如何確定自己是否是首套房

Word版本，下載可自由編輯如何確定自己是否是首套房1、查看貸款合同

一般來說，房貸合同上會有首套房的標(biāo)識，如果是首套房，合同上一般會有“第一套房”的字眼。通過查看貸款合同，借款人就可以確認(rèn)自己是否是首套房。

2、查詢手機(jī)銀行

隨著房貸利率調(diào)整時間的逼近，很多商業(yè)銀行都陸續(xù)在手機(jī)銀行上開放了查詢?nèi)肟?。以建行為例，具體查詢路徑如下：

(1)登錄建行手機(jī)銀行，在首頁點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”(需將APP更新到最新版本);

(2)點(diǎn)擊“中長期個人商品住房貸款”這一欄;

(3)查看房貸信息詳情，通過“發(fā)放時是否首套房貸”即可確定房屋套數(shù)。

注意：用戶也可在手機(jī)銀行搜索欄輸入“存量房貸”并搜索，然后點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”，按照上述步驟即可查詢。此外，該功能目前僅供查詢，暫時無法調(diào)整利率。

3、咨詢銀行客服

用戶也可在工作時間撥打貸款銀行客服熱線，或者也可嘗試咨詢貸款銀行的微信公眾號、小程序、APP上面的在線客服(可在對話框中輸入“人工”轉(zhuǎn)接人工服務(wù))，通過人工客服查詢自己的房貸是否屬于首套房貸款。

4、查詢房屋套次

用戶可通過房管局官網(wǎng)或房屋局線下辦事處查詢名下的房產(chǎn)情況。如果是通過網(wǎng)上查詢，可憑借身份證或產(chǎn)權(quán)號查詢房屋狀況。如果是通過房管局網(wǎng)點(diǎn)查詢，則需攜帶本人身份證原件，通過自助查詢機(jī)或辦事窗口查詢并打印房屋套次查詢證明。

需要注意的是，對于非首套住房，但按照當(dāng)前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策可被視作首套的，同樣在本次房貸利率的調(diào)整范圍內(nèi)。但是需主動向銀行反饋，并提供相關(guān)的證明材料，比如房屋套次查詢證明。

存量房貸利率下降是首套還是二套

存量房貸利率下降的是首套，而非二套。

存量房貸利率調(diào)整政策解讀：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定。

但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限(此舉是為了避免由于存量房貸利率調(diào)整時間不同，而導(dǎo)致利率水平差異較大)。

注意：存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)