自考00230合同法密訓(xùn)高頻考點重點匯總

知識點名稱合同主體★1.合同主體是享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的人。依據(jù)我國《合同法》第2條規(guī)定，合同主體可以是自然人、法人、其他組織。無論合同主體為何種形態(tài)，合同當(dāng)事人法律地位平等。合同內(nèi)容★★★1.合同權(quán)利為債權(quán)的一種，指合同權(quán)利人受領(lǐng)、請求合同義務(wù)人為特定給付的權(quán)利。包括1）受領(lǐng)力2）保持力3）請求力4）處分力5）保全力。2.附隨義務(wù)的特點：（1）非自始確定，隨債之關(guān)系的發(fā)展而形成2）具有普遍性，非專屬某類合同之義務(wù)3）一方的附隨義務(wù)與對方的附隨義務(wù)，以及一方的附隨義務(wù)與對方的主給付義務(wù)不構(gòu)成對價關(guān)系，不履行附隨義務(wù)不適用雙務(wù)合同履行之抗辯4）附隨義務(wù)因不能事后履行而不能獨立訴請履行。有償合同與無償合同★★1.區(qū)分合同的有償與無償?shù)囊饬x：（1）有償合同當(dāng)事人注意程度較無償合同當(dāng)事人高2）限制行為能力人可成為無償合同（純獲利）當(dāng)事人進行純獲利益的行為而無須法定代理人的代理3）在債權(quán)人撤銷權(quán)的行使中，撤銷有償合同與撤銷無償合同的撤銷權(quán)成立要件不同4）有償合同是對待給付合同，適用對待給付規(guī)則。無償合同無對待給付規(guī)則的適用余地。同同★諾成性合同與實踐性合1.諾成性合同，又稱諾成合同，指只要雙方意思表示一致即能成立的合同。買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、非自然人之間的借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、非自然人之間的運輸合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同、居間合同等等，都是諾成合同。2.實踐性合同，又稱踐成合同，指除意思表示一致以外還須實施實踐行為（如交付實物）后才能成立的合同。保管合同、自然人之間的借款合同、定金合同、代物清償合同等等實踐性合同。當(dāng)事人若不交付實物或進行其他實踐行為，合同不能成立或生效。3.區(qū)分的意義：表明這兩種合同不同的成立或生效要件。雙務(wù)合同與單務(wù)合同★1.區(qū)分合同的雙務(wù)與單務(wù)的意義：（1）雙務(wù)合同可以適用抗辯規(guī)則，而單務(wù)合同不可適用抗辯制度規(guī)則2）雙務(wù)合同發(fā)生對待履行的效力，而單務(wù)合同不產(chǎn)生對待履行的效力。一時合同與繼續(xù)合同★1.一時合同是指合同之債的給付總量不依賴于時間因素，可因一次清償而消滅的合同。2.繼續(xù)合同，亦稱持續(xù)合同，是指合同之債的給付總量依賴于時間因素，不能依一次清償而消滅的合同。3.區(qū)分的意義：明確合同變更的效力。知識點名稱念念★合同法的概1.合同法是調(diào)整特定平等主體的自然人、法人、其他組織之間因合同的訂立、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等行為所發(fā)生的財產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總和。2.含義1）合同法是調(diào)整自然人、法人、其他組織之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。（2）合同法是調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。（3）合同法是調(diào)整財產(chǎn)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。我國《合同法》第2條第2款關(guān)于婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等身份關(guān)系的協(xié)議不適用《合同法》而適用其他法律的規(guī)定，作為民法組成部分的合同法，僅僅調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系，而不調(diào)整人身關(guān)系。其四，合同法是調(diào)整特定當(dāng)事人之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。其五，合同法是調(diào)整因合同行為所生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律。誠實信用原則★★★1.功能1）直接規(guī)范功能：1）要求合同義務(wù)人恪守信用，嚴格依照合同的約定、合同的性質(zhì)、交易習(xí)慣、法律的規(guī)定履行合同義務(wù)；2）要求合同權(quán)利人積極協(xié)助、配合義務(wù)人履行義務(wù)，依約受領(lǐng)給付；3）要求合同各方當(dāng)事人在執(zhí)行合同的過程中，依據(jù)約定、合同性質(zhì)、交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（2）補救成文規(guī)定不足的功能：用以解決合同約定不周延、合同條款歧義問題。則則★1.《合同法》第36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”2.《合同法》37條：采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。知識點名稱一般成立條件★★★1.（1）要有合同的當(dāng)事人。有兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他民事主體。（2）合同的訂立須經(jīng)過要約和承諾兩個階段。（3）合同當(dāng)事人須對合同的主要條款達成合意。當(dāng)事人的意思表示一致，合同的當(dāng)事人必須就合同的主要條款己作出了一致的意思表示。要約★★★★1.概念：要約是一方希望和他方訂立合同的意思表示。要約在性質(zhì)上是一種意思表示，而不是法律行 為。從要約形成的心理過程來看，要約包含意思表示的三要素1）效果意思。（2）表示意思。（3）表示行為。2.要約的成立，應(yīng)同時具備如下四個條件1）要約須由未來的合同當(dāng)事人發(fā)出。（2）要約須向未來的合同當(dāng)事人發(fā)出。（3）要約人須有訂立合同的確定意思。（4）要約須具備合同得以成立的必要條款。3.要約的效力1）受要約人取得承諾的權(quán)利2）要約人應(yīng)受要約約束，不得任意變更、撤回、撤銷要約。4.要約生效時間的確定應(yīng)遵循以下兩個規(guī)則1）要約中確定生效時間的，要約自確定時間屆至生效。（2）要約中未確定生效時間的，應(yīng)以受要約人能夠知曉要約內(nèi)容時為生效時間。承諾★★★★1.承諾成立的要件（條件）：（1）承諾須由受要約人向要約人進行2）承諾的內(nèi)容須與要約的內(nèi)容一致，并有成立合同的意思；（3）承諾必須在承諾期限內(nèi)進行并在承諾期限內(nèi)到達對方4）承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。合同成立的時間與地點★★1.（1）合同沒有約定訂立地點，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點的，應(yīng)當(dāng)認定最后簽字或者蓋章的地點為合同訂立地點，同理應(yīng)當(dāng)認定最后簽字或者蓋章的時間為合同訂立時間。（2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立的合同，除當(dāng)事人另有約定外，要約人的主營業(yè)地為合同的成立地點，沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立地。收件人即為作為承諾的數(shù)據(jù)電文到達的要約人。（3）《合同法》第34條第1款規(guī)定，承諾生效的地點為合同成立的地點。以招標方式締約★1.（1）招標的法律性質(zhì)屬于要約邀請，投標的法律性質(zhì)屬于要約，中標通知書的性質(zhì)屬于承諾。（2）投標，即投標方按照招標方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)向招標方發(fā)出的締約提議。投標是訂立合同的意思表示，屬于要約。（3）定標，又稱中標，即經(jīng)開標與評標最終確認合同締約者，是招標方同意投標方的意思表示所作的答復(fù)。定標是訂立合同的意思表示，屬于承諾。格式條款的法律規(guī)制★★★1.格式條款的解釋規(guī)則，包含三個層次內(nèi)容：（1）通常解釋規(guī)則。對格式條款的解釋應(yīng)以一般人的、慣常的理解為準。（2）不利解釋規(guī)則。不利解釋規(guī)則古已有之，現(xiàn)代各國民法均予以采納，即應(yīng)作不利于格式條款提供者的解釋。（3）非格式條款效力優(yōu)先規(guī)則。非格式條款即個別商議條款，其效力應(yīng)優(yōu)先于格式條款，這樣既尊重了當(dāng)事人的意思，也有利于保護廣大消費者。懸賞廣告的效力★1.成立要件1）必須以廣告方式向非特定人為意思表示2）以要求他人完成一定行為和對完成人支付報酬為內(nèi)容3）懸賞廣告中具有完成指定行為是報酬給付義務(wù)發(fā)生的前提的內(nèi)容。2.效力1）廣告發(fā)布后，指定行為完成前為要約2）指定行為完成后，具有合同效力。締約過失責(zé)任的含義★★★★★1.締約過失責(zé)任的類型：締約過失責(zé)任是指合同訂立過程中，一方因違背誠實信用原則，而致另一方的信賴利益的受損應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。（1）假借訂立合同，惡意進行磋商2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況3）泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密4）其他違背誠實信用原則的行為。2.比較締約過失責(zé)任與違約責(zé)任：締約過失責(zé)任是指締約人因違反締約中的義務(wù)致他方損失而應(yīng)進行賠償?shù)拿袷仑?zé)任。違約責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。（1）締約過失責(zé)任違反的是先合同義務(wù)，違約責(zé)任違反的是合同義務(wù)；前者是法定義務(wù)，后者主要是約定義務(wù)。（2）締約過失責(zé)任原則上以過錯為成立要件，違約責(zé)任歸責(zé)原則既有過錯也有無過錯為原則。（3）締約過失責(zé)任屬于法定之債，違約責(zé)任可以約定。（4）締約過失賠償信賴利益的損失，違約責(zé)任賠償履行利益的損失。締約過失責(zé)任的成立條件★1.（1）締約人于締約之際未善盡必要注意之義務(wù)。（2）締約相對人蒙受財產(chǎn)損失。（3）未盡締約之際的義務(wù)與損害后果有因果關(guān)系。（4）不履行先合同義務(wù)的一方主觀上有過錯，包括不履行義務(wù)的故意和過失。前者如故意詐欺對方；后者如疏于注意而重大誤解。知識點名稱合同內(nèi)容概述★★1.（1）就合同條款對合同成立所起的作用而言，合同條款可分為絕對必要條款、相對必要條款和任意條款。任意條款是指絕對必要條款、相對必要條款以外的合同條款。（2）不具備絕對必要條款使合同不成立。合同解釋的標準★★★1.（1）探求合同當(dāng)事人真實意思解釋合同2）以交易習(xí)慣解釋合同3）運用任意規(guī)范解釋合同；（4）遵循誠信原則解釋合同。知識點名稱關(guān)于合同主體的生效條件1.（1）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記手續(xù)生效的，合同經(jīng)批準或登記后生效。如按現(xiàn)行法，設(shè)立外商投資企業(yè)的合同應(yīng)按規(guī)定報國務(wù)院有關(guān)部門或地方政府批準后才生效。（2）合同當(dāng)事人約定合同生效條件或期限的，合同自條件成就或期限屆至?xí)r生效。如雙方約定合同自★次年元旦起生效，或約定贈與合同自一方考上大學(xué)后生效。一方惡意促成條件成就的視為不成就，惡意阻礙條件成就的視為成就。顯失公平的合同★★★1.（1）雙方的給付具有對價關(guān)系2）雙方的給付利益不等價3）造成雙方給付利益不等價的原因，不是當(dāng)事人的自主行為，而是一方利用自己在締約中的優(yōu)勢地位或在締約中利用對方?jīng)]有經(jīng)驗；（4）顯失公平的情形必須發(fā)生在訂立合同之時。因欺詐而訂立的合同★★1.（1）以隱瞞或虛構(gòu)擴大事實的手段誘惑他人訂立的合同。（2）構(gòu)成要件是：1）一方實施欺詐行為。2）另一方陷入認識上的錯誤，并與相對方訂立合同。3）一方的欺詐行為與另一方的認識錯誤存在因果關(guān)系，另一方的認識錯誤與締約行為有因果關(guān)系。4）欺詐方有使另一方的認識陷入錯誤的故意，并有使另一方因錯誤而訂立合同的故意。（3）后果是因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)返還；不能返還的應(yīng)折價補償；造成損失的，由過錯方賠償；而已損害他人取得的財產(chǎn)，收歸國有、集體或返還他人。因脅迫而訂立的合同★1.脅迫行為是使他人產(chǎn)生精神恐懼的行為。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，屬于無效合同。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷無效合同的概念★★★★★1.無效合同是指不符合合同的生效條件，自始、永久不發(fā)生行為人所追求的法律后果（特定民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅）的合同。2.《民法通則》第58條規(guī)定的無效民事行為有1）無民事行為能力人實施的行為2）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的行為3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的行為4）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為5）違反法律或者社會公共利益的行為6）經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的行為7）以合法形式掩蓋非法目的的行為?！?.（1）無民事行為能力人所訂立的合同；（2）限制民事行為能力人在其監(jiān)護人不同意的情況下，所訂立的與其年齡、智力狀況、精神健康狀態(tài)不相符的合同；（3）一方以欺詐的手段訂立損害國家利益的合同；（4）一方以脅迫的手段訂立損害國末利益的合同；（5）惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同；（6）以合法形式掩蓋非法目的的合同；（7）損害公共利益的合同；（8）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；（9）某些無效的免責(zé)條款。無效合同與可變更、可撤銷的合同的區(qū)別★★★★1.（1）前者，合同當(dāng)事人不能左右合同的效力；后者，合同當(dāng)事人可以左右合同的效力在前者，不管合同當(dāng)事人想法如何，該合同都不發(fā)生合同效力。在后者，合同當(dāng)事人欲使該合同有效，則可以放棄變更權(quán)、撤銷權(quán)，或者在除斥期間內(nèi)不行使變更權(quán)撤銷權(quán)；合同當(dāng)事人欲使該合同變更，可以行使變更權(quán)；合同當(dāng)事人欲使該合同不發(fā)生效力，可以行使撤銷權(quán)。（2）前者，合同無效的后果無需合同當(dāng)事人提出，該合同自始無效，無論合同當(dāng)事人是否主張無效，該合同都確定無效；后者，必須由合同當(dāng)事人實施變更、撤銷行為才能發(fā)生變更、撤銷后果。（3）前者，訴訟和仲裁不是確認合同無效的必經(jīng)程序，主張合同無效不受除斥期間、訴訟期間的限制；后者，合同當(dāng)事人行使變更權(quán)、撤銷權(quán)必須經(jīng)過訴訟或仲裁的方式進行，即訴訟或仲裁是合同變更、撤銷的必要方式，且受除斥期間的限制。（4）兩者欠缺合同有效條件的種類不同?？勺兏?、可撤銷合同所欠缺的是意思與表示一致的合同有效條件。為了尊重合同行為人的意志，當(dāng)合同行為意思與表示不一致時法律允許當(dāng)事人作一次選擇，即按照表示的意思發(fā)生效力還是堅持內(nèi)心的想法；如果當(dāng)事人表示的意思發(fā)生效力，則放棄合同的變更、撤銷；如果當(dāng)事人堅持內(nèi)心的想法，則可以行使變更權(quán)、撤銷權(quán)。無效合同所欠缺的是其他合同有效條件，如行為人主體不合格、行為內(nèi)容違法。合同效力待定★★1.《民法典》規(guī)定：“限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！睙o權(quán)代理人訂立的合同★★★1.無權(quán)代理人的無權(quán)代理行為給第三人造成損害的，賠償責(zé)任的構(gòu)成要件：（1）行為人實施了無權(quán)代理行為，簽署了無權(quán)代理合同2）該無權(quán)代理行為未被追認3）第三人不知簽約人無代理權(quán)4）無權(quán)代理合同造成了第三人的損害。條件的種類★1.停止條件（又稱“延緩條件”）是指能左右合同效力發(fā)生的條件。該條件成就，便產(chǎn)生合同行為效力發(fā)生的后果；該條件不成就，該合同確定地不發(fā)生效力，行為人的期待權(quán)由此消滅。附期限的合同的概念與特征★★★1.附條件合同所設(shè)附款中的條件的特點：（1）該條件是合同當(dāng)事人協(xié)商確定的，不是法定的。（2）該條件的內(nèi)容必須是合法的。（3）條件所約定的事項必須是將來發(fā)生的事實。（4）條件的成就與否不確定。知識點名稱依情事變更原則調(diào)整合同的內(nèi)容★★★★★1.情勢變更指因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，使合同關(guān)系建立時的客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人不能預(yù)料的變化，并致合同關(guān)系顯失公平時，雙方應(yīng)變更合同的內(nèi)容，重新協(xié)商雙方利益，達到新的平衡。2.調(diào)整合同關(guān)系的主要方式1）增加、減少給付，以期雙方利益平衡2）延期或分期履行債務(wù)；（3）變更特定物給付義務(wù)4）解除合同。3.情事變更原則的適用條件：（1）有情事變更的客觀事實。這主要表現(xiàn)為合同關(guān)系建立時所根據(jù)的客觀情況發(fā)生了變化，比如稅收的增減直接影響了產(chǎn)品的成本。（2）情事的變更為不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由所致。（3）情事的變更未為當(dāng)事人所預(yù)料，且不能為當(dāng)事人所預(yù)料。（4）情事的變更發(fā)生在合同關(guān)系發(fā)生以后、消滅以前。若發(fā)生在此期間以外，即使發(fā)生情事變更，也不適用此原則。（5）情事的變更導(dǎo)致合同雙方利益失衡，繼續(xù)履行原合同顯失公平。以上五個條件同時具備的，方可適用情事變更原則來調(diào)整合同關(guān)系，以重新平衡當(dāng)事人的利益。全面正確履行合同義務(wù)★★1.合同履行期限約定不明的法律調(diào)整：（1）合同履行期限即合同義務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的時間。合同應(yīng)按照約定期限履行。（2）履行期限不明的：可以協(xié)議補充。（3）不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；（4）不能按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。依誠實信用原則履行合同附隨義務(wù)★1.附隨義務(wù)：是指基于誠實信用原則發(fā)生的合同條款之外的義務(wù)。2.成立要件1）須以有效合同為前提2）須為法律或合同未規(guī)定的義務(wù)3）須根據(jù)誠實信用原則、合同性質(zhì)及目的演繹而成。雙務(wù)合同抗辯權(quán)的法律性質(zhì)★★★1.雙務(wù)合同對待履行效力：（1）一方拒履行合同義務(wù)的，另一方可拒絕履行義務(wù)而不承擔(dān)任何責(zé)任；（2）因不可歸責(zé)于債務(wù)人的事由致履行不可能的，另一方亦可拒絕履行義務(wù)；（3）一方部分拒絕履行或部分履行不可能，另一方可按比例相應(yīng)地減少債務(wù)履行義務(wù)。如果部分履行對另一方毫無意義，另一方則可拒絕履行全部義務(wù)；（4）一方已經(jīng)履行合同義務(wù)部分或全部，而另一方因履行不能而未作出相應(yīng)給付，無論此種履行不能是否可歸責(zé)于自己的事由所致，已履行義務(wù)的一方有權(quán)依不當(dāng)?shù)美?guī)定請求返還已給付的利益。2.雙務(wù)合同的抗辯權(quán)具有如下屬性：（1）雙務(wù)合同抗辯權(quán)屬于拒絕履行義務(wù)的權(quán)利2）雙務(wù)合同的抗辯權(quán)屬于阻卻的抗辯權(quán)3）雙務(wù)合同的抗辯權(quán)屬于對人的抗辯權(quán)。雙方因同一合同關(guān)系而互負對價義務(wù)★★★1.同時履行抗辯權(quán)是雙務(wù)合同的抗辯權(quán)，保證合同和贈與合同是單務(wù)合同。例如：未約定履行順序時，（1）租賃合同，承租人在租賃物交付之前有權(quán)不支付租金2）運輸合同，托運人在貨物運達前有權(quán)不支付運費3）承攬合同，定作人在承攬人交付工作成果前有權(quán)不支付報酬。行使抗辯權(quán)的一方無先為給付義務(wù)★★★★1.同時履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同當(dāng)事人均無先為給付義務(wù)，一方在他方履行義務(wù)前，有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)。一方未履行合同義務(wù)而請求對方履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)拒絕履行。2.成立的條件1）雙方因同一合同關(guān)系而互負對價義務(wù)2）行使抗辯權(quán)一方無先為給付義務(wù)；（3）相對人未履行合同義務(wù)或未按約定履行合同義務(wù)4）相對人無給付不能之情形。當(dāng)事人雙方存在雙務(wù)合絕履行的義務(wù)為對價義務(wù)★★★1.不安抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同訂立后應(yīng)后為給付的一方當(dāng)事人發(fā)生了財產(chǎn)減少致難為對待履行的情形，或者發(fā)生應(yīng)后為給付的一方當(dāng)事人明示或默示預(yù)期拒絕履行合同義務(wù)的情形，應(yīng)先為給付的一方當(dāng)事人在對方提供合適擔(dān)保前享有的拒絕向相對方履行合同義務(wù)的權(quán)利。2.不安抗辯權(quán)的成立條件：（1）當(dāng)事人雙方存在雙務(wù)合同關(guān)系，拒絕履行的義務(wù)為對價義務(wù)2）當(dāng)事人有義務(wù)先為給付3）相對人于訂約后財產(chǎn)狀況發(fā)生了惡化，且因財產(chǎn)狀況的惡化而難為相應(yīng)的給付或者實施了不履行債務(wù)的預(yù)期違約行為4）相對人未提供履行合同義務(wù)的合適的擔(dān)保。知識點名稱債權(quán)人代位權(quán)1.債權(quán)人代位權(quán)，是指合同債權(quán)人為保全其債權(quán)，以自己的名義，行使債務(wù)人對第三人的權(quán)利。2.構(gòu)成要件1）債務(wù)人怠于行使其對第三人的權(quán)利2）債權(quán)人有保全其債權(quán)的必要3）債務(wù)★★★人已陷于履行遲延。債權(quán)人代位權(quán)的行使★1.（1）債權(quán)人以自己的名義行使該權(quán)利2）債權(quán)人必須以訴訟的方式行使該權(quán)利。對于債務(wù)人的效力★★★★1.（1）債務(wù)人的處分權(quán)受到限制債權(quán)人行使代位權(quán)后，債務(wù)人對被代位行使的債權(quán)的處分權(quán)理應(yīng)受到限制，即債務(wù)人對該權(quán)利不得予以行使，也不得予以處分。（2）訴訟時效中斷債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟，系行使債務(wù)人對第三人的權(quán)利，在法律效果上應(yīng)相當(dāng)于債務(wù)人向第三人行使權(quán)利，因此債務(wù)人對第三人的權(quán)利發(fā)生訴訟時效中斷的效果。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第18條的規(guī)定，債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)也同樣發(fā)生訴訟時效中斷的效果。（3）代位權(quán)行使費用的負擔(dān)債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用由債務(wù)人負擔(dān)。具體包括律師代理費、差旅費等。債權(quán)人撤銷權(quán)★★★1.債權(quán)人撤銷權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人所為的有害債權(quán)的行為，可請求法院予以撤銷的權(quán)利。債權(quán)人撤銷權(quán)的構(gòu)成要件★1.（1）債權(quán)人撤銷權(quán)構(gòu)成的客觀要件：1）須有債務(wù)人減少財產(chǎn)的行為；2）債務(wù)人的行為須以財產(chǎn)為標的；3）債務(wù)人的行為須有害于債權(quán)。（2）主觀要件：1）債務(wù)人的惡意；2）受益人的惡意；3）轉(zhuǎn)得人的惡意。債權(quán)人撤銷權(quán)的除斥期間★★1.合同保全中撤銷權(quán)的消滅：因債務(wù)人實施減少財產(chǎn)的行為對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求法院撤銷該行為。2.撤銷權(quán)消滅的原因1）知道和應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由一年內(nèi)不行使撤銷權(quán)2）享有撤銷權(quán)人知道撤銷事由明確表示或以自己行為放棄撤銷權(quán)的。對于債務(wù)人的效力★★★★1.債權(quán)人撤銷權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人所為的有害債權(quán)的行為，可請求法院予以撤銷的權(quán)利。2.債權(quán)人撤銷權(quán)效果是1）對債務(wù)人的效果：一經(jīng)撤銷，自始無效，未履行的無需履行。（2）對受益人的效果：一經(jīng)撤銷，就發(fā)生受益人或轉(zhuǎn)得人的不當(dāng)?shù)美颠€義務(wù)。（3）對債權(quán)人的效果：請求將標的返還債務(wù)人或交付自己。知識點名稱合同變更的概念★1.（1）合同的變更有廣義和狹義兩種含義。廣義的合同變更包括合同主體的變更和合同內(nèi)容的變更。狹義的合同變更僅指在不改變合同主體的情況下改變合同內(nèi)容的情形。合同的變更是指合同當(dāng)事人于合同訂立后消滅前，在不改變合同主體的前提下改變合同內(nèi)容的協(xié)議。（2）合同變更的目的并不在于消滅原有合同關(guān)系。合同變更的意思表示只發(fā)生合同部分內(nèi)容的變化，而不是終止原合同。合同變更的特征★1.（1）合同變更是合同當(dāng)事人實施的法律行為2）合同變更改變了原合同權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容3）合同變更的目的并不在于消滅原有合同關(guān)系4）合同變更的效力具有溯及既往的效力，有的不具有溯及既往的效力。合同變更的情形★★★1.（1）合同性質(zhì)的變更2）合同標的物或報酬的增加或減少3）合同標的物或標的物的種類改變4）合同標的物質(zhì)量、規(guī)格、品種等條款的變更5）合同履行地、履行期、履行方式的變更。合同變更的條件★★★★1.（1）須有被變更的合同存在2）必須有變更合同的行為3）合同變更必須具備合同的成立條件和生效條件4）合同變更內(nèi)容約定明確。債權(quán)讓與的要件★★★★★1.下列債權(quán)不得讓與1）債權(quán)人、債務(wù)人約定不得讓與的債權(quán)。（2）根據(jù)合同性質(zhì)不得讓與的債權(quán)。它主要包括以下幾個方面：1）以人的身份關(guān)系為基礎(chǔ)的債權(quán)，比如撫養(yǎng)費支付請求權(quán)。2）以特定之債權(quán)人為基礎(chǔ)的債權(quán)，即債權(quán)只為某個人而設(shè)定。3）以特殊信任關(guān)系為基礎(chǔ)的債權(quán)，如委托合同。（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。例如，禁止扣押的債權(quán)不得讓與。2.債權(quán)讓與必須具備的條件包括1）被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)須具有可轉(zhuǎn)讓性2）債權(quán)讓與行為須成立有效3）法律、行政法規(guī)規(guī)定須辦理批準、登記手續(xù)的，須辦理批準、登記手續(xù)。債權(quán)讓與的效力★★★1.債權(quán)讓與的對內(nèi)效力：（1）出讓方將債權(quán)讓渡受讓方，發(fā)生債權(quán)移轉(zhuǎn)的效力，原債權(quán)上的負擔(dān)一并移轉(zhuǎn)2）從屬于債權(quán)的從權(quán)利，隨同債權(quán)一起移轉(zhuǎn)3）出讓方應(yīng)將行使債權(quán)的有關(guān)文件交付受讓方，以保證受讓方行使權(quán)利4）出讓方應(yīng)將其占有的擔(dān)保物交付受讓方，以保證受讓方行使擔(dān)保物權(quán)；2.債權(quán)讓與的對外效力：（1）受讓人取代出讓人的全部或部分地位而成為新的債權(quán)人2）債權(quán)人將讓與債權(quán)的事實通知債務(wù)人3）債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，可基于對原債權(quán)人（讓與人）的抗辯事由對抗新債務(wù)人（受讓人4）債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對原債權(quán)人（讓與人）享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向新債權(quán)人（受讓人）主張抵銷。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)★★★★1.免責(zé)債務(wù)承擔(dān)的特征：（1）是一種以移轉(zhuǎn)債務(wù)為目的的雙方民事法律行為。（2）是原債務(wù)人和承擔(dān)人或債權(quán)人與承擔(dān)人所達成的協(xié)議。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)形式有兩種：一種是原債務(wù)人與承擔(dān)人之間達成的債務(wù)移轉(zhuǎn)協(xié)議；另一種是債權(quán)人與承擔(dān)人之間達成的由承擔(dān)人替原債務(wù)人承擔(dān)債務(wù)的協(xié)議。（3）發(fā)生債務(wù)全部或部分移轉(zhuǎn)的后果。（4）是無因行為。債的概括移轉(zhuǎn)★1.債的概括移轉(zhuǎn)有兩種情形：一種是債權(quán)讓與同免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)之結(jié)合；另一種是債權(quán)讓與同并存的債務(wù)承擔(dān)之結(jié)合。知識點名稱合同權(quán)利義務(wù)終止的后果★1.（1）合同關(guān)系消滅。合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部終止的，合同關(guān)系全部消滅；部分終止的，合同關(guān)系部分消滅。（2）從屬于主權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從權(quán)利義務(wù)關(guān)系也隨之消滅。（3）相關(guān)債權(quán)憑證的返還、涂銷，或者債權(quán)消滅事由的記載。（4）后合同義務(wù)的發(fā)生。第三人清償★★★★★1.（1）第三人清償1）含義：第三人清償是指合同債務(wù)人以外的民事主體替代債務(wù)人清償債務(wù)的行為。2）構(gòu)成要件：①依債的性質(zhì)可以由第三人清償；②合同當(dāng)事人之間無相反的約定；③具有債權(quán)人不得拒絕第三人清償?shù)那樾?，或未因債?wù)人之異議而拒絕第三人清償?shù)那樾?；④屬于有效清償。?）代物清償1）含義：代物清償是指債權(quán)人受領(lǐng)其他給付而替代原合同約定的給付，使債的關(guān)系消滅的清償行為。2）構(gòu)成要件：①須有原債權(quán)的存在；②給付內(nèi)容不同；③須有代物清償合同；④須有給付行為，以他種給付替代原定給付。合同解除的概念和特征★★★★★1.合同解除可以是1）雙方協(xié)議解除2）一方行使解除權(quán)解除3）約定的合同解除的條件達成，合同關(guān)系直接消滅。2.合同的解除是指享有合同解除權(quán)的當(dāng)事人所進行的消滅合同的行為。合同解除是一種處分行為。當(dāng)事人可以行使該處分權(quán)，亦可拋棄該處分權(quán)。3.《合同法》第九十三條第2款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。此為以單方的民事法律行為解除合同，即單方解除。合同解除權(quán)的發(fā)生原因★★★★★1.《合同法》以及其他單行法律都規(guī)定了合同解除的條件，條件一旦成就，解除權(quán)便發(fā)生。解除權(quán)發(fā)生的法定原因包括兩個方面：1）一是合同共通的原因；2）二是每個具體合同所具有的特殊原因。2.《合同法》總則第94條規(guī)定的合同解除權(quán)發(fā)生原因如下：1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2）一方預(yù)期違約。3）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4）當(dāng)事人一方有根本違約之情形。5）法律規(guī)定的其他情形。法定抵銷權(quán)的行使★★★★★1.法定抵銷的行使是一種單方法律行為。行使抵銷權(quán)應(yīng)以向相對人為意思表示的方法進行。實施抵銷行為時不得附條件或期限。法定抵銷行為的實施發(fā)生雙方債的關(guān)系消滅之效力。該效力溯及至能進行抵銷這一客觀情況發(fā)生之時。因而，從能進行抵銷時，雙方均不發(fā)生利息債務(wù)，也不發(fā)生遲延責(zé)任。提存的概念和條件★★★★1.提存應(yīng)具備如下條件：（1）須有因債權(quán)人的原因使債務(wù)人無法履行義務(wù)的客觀情況。（2）提存的標的應(yīng)是能保管的有體物。（3）須由清償人提出提存。提出提存的一般是債務(wù)人，但是不限于債務(wù)人。（4）須在履行地有關(guān)機關(guān)提存。免除★1.免除：是指債權(quán)人拋棄債權(quán)，從而全部或部分終止合同關(guān)系的單方行為。它是1）單方行為、（2）無因行為、（3）無償行為、（4）非要式行為、（5）處分行為（因而要有處分能力）。2.（1）免除不得損害第三人的合法權(quán)益。不得拋棄的請求權(quán)人免除對方的義務(wù)，不發(fā)生免除的效力。（2）免除應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人以意思表示為之。此意思表示一旦作出，不得撤回。（3）免除發(fā)生債務(wù)絕對消滅的效力。在全部免除時，債務(wù)人可以請求返還債權(quán)證書?；焱?.混同即債權(quán)與債務(wù)同歸一人的事實狀態(tài)。既然債權(quán)、債務(wù)歸屬一人，因合同關(guān)系缺乏足夠的當(dāng)事人（兩人以上原合同關(guān)系消滅。知識點名稱違約責(zé)任的概念★★★1.違約責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種形態(tài)，在民事責(zé)任體系中處于重要地位。違約責(zé)任的特征★★1.（1）違約責(zé)任是一種財產(chǎn)責(zé)任2）違約責(zé)任具有補償性3）違約責(zé)任的內(nèi)容可以由當(dāng)事人約定4）違約責(zé)任具有相對性。預(yù)期違約★1.概念：預(yù)期違約也稱為先期違約，它是指在履行期限到來之前，一方明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同的一種違約樣態(tài)。2.特點1）預(yù)期違約是在履行期到來之前的違約。（2）預(yù)期違約侵害的是期待債權(quán)而不是現(xiàn)實債權(quán)。（3）預(yù)期違約在責(zé)任后果上與實際的違約責(zé)任是不同的。遲延履行★★★1.遲延履行在合同法理論上專指債務(wù)人遲延履行合同義務(wù)，簡稱為債務(wù)人遲延，即履行期屆至而債務(wù)人未履行債務(wù)。構(gòu)成遲延履行的關(guān)鍵要件是履行期屆至而債務(wù)人未履行債務(wù)，且債務(wù)人沒有不履行債務(wù)的正當(dāng)理由。不完全履行★★1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行行為不符合債的本旨的，為不完全履行。不完全履行在形態(tài)上可以區(qū)分為如下兩類：瑕疵給付；加害給付。2.不完全履行又稱為積極侵害債權(quán)。3.加害給付是指，債務(wù)人的給付行為，不僅行為本身含有瑕疵，且因為該瑕疵造成債權(quán)人其他損害。違約責(zé)任的歸責(zé)原則★★1.歸責(zé)原則是指基于一定的歸責(zé)事由而確定責(zé)任成立的法律原則?！逗贤ā返?07條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！辈豢煽沽Α铩铩铩?.《合同法》117條僅將不可抗力作為違約責(zé)任的免責(zé)事由，同時規(guī)定：本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。繼續(xù)履行的構(gòu)成要件★★★★1.（1）合同債務(wù)人存在違約行為2）守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)3）違約方能夠繼續(xù)履行合同債務(wù)。不能履行★★★★★1.非金錢債務(wù)中不適用繼續(xù)履行的情形：（1）不能履行。合同義務(wù)如果在法律上或事實上陷入履行不能，可免于繼續(xù)履行，承擔(dān)其它種類違約責(zé)任形式。（2）債務(wù)的標的不適于強制履行或履行費用過高。（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。債權(quán)人如果在合理期限內(nèi)請求繼續(xù)履行，則可能使違約方的責(zé)任形態(tài)處于不確定狀態(tài)，這對于盡快確定法律關(guān)系不利，也可能造成履行不能或者履行費用過高。違約損害賠償責(zé)任的范圍限制★★★★1.《合同法》第113條第1款的規(guī)定體現(xiàn)了全部賠償?shù)睦砟睿瑫r也對違約責(zé)任的范圍作出了合理的限制。該條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！睖p損規(guī)則★1.我國《合同法》第119條對減損規(guī)則也有規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償?！?.減損規(guī)則要求守約方承擔(dān)“減損義務(wù)”，此項義務(wù)系法定義務(wù)。3.減損措施1）停止工作2）替代安排3）變更合同4）繼續(xù)履行。違約金的種類★★1.（1）懲罰性違約金與賠償性違約金2）約定違約金與法定違約全。違約金責(zé)任的認定與調(diào)整★1.《合同法》第114條第2款前段規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加?！备鶕?jù)本條規(guī)定，只要違約金數(shù)額低于實際損失，當(dāng)事人就可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。增加的具體額度由法院或者仲裁機構(gòu)裁量，當(dāng)然以能夠?qū)嶋H填補損害為準。定金責(zé)任的概念和性質(zhì)★1.違約定金：《擔(dān)保法》第89條所規(guī)定的顯然是違約定金。該定金作為擔(dān)保合同義務(wù)履行的壓力手段之一，具有督促義務(wù)人履行合同義務(wù)、懲罰違約行為的作用。定金與違約金★★★1.《合同法》第116條規(guī)定定金與違約金兩者不能并用。如果合同約定的是賠償性違約金，同時又約定定金，則兩者具有不同的目的和功能。知識點名稱買賣合同★★★★1.《合同法》第130條將買賣合同界定為“出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”。買賣合同的特征★★★1.（1）買賣合同是以轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)為目的的合同2）買賣合同是雙務(wù)合同3）買賣合同是有償合同4）買賣合同是諾成合同5）買賣合同是不要式合同。買賣合同的主體★1.買賣合同當(dāng)事人包括出賣人和買受人。根據(jù)我國法律和交易實踐，能夠成為出賣人的包括下列民事主體1）財產(chǎn)所有權(quán)人。（2）對財產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的人。（3）人民法院。（4）行紀人。出賣人的合同義務(wù)★★★★★1.買賣合同中，如果當(dāng)事人之間約定了交付期間，出賣人可以在期間內(nèi)的任何時間交付標的物，但是出賣人在具體履行時間的選擇上應(yīng)該遵循誠實信用原則。2.買賣合同標的物的所有權(quán)自交付之時起轉(zhuǎn)移給買受人。（1）交付的方式。民法有現(xiàn)實交付和觀念交付兩大方式?，F(xiàn)實交付是出賣人于交付之時將標的物的占有現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)于買受人的事實?，F(xiàn)實交付一經(jīng)完成，標的物則處于買受人的控制之下。觀念交付，又稱為擬制交付，包括簡易交付、占有改定和指示交付。（2）交付的內(nèi)容。出賣人除了應(yīng)交付標的物之外，還應(yīng)交付從物及相關(guān)單證、資料。標的物有從物的，如果當(dāng)事人無特別約定，則從物應(yīng)當(dāng)隨同主物一并交付。3.《民法通則》第72條和《合同法》第133條均規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定外，買賣合同標的物的所有權(quán)自交付之時起轉(zhuǎn)移給買受人。交付，即將標的物的占有轉(zhuǎn)移給買受人。標的物毀損、滅失的風(fēng)險負擔(dān)★★★★★1.買賣合同標的物的風(fēng)險負擔(dān)規(guī)則：我國合同法關(guān)于買賣合同風(fēng)險負擔(dān)的基本原則是以交付作為風(fēng)險負擔(dān)的基本界限。標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。由于買受人的原因致使出賣人無法依約交付標的物，則自違反約定之日起由買受人承擔(dān)標的物的風(fēng)險。出賣人按照約定或者依照合同法規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。出賣人未按照約定交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。分期付款買賣★★★1.分期付款買賣中買受人未履行分期付款義務(wù)的法律后果：（1）買受人未支付到期價款的金額達到全部價款金額的1/5時，出賣人有權(quán)請求買受人支付全部價款或者解除合同；（2）因買受人原因致使出賣人解除合同時，在雙方基于合同解除而各自承擔(dān)返還義務(wù)的同時，出賣人還有權(quán)要求買受人返還占有標的物期間所得的利益，這就表現(xiàn)為出賣人可以請求買受人支付相應(yīng)價金或扣留相應(yīng)價金，但數(shù)額不得超過相當(dāng)于標的物通常使用費的金額。如果標的物毀損，則出賣人可以要求買受人支付相應(yīng)的損害賠償金。贈與合同的撤銷★★★1.因受贈人的行為致使贈與人死亡或喪失行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人可以行使撤銷權(quán)的，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)進行。2.贈與人行使撤銷權(quán)的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)進行。拒絕履行贈與合同義務(wù)★★★★1.在特殊情形下，贈與人有權(quán)拒絕履行贈與義務(wù)而不承擔(dān)責(zé)任。贈與合同的拒絕履行，是指贈與合同成立后，贈與人固其經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，而不再履行贈與義務(wù)。贈與的拒絕履行性質(zhì)上是一種抗辯權(quán)，且此抗辯權(quán)不得預(yù)先拋棄。既然此種情況下發(fā)生抗辯權(quán)，則贈與合同并未消滅，只是贈與人免除債的不履行責(zé)任而已。借款合同的概述★★★★1.借款合同指借款人向貸款人借款，貸款人將一定數(shù)額的貨幣交付借款人使用，借款人到期歸還同等數(shù)額貨幣并支付利息的合同。其中出借錢款的一方稱為貸款人，向其借款的一方稱為借款人。自然人間的借款合同★★1.自然人間的借款合同的特征：（1）實踐合同。（2）不要式合同。（3）可為有償合同，也可為無償合同。（4）單務(wù)合同。知識點名稱租賃合同的特征★★★1.租賃物的所有權(quán)在租賃期間被第三人有效取得時，承租人與原出租人所訂的租賃合同對該第三人繼續(xù)有效，直至原租賃期限屆滿為止。此即“買賣不破租賃”規(guī)則，就其性質(zhì)而言，乃屬法定的合同承受。2.出租人與承租人均有權(quán)請求返還，但基于的權(quán)利不同。第三人侵犯的是出租人的所有權(quán)和承租人的3.“買賣不破租賃”規(guī)則，出租人發(fā)生變動，承租人的地位不變。租賃的期限★★1.租賃權(quán)與其他債權(quán)一樣，具有期限性。租賃期限的長短可由當(dāng)事人自由確定。但依《合同法》第214條之規(guī)定，該期限最長不得超過20年。當(dāng)事人約定的期限如果超過20年最長期限的，超過部分無效。于租賃合同續(xù)訂場合，續(xù)訂的最長租期也不得超過20年。2.《合同法》215條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃合同的終止和法定解除★★1.租賃合同終止的原因：（1）租賃期限屆滿。（2）租賃物因公共利益的需要而被征收時，租賃合同陷于履行不能，此時租賃合同自動終止。（3）在房屋租賃場合，如房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被提前收回且房屋被征收的，房屋租賃合同也隨之終止。出租人的主要義務(wù)★★1.（1）依約將租賃物交付承租人使用2）就租賃物負瑕疵擔(dān)保責(zé)任3）對租賃物的修繕義務(wù)。承租人的主要義務(wù)★★1.（1）支付租金：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金2）正當(dāng)使用、收益、妥善保管租賃物的義務(wù)3）維持租賃物原狀4）通知義務(wù)與容忍義務(wù)5）不得擅自轉(zhuǎn)租6）返還租賃物的義務(wù)房屋租賃中的特別規(guī)則1.承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指，出租人在租期內(nèi)要出賣租賃物時，承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)有利于在出租人的利益得到保障的前提下，使現(xiàn)有的財產(chǎn)利用秩序得以穩(wěn)定維持?！铩镆馈逗贤ā返?30條之規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。需注意，并非所有的承租人均有優(yōu)先購買權(quán)，僅房屋的承租人有此權(quán)利。2.依《房屋租賃解釋》第23條、第24條之規(guī)定，在下列情況下，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)將不能得到支持：（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的5）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在拍賣5日前通知承租人，但承租人未參加拍賣的。知識點名稱承攬合同的概念★1.承攬合同指當(dāng)事人雙方約定，一方按照他方的要求完成一定的工作并交付工作成果，他方接受工作成果并依約給付報酬的合同。依所承攬的工作內(nèi)容之不同，承攬合同可分為加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測試合同、檢驗合同等。2.承攬合同是提供勞動成果的合同；委托合同是提供服務(wù)的合同。承攬合同的特征★★★1.（1）承攬合同的權(quán)利義務(wù)所指向的是工作成果2）承攬人完成的工作成果具有特定性3）承攬人在完成工作過程中承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任4）承攬合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同；（5）定作人擁有單方的合同任意解除權(quán)。定作人的主要義務(wù)★1.（1）及時接收工作成果2）依約支付報酬3）定作人應(yīng)按合同規(guī)定的時間、地點、數(shù)量和質(zhì)量向承攬人提供原材料和工作資料，以保證承攬人正常進行工作4）協(xié)助義務(wù)5）任意變更和解除承攬合同場合的賠償責(zé)任。承攬合同中的風(fēng)險負擔(dān)★1.在當(dāng)事人無明確約定的情況下，承攬合同中的風(fēng)險負擔(dān)可按如下原則處理：（1）材料的風(fēng)險負擔(dān)。材料的風(fēng)險負擔(dān)，是指在承攬合同履行過程中，因不可歸責(zé)于定作人和承攬人的事由而致材料毀損、滅失的，應(yīng)由誰承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失的問題。依一般規(guī)則，于此場合，即由材料的所有權(quán)人承擔(dān)材料毀損、滅失的風(fēng)險，當(dāng)事人另有約定的除外。（2）工作成果的風(fēng)險負擔(dān)。工作成果的風(fēng)險負擔(dān)，是指在承攬合同履行過程中，因不可歸責(zé)于定作人和承攬人的事由而致工作成果毀損、滅失的，應(yīng)由誰承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失的問題。（3）工作條件惡化的風(fēng)險負擔(dān)。承攬人在工作過程中，因不可抗力之原因造成工作條件的惡化，使承攬的工作成本增加的，該損失由承攬人自己負擔(dān)。建設(shè)工程合同的概念扣特征★1.建設(shè)工程合同指發(fā)包人（建設(shè)單位）和承包人（勘察、設(shè)計、建筑、安裝等單位）約定，由承包人完成工程建設(shè)，發(fā)包人接受工作成果并支付報酬的合同。實踐中，常又稱為基本建設(shè)合同。承包人的主要義務(wù)★1.（1）承包人應(yīng)當(dāng)親自完成工程建設(shè)任務(wù)。（2）承包人應(yīng)當(dāng)接受發(fā)包人的監(jiān)督檢查，這屬于承包人的容忍義務(wù)。（3）在建設(shè)工程進行過程中，有一些工程在施工后需要進行隱蔽，然后方能進行后續(xù)建設(shè)。（4）承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付合格的工作成果。知識點名稱運輸合同概念★★★★1.運輸合同，又稱運送合同，指承運人將旅客或貨物從起運點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。2.運輸合同的特征1）運輸合同原則上為有償合同、雙務(wù)合同。（2）運輸合同一般為諾成合同。（3）運輸合同大多采用格式條款形式訂立。（4）運輸合同常常涉及第三人。（5）承運人在特定條件下負有強制締約的義務(wù)?？瓦\合同的效力★1.客運合同中承運人的主要義務(wù)：（1）承運人應(yīng)當(dāng)按照客票記載的交通工具及等級標準、日期和班次，向旅客履行運送義務(wù)。（2）承運人負有安全運輸?shù)牧x務(wù)：1