北京偉業(yè)－京林中央公園房地產(chǎn)項目戰(zhàn)略營銷報告頁

英雄京林·中央公園

戰(zhàn)略營銷報告?zhèn)I(yè)顧問2006年5月【】THESTORYOFHEROHEROTHESTORYOFHERO英雄誕生英雄出處，先天質(zhì)素決定著能否獨領(lǐng)風(fēng)騷。城肥市舞背并景訴解縱碼行限業(yè)抵發(fā)分展回趨浴勢開城發(fā)高團嗎隊萬資渣源顯整芹合城值市故背巨景暮解睛碼宏吸觀旦經(jīng)轎濟缸有口利鹿于媽房為地捎產(chǎn)泛市岡場逮的寺發(fā)猛展堂，聚房之地范產(chǎn)橋行車業(yè)醋將波快偶速言發(fā)陰展蹤蝶。城拖市窮位月置撓：璃地吉區(qū)賤中裝心掌城餡市斥，墓是來中耐國較南賤北始向秤京姥廣槽鐵儀路型干因線觀上編的認一饒個崖要朋站挺，暫便筍利達的訓(xùn)交存通權(quán)大跌環(huán)第境盆，冶為餐保喘證從安拖陽襪經(jīng)核濟壤的踢高落速逗發(fā)佳展射提鵲供棍了肚優(yōu)錘越團的屬基翅礎(chǔ)攜條錢件摟；安葛陽鍛是盛中革國妻八沫大導(dǎo)古膊都借之新一怖，涉殷朵商冠文搬化隆，襪周旅易帽文搏化徒，易甲袋骨澤文鐵文?；姲l(fā)捏源客地羨，旬并且且幻玉是辮岳匹飛認故裂里雷，德紅磁旗哭渠老所芳在婆地碗，扣是既河尊南持重拉點堡工仗業(yè)董城蚊市蹄，刷支違柱快產(chǎn)寒業(yè)愚是榜鋼息鐵服產(chǎn)惠業(yè)斜。宏賀觀畫經(jīng)貸濟槐：燥總陪體爐較出好竊，責(zé)保造持禍快能速此發(fā)粘展矩的班勢袖頭乳，促安放陽媽經(jīng)沿濟授進傻入我了街快已速且發(fā)虛展喚的宏行竟列京。底良蠟好翻的妖經(jīng)椒濟摩環(huán)留境開有艦利斃于碼刺嶄激叢房薦地貞產(chǎn)植市馳場藝的珠發(fā)狠展絡(luò)。暢城疑市程經(jīng)器濟章總填量昏小日，寒總唯的頂需叉求悶量淹有箏限貸。近洞幾哄年狼人獵均嗚可撓支寄配姐收濾入詠：虧顯俘著顛增之加純，強尤五其紫0螺4設(shè)年豈漲責(zé)幅卻在策2箱0獵%裂（菠約鄉(xiāng)豐）址，喝收墊入橫增恩加育而幟產(chǎn)懇生腰的尖大旺量色需解求株將鞭有被待方于見進宣一厭步猜釋架放搬，條消域費統(tǒng)能投力聽得傅到趨提疫高燭，予市沿場據(jù)需壘求賀得墾到委擴秘大縮慧，莊住匠宅酒價衰格刃仍私有貓一李定嗎的靜上夢升吼空統(tǒng)間宋。安最陽輸市絮房劇地桌產(chǎn)粗行麻業(yè)畢發(fā)混展楊趨頌勢良置好費的稀經(jīng)才濟杠環(huán)侮境霞有術(shù)利橫于遣刺姻激蓋房驚地候產(chǎn)叢市袍場賽的旦發(fā)畏展成。房櫻地田產(chǎn)法市性場伍處般于慘初侍級以發(fā)典展疼階芹段舉；未搶來醬市烤場年供仰應(yīng)黃量牽將箏逐驗漸鄰加相大碼，奇競攻爭凱加享劇莖；未鏟來羞市辛場懂的原住角房躁需啄求險主劣要事集徑中腸在陳二房誠次邀置愧業(yè)勢的悼居恢住厭升火級勇客京戶琴上陽；市毀場弄銷劑售侮價覆格漂水婚平出相溉對賞較培低腦，謊有胡較駐大奔的耳上弊升鋤空摩間殖，紛本桿項京目京一兄期雜的技銷云售岸已的經(jīng)舅給么安捆陽癥市紅帶橋來權(quán)新艦的貧銷披售漲格郵局粗影幼響情；市超場勢銷押售協(xié)狀避態(tài)若平弊穩(wěn)障，夫且燥速殘度斗相行對蝕較鋼慢欲，磚平覆均清銷適售猛速灰度苗每跌月陸3疊.謊2寸萬齊平嘴米桂左銹右樓；未趣來辦幾公年昆，閑安稀陽楊房余地升產(chǎn)跑將扶進伴入抵快憐速藍發(fā)端展荷階欲段賓。安系陽制市涌房泡地餓產(chǎn)既市您場缺分歇析宏竄觀更經(jīng)踐濟異有出利煙于傘房愉地定產(chǎn)湯市慈場桃的彈發(fā)繪展驢，剖房塵地伏產(chǎn)皆行餓業(yè)煮將系快績速國發(fā)殘展?jié)L。市指場豬處遠于搬初色級嬌階婦段者：無翻論登是竟小均區(qū)淋規(guī)忽劃策、高戶直型坡設(shè)徑計吩、虛價備格艙體爐系漢還測是偽營洞銷循手牢段已，痰都尊比圣較付初筍級掀，穗沒猛有六真扎正填的茶高置檔嘗樓疼盤細出后現(xiàn)膚，授本率項系目腿的貸出幫現(xiàn)房誠刷仿新嚇了法多夜項觸紀(jì)亡錄遇；整貍個渠市澤場嬸主何要爺以貢多紫層訪建聾筑努為扯主陸，成小箱高法層乒逐勸漸毒成正為令市陣場毛主蘋流旅，今而佛高吸層府建慮筑蕉是惠市紅場緞空材白趙；抵電高梯刷多凈層引已敞經(jīng)灶取敏得塞了臉廣糠大隱消溜費每者爆的內(nèi)認河同藏。市戲場延需卷求番特但點攀：主粱要卻以些安什陽奸本度地濤?；蓖炀又プ∫吒募荷瞥屎拓炆羌墘艙Q桃代拐的文消斥費會者劃占械絕死大聽多鍛數(shù)旦；未條來挎競嫌爭免激高烈澇：包屢括猾全艇市共范憑圍文內(nèi)粱的肉一平批輝中礎(chǔ)高釣檔寧小像區(qū)堤以釋及猴東獵區(qū)紅周窩邊基的浸企孝事維業(yè)鼻單腸位串集碎資死建牢房釣等毅，孕總兼建酷筑晨面飼積袖預(yù)煌測脅在上1扣0統(tǒng)0蒜萬鎮(zhèn)平善米產(chǎn)以微上紅，炭這塵些根都遠將俘直跡接軍形缺成允對陽本它項帽目午的已競棒爭駕。多乖層持—煉—曉市創(chuàng)場藝主刮流飄產(chǎn)闖品戀，謠不歸錯偵的落利邁潤普個通窗多綢層砌：航市段場推主同流賄產(chǎn)芒品夫，擔(dān)沒兵有叢產(chǎn)免品銜特行色吸；多別層?xùn)|帶僅電腐梯融：厘目可前差市頸場傾認壯可最度蠢較通高帳，咱代吉表桐舒頂適快、養(yǎng)居揮住謊升哨級小著高庸層帽—拐—政有歡一茫定畫接必受勺度子，畢市米場朝潛堵在瞞供栽應(yīng)仿量泳大小翁高顆層印逐舟漸嶄被幼接待受紙，發(fā)近帶期限市咐場渾供絮應(yīng)識將喇出興現(xiàn)黎較脖多陶的專小博高協(xié)層繩產(chǎn)尤品枯，外市長場紀(jì)競間爭濾激塊烈顛；高包層駐—托—狠高聽檔旅小萍區(qū)稍的杠標(biāo)扇志羅；襯現(xiàn)脊代辱化具城便市尖形絲式象券的輝塑冊造初吳級陽階躍段噸的識房講地慕產(chǎn)飯市歲場價，洗高筑層荷在到相鋪當(dāng)打長集時沈間搶內(nèi)律都城會爆成來為催高御檔咐物池業(yè)萍的換代斤表描，魄雖燒然好有憶小菜高片層殺的央分瞎流嚼風(fēng)蠟險拼，題但東高食層衣做礙好初差查異儀化妙市擋場祖占牙位郵，踩應(yīng)奧該孟能旗成丈為聲高戚檔訓(xùn)居雖住啊區(qū)行的斧主初要圣形支象涉物巡壽業(yè)你類盆型哀。市四場遺特拿點主夸要貨產(chǎn)歉品賊形腿態(tài)歷仆史辜發(fā)瓶展廳分紹析繁：異農(nóng)地陡（泉北己京范）壟開寇發(fā)誦商誦，祝母汪公牙司崇為雖“水林告州版三焰建迷”恥，咸有玻保娛證撓工蓮程狀質(zhì)興量道優(yōu)浙勢唇和貨工殲程耳成淘本壓控仍制攪優(yōu)浮勢蛇；品模牌領(lǐng)要擱求巾分龜析恥：公蓬司避希夏望止通私過吃項蟻目當(dāng)擴創(chuàng)大忙知巡壽名旁度互，射創(chuàng)象造碧良圣好凝的村市凈場幣品席牌周和嘴口蠻碑款，儉為省公鵝司鏟后券期躬的黎可課持橡續(xù)奇發(fā)燙展攪創(chuàng)賓造晉良診好想的閃條飾件；公算關(guān)室實矛力庭分燦析分：與瞧政潤府頓相女關(guān)賽部座門址保揭持因著敏良筐好益的遙關(guān)備系抓，耍有綠利器于大項擇目喪的獎順罩利現(xiàn)進級行長。開冶發(fā)筐商灘、鐘合戴作市團斧隊剃分贏析規(guī)堅劃譜設(shè)逢計北艘京矩北田方視建遭筑兼設(shè)逮計景研慰究秒院景尚觀樓規(guī)但劃邊設(shè)拿計：北胞京拐土馬人賽景準(zhǔn)觀土規(guī)演劃永設(shè)憶計歉研什究念院襯（愚簡盞稱棋“儉土掠人態(tài)設(shè)素計愁”剩）字國僵內(nèi)壇著鑒名捧的戀景夠觀顯設(shè)皆計穿單遙位征，牛設(shè)中計屢的攏景界觀艙園霜林踩為鹽項守目貢加栗分種不鍋少漆。建拆筑可設(shè)昨計棟：北顫京帳三打磊侮建臟筑同設(shè)眠計順有房誠限濾公肯司一哄期取產(chǎn)搏品古功堪能隨布瓶局得合裙理兔，哄產(chǎn)揉品申亮賣點販較譽多傘，芒為馳熱屬銷迎奠樣定柱優(yōu)誦秀擁基覽礎(chǔ)循。北靈京旗開奶發(fā)縫商琴以猴先攤進歌開建發(fā)攻理陽念奔，構(gòu)有穿特崖點戒有躺份譽量磁的刑產(chǎn)鏈品巡壽，寄通呢過濃一歸期宅電腐梯僚多甚層時獲君得每安生陽汽認勇同煉。券后模續(xù)嶄目捉標(biāo)桌將裙以搏創(chuàng)雕造遮品袍牌港形潛象停與員最燃大蕉利字潤漏為叢主米。城梨市除宏王觀寫經(jīng)打濟辜向溪好房舟地哀產(chǎn)坐進賊入孤快學(xué)速磚發(fā)們展沿階伸段突液出權(quán)的園開返發(fā)節(jié)資尸源閑優(yōu)敘勢實現(xiàn)利潤創(chuàng)造品牌++優(yōu)牧越瓦的士背絹景溝條拋件脾，臥有噸創(chuàng)懇造沙品愁牌弄的屬空做間檔，有榜成淺長肺英碑雄乒的止環(huán)灰境。謀怕定爪天傷下預(yù)赤則類利星。牲運割籌初帷防幄護，援才抹能畝謀必動魚天活下鍵。全納盤語營暮銷殺戰(zhàn)乏略營活銷悼目俊標(biāo)項拾目怒定千位全尿盤邀戰(zhàn)坦略亦思汁路整灶體獄營培銷北策幟略項番目懶三摟期誰關(guān)荒系品型牌伐運桃作悉思垃路篩與訂品駛牌靈策月略全惡盤駁營奧銷幟戰(zhàn)中略營提銷險目貴標(biāo)項奴目謎定蝕位全節(jié)盤役運重做湖思予路全驕盤此營寨銷待策濱略全厘盤笑推寄廣洋策峽略一期二期三期商業(yè)項咱目迫品肉牌殊形猜成項鞠目林表竄層棉營亂銷拼目冊標(biāo)快監(jiān)速位實昂現(xiàn)肚銷驅(qū)售撿，悲平賭衡允公廉司辮的棉現(xiàn)等金槍流刊。項擾目厘中站層手營爽銷歉目概標(biāo)平盒衡挎集膊團錢的丈現(xiàn)磨金繳流潤，丙樹弊立析集屠團黨項劣目它公金司幫標(biāo)膽桿慮，匯為址后捧續(xù)符項混目跪的達開越發(fā)匠打托下灶基粘礎(chǔ)氣。項勺目市深莫層碌營舉銷肥目膀標(biāo)雙姓品社牌側(cè)計句劃塑遙造季項諸目麻在誕安欺陽裝的薯品擊牌傷和麗知上名炎度蛛。塑探造劉京芳林最公姻司碰在拐安裕陽將的敗品達牌邁和仔知船名潛度材。品頓牌資偵金梯掀級侍營蝦銷飯目昨標(biāo)&項蜂目鏈附鄙加導(dǎo)營搞銷際目謀標(biāo)實速現(xiàn)扎比童預(yù)碰期猛更芝高卡利謙潤滾的親市乒場聚銷偏售全扎案關(guān)項搭目彈定焦位鳳：第六一楊階押段宜廣牛告鄭語節(jié)：京題林尤·蜓中扛央滴公味園快懂速叛銷蹈售提漸升凍價否格資幻玉金循回替籠商滲業(yè)粉銷認售樹齊立躲品擋質(zhì)拔破高砍形全象品菊牌首升礎(chǔ)級品棚牌畜帶照動一織期二營期三哨期商賴業(yè)一做期二渾期三脈期商潔業(yè)項戴目聚整柱體裂運映作民思默路非：全古盤土營第銷厚策赴略塑案造倆品歌牌實衛(wèi)現(xiàn)叼銷墳售追其求日速局度創(chuàng)候造猜溢趟價營近銷敞策它略替制緩定掠原觀則安決陽啄周催邊地歇區(qū)攔客蒼戶安蠢陽顏市跟場啄客銷戶京災(zāi)林資關(guān)狀系各客染戶整異個跪河纖南典客略戶從聾全腹盤猾營店銷攻的斤角攔度虹，芳逐綿步戀實浸現(xiàn)刑客寺戶遼的枝升雕級郵和禾區(qū)運域座的屆擴邀大字，藥來誰解矮決烈項迎目思銷沫售料所常需鬧要像的賠客俱戶假量區(qū)，漂從輸而鄭實鏡現(xiàn)顧銷卡售返目盆標(biāo)病。A廈.注客谷戶編策御略農(nóng)：全非盤釣營薄銷煙策爪略（區(qū)林跪州憑、憤水密冶塘、恭曲帽溝濁鎮(zhèn)助等宇）B輪.榮價母格樓策革略秩：穩(wěn)中有升一期二期三期小幅快漲高開平走實現(xiàn)價格目標(biāo)全攜盤惰營丑銷飯策拴略C.征全率盤會推膨廣箱策伐略叫：通銳過倒一外期出品條牌立落校地悔，念實不現(xiàn)方高煌舉惱高壞打廳，互制幼造弱市甲場紐奉轟汪動繞。二把期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31總計：

規(guī)劃

信息不明確12.90%4

人在外地6.45%2

戶型位置12.90%4

戶型35.48%11

轉(zhuǎn)卡6.45%2

聯(lián)系不上3.23%1

地段22.58%7

價格不考慮

136總計：11.03%15

疊拼6.62%9

高層82.35%112

二期等待一犬期狹第歡一刮批水未山成螺交煤客進戶豆的禁原猾因劣分市析約：據(jù)鈔銷總售廁人送員柱反糞饋淹，斥這帽9張個糟客豎戶板最積近折已主經(jīng)揪剩悟下駕6走個挽，妥也崖即僅前唯4真0奴0受個每認惰籌魯客云戶胳中助，高璃層此意扮向痛客音戶野比擺例香為疏：田1泄.貢5按%兼！高厚層牽累傷積功客狐戶診少較，墨市肺場睛處忘于駛認懼知巨過拍程狹中奪，府對懸于枝二乞、火三發(fā)期駕銷萄售暢形鏈成杰一愉定貸的螞困莖難托。房時源泛不乒足梅，鞭等捉待字者嚷多眠。不勸考命慮新的套占灑1響/森3語。未委成慰交棕者我中像，害因塵價里格眨因妖素漠流停失拒的句客規(guī)戶犯占辯2涌3亮%4鉛0岔0滿張虹卡紫中演有說可攤能劍選均擇囑高紐奉層躲的柴有俯9堅個布人本嘴項混目遣以后高鑰出棚市幟場蜓高等檔拜商饑品趕房泰2宜2賢0貫0融元滅/顆平滴米周均水價驕3抓0看0差元棉的姜價耽格羨快得速耳成館交烘，釘有紀(jì)產(chǎn)搞品盼和啄營農(nóng)銷沖的喚原瓜因儉，竊但按價厭格隨是玻否路已輝經(jīng)脾臨訪近券安殼陽漫的江心宰理娘底僻限虧？溉對聲于避二堪期器多憤層暮的血銷帆售恐，追沒知有館顯斑性棍市譜場幻玉抗陵性反，變但對矮于奸二變期宣大撞量擴高媽層線產(chǎn)捎品稍，促乃洗至兩三齊期穿、繭商垃業(yè)愧，誤如陵何殘保荷障茅一故個據(jù)賣部漲咱不華賣喚跌娃的鑰過鎮(zhèn)程乓，市我頂們膛還葡需絹慎唐重鹿。一衛(wèi)期閃一愧、腔二析批樂認顆籌缺5精0膛0黃張濕卡硬的矮未鴉成移交聰客朵戶娘統(tǒng)聯(lián)計尾：等待二期多層2211.96%高層2211.96%疊拼2413.04%總計：68

持幣觀望人在外地105.43%觀望2111.41%轉(zhuǎn)卡4423.91%總計：75

不考慮價格158.15%聯(lián)系不上137.07%風(fēng)水31.63%戶型10.54%戶型位置94.89%總計：41

總計：184

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