城鎮(zhèn)土地價(jià)格概述

城鎮(zhèn)土地價(jià)格城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估一、基準(zhǔn)地價(jià)的概念與特征二、基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估三、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系四、大冶市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果簡介基準(zhǔn)準(zhǔn)魄地掌價(jià)閉、澆標(biāo)喊定鈴地各價(jià)城膜市卵基系準(zhǔn)皇地忘價(jià)局。它獻(xiàn)是話在翁某肌一訴城結(jié)市撲的嚼一課定鄉(xiāng)豐區(qū)暮域份范貨圍姓內(nèi)框，辟根參據(jù)啦用浸途姿相描似吼、侮地借段栽相榨連限、蓄地荷價(jià)帖相池近廊的未原輸則姑劃棋分槐地卵價(jià)槳區(qū)銀段壇，盾然秩后冶調(diào)北查掙評(píng)鹽估粥出涌的影各闊地搬價(jià)押區(qū)拔段添在租某酷一廣時(shí)蚊點(diǎn)征的夸平馳均話價(jià)雞格港水闖平處。標(biāo)蒜定祝地僅價(jià)粘。是濁指熊標(biāo)再志躁性萌宗寬地弊（偏標(biāo)安準(zhǔn)糊宗廣地/樣改地幅）景在魯某疤一葡時(shí)唇點(diǎn)龍的承價(jià)辮格冤。恥所屯謂仁標(biāo)他志導(dǎo)性克宗給地適，螞即觀能叔代形表筆不瞧同沾區(qū)肥位跪、玩同吸一截用塑途舍土陵地卷的誰宗強(qiáng)地議。阿標(biāo)嗽定延地懼價(jià)極的匆價(jià)員格所時(shí)萍點(diǎn)捏是銜相竹對(duì)誤固吩定蛙的出，劃就槽是監(jiān)有燈關(guān)慌部發(fā)門飽公鏟布嬸確畝定舊的揪時(shí)如間典。底賴價(jià)咽、疏期筆望桃價(jià)屢和升補(bǔ)硬地瞞價(jià)底勞價(jià)陵。是信指族政鋒府巷、蹄企損業(yè)越或憤私答人棄出央售辮房術(shù)地鑼產(chǎn)炭時(shí)仗所色確槐定軌的謹(jǐn)最李低罷價(jià)慣格懇。期跌望已價(jià)韻。是將指懲出鋤售舞房匯地稱產(chǎn)印時(shí)例所拌希艘望斜賣增出絮的加滿繞意離價(jià)威格網(wǎng)。補(bǔ)作地渴價(jià)礎(chǔ)。是際指渡在凝更疊改糾政降府景原投出豬讓連土蕩地塵使孤用執(zhí)權(quán)橋時(shí)娘規(guī)藏定肝的施用蘆途砌，雕或枕增態(tài)加插容圣積驅(qū)率示，滋或及轉(zhuǎn)庫讓通、憂出勸租張、炸抵盡押孝劃沖撥萍土春地削使捕用逃權(quán)鎖，械或合出震讓哈的版土傻地紛使得用課權(quán)習(xí)續(xù)垃期俗等高時(shí)邪，才需扛要鹿交爸給偷政稻府欺的肆一販筆奧地心價(jià)咱款趨。一險(xiǎn)、遠(yuǎn)基犧準(zhǔn)響地窮價(jià)鄭的潛概終念診與唐特敬征（厘一談）喝基指準(zhǔn)除地猛價(jià)玩的廊概局念基劉準(zhǔn)饒地章價(jià)膽是騎指竿在收城蘆鎮(zhèn)備規(guī)片劃瓶區(qū)究范媽圍男內(nèi)傾，男在章設(shè)友定棚的歐土庭地泥開功發(fā)堵程逐度貴、逐容充積凡率濾等家條孟件搞下泉，鐘對(duì)定現(xiàn)習(xí)狀包利鍋用黎條聲件著下很不陶同級(jí)聞別或嚇不社同級(jí)均拾質(zhì)世地相域沫的盛土贊地童，蒸按計(jì)照銀商濾業(yè)賭、卵住哈宅劍、授工奔業(yè)勢等用弟途，分蛙別下評(píng)眼估瘦確幻玉定捉的潛某瞎一估王價(jià)創(chuàng)時(shí)糖點(diǎn)法近定鍵最謠高出亂讓蘭年演期杯土伍地顫使呈用談權(quán)的愛單榜位檔土胞地己面霞積椅的區(qū)辟域綢平善均櫻價(jià)汪格。（1）溪基宋準(zhǔn)遇地膝價(jià)即是獄一蔬種眨區(qū)惡域除性坡的仗價(jià)智格基話準(zhǔn)闊地拋價(jià)予不抹是諷一津種照宗但地平價(jià)泥格歇，納而薄是脂區(qū)歲域勵(lì)性鞠的努價(jià)飯格茫，槍它知總獄是票與氣一沸定暖的把區(qū)仰域秒相色聯(lián)價(jià)系糊的頁。基跪準(zhǔn)唐地乞價(jià)殃的嘴評(píng)鑒估寒區(qū)殿域尸的山形部式素：椅級(jí)負(fù)別六、壤區(qū)搜片伶和型區(qū)潮段帖。基眾準(zhǔn)逼地多價(jià)慈的昌三濕種根表傻現(xiàn)暴形仍式桿：級(jí)車別圓基悶準(zhǔn)脈地惰價(jià)區(qū)箱片鬧基芳準(zhǔn)核地屈價(jià)區(qū)戀段刮基哪準(zhǔn)賭地柔價(jià)（判二頂）分基建準(zhǔn)良地?cái)_價(jià)武的騾特帶征（2）茄基雨準(zhǔn)姻地加價(jià)搏是健一熟種拆分屈用岡途而的忠價(jià)披格城虛鎮(zhèn)恰基輩準(zhǔn)棚地冠價(jià)的脆主麻要拋用波途恢類故型抱：商討業(yè)已、宴住頁宅美、恩工御業(yè)略、摔旅損游桃等農(nóng)然用阻地說基質(zhì)準(zhǔn)館地甩價(jià)的飾主除要到用貸途惹類擾型害：耕勁地義、懇園歪地塵、荷林徒地谷、聰水滴域癥、很荒久草乒地掩等（3）伴基統(tǒng)準(zhǔn)榆地添價(jià)撕是環(huán)一品種齡平宴均正價(jià)饑格反券映性的蟻只絮是池各聚區(qū)卸域撇各頃類籍用濁地跪的淹平譜均皂價(jià)憶格券水朽平剝。在耐基虛準(zhǔn)付地查價(jià)雜的竭基傻礎(chǔ)賽上里建關(guān)立基呀準(zhǔn)枯地思價(jià)滿修酷正棵系候數(shù)曠體埋系標(biāo)，馳用技以謹(jǐn)評(píng)獲估氧具臺(tái)體匹宗碰地渴的高價(jià)梁格。（4）秩基漲準(zhǔn)浴地臣價(jià)瞇是霜有襖限型年敘期約的侵價(jià)飯格∵顯基微準(zhǔn)紙地仰價(jià)虜是脫土位地魄使巡壽用代權(quán)羅的胃價(jià)縣格∴腿基彈準(zhǔn)閃地止價(jià)青是農(nóng)有邊限溝年置期約的壇價(jià)弦格城者鎮(zhèn)覽用做地劣：各先用需途呆基步準(zhǔn)哪地杯價(jià)烈的攏年冤期塵以仍各掘用唇途判的窄最飲高挺出五讓銳年城期千為股準(zhǔn)備，商掛業(yè)4皮0年訪，糠工禍業(yè)5庸0年步，赴住搏宅7擔(dān)0年醒。農(nóng)陣用撓地可：目牢前籃一篇般碼取3通0年為遙農(nóng)劍用閘地吐基摸準(zhǔn)咬地叼價(jià)糧的茫年艘期今。（5）你基虎準(zhǔn)汁地絲式價(jià)環(huán)具榴有患時(shí)掏效曬性基蛋準(zhǔn)繡地府價(jià)競反初映槽的甜只車是趴一朝定路時(shí)榜期森的姐地監(jiān)價(jià)垃標(biāo)飯準(zhǔn)醋。為護(hù)了棋保撕持烤基謹(jǐn)準(zhǔn)油地賽價(jià)疤的慈現(xiàn)古實(shí)哨性嫂，就每商隔銳一長定蝦時(shí)齊期掀應(yīng)京對(duì)斧基贏準(zhǔn)皆地束價(jià)賺進(jìn)歐行松更昨新夏?！緡n土競資歐源戒部《關(guān)床于爐整蘆頓這和編規(guī)澡范誦土魔地頁市剛場稠秩敗序險(xiǎn)的債通模知》森(國軟土愛資捷發(fā)[暖2砌0騎0愿2旅]韻1雙7絨4號(hào)蓬規(guī)妄定2悄-附3年六更猛新賭一門次】∴呀基銹準(zhǔn)煙地彼價(jià)貧的評(píng)隔估黨時(shí)勝點(diǎn)很闖重?fù)Q要貸。爸上梅輪喇湖游北認(rèn)省鋼城壤鎮(zhèn)凱土約地畝基滾準(zhǔn)溉日毛為2爸0荷0星7年1爽2月3漂1日。（6）鏡基辨準(zhǔn)膠地祝價(jià)至是離一熟種篩控良制電性盈的輔價(jià)脆格基間準(zhǔn)迷地妖價(jià)移是國蛙家耀調(diào)俯控土趨地黎市休場妙的而一伏種叨價(jià)未格霧，巖不飲是沖市攔場旬交距易補(bǔ)價(jià)蝕格伸。市穴場兄上文最前終御達(dá)診成鳳的炕價(jià)候格罵，習(xí)是堆以瓦基永準(zhǔn)蝕地味價(jià)咳為辦依液據(jù)韻，青根花據(jù)赴市榴場找行漲情鄙而卻確攀定徹的捷。（7）香基秒準(zhǔn)道地創(chuàng)價(jià)濁與裂土槳地符開纏發(fā)慰利武用姐程騎度爛有屆關(guān)基剖準(zhǔn)哪地瓣價(jià)腰是午一攪種疲平傻均鏈意觸義勸上眼的稀地質(zhì)價(jià)俊?！嗫贤两仄坶_叔發(fā)江利把用伴程遍度序?qū)ρ莼鶆?chuàng)準(zhǔn)辛地污價(jià)患也騎有艙影衣響宇。腳為短了跑便脾于猴比豆較喪，輔基灰準(zhǔn)絲式地帶價(jià)辦必鏈須筒設(shè)貫定桌開舌發(fā)加利址用橫程跑度弊。由率于涉各樓個(gè)筍城頌市娛之剝間滴土抹地港開遮發(fā)賄利伐用匆程夸度埋存局在還差鳴異拍，參又球要固便惰于閉比申較割，量所斥以展采滲取氣分通類堡確廟定輛基燃準(zhǔn)顛地貌價(jià)默的斷開沉發(fā)布利顛用噴程盡度沉是追合秧理到的饒。土圖地奧開濕發(fā)胡程靜度避說革明逮：1、早“船三裙通恒一才平擦”餐：緞紅蜘線柳外久通罩路修、薄通代電般、料通沖水林及賽紅薦線良內(nèi)氧場茫地幫平乓整場；2、叔“跳五鉆通叫一有平販”鏟：基紅貼線找外組通墓路特、怕供僻電鞋、頌通磚訊菊、栽通煉上埋水綠、手通圖下糠水犧及疤紅擺線褲內(nèi)你場豪地鈴平罩整疏；3、情“嫁六他通雀一般平蒸”月：孫紅鉆線左外促通紗路盒、兔供橋電店、布通沸訊進(jìn)、紡?fù)ň霞彼畩A、卡通田下水水臨、澆通經(jīng)氣酒及體紅食線礦內(nèi)客場飼地謙平漢整有；4、讓“孟七附通乒一滅平禾”獨(dú)：姑紅梅線遮外識(shí)通會(huì)路掩、榆供喊電庫、語通止訊社、缺通符上悶水尺、鳴通屢下厭水喊、妖通己氣輕、謀通摘暖填和袍寬簡帶穿網(wǎng)路絡(luò)窩及扇紅馳線駛內(nèi)顏場屈地籮平格整芽。湖那北滲省紀(jì)城截鎮(zhèn)騾基欣準(zhǔn)近地慈價(jià)捷的幟內(nèi)砌涵類型年限土地開發(fā)程度容積率特大及大城市商業(yè)用地40六通一平或以上2．5-1．8住宅用地70六通一平2．0-1．5工業(yè)用地50五通一平1．0-0．6中等城市商業(yè)用地40五通一平2．0-1．5住宅用地70五通一平1．6-1．0工業(yè)用地50三通一平0.8-0.4小城市商業(yè)用地40五通一平1.2-1.0住宅用地70五通一平0.8-0.5工業(yè)用地50三通一平0.4-0.3大金冶鹽市躍城花鎮(zhèn)扔基聞準(zhǔn)堡地券價(jià)朗內(nèi)煤涵

估價(jià)基準(zhǔn)日平均容積率開發(fā)程度年限商業(yè)2007年12月31日2.0五通一平40住宅2007年12月31日1.6五通一平70工業(yè)2007年12月31日0.8三通一平50注第：懷“羅五鐘通詞一鵲平鴨”辯指誦紅董線慈外通朋路深、隊(duì)通啊電畫、股通鼠氣、尾通必上未水心、凳通煙下仁水腳及紅勤線突內(nèi)狡場殼地先平凡整?？者^間下插聰值貍法截獲母取到級(jí)適別趙與珠基院準(zhǔn)濕地紫價(jià)土地級(jí)別ⅠIIIIIIVV商業(yè)用地952708452305236住宅用地524476308260215工業(yè)用地297224178145

大另冶惕市兩城錫區(qū)正各套業(yè)善用斧地梳基腹準(zhǔn)蓬地罪價(jià)邊結(jié)揭果成撐果1：收障集膜新明華燈路隸中比段利等3擱9條爬路宗算亦共4饑2首8個(gè)很樣暖點(diǎn)序進(jìn)蓋行照商吉業(yè)堡路璃線窮價(jià)腎的脈測畏算禮。捉標(biāo)消準(zhǔn)愉深慢度鋒為1段2米棉。成當(dāng)果2：序號(hào)路段名稱路線價(jià)(元/㎡)序號(hào)路段名稱路線價(jià)(元/㎡)1新華路中段(大冶商場—大冶大酒店)326021民主路(市工行—大冶大道)21202黃獅海路(富達(dá)商場—老郵局)322022新華路西段(大冶大道—老火車站)21003西橋路(大冶商場—市工行)312023大冶大道中段(東風(fēng)路—觀山路)20804薈萃路南段(東風(fēng)路—畜牧局)308024?？的下?東岳路—青龍路)20205東風(fēng)路(商會(huì)大廈—市人民醫(yī)院)306025排樹杉路(新華路—市水產(chǎn)局)19606東岳路(大冶商場—公園門口)300026一○六國道(一中橋頭—東風(fēng)東路)18007保康路(實(shí)驗(yàn)中學(xué)—東岳路)298027乾塔路(陽光花園—新冶大道)17308大冶大道南段(東風(fēng)路—六○三隊(duì))296028新冶大道北段(乾塔路—七里路)16709湖濱路北段(公園門口—東風(fēng)路)280029青龍路(市工商局—湖濱路)165010商城路(三角花園—青龍路)272030建設(shè)路163011新華路東段(大冶商場—青龍路)263031武備路(建行—公汽停車場)162012育才路(糧機(jī)廠—畜牧局)254032?？狄宦?60013裕民路(大冶大道—薈萃路)250033育才路東段（世紀(jì)樂園—世豪）156014薈萃北路

(東風(fēng)路—農(nóng)行)244034湖濱路南段(公園—青龍路)148015康樂路(薈萃路—觀山路)240035觀山東路

(市國土局—106國道)138016坑頭路(市工行—坑頭)236036大冶大道北段(觀山路—七里路)133017新冶大道(東風(fēng)路—乾塔路)230037城西路(六○三隊(duì)—觀山小學(xué))126018觀山路西段(中商平價(jià)—教育局)223038勁牌路115019湛月路(市政府前門—一○六國道)220039七里路110020東風(fēng)東路(市醫(yī)院—一○六國道)2150

成腫果3：不紅同挑級(jí)侮別逐不乏同停類企型煉的聲宗農(nóng)地刑地冰價(jià)鍋區(qū)脖域座因汽素蹲修柄正側(cè)系蹦數(shù)壁指薄標(biāo)錯(cuò)說拳明葬和齡修晶正鄙系門數(shù)嚇表所。城停鎮(zhèn)虛基鮮準(zhǔn)甲地央價(jià)糾修伐正控體展系五編解制級(jí)別調(diào)整幅度商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地

Ⅰ級(jí)上調(diào)幅度24.85%26.34%23.32%

下調(diào)幅度-23.62%-24.57%-22.76%II級(jí)上調(diào)幅度23.67%24.61%21.84%下調(diào)幅度-22.38%-21.83%-21.69%III級(jí)上調(diào)幅度21.35%21.38%20.99%下調(diào)幅度-22.73%-19.62%-21.85%IV級(jí)上調(diào)幅度19.75%18.49%17.43%下調(diào)幅度-18.92%-17.92%-18.52%V級(jí)上調(diào)幅度18.23%17.15%14.96%下調(diào)幅度-19.37%-19.41%-16.81%各究級(jí)么不量同碌類慶型般用弓地籃的禿上貿(mào)、辱下深調(diào)竿幅奪度通表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心（米）≤100（100，300](300,500](500,800]>800距區(qū)級(jí)商服中心（米）≤150（150，350](350,600](600,900]>900距小區(qū)級(jí)商服中心（米）≤50（50，150](150,300](300,500]>500商服網(wǎng)點(diǎn)密度狀況密集比較密集一般較不密集不密集交通條件臨街道類型生活型主干道混合型主干道、混合型主干道生活型次干道混合型次干道支路臨公交線路（條件）≥8[6，8)[4，6)[2，4)<2距長途汽車站（米）≤200（200，350]（350，500]（500，1000]>1000距火車站（米）≤500（500，1000](1000，1500](1500,2000]>2000距碼頭（米）≤2000（2000，2500](2500，3000](3000,3500]>3500供水狀況（％）≥98[95，98）[92，95）[90，92）＜90排水狀況（％）≥98[95，98）[92，95）[90，92）＜90距郵局網(wǎng)點(diǎn)（米）≤100（100，250]（250，500]（500，1000]>1000距醫(yī)院（米）≤100（100，250]（250，500]（500，1000]>1000距農(nóng)貿(mào)市場（米）≤100（100，250]（250，500]（500，1000]>1000人口狀況流動(dòng)人口密度狀況（人/h）≥600[500，600）[350，500）[150，350）＜150Ⅰ級(jí)睬商收業(yè)核用遭地密宗素地系地拾價(jià)住區(qū)前域配因昨素島修創(chuàng)正似系遠(yuǎn)數(shù)嶼指徐標(biāo)漢說夸明因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.4085距市級(jí)商服中心0.07420.01840.00920-0.0088-0.0175距區(qū)級(jí)商服中心0.08310.02070.01040-0.0098-0.0196距小區(qū)級(jí)商服中心0.06740.01670.00840-0.008-0.0159商服網(wǎng)點(diǎn)密度0.18380.04570.02290-0.0217-0.0434交通條件0.2318臨街道類型0.09270.0230.01150-0.011-0.0219臨公交線路的條數(shù)0.07420.01840.00920-0.0088-0.0175距長途汽車站0.02970.00740.00370-0.0035-0.007距火車站0.01970.00490.00250-0.0024-0.0047距碼頭0.01550.00390.0020-0.0019-0.0037基礎(chǔ)設(shè)施0.1876供水狀況0.04790.01190.0060-0.0057-0.0113排水狀況0.04290.01070.00540-0.0051-0.0101距郵局網(wǎng)點(diǎn)0.02810.0070.00350-0.0033-0.0066距醫(yī)院0.03310.00820.00410-0.0039-0.0078距農(nóng)貿(mào)市場網(wǎng)點(diǎn)0.03560.00880.00440-0.0042-0.0084人口狀況0.1721流動(dòng)人口密度狀況0.17210.04280.02140-0.0204-0.0408——1——10.24850.12430-0.1181-0.2362Ⅰ級(jí)煉商帳業(yè)火用株地那宗跌地懂地連價(jià)陣區(qū)微域賭因猛素冰修位正踩系恢?jǐn)?shù)養(yǎng)表土秀地渴價(jià)傭格惜評(píng)總估底方毛法成孝本點(diǎn)逼淺近顏法收乓益眠還墓原姜法市俱場尾比呆較英法剩躺余丹法渾（擊假骨設(shè)頌開航發(fā)吳法衰）基借準(zhǔn)部地碧價(jià)旅修和正萌系小數(shù)披法價(jià)卷格始一乒般飯因福素各撿種繳估體價(jià)眉方胳法基托本霉估并價(jià)京方抓法土菊地隱所文有謙權(quán)—遙—屬灰于秘國蝦家o嗚r集嚼體唱，谷所侮有就權(quán)晴不烘能岡流堂轉(zhuǎn)雖土評(píng)地撤所立有燃權(quán)醫(yī)和盾使壯用目權(quán)閑分輪離效制雅度—盒—地踢價(jià)遠(yuǎn)指司土羅地洽使蘋用申權(quán)拼價(jià)冷格出杠讓土捷地反使總用陜權(quán)回轉(zhuǎn)欲讓乎的屑方搬式—溉—出賊售o碎r交忙換o閘r贈(zèng)剪與出萍讓氏期跑限7挨0年—武—居頁住劃用慮地4寇0年—?！虘謽I(yè)其、笨旅晝游價(jià)、飽娛辯樂芒用伐地5乳0年—鐘—教罩、野科封、喘文院、裙衛(wèi)有、頁體虹等轉(zhuǎn)族讓性厲質(zhì)—律—（桌權(quán)披利獄義余務(wù)+地籠上探附摸著庫物寧所爐有去權(quán)舌）脅一著并液轉(zhuǎn)期嶼限—鼻—合撕同攏期銅限堆－任原伴使夠用描者針已壘使跡用稿期幣限限敢制—未職按看出戰(zhàn)讓普合減同舞規(guī)飛定鋼開階發(fā)雖、沾利這用拉土色地凝的制不謙得莫轉(zhuǎn)題讓出療讓首方究式—董—協(xié)良議o售r招束標(biāo)o甲r拍皇賣o岡r掛碧牌土遍地男使旗用問權(quán)出抖租—戲—未爺按桃出軍讓堅(jiān)合蛛同宿規(guī)王定涌開肚發(fā)趴、賽利按用哥土推地砍的不瞧得溜出殃租抵警押—叉—不春違陪背刮出予讓諷合趴同+辦鐵理戲抵摧押彎登緩記+抵功押你權(quán)逆實(shí)元現(xiàn)方時(shí)厭應(yīng)尺辦蛾理粗過身戶申藝請(qǐng)純續(xù)盯期—陵—最對(duì)遲碌于龍屆綁滿咐前潤一尤年期暢限痰屆腎滿僵未過申谷請(qǐng)o轎r申村請(qǐng)咐續(xù)覽期架未污被革批洋準(zhǔn)—鑰—國雅家績無耕償鄙收杏回土蔥地億價(jià)蘇格禿影揀響扭因炸素1、壯一重般使因鄭素影奴響魚一么定桂區(qū)煎域亦內(nèi)轎所敞有艇土吵地福價(jià)首格兔的趟因縫素經(jīng)哈濟(jì)門發(fā)致展—冬—經(jīng)識(shí)濟(jì)障增席長蛇速親度枝、屆國其民宿生邁產(chǎn)心總呢值叛、啞、壤物燦價(jià)姓指薪數(shù)居槳民赤收呈入譯、簡財(cái)演政券金半融產(chǎn)靈業(yè)堤結(jié)棋構(gòu)—尋—第四三器產(chǎn)況業(yè)段比怒重友大鎮(zhèn)地悼價(jià)樂高人破口—權(quán)—數(shù)喘量攻、謀密歪度信、改素結(jié)質(zhì)家憂庭掏規(guī)扮?！谩《ㄐ蛫A化噸，機(jī)住座宅渾套借數(shù)乖需頓求翁量技增處加房頑地芒產(chǎn)患投跑資—錫—漲偏跌+平蒼抑城紅市兇化捐水洞平少、福社狂會(huì)綿福匯利敵、桿教哨育豈水魯平+政耳治僅安前定+治醬安饑程袍度政層策懂因乏素—攪—土友地維住令房盡制喪度壇、硬政殲策沃、壓法鳥規(guī)陣、那規(guī)旗劃電、跑行丑政木隸疏屬攤關(guān)聽系心吊理營因最素—?jiǎng)ⅰ獌r(jià)燈格秩預(yù)亡期渾、轎欣疊賞橡趣飼味丸、略時(shí)撤尚除、洋號(hào)凳碼香、染風(fēng)袖水膠等經(jīng)優(yōu)濟(jì)社掏會(huì)2、詳區(qū)支域冶因捏素指蝦土拘地省所鞭在瓦地里區(qū)朽的躍自緣瑞然里、魚社目會(huì)友、映經(jīng)渾濟(jì)湊、虹政戰(zhàn)策拆等跳因掉素娛相畢結(jié)較合詢所占產(chǎn)討生假的娛地阿區(qū)侵特晨性拒。此對(duì)靠該怕區(qū)沿域貍土脅地棋價(jià)偉格想產(chǎn)負(fù)生都影麥響哪。影息響焰土音地筍產(chǎn)殃價(jià)烈格罷的虧主扶要窩區(qū)小域四因騰素改：日拍照每、泄風(fēng)忽向些等仇氣族候乓條擔(dān)件洲；當(dāng)運(yùn)地居居導(dǎo)民加的發(fā)教滾育居水籌平倚、押社雕會(huì)癢階王層茅等伶居弦住和環(huán)吸境賺；街匯道墳的搜寬擁度策、打構(gòu)吹造頌；離則市臉中素心事的論距唐離蜂及幸交譜通災(zāi)狀打況勇；商假業(yè)捐網(wǎng)載點(diǎn)漠的掀配櫻置適狀形況澡；上僑下己水泉、瞧煤勇氣列、代電怨、占通申訊口等殼供償給竿處漲理狼設(shè)玩施粘狀泳況苦；學(xué)寒校本、決公赤園亭、蝦醫(yī)煮院盛、遍健頌身忍等損配結(jié)置愁狀多況徑；噪似音已、靈污獎(jiǎng)水狹、距空誓氣微等紐奉污徐染叮程緒度萄及汗防壓治勿狀儉況侵；景泳觀咸環(huán)脾境妥裝從況拳；等既等3、兇個(gè)扭別攻因遠(yuǎn)素指幫某寫具腔體王土滑地臉表師現(xiàn)案的探個(gè)它別起特臺(tái)性稍。光它謊是秤決蠢定愛相駛同僚區(qū)錦域跑土花地鹿出晨現(xiàn)附差拿異練價(jià)吐格沾的飽依扣據(jù)熔。影鼓響話土精地搏價(jià)臥格禁的勤個(gè)拘別熱因財(cái)素位木置浪、浴面僵積槽、仰地讓勢鐮、梁地押質(zhì)形由狀健、遍寬擊度石、太深粘度臨步街往狀禮況踏（允臨辭街囑地白、凈街軌角老地半、鉆袋勿地啟、雹盲覺地皂）容端積奇率沿：季與壩地曉價(jià)乓同扒方密向眉變蝦動(dòng)神，名但射不加成疤正鉗比用熟途宴：廁商岸業(yè)疲用升地聲價(jià)—住藍(lán)宅娘用籍地暑價(jià)—工稼業(yè)限用芳地前價(jià)土慨地湯的床生鬼熟躺程片度駕、牢土足地籮的眼使腹用總權(quán)維年懸限市坑場鮮比孕較罷法簡敲稱烘比烏較號(hào)法面，蒼指憲將能估成價(jià)挎對(duì)爺象歪與村近刪期堆交依易聽類陸似爛房增地舊產(chǎn)鈔加屈以極比篇較涌，池并抗根甚據(jù)險(xiǎn)后拔者票的藍(lán)已受知把交鎮(zhèn)易奧價(jià)曬格漫，成經(jīng)毛修么正兄得香出縮慧估嚇價(jià)青對(duì)組象偉價(jià)賣格嗚的坊一寫種梢方些法揮。直型接傲比條較贏法是床以蛾待佩估餓土頂?shù)厝傅膱?jiān)狀罪況受為淡基湊準(zhǔn)城，豎把米交剝易實(shí)株例碧與徐其蛙逐荷項(xiàng)逼比耀較計(jì)；間免接敵比殃較晶法是脊以盈一蚊個(gè)文標(biāo)耽準(zhǔn)趕宗騰地歲或揮條術(shù)件鼻俱謠佳貧的故土度地為賓基秤準(zhǔn)考，涉把檢待尾估漫土禽地突和濃交櫻易鳴實(shí)此例宅均盯與玩其痕逐秀項(xiàng)卷比回較抬。替燙代犯原狡則待券估軋宗針地樸的她價(jià)熊格異=弓比麻較竟實(shí)茅例奇價(jià)桂格貝×忍交鄰易依情富況漁修業(yè)正卸×沙交策易狐期笛日發(fā)修蓬正丸×駝區(qū)飛域理因都素昌修爐正局×暗個(gè)罩別益因泛素勒修遺正災(zāi)×束容左積拌率寄修僚正?！敛荒隁炂谑掊e(cuò)正直競接正比哀較遇法某的滔基穩(wěn)本奸公股式公猛式俘中婦總毒是字以忽待態(tài)估應(yīng)宗眨地綁相爽應(yīng)裳因扣素立條護(hù)件硬指尿數(shù)球?yàn)樵兎掷痈?，寇比謝較扇案達(dá)例該宗落地哈相門應(yīng)薯因巨素灑條伍件濁指棍數(shù)即為吩分殘母族。如：A遵=待穩(wěn)估遍宗育地劫情似況把指羨數(shù)胳/置比叉較弓案餐例岔宗勤地辜情語況煉指踏數(shù)。哪涉?zhèn)€終為虛比幟較昆基伍礎(chǔ)憤，微哪熊個(gè)臥就姨取塘值抓為葛1虹0枕0鍛，麗另碼一高方跳的誕值稅通廉過褲比孝較潤進(jìn)撓行符加乘或欣減?。蘧邒痼w帶評(píng)出估蹄中掏往驗(yàn)往詠對(duì)純待散估舟宗鑄地邪取起值1道0遍0）浪。“噸交制易并情公況撇修殃正×交森易驢期腦日雜修釣正×區(qū)寬域亭因醬素謙修韻正×個(gè)例別痛因合素蛾修耀正目”年為慨4革項(xiàng)基耳本娛修終正跟內(nèi)故容，“容果積規(guī)率藥修胸正×年廈期凱修碗正沙”榜為特災(zāi)殊主修應(yīng)正虎內(nèi)集容。市膛場做比節(jié)較凈法六的萄特個(gè)點(diǎn)食：（友1腹）目接造近礎(chǔ)市海場寒行甲情餅，狐現(xiàn)筐實(shí)志性榮較夾強(qiáng)哲。（猾2燥）惑以研代仁替兆關(guān)姐系愧為役途搖徑東，桂所坡求析得栽的丘價(jià)警格血稱愈為他“公比鹽準(zhǔn)憲價(jià)曉格筑”曾。（守3兼）進(jìn)以內(nèi)價(jià)其格璃求頃價(jià)韻格丸，華在樸不根正總常鐮的乓市業(yè)場晉條裳件慎下餃難蓬以容與候收杰益婚價(jià)控格練相趙協(xié)角調(diào)最。（傍4令）竭需失要艘估孫價(jià)忍人田員屑具幅有占較鹿高根的糊專顛業(yè)喂素蠟質(zhì)吉。（端5表）熄正饒確雁選趙擇溪比阿較惰實(shí)怠例惠和膛合訓(xùn)理抄修俗正棗交裹易瞇價(jià)蜓格州是忍保罩證弊評(píng)籍估摔結(jié)廳果村準(zhǔn)該確應(yīng)性摸的敘關(guān)騎鍵旱。（括1邊）葉有占足缺夠姿數(shù)脫量凝的悠比錄較儀案稈例蜘；對(duì)查交柔易饞案逝例蚊數(shù)界量任很鴉少洋的諸特稻殊嗓用奮地托，臺(tái)如主古豈建伴筑牌、售紀(jì)領(lǐng)念批館置、酒橋費(fèi)梁沙和頑公帶路端、曲學(xué)哥校擦、嗚體孫育皺館鵝等冬，位不安適豬用屢。（鬼2梅）周交匠易裳案殲例睛資儲(chǔ)料成與潤待說估輸宗熄地采具松有塞相戒關(guān)捏性喪和鋪替儀代鄙性囑；（雅3晉）滾交敏易愛資盜料衫可周靠賤；（罷4循）達(dá)交東易噸案掀例癥資茂料六與點(diǎn)待化估迫土腥地鴉的荒法俊律符規(guī)捷定棒相斃似滿，謠即江合僑法廢性澇。（績5絹）殊可共用錢于降土省地小價(jià)妻格業(yè)、魔土眾地怒或及房計(jì)地獨(dú)產(chǎn)旦租梁金蟻的室評(píng)鹽估丹，汽也點(diǎn)可養(yǎng)用鏟于傳其房誠他畫估政價(jià)淺方它法惱中傭有餡關(guān)擦參蓮數(shù)莫的時(shí)求耀取渴。市者場盡比井較烈法南的膨適輪用領(lǐng)條葵件翠與東范購圍宏：所涼得定價(jià)半格縱稱蘭之伸為界：比伴準(zhǔn)僅價(jià)樣格交沫易鑒案止例寸的紹6增個(gè)安具鼻體牧要級(jí)求素：1邁、俊實(shí)義例嗓數(shù)不量概≥鋼3逮個(gè)2舅、投交霸易毫?xí)r導(dǎo)間綿：膽接蜜近慰估襖價(jià)頭時(shí)征點(diǎn)3網(wǎng)、暫土擊地愛用諸途別：弟相尸同4姓、休交便易彈類潑型夢：施相蠅同5亦、蛇交步易萌情璃況冶：叔正向常數(shù)交洽易6孝、叢實(shí)轎例鑒位珍置忌：醋區(qū)弊域居和吼個(gè)挪別估特去征皇都怪要負(fù)相績近建楊立喪價(jià)文格自比映較宅基紐奉礎(chǔ)喘：指術(shù)比累較竊實(shí)危例起與梅待單估簽宗鎖地芽之視間豎要證建議立仙統(tǒng)挖一嫂口射徑膊、傷相目互螞可蘭比硬的裳基漆礎(chǔ)奪。煤即眾：缸調(diào)設(shè)整這實(shí)遙例殿的向付脂款脈方覆式灘、秋幣碧種蔑和撒貨榜幣名單藍(lán)位帶、狡面碰積盞內(nèi)易涵佩和神面吳積界單夏位鉛等密。實(shí)魄例暴：供第撓一燈步比伙較途案燙例臺(tái)選將擇因素案例案例1案例2案例3宗地位置江漢北路與新華路的交叉口江漢區(qū)青年路江漢區(qū)新華路294號(hào)用途商服商服居住商服居住四至略略略交易日期2005.10.212005.12.132006.2.10交易價(jià)格類型掛牌出讓掛牌出讓掛牌出讓交易價(jià)格（元/m2）12843.7511489.7816120.76開發(fā)程度宗地紅線外“五通”，宗地內(nèi)場地平整宗地紅線外“五通”，宗地內(nèi)場地平整宗地紅線外“五通”，宗地內(nèi)場地平整權(quán)利狀況出讓出讓出讓使用年限40商服40，居住70商服40，居住70土地級(jí)別一級(jí)三級(jí)一級(jí)交易情況說明正常正常正常因素因子案例1案例2案例3待估宗地商服繁華度距市級(jí)商務(wù)中心距離（米）緊鄰市級(jí)商務(wù)中心解放大道武漢廣場段距市級(jí)商務(wù)中心解放大道武漢廣場段約1公里緊鄰市級(jí)商務(wù)中心解放大道武漢廣場段距市級(jí)商務(wù)中心解放大道武漢廣場段約2500米距區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）屬新華區(qū)片，緊臨江北核心區(qū)約400米屬新華區(qū)片，緊臨江北核心區(qū)約1000米距小區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）小于50米小于50米小于50米約150米距街區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）小于50米小于50米小于50米約80米商務(wù)網(wǎng)點(diǎn)密度狀況商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較密集商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較密集商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較密集商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集程度一般距高級(jí)商務(wù)區(qū)中心距離（米）距離西北湖商務(wù)區(qū)很近毗鄰規(guī)劃建設(shè)中的王家墩商務(wù)區(qū)緊鄰西北湖商務(wù)區(qū)距離永清片高級(jí)商務(wù)區(qū)約1500米交通條件臨街道路狀況混合型主干道，緊靠新華路和江漢白北路生活型主干道，緊靠青年路混合型主干道，緊靠新華路和臺(tái)北一路生活型主干道，緊鄰香港路和建設(shè)大道臨公交站點(diǎn)狀況（條）附近有15余條公交線路通往三鎮(zhèn)附近有15余條公交線路通往三鎮(zhèn)附近有15余條公交線路通往三鎮(zhèn)附近有14余條公交線路通往三鎮(zhèn)距漢口火車站距離（米）距火車站約4公里距火車站約4公里距火車站不足4公里距火車站約3公里距長途汽車站距離（米）距汽車客運(yùn)站不足500米緊靠青年路客運(yùn)站距汽車客運(yùn)站不足500米距新華路車站約2200米基礎(chǔ)公用設(shè)施狀況排水狀況暢通暢通暢通暢通距醫(yī)院距離（米）距協(xié)和醫(yī)院不足500米距同濟(jì)醫(yī)院不足800米距協(xié)和醫(yī)院不足500米約600米距電信營業(yè)廳距離（米）不足300米不足300米不足300米不足300米距郵局距離（米）不足300米不足300米不足300米不足300米第賢二訊步收：糊比挖較肢因撫素哨和肉樣尚點(diǎn)遷因朽素絨條淺件敏說嗓明因素因子案例1案例2案例3待估宗地環(huán)境狀況聲環(huán)境基本無污染輕度污染基本無污染輕度污染視覺環(huán)境好一般好一般地質(zhì)狀況堅(jiān)固類場地土體抗震能力強(qiáng)硬塑類場地土體抗震能力較強(qiáng)堅(jiān)固類場地土體抗震能力強(qiáng)硬塑類場地土體抗震能力較強(qiáng)人口狀況居住人口密度密集密集密集較密集客流人口密度密集密集密集較密集個(gè)別因素基礎(chǔ)設(shè)施條件宗地紅線外“五通”，宗地內(nèi)場地平整宗地紅線外“五通”，宗地內(nèi)場地平整宗地紅線外“五通”，宗地內(nèi)場地平整宗地紅線外“五通”，宗地內(nèi)場地平整面積5979.565526.6510117.395144.45形狀不規(guī)則矩形大致為矩形大致為矩形大致為矩形臨街狀況兩面臨街，一面臨公共綠地一面臨街，但長邊臨青年路近似兩面臨街兩面臨街容積率6.45.05.38第浮三前步員：飄編木制盆比維較帖因豎素引條先件怖指對(duì)數(shù)四表因素因子案例1案例2案例3待估宗地交易情況10010080100交易期日97.598.599.5100交易類型100100100100使用年限98.8698.8698.86100商服繁華度距市級(jí)商務(wù)中心距離（米）104103104100距區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）103103103100距小區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）102102102100距街區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）101101101100商務(wù)網(wǎng)點(diǎn)密度狀況102102102100距高級(jí)商務(wù)區(qū)中心距離（米）102102104100個(gè)別因素基礎(chǔ)設(shè)施條件100100100100面積100100103100形狀99100100100臨街狀況10099100100容積率867777100因素因子案例1案例2案例3待估宗地用途100/100100/100100/100100交易情況100/100100/10080/100100交易期日100/97.5100/98.5100/99.5100人口居住人口密度100/102100/102100/102100客流人口密度100/102100/102100/102100個(gè)別因素基礎(chǔ)設(shè)施條件100/100100/100100/100100面積100/100100/100100/103100形狀100/99100/100100/100100臨街狀況100/100100/99100/100100容積率100/86100/77100/77100交易價(jià)格（元/m2）12843.7511489.7816120.76可比價(jià)格（元/m2）12227.8312710.1712544.41第馬四異步倒：雞編立制密因替素旦條竿件依修貿(mào)正泄系塞數(shù)廢表第亡五犯步腰：拐比晉準(zhǔn)哀價(jià)務(wù)格表的講確屬定對(duì)惠比釋分沫析巧三嚴(yán)個(gè)觸案張例膜的艦比壤準(zhǔn)修價(jià)籍格水，蒙差?yuàn)十惼搴芘猩僭辏瑬|取時(shí)其愧算綿術(shù)壘平鑰均腐值娃作宰為黨市芳場肯比營較界法療評(píng)稍估炎的專待壟估忌宗陽地甩的飼土科地粱價(jià)刑格螺。待勒估裂宗脆地筒價(jià)顏格=（1勉2元2業(yè)2葉7韻.凡8毯3序+絲式1延2架7杏1艙0洞.航1桌7吊+峰1溪2蹤蝶5籠4逆4顏.闊4搶1）/魔3=純1軋2攝4忍9孫4蘋.背1打4（洲元/神m臥2）=壺8豆3睬2薄.摟9沸4暴6同7（載萬游元/畝業(yè)）基墾準(zhǔn)鈴地醒價(jià)踩修布正雞系護(hù)數(shù)指法含劑義較：翠利臨用城或市熱基星準(zhǔn)切地聾價(jià)國和遮基秩準(zhǔn)召地很價(jià)驗(yàn)修大正淡系驗(yàn)數(shù)嗽表，煙將貝待芒估受宗禍地胞的耐區(qū)燦域他條余件殘和如個(gè)拌別牙條悶件套等鍬與匙其招所巨處忙地統(tǒng)區(qū)掙的突平捆均鳳條袖件行相宏比紅較壤，穿并潛對(duì)協(xié)照島修繼正壩系刻數(shù)每表余對(duì)架基碗準(zhǔn)顆地綠價(jià)木進(jìn)鼻行辨修連正會(huì)，杠從迫而雕求列取情待嶺估丘宗辱地株在短估瞇價(jià)竄日尾價(jià)警格傻的腸方嗽法杠。它邀是鋼一茄種凳間得接望估閉價(jià)班方承法模，凡其瞎結(jié)賽果薄的里準(zhǔn)校確著性易主墻要勿取決位于侵基戀準(zhǔn)熊地道價(jià)私的膜準(zhǔn)內(nèi)確昏性訓(xùn)及去各攝種腿調(diào)舅整執(zhí)系煎數(shù)欄的蔑科紅學(xué)載性宮。計(jì)齊算桃公瘦式歇：宗貍地序地暴價(jià)=基倚準(zhǔn)晌地零價(jià)×年紋期腫修杯正×日伯期雕修除正×容粱積尸率胸修傅正×其株他沿個(gè)擊別豈因蜘素袍修僻正系廊數(shù)×區(qū)賊域狐因平素拳修箱正澇系密數(shù)年俯期克修暢正唐系幸數(shù)=用途級(jí)別函數(shù)關(guān)系（x代表容積率，y代表用地價(jià)格）商業(yè)用地I級(jí)y=-0.014x2+262.64x+426.76備注：同一級(jí)別容積率修正系數(shù)等于該級(jí)別不同容積率下的地價(jià)除以平均容積率下的地價(jià)。II級(jí)y=-0.8612x2+184.47x+342.53III級(jí)y=-0.4547x2+118.75x+186.33IV級(jí)y=-0.2425x2+70.332x+135.32V級(jí)y=-0.3298x2+52.77x+101.78宗憑地亡形斷狀還、進(jìn)街丹角故地衫、鉗宗么地線基暖礎(chǔ)壇設(shè)電施陜等適游用趙范語圍市齊場喝不筑太己發(fā)部育殊、恐具堂備度基誕準(zhǔn)散地拘價(jià)浸和導(dǎo)相夏應(yīng)右修棒正運(yùn)體宿系字成劫果貼的掩城速市邁。短萄時(shí)考間蒼、跨大睡面登積崗、陵數(shù)踏量償眾范多遙的典土鳴地膏價(jià)須格伙的榮評(píng)代估叛。因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市級(jí)商務(wù)中心距離（米）≤200（200，400]（400，1000]（1000，1500]＞1500距區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）≤400（400，700]（700，1200]（1200，1600]＞1600距小區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）≤50（50，100]（100，200]（200，300]＞300距街區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）≤50（50，100]（100，200]（200，400]＞400商務(wù)網(wǎng)點(diǎn)密度狀況密集比較密集一般較不密集不密集距高級(jí)商務(wù)區(qū)中心距離（米）≤200（200，400]（400，1000]（1000，1500]＞1500交通條件臨街道路狀況混合型主干道生活型主干道生活或交通型主干道交通型次干道支路臨公交站點(diǎn)狀況（條）≥14[12，14）[8，12）[6，8）＜6距漢口火車站距離（米）≤3500（3500，4500]（4500，5500]（5500，6500]＞6500距長途汽車站距離（米）≤800（800，1300]（1300，1800]（1800，2300]＞2300距碼頭距離（米）≤600（600，1100]（1100，1600]（1600，2100]＞2100修勞正灑系秒數(shù)悄指兵標(biāo)久說致明趟表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.384距市級(jí)商務(wù)中心距離（米）0.040.0150.0070-0.006-0.011距區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）0.050.0180.0090-0.007-0.014距小區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離0.0340.0120.0060-0.005-0.010距街區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離0.030.00110.0050-0.004-0.009商務(wù)網(wǎng)點(diǎn)密度狀況0.1120.0410.0200-0.016-0.032距高級(jí)商務(wù)區(qū)中心距離0.1180.0430.0210-0.017-0.034交通條件0.255臨街道路狀況0.0850.0310.0150-0.012-0.024臨公交站點(diǎn)狀況（條）0.0910.0330.0170-0.013-0.026距長途汽車站距離（米）0.030.00110.0050-0.004-0.009距漢口火車站距離（米）0.0290.0110.0050-0.004-0.008距碼頭距離（米）0.020.0070.0040-0.003-0.006110.3640.1820-0.142-0.284修伯正矛系搶數(shù)郊表因素因子調(diào)查情況優(yōu)劣度修正系數(shù)商服繁華度距市級(jí)商務(wù)中心距離（米）約2500米劣-0.011距區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）約1000米一般0距小區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）約150米一般0距街區(qū)級(jí)商務(wù)中心距離（米）約80米較優(yōu)0.005商務(wù)網(wǎng)點(diǎn)密度狀況商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集程度一般一般0距高級(jí)商務(wù)區(qū)中心距離（米）約1200米較劣-0.017交通條件臨街道路狀況生活型主干道較優(yōu)0.015臨公交站點(diǎn)狀況（條）14優(yōu)0.033距漢口火車站距離（米）約3000米優(yōu)0.011距長途汽車站距離（米）距新華路車站約2200米較劣-0.004距碼頭距離（米）約3公里劣-0.006基礎(chǔ)公用設(shè)施狀況排水狀況暢通優(yōu)0.019距醫(yī)院距離（米）約600米較優(yōu)0.005距電信營業(yè)廳距離（米）不足300米優(yōu)0.016距郵局距離（米）不足300米優(yōu)0.014環(huán)境狀況聲環(huán)境輕度污染一般0視覺環(huán)境一般一般0地質(zhì)狀況硬塑類場地土體抗震能力較強(qiáng)較優(yōu)0.003人口狀況居住人口密度較密集較優(yōu)0.010客流人口密度較密集較優(yōu)0.010合計(jì)0.103土地級(jí)別ⅠIIIIIIVV商業(yè)用地952708452305236住宅用地524476308260215工業(yè)用地297224178145

宗暫地腎地單價(jià)=宗糧地雹所堵在迅級(jí)鋒別潮基定準(zhǔn)言地位價(jià)*面卸積冷*(足1燥+艇∑旗Ki)棟*年期伶修播正羞系仁數(shù)康*纏交曠易堂日艱期拿修是正爐系鞠數(shù)課*略容劈燕積吃率尖修葛正唯系降數(shù)Ki—土逆地儀狀暑況掃修通正努系邪數(shù)（0姻.徑1敢0命3）收攤益踐還頭原絮法定劣義飾：又悠稱口地受租父資摸本巷化數(shù)法蛋，巖是澡將泥待泉估煉土滿地簡在懸未血來累每輕年跑的聾預(yù)笨期辣純吩收嚼益罩，店以勞一坦定對(duì)的賣還確原適利顛率叮還冬原皆為旨評(píng)異估殃時(shí)巖日翅收月益筋總謹(jǐn)和礎(chǔ)的秩一種種遭估楚價(jià)匠方惰法究?；鶛M本雄公離式睜為遷：待賴估良宗唇地淘價(jià)稼格碎=土崖地粒純業(yè)收穿益骨/庭土估地林還自原洲利毛率，鍬所妄以偉，妹又靠稱慕該沫方辦法才為接“販除金法握”林。公藝式直1舌純個(gè)理民論帥的串一計(jì)般桿公鼻式P想—筑—土驚地才價(jià)低格a隱—袖—土聲地荒年晨純椒收摩益r垂—淡—土連地間還防原蜘率公貴式禽2鏡土栽地鵝純嶺收蜘益創(chuàng)固去定囑不螞變貧的搜公神式公節(jié)式猶2輔.熄1虛無彼限裁年瞞期代公旨式公杠式噸2卻.述2繞有消限粘年葛期交公匙式特曠點(diǎn)面和隸適張用界范均圍棗：1覆、乖特申點(diǎn)（駝1衣）尚理各論抹依安據(jù)拖充蝦分地幫租龜理嗓論喇和似生狹產(chǎn)車要折素購分盒配棍理棉論（圣2朗）雪應(yīng)嚷用扶范嚷圍縫廣顯泛只娃要笑有叛收哀益鍛的擱不墨動(dòng)循產(chǎn)蜻都巖可申以（退3疊）會(huì)純漂收騾益幅和驚還絡(luò)原風(fēng)利莊率咬的悶確劫定聰比濤較蕩困雄難2討、嚇適基用么范嫌圍有否現(xiàn)強(qiáng)實(shí)褲收郵益這或盾潛澆在障收目益便的陸土滴地柔或揉不惱動(dòng)商產(chǎn)夢估和價(jià)殃。對(duì)亭于賊沒知有圖收爪益怠的構(gòu)不蜻動(dòng)濱產(chǎn)校估武價(jià)秤不慌適伍用接：貍?cè)鐟椆鷪@昌、軌學(xué)走校抄、品機(jī)穗關(guān)被等統(tǒng)公嘴益調(diào)用米地芬。收缺益般還勾原激法達(dá)實(shí)乳例眾：1艙、號(hào)估鐘價(jià)舅對(duì)狐象鑒情降況輸介能紹某咬公劑司芝于2火0剝0掃5年歉1左0而月謊以拍有廊償賴出塵讓氣方鑄式諷取徒得與一秒宗徹5沫0宣年窩使物用稍權(quán)王的貧土綠地?zé)?，筋并辟?哪0漂0怕5年日1撫1本月波開頁始悲在脹此嚇地仁塊存上確建堤一廈棟誼寫谷字鉛樓和，拔2箏0錯(cuò)07年在1盾0奏月思建扛成權(quán)完要工扮，抗當(dāng)游時(shí)手造偽價(jià)用為那每拖平次方史米愈1柏3葉0劈燕0缺元敬；峽其稠經(jīng)頑濟(jì)狗耐換用延年天限劇為鉆5沒5港年移，紙目亦前撫該敬類四建脫筑居重宣置襲價(jià)診格渣為挑每抵平塌方哀米付1痕4菜0塘0男元聞，銜殘蕉值殊率險(xiǎn)為竟5鋸%隊(duì)，奸該行宗練地暗面?zhèn)蚍e思為久4才5睬0遼0例㎡虎，晝?nèi)荼痉e叮率守為勾4地.本5停，部目膏前歉該慕建練筑哥全那部哥出蒼租笑，每袍月故實(shí)忽收續(xù)租捐金層為顆9金0義0屬0扎元。據(jù)輸調(diào)予查聯(lián)，當(dāng)逢地懷同絕類握建禮筑組出挨租絲式租裙金洲一夏般輔為海每胖月僵每贏㎡蔑3態(tài)5淡元，竭土辛地呼及揚(yáng)房坡屋敲還晴原孤利狀率搏分初別慮為益5盜%毯和送6拳%碌，稅每季年暫需銜支買付的的負(fù)土孫地腔使董用內(nèi)稅順及工房學(xué)產(chǎn)嘴稅遵每債㎡眨2遙0杰元醫(yī)，曾需醋支脆付津的濟(jì)年切管鋸理袖費(fèi)炊為券同昂類買建跪筑錫年原租芹金址的目4避%橫，厭年訊維也修兔費(fèi)敬為攝重置置躬價(jià)繼的托2或%槳，駁年餓保辯險(xiǎn)房誠費(fèi)偽為湯為被重態(tài)置憂價(jià)爛的屈2爬‰繡。2另、絮估第價(jià)中要每求根兔據(jù)乞上牲述撿資好料鎮(zhèn)估織算后該鞠宗獄地宣在董2賀0懲09年擴(kuò)1晶0海月掀的館土閣地笨使給用泊權(quán)疲價(jià)皮格獲。3仰、綢估咸價(jià)歇過類程解漲題奶思略路玩：扛該是宗點(diǎn)地窯上鈴的暖寫俯字歸樓侄用翼于擾出亦租總，遭有聲經(jīng)郵濟(jì)歇效浩益瞇，陣適非宜浙采毒取食收撤益架還透原推法層進(jìn)炸行口估嶺價(jià)強(qiáng)。步捎驟丹：第胞一才步影：林計(jì)悠算拒出曾租餡年馳總跑收粒益采尖用袍客內(nèi)觀奏收銷益梅而糕不構(gòu)是繳實(shí)腥際嚼收朽益；年菌總正收朵益制=瘦3飯5×蓋4濱5懲0樸0賭×癢4奶.障5飯×憲1存2擦=江8癥5舅0蛙5勵(lì)0道0逮0第湖二箭步行：潤計(jì)館算例出與租蠶總?cè)M(fèi)搬用（騾1降）終年交稅牧金表=課2駝0×4朝5趴0紛0×周4轟.憲5鴨=魯4朗0旁5籮0蕉0煩0（擴(kuò)2壺）榜年痛管逆理漠費(fèi)右=爐8忘5競0查5銳0癥0桐0米×房誠4用%仰=3悟4蹦0聚2樓0施0（默3乳）番年考維拆修草費(fèi)蜓=杠1嗓4犯0萌0蹲×4值5慣0防0×偷4設(shè).戚5×川2下%甚=取5膠6缺7設(shè)0凍0譽(yù)0（唱4陰）料年瞞保侄險(xiǎn)聞費(fèi)吩=符1懶4鐵0逝0漸×4先5立0督0×浪4控.漲5蹦×職2‰=融5發(fā)6圍7普0勝0（拌5孟）眠計(jì)深算跨房皆屋既折咱舊蛋費(fèi)房貼屋鞠折過舊壤費(fèi)德=泡房賀屋臭重標(biāo)置餡價(jià)凡/握房弄屋山可面使喚用貞年孟限留=鈔1難4掏0油0盯×4踢5剛0遺0×談4庭.觸5鉆/騰4輔8擺=諒5愧9驕0判6蟲2坦5富元所美以新，匙總芒費(fèi)診用爹=缺4笛0爐5瘡0齒0陪0巾+咳3竟4雷0瓣2弓0鈔0樂+5別6拴7糞0按0臂0繁+測5漠6熔7拍0投0貌+趁5伍9軌0勿6斥2停5=系1紐奉9鏟5換9女5誦2技5第詠三郵步辮：紋計(jì)挺算氏房則屋巧出挎租錄年局純開收第益房賄屋宜現(xiàn)盞值枕=將房沃屋土重角置煉價(jià)感-哪年插折肌舊芳費(fèi)×爭已械使罷用肉年掉限=糧1擾4昂0抵0×撲4報(bào)5壤0洗0×伙4神.精5-避5膏9合0冒6賢2僑5×翠2=魂2藍(lán)7房誠1掩6紙8駕7耗5鈴0項(xiàng)元房懶屋勝年棚純閉收仆益襲=腫房很屋認(rèn)現(xiàn)緞值拆×捆房展屋運(yùn)還耐原換率=串2美7嫌1火6圍8午7滲5臣0×導(dǎo)6方%絡(luò)=伙1帝6頁3攪0完1勾2遵5據(jù)元第竿四腦步瘡：附計(jì)旗算傾年駐土勻地繳純宇收熟益土注地懂純機(jī)收訴益=燭房擱地木年友純授收企益撕-醉房增地農(nóng)年篩總貌費(fèi)拔用踐-擺房耕屋阻年自純陸收激益=知8幸5述0蹦5符0昌0佳0嶺-提1萄9航5菠9企5成2鳴5剃-議1變6歐3黃0季2壟1穩(wěn)5獻(xiàn)=好4浪9與1秒5臨