項(xiàng)目物業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置人員配置范例

項(xiàng)目物業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置人員配置典范（一）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員裝備1、機(jī)構(gòu)設(shè)置依據(jù)____物業(yè)管理的需要，現(xiàn)對物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和人員的裝備作以下安排：（二）管理職責(zé)：1、主任全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理處的工作；2、管理部負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理、人力資源管理、檔案資料管理、財務(wù)管理、小區(qū)裝飾管理、會所管理、社區(qū)文化建設(shè)和業(yè)主招待、回訪等；3、工程部負(fù)責(zé)房子共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的平時保護(hù)保養(yǎng)、智能化系統(tǒng)的管理及開發(fā)、業(yè)主拜托維修服務(wù)等；4、保安部負(fù)責(zé)保護(hù)小區(qū)公共次序、交通車輛管理、消防管理和消控、監(jiān)控中心管理等；5、潔凈綠化部負(fù)責(zé)園區(qū)共用部位、公共場所、公共設(shè)備的保潔，負(fù)責(zé)綠化的培養(yǎng)、保養(yǎng)及業(yè)主有關(guān)的拜托服務(wù)等。（三）依據(jù)_________的詳細(xì)狀況，擬裝備___人，詳細(xì)裝備以下：1、主任___人；2、副主任___人；3、管理部：管理員___人，會館中心管理員___人；4、工程部：主管___人，維修工___人；第1頁共5頁5、保安部：隊長___人，保安___人（分3班，每班___人：主進(jìn)口___人，次進(jìn)口___人，巡邏___人），監(jiān)控員___人（分3班，每班___人）；6、潔凈綠化部：潔凈工___人，綠化工___人。物業(yè)管理年度進(jìn)出估算（各有關(guān)基數(shù)和百分比可視物業(yè)詳細(xì)狀況進(jìn)行調(diào)整）（一）物管收入：______元/年1、物管費(fèi)收入（總建筑面積___㎡，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按___元/㎡?月計，銷售、租率按95%計，空置房物管費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的70%計）：______元/年；2、車庫泊車泊位管理費(fèi)收入（地下泊車泊位___個，管理費(fèi)按___元/個?月計；地上車庫___個，管理費(fèi)按___元/個?月計；銷售率以70%計）：___元/年；3、車庫泊車泊位出租收入（地下泊車泊位和地上車庫，未出售率以30%計，出租標(biāo)準(zhǔn)分別為___元/個?月和___元/個/月計；露天泊車泊位出租標(biāo)準(zhǔn)___元/個?月，出租率為___%）：______元/年；4、經(jīng)營用房收入：______元/年；5、有償服務(wù)收入：______元/年。（二）物管支出：______元/年1、薪資：______元/年；1）主任1人______元/年2）管理員______元/年3）工程主管______元/年4）平時維修人員______元/年第2頁共5頁5）高配值班人員3人______元/年（3人為國家硬性規(guī)定）6）保安隊長______元/年7）保安人員（含監(jiān)人員）______元/年8）消控中心______元/年9）車管員______元/年10）潔凈工______元/年11）綠化工______元/年2、工作餐費(fèi)：____元/年；（消控人員、車管員及保安員____元/月?人，管理人員、維修工___元/月?人）3、福利、教育、工會經(jīng)費(fèi)：____元/年；（福利費(fèi)為薪資的14%，教育費(fèi)為2%，工會經(jīng)費(fèi)為2%）4、社會保險費(fèi)：______元/年；（1）養(yǎng)老金、工傷、生育（繳納基數(shù)788.1元/月?人的21.1%計提）：___元/年（2）醫(yī)療保險（繳納基數(shù)829.97元/月?人的8%計提）：____元/年（3）失業(yè)保險（繳納基數(shù)100元/月?人的2%計提）：____元/年5、辦公費(fèi)：____元/年；1）辦公耗資：___元/年2）交通費(fèi)：____元/年3）通信費(fèi)：元/年電話費(fèi)：元/年第3頁共5頁手機(jī)費(fèi)：元/年（配置人員：主任、工程主管）傳呼機(jī)費(fèi)：元/年（配置人員：物管員、維修工、保安隊長）（4）服飾費(fèi)：元/年管理人員：元/年維修、車管員、消控人員、潔凈工：元/年6、保潔花費(fèi)：元/年；潔凈用品耗費(fèi)資：元/年7、綠化費(fèi)：元/年；（1）公共地區(qū)花卉盆景費(fèi)：元/年（按市場租借價及天數(shù)計）2）節(jié)假日部署費(fèi)：元/年3）綠化工具、用藥費(fèi)：元/年8、保安耗資：元/年；1）保安企業(yè)管理費(fèi)：元/年2）保安耗材費(fèi)：元/年3）保安服飾費(fèi)：元/年9、共用設(shè)備設(shè)備維修費(fèi)：元/年；（1）電梯保護(hù)、年檢費(fèi)：元/年（2）其余共享設(shè)備設(shè)備保護(hù)、資料費(fèi)：元/年（含中央空調(diào)、水泵、消監(jiān)控、配電房、照明電器、樓宇日常保護(hù)及小修，不含中修、大修）10、固定財產(chǎn)折舊費(fèi)：元/年；11、遞延財產(chǎn)攤銷費(fèi)：元/年；12、不行預(yù)示費(fèi)費(fèi)（前11項(xiàng)之和的1%）：元/年；第4頁共5頁13、稅金：元/年。年度進(jìn)出估算的說明：1、年度收入元，支出元，盈虧元；2、本估算未計入中央空調(diào)、電梯、水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)能耗資和公共地區(qū)水電費(fèi)；3、本估算未計入排污費(fèi)；4、本估算未計入垃圾清運(yùn)費(fèi)；5、本估算未計入消防耗資；6