物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案

物業(yè)共用設(shè)備設(shè)備管理服務(wù)方案一、房子建筑主體維涵保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)表序項(xiàng)目時(shí)間次維涵保養(yǎng)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)號(hào)間隔數(shù)1、檢查地基有無(wú)超出同意范圍的不有超出同意范圍的半年一平均沉降。不平均沉降請(qǐng)專(zhuān)家2、檢查此中有無(wú)開(kāi)裂、損壞，基腳判定，擬訂保護(hù)方案有無(wú)損壞。由專(zhuān)業(yè)企業(yè)實(shí)行。無(wú)1地基基礎(chǔ)合時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作，走白蟻，構(gòu)造性能完每季一訪用戶(hù)，認(rèn)識(shí)其辦公室內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白好。蟻，檢查公共部位有無(wú)白蟻。每年一檢查房子基礎(chǔ)構(gòu)造性能能否完滿以及地基沉降總量狀況。每季一檢查有無(wú)變形、裂痕、腐化。構(gòu)造性能完滿、安梁每年一檢查整體構(gòu)造性能能否完滿。全，無(wú)曲折變形，裂縫、腐化、無(wú)孔洞、板每季一檢查有無(wú)曲折變形、裂痕、腐化。脫漆、起殼。關(guān)于承每年一檢查整體構(gòu)造性能能否完滿。重構(gòu)造零件，若出現(xiàn)柱每季一檢查有無(wú)傾斜，變形、裂痕、腐化。因設(shè)計(jì)或不行抗拒每年一檢查整體構(gòu)造性能能否完滿。要素惹起的嚴(yán)重?fù)p每季一檢查有無(wú)孔洞、變形、裂痕、銹蝕。壞，拜托專(zhuān)家進(jìn)行分承重墻析、計(jì)算，制定維修每年一檢查整體構(gòu)造性能能否完滿。檢查金屬構(gòu)件有無(wú)孔洞、變形、裂痕、方案，由專(zhuān)業(yè)企業(yè)實(shí)每季一承銹蝕。施辦理。2重每半年一對(duì)油漆零落、起殼、銹蝕部分刷漆處結(jié)理。構(gòu)剖析金屬構(gòu)造各零件的工作狀況，評(píng)金每年一定構(gòu)件的受壓穩(wěn)固性和塑性積累損傷，判定金屬構(gòu)造整體承載能力。屬1、增強(qiáng)狂風(fēng)暴雨等惡劣天氣時(shí)對(duì)金構(gòu)屬構(gòu)造和支撐系統(tǒng)的合時(shí)檢測(cè)。件2、增強(qiáng)地震等不行抗拒自然力作用備注后，對(duì)金屬構(gòu)造和支撐系統(tǒng)的檢測(cè)維護(hù)工作。3、在狂風(fēng)暴雨后增強(qiáng)對(duì)金屬構(gòu)造的檢查，依據(jù)檢查的結(jié)果進(jìn)行必需的維護(hù)。每個(gè)月一檢查墻體能否平直、有無(wú)裂痕、孔洞、構(gòu)造性能完滿墻體3非承重墻風(fēng)化等缺點(diǎn)。平直，無(wú)裂痕、孔洞、每年一檢查墻體構(gòu)造性能能否完滿。風(fēng)化缺點(diǎn)。4屋防水一1、打掃、沖刷屋面，特別注意采光屋面、采光棚潔凈，面每周天棚的潔凈。雨水口無(wú)擁塞，伸縮涂層、.采光2、檢查雨水口有無(wú)擁塞，發(fā)現(xiàn)異樣縫油膏無(wú)變硬松散、玻璃實(shí)時(shí)疏導(dǎo)。開(kāi)裂、脫邊。隔熱層3、檢查屋面有無(wú)積水。無(wú)空洞、起鼓、滲漏；4、檢查伸縮縫油膏有無(wú)變硬松散、防水層無(wú)損壞、老能否開(kāi)裂、脫邊，發(fā)現(xiàn)異樣即時(shí)修復(fù)?；１芾拙W(wǎng)無(wú)脫焊和5、檢查隔熱層，有無(wú)空洞、起鼓、中斷。滲漏，發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)修復(fù)。6、發(fā)現(xiàn)防水層損壞、老化造成屋面滲漏的，實(shí)時(shí)修復(fù)或改換。7、檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和中斷，發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)補(bǔ)焊。1、全面維修隔熱層板，從頭勾縫。2、檢修屋面防水層。每年3、檢查屋面玻璃接縫密封膠的完滿一狀況。4、檢查促縮縫嵌填油膏能否完好。5、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行認(rèn)真檢查，實(shí)時(shí)備注除去涂料防水層損壞、老化，實(shí)時(shí)更換損壞玻璃的接縫密封膠，以及沉降縫、伸縮縫的老化、滲漏狀況。1、檢查樓地面能否平坦完滿，樓地面平坦完滿，無(wú)有無(wú)空鼓和破碎。空鼓、破碎，地面飾2、檢查地面飾面資料有無(wú)松面資料無(wú)松脫、空每季一脫、空鼓、損壞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及鼓、損壞5樓地面時(shí)辦理。3、改換大面積松脫、損壞的地面飾面資料。每年一檢查樓地面面構(gòu)造功能的完滿性。1、檢查扶手、踏步有無(wú)破壞，扶手、踏步，地磚無(wú)每半年一發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)修復(fù)。破壞，扶手、護(hù)欄油2、補(bǔ)換破壞的地磚。漆完滿。6樓梯3、修復(fù)空鼓的地磚。1、油漆型鋼組合樓梯、扶手、每年一護(hù)欄網(wǎng)。2、對(duì)空鼓、開(kāi)裂、破壞的地磚予以修復(fù)或改換。1、檢查地面磚有無(wú)起砂、空鼓、地面無(wú)起砂、空鼓、開(kāi)裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)修開(kāi)裂、松脫，墻面無(wú)7公共通道每周一復(fù)。污跡、剝落。2、公共通道及門(mén)廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)處理。.涂料、內(nèi)石土墻質(zhì)塊面材外噴涂9飾面、墻面玻璃吊頂門(mén)窗

每個(gè)月一對(duì)空鼓、開(kāi)裂、破壞的地磚予以修復(fù)或改換。1、維修內(nèi)墻面裂痕、起鼓、脫墻面無(wú)裂痕、空鼓、落部分。零落、無(wú)變色現(xiàn)象、每個(gè)月一2、辦理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。無(wú)滲漏水。石水質(zhì)塊3、辦理內(nèi)墻面局部滲漏。材完滿，無(wú)損壞、裂4、改換損壞的石土質(zhì)塊材?？p。每季一辦理內(nèi)墻面大面積滲漏。每年一雨季對(duì)用戶(hù)窗臺(tái)進(jìn)行密封保護(hù)檢查，根絕雨水侵入。維修涂料飾面損壞、零落部分。涂料飾面無(wú)損壞、脫每周一改換損壞的外墻飾面玻璃。落、變色、污跡。石沖洗外墻飾面人為造成的污染材飾面無(wú)損壞、裂部分。紋、鋼掛堅(jiān)固無(wú)松聯(lián)合外墻沖洗作業(yè)，一并檢查動(dòng)。外墻面無(wú)滲漏每半年一外墻面的使用狀況。水。每年沖洗外墻面辦理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并一次。每5年翻新涂加固外墻金屬構(gòu)件。料飾面一次。1、雨季時(shí)期對(duì)用戶(hù)窗臺(tái)進(jìn)行密封保護(hù)檢查，根絕雨水侵入。每年一2、關(guān)于外墻面大面積滲漏久修無(wú)效的，局部翻新以防備滲漏面積擴(kuò)大。、強(qiáng)風(fēng)暴雨天氣實(shí)時(shí)公布信息，提示用戶(hù)關(guān)好、鎖好門(mén)窗。、外墻沖洗一定用綠色環(huán)保型潔凈依據(jù)需要?jiǎng)?、改換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)備要求進(jìn)行。4、每25年翻新外墻面一次。每周一檢查有無(wú)擦、劃、刮、踏壞，無(wú)水浸、腐化、脫裂、發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)維修。霉變、踏壞。增強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、每個(gè)月一防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分實(shí)時(shí)修復(fù)。1、檢查木門(mén)門(mén)扇有無(wú)松動(dòng)、下門(mén)無(wú)松動(dòng)、下垂、翹垂、翹曲變形、霉變和腐敗。曲變形、霉變、腐欄，每個(gè)月一2、門(mén)轉(zhuǎn)軸或摩控磨損部位加潤(rùn)轉(zhuǎn)軸靈巧，無(wú)變形、滑油。生銹。3、防火門(mén)（塑）鋼門(mén)窗、鋁合金等門(mén)窗有無(wú)變形、生銹。每半年一改換門(mén)窗的易磨損零件。.檢查地下室天花、墻面和地板天花、墻面、地板無(wú)12地下室每周一飾面有無(wú)起殼、零落和滲漏水起殼、零落、滲漏水?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)修復(fù)。二、供配電系統(tǒng)保護(hù)、管理計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維涵保養(yǎng)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)1、檢查外觀能否完滿、運(yùn)行有無(wú)噪聲。外觀完滿、潔凈，運(yùn)行無(wú)檢查指示燈能否完滿。噪聲，指示燈正確完滿，每周一2、備用柜“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)示懸掛地點(diǎn)能否操作機(jī)構(gòu)靈巧、互鎖機(jī)構(gòu)高壓正確。正常。清理外面塵埃。環(huán)網(wǎng)1、檢查操作機(jī)構(gòu)能否靈巧、互鎖機(jī)構(gòu)能否柜正常。每年一2、檢測(cè)接地電阻（應(yīng)切合規(guī)定要求）。3、檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。4、自動(dòng)合閘電瓶加注電解液，檢修充電器。1、檢查外觀能否完滿，有無(wú)異樣響聲。電纜接頭堅(jiān)固，運(yùn)行聲音每周一2、檢查溫控器指示能否正常，超溫時(shí)風(fēng)機(jī)正常，備用變壓器能實(shí)時(shí)可否正常起動(dòng)，風(fēng)機(jī)運(yùn)行能否正常。投入使用，絕緣優(yōu)秀，對(duì)變壓3、變壓器電壓、電流是非在額定范圍內(nèi)。電阻切合要求，安全防備1、檢測(cè)接地電阻，各接線裝置緊固。舉措完滿，標(biāo)示明確。器檢測(cè)變壓器線圈絕緣電阻。每年一2、緊固螺絲并有防松舉措，檢查變壓器防松綁扎并回固。3、清理塵埃。1、潔凈衛(wèi)生。安全靠譜運(yùn)行，配電元件2、檢查外觀能否完滿，電壓、電流能否正安全靠譜，母線排完滿無(wú)常，三相負(fù)荷能否均衡，有無(wú)異樣聲響。異樣，配電房無(wú)安全隱3、檢查配電開(kāi)關(guān)觸頭接觸能否優(yōu)秀，有無(wú)患，安全防備舉措適當(dāng)，每天一短路、過(guò)載現(xiàn)象。功力要素達(dá)0.9以上，各4、檢查開(kāi)關(guān)能否在正確地點(diǎn)，標(biāo)示能否清類(lèi)表記，警示牌齊備，周配電楚，圍環(huán)境整齊。柜、動(dòng)5、檢查無(wú)功賠償設(shè)備工作能否正常，功率力柜、因數(shù)能否達(dá)到要求?？刂?、檢查電容器、熔斷器能否過(guò)熱，熔斷。柜、1、緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)空隙，半年一改換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。2、若有過(guò)載現(xiàn)象，應(yīng)改換容量大的配電設(shè)備。1、重復(fù)上述檢查。一年一2、檢測(cè)接地電阻。3、測(cè)試過(guò)流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置能否靠譜。供電1、潔凈衛(wèi)生。線路敷設(shè)環(huán)境衛(wèi)生，無(wú)積每周一2、檢查敷設(shè)環(huán)境有無(wú)積水、雜物。水雜物，接線裝置完滿無(wú)線路3、供電電纜標(biāo)示能否清楚、零落。過(guò)熱現(xiàn)象，表記清楚，無(wú).1、重復(fù)上述內(nèi)容。零落，金屬支架安裝牢每個(gè)月一2、檢查線路有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。固。3、檢查出入線路接線裝置能否完滿。1、重復(fù)上述內(nèi)容。每年一2、檢測(cè)線路絕緣電阻。3、金屬支架、電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青。三、消防系統(tǒng)保護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維涵保養(yǎng)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)檢查外觀能否完滿，察看其能否處于工作狀態(tài)。探測(cè)器外觀完滿，性每個(gè)月一檢測(cè)能否有誤報(bào)，排除報(bào)警、查出故障、實(shí)時(shí)辦理。能穩(wěn)固，報(bào)警正常，按10%比率測(cè)試各回路和各個(gè)單件、手動(dòng)報(bào)警按鈕，處于優(yōu)秀的工作狀（每次測(cè)試記錄內(nèi)一定覆蓋所有回路和單元）。態(tài)。煙霧、每半一1、重復(fù)上述檢查。年2、每消防地區(qū)抽樣模擬試驗(yàn)控測(cè)器能否正常反響報(bào)警。溫度1、整理線路，檢測(cè)各樣接口，辦理接觸不良的接等探口。測(cè)器2、進(jìn)行探測(cè)器模擬試驗(yàn)，有故障或性能不穩(wěn)固的每年一實(shí)時(shí)辦理。3、利用消防主機(jī)的巡檢功能，檢測(cè)各探測(cè)器的狀態(tài)。4、對(duì)所有探測(cè)器分批沖傾耳細(xì)聽(tīng)、烘干、檢測(cè)。每周一1、潔凈衛(wèi)生。外觀潔凈完滿，接線2、檢查外觀能否完滿，運(yùn)行能否正常。無(wú)松動(dòng)、零落。正常報(bào)警1、改換破壞的報(bào)警裝置。報(bào)警，聯(lián)動(dòng)正確。裝置每年一2、手動(dòng)試驗(yàn)報(bào)警裝置能否聯(lián)動(dòng)，并實(shí)時(shí)辦理故障。3、檢查接線能否松動(dòng)、零落。1、對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜表面潔凈，并做好記錄。主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜潔凈衛(wèi)消防2、對(duì)主機(jī)進(jìn)行探測(cè)、查問(wèn)，隨時(shí)認(rèn)識(shí)系統(tǒng)運(yùn)行情生，無(wú)塵埃，接線無(wú)每天一況。松動(dòng)、零落，工作溫控制3、遇系統(tǒng)故障、警示及火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)實(shí)時(shí)記錄度正常，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，主機(jī)事發(fā)時(shí)間、地址及發(fā)展?fàn)顩r。能正確顯示、打印報(bào)每周一內(nèi)部吸塵、潔凈，并做好記錄。警、聯(lián)動(dòng)、故障信息。消防每個(gè)月一抵消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕進(jìn)行檢查測(cè)試，若有故障實(shí)時(shí)維修辦理，并做好記錄。聯(lián)動(dòng)對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行檢查、打掃、緊柜每季一固，并做好記錄。.1、消防演習(xí)時(shí)能正?？刂葡涝O(shè)備的運(yùn)作，并能正確檢測(cè)相關(guān)信息。2、檢測(cè)可否正常打印系統(tǒng)故障、警示及火災(zāi)報(bào)警資料。每半一3、對(duì)存在的故障予以辦理。年測(cè)試系統(tǒng)接口信號(hào)能否正常。軟件數(shù)據(jù)備份。測(cè)試系統(tǒng)接口模塊、各樣按鈕的性能。測(cè)試系統(tǒng)接地電阻。測(cè)試各回路的對(duì)地電阻。消防1、潔凈設(shè)備。外觀完滿、潔凈，放廣播音清楚正常，火警時(shí)2、檢查外觀能否完滿，檢查線路及設(shè)備能否正常。和背能正常聯(lián)動(dòng)、切換。每季一檢測(cè)線路及音響要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。景音3、在雙休日用實(shí)況廣播檢測(cè)每層消防廣播喇叭是樂(lè)系否完滿。統(tǒng)1、潔凈衛(wèi)生。箱體潔凈衛(wèi)生，配件2、檢查外觀能否完滿。齊備，閥門(mén)開(kāi)啟靈巧，每季一3、檢查配件能否齊備。無(wú)銹蝕、掉漆，水帶消火4、檢查水仍能否發(fā)霉、損壞，水帶、水槍、消防無(wú)霉變，損壞，按鈕栓栓接口能否正常。能正常聯(lián)動(dòng)消火栓5、消火栓按鈕能否能正常使用。泵。每半一消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)）。年抵消防水帶作防霉變辦理。每周一檢查噴淋頭能否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力能否正常。管網(wǎng)壓力正常，水流1、改換失靈壓力表。指示器、壓力開(kāi)關(guān)、噴淋、2、放去管網(wǎng)污水，并試驗(yàn)。水力警鈴、濕式報(bào)警消火3、室外管道清銹刷漆，并標(biāo)明水流方向及水系統(tǒng)閥動(dòng)作報(bào)警正常。噴栓等每年一色環(huán)。淋頭無(wú)滴漏現(xiàn)象。管網(wǎng)4、閥門(mén)絲桿加注黃油并加裝防備套。5、檢測(cè)濕式報(bào)警閥工作能否正常，水力警鈴聲響能否洪亮。1、潔凈衛(wèi)生。風(fēng)機(jī)及各閥門(mén)外觀清每個(gè)月一2、檢查外觀能否優(yōu)秀，風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象。潔衛(wèi)生，無(wú)掉漆、銹3、外觀標(biāo)示能否清楚。蝕，表記清楚，聯(lián)動(dòng)1、手動(dòng)試運(yùn)行，檢查風(fēng)機(jī)有無(wú)異樣現(xiàn)象，并做好正常，閥門(mén)啟閉靈巧。防排每半記錄。煙系一2、察看消防演習(xí)時(shí)能否聯(lián)動(dòng)年統(tǒng)3、檢查防排煙閥門(mén)運(yùn)作狀況。4、防排煙閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油脂。1、沖洗、改換風(fēng)機(jī)軸承，檢測(cè)接地電阻。每年一2、風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。3、改換各種標(biāo)示。.1、潔凈衛(wèi)生。外觀潔凈衛(wèi)生，氣壓正常無(wú)泄露，模擬測(cè)每個(gè)月一2、檢查外觀能否完滿，有無(wú)泄露氣表現(xiàn)象。氣體3、檢查氣壓表的完滿狀況。試聯(lián)動(dòng)正常。滅火系統(tǒng)每半1、檢查氣瓶壓力。一2、氣瓶外殼除銹、刷保護(hù)漆。年3、模擬測(cè)試氣體消防滅火系統(tǒng)的運(yùn)作狀況。四、排水系統(tǒng)保護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維涵保養(yǎng)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)1、機(jī)房衛(wèi)生；對(duì)機(jī)體擦抹去灰、保持干凈機(jī)房環(huán)境、設(shè)備設(shè)備干凈無(wú)塵。無(wú)塵埃，水位水壓、電壓、2、每2小時(shí)察看其水位、水壓、電壓、電電源切合規(guī)范要求，電流指示能否正常，電機(jī)及水泵有無(wú)異樣聲機(jī)、水泵無(wú)異樣聲音，濕音，電機(jī)，控制柜有無(wú)異味。式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、每天一3、檢查壓盤(pán)根處滴水能否切合規(guī)范，如不控制系統(tǒng)工作正常。切合則應(yīng)加盤(pán)根或擰緊盤(pán)根螺栓。4、檢查濕式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、控制系統(tǒng)工作能否正常。生活5、檢查水位深度指示能否清楚。6、發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患實(shí)時(shí)辦理。泵、噴1、重復(fù)上述檢查。淋泵、2、生活供水的主、備用泵進(jìn)行手動(dòng)切換試消防驗(yàn)并記錄。泵等每個(gè)月一3、消防泵、噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)尾端試水裝各種置或翻開(kāi)水泵出水管放水試驗(yàn)。水泵4、注意水壓表能否在查驗(yàn)合格后的規(guī)準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)使用。1、電機(jī)、泵體軸承沖洗加滑油；若有異樣聲響，則改換同型號(hào)規(guī)格軸承。2、泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。每年二3、檢測(cè)電機(jī)接地電阻。4、檢查電機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)破壞，若有破壞則改換。5、改換磨損的水泵軸襯套。6、性能測(cè)試。1、檢查外觀能否完滿，有無(wú)跑、冒、滴、水箱（池）無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管漏現(xiàn)象，防蟲(chóng)網(wǎng)完滿，水水口防蟲(chóng)紗網(wǎng)能否完滿。箱（池）蓋板完滿且上鎖，箱每周一2、翻開(kāi)排污閥排污。每個(gè)月按期投消毒漂白粉、、3、檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)。每年對(duì)水池（箱）許多于水4、察看水質(zhì)狀況，檢測(cè)水的PH值。二次進(jìn)行沖洗消毒辦理池5、水箱、水池蓋板能否上鎖而且完滿。且水樣查驗(yàn)全格。每個(gè)月一1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、按規(guī)定比率準(zhǔn)時(shí)投放消毒藥品。.1、沖洗水池，按比率投放漂白粉進(jìn)行消毒。每半年一2、送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。3、各種金屬構(gòu)件及管道作防銹辦理。給水1、檢查井蓋能否蓋嚴(yán)、完滿，開(kāi)蓋查驗(yàn)井井蓋完滿，井底無(wú)污物，一底能否有污物，若有則除去干凈。排水管道通暢，井蓋標(biāo)記每周井、雨2、檢查井蓋鍛造筆跡能否清楚、正確。清楚正確。水井、1、重復(fù)上述檢查。污水一2、清理污泥，疏導(dǎo)下水管道。井半年3、各種井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。1、檢查外觀能否完滿，應(yīng)無(wú)滴、漏現(xiàn)象。外觀完滿無(wú)滴漏現(xiàn)象，供每周一2、檢查閘閥，察看供水壓力表能否正常。水壓力正常，閥門(mén)、閘閥3、閥門(mén)開(kāi)啟地點(diǎn)能否正確，標(biāo)示能否清楚。開(kāi)啟、封閉靈巧、無(wú)跑冒、1、重復(fù)上述內(nèi)容。滴、漏現(xiàn)象，管道通暢，每季一2、清理管道內(nèi)的雜物，疏導(dǎo)排污管道。止回閥、浮球閥、液位控3、檢查閘閥開(kāi)啟、封閉能否靈巧，有無(wú)跑、制器正常，管道支架無(wú)誘供水、冒、滴、漏現(xiàn)象。蝕，標(biāo)示正確齊備。1、重復(fù)上述內(nèi)容。排污2、檢查修整所有管架。管網(wǎng)3、管道及支架除銹刷漆。4、檢查止回閥、浮球閥、液位控制器能否每年一正常。5、管道內(nèi)部沖洗、作防腐辦理。6、改換各種閥門(mén)標(biāo)示，并標(biāo)明管內(nèi)水流方向。7、各種閥門(mén)絲桿上油作防銹辦理。五、中央空調(diào)系統(tǒng)保護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維涵保養(yǎng)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)1、檢查制冷劑液位和油面。各儀表正確靠譜，冷凍劑2、檢查加熱器和變頻壓縮機(jī)。系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全的密封性能好；安全閥、空每年供冷控制功能。隸屬閥件正?？孔V，每年4、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定沖洗機(jī)油過(guò)濾器并改換調(diào)暖季節(jié)機(jī)一主值。一次冷凍機(jī)油，管道無(wú)腐組啟動(dòng)前機(jī)5、啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行蝕，測(cè)試電路動(dòng)作靠譜，狀況，記錄、機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。各安全裝置性能優(yōu)秀，主6、依據(jù)運(yùn)行記錄，剖析辦理機(jī)組問(wèn)機(jī)運(yùn)行正常無(wú)異響，電機(jī)題。絕緣達(dá)到要求.1、檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)的工況，調(diào)整安全控制裝置。2、檢查控制裝置的運(yùn)行。3、檢查制冷劑液位和油位4、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行。5、檢查回油系統(tǒng)。6、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行。7、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，剖析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行能否正常，必需時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修。運(yùn)行時(shí)期一8、每個(gè)月進(jìn)行一次泄露檢查。9、記錄和報(bào)告有需要改換的零配件。10、冷卻電機(jī)軸承打油/改換軸承。11、高/低壓控制檢測(cè)/維修/改換。12、空調(diào)機(jī)組檢測(cè)/維修/改換零配件。13、冷凝器清理堆積物質(zhì)。14、電器裝置有否接駁松脫/觸點(diǎn)氧化/外來(lái)物質(zhì)/維修/改換。15、控制和保護(hù)裝置調(diào)整設(shè)定值檢測(cè)/維修/改換。1、檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。2、檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)。3、履行各項(xiàng)正確操作程序，檢查電每年制冷機(jī)啟動(dòng)器。4、檢查控制面板，確立各操作狀態(tài)暖結(jié)束停一能否正常。機(jī)時(shí)期5、檢查冷凝器干凈狀況能否需要清洗。6、檢查系統(tǒng)的泄露、制冷劑并賜予正確的辦理方法。1、檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀每天一察有無(wú)異樣現(xiàn)象。2、泵體盤(pán)根處滴水能否切合要求。1、檢查運(yùn)行記錄；檢查聯(lián)軸器及盤(pán)每季一根的使用狀況。2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門(mén)，檢查閥門(mén)可否靈巧開(kāi)冷凍泵啟、封閉。1、沖洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油。2、檢測(cè)電機(jī)接地電阻，并記錄。每年一3、檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值。4、改換水泵軸襯套，從頭加裝填料。5、泵殼、泵體清銹刷漆。

水泵、電機(jī)軸承、軸套等零件無(wú)較嚴(yán)重磨損，若磨損嚴(yán)重則改換；改換密封成效差的零件，電機(jī)繞阻絕緣切合要求，管系統(tǒng)閥門(mén)工作正常無(wú)漏水，電路動(dòng)作靠譜。.1、機(jī)組外面潔凈。機(jī)組外面潔凈干凈，電磁每天一2、檢查電磁閥、溫控器工作能否正閥、溫控器工作正常，過(guò)常、接水盤(pán)排水能否通暢。濾網(wǎng)保持干凈，排水管暢1、重復(fù)上述檢查。通，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行優(yōu)秀，每季一2、沖洗風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)?？刂撇糠止ぷ餍阅軆?yōu)秀。新風(fēng)機(jī)3、風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。組1、沖洗風(fēng)機(jī)及管道過(guò)濾網(wǎng)，沖洗公共場(chǎng)所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口。每年一1、改換或沖洗電電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承并加注黃油。2、風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。4、測(cè)試控制部分工作性能。1、察看風(fēng)機(jī)能否正常運(yùn)行，有無(wú)異風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)行正常，電機(jī)每周一常聲響。絕緣性能好，皮帶輪無(wú)磨2、空調(diào)開(kāi)關(guān)及電磁閥工作能否正常。損，管系、盤(pán)管無(wú)漏水、1、檢查冷凝水摘錄不盤(pán)能否通暢排水。漏氣、擁塞，風(fēng)機(jī)、散熱風(fēng)機(jī)盤(pán)每季一2、保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)能否優(yōu)秀，翅片潔凈干凈。自動(dòng)排氣閥工作能否正常。管3、沖洗回風(fēng)口、出風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)。1、檢測(cè)電機(jī)接地電阻及電機(jī)絕緣每年一電阻值。2、沖洗接水盤(pán)。3、盤(pán)管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。六、安全技防系統(tǒng)保護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維涵保養(yǎng)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)每周一1、潔凈除塵外觀潔凈無(wú)塵埃，接線穩(wěn)2、檢查外觀完滿狀況。固，監(jiān)控地點(diǎn)正確無(wú)偏每季一1、線路整理。移，圖像清楚，云臺(tái)傳動(dòng)2、檢查各視頻及音頻接頭。零件運(yùn)行靈巧。1、檢查各線路接口能否正常、線路能否侵害老化。每年一2、線路標(biāo)號(hào)能否清楚可見(jiàn)，合理編排線路，并檢修調(diào)整。3、檢查云臺(tái)機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動(dòng)元器件的工作狀況。計(jì)算機(jī)和1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)潔凈除塵。各零件外觀完滿潔凈，監(jiān)督器每個(gè)月一2、檢測(cè)UPS工作狀況能否正常。UPS工作正常，斷電無(wú)數(shù)3、檢查各連結(jié)線路能否堅(jiān)固完滿，據(jù)丟掉，電腦無(wú)病毒，監(jiān)能否有氧化腐化現(xiàn)象。視器顯示清楚。電腦數(shù)據(jù)1、潔凈主機(jī)內(nèi)部塵埃。按期備份。每半年一2、數(shù)據(jù)整理與備份。3、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測(cè)試。.錄像機(jī)每周一1、潔凈除塵。外觀潔凈衛(wèi)生，各按鍵功2、檢查外觀能否完滿。能正常，回放質(zhì)量?jī)?yōu)秀，每個(gè)月一1、檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)警錄像變換正常。2、測(cè)試各功能鍵的工作狀況。每半年一檢測(cè)音頻和視頻接口，測(cè)試各項(xiàng)性能指標(biāo)。畫(huà)面切割1、潔凈除塵。外觀潔凈，接線堅(jiān)固，各器、切換每周一2、檢查外觀能否完滿。按鍵功能正常，報(bào)警顯示器和AD3、檢查連結(jié)線路的堅(jiān)固程度。及輸出正確。主機(jī)每季一1、測(cè)試各功能鍵的工作狀況。每年一1、線路整理，功能測(cè)試。七、電梯系統(tǒng)保護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維涵保養(yǎng)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)1、潔凈衛(wèi)生。機(jī)房環(huán)境設(shè)備設(shè)備潔凈2、轎廂照明能否正常。無(wú)塵埃，轎箱照明應(yīng)急照3、控制盤(pán)指示層、指示燈能否正常。明、電扇正常、安全，制每天一4、檢查控制柜及電機(jī)溫度能否過(guò)高，機(jī)房空動(dòng)裝置有效，減速箱油調(diào)器的制冷狀態(tài)能否正常，機(jī)房室溫是切合到位，緩沖器油位切合要要求，運(yùn)行能否有異樣和振動(dòng)。求，各層標(biāo)記清楚，各活5、檢查引機(jī)減速箱油位能否切合要求。動(dòng)零件潤(rùn)滑優(yōu)秀，系統(tǒng)運(yùn)6、檢查各內(nèi)選、外選接扭工作狀況，能否敏捷。行正常且切合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1、檢查并擰緊各接線端。每年由成都市技術(shù)監(jiān)察2、檢查安全裝置，并做好記錄。局進(jìn)行檢測(cè)并獲得合格每半一3、轎箱上不銹鋼油。證。月4、檢查轎箱照明及電扇。5、對(duì)各安全裝置潔凈檢查，并進(jìn)行調(diào)整。電梯6、檢查井道、轎頂照明，潔凈井底衛(wèi)生。1、測(cè)試各裝置安全回路的電器操作。設(shè)備2、檢查選項(xiàng)層器、限速器接線端、