二手房過戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證

PAGEPAGE1二手房過戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證第一篇：二手房過戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證贏了網(wǎng)遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>二手房過戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證二手房與新房不同，過戶了就意味拿到產(chǎn)權(quán)證指日可待了，但是二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證呢?對于二手房這樣的不動產(chǎn)來講，要想獲得其所有權(quán)，光是進行交房還不夠，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續(xù)，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?法律咨詢贏了網(wǎng)有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是最后的步驟，那之前的步驟呢?二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：第一步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見法律咨詢贏了網(wǎng)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第二步：核查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第三步：交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。第四步：登記也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。法律咨詢贏了網(wǎng)第五步：貸款對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。綜上，一般在進行了二手房過戶手續(xù)后，十五個工作日內(nèi)即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。來源：（二手房過戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證/fc/255543.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識有房產(chǎn)證不能落戶怎么辦/fc/730265.html法律咨詢贏了網(wǎng)20XX年北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策,北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎/fc/730264.html二手房全國統(tǒng)一管理中介行業(yè)整治將持續(xù)從嚴/fc/730263.html20XX農(nóng)村宅基地要收稅/fc/730262.html未經(jīng)消防驗收業(yè)主可拒收商品房房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任/fc/730261.html出租房屋個人所得稅如何計算/fc/730260.html土地出售怎么交稅/fc/730259.html工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎/fc/730258.html二手房交易如何繳納個人所得稅,二手房交易時怎么少交個稅/fc/730257.html中介遭遇買房人“跳單”_中介能否索要中介傭金/fc/730256.html20XX年房子產(chǎn)權(quán)過戶需要交哪些費用/fc/730255.html以高壓輻射為由解除購房合同解除合同需注意什么/fc/730254.html法律咨詢贏了網(wǎng)沒有房本的情況下購房合同能否注冊公司/fc/730253.html房屋面積出現(xiàn)誤差購房者應(yīng)該怎么處理/fc/730252.html嚴控預(yù)售證水龍頭/fc/730251.html辦簽證一定需要本人房產(chǎn)證嗎/fc/730250.html物業(yè)合同糾紛訴訟時效是多久/fc/730249.html取得房屋權(quán)屬登記證后有權(quán)要求讓與人騰房/fc/730248.html虛假宣傳學(xué)區(qū)房要給中介費嗎房屋合同可以解除嗎/fc/730247.html長沙43家房中介記入失信黑名單如何選擇靠譜中介/fc/730246.html業(yè)主委員會能否起訴要求開發(fā)商返還房屋維修資金/fc/730245.html房產(chǎn)證上戶主和共有人有什么區(qū)別/fc/730244.html農(nóng)村土地確權(quán)糾紛如何處理/fc/730243.html法律咨詢贏了網(wǎng)捆綁車位賣房被罰20XX/fc/730242.html開發(fā)商交房晚法院為啥判不賠經(jīng)同意變更合同可不賠償/fc/730241.html二手房轉(zhuǎn)讓過戶變更登記怎么辦理/fc/730240.html離婚房產(chǎn)歸女方未辦理變更登記_誰來繳拖欠的物業(yè)費/fc/730239.html北京關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介閑魚/fc/730238.html期房買賣過戶的機構(gòu)是哪一個/fc/730237.html申請增加工作地要求/fc/730236.html住房補貼提取程序/fc/730235.html二手房屋買賣合同糾紛民事判決書/fc/730234.html未取得產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣什么情況下合同有效/fc/730233.html樓市最強音淘寶租房/fc/730232.html廣州實施租購?fù)瑱?quán)業(yè)內(nèi)稱北京暫時不會跟進/fc/730231.html法律咨詢贏了網(wǎng)沒簽商品房買賣合同也算違約嗎本約合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容/fc/730230.html二手房買賣面積爭議賣主要求提高房價反被判賠/fc/730229.html在簽訂商品房買賣交易合同時常出現(xiàn)的爭議及其處理方法是什么/fc/730228.html贈與房子買賣要交稅嗎/fc/730227.html房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎/fc/730226.html拒不履行判決被拘留購房合同的解約權(quán)歸屬于誰/fc/730225.html丈夫賣房妻子不同意合同有效嗎/fc/730224.html武漢今年將推1萬套公寓供大學(xué)畢業(yè)生拎包入住/fc/730223.html賣方以未辦房產(chǎn)證借故毀約,買方該如何應(yīng)對/fc/730222.html房屋抵押登記需要提交的資料有哪些/fc/730221.html房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些/fc/730220XXtml法律咨詢贏了網(wǎng)深圳二手房交易稅費20XX/fc/730219.html不想買房了能要回定金嗎購房交定金應(yīng)注意哪些事項/fc/730218.html老父將房屋私下過戶繼母兒子為保房產(chǎn)上公堂/fc/730217.html廉租房搖號的結(jié)果怎么公布/fc/730216.html集資房如何上市交易/fc/730215.html鄭州不動產(chǎn)登記便民舉措再升級實現(xiàn)自助辦理/fc/730214.html上周北京新房成交量觸底緩升均價回落近一成/fc/730213.html廉租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理/fc/730212.html房產(chǎn)糾紛仲裁需要多少錢/fc/730211.html20XX年二手房買賣中介費收取標準(20XX年)/fc/730210.html北京某村將對外來人口收費因流動人口致臟亂差/fc/73020XXhtml法律咨詢贏了網(wǎng)二手房中介屬哪個部門管理/fc/73020XXhtml20XX哪些房產(chǎn)不能抵押房屋抵押未登記是否有效/fc/73020XXhtml閣樓的房產(chǎn)證和普通的房產(chǎn)證有什么區(qū)別/fc/73020XXhtml租的房子被賣了新房東要漲價怎么辦/fc/73020XXhtml房產(chǎn)證有效期限一般是多少年/fc/73020XXhtml經(jīng)濟適用房如何辦理不動產(chǎn)登記/fc/73020XXhtml河南登封“嵩基潤堂”地產(chǎn)涉嫌非法融資被調(diào)查/fc/73020XXhtml6月末商品房待售面積同比下降9.6%去庫存見效/fc/73020XXhtml樓市去庫存效果顯著三四線樓市成成交主力/fc/73020XXhtml夫妻雙方共同貸款買房需要準備哪些資料及注意事項是什么/fc/730199.html商品房合同糾紛中違約金約定過高是否可以酌情調(diào)整/fc/730198.html法律咨詢贏了網(wǎng)房產(chǎn)證面積包括公攤嗎/fc/730197.html購房人規(guī)避政策買房_違約責(zé)任誰擔(dān)/fc/730196.html全國公積金貸款發(fā)放超7萬億公積金貸款有哪些好處/fc/730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，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。收費標準：1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件