旅游地產(chǎn)達(dá)沃斯小鎮(zhèn)案例課件

達(dá)沃斯全貌1達(dá)沃斯風(fēng)光2達(dá)沃斯湖3達(dá)沃斯火車(chē)站達(dá)沃斯旅游局19世紀(jì)：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達(dá)沃斯是靠空氣出名的。19世紀(jì)時(shí)肺結(jié)核還是不治之癥，到此尋求政治庇護(hù)的德國(guó)醫(yī)生亞力山大(Alexander

Spengler)，發(fā)現(xiàn)達(dá)沃斯因?yàn)楹０胃撸拿姝h(huán)山，空氣干爽清新，對(duì)保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地。達(dá)沃斯因而也被稱(chēng)為健康度假村。當(dāng)時(shí)城里的醫(yī)院鱗次櫛比，今天當(dāng)?shù)氐暮芏嗑频昃褪怯舍t(yī)院改建而成的。但達(dá)沃斯在醫(yī)學(xué)界的地位不減當(dāng)年，每年仍有不少?lài)?guó)際醫(yī)學(xué)大會(huì)在這兒舉行。1877年：歐洲最大的天然冰場(chǎng)建成歐洲最大的天然冰場(chǎng)在達(dá)沃斯落成，世界級(jí)的選手都在這里訓(xùn)練。此外達(dá)沃斯還有一座冰雪體育館。每年這里的國(guó)際賽事不斷。1900年后：發(fā)展休閑旅游，完善休閑、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施建設(shè)客戶(hù)們更為注重休閑和體育運(yùn)動(dòng)。達(dá)沃斯也因此建設(shè)了許多相關(guān)設(shè)施：世界第一條雪橇道、第一條滑雪索道、第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)等等。在這幾十年里，達(dá)沃斯不時(shí)地根據(jù)需要改變著自己的面貌，并一直是阿爾卑斯地區(qū)旅游的先驅(qū)。冬天旅游旺季的發(fā)展也完善了夏季旅游，達(dá)沃斯很快成為一個(gè)全年旅游勝地。1969年：達(dá)沃斯會(huì)議中心建筑部分建成這也是達(dá)沃斯邁向新領(lǐng)域的一個(gè)開(kāi)端。從那以后的40年中，達(dá)沃斯不僅承辦了許多會(huì)議，更使一些世界知名會(huì)議在這里安家。其中最著名的是世界經(jīng)濟(jì)論壇（WEF）年會(huì)，自1970年以來(lái)都在達(dá)沃斯舉辦。4達(dá)沃斯小鎮(zhèn)發(fā)展歷程著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療養(yǎng)圣地，最適合人類(lèi)居住的小城。20世紀(jì)初這里設(shè)立了呼吸系統(tǒng)疾病的治療所，奠定了現(xiàn)在賓館業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。尤其是呼吸器官

有問(wèn)題的病人，多會(huì)以達(dá)沃斯作為調(diào)養(yǎng)身體的地點(diǎn)。運(yùn)動(dòng)度假勝地[體育盛會(huì)]二十世紀(jì)起成為國(guó)際冬季運(yùn)動(dòng)中心之一。一年四季都有著不間斷的各項(xiàng)體育賽事。例如世界錦標(biāo)賽（花樣滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿爾卑斯滑雪、跨國(guó)滑雪等

等），各項(xiàng)體育比賽等。[滑雪勝地]世界十大滑雪勝地之一?！皻W洲最大的高山滑雪場(chǎng)”，電纜車(chē)可達(dá)海拔1530-2610米的滑冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。達(dá)沃斯(Davos)的滑雪場(chǎng)分為七個(gè)部分，其中帕森地區(qū)(Parsenn)是最大也是最受歡迎的滑雪場(chǎng)；毗鄰的克羅斯特滑雪場(chǎng)(Klosters)是英國(guó)皇室的最?lèi)?ài)。擁有歐洲最大的天然溜冰場(chǎng)，冬天還可以在此滑雪、滑冰、進(jìn)行豐富多彩的活動(dòng)。國(guó)際會(huì)議集中地世界經(jīng)濟(jì)論壇舉辦地，眾多國(guó)際會(huì)議集中于此5達(dá)沃斯小鎮(zhèn)定位域，許多雙邊和地區(qū)性問(wèn)題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年

來(lái)，世界上發(fā)生的重大政治、軍事、安全和社會(huì)事件多在論壇上得到反映。[參會(huì)者]政界顯要、商賈巨頭，到專(zhuān)家學(xué)者、科技領(lǐng)袖以及知名記者、藝術(shù)天才,“環(huán)球旅行一年所見(jiàn)到的要人還不及在這里見(jiàn)到的

1/10”。6“經(jīng)濟(jì)聯(lián)合國(guó)”“會(huì)議政府”“國(guó)際論壇的巔峰”世界經(jīng)濟(jì)論壇(World

Economic

Forum--WEF)[論壇概況]非官方的國(guó)際組織，總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦。其前身是1971年由現(xiàn)任論壇主席、日內(nèi)瓦商學(xué)院教授克勞斯?施瓦布創(chuàng)建的“歐洲管理論壇”，因?yàn)檫@個(gè)論壇在全球的影響力不斷擴(kuò)大，它在5年以后改為會(huì)員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經(jīng)濟(jì)論壇”。論壇的年會(huì)每年1月底至2月初在瑞士的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)召開(kāi)，故也稱(chēng)“達(dá)沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達(dá)沃斯也因此聞名遐邇。[論壇宗旨]探討世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域存在的問(wèn)題并促進(jìn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作與交“世界經(jīng)濟(jì)最高級(jí)會(huì)議”流。隨著國(guó)際形勢(shì)的變化，論壇所探討的議題逐漸突破了純經(jīng)濟(jì)領(lǐng)①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運(yùn)作。通過(guò)收取會(huì)員費(fèi)、論壇戰(zhàn)略伙伴和議題合作伙伴

的合作費(fèi)以及年會(huì)、地區(qū)性會(huì)議和峰會(huì)的會(huì)費(fèi)來(lái)維持論壇運(yùn)轉(zhuǎn)。一般

企業(yè)的會(huì)費(fèi)為每年12500美元，銀行會(huì)員會(huì)費(fèi)是15000美元。論壇擁

有1000多個(gè)會(huì)員，全部是世界知名企業(yè)和公司，這些跨國(guó)公司控制著全球85%以上的財(cái)富，年?duì)I業(yè)額合計(jì)超過(guò)4.5萬(wàn)億美元。每年繳納的會(huì)費(fèi)就可達(dá)上千萬(wàn)美元。作為論壇成員的公司或企業(yè)其年?duì)I業(yè)額或資產(chǎn)需達(dá)10億美元以上,其參加會(huì)議的代表必須是董事長(zhǎng)或總裁級(jí)人物，政界人物須是現(xiàn)任在職。③私密的行業(yè)會(huì)議。很多企業(yè)家都是受益于這個(gè)行業(yè)會(huì)議。這個(gè)會(huì)議在正式議程上找不到，是單獨(dú)私密的會(huì)議。這部分常人看不到的東西才真正吸引大企業(yè)CEO。到達(dá)沃斯會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的人只能參加正式會(huì)議，還有一些人大部分時(shí)間不在正式議程，而是忙于參加這些所謂行業(yè)巨頭會(huì)，這也是西方人管達(dá)沃斯叫資產(chǎn)階級(jí)俱樂(lè)部的主要原因。7論壇成功之道會(huì)議經(jīng)濟(jì)[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會(huì)人數(shù)在2000多。[硬件設(shè)施]會(huì)議中心有超過(guò)30個(gè)會(huì)議廳，每個(gè)廳可以容納30-1200人不等，均配備了最先進(jìn)的通訊系統(tǒng)。[會(huì)議數(shù)量]如今，每年在達(dá)沃斯舉辦的300人到1500人規(guī)模的大型國(guó)際會(huì)議就有50多個(gè)，小型國(guó)際研討會(huì)數(shù)量則將近200個(gè)。[會(huì)議收入]達(dá)沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎，這當(dāng)中光這些國(guó)際會(huì)議就能給達(dá)沃斯帶來(lái)3億瑞士法郎的收入。[會(huì)議與小鎮(zhèn)]WEF與達(dá)沃斯在一同發(fā)展，同時(shí)達(dá)沃斯因?yàn)閃EF和它的客人們而得到了更大的發(fā)展。達(dá)沃斯WEF年會(huì)在多方面都有重要影響：總體發(fā)展、高層客戶(hù)、達(dá)沃斯多國(guó)會(huì)議、基礎(chǔ)建設(shè)、國(guó)際形象，甚至貨幣影響等。WEF選中的所有地區(qū)都代表了可靠、品質(zhì)、全面的高標(biāo)準(zhǔn)、卓越的服務(wù)、安全和領(lǐng)導(dǎo)能力。高端會(huì)議促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)代表高端形象，帶來(lái)高端客戶(hù)?ì8達(dá)沃斯論壇會(huì)議中心9“滑雪勝地”優(yōu)勢(shì)放大10游客劇增更多的國(guó)際會(huì)議收入投入到酒店、餐飲等旅游服務(wù)的軟硬件改善世界經(jīng)濟(jì)論壇世界級(jí)“好名聲”高端會(huì)議對(duì)當(dāng)?shù)囟燃俾糜钨Y源具有放大效應(yīng)會(huì)議與旅游旅游業(yè)發(fā)展達(dá)沃斯酒店很多，擁有75家酒店，其中4家五星級(jí)酒店（2家為相當(dāng)于五星標(biāo)準(zhǔn)），

12家四星級(jí)酒店，23家三星級(jí)酒店，還有眾多的經(jīng)濟(jì)型酒店。共有床位2.4萬(wàn)張。1.2萬(wàn)居民中直接從事旅游服務(wù)業(yè)的就有4000多人。每年，這個(gè)小城要接待來(lái)自世界各地的230多萬(wàn)名游客。建筑特征：多層建筑，空間尺度小達(dá)沃斯的建筑沒(méi)有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~5層，很少有超過(guò)8層的建筑。山腳下，包圍市鎮(zhèn)的草坡，開(kāi)遍小黃花，由遠(yuǎn)至近形成一條花路。獨(dú)立屋擁有前后花園，周邊是遼闊的草地和清澈的河流。飯店小，即使是提前一年預(yù)定的VIP飯店，也只是一間小得只能容下一張小床和小桌子的房間；宴會(huì)廳小

，有的宴會(huì)甚至是在地下室舉行；會(huì)議中心小，有些過(guò)道兩個(gè)人通過(guò)還要側(cè)身而行，衛(wèi)生間也經(jīng)常是要排隊(duì)才能進(jìn)入。11旅游業(yè)：酒店眾多，接待量大達(dá)沃斯建筑12基爾西納美術(shù)館

(KirchnerMuseum)展列了曾在達(dá)沃斯居住過(guò)的德國(guó)畫(huà)家基爾西納的作品1,200余件。木偶和玩具博物館

(Spielzeugmuseum)展示了18-19世紀(jì)的木偶以及錫鍍板玩具的個(gè)人收藏。2002年改建時(shí)擴(kuò)展了展覽空間。冬季體育運(yùn)動(dòng)博物館

(Wintersport-Museum)陳列了從古至今的冬季體育用品，及與其相關(guān)的資料。鄉(xiāng)土博物館

(HeimatmuseumDavos)可以對(duì)阿爾卑斯地區(qū)傳統(tǒng)生活進(jìn)行一瞥的地方，存放有民俗資料。達(dá)沃斯博彩中心

(CasinoDavos)位于“HotelEurope”內(nèi)部的小型博彩中心。達(dá)沃斯論壇每年1月下旬，在瑞士滑雪勝地達(dá)沃斯舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)。來(lái)自世界各地的2300多名精英代表出席?ì會(huì)議。13主要景點(diǎn)名錄夏季：徒步旅行/自行車(chē)環(huán)游冬季：滑雪/滑冰。達(dá)沃斯周?chē)┥江h(huán)抱，到處都辟有滑雪場(chǎng)，還擁有世界上最先進(jìn)的高山鐵路傳送系統(tǒng)。世界上最長(zhǎng)的全程速滑雪道就位于達(dá)沃斯附近。街道景象在達(dá)沃斯下了火車(chē)站，周?chē)娜司投急成狭嘶┌?，還有的帶了滑雪板。在達(dá)沃斯的每家店鋪門(mén)口都有一個(gè)支架，類(lèi)似國(guó)內(nèi)放自行車(chē)的架子，那是專(zhuān)門(mén)為客人“?！被┌搴脱┣劣玫?。在達(dá)沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，結(jié)構(gòu)很簡(jiǎn)單。交8瑞士法郎（相當(dāng)于

50多元人民幣），隨便你玩多長(zhǎng)時(shí)間都行，在達(dá)沃斯算是最便宜的娛樂(lè)項(xiàng)目了。達(dá)沃斯的電纜車(chē)看上去像列小火車(chē)。上山時(shí)全靠纜線(xiàn)的拉力，奇慢無(wú)比，倒給乘客一個(gè)機(jī)會(huì)欣賞阿爾卑斯山的雪景。達(dá)沃斯的大街上常會(huì)出現(xiàn)一幅奇怪的畫(huà)面，有散步的，有滑雪的，還有四五十歲的人趴在爬犁上奮勇前進(jìn)的。但大家都習(xí)以為常，在達(dá)沃斯這個(gè)大游

樂(lè)場(chǎng)里，人人都是孩子。城市生活脈動(dòng)電影院、舞廳、夜總會(huì)、音樂(lè)會(huì)、一流的游戲場(chǎng)所、數(shù)不盡的購(gòu)物商店能滿(mǎn)足各種品位的人們的需求。14戶(hù)外活動(dòng)山坡羊群15小鎮(zhèn)馬車(chē)遠(yuǎn)足自行車(chē)環(huán)游雪地聚餐16滑雪雪地高爾夫雪地馬球雪場(chǎng)露天咖啡啤酒吧17公園街道商店小旅店達(dá)沃斯小鎮(zhèn)成功之道18得天獨(dú)厚的

獨(dú)具魅力的

獨(dú)具匠心的自然生態(tài)/自然景觀(guān)人文生態(tài)/文化積淀經(jīng)營(yíng)管理/市場(chǎng)運(yùn)作健康的氣候/美麗的風(fēng)光/恢弘的山脈/連綿的峽谷/遼闊的牧場(chǎng)……世界經(jīng)濟(jì)論壇/眾多高提供給賓客許多不同質(zhì)量的國(guó)際會(huì)議/體育的持續(xù)的服務(wù)質(zhì)量

盛會(huì)異濱海環(huán)境/待開(kāi)發(fā)/配套缺乏高山