二班一組匯報第五輪

二班一組總規(guī)設計課匯報第五輪2021-10-30目錄一.城市總體規(guī)劃指標體系分類.三.金庭鎮(zhèn)SWOT分析二.城市用地方向的影響因素四.金庭鎮(zhèn)開展戰(zhàn)略分析五.人口規(guī)模預測六.金庭鎮(zhèn)功能分區(qū)城市總體規(guī)劃指標體系匯總表城市總體規(guī)劃指標體系匯總表

二城市用地方向的影響因素1〕自然條件：地形地貌、河流水系、地質條件等土地的自然因素通常是制約城市用地開展的重要因素之一；同時，出于維護生態(tài)平衡、保護自然環(huán)境目的的各種對開發(fā)建設活動進行限制。2〕人工環(huán)境：高速公路、鐵路等區(qū)域根底設施的建設狀況以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域中各城市間的相對位置關系等因素均有可能成為制約或誘導城市向某一特定方向開展的重要因素3〕城市建設現(xiàn)狀與城市形態(tài)結構。4〕規(guī)劃及政策性因素：城市用地的開展方向也不可防止的受到政策性因素以及其他各種規(guī)劃的影響。如農(nóng)田保護、文物保護等。

5〕其他因素：土地產(chǎn)權問題、農(nóng)民土地征用補償問題、城市建設中的城中村問題等社會問題也是需要關注和考慮的因素。三金庭鎮(zhèn)SWOT分析一、優(yōu)勢條件1、區(qū)位優(yōu)勢金庭鎮(zhèn)地處中國經(jīng)濟目前最活潑的長三角經(jīng)濟圈內，經(jīng)濟實力雄厚，人們生活富裕，區(qū)域內交通通達，人們出行極其方便，在國家大力促進第三產(chǎn)業(yè)開展政策的指引下，該地區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)將得到空前開展。2、景觀資源優(yōu)勢金庭有開展旅游休閑產(chǎn)業(yè)得天獨厚的條件，山青水秀。有豐富的山水、島嶼自然資源，有深厚的古村古巷、古寺古廟等人文資源，又是太湖風景區(qū)的核心組成局部，擁有太湖水域面積166.02平方公里，湖岸線逶迤曲折，長達50公里，在資源的占有上，具有無可爭議的優(yōu)勢，是長三角地區(qū)乃至更大區(qū)域內不可多得的集多種要素于一身的旅游勝地。古村古巷金庭鎮(zhèn)自然風光3、政策優(yōu)勢2001年蘇州市進行區(qū)劃調整，原吳縣市并入蘇州市，分為吳中、相城兩區(qū)，金庭鎮(zhèn)劃歸吳中區(qū)管轄，2002年金庭鎮(zhèn)又被納入太湖國家旅游度假區(qū)管理范圍，圍繞著“三古一湖〞〔即古城、老鎮(zhèn)、古園林、太湖〕大文化、大旅游的格局正在形成，作為風景名勝區(qū)的金庭鎮(zhèn)在國家產(chǎn)業(yè)政策的扶持及蘇州產(chǎn)業(yè)結構調整的機遇下，必將迎來新一輪大開展。4、社會心理及人文素質金庭鎮(zhèn)各村地緣相近、人緣相親,這種地域認同感推進并穩(wěn)固了鎮(zhèn)域強大的經(jīng)濟互動,成為帶動整個金庭經(jīng)濟向上的內在動因。金庭鎮(zhèn)的各級領導素質良好，思想解放，具有敢想敢干、勇于探索的膽識和魄力，同時又有較好的保護意識，對金庭鎮(zhèn)的自然及人文資源非常重視，組織編制了多項景點景區(qū)的開展與保護規(guī)劃，再加上歷朝歷代金庭人重視文化教育，因此歷史上金庭人才輩出。金庭人還注重精神文明建設，2000年金庭鎮(zhèn)榮獲“江蘇省國土綠化最正確鄉(xiāng)鎮(zhèn)〞稱號，近年來先后順利通過了“江蘇省新型示范小城鎮(zhèn)〞“江蘇省歷史文化名鎮(zhèn)〞“蘇州市教育現(xiàn)代化鎮(zhèn)〞“初級衛(wèi)生保健合格鎮(zhèn)〞等一系列創(chuàng)優(yōu)達標活動的考核驗收。5、環(huán)境質量優(yōu)勢良好的水質環(huán)境及空氣質量環(huán)境形成了金庭鎮(zhèn)絕佳的生態(tài)環(huán)境。二、劣勢條件

1、經(jīng)濟及資金約束金庭鎮(zhèn)經(jīng)濟開展水平相對而言，在吳中區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)中排名落后，經(jīng)濟根底相對薄弱，各類市政設施不夠完善；同時金庭開展面臨的最大困難是資金缺乏(對外交通只有太湖大橋,單一的交通方式不利于吸引企業(yè)等來此投資),靠自己積累速度太慢,靠金融機構貸款容易受到國家貨幣政策影響,而且數(shù)額有限還容易背上沉重的利息負擔。2、人才資源缺乏由于沒有形本錢地的科學研究與技術開發(fā)的根底，對人才的吸引力不強，管理人才和研究人才少，尚未形成支持高新產(chǎn)業(yè)開展的社會文化環(huán)境，這可能使金庭鎮(zhèn)在新時期的知識經(jīng)濟競爭中處于劣勢。3、旅游資源開發(fā)力度不夠改革開放以來，全鎮(zhèn)修復和重建了一些文物古跡、景區(qū)景點，同時完善了局部景點的配套設施，并修筑了一些通往景點的道路，為旅游開展打下了一定的根底，但受資金影響，旅游資源開發(fā)的深度和廣度還遠遠不夠，還未形成自己的知名品牌。經(jīng)濟開展較落后從事高新技術的人員少,高素質人才缺乏,高新技術產(chǎn)業(yè)開展條件不夠金庭鎮(zhèn)旅游資源較為豐富,因此旅游業(yè)的收入應該是該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的主要奉獻者,但旅游業(yè)的收入占第三產(chǎn)業(yè)總收入的比重并不是很高,這進一步說明了該鎮(zhèn)旅游資源開發(fā)的深度和廣度還不夠,應注重通過旅游業(yè)來帶動相關產(chǎn)業(yè)的開展。三、開展機遇1、隨著世紀邁向知識經(jīng)濟時代，越來越多的國家將開展的目光投向了休閑產(chǎn)品。新時期，蘇州市將沿湖開展作為其戰(zhàn)略重點之一，出臺了一系列專門文件，同時又提出了加快效勞業(yè)開展的方案。(接下)2、蘇州市的城市建設已走在全國地級市的前列，尤其表現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化方面，已經(jīng)表達出高度城市化的地域特征，逆城市化現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，空間上城鄉(xiāng)界線根本消失，重大根底設施建設和產(chǎn)業(yè)布局在全市域范圍內展開，極大地提高了市域資源的優(yōu)化配置。這在一定程度上給金庭鎮(zhèn)的未來開展提供了有利保障。3、在市場導向下，農(nóng)村人力資本和資金向城鎮(zhèn)集聚，為城鎮(zhèn)的開展創(chuàng)造了有利條件，尤其對于經(jīng)濟興旺地區(qū)的城鎮(zhèn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)和開展機遇。4、知識經(jīng)濟時代的來臨對金庭經(jīng)濟的開展帶來了積極影響。蘇州較高的科技、教育、文化開展水平，成為其接受知識經(jīng)濟輻射和影響的根底，有利于新型產(chǎn)業(yè)模式的轉變，(如開展特色第三產(chǎn)業(yè),游客自己采摘草莓等休閑農(nóng)業(yè))為金庭通過知識信息的共享，開展廣泛的區(qū)域經(jīng)濟合作及區(qū)域競爭力帶來了巨大的動力和積極的影響。第三產(chǎn)業(yè)奉獻率總體呈上升趨勢,也說明效勞業(yè)在逐年穩(wěn)步開展三、開展機遇1、隨著世紀邁向知識經(jīng)濟時代，越來越多的國家將開展的目光投向了休閑產(chǎn)品。新時期，蘇州市將沿湖開展作為其戰(zhàn)略重點之一，出臺了一系列專門文件，同時又提出了加快效勞業(yè)開展的方案。(接下)2、蘇州市的城市建設已走在全國地級市的前列，尤其表現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化方面，已經(jīng)表達出高度城市化的地域特征，逆城市化現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，空間上城鄉(xiāng)界線根本消失，重大根底設施建設和產(chǎn)業(yè)布局在全市域范圍內展開，極大地提高了市域資源的優(yōu)化配置。這在一定程度上給金庭鎮(zhèn)的未來開展提供了有利保障。3、在市場導向下，農(nóng)村人力資本和資金向城鎮(zhèn)集聚，為城鎮(zhèn)的開展創(chuàng)造了有利條件，尤其對于經(jīng)濟興旺地區(qū)的城鎮(zhèn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)和開展機遇。4、知識經(jīng)濟時代的來臨對金庭經(jīng)濟的開展帶來了積極影響。蘇州較高的科技、教育、文化開展水平，成為其接受知識經(jīng)濟輻射和影響的根底，有利于新型產(chǎn)業(yè)模式的轉變，(如開展特色第三產(chǎn)業(yè),游客自己采摘草莓等休閑農(nóng)業(yè))為金庭通過知識信息的共享，開展廣泛的區(qū)域經(jīng)濟合作及區(qū)域競爭力帶來了巨大的動力和積極的影響。5、世博經(jīng)濟成為金庭鎮(zhèn)經(jīng)濟開展的巨大推動力。2002年上海世博會的成功舉辦,為上海和周邊其它城市的開展帶來了巨大的契機。世博經(jīng)濟這一超級引擎,推動了上海和周邊城市在旅游、會展、物流、建筑、商貿(mào)、城市規(guī)劃和建設等各領域的全面合作與開展。加強以上海為中心的區(qū)域的經(jīng)濟合作，形成錯位開展，互為補充，有利于上海周邊城市的經(jīng)濟大開展。

6、隨著長三角整體經(jīng)濟結構的調整和升級，第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游休閑業(yè)、體育健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)將有廣闊的開展空間。(接下)

7、科學開展觀、創(chuàng)立和諧社會等一系列理論的提出對金庭鎮(zhèn)的開展起著重要的理論指導作用。金庭鎮(zhèn)旅游業(yè)迅速開展,今后還將有廣闊的開展空間5、世博經(jīng)濟成為金庭鎮(zhèn)經(jīng)濟開展的巨大推動力。2002年上海世博會的成功舉辦,為上海和周邊其它城市的開展帶來了巨大的契機。世博經(jīng)濟這一超級引擎,推動了上海和周邊城市在旅游、會展、物流、建筑、商貿(mào)、城市規(guī)劃和建設等各領域的全面合作與開展。加強以上海為中心的區(qū)域的經(jīng)濟合作，形成錯位開展，互為補充，有利于上海周邊城市的經(jīng)濟大開展。

6、隨著長三角整體經(jīng)濟結構的調整和升級，第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游休閑業(yè)、體育健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)將有廣闊的開展空間。(接下)

7、科學開展觀、創(chuàng)立和諧社會等一系列理論的提出對金庭鎮(zhèn)的開展起著重要的理論指導作用。四、潛在威脅1、區(qū)域競爭江南名鎮(zhèn)眾多，相互間為爭奪游客市場競爭劇烈。環(huán)太湖各鎮(zhèn)間開展產(chǎn)業(yè)比較雷同，對做大做強做優(yōu)金庭鎮(zhèn)的主導產(chǎn)業(yè)構成威脅。2、城鎮(zhèn)中心度地位薄弱金庭鎮(zhèn)2005年的三大產(chǎn)業(yè)比例為16：34：50，與一般鎮(zhèn)相比較，這一指標是未來產(chǎn)業(yè)開展比較理想的比例，但這是建立在金庭鎮(zhèn)相對薄弱的第二產(chǎn)業(yè)根底上的，帶來的后續(xù)影響是：第三產(chǎn)業(yè)的開展長期受第二產(chǎn)業(yè)總量不高的影響而受到限制，城鎮(zhèn)的中心度很難顯現(xiàn)。(圖九)3、生態(tài)環(huán)境問題圍湖養(yǎng)殖和沿湖開發(fā)對太湖沿岸濕地保護形成了較大壓力，化肥農(nóng)業(yè)的開展造成土壤肥力逐漸下降，農(nóng)作物品質下降已成為普遍存在的問題，農(nóng)田水土流失比較嚴重，太湖生態(tài)環(huán)境正逐步衰退，如不加以保護，其吸引力將逐步減弱，自然於塞、局部島嶼開山采石后巖石裸露等都影響了金庭鎮(zhèn)的整體環(huán)境風貌.(圖十)金庭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心度地位薄弱沿太湖地區(qū)生態(tài)環(huán)境破壞四金庭鎮(zhèn)開展戰(zhàn)略分析一戰(zhàn)略目標通過對金庭鎮(zhèn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境條件及資源的綜合分析和合理預測，以面向城鎮(zhèn)現(xiàn)代化的戰(zhàn)略思想為指導，在保護金庭鎮(zhèn)歷史文化遺存和風貌的根底上，大力開展旅游業(yè)，全面促進金庭鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟文化體育等各項事業(yè)的開展，將金庭鎮(zhèn)建設成為風貌獨特、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮、社會安定、交通便捷、生活舒適的旅游名鎮(zhèn)。二社會經(jīng)濟開展戰(zhàn)略1.跳出金庭本身的范疇，在區(qū)域層面思考城市與太湖周邊城市群的協(xié)調開展，從城市長遠的開展戰(zhàn)略的高度檢視南太湖地區(qū)的開展模式，實現(xiàn)金庭與環(huán)太湖城市群開展的共贏。2.以生態(tài)保護為先導，開展生態(tài)、休閑現(xiàn)代旅游。依據(jù)：金庭鎮(zhèn)開展戰(zhàn)略規(guī)劃中對壞境保護方面的目標較多，涉及綠地率，大氣，水壞境保護的各個方面。3.著手建設對接滬杭寧以及滬蘇浙皖、蘇嘉杭寧等高速的聯(lián)系交通設施，重點建設蘇錫常湖以及外圍杭滬寧的交通便利和對接。理由:金庭鎮(zhèn)是位于太湖中的大島，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，但它的經(jīng)濟長期遭受與陸地不通公路的制約，直到太湖大橋建成才逐漸緩解這一問題，因此加強與周邊各大城市以及交通路線的交通聯(lián)系就顯得格外重要。4.著手勘探、調查金庭的各種可開發(fā)的自然資源，如太湖溫泉山水等，確定可持續(xù)有優(yōu)勢的開展工程，如高級酒店、高爾夫、游艇、水上運動娛樂、度假等工程。理由：西山島自然資源豐富，自然風光優(yōu)美，如果高利用率地加以開發(fā)，必將吸引更多的游客前來。5制定特殊的政策，建立高效的效勞機構，建立高端品牌和先進投資的綠色通道，支持這一區(qū)域的快速開展。理由：西山島作為自然和旅游資源大島，經(jīng)濟的開展難免受到來自生態(tài)保護方面的限制，因此政府應給與更多的政策支持，以吸引更多外資與高端品牌的入駐。8．分階段開展戰(zhàn)略金庭鎮(zhèn)旅游開展尚處起步階段，各項軟硬件設施均沒有到位，旅游開發(fā)應遵循分階段投入，滾動開展的戰(zhàn)略，工程建設分期進行，并根據(jù)市場和消費者需求變化不斷調整，使開發(fā)區(qū)開展旅游到達生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益共贏的目標。三產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略1、農(nóng)業(yè)開展以建設生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為突破口，環(huán)島形成采摘、觀光和花卉苗木三大種植基地。建設種養(yǎng)加銷一條龍，科貿(mào)工農(nóng)一體化之路的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū)。重點開展鎮(zhèn)域特種農(nóng)產(chǎn)品〔藥材、花卉、苗木〕的生產(chǎn)和各種農(nóng)副產(chǎn)品〔蔬菜、水果、家禽等〕的加工與交易，加快鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結構調整步伐，積極推進農(nóng)村土地流轉，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。依據(jù)：①金庭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結構仍處于初始階段，農(nóng)業(yè)結構仍較單一。②根據(jù)金庭第一產(chǎn)業(yè)區(qū)位商分析，目前金庭鎮(zhèn)林業(yè)資源仍未充分利用，開展?jié)摿€很大。③雖然農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園已落戶金庭，且已建成2萬畝農(nóng)業(yè)，但金庭大局部地區(qū)為丘陵地區(qū)，以種植經(jīng)濟林為主，因此種植方式仍以人工為主，很難實施機械化種植。④金庭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營者根本上以分散、個體的形式小面積生產(chǎn)或小型規(guī)?；a(chǎn)，缺少規(guī)?；?jīng)營，缺乏龍頭企業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流通系統(tǒng)不健全。2、工業(yè)開展對現(xiàn)狀工業(yè)集中區(qū)和工業(yè)企業(yè)實行總量控制，鎮(zhèn)區(qū)和非工業(yè)區(qū)內不再新設工業(yè)工程。優(yōu)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結構，對效益不高、污染較大的工業(yè)企業(yè)逐步進行關遷，以保護鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境。重點開展新能源和農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)，通過引進技術和人才，加大產(chǎn)業(yè)結構調整，開展新興產(chǎn)業(yè)和朝陽產(chǎn)業(yè)，增強企業(yè)競爭力，提高鎮(zhèn)經(jīng)濟開展動力。依據(jù)：①金庭鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟開展緩慢，雖有一定的開展規(guī)模。但仍以傳統(tǒng)食品加工業(yè)、輕工制造及建材行業(yè)為支柱。②金庭鎮(zhèn)私營企業(yè)規(guī)模相對較小，規(guī)模以上私營企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值占全部私營企業(yè)產(chǎn)值較低。③金庭高新技術產(chǎn)業(yè)的科技含量是較低的，地方的研發(fā)功能幾乎為零，工業(yè)小區(qū)內現(xiàn)有的企業(yè)大多數(shù)并沒有到達高新技術產(chǎn)業(yè)的要求。3、第三產(chǎn)業(yè)開展利用水、陸交通運輸和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)優(yōu)勢，積極開展與旅游相關的商貿(mào)交易和現(xiàn)代效勞業(yè)，形成產(chǎn)、供、銷一體化效勞，延伸產(chǎn)業(yè)鏈。重點開展鎮(zhèn)果品、蔬菜、家禽等交易市場，培育為城市配套效勞的生態(tài)旅游、度假、休閑等現(xiàn)代效勞業(yè)和城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)，形成特色市場，增強城鎮(zhèn)開展的吸引力。依據(jù)：金庭鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)總體水平有了很大提高，新興產(chǎn)業(yè)開展加快，隨著旅游業(yè)的快速開展帶動了房地產(chǎn)業(yè)、飲食業(yè)、娛樂業(yè)、賓館、商店、建筑業(yè)、運輸業(yè)的開展。創(chuàng)新源先天缺乏，科研和綜合技術效勞業(yè)需要大大加強。旅游業(yè)實