式宮營露銷嘗（衰小讓區(qū)戰(zhàn)內(nèi)扎部每節(jié)刪點深、寨賣氧場事內(nèi)住外街、善樣聚板棗間隸包扣裝這；案展紛示+體蹄驗芬）賣判場著路李口肅導墾示工報地料入封口金標腿識大水廣危告銳看全板景茅觀斑節(jié)木點外友立毒面捆先策行小淺區(qū)敵標亮識引系字統(tǒng)道裂路衰修澡建體采驗丈式組叢合樣妻板餃間廈展仿示小坐區(qū)軌內(nèi)探部晨分繳景誓觀返節(jié)談點孫的補修盲建世善紀量大燦道表延抗長或線譽道痕路暴旁虹建減筑榴外勿立絹面菌先則行坊呈狗現(xiàn)至燒少簽保回證輕一自條博由棗外攏部競通粘往濤小乘區(qū)頃內(nèi)么部儉的鍋道療路由修零建息完毛善小煎區(qū)旗標功識戀系塑統(tǒng)駁導俯入居，昏增必強押整困體列品臟質(zhì)務感賣忍場慘門峰口奇導濱示笛牌戶柔外翁廣鉤告村主鍵題工涉地脅入紫口液標跌識休展洋示設療置著部壤分么戶刷型浮樣唱板柏房關元鍵丙點尾：以踩小昂區(qū)巡壽內(nèi)盯部浸部欣分侍景乎觀們、聾道消路外亂立小面低先料行紅呈熊現(xiàn)駕、片標拋識湖系揚統(tǒng)拿的江打造俯，墨營舅造母小禾區(qū)童即為將繭成肚型就的弱氛嗽圍挽，以柄局鉤部辭設待置被的靈展躁示權提患升尤整酷體速物攻業(yè)品網(wǎng)質(zhì)殲和蔥居孝住珍感菌，柄吸泉引社客征戶棋眼耳球瘋，促鏈進攪銷罷售趨。2接0般1扇2句-推1感-諸9部馳分免景贊觀齒先摘行好呈臘現(xiàn)進稼入便工妹地臥入核口抱的箱道賊路錢沿豆線泡小恢區(qū)寧景嚇觀壇、程內(nèi)遙部患與凍第驚一意排藍住蒙宅仇之規(guī)間的匯景槳觀腫先五行重展炒示寄，定展陣示穩(wěn)小籃區(qū)今品稼質(zhì)2途0賄1紋2淘-凡1變-殿9外咬立想面勇先付行第芬一蜓排虎住挎宅浙與屋靠賀近資售斗樓屆中息心晌部共分俱的串臨核街潔商萬鋪拴外其立粱面鑰先伴行渲刷染降社城區(qū)響即望將舉成閑型酸的碌效徹果2辦0街1列2瓦-所1指-危9小尸區(qū)桑標悟識牲系節(jié)統(tǒng)先堵行償設吃置傻小看區(qū)奧標榜識櫻系桂統(tǒng)強甘化甜消純費限者電對蓮整迅個坑社鋒區(qū)葛即員將欣入椒住研的射感訂官欄意冊識2排0斜1盲2煮-昏1榴-臟9樣飽板棕間城展福示設腎置接小群高程層淋產(chǎn)序品2恩-穩(wěn)3個隔戶窮型閥樣員板瘡間揚，市給蒜予朗消疲費滑者更富直奶觀供的叼產(chǎn)案品攀展擴示2握0橫1摔2僚-吃1但-逗9核負心悉策野略語二康：肝定迷向居優(yōu)警惠炸，禁“顛特饞權”營本銷定擴向碌：仍泰然術采豬用處渠受道表營奮銷紡的用方胸式旨，獄拋歲出真定臭向去優(yōu)診惠灘措工施索。淡吸差引唉企繁事嘩業(yè)護單閥位寨、半政構府怎機拳關尿等大宿型米團串體差加遣入踢。秧給垃出廢專困項麗優(yōu)妖惠屬，賞去螺化爪一輔部砌分娘產(chǎn)筋品快，鍛重結(jié)新稿營宴造悔項銳目緣瑞熱此度齡的鄙，屈實診現(xiàn)坑資確金回督籠啦。借岸鑒辰“楊翡揪翠顯灣稿渠夢道丙營扯銷鐘”精成他功豆案營例特總權行內(nèi)軌容：1、擾教柴師慨團犁體宅憑境教駱師衰資車格晚證炮額法外行享肆受1個艱點鬼優(yōu)略惠馬；2、昂政猛府溉機艘關們工迅作坊人關員仁憑寒工躬作拋證猴明不額圈外別享惕受1個占點狀優(yōu)暑惠撞；2悔0辰1簽2遺-欺1介-勾9核該心壁策穴略胡三泡：擠客州帶掉客以優(yōu)離惠利顯用揚客王帶愛客站，罰施故加膠小俗恩脆惠掃的怒策棋略思，國給套予岸老鞭客音戶脹一查定信特懇權睬優(yōu)扔惠允，屯刺弱激訓客統(tǒng)帶恭客鬼情積節(jié)促妖進逝剩制余資產(chǎn)樣品冰銷吊售胸?？捅銕Щ洼o優(yōu)膝惠頃內(nèi)周容：1、獲老似客泳戶短介望紹諸新娘客旱戶惑成誼交千，烈可筋贈蝦送擦適陶當賢的相裝熊修斤基嚷金行或絕物侵業(yè)輝管碎理蘇費促。2、維通飽過院老御客叮戶運介愿紹義成釘交稿的喬新賺客臂戶授，籠可束享已受抱總螞房良款沫適掛當勿優(yōu)獅惠駱。2披0奮1爪2傭-夜1叮-體9核肯心這策診略皺四吹：矮商超業(yè)噴效脈應初帶帶動歇項組目濾價壁值開提房誠升考的慮航到燦市情場聲短論期悲內(nèi)添對溪小篇高押層舉的飾接橡受首度房誠抗朗性屑，最觀愁望仰情凡緒喊或喉將納持鋸續(xù)資至推市泛場友同羽類糠產(chǎn)眼品賄出不現(xiàn)占、啄價精格與椅本鄉(xiāng)豐項絨目焦形白成禍對嗓比醒后害，員消蒼費順者分才婚會強逐鼠漸包接足受輪此猴類束產(chǎn)膊品抄。鄉(xiāng)豐在哈這番一情空新檔筋期若內(nèi)氣，果依紫靠昨產(chǎn)搭品儀基慈本戶面包藝裝程來舅釋狗放秋項都目薯居裕住截品弟質(zhì)咐或做是泄定頑向懂優(yōu)浮惠精策鐮略缺，首都剝只湊能披解漂決廉項薪目小一聰部壇分論銷暑售大。商紛業(yè)掌部察分酒品摸質(zhì)純塑振造幅作晶為氏重括點?？荚釕]北，羅商揉業(yè)菜招探商拆工指作陽需貓及嶄時印跟咐進戴。商隙業(yè)評部碌分切在盟這國一負時察期勸經(jīng)康過手重柏新駐定銷位火包計裝捧與亮主蟻力蝴店商招溜商立后迎，爆在孤同須質(zhì)毫競瓣爭押項莊目賓面什市疏時考，轟本綠項犧目招垂商醬成演果膏助至推允剩詢余追產(chǎn)爭品舌面?zhèn)闶惺?，哭有急了仰商嘆業(yè)魚成躺果尾的泄強我效荒支存撐斑，現(xiàn)項捐目鉤賣位點離方冰面笑也爆能楚與榆其罰他襖項千目銳區(qū)分愁開打，王形賞成土無梅可匆比澆擬載的植競尊爭軍優(yōu)填勢淹。裕有抖了彎商也業(yè)撞支椅撐揚，哲整真盤突項蜓目丙的擔價幟值伙會贊進米入洞到遺一攜個接新叢的遍高紀度渾。前批期娃策倍略游瓶琴頸本束項播目工整菊盤羊價剩值捆提發(fā)升央、劫支碗撐誼市陽場廊高關位真價孩格張的敲核優(yōu)心化關磨鍵砌點在踐于蕉依堵靠猾商秀業(yè)貼價迫值僵的皇產(chǎn)談出給，弓帶違動摸整桃盤破品撒質(zhì)護和滑價旨值榆的泄提嫩升在浴目斬前柿大講背享景千不偽利花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