業(yè)主委員會物業(yè)經(jīng)營性收益管理制度

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第一條

業(yè)主委員會可以利用物業(yè)管理經(jīng)營用房以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營。業(yè)主委員會可以自行經(jīng)營管理，也可以根據(jù)管理規(guī)約或經(jīng)業(yè)主大會同意，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營管理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營管理的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好監(jiān)督工作。

第二條

業(yè)主委員會自行經(jīng)營管理的，在涉及合同洽談時須有兩名及以上委員參與，經(jīng)業(yè)主委員會會議或業(yè)主大會討論通過后，方可對外正式簽定合同。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將洽談結(jié)果與業(yè)主委員會商定后，方可對外正式簽定合同。

第三條

經(jīng)營所得扣除合理經(jīng)營成本后，收益歸全體業(yè)主所有。原則上物業(yè)經(jīng)營性收益的50%以上應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或者補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金，其余部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)或補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足，不得用于與物業(yè)管理活動無關(guān)的事項。

第四條

物業(yè)經(jīng)營性收益由業(yè)主委員會自行管理的，應(yīng)以業(yè)主委員會名義開設(shè)一個銀行賬戶，不得以其它組織或個人名義開戶。

第五條

物業(yè)經(jīng)營性收支情況應(yīng)納入"杭州市物業(yè)經(jīng)營收支信息平臺'(以下簡稱信息平臺)。業(yè)主委員會應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)在每月10日前將收支情況錄入信息平臺，對錄入信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，遵守信息平臺管理相關(guān)規(guī)定，接受業(yè)主和街道、社區(qū)的查詢、監(jiān)督。

第六條

物業(yè)經(jīng)營性收支情況除在信息平臺接受查詢、監(jiān)督外，還應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)集中公布一次。

第七條

業(yè)主對物業(yè)經(jīng)營性收支情況提出異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時予以答復(fù)。業(yè)主對答復(fù)仍有異議并向?qū)俚亟值馈⑸鐓^(qū)反映的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受并配合街道、社區(qū)的核查處理。

第八條

業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)管理規(guī)約和財務(wù)管理制度規(guī)定，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開展對經(jīng)營性收支情況的定期審計、業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人離任審計、業(yè)主委員會換屆審計等。

.-物業(yè)經(jīng)理人

委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營管理的，業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)經(jīng)營性收支情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)期限屆滿等原因不再經(jīng)營管理的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提前委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。

相關(guān)審計結(jié)果應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、每幢房屋門棟公告不少于15日。

篇2：業(yè)主委員會財務(wù)管理制度

財務(wù)管理制度

第一條

業(yè)主委員會應(yīng)在銀行開設(shè)一個賬戶，不得多頭開戶，也不得以其他組織或個人名義開戶。

第二條

財務(wù)管理人員可以由具備財務(wù)專業(yè)知識的業(yè)主委員會委員擔(dān)任，也可以聘請專業(yè)的財務(wù)人員或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代理記賬。出納與會計不得由一人同時兼任，業(yè)主委員會主任不得擔(dān)任財務(wù)管理人員。財務(wù)管理人員離任或不能履職時，應(yīng)與接管人員辦妥交接手續(xù)后方可離任。

第三條

出納應(yīng)及時登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳，并保管好財務(wù)印章(包括主任私章、發(fā)票專用章)、相關(guān)票據(jù)等。月末應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)金盤點(diǎn)并核對現(xiàn)金日記賬，同時與銀行核對存款余額。發(fā)現(xiàn)不一致的，應(yīng)查明原因;有未達(dá)賬項的，要編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，做到賬實相符，并及時向會計報送結(jié)報單及銀行存款對帳單。

會計負(fù)責(zé)管理日常收支核算，及時編制財務(wù)報表，保管財務(wù)專用章和賬目檔案，做到會計信息真實、完整、準(zhǔn)確。

第四條

嚴(yán)格實行現(xiàn)金備用金制度，庫存現(xiàn)金限額一般在2000元以內(nèi)，超過限額應(yīng)及時存入開戶銀行。銀行結(jié)算起點(diǎn)以上的支付，一般要求用支票付款?；窘ㄔO(shè)項目工程款一律以轉(zhuǎn)賬支票付款，禁止用現(xiàn)金支付工程款。嚴(yán)格遵守財經(jīng)紀(jì)律，各項收入要及時入賬。不得挪用公款，不得公款私存，不得設(shè)賬外賬以及"小金庫'。

第五條

業(yè)主委員會所有支出，均應(yīng)取得真實、合法、有效的原始憑證，須寫明用途并由經(jīng)辦人、審核人簽字，做到手續(xù)齊全。業(yè)委會資訊。大額資金的支出應(yīng)遵循管理規(guī)約或有關(guān)會議決定等，報銷時應(yīng)附相關(guān)會議紀(jì)要等證明資料。對違反規(guī)定的開支，財務(wù)人員應(yīng)拒絕給予報銷。

業(yè)主委員會委員因工作需預(yù)領(lǐng)支票、備用金的，應(yīng)辦理支票預(yù)領(lǐng)手續(xù)，由業(yè)主委員會主任審批。工作結(jié)束后，應(yīng)在一周內(nèi)結(jié)清該筆領(lǐng)款項，不得借故拖欠占用。

第六條

業(yè)主委員會管理的資金一律不得外借，在經(jīng)濟(jì)往來中發(fā)生的應(yīng)收款應(yīng)及時收回。對于發(fā)生的應(yīng)收款，每季度末由會計列出清單交于業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會明確專人負(fù)責(zé)催收。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為第三方提供擔(dān)保。

第七條

業(yè)主委員會應(yīng)定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對各項收支情況進(jìn)行審計。業(yè)主委員會任期屆滿或集體辭職，或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人離職的，應(yīng)于屆滿或離職前開展任期內(nèi)財務(wù)審計。相關(guān)審計結(jié)果須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布不少于15日，接受業(yè)主監(jiān)督。

第八條

業(yè)主委員會任期屆滿的，應(yīng)在10日內(nèi)向新一屆業(yè)主委員會完成財務(wù)檔案和公章的移交工作，并填寫移交清單。

業(yè)主委員會集體辭職、任期屆滿仍未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會或委員人數(shù)不足二分之一的，原業(yè)主委員會應(yīng)在10日內(nèi)將其保管的財務(wù)檔案和公章移交社區(qū)暫時保管，并填寫移交清單，待新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，由社區(qū)與其進(jìn)行移交。

第九條

會計人員負(fù)責(zé)財務(wù)檔案保管，對各類檔案及時整理立卷，并按規(guī)定的保管年限統(tǒng)一管理。檔案如需查閱、外借的，須嚴(yán)格履行登記手續(xù)，并及時歸還。

篇3：業(yè)主委員會事務(wù)公開制度

事務(wù)公開制度

第一條

業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等規(guī)定，主動及時向業(yè)主公開有關(guān)信息和資料。

第二條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)主動向業(yè)主公布下列信息和資料：

(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;

(三)物業(yè)服務(wù)合同;

(四)物業(yè)管理經(jīng)營用房和共用部位、設(shè)施設(shè)備經(jīng)營出租的合同;

(五)物業(yè)經(jīng)營性收益的收支及審計等情況;

(六)物業(yè)專項維修資金的籌集、使用情況;

(七)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造工程情況;

(八)業(yè)主大會和業(yè)主委員會運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的收支情況;

(九)業(yè)主委員會委員名單、職責(zé)分工;

(十)定期接待業(yè)主的時間、地點(diǎn)以及咨詢投訴電話;

(十一)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的信息和資料。

第三條

公布內(nèi)容涉及第二條第一、二、三、四、七、九項的，應(yīng)當(dāng)在審議通過、決定作出或合同簽訂等之日起3日內(nèi)予以公布;公布內(nèi)容涉及第二條第六項的，按維修資金管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;公布內(nèi)容涉及第二條第五、八項的，應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次收支情況，審計情況根據(jù)實際審計次數(shù)進(jìn)行公布。

第四條

書面張貼公布地點(diǎn)一般為物業(yè)管理區(qū)域的出入口、宣傳欄等不少于3處的顯著位置公布。

第五條

重要資料或資料原件較少的，業(yè)主委員會可采用復(fù)印件加蓋業(yè)主委員會印章的方式予以公布。

第六條

每屆業(yè)主委員會都應(yīng)對第二條所列內(nèi)容進(jìn)行公布，任期內(nèi)相關(guān)信息和資料發(fā)生變化的，應(yīng)重新公布。

第七條

業(yè)主對公布的信息和資料提出異議的，業(yè)主委員會應(yīng)及時予以答復(fù)。

篇4：小區(qū)業(yè)主委員會日常接待制度

小區(qū)業(yè)主委員會日常接待制度

第一條業(yè)主委員會日常應(yīng)通過現(xiàn)場接待、設(shè)立意見箱、網(wǎng)絡(luò)載體、熱線電話、上門走訪等多種途徑聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見建議，接受咨詢、監(jiān)督和投訴。

第二條業(yè)主委員會主任或副主任應(yīng)每月定期現(xiàn)場接待業(yè)主、非業(yè)主使用人，地點(diǎn)一般為業(yè)主委員會辦公場所或小區(qū)主出入口。

第三條業(yè)主委員會意見箱一般設(shè)在業(yè)主委員會辦公場所門口、主出入口保安室或小區(qū)公示欄等便于業(yè)主投放信件的位置。業(yè)主委員會每周收集一次意見。

第四條業(yè)主委員會應(yīng)向業(yè)主、非業(yè)主使用人公布熱線電話，接受咨詢和反映情況。

第五條業(yè)主委員會委員每季度應(yīng)安排一次上門走訪，聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見、建議和要求。

第六條業(yè)主委員會應(yīng)對日常收集到的業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見、建議、投訴和要求等情況建立登記簿。登記簿內(nèi)容一般應(yīng)包括反映日期、反映人、反映內(nèi)容、登記人、處理結(jié)果等。

第七條業(yè)主委員會對收集到的意見、建議、投訴和要求，如不能當(dāng)場或及時解答處理的，一般應(yīng)在15日內(nèi)給予答復(fù)處理，并在登記簿上進(jìn)行記載。

第八條對業(yè)主、非業(yè)主使用人提出的合理意見、建議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究討論并積極吸收采納。

篇5：業(yè)主委員會工作檔案管理制度(4)

業(yè)主委員會工作檔案管理制度

第一條業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)國家、省、市《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，建立物業(yè)管理工作檔案資料，并指定一名委員或聘請的專職秘書負(fù)責(zé)保管。

第二條工作檔案資料一般包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;

(二)房屋及建筑物面積清冊;

(三)建筑規(guī)劃總平面圖;

(四)共用設(shè)施設(shè)備的交接資料;

(五)物業(yè)管理用房配置確認(rèn)資料;

(六)會議的音像與錄音資料;

(七)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄和決定;

(八)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用登記簿;

(九)業(yè)主大會、業(yè)主委員會公示情況的照片資料等證明材料;

(十)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同;

(十一)歷屆業(yè)主委員會選舉及備案、交接等資料;

(十二)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊;

(十三)業(yè)主意見建議登記簿;

(十四)有關(guān)業(yè)務(wù)往來文件;

(十五)物業(yè)專項維修資金籌集及使用賬目;

(十六)利用物業(yè)經(jīng)營用房以及共用部位、設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的合同、協(xié)議;物業(yè)經(jīng)營性收支相關(guān)賬目、材料;

(十七)業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作經(jīng)費(fèi)收支情況賬目;

(十八)其它涉及物業(yè)管理工作的有關(guān)檔案資料。

第三條檔案資料管理人員應(yīng)對檔案資料編號造冊，做好檔案資料收集、整理、歸檔等工作。

第四條業(yè)主委員會委員在工作當(dāng)中收到的各類文件資料，應(yīng)及時移交檔案資料管理人員存檔。

第五條業(yè)主委員會應(yīng)建立檔案資料查閱登記制度，登記簿由檔案資料管理人員負(fù)責(zé)保管，登記內(nèi)容一般包括查閱日期、查閱事由、查閱內(nèi)容(事項)、查閱人、審批人等。

第六條外借檔案資料需借閱人書面申請，并經(jīng)業(yè)主委員會主任或副主任簽字同意。

第七條業(yè)主可以查閱與自身直接相關(guān)的檔案資料，業(yè)主委員會應(yīng)及時予以答復(fù)。

第八條檔案資料管理人員因辭職或委員資格終止等原因不再保管檔案的，應(yīng)當(dāng)在3