工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè)

#/7工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè)1、2、3章一、填空題工程建設(shè)程序的主要階段有建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所獲得的報(bào)酬。利是指利息的計(jì)算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計(jì)息期初本金為基數(shù)計(jì)算的利息。復(fù)利是指以_本金及累計(jì)利息為基數(shù)計(jì)算的利息?，F(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在±20%_范圍內(nèi)。建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)就是預(yù)先估算擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，包括財(cái)務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)層次的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營業(yè)稅稅率為3%_。社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、對(duì)自然與生態(tài)環(huán)境影響以及自然資源、社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響四個(gè)方面。施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括施工工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。二、選擇題工程建設(shè)的一般程序中，（D）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。A.編制項(xiàng)目建議書B.可行性研究C.編制設(shè)計(jì)文件D.編制施工招投標(biāo)文件可行性研究大體可以包括為（B）三項(xiàng)內(nèi)容。A.供需研究、技術(shù)研究、社會(huì)研究B.供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究C.供需研究、社會(huì)研究、經(jīng)濟(jì)研究D.社會(huì)研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究項(xiàng)目可行f研究的核心是D）。A.市場調(diào)查和預(yù)測研究B.建設(shè)條件研究C.設(shè)計(jì)方案研究D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國有股份有&公司的財(cái)產(chǎn)有權(quán)歸（B）。A.國家B.全體股東C.董事會(huì)D.監(jiān)事會(huì)股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸（A）A.總經(jīng)理B.全體股東C.董事會(huì)D.監(jiān)事會(huì)通常金融機(jī)構(gòu)公布年利率是（B）。A.實(shí)際利率B.名義利率C.單利D.復(fù)利建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告可以用作（C）的依據(jù)。A.招投標(biāo)B.編制施工圖C.向金融機(jī)構(gòu)貸款D.工程結(jié)算可行性研究是（B）的重要工作內(nèi)容。A.設(shè)計(jì)時(shí)期B.建設(shè)前期C.建設(shè)時(shí)期D.生產(chǎn)時(shí)期采用雙倍余額遞減法計(jì)算折舊時(shí)，其正常折I舊率）（。A.各年相等B.逐年提高C.逐年降低D.前幾年提高，后幾年降低有三個(gè)投資方案，甲方案每年可獲利16%；乙方案每年可獲利15%，每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%，每季復(fù)利一次。方案優(yōu)劣順序正確的是（。A.甲乙丙B.乙甲丙C.乙丙甲D.無法確定以下何項(xiàng)為建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表（A）。A.損益表B.折舊估算表C.攤銷估算表D.生產(chǎn)成本估算表資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)、負(fù)責(zé)及所有者權(quán)益三項(xiàng)之間的關(guān)系是（C）。A.資產(chǎn)+負(fù)債=所有者權(quán)益B.資產(chǎn)+所有者權(quán)益=負(fù)債C.資產(chǎn)二負(fù)債+所有者權(quán)益D.固定資產(chǎn)二負(fù)債+所有者權(quán)益速動(dòng)比率是著重反映項(xiàng)目何種能力的指標(biāo)（C）。A.盈利能力B.長期償債能力C.短期償債能力D.營運(yùn)能力在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種是（A）。A.房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等B.耕地占用費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等C.增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅等D.土地增值稅、教育附加費(fèi)等在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C）產(chǎn)品銷售收入中列支。A.從產(chǎn)品銷售收入中列支B.從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種C.從固定資產(chǎn)投資中列支D.以上都不對(duì)某施工機(jī)械原值為20萬元，預(yù)計(jì)使用6年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，規(guī)定的總工作臺(tái)班數(shù)為2000臺(tái)班，則臺(tái)班折舊額為（B）。A.91元B.96元C.100元D.88元下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的是（B）。A.預(yù)提費(fèi)用B.商譽(yù)C.待攤費(fèi)用D.預(yù)付款我國增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率，其中低稅率為（A）。A.13%B.17%C.25%D.33%不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，收回初期投資所需要的時(shí)間稱為（D）。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)B.靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)C.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（C）屬于國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。投資回收期B.投資利潤率C.影子匯率D.資本金利潤率下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（C）。投資回收期B.投資利潤率C.影子價(jià)格D.資本金利潤率反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)是（D）。損益表B.流動(dòng)比率C.負(fù)債與資本比率D.速動(dòng)比率反映項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對(duì)值指標(biāo)是（C）。靜態(tài)投資回收期B.靜態(tài)投資利稅率C.靜態(tài)投資利潤率D.資本金利潤率反映投資回收能力的指標(biāo)是（C）。銷售收益B.資本比率C.投資回收期D.投資收益率當(dāng)一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值PNPV大于零時(shí)，內(nèi)部收益率FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn)i的關(guān)系為（D）。A.FIRRVcB.FIRR=iC.FIRR>iD.FIRR三i判斷題工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾個(gè)階段。（X）建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（X）資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。（V）資金等值包括的三個(gè)因素是資金額的大小、資金來源和衡量標(biāo)準(zhǔn)。（X）建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的核心和項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。（X）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。（X）現(xiàn)金流量的計(jì)算與常規(guī)會(huì)計(jì)的方法不同，其特點(diǎn)是計(jì)算現(xiàn)金收支，也計(jì)算非現(xiàn)金收支。（X）損益表可以用來計(jì)算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。（V）盈虧分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析的方法之一°（X）影子價(jià)格是指在社會(huì)處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。（V）四、簡答題什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè)，兩者的關(guān)系？1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作，其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過程。2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品（建筑物和構(gòu)筑物）生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的行業(yè)。3）建筑業(yè)和工程建設(shè)有著極為密切的關(guān)系，工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（或稱投資的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)）主要是由建筑業(yè)的各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計(jì)劃（包括種類，數(shù)量時(shí)空間）要以工程建設(shè)的計(jì)劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設(shè)規(guī)模的制約，或者說受基本建設(shè)投資額的控制工程建設(shè)的一般程序是什么？答：工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段（包括項(xiàng)目建議書、可行性研究和編制設(shè)計(jì)文件）、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。這幾個(gè)階段中都包括著許多環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)間有機(jī)地聯(lián)系在一起.項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？答：內(nèi)容有①建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。④投資估算和資金籌措設(shè)想。⑤項(xiàng)目的進(jìn)度安排。⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？答：研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段主要包括哪些內(nèi)容？答：項(xiàng)目在開工建設(shè)之前要切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。本階段主要工作由項(xiàng)目法人承擔(dān)，主要包括完善征地拆遷工作和場地平整；完成施工用水、電、路等工程，即三通一平；組織設(shè)備、材料訂貨；工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建；委托建設(shè)監(jiān)理；實(shí)行工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；辦理施工許可證等內(nèi)容。推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？答：推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到以下三點(diǎn)：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)市場化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配臵；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動(dòng)態(tài)管理。建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含的基本內(nèi)容有哪些？答：1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工3）培育規(guī)范化的建筑市場4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？答：現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。現(xiàn)金流入量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)的殘值收入以及項(xiàng)目結(jié)束時(shí)回收的流動(dòng)資金。一般假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。現(xiàn)金流出量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時(shí)，其值為正，反之為負(fù)。在估計(jì)投資方案每年能產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量時(shí)，需要對(duì)許多變量的進(jìn)行估計(jì)，所以企業(yè)各個(gè)部門可能都要參與。什么是建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究？答：其目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是來否盈利。通過多方案比較，提出評(píng)價(jià)意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目是否成立和為審批汁劃任務(wù)書提供依據(jù)，反而減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目確定具有切實(shí)的科學(xué)性?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容是什么？答：建筑項(xiàng)目的可行性研究的基本內(nèi)容可以概括為：市場調(diào)查、技術(shù)方案、基建財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)三部分。可行性研究內(nèi)容視不同項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。市場調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ)，而經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則是可行性研究的核心和關(guān)鍵部分。可行性研究一般分為哪四個(gè)階段？答：即機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、可行性研究、評(píng)價(jià)和決策。什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？答：將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類：地區(qū)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會(huì)。部門機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。資源機(jī)會(huì)研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。特定機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴覍?duì)某一個(gè)項(xiàng)目而言的，如果可行，就會(huì)是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項(xiàng)目下階段的研究工作。13.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么？答：①做好籌劃準(zhǔn)備工作。②進(jìn)行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。④進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。⑤完成可行性研究報(bào)告的編制。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義是什么？答：國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源優(yōu)化的配臵原則，從國家的整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)基準(zhǔn)收益率（貼現(xiàn)率）等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的。國民經(jīng)濟(jì)分析中費(fèi)用與效益的概念，與財(cái)務(wù)中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟(jì)分析中的費(fèi)用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項(xiàng)目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項(xiàng)目所引起的各項(xiàng)外部費(fèi)用、外部收益和無形效果。財(cái)務(wù)盈利能力分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？答：財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。什么事盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？答：盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目贏利與虧損的臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。其研究的目的是它分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。影子價(jià)格的含義是什么？答：影子價(jià)格的含義是指當(dāng)社會(huì)處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和對(duì)最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。影子價(jià)格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對(duì)國家基本目標(biāo)—國民收入增長的貢獻(xiàn)值。這就是說影子價(jià)格是由國家的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。①以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。②應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)臵主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。⑤注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？答：技術(shù)性指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)、效果指標(biāo)。計(jì)算題某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年末獲得多少利息？解：8000(1+3%)3-8000=741.816某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3%，問第12年年末總共可以得到多少錢？解：A=2000,i=3%,n=12F=2000[(1+3%)3-13%]=28384.059某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計(jì)那時(shí)將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。解：F=1000，i=6%,n=6P=1000[6%(l+6%)6-1]=143.36某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元作為職工的技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。解：A=1000,i=6%,n=6P=1000[(1+6%)6-16%(1+6%)6]=4917.32某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率為15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。解：A1=4000,G=1000,n=10,i=15%P1=4000[(1+15%)10-115%(1+15%)10]=20075.073.已知各分部工程的價(jià)值系數(shù)、功能系數(shù)和成本系數(shù)如下表所示，試用最合適區(qū)域法選擇價(jià)值工程分析對(duì)象。序號(hào)代號(hào)vifiCi1A1.8523132B1.0020193C0.6924354D2.801455E0.506106F0.567167G2.5062解：工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè)4第10、11章一、填空題1、房地產(chǎn)可視為_實(shí)物_、_權(quán)益_和區(qū)位三者的結(jié)合。2、房地產(chǎn)開發(fā)具有_資金量大_、_回報(bào)率高_(dá)_、_風(fēng)險(xiǎn)大、_附加值高_(dá)和_產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)_等特點(diǎn)3、房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供_開發(fā)_、_轉(zhuǎn)讓_、_抵押_和_租賃_等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間_介紹__、__代理__和__經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。5、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，包括_通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)__、_市場供求風(fēng)險(xiǎn)__、_周期風(fēng)險(xiǎn)_、_變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)__、_利率風(fēng)險(xiǎn)__、政策風(fēng)險(xiǎn)__和_政治風(fēng)險(xiǎn)___等6、土地所有權(quán)是指在法律的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的_占有、_收益__、_使用__和__處置_的權(quán)力。土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的_占有__、__使用__、_收益__和_承包經(jīng)營__的權(quán)力。按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地_70_年；工業(yè)用地_50__年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地_50_年；商業(yè)、旅游、娛樂用地__40年；綜TOC\o"1-5"\h\z合或其它用地40年。國有土地使用權(quán)出讓可以采取_拍賣___、__招標(biāo)___和__雙方協(xié)議___的方式。房地產(chǎn)在具體估價(jià)工作中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項(xiàng)，即___合法原則、__最高最佳使用原則___、___替代原則、___估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和__公平原則。二、簡答題1、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？答：線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)。在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會(huì)遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源（如資金、勞力．材料、機(jī)器、時(shí)間等），以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時(shí)，這就是一個(gè)線性規(guī)劃問題。線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)1）都有一組未知變量（x1,x2??xc）代表某一方案；它取不同的非負(fù)值，代表不向的具體方案。2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財(cái)問題。2、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？答：房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。包括土地和建筑物兩大部。簡述房地產(chǎn)投資的特性。答：（1）位置的固定性；（2）長期使用性；（3）大量投資性；（4）保值和增殖性；5）投資的風(fēng)險(xiǎn)性。簡述房地產(chǎn)投資的形式。答：房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)臵業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信