小區(qū)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作規(guī)程3篇

Word版本，下載可自由編輯小區(qū)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作規(guī)程3篇物業(yè)公司工程部工作規(guī)程

排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作規(guī)程

1.0目的

對排水、排污設(shè)施進(jìn)行巡視檢查和維修理工作，避免排水、排污管網(wǎng)的堵塞，保障排水、排污設(shè)施的完好功能。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的安排和實(shí)施工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的實(shí)施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1日常巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

4.1.1檢查雨水明溝、水渠內(nèi)是否有雜物堵塞象，如有應(yīng)協(xié)助保潔部對明溝進(jìn)行清理疏通，疏通后需將井蓋蓋嚴(yán)，以防踩翻傷人;

4.1.2巡視檢查水溝、水渠蓋板有無缺損或壓壞等，如有應(yīng)及時(shí)報(bào)工程部主管或領(lǐng)班，及時(shí)組織修復(fù);

4.1.3檢查排污水管和排污閥門是否正常，閥門開啟位置是否正確，閥桿有無生銹、漏水，如有應(yīng)及時(shí)組織維修;

4.1.4檢查浮球控制閥是否正常，有無異物纏繞失控，如有應(yīng)及時(shí)清理;

4.1.5檢查排污水泵電控箱及電源指示、按鈕開關(guān)是否正常，開關(guān)是否在自動位置;

4.1.6檢查止排污水泵、止回閥門是否靈活正常，水泵進(jìn)水口有無異物堵塞;

4.1.7做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.2每月定期巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

.-物業(yè)經(jīng)理人

4.2.1完成上述1中所有的巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容;

4.2.2檢查雨水集水井、排污水井內(nèi)的泥沙、雜物的沉積情況，如滿過井坑1/4時(shí)，需通知并協(xié)助保潔部對井內(nèi)的泥沙、雜物進(jìn)行一次清淤;

4.2.3檢查并手動(點(diǎn)動)啟動一次排污水泵(約10秒種)，手動啟動檢查工作完成后，需將開關(guān)撥自動位置;

4.2.4清潔控制箱內(nèi)外衛(wèi)生，檢修各指示燈，按鈕，轉(zhuǎn)換開關(guān);

2.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.3每半年定期巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

4.3.1完成上述1和2中所有的巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容;

4.3.2檢修控制電路，緊固接線螺絲，檢修空氣開關(guān)，接觸器，檢查繼電器并調(diào)試好;

4.3.3檢查測量運(yùn)行電流、絕緣電阻，清理泵內(nèi)異物，檢修葉輪，泵殼，給轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保養(yǎng)止回閥、閘閥及相關(guān)管道。

4.3.4每半年檢查化糞池并協(xié)助保潔部對各化糞池進(jìn)行一次清理(吸糞，疏通);

4.3.5污水井，污水管道和雨水井，雨水管道，每年需疏通，維修完善一次。

4.3.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.4每年定期巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

4.4.1完成上述所有的巡視檢查維護(hù)工作;

4.4.2每年對排水管、閥門、止回閥，雨水、污水井蓋板刷油漆一次。

4.4.3做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

篇2：公共配套設(shè)施設(shè)備巡視的流程

公共配套設(shè)施設(shè)備巡視的流程

1.巡視水、電、氣、通信設(shè)施

1）檢查室外設(shè)施有無破損現(xiàn)象，各種管線有無滲、漏、滴、冒現(xiàn)象。

2）檢查室外設(shè)施有無生銹、脫漆現(xiàn)象，標(biāo)識是否完好。

3）檢查室外消防設(shè)施是否配件齊全、標(biāo)識完好。

2.巡視公共文體設(shè)施

1）檢查雕塑小品是否完好，是否有完全隱患。

2）檢查兒童游樂設(shè)施是否完好，有無安全隱患。

3）檢查綠地、綠籬及喬、灌木是否有枯死、霉病現(xiàn)象，是否有黃土裸露現(xiàn)象，長勢是否良好。

3.巡視道路、廣場、公共集散地

1）檢查設(shè)施設(shè)備是否完好，是否有違章占用現(xiàn)象。

2）檢查標(biāo)識、路牌、警示牌是否完好。

3）檢查各類雨、污水井蓋是否完好，照明燈、裝飾燈是否齊全。

4）檢查衛(wèi)生狀況是否完好。

4.巡視停車庫、停車場、自行車棚、摩托車場

1）檢查防盜設(shè)施是否完好。

2）檢查停放的車輛是否有損傷現(xiàn)象。

3）檢查各類標(biāo)識是否完好無損。

4）檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

篇3：小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程

1.目的

保證機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的安全和運(yùn)行良好,確保小區(qū)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速進(jìn)行搶修。

2.適用范圍

適用于****小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的巡視。

3.職責(zé)

3.1****小區(qū)工程人員負(fù)責(zé)按照劃分的責(zé)任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項(xiàng)要求完成巡視檢查任務(wù)。

3.2工程班長負(fù)責(zé)指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項(xiàng)工作,每周對工作完成情況檢查一次。

4.管理要求

4.1配電房

4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時(shí)間對地下室和配電房進(jìn)行巡視,并做好相關(guān)記錄,具體如下:

配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。

4.2水泵房

4.2.1由給排水設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進(jìn)出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質(zhì)是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內(nèi)。

4.3公共區(qū)域巡視內(nèi)容及要求

4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關(guān)照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

4.3.3消火栓、消防手動報(bào)警器、煙感、聲光報(bào)警器及監(jiān)控、門禁、車場管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設(shè)施是否齊全。

4.3.4泛光照明設(shè)施、室外配電箱及電梯運(yùn)行情況是否正常。

4.3.5公共區(qū)域巡視應(yīng)每周一次。

4.3.6特殊巡視:當(dāng)接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時(shí),必須立即去現(xiàn)場巡檢。

4.3.7每月25日至次月5日由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運(yùn)行是否正常。緊固開關(guān)箱、控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4室內(nèi)、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》。

4.5特別巡視

4.5.1機(jī)電設(shè)備及水暖系統(tǒng)運(yùn)行方式改變時(shí)。

4.5.2新設(shè)備或季節(jié)性使用設(shè)備投入運(yùn)行,設(shè)備過負(fù)荷或缺陷運(yùn)行時(shí)。

4.5.3接到物業(yè)服務(wù)中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由工程班長或物業(yè)服務(wù)中心通知后執(zhí)行。

4.5.4遇氣候突變時(shí),如雷暴雨、大風(fēng)、降溫、暴熱等。

4.5.5遇開啟泛光燈時(shí),工程人員提前調(diào)好泛光照明的開/關(guān)時(shí)間及照明范圍。

4.5.2巡視方式與要求

嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

聽:火花放電聲,機(jī)械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。

看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。

記錄:記錄表格存放于各設(shè)備房,巡視檢查記錄應(yīng)現(xiàn)場填寫。

4.6異常情況的處理

4.6.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時(shí)排除,并記錄在《巡視日志內(nèi)》內(nèi)。

4.6.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)要做出應(yīng)急處理措施及時(shí)上報(bào)工程班長處理。

4.6.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運(yùn)行后,再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆裂、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時(shí)關(guān)閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修關(guān)及時(shí)報(bào)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人,影響較大的事故,無論何時(shí)必須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人。

4.6.5如遇火災(zāi)、停電、停水、電梯故障等應(yīng)立即按照相關(guān)應(yīng)急處理程序進(jìn)行。

4.7設(shè)施、設(shè)備故障報(bào)告

4.7.1一般性設(shè)備故障應(yīng)先向工程班長報(bào)告,由工程班長向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人匯報(bào)。

4.7.2發(fā)生火災(zāi)、影響大廈正常運(yùn)作且短時(shí)間內(nèi)無法恢復(fù)正常的設(shè)備故障應(yīng)同時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人及工程部報(bào)告。

5.分析改進(jìn)