某某山莊風景區(qū)建設項目可行性研究報告管理資料

第一章總論工程名稱、承辦單位工程名稱：武安市風景區(qū)建設工程工程承辦單位：武安市農(nóng)牧業(yè)開發(fā)法定代表人：承辦單位簡介：武安市農(nóng)牧業(yè)開發(fā)是集旅游休閑、畜牧養(yǎng)殖、苗圃花卉日光溫室種植、餐飲消遣為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)牧業(yè)綜合開發(fā)性企業(yè)。公司地處太行山南部東麓武安市賀進鎮(zhèn)風景秀麗的玉皇山上，屬武安市國家級地質(zhì)森林公園洺20臨北洺河，西北方向與我市著名的四里巖水庫、京娘湖旅游風景區(qū)相30952023多萬元，員200公司技術(shù)力氣雄厚，產(chǎn)品市場進展前景寬闊，綠殼雞蛋養(yǎng)分豐富，林果樹苗種類繁多，旅游名勝獨具特色。公司已建成功能齊全、設備配套的現(xiàn)代化黑羽綠殼雞場和容納20萬只黑羽綠殼蛋雞的山坡地放養(yǎng)的無公害、綠色生態(tài)型放養(yǎng)基地，現(xiàn)代化黑羽綠殼雞場具有飼料加工、育種生殖、良種培育、蛋雞飼養(yǎng)、產(chǎn)成品深加工等一系列系統(tǒng)化經(jīng)營模式，已注冊“龜壽湖”牌商標的黑羽綠殼雞蛋俏銷北京、石家莊、邯鄲、安陽、邢臺、武安等城市，頗受市場青睞。1200100000100000棗樹等，每逢秋季，花香果碩，美不勝收。本公司建立了“以人為本，以誠取信，效勞群眾，回報社會”的經(jīng)營理念，結(jié)實樹立科學發(fā)展觀，以治理促效益，以效勞促進展，為推動扶貧濟困，建設社會主義農(nóng)村做奉獻。工程擬建地區(qū)、地點建設地點：位于太行山南部東麓武安市賀進鎮(zhèn)風景秀麗的玉皇山?jīng)?0里，北臨北洺河，西北方向與我市著名的四里巖水庫、京娘湖旅游風景區(qū)相望。編制依據(jù)1、武安市旅游進展總體規(guī)劃2、邯鄲市旅游進展總體規(guī)劃34〔第三版〕5、工程承辦單位供給的有關(guān)功能、技術(shù)、經(jīng)濟指標的要求6、工程可行性爭論報告編制托付書景區(qū)簡介玉皇山旅游景區(qū)有諸多名勝古跡：建成的龜壽湖面積18000平方米。狀似龜鱉，名曰龜壽湖。湖水碧波蕩漾，垂柳婀娜多姿。湖中的八卦亭，紫頂綠瓦，六角斗拱，湖水與亭交相輝映，仿佛海市蜃景，飄渺虛幻。開發(fā)建的救星祠、邯鄲成語典故文化宮、中華帝王畫像館、玉皇廟、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等名勝古跡各具特色。救星祠是以圖片、雕塑等形式，實行光、聲、電手段、集中呈現(xiàn)了我們宏大首領毛主席一生的革命經(jīng)受和為建立中國所建樹的豐功偉績。邯鄲成語典故文化宮和中華帝王畫像館，突出地表現(xiàn)了中華民族博大精深的歷史文化和傳統(tǒng)文化。通過表達民間傳奇、神話故事，把玉皇廟、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等古跡有機地聯(lián)系在一起，向人們表達了天人合一的傳統(tǒng)道教思想。滿山遍野的紅櫨、黃櫨灌木叢，紅黃相間，互為點綴，頗有北京香山紅葉之風光。正在開發(fā)建的蒙古包特色餐飲、消遣場所、天文望遠鏡、農(nóng)家樂活動場等，各有特色，使游人留連忘返。爭論內(nèi)容本報告依據(jù)國家、省、邯鄲市和武安市政府進展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策、進展旅游產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃，對該工程建設的背景、建設的必要性、可行性、市場需求推想、工程選址與建設條件、工程建設內(nèi)容和實施打算、生態(tài)保護與環(huán)境保護、經(jīng)營組織與人員培訓、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益測算、社會效益分析、結(jié)論與建議等方面進展研究論證，為投資建設本工程決策供給參考依據(jù)。爭論結(jié)論1、武安市玉皇山風景區(qū)工程符合旅游市場所需，建成后市場需求巨大。2、從供水、供電、供暖、排水、防洪、自然條件和交通運輸?shù)确矫鎭砜?，本工程各項建設條件根本具備。3、建設內(nèi)容：長壽村自然風景區(qū)共占地約25平方公里，在二期工程中建設四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等效勞群落；摩天嶺玉皇廟的修復；峻極關(guān)及200米古長城的修復；依據(jù)有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對活水鄉(xiāng)秋樹坪村內(nèi)的3個自然村77民居，恢復原始生態(tài)村的建設。4、實施打算：本工程打算自2023年8月至2023年7月用三年時間，完本錢期工程的建設。5、生態(tài)保護與環(huán)境保護：嚴格執(zhí)行有關(guān)生態(tài)保護與環(huán)境保護的法規(guī)。62023人。7、投資估算與資金籌措：本期工程建設打算總投資4617萬元，全部由工程建設單位負責自籌。8、經(jīng)濟效益分析：9、社會效益分析：該工程社會效益較為顯著，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是可滿足人們的旅游需要；二是促進全市旅游業(yè)進展，提升旅游品質(zhì)，升華旅游文化，塑造旅游形象，加快武安建設旅游強市的步伐；三是依據(jù)有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求，通過遷村打算的實施，可安排村民在長壽村景區(qū)內(nèi)就業(yè)，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧治理和和諧進展的目標，同時有利于加快社會主義農(nóng)村建設的步伐；四是拉動了全市其他產(chǎn)業(yè)的進展；五是為全市國民經(jīng)濟增長做奉獻。10、結(jié)論：旅游業(yè)既是效勞性行業(yè)，在本質(zhì)上又附屬于文化產(chǎn)業(yè)。自然風光、人文遺跡、歷史積淀、民俗民風無一不被打上文化的印跡，而這些都是需要人性關(guān)心和潛心經(jīng)營的。長壽村自然風景區(qū)，山水秀麗迷人，資源豐度和品位極高，人文積淀厚重，山居民風淳樸，處處洋溢著和諧之美?？沙掷m(xù)開發(fā)和產(chǎn)品整體營銷空間極大，是一項格外值得為之努力的事業(yè)。長壽村自然風景區(qū)的進展擁有良好的資源根底和區(qū)位優(yōu)勢，有著優(yōu)越的進展前景，因此，工程可行。11、建議：各級政府部門領導，賜予本工程建設的支持，懇求政策性優(yōu)待。其次章工程建設的背景及必要性工程建設背景分析武安位于河北省南部，太行山東麓，東徑113°45′114°22′，北緯36°28′37°01′，東鄰邯鄲市、永年縣，以紫金山為界；南接磁縣、峰峰礦區(qū)，以鼓山、天井寨山、南大垴為界；西倚涉縣、山西左權(quán)縣，以青陽山、萬壽山、青崖寨為界；北連邢臺沙河市，以摩天嶺、梅龜寨、皇母山為界，總面積180622502個行政村。2023年，武安市委、市政府在市第四次黨代會和五屆人大一次會確定了“八百里太行山水、七千年磁山文化、冀南明珠，生態(tài)武安”的進展定位和“規(guī)劃先行、道路先通、多元開發(fā)、標準治理，強化宣傳”的進展思路。2023年3月，正式啟動了創(chuàng)立中國優(yōu)秀旅游城市工作，把創(chuàng)優(yōu)工作作為促進武安市經(jīng)濟社會進展的戰(zhàn)略性工程來抓。通過創(chuàng)優(yōu)，使武安提升旅游品質(zhì)，升華旅游文化，塑造旅游形象，無論是行、游、住、食、購、娛等要素的硬件建設，還是從業(yè)人員素養(yǎng)、效勞質(zhì)量和治理水公正軟件建設，都有較大的進展和提高。2023年國家旅游局正式授予武安“中國優(yōu)秀旅游城市”的稱號，標志著武安市的旅游業(yè)進展邁上了一個臺階，這也加快了武安建設旅游強市的步伐。，比上年增長5%，其中接待國際游客3200人次，旅游綜合總收15億元，%2023年，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值到達3433位。為加快武安市旅游業(yè)大進展，河北長壽村旅游開發(fā)擬對長壽村自然風景區(qū)進展深度開發(fā)，實行休閑度假旅游的模式，改善旅游根底條件，增加旅游效勞功能，使長壽村旅游朝著“中國北方長壽養(yǎng)生基地”的目標邁進。同時也是加快地方經(jīng)濟進展，安置城鄉(xiāng)社會剩余勞動力，帶動一方百姓脫貧致富，為武安西部山區(qū)的經(jīng)濟騰飛做奉獻。本工程建成后市場前景寬闊，社會效益巨大。工程建設的必要性景區(qū)內(nèi)資源豐富，開發(fā)價值極高長壽村旅游資源及其豐富，景區(qū)內(nèi)植被繁茂、環(huán)境深幽、空氣質(zhì)量好，礦泉水資源豐富。地處門道三川風景區(qū)內(nèi)，與京娘湖、古武當山等旅游景點連為一體，每年都有省內(nèi)外的專家學者，深入該區(qū)考察論證、旅游觀光，并在逐年增多。隨著市場對生命和安康的關(guān)愛和重視，以長壽和安康為主題的旅游景區(qū)將成為旅游者的首選，人們正在實現(xiàn)由傳統(tǒng)的觀光巡游向度假旅游的轉(zhuǎn)化，適宜開發(fā)山地休閑度假旅游地的景區(qū)將具有格外寬闊的市場前景?，F(xiàn)有的旅游功能和設施已不能適應旅游形勢的進展目前，長壽村區(qū)域已經(jīng)得到初步開發(fā)并開頭接待游客。景區(qū)主要開發(fā)了長壽園景點、局部游步道、局部低檔次的接待設施。修建了進入景區(qū)的水泥大路，但大路狹窄。長壽村居民利用自家的房屋改造了一些簡易的住宿和餐飲設施，但接待質(zhì)量普遍較差，效勞功能僅限于住宿和餐飲，格外單一，且餐飲的特色不鮮亮，未充分利用地方特色資源，主要表現(xiàn)在：1、目前景區(qū)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品構(gòu)造和功能均很單一，缺乏對旅游產(chǎn)品的核心組成局部，造成游客停留時間短、消費低、旅游體驗少。2、現(xiàn)有的景區(qū)入口位于景區(qū)核心區(qū)，擁擠、環(huán)境雜亂，并與長壽村居民區(qū)混為一體；長壽村居民區(qū)缺乏治理，建設無序，素養(yǎng)較低，不利于景區(qū)的長遠進展。3、現(xiàn)在長壽園內(nèi)部建設城市化傾向嚴峻，消滅了一系列與自然生態(tài)環(huán)境極不協(xié)調(diào)的建筑物；4、長壽村及其周邊區(qū)域效勞設施建設無序，布局零亂，建設品嘗底下；目前餐飲、住宿等單體效勞設施規(guī)模小、檔次低、缺乏特色。有利于加快社會主義農(nóng)村建設的步伐隨著國內(nèi)旅游的蓬勃進展，旅游形式開頭由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，武安市已成為省內(nèi)外著名的旅游城市，長壽村的旅游市場也需要向以“觀光、參與、康體、休閑、度假、消遣”等為一體的綜合型方向進展。深度開發(fā)長壽村旅游是解決三農(nóng)問題、建設社會主義農(nóng)村的一個的突破口。通過旅游進展與社會主義農(nóng)村建設的結(jié)合起來，即與全面建設小康社會、解決三農(nóng)問題和扶貧開發(fā)嚴密結(jié)合起來，將是農(nóng)村脫貧奔小康、改造農(nóng)村和使農(nóng)民就地走向現(xiàn)代化的途徑。依據(jù)有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求，可引導長壽村居民集中居住，并安排村民在長壽村景區(qū)內(nèi)就業(yè)。這樣既改善了當?shù)禺a(chǎn)業(yè)構(gòu)造，又有效優(yōu)化了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，提升了當?shù)剞r(nóng)民收入與居住條件，有利于加快社會主義農(nóng)村建設的步伐，實現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民、游客等多主體共贏，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧治理和和諧進展。綜上所述，本工程的實施有著深遠的意義，寬廣得市場空間、良好的自然環(huán)境、得天獨厚的地理位置、符合武安市旅游進展的總體規(guī)劃。設計構(gòu)思現(xiàn)代人們崇尚自然、渴望在自然的環(huán)境中消遣、休閑和健身，以獲得身心上的放松，還期望在休閑的同時受到文化的熏陶和情操的陶冶，體驗現(xiàn)代文明的脈搏。因此，本工程設計定位為“怡情于樂章、悅目于美景”的意境，寄情于景、觸景生情，表達現(xiàn)代人居環(huán)境中自然與人文和諧的理念，打造“中國北方長壽養(yǎng)生基地規(guī)劃設計原則長壽村自然風景區(qū)作為生態(tài)旅游景區(qū)和休閑度假目的地，應遵循以人為本的原則進展規(guī)劃設計：1、堅持以人〔游客〕為本，保證可持續(xù)進展規(guī)劃實施方案以人〔游客〕的審美、賞識、活動、休閑等各項要求為動身點，切實做到貼近自然，符合人類的旅游體系，避開一種華而不實，空而不質(zhì)的建設工程。其次，加強對現(xiàn)有自然和人文資源的保護，在此根底上，確保對其的保護、連續(xù)和再生，對自然景觀的轉(zhuǎn)變要削減至最低程度。2、功能的多樣性增加景區(qū)內(nèi)的效勞功能設施，如建設高級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等高檔效勞設施；也可整合原有居民建筑，統(tǒng)一規(guī)劃，盡量滿足不同層次、不同年齡的游客各種需求，制造與自然融合的旅游觀光及綜合效勞配套設施。3、突出山奇、水秀、史久、生態(tài)的特點突出山奇、水秀、史久、生態(tài)的特點，增加景點的完整性、主次性和系統(tǒng)性，經(jīng)典設計應確保文化品位和自然環(huán)境特征的協(xié)調(diào)。4、留意營造良好的局部生態(tài)環(huán)境留意營造良好的局部生態(tài)環(huán)境，為游客供給開敞、半開敞的綠色空間，與大自然結(jié)合。綜上，通過規(guī)劃和設計，目的就是要提升長壽村休閑度假旅游設施的品質(zhì)和價值，從而制造成功的觀光旅游及休閑度假景區(qū)。工程的市場定位武安市具有豐富的旅游資源和深厚的商業(yè)氣氛，是冀西南重要的旅游目的地，該工程能充分利用整合武安大旅游區(qū)資源，實現(xiàn)“長壽養(yǎng)生、商務休閑、生態(tài)觀光”三大功能的完善結(jié)合。旅游產(chǎn)品、旅游形象和休閑氣氛營造是度假景區(qū)旅游進展的核心內(nèi)容。豐富完善的產(chǎn)品和設施是休閑度假景區(qū)接待游客的必要硬件條件，鮮亮突出的旅游形象能把握旅游者選擇心理，使他們簡潔識別和選擇。良好的休閑氣氛使旅游者的出游體驗更加愉悅，提高重游率?；陂L壽村的自然、人文、休閑突出的資源特點，建議長壽村旅游景區(qū)設計的主題定位為“中國北方長壽養(yǎng)生基地可進一步經(jīng)營的旅游衍生品開發(fā)長壽醋、長壽茶、長壽酒、長壽藥膳等長壽系列產(chǎn)品。第四章市場分析與推想旅游客源市場的進展趨勢旅游業(yè)是二十一世紀具有寬闊進展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，并正在成為世界經(jīng)濟進展的重要推動力。在世界旅游業(yè)的進展進程中，曾消滅過四次進展頂峰，進入二十世紀九十年月，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計與推想，2023年世界出境旅游人次規(guī)?？赡?02023年，中國還有可能成為世界最大的國內(nèi)旅游國。2023年，，平均出游20-25出游率約為143-178%；到2023年，中國國內(nèi)旅游人次規(guī)模估量將達30200%。2023520-750億美元，；，。屆時，，相當于國內(nèi)生產(chǎn)總值的8%，真正成為了國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。由上述可見，在旅游日趨全球化與群眾化的背景下，旅游客源市場規(guī)模的增大將會是必定趨勢。21世紀的旅游業(yè)，將主要突出以下變化和特點：旅游將成為人們一種的生活方式，規(guī)模會逐年擴大；旅游經(jīng)營將實現(xiàn)集團化、網(wǎng)絡化、國際化，競爭將進一步加??；亞洲及太平洋地區(qū)將成為世界旅游的熱點地區(qū)，中國是其中重要組成局部。傳統(tǒng)觀光旅游將讓位于休閑度假旅游，散客旅游已逐步成為主流；突出主題化旅游特色、強調(diào)共性化效勞?；貧w自然”“擁抱自然”和“感受自然”已形成現(xiàn)代旅游的追求和文明標志。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，202315進一步擴大。1995年聯(lián)合國教科文組織與環(huán)境規(guī)劃署和世界旅游組織等在西班牙召開了“可持續(xù)旅游進展世界會議”，通過了《可持續(xù)旅游進展憲章》、《可持續(xù)旅游進展行動打算》等重要文件，強調(diào)旅游進展必需建立在生態(tài)環(huán)境的承受力根底上，并符合當?shù)厣鐣?、?jīng)濟、歷史、文化的進展脈絡和道德標準。目前國際旅游業(yè)旅游人次規(guī)模以年均9-11%的速度增長；國內(nèi)旅游人次規(guī)模以10-15%的速度增長，河北省近年來甚至到達了年增長15-20%的速度。全部這些，都為長壽村自然風景區(qū)生態(tài)旅游和休閑度假產(chǎn)品的進展奠定了良好的根底，也供給了寬闊的客源市場。產(chǎn)品吸引力及競爭力分析長壽村自然風景區(qū)位于京娘湖、古武當山、武華山等景區(qū)環(huán)線上，距京娘湖1720公里，武華山8公里，交通便利，而且這些老景區(qū)經(jīng)過近年的開發(fā)，已有確定的知名度，就摩天嶺長壽村景區(qū)的自然植被，驚異山形地勢，長壽文化及歷史名勝，既有獨特的自然植被，又有奇異的生態(tài)環(huán)境，對人們回歸大自然，開展生態(tài)旅游都有較大的吸引力。與武安市目前其他旅游景區(qū)相比，長壽村自然風景區(qū)二期建設工程定位為休閑度假旅游業(yè)走高端會務度假市場，做生態(tài)旅游。不能讓游客匆忙而過，有錢花不出去。要從“門票經(jīng)濟”中走出來，努力完善配套效勞設施和游樂工程，延長游客的逗留時間，通過豐富多彩的消遣、餐飲和購物等活動提高游客的人均消費，制造條件把游客留下來住宿，制造良好的經(jīng)濟效益。為此，長壽村自然風景區(qū)的旅游進展步驟是：在二期建設工程中進展賓館、餐廳、養(yǎng)生園等效勞群落，其余充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)各自然村的村落民居。利用賓館、餐廳及其群落建設“筑巢引鳳”，以集中性的投資實現(xiàn)“長壽村”旅游業(yè)和城市休閑業(yè)進展的大跨越；其次是重點進展會議度假游，在具有會議、度假、消遣等綜合功能建設閑度假，實現(xiàn)從“觀看型”向“養(yǎng)生型”的轉(zhuǎn)變?？驮词袌鐾卣箲?zhàn)略隨著人們生活水平的不斷提高和雙休日制度的實行，外出觀光旅游和休閑渡假的人員不斷增加。武安市近些年來旅游產(chǎn)業(yè)進展勢頭迅群眾及社會團體的需要。長壽村景區(qū)植被繁茂、環(huán)境幽靜、空氣質(zhì)量好，是避暑、餐飲、渡假、養(yǎng)生的最正確場所。在認真分析和權(quán)衡了長壽村的區(qū)域優(yōu)劣勢后，長壽村自然風景區(qū)的市場定位于長壽養(yǎng)生、休閑度假的旅游市場〔年輕上班族和家庭旅游市場、觀光消遣旅游市場〔學生市場〕和商務會議旅游市場。其市場總體定位為：根底市場〔一級目標市場〕——主要包括武安都市圈、邯鄲都市圈及邢臺都市圈范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，也包括前來該地區(qū)學習、考察、參與會議、探親訪友和進展公務、商務活動的人員，這局部游客約占70%左右。主體市場〔二級目標市場〕——主要包括本省及周邊省份〔主要指冀、晉、魯、豫等都市圈〕大中城市的游客群體，這局部游客的人15-20%左右。時機市場與邊緣市場——包括國內(nèi)其它省市，港澳臺及國際客源市場。這局部游客中包括一局部進展科學考察、探險及其它專題性旅游的團隊，他們約占游客總數(shù)的10%左右。該局部游客雖然數(shù)量較少，但要求相對較高，有利于提高和改善長壽村自然景區(qū)的效勞質(zhì)量和設施水平，也有利于使本景區(qū)成為武安市乃至河北省對外開放的重要窗口之一。因之，該局部游客雖然市場份額不大，但作用明顯，絕不能無視。據(jù)20235，其中接待國際游3200人次。依據(jù)上述幾方面的因素綜合分析，估量在該工程建成以后，來度假的游客及其外來人士將達日均200至300多人左右。假設要舉辦一些大型會議和商貿(mào)活動，則游客數(shù)量還會增加。所以，在該區(qū)域建設以“中國北方長壽養(yǎng)生基地”的長壽村自然風景區(qū)，客源是有保障的。第五章工程選址與建設條件工程選址選址位置武安市長壽村自然風景區(qū)地處太行山南段東麓，位于北緯36°40′—37°01′，東經(jīng)113°45′—114°00′，距武安市56公里，西與山西省左權(quán)縣毗鄰，北與我省邢臺市邢臺縣相望。邯長鐵路和309國道處其邊緣，省道平涉線相距15公里，該景區(qū)內(nèi)十八盤和峻極關(guān)可通往山親河—洺河是由南北洺河會聚而成，南北洺河就是從這里法院的，又稱洺河源。25平方公里，幅員活水鄉(xiāng)秋水坪，管陶鄉(xiāng)荒莊村兩鄉(xiāng)二村、嶺溝、寨溝兩條河川。地形地貌武安市地形地貌較為簡潔，全市地形總的趨勢為西高東低，逐級下降，自西向東各類地貌呈階梯狀分布，高差較大，間有山區(qū)、丘陵、盆地、平原、凹地、沙丘等多種類型。境內(nèi)最高點為武安市境內(nèi)的青1899米。山區(qū)平均標高海拔500米；丘陵地區(qū)平均標高海拔250該景區(qū)屬于太行山命脈，是小摩天嶺山脈主峰，山勢由西北向東南傾斜，山勢險峻、崗巒層疊、山峰眾多，有摩天嶺、青崖寨、十八盤、雞冠山、桃紅山、南蠻山，等均屬以片麻巖和石灰?guī)r為主構(gòu)成的中低山，海拔均以千米以上。本工程用地，現(xiàn)為林地、山地、地勢復1000氣候水文氣候類型屬于北溫帶半干旱、半潮濕大陸性季風型氣候。其主要表現(xiàn)是：晝夜溫差較大，四季氣候清楚。春燥盛風，夏熱多雨，秋晴氣爽，冬寒少雪為四季氣候的主要特點。年平均氣溫11℃℃，最高氣溫在7月份，℃，最低氣溫在1月份，平均溫度—℃；年平均日照時年降水量的60％以上。由于該區(qū)域森林植被多，以及地形和大氣環(huán)流10120m1998河流水系于摩天嶺南麓，自西北向東南折向東北，至永和村東與北洺河交匯；北洺河發(fā)源于摩天嶺東麓，西北東南走向，至永和村東與南洺河集合成洺河，景區(qū)內(nèi)有多處泉眼，泉水汩汩，常年不涸，特別是長壽村的長壽泉，水質(zhì)優(yōu)良、流量大，是很好的旅游資源。其次，有連翹泉、幸福三泉、桃紅泉、馬刨泉等。土壤類別和自然植被該景區(qū)內(nèi)土壤類型較為簡潔，以褐土類為主，有褐土、三林溶褐土、石灰性褐土、褐土性土和草甸褐土5個亞類，還有少量的棕壤，基巖為砂巖、片麻巖和頁巖。由于地形簡潔、雨熱同季，植物資源豐富，植被構(gòu)造簡潔，有木本植被100多種、草本植被數(shù)百種，其分布1000野杜鵑等自然次生林和灌木叢；其次是松、柏、橡、核桃、楸、櫟、胡枝子、忍冬、連翹、毛黃櫨、楊、柳、椿、榆、槐、桐和各種果樹及芋、荊條、酸棗等灌木。這里林木茂盛，有保存完好的自然次生林1000多種，其中各類中草藥、狼毒、山豆根、黃芩、何首烏等上百種；有國家一級保護動物，金錢豹及山雞、野兔、山豬、山羊等野生動物，奇花異草，俯視皆是，珍禽走獸出沒頻頻，是自然的植物基因庫，也是武安市自然生態(tài)屏障。工程地質(zhì)條件及地震烈度地質(zhì)條件：武安市所處地帶為古生界二疊系地層，由砂巖、炭質(zhì)、鉆土質(zhì)巖層、泥巖及其它砂巖、灰?guī)r組成，屬陸海過度相與陸相沉積，881994也是主要產(chǎn)煤層。〔GB500120237交通運輸條件武安地處晉冀豫三省交界處，境內(nèi)交通便捷，路網(wǎng)縱橫穿插。鐵路建設始于1941年，有518個客貨混用站，為全國擁有火車站最多的縣〔市。大路四通八通，有邯長鐵路、邯鄲環(huán)形鐵309國道〔從風景區(qū)南側(cè)經(jīng)過，以及平涉大路、邢都大路、武磁大路、邯武復線、午偏大路、邯峰大路大游客出行旅游供給了便利，市場前景格外寬闊。建設條件1區(qū)內(nèi)有御璽湖及大小河流四條支線，常年汩汩小溪，一年四季不涸，為景區(qū)開發(fā)供給了牢靠的水源保障。2、排水：該工程為旅游工程，只有生活污水，且污染量較小，打算利用氧化塘，對生活污水進展處理，該工程四周均為林地、田地，為北洺河支流，規(guī)劃建筑地基適當抬高，雨水排放不成問題。3、供電：該工程距口上水庫、四里巖水庫發(fā)電站較近，用電承受雙回路配套，電源來自四周變電站，確保了最大限度的負荷用電。4、供暖：查找地熱源，建議使用地源熱泵采暖。5通迅較為便利。6、防洪：該工程為北洺河上支流，下游共有兩座中型水庫調(diào)整水量，景區(qū)范圍內(nèi)洺河防洪標準到達百年一遇，規(guī)劃建筑地基適當抬高，防洪不成問題。按武安市城市總體規(guī)劃，通往武安市門道三川風景區(qū)的道路已完成擴建和路面水泥硬化。該工程擬選場址的外部交通條件是極為便利的，有利于工程今后的經(jīng)營與進展。工程概述

武安市長壽村自然風景區(qū)，共占地約25山泉叮咚，空氣穎，氣候宜人。主要景點有：1、通天峽：是進入景區(qū)的第一景點，兩旁山崖高約百丈，而底寬不過數(shù)米，右邊是常流不涸的汩汩河流。當你進入峽谷仰視藍天一線，俯視碧水如帶，大有“峰與天連接，人從地窟行”之感。2、馬刨泉：過去通天峽，映入眼簾的是馬刨泉，相傳宋太祖趙匡胤千里送京娘途經(jīng)此地，困渴交加，正在焦急之際，只見赤龍馬怒吼一聲，舉啼猛刨，一股泉水便噴涌而出，常流至今。3、桃紅泉：通天峽左側(cè)的山峰叫桃紅山，桃紅山下，有一山泉叫桃紅泉，相傳，在長遠的年月，三年未曾下雨，地上樹木花草花大都枯死，當?shù)乩习傩彰刻斓胶邶垙R求雨，一年春季，天氣特別晴朗，萬里無云，午時，天突降祥云，來不急打雷，傾盆大雨從天而降，連下三天，桃紅山下就溢出了泉水，而且常年汩汩常流，從未涸過，當?shù)?、龍盤樹：摩天嶺山腳下的艾蒿坪村，有一株數(shù)千年的古樹，此樹生長在山坡上，根須暴突扭曲盤桓，如巨龍旋繞在大樹底部。相傳趙匡胤千里送京娘，從山西下十八盤行至此地，人困馬乏，見此樹枝繁葉茂，便背靠大樹乘涼，不知不覺睡著，而當?shù)厝藚s見一條巨龍盤臥在大樹下，因此取名曰“龍盤樹5、洺河源、長壽泉、長壽村：在摩天嶺北麓的山巖底部，有數(shù)孔汩汩而流的清泉，四季不涸，夏涼冬溫，此處即為北洺河的發(fā)源地，也是北洺河水的源頭，所以稱洺河源。在泉水的下方，有一個小山村叫艾蒿坪，是秋樹坪村的一個98口人，村民自古以來皆飲次泉水，平均壽命80多歲，從未有癌病發(fā)生，壽終正寢，無疾而終，又稱“長壽泉長壽，從2023年有市民政局地名辦批準正式更名為“長壽村6、十八盤：實際是“二十八盤側(cè)的武安境內(nèi)，為紅石砌成的盤山大道，從艾蒿坪村經(jīng)二十八轉(zhuǎn)，方達關(guān)口，此路古為貫連太行山東西的主要馱道，山路石板上的簇簇蹄痕，顯現(xiàn)出當時的馱隊載道絡繹不絕的情景。7、連翹泉：位于長壽泉上方100米處的又一孔山泉，泉的上方是上百畝的連翹茶林，過去村民們的牛羊一旦有病，就圈到此，飲幾日特別茂盛，雨季修養(yǎng)的水份，從山里浸出的泉水，自然含有連翹的功效。8、峻極關(guān)：位于摩天嶺主峰北側(cè)。為古時通晉關(guān)隘，左為千丈峭壁，右為萬丈深淵，唯中一線逶迤憑虛凌空，險峻之極，此關(guān)建于唐會昌四年〔公元844年，為唐武宗討判將劉稹所辟。關(guān)門為青石砌成的拱形門洞，上原有篆刻“峻極關(guān)”三字。越關(guān)西行即為山西省左權(quán)縣，古為“雞鳴三省之地河為河北省，西邊左權(quán)即為山西省。9、古長城：現(xiàn)存三段，一段位于峻極關(guān)左右延特長；一段位于摩天嶺背后后柏山的山嶺上；一段位于黃背巖與沙河市交界的山脊上。據(jù)專家考證，現(xiàn)存長城為明代重修，初筑于戰(zhàn)國時期，屬邯鄲市級文保單位。10唯一徑通天。山頂方園百余畝，廣可跑馬，夏日百花齊放，秀色醉人，此山為武安五大山脈主干之主峰，又為南北洺河發(fā)源地。站峰巔遠眺，山如丸、河如帶。塑風裂襟，豪氣頓生，為登高觀日出之絕妙處。在玉皇頂?shù)臄?shù)十畝平地上，建有玉皇廟，現(xiàn)存有片瓦、磚石，據(jù)專家考證這里曾是戰(zhàn)漢時期屯兵宿營軍事戰(zhàn)略要塞，今日卻是游人野營游玩的絕妙之處。11、原始次生林：在摩天嶺四周的山嶺上，密布著大量的原始次生生林，約2萬多畝，當你深入其中，會覺察很多終生未見匪夷所思的東西，有罕見的樹木，有叫不上名字的奇花異草，有數(shù)尺高的螞蟻堆，有數(shù)百種貴重藥材，實為尋秘探幽，探險者的樂園。12、連翹茶林：在摩天嶺頂峰東南的山坡上，有千余畝連翹茶林，為北方罕見，此茶功能驚奇，要用價值很高，有清肺利尿，解毒防癌等特效。此菜葉加工簡潔，尤其到秋季，碩果累累的茶殼，摘來便可入茶，是感冒消炎的良藥，開發(fā)價值極高。13、青崖寨：是摩天嶺景區(qū)內(nèi)的最頂峰頭，也是冀南最頂峰，攀上山頂，登高望遠，騰云駕霧，群山起伏，云霧翻滾，大有一覽眾山小，妙不行言之感。14、華社印刷廠舊址：位于摩天嶺的南坡，荒莊村的北側(cè)山溝里，當年八路軍129師劉鄧大軍曾在此地宿營多處，四周有梁溝兵工廠、八路軍被服廠、戰(zhàn)地醫(yī)院，華社印刷廠就在此地，現(xiàn)仍存有舊址。15、仰佛山：位于摩天嶺群山峻嶺中的一座奇山。登上二十八盤民不聊生，當?shù)乇娚矫癖闱蟠朔痫L調(diào)雨順，臥佛不負眾望，仰視天空，祈求賞賜，果真靈驗，因此當?shù)厣矫?，便常去祈求降雨，大佛為降福人間，便永久仰著頭，化作“仰佛山16、蛤蟆山：位于峻極關(guān)右側(cè)的山峰上，相傳在一個風雨交加、電閃雷鳴的夜晚過后，山峰變異，原是天空的蛤蟆精因犯天戒，被貶下人間化作此山。17、雞冠山：位于摩天嶺東側(cè)，陽坡村東，該山的半山腰有個自然溶洞，當?shù)卮迕駛兂Ｂ犝f從洞內(nèi)傳出來石鼓、石鑼的響聲，很是神秘。18、瀑布崖：位于通天峽前左側(cè)，海拔1210米，夏季可觀到傾瀉萬丈的瀑布，風光格外迷人。19、南蠻垴：位于摩天嶺東側(cè)，山頂上有一片上百畝的盆地，風景獨特，山勢秀美，相傳當年有一個南方世外高人，從太行山的北頭，沿著八百里太行山脈，從風水上尋到此寶地，占地修墳，唯太行山脈的一處風水寶地，從中可想象到這里獨特的風景。20、拴馬峰：位于二十八盤中段右側(cè)，相傳趙匡胤千里送京娘途經(jīng)此處，在此峰拴馬休息，近前依稀可見山上的韁痕。21、愛侶石：站在摩天嶺笸籮垴上，向北遠眺，可觀到此石，形似一對愛侶在熱戀、親吻，為情人留影紀念的自然背景。22、笸籮垴溶洞：位于笸籮垴海拔1480米處的陡崖上，途經(jīng)纏綿不斷的原始次生林可達洞內(nèi)，此洞長1003怪狀的鐘乳石，包羅萬象，風光迷人。23、莊活洼：位于摩天嶺西側(cè)的另一道支川，是武安市西部深山區(qū)一個最原始的一個自然山村，該處有多處山泉，歷史故事傳奇，是一處待開發(fā)的處女地。大局部屬于初步開發(fā)或待開發(fā)。依據(jù)市場分析與推想結(jié)果和城市建設進展需要，經(jīng)綜合分析確定工程的建設規(guī)模和建設內(nèi)容，如下：建設內(nèi)容：擬在二期工程中建設四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務群落；摩天嶺玉皇廟的修復；峻極關(guān)及200米古長城的修復；依據(jù)有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對377規(guī)劃區(qū)內(nèi)各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設。建設規(guī)模：1、四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等效勞群落位于長壽村的南側(cè)，南臺一帶，占地15畝，對現(xiàn)有的長壽山莊會議中心，實施拆遷改造，建筑一所為游客供給長壽休閑、度假的效勞中心。主營會議接待、住宿停車、餐飲、長壽藥膳、長壽保健效勞、長壽理療中心等配套效勞設施。依據(jù)目前市場狀況來看，估量本工程年接待力氣10萬余人，這就200-300級至四星級酒店接待設施條件的賓館、餐廳、養(yǎng)生園等效勞群落，建筑面積8500㎡，配備寬帶、衛(wèi)星接收電視、程控、電子門鎖等現(xiàn)300余人入住。餐廳經(jīng)營以長壽養(yǎng)生為主的各式菜肴，給您以不同的感受。設有會議室4個，其中大、小會議室各12個，備有先進的配套設施，可分別接待10—200人會議。2、摩天嶺登山區(qū)整修峻極關(guān)，恢復峻極關(guān)及其古長城200米，建觀佛臺，登山休息廳，重修玉皇殿，雕刻“摩天極頂”石刻，修整步游道10公里。3、恢復原始生態(tài)民居依據(jù)有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃377用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設。3775民居，占地10余畝，建筑面積約12023㎡。并對原自然村的村落民居，實施改造修建，恢復原始生態(tài)村的建設，與風景區(qū)內(nèi)的自然景觀協(xié)調(diào)全都。第七章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生環(huán)境保護工程所開發(fā)依托的資源，在很大一局部上是利用原有的林地、山地和水體。因此需依據(jù)生態(tài)保護的原則及有關(guān)規(guī)定，確定具體范圍，對生態(tài)加以保護，并且把圍護原有自然生態(tài)系統(tǒng)放在首位，即開發(fā)建設如與生態(tài)保護發(fā)生沖突時，絕不能犧牲生態(tài)保護，確?？沙掷m(xù)進展。生態(tài)保護要保護原有風貌，即只能改善、改進，不能破壞、損毀，開發(fā)工程要放在重點保護范圍之外。本工程立足于自然生態(tài)、人文景觀資源的開發(fā)與保護，融環(huán)境保護于工程建設、經(jīng)營全過程，有利于生態(tài)建設的安康進展。經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物，實行定時、專人、集中處理的景區(qū)保潔措施。安全衛(wèi)生1、醫(yī)療效勞除依托當?shù)厮闹茚t(yī)院的輻射功能進展效勞保障以外，在長壽村自然風景區(qū)內(nèi)設立醫(yī)療急救點，并配備醫(yī)務人員及醫(yī)療設備。2、旅游安全措施在較為危急處設置醒目的警示標志，對游客進展旅游安全教育，定期對旅游區(qū)防護設施進展檢查，準時修理、加固，確保游客人身安全。特別要對巡游頂峰期防護設施的承載力氣加強保障，全面加固道路護欄，游客頂峰時把握游客數(shù)量，準時疏導客流。3、衛(wèi)生防疫 第八章節(jié)能節(jié)能是我國可持續(xù)進展戰(zhàn)略中的重要能源政策。近幾年來，國家相繼出臺了一系列節(jié)能強制性規(guī)定，嚴格要求建和改擴建工程均應嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。本工程的建設方案應依據(jù)國家法律法規(guī)要求以及依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標準和標準合理設計，起到提高能源利用效率，促進國民經(jīng)濟節(jié)能型進展的作用。隨著科學技術(shù)的飛速進展，建筑材料的舊更替，建筑節(jié)能與材料、技術(shù)已日趨成熟。在該工程的建設中，應充分考慮國家關(guān)于節(jié)能和材料、技術(shù)應用的原則，在保證建筑質(zhì)量高、功能全、造價低的前提下，應優(yōu)先選用技術(shù)成熟、質(zhì)量優(yōu)良的材料、技術(shù)、工藝、設備，以最大限度地降低能耗，到達國家節(jié)能和材料、技術(shù)應用的目標。建筑物外墻及屋面加聚苯板保溫層，分戶門承受防火、隔音、防盜保溫多功能成品門，以保證節(jié)約。嚴格把握建筑能耗，保證節(jié)能標準到達50％爭取提高到65％。本工程在建設過程中首先應選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設備，降低水的耗用量。在用水設施的選擇上承受節(jié)水型龍頭〔如陶瓷芯片龍頭〕以轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無效消耗。工程區(qū)域內(nèi)承受電器多回路配線技術(shù)增大戶內(nèi)允許用電容量。在燈具選擇中，承受節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品，定期清洗照明燈具、定期更換老舊燈管、養(yǎng)成順手關(guān)燈的習慣，以到達節(jié)約照明用電；可避開無人時的照明鋪張；對于一些公用照明設施，盡量承受自然光節(jié)約資源和材料、技術(shù)應用工程區(qū)域內(nèi)建建筑的圍護材料全部承受輕質(zhì)加氣混凝土和粉煤灰空心砌塊，淘汰粘土制品節(jié)約土地，同時可減輕建筑構(gòu)造重量，從而到達節(jié)約鋼材、水泥等目的。承受建筑外保溫技術(shù)，屋面、外墻用發(fā)泡聚苯板保溫層來保證節(jié)能標準的實現(xiàn)。本工程盡量承受成熟的材料、技術(shù)。組織治理

第九章組織治理及人力資源配置承辦單位法定代表人李如，公司依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)治理模式，實行總經(jīng)理負責制，設副總經(jīng)理1人，幫助總經(jīng)理進展日常治理工作，下設辦公室、財務部、經(jīng)營部、餐飲部、工程部、后勤部等經(jīng)營治理職能部門。在治理方法上，借鑒國內(nèi)外先進科學的技術(shù)方法，并于國情、市場機制相結(jié)合，企業(yè)的機構(gòu)設置與人員安排，以一專多能，一人多職為原則，提高辦事和工作效率。企業(yè)組織機構(gòu)簡圖：總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理辦公室財務部經(jīng)營部餐飲部工程部后勤部各部門主要職責及定員如下：辦公室對內(nèi)負責協(xié)調(diào)各部門工作及人事勞資、文件檔案和后勤事務〔包括車輛等，對外負責社會公共關(guān)系的協(xié)調(diào)等工作，定員10財務部下設會計、出納各一人，負責制定企業(yè)財務打算和治理費的預算方案，監(jiān)視資金運營，搞好會計核算，做好會計財務報表及費2人。經(jīng)營部負責對景區(qū)內(nèi)的旅游、餐飲、消遣等業(yè)務進展統(tǒng)籌規(guī)劃、治理和業(yè)務指導、培訓。下轄售票處，負責門票的出售，定員8人。餐飲部主要負責對景區(qū)內(nèi)餐飲部門的全面工作，做好來賓的招待餐，不斷改善餐飲質(zhì)量，提高效勞水平，努力做到物美價廉，創(chuàng)出自己的特色，定員110人。工程部主要負責基建、改、擴建工程的前期預備，施工進度和技術(shù)治理，對工程質(zhì)量進展監(jiān)視和驗收。此外，還負責日常修理工程的20人。150人。300人。人力資源配置該工程能否成功運行，除了建設的合理性，更主要的是科學治理及員工工作效率和敬業(yè)精神，因此，在工程建設過程中應著手招收員工，并對他們進展有關(guān)的業(yè)務培訓。人力資源合理配置任用多層次人才，避開大材小用，以免造成人工本錢的鋪張，各層次人才構(gòu)成一個梯隊，每個人都有實現(xiàn)自身價值的進展空間。人力資源開發(fā)精英培訓。選擇中高層治理人員到經(jīng)濟興盛地區(qū)進修，學習先進治理閱歷和理念，以點帶面，提高旅游企業(yè)及機構(gòu)的經(jīng)營治理水平。建立高水平的培訓機構(gòu)，聘請資深培訓師，對賓館、飯店、旅游區(qū)〔景點〕等在職人員及馬上上崗人員進展崗位培訓，留意有用性，〔景點以優(yōu)待措施樂觀引進人才。通過聘請、調(diào)動等方式把一些懂業(yè)務、善治理、有相當資格、素養(yǎng)水平較高的人才，充實到各經(jīng)營治理層之中。第十章工程實施進度打算本工程的建設應嚴格依據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量治理條例》的規(guī)定和工程主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行，承受先進的科學技術(shù)和治理方法是保證工程正常、順當建設的重要條件。工程的業(yè)主單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位均應依法對建設工程質(zhì)量負責。河北長壽村旅游開發(fā)近年來，曾屢次邀請省內(nèi)外專家學者對該區(qū)域旅游資源進展了考察論證，已從各方面得出結(jié)論，該區(qū)域不僅山水資源好、生態(tài)環(huán)境好、人文景觀好，而且有巨大的進展?jié)摿Α?2023年7~8月完成工程可研報告的批復；2023年9月~12月底完成規(guī)劃報批、施工圖設計；2023年1月—2023年5月完成該工程二期工程的施工建設；2023年6~7月底完成竣工驗收。10-1:工程實施進度表序序號實施步驟2023年2023年2023年2023年1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 31工程可研報批2規(guī)劃設計345施工圖設計、審查工程施工、室內(nèi)外裝修設備安裝、根底設施6竣工驗收1、2、3、4第十一章投資估算與資金籌措投資估算編制說明及范圍投資估算依據(jù)及說明說明：主要依據(jù)武安市內(nèi)類似工程土建工程造價實際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標準。依據(jù)工程所需各種設備近年的市場價格詢價資料及其他費用實際標準。計取其他費用。本工程對改建、擴建或建的建筑物均考慮了局部裝飾工程所需投資。編制依據(jù)：〔第三版〕發(fā)改投資〔2023〕1325號〔試用版〔[2023]15號7投資估算范圍總投資估算包括：建設投資、建設期貸款利息和流淌資金。1、建設投資：由工程費用、工程建設其他費用、預備費三局部構(gòu)成。2、建設期貸款利息：指建設期期間申請銀行貸款產(chǎn)生的利息。3、流淌資金：為工程正常生產(chǎn)運營所需的必不行少的周轉(zhuǎn)資金。本工程總投資為4617萬元人民幣，其中建設投資4184200萬元〔60萬元。1、建設投資估算工程費用本工程工程費用包括建筑工程費、設備及工器具購置費，工程投資參照當?shù)仡愃乒こ淘靸r指標估算。工程建設其它費用包括：土地使用費〔包括建民居征地費用及其占用耕地安置補償費；建設單位治理費；前期工作詢問費；勘察設計費；工程建設監(jiān)理費；環(huán)境影響詢問效勞費；臨時設施費；施工圖審查費；辦公及生活家具購置費；人員培訓費等。根本預備費根本預備按工程費用和工程建設其他費用兩者之和的5％估算。2、建設期借款利息計算本工程建設期為三年，％，經(jīng)計算3、流淌資金估算本工程估算流淌資金為200萬元，其中30％的鋪底流淌資金60萬元。11-1：工程投資估算表序號工程或費用名稱設備購置費其他費用合計單位：萬元技術(shù)經(jīng)濟指標單 單位投資數(shù)量位/〕1工程費用33851003485房屋建筑3385100效勞設施建設1860〔1〕賓館、餐廳、養(yǎng)生園等1360㎡85001600〔2〕恢復生態(tài)村建設500景點建設140〔1〕玉皇廟100〔2〕觀佛亭10〔3〕峻極關(guān)古長城修復30m2001500民居建設1200㎡120231000根底設施建設185〔1〕供水、供電設施100〔2〕道路硬化50〔3〕步游道修整35設備及工器具購置費100〔1〕賓館配套設備80〔2〕其他設備202工程建設其它費用500500土地使用費285遷村征地費用100畝10100000征用耕地安置補償費185人2298000建設單位治理費78工程前期工作詢問費5勘察設計費60工程建設監(jiān)理費25環(huán)境影響詢問效勞費5臨時設施費15施工圖審查費4辦公及生活家具購置費13人員培訓費153根本預備費19939855%一〔1+2+3〕4184二建設期利息2100%三流淌資金200其中：鋪底流淌資金60四〕4614五〕4474資金籌措461426142023萬元。第十二章經(jīng)濟效益分析依據(jù)國家進展改革委、建設部發(fā)改投資〔2023〕1325號《建設工程〔第三版〕和現(xiàn)行財稅制度以及有關(guān)法律、法規(guī)、條例等進展工程經(jīng)濟評價。經(jīng)濟效益分析參照武安市統(tǒng)計局《2023年武安市國民經(jīng)濟和社會進展統(tǒng)計公報》%10萬余人次，按每人2002023萬元。根底數(shù)據(jù)計算按初步擬定的設計方案，該工程可出租的客房折合成標準間為400的設施。參照同類效勞設施經(jīng)營狀況及收費水平，將本工程日客房價格擬定為每標準間日租金為230元，供給餐飲、會務及消遣、商品供給50%、40%、20%10%計算，客房出租率在投入使用后的第一年按50%計，其次、三年按60%計，70%80%100%計。客房、餐飲、商品選購、會務及消遣等原材料費用支出分別按20%30%42%以及會務及消遣30%算。120人，其職工平均工資800元/人月，年均9600元/人。職工人數(shù)將隨度假村收入的變化狀況，而做相應調(diào)整。職工勞動及待業(yè)、退休保險、職工教育及福利費用等按工資總14%計。304%，設備及工器具綜合104%5年分攤計算。5%7%，年所得稅稅25%。工程的財務基準收益率為10〔所得稅前，經(jīng)濟計算期為20年〔不含建設期。分析與評價〔含城鎮(zhèn)維護稅及教育附加，?，F(xiàn)金流量分析通過對現(xiàn)金流量進展分析計算，工程全部投資財務內(nèi)部收益率：%，%。全部投資回收期〔靜態(tài)〔動態(tài)說明工程的經(jīng)濟效益好，詳見后附表。敏感性分析分別對工程的產(chǎn)品價格、建設投資、產(chǎn)品產(chǎn)量三個